В тълковния речник обяснете думата обяснениепоради латинските си корени, тълкувайки значението като "тълкуване" или просто "обяснение". Думата се е вкоренила и сега се използва в много области на дейност. Включително и като заглавие на официален документ.

Строго погледнато, експликацията е само обяснение, което изяснява такива мащабни неща като архитектурен проект или чертеж на сгради.

Необходимостта от познаване на този термин, както и на областите на неговото приложение, е съвсем очевидна - никой няма да може да купи, продаде, замени, наеме или дори да получи като подарък/наследство каквото и да е помещение без обяснение.

Освен това действащите днес закони очертават такива граници, че дори самото строителство, дори при прехода от планиране към действие, може да закъснее, ако липсват само няколко листа хартия.

В тази статия ще намерите необходимите обяснения от различни области.

Какво е обяснение?

- това е специфичен вид документ, който трябва да бъде създаден при техническата инвентаризация на помещенията. Друг случай, в който е необходимо, е проектирането на сградата.

Посоченият документ е съставен под формата на обикновена таблица.

Там трябва да посочите много параметри, например тези:

  • Броят на етажите на сградата, в която е направена експликацията на помещенията;
  • Номериране на стаи;
  • Квадрат;
  • височина;
  • Бъдеща или текуща цел;

Освен това са възможни промени в таблицата или могат да се добавят допълнителни параметри. Тук всичко ще зависи от това какъв имот е описан и за какво са предназначени помещенията.

Защо е необходимо обяснението на помещенията?Функционалността му се разкрива само заедно с етажния план. Ако имате и двата документа в ръцете си, вече можете да си направите изводи за въпросния имот, независимо дали е въведен в експлоатация или е само на етап проектиране.

Необходимостта се дължи на факта, че без този документ е невъзможно пускането на съоръжението в експлоатация. Имайки в ръка само технически план на цялото съоръжение и етажен план, никой няма да издава разрешение.

Освен това, тук роля играят и малките различия в законите на територията на различните субекти на Руската федерация.

Жилищните сгради трябва да бъдат регистрирани в кадастъра – това е общо правило за всяко населено място, където и да се намира.

Но на определени места тази процедура е допълнително усложнена, поради необходимостта от добавяне на обяснение на помещението към техническия план.

за физически лица,които са мнозинство, и нямат нищо общо с процеса на строителство и регистрация, списъкът с помещения също не е празна фраза.

Когато банката издава ипотека на апартамент или къща, служителите изискват определен пакет документи. Едно от тях, заедно с техническия паспорт, е и експликацията на помещението.

Също така този документ се раздава след техническа инвентаризация на помещенията. Това рядко засяга физически лица, но различни компании и офиси се интересуват от тези документи.

План за обяснение

План за обяснениевече споменато по-горе, въпреки че не беше наименувано. Това са два документа - етажен план, и точно тази таблица, попълнена с необходимите данни.

Най-често се използва в описанието на жилищни сгради. Етажният план показва само схематично разпределение на жилищната площ. Описанието на всички вътрешни пространства е извършено точно в експликацията.

Експликационна таблица

Както бе споменато по-рано, таблицата за обяснение е доста проста. Той съдържа информация за самата сграда и всички регистрационни формалности, които са били извършени там.

По този начин в общите изявления са посочени следните данни:

  • Точен адрес на помещението;
  • вид на помещението;
  • Дата на последната техническа инвентаризация;
  • Основата за проучването;

Освен това в това обяснение към проектния план на сграда или отделен апартамент са посочени определени качествени и количествени данни - това е основната част от документа.

Трябва да посочите следните параметри:

  • Номер на стаята;
  • Име;
  • Площта на посочените помещения;
  • Категория;

Последното може да е малко объркващо. Тук е посочено предназначението на тази стая - дали е дневна, или е баня, кухня, балкон и т.н.

Празният формуляр трябва да изглежда така.

Етажна експликация

Етажна експликациянеобходимо в случаи на преустройство на съществуващи помещения на къщата. Освен това може да е необходимо и по време на ремонт, изграждане на допълнителни стаи, както и за определяне на точното количество свободно пространство във всяка стая.

Освен това такива документи съдържат цялата необходима информация при закупуване на апартамент в многоетажна сграда. Така че, имайки предвид етажния план на къщата, трябва да обърнете внимание на цвета на начертаните линии. Трябва да се притеснявате, ако са червени.

Това означава, че промените в плана и самото помещение не са регистрирани, което означава, че ако влезете във владение на къщата, от вас ще зависи да се справите с неточностите и в резултат на това да платите глоба.

Също така е необходим етажен план, например, когато купувате апартаменти, за да ги използвате в различен капацитет, вече като нежилищни помещения.

Той ще съдържа всички необходими данни, като например:

  • Разположение на носещи конструкции;
  • Инженерна комуникация;
  • входове;
  • отвори за прозорци;

Въз основа на такъв чертеж ще бъде лесно да направите необходимите промени, превръщайки апартамента в офис или магазин.

