Оформлението на помещенията е един от най-важните видове информация за жилищното пространство за процедурата по издаване на кадастрален паспорт, експликация и етажен план.
Този документ е необходим при продажба на апартамент, преустройство, както и при отдаване под наем и освен това при даряване на недвижим имот и прехвърляне на собственост върху този обект при наследяване.
Като част от плана се показва действителното местоположение на стаите, както и прегради и в допълнение сервизни помещения, балкони и лоджии.
Уважаеми читатели!
Ако искате да знаете или ни се обадете телефони:
+7 (499) 450-39-61
Москва, Московска област
+7 (812) 615-77-34
Санкт Петербург, Ленинградска област
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федерален номер ( разговорът е безплатен за всички региони на Русия)!
Първоначално трябва да решите и да запомните кои представители на юридическото лице са участвали в измерването на сградата. След като откриете организацията, документацията трябва да бъде поискана в нейния офис (или рецепция).
При обстоятелства, когато апартамент или нежилищно помещение се намира в сграда, построена след 2000 г., е възможно да разберете от BTI или Rostec кой е направил опис на желания имот.
Когато сградата, в която се намират вашите помещения, е нова сграда, тогава можете да се свържете с предприемача или управляващото дружество за информация, въз основа на факта, че те сравнително наскоро са се занимавали с доставката на този обект, което подлежи на задължително инвентар преди предаване в експлоатация.
Така че трябва да се свържете с организацията, участвала в първоначалното измерване на сградата.
Ако по някаква причина няма такава възможност, винаги има възможност да поръчате подобни документи за апартамента и от фирмата, която не е измервала.
При такива обстоятелства техник ще посети помещенията на желания имот, който ще измери и изготви план. Моля, имайте предвид, че BTI ще трябва да предостави работна документация за цялата сграда и освен това разрешение за пускане в експлоатация на съоръжението, което е доста проблематично да се намери.
В Rostec тези манипулации са малко по-лесни за изпълнение - те ще изискват от вас да предоставите план на апартамент от работния проект, според който е построена сградата.
Заслужава да се отбележи, че в редица нови сгради, които бяха пуснати в експлоатация наскоро, инвентаризацията беше извършена от отделни кадастрални инженери.
Имайте предвид, че последните нямат права да изготвят технически паспорт на апартамент, което е важно за неговото одобрение. Поради тази причина собствениците на такива апартаменти трябва да се свържат директно с Rostekhinventarizatsiya, за да поръчат друга повторна инвентаризация.
В коя институция мога да си взема ПП (етажен план), както и експликация за апартамента?
При условие, че сградата, в която се намира апартаментът, е била подложена на измерване от ОТИ веднага след строителството, плановете могат да бъдат получени в самия отдел на ОТИ или в многофункционалния център (MFC).
Тези институции работят в рамките на извънтериториалност, което означава възможност за поръчване на документация от всяка област.
Имайте предвид, че най-добрият вариант би бил да поръчате план за BTI в отдела, който принадлежи към вашия район. Този съвет може да бъде оправдан от факта, че такава процедура значително ще спести вашето време, рекултивацията ще се извърши много по-бързо.
Как да поискате етажен план и експликация, при условие, че измерванията са извършени от специалисти от Ростехинвентаризация?
В тази ситуация не е възможно да поръчате данни, като се свържете с мултифункционалния център.
Освен това, ако поради липса на осведоменост на автора за измерванията на сградата, се свържете с MFC за етажен план на BTI, заявката ви ще бъде върната обратно, няма да ви бъде изпратен отговор и следователно ще просто си губите времето.
В такъв случай трябва да се свържете само със специалистите на офиса на Rostec.
За да поръчате етажен план и описание на апартамент чрез BTI и чрез Rostekhinventarizatsiya, е необходимо да подготвите и изпратите следната документация:
- Заявление за етажен план. Формулярите и образците на това заявление се намират директно в офисите на горепосочените институции, въз основа на които е напълно възможно да се състави това заявление и след това да се подаде на място;
- Паспорт или друг документ, който може да удостовери и потвърди вашата самоличност;
- Държавно официално удостоверение за правна регистрация на собственост (или друг вид документ за собственост). Изисква се само оригиналът на този документ, от който се прави фотокопие лично от получаващата страна.
Подаването на документацията трябва да се извърши директно от собственика на недвижимия имот или негов упълномощен представител, действащ въз основа на официално нотариално заверено пълномощно.
При обстоятелства, когато апартаментът е собственост на няколко собственика, се счита за напълно достатъчно да има декларация от поне един от съсобствениците.
Етажен план за имот се издава както с посещение в него и нови размери на помещенията, така и без напускане на апартамента - просто като копие на стар план, който се съхранява в базата данни (архив).
Като част от заявката вие лично посочвате от какво имате нужда - изработка на копие или директно премерване на апартамента.
Ако в апартамента има някакво преустройство, което не съответства на първоначалния план, който е в базата данни на BTI или Rotechinventory, техникът ще начертае това преустройство в червени линии, последвано от печат, показващ незаконна реорганизация.
С такъв прост метод вие ще бъдете свой собствен сигнализатор, което очевидно „няма да ви подхожда“ и със сигурност няма да бъде „достъпно“.
Много често самите собственици на апартаменти не знаят как и кога предишните собственици са извършили санирането и дали то е било разрешено от съответните контролни институции.
Въз основа на този факт най-изгодно би било да поръчате етажен план и експликация на имота, без да посещавате измервател. Просто ще ви бъдат дадени копия на тези стари документи, които се съхраняват в архива.
След получаване на документите наистина е възможно лично да проверите апартамента си за съответствие с първоначално изготвения план според измерванията на техниците.
Имайте предвид, че е препоръчително да се обадите на техници за повторно измерване на помещенията на апартамента при условията, при които сте се споразумели за преустройството, ако има подходящо разрешение от определени органи за тези цели.
Заявление за получаване на етажен план на апартамент без техник
Като подадете такова заявление, можете да очаквате, че специалист няма да дойде във вашия апартамент.
Ще ви бъде даден етажен план на апартамента според оформлението, което се съхранява в архивите за планиране в отдела BTI. Реалистично е да направите поръчка на такъв план за всеки апартамент от която и да е от датите на последната проверка - тези апартаменти, които са били обект на проверка в средата на 20-ти век, а именно през 50-те години, няма да бъдат изключение.
Заявление за изработка на етажен план с освобождаване на специалист техн
Основните разлики между двете твърдения са някои от квадратчетата за отметка, независимо дали са отметнати или не, но последствията от поставянето на отметка в тези квадратчета могат да бъдат диаметрