Експликация е дума, дошла в съвременните езици от латински. Това означаваше еднакво „тълкуване“ и „обяснение“. Днес тази дума е придобила много широко значение и се използва в различни области, от науката до юриспруденцията.

В нашия случай експликацията е обяснителен документ, който трябва да обясни детайлите на голям архитектурен проект, като съкращения или цифрови обозначения, които са разбираеми само за разработчиците на оформление.

Научавайки нови неща, вие разширявате възможностите си, както и намалявате вероятността от възможни грешки. Тук работи перфектно.

Така например, без обяснение, според действащото законодателство е невъзможно да се придобие собственост върху недвижим имот. Всъщност конструкцията на самите сгради е в застой на етапа на планиране, ако таблиците за експликация не се прилагат към чертежите.

Какво е обяснение?

Както бе споменато по-горе, разяснението в областта на архитектурата и правото на собственост е документ. По-точно, това е приложение към много по-голяма документация, като чертежи на апартаменти, къщи и многоетажни сгради. Това включва и планове на обекти, етажни планове, чертежи на офиси, предприятия и други подобни помещения.

Същността на обяснението на помещенията е, че специалистите създават таблица, която помага да се разбере архитектурния план. Така че всеки човек, гледайки обяснението, ще може да разбере за нещо или друга стая е предназначена.

Освен информация за местоположението на експлицираното помещение, която включва адрес, етажност и конкретен номер на етаж и апартамент (офис, аудитория, стая и др.), там се въвеждат технически параметри, като:

  • Площ на стаята;
  • Височина на помещението;
  • Предназначение на помещението;

Освен това изобщо няма значение дали това място съществува днес - правилата за проектиране не се променят и цялата информация също трябва да бъде посочена.

Таблицата може да бъде усложнена и от допълнителни параметри. Има много от тях и не е нужно да се зацикляте на това, просто трябва да кажете, че нуждата зависи от предназначението и вида на недвижимия имот.

Необходимостта от експликация на помещенията се дължи на неговата функционалност, както и на всеки друг документ. Самата маса обаче не може да се нарече особено функционална. Следователно, за да разкриете неговите възможности, ще ви е необходим етажен план.Тези документи заедно дават възможност, макар и не на всеки, а на специалист, с определена точност да посочи предназначението на недвижимия имот, както и неговите предимства и недостатъци.

За лаика обяснението не е нищо повече от лист хартия. Въпреки това архитектите и строителните фирми знаят цената му. Факт е, че е абсолютно невъзможно да се получи разрешение за издигане на сграда или пускането й в експлоатация без тази „хартия“.

За изпълнителите също е важно това при строителство на многоетажни сгради е необходима експликация за вписване на сградата в кадастрална регистрация.Това не се отнася за цялата територия на Русия, но някои субекти на държавата изискват пълна документация, което значително усложнява процедурата по регистрация.

Лица, които нямат нищо общо със строителството, архитектурата и още повече с регистрацията на построени недвижими имоти, може да знаят за обяснението, като за списък с помещения.

Днес този документ е критичен, поради широкото използване на ипотечното кредитиране. Така че банката просто отказва да издаде ипотека на клиент, който няма технически паспорт с обяснение на апартамента.

За офиси и фирми експликацията е един от вечните бюрократични кошмари – техническа инвентаризация на помещения. Експликацията е само резултат от такива проверки и затова е високо оценена.

План за обяснение

Експликационният план е гореспоменатата комбинация от етажния план и инвентарната таблица на списъка на помещенията.

Най-често срещаните експликационни планове за въвеждане в експлоатация на жилищни сгради и последваща продажба на апартаменти в тях. И двата документа са необходими, тъй като първият показва оформление на апартаменти, което е доста замъглено за неопитно око. Там не са показани вътрешните помещения, представляващи интерес за купувачи и кредитори. За това е необходимо обяснението на помещенията.

Експликационна таблица

Експликационната таблица може да бъде направена на всеки работещ компютър, където е инсталиран стандартният набор от програми на Microsoft Office и потребителят има минимални познания по Excel. Тоест, той е много лесен за изпълнение.

Съвсем друга работа обаче е, ако говорим за попълване на празен формуляр. И така, тук е необходимо да въведете всички необходими данни за сградата, в която се намират помещенията (или за сградата като цяло, ако говорим за обяснението на къщата / хотела / офиса), както и някои качествени и количествени данни.

Извън таблицата трябва да посочите адреса на апартамента/къщата, вида на изследваното помещение, датата на последния опис и основанието за това проучване на недвижимите имоти.

Ако говорим за технически параметри, тогава данни като:

  • Номер на стаята;
  • Име;
  • Площта на посочените помещения;
  • Категория;

Като пояснение към това изброяване следва да се добави, че на общия архитектурен план или на етажния план всички помещения са отбелязани с определен номер.

Същото важи и за чертежа на отделен апартамент. След това за категорията на помещенията. Те могат да бъдат жилищни, спомагателни или свързани с други неща.

Следва пример за това как трябва да изглежда таблицата с експликация:

Етажна експликация

Етажно обяснение може да е необходимо в случай на преустройство на тези помещения, които вече съществуват. Тоест тази група включва както добавянето на нови помещения, така и сериозен ремонт на съществуващи. Освен това, ако има нужда да се разбере колко точно квадратни метра има във всяка стая, или по-скоро, колко свободно пространство има в тях, е необходимо и пояснение по етаж.

За лаиците, които се интересуват само от придобиване на добър недвижим имот, Има смисъл да се обърнете към плана на етажа.

Причината тук е съвсем очевидна - планът, заедно с експликацията, е регистриран. И показва всички направени промени.

Така че всички линии, които виждате в тези документи, не трябва да са червени. Ако са, значи собственикът или изпълнителят има сериозни проблеми. Не са регистрирани промени в оформлението на помещенията. Тоест, ако закупите такъв имот, ще получите значителна глоба като безплатен подарък или дори дело.

Ако представлявате определена компания, която иска да закупи бивши апартаменти за офиси, ще ви е необходим и етажен план. Въпросът тук е, че предназначението на съществуващите помещения ще бъде променено, което означава, че трябва да се направят подходящи промени в таблицата с обяснения.

Освен това, при смяна на помещения от жилищни в работни, изискванията към тях също се променят. Всъщност промените няма да са сериозни, тъй като носещите конструкции, входовете и изходите, различните комуникации и прозорците ще останат на мястото си. Оборудването на пожарни изходи, витрини, шкафове и други неща обаче може да се направи само при работа по етажен план.

Обяснение на апартамента

Жилищният фонд на Руската федерация се състои от много по-малки подструктури, дейностите на които завършват в рамките на конкретен апартамент. Тоест всеки отделен апартамент е част от споменатия фонд, което означава, че може (и ще бъде) обект на интерес на властите.

Обясненията на апартамента трябва да представляват интерес за собствениците на тези, и то доста силно.

Факт е, че въз основа на този документ ще бъдат изчислени сумите, които се вписват в сметките за комунални услуги. В крайна сметка той се основава на жилищната площ, която не включва кухнята, баните и балконите, а цената се формира. Освен това на базата на обяснението се изчислява броят на хората, които могат да бъдат регистрирани в апартамента.

Според действащото законодателство всеки човек трябва да заема най-малко десет квадратни метра жилищна площ и дори да има дял в спомагателната. Това означава, че апартамент с обща площ от например шестдесет квадратни метра може да е твърде малък дори за четирима души - ако общата жилищна площ е по-малка от четиридесет.

Интересен факт - в закона е посочено, че балконът и лоджията не са част от жилищното пространство. Въпреки това, дори днес, въпреки готови обяснения, жилищната площ се изчислява чрез добавяне на площта на тези помещения.

Днес, с разпространението на малки студиа, проблемът с отворените кухни се разпространи доста широко. Няма отделна стая като такава, а следователно и помощна зона. Жилищният закон обаче също не позволяваше да се разгледа еднозначно. Последните изменения въведоха такъв термин като кухненска стая в таблицата за обяснения. Сега се вписва като жилищно пространство.

Обяснение на сградата

Обяснението на сградата е описание на помещението, както всички споменати по-горе типове.Основата за поставянето на този въпрос в отделна категория е обемът на работата.

Може да има стотици стаи, които се измерват и изследват в експликацията на многоетажна сграда.

Имайте предвид, че не става въпрос за отделни стаи, а за стаи, апартаменти.

Като цяло такъв документ може да се състои от десетки, стотици или дори хиляди листа. Всичко зависи от размера на самата сграда. Съдържанието на таблицата обаче не се променя.

Обяснение на сюжета

Обяснението на обекта е проучвания на площта за използване на земята. Процесът като цяло е същият като при експликацията на апартамент или цяла сграда. Основната разлика е, че обяснението се отнася за целия парцел. Тоест, експликацията на обекта служи като обяснение за общия план на обекта, което означава, че е необходимо да се въведе предназначението и техническите характеристики на всички сгради и помещения, намиращи се на този терен.

Обяснение на ОТИ

BTI означава Бюро за техническа инвентаризация. Техническата инвентаризация на помещенията като такава вече е спомената в един от параграфите по-горе. Съответно можете да разберете, че именно тази институция и нейните клонове в населени места и области се занимават с провеждане и проверка на експликации на помещения.

Направата на обяснение е много проста. Дори не е нужно да се занимавате с този термин, тъй като ще напишете заявление, за да се обадите на техника на ОТИ.


Документите, които трябва да имате със себе си, са подредени в следния списък:

  • Паспортът;
  • Удостоверение за собственост на помещението (в някои случаи е подходящ само договор за покупко-продажба);
  • Заповед на градската жилищна инспекция;
  • Акт за преустройство;
  • Фотокопия на всички документи.

Готовата експликация ще бъде във вашите ръце до две седмици от деня на изпита.Това обаче е идеален вариант, при който по-често дизайнът на вашата експликация ще отнеме до един месец.

Трябва да знаете, че въпреки че обяснението по закон е безсрочен документ, ОТИ извършва проверки на жилищния фонд на своите обекти веднъж на всеки пет години.

Документът, който получавате, трябва да се състои от гореспоменатата информация за местоположението на апартамента или къщата, както и технически характеристики. Въз основа на това площта на вашия апартамент е разделена на жилищна, помощна и други.

Малка забележка - всички процедури на ОТИ се извършват само за сгради, построени преди 2013 г. включително. Ако вие сте получили късметлийския билет и вашата къща е построена по-късно, тогава директният път е към фирмата-разработчик. Но трябва да знаете, че последните понякога отказват да предоставят обяснение на помещенията по различни причини. Ето защо днес има редица фирми, които имат в своя персонал специалисти, които могат да извършват експликация на помещения.

Последното нещо, което трябва да въведете тук, е цената на анкетата. Не може да се каже нищо определено, тъй като всичко зависи от местоположението и размера на измервания имот.

Обяснение на помещенията съгласно GOST

GOST 21.509-93 SPDS "Правила за изпълнение на архитектурни и строителни чертежи".Именно този документ определя дали ще трябва да извършите експликацията.

В него са описани всички необходими процедури, правила за провеждане на измервания, установени стандарти и възможни изключения. Специална комисия разглежда този документ, като прави промени, съответстващи на времето и промяна в параметрите на имота, какъвто беше случаят с по-горе споменатата „кухненска стая“.

В горната статия сте намерили обща информация за експликацията като такава. Сега грубо разбирате с какво ще трябва да се сблъскате понякога. От практическа гледна точка лаикът, който няма нищо общо със строителството, се съобразява с експликацията само в случай на придобиване на собственост върху какъвто и да е недвижим имот.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижими имоти. Автор на публикации за ипотеки, майчински капитал, покупко-продажба на апартаменти. Консултира по правни въпроси, свързани с ТСЖ и жилищно-комуналните услуги