Обяснение на апартамента

Жилището е част от жилищния фонд, като се започне от конкретна зона под грижите на съответните органи и завършва с по-общ фонд на цялата държава. Естествено, подобни неща не остават незабелязани от властите.

Експликация на апартамента - документ, въз основа на който ще бъдат изчислени сумите, които съставляват сметките за комунални услуги. Изводът е, че не цялата площ на апартамента е жилищна и горната таблица ще ви помогне да изясните цената на плащането.

Така, например, балконите и лоджиите, според действащото законодателство, изобщо не са част от жилищното пространство - но понякога се характеризират по този начин.

Механизмът за получаване на обяснение на отделен апартамент ще бъде описан по-долу. Засега си струва само да се спомене, че съответната услуга, ОТИ или специализирани компании се занимават с това. Всичко тук зависи от датата на построяване на жилищната сграда.

Също така е необходимо да се направи забележка за модерните студиа. Едва наскоро те могат да бъдат описани и измерени. Проблемът беше липсата на кухня като отделна стая. Въпреки това беше невъзможно да се влезе в стая, комбинирана с кухня, в масата като жилищно пространство - това беше в противоречие със съществуващите стандарти.

Обяснение на сградата

Обяснение на сградие изявление на предпоставките, точно както всички подобни. Основната разлика тук обаче е в броя на описани и измерени стаи.

Като се има предвид факта, че жилищните сгради могат да съдържат няколко десетки или дори стотици апартамента, общият размер на експликацията може да достигне стотици листа. Това обаче по никакъв начин не се отразява на съдържанието на таблиците, с които сте чели.

Обяснение на сюжета

Обяснение на земятав много отношения наподобява експликацията на помещения и сгради. Разликата е във факта, че площта на ползване на земята се измерва и очертава.

Експликацията е направена като пояснение към общия план на поземления имот. Получената таблица показва всички сгради и помещения, които са построени или ще бъдат построени, както и прякото им предназначение.

Обяснение на ОТИ

Бюро за техническа инвентаризация- Това е органът, който се занимава с експликацията. Заявленията трябва да се подават само до офиса на ОТИ, отговарящ за сградите във вашия окръг.

Оформлението е доста просто. Всъщност трябва да попълните не заявление за обяснение, а изход на техник на TBTI. За да работи всичко възможно най-бързо, по-добре е незабавно да съберете необходимите документи.

Ще ви трябват следните документи:

  • Паспорт на собственика на апартамента/къщата;
  • Удостоверение за собственост на помещението (в някои случаи е подходящ само договор за покупко-продажба);
  • Заповед на градската жилищна инспекция;
  • Акт за преустройство;

Освен това всички горепосочени документи трябва да бъдат фотокопирани.

Цената на експликацията ще зависи единствено от площта на апартамента. Ще бъдете информирани за зададената тарифа при издаване на касов бон.

Готовите документи можете да вземете десет работни дни по-късно (като цяло около две седмици) след заснемане и измерване от техник според зададената дата.

Възможни са обаче всякакви закъснения, а документи можете да получите само в рамките на един месец.

Обяснението, което сте получили, ще бъде валидно за неопределено време. Има само едно „но“ - ОТИ, при спазване на нормите на действащото законодателство, е длъжна да извършва проучвания на жилищния фонд на определената територия на всеки пет години.

Полученият документ трябва да съдържа всички необходими данни, не забравяйте да проверите точността на попълването - адрес, етаж и дата.

Освен това трябва да се интересувате от количествени данни, тъй като общата площ на стаята ще бъде разделена на няколко вида:

  • Жилищни;
  • спомагателни;
  • Други (лоджия, балкон и др.);

Собственикът или наемателят се нуждае от това, тъй като въз основа на тези данни се показва размерът на плащането за комунални услуги.

Всичко по-горе се отнася само за тези сгради, които са построени преди 2013 г. включително. Собственикът на апартаменти в къщи, построени след определената година, трябва да се свърже с официалния разработчик. Ако по някаква причина това не е възможно, можете да се свържете с всяка компания, която предоставя подобни услуги.

Например:

Обяснение на помещенията съгласно GOST

Има документи, които определят необходимостта от пояснение, последователността на действията и съдържанието на таблицата на помещенията. Актуализираната версия се нарича GOST 21.501-93 SPDS "Правила за изпълнение на архитектурни и строителни чертежи".

Тези правила описват всички правила за изясняване на помещенията, както и всякакви възможни отклонения от установените норми. С определена честота този документ се актуализира от специализирани комисии, за да съответства на съвременните проекти на сгради.

Заключение

След като прочетете тази статия, вие сте получили обща представа за процедурата на експликация, както и за нейната необходимост. Научихте какво точно се случва, какво се взема предвид в експликацията и т.н.

Сега, разглеждайки възможностите за закупуване (отдаване под наем, получаване като подарък), апартамент, разбирате на какво трябва да обърнете внимание. Получената информация е напълно достатъчна за тези, които не са твърде силно свързани със строителството или архитектурните работи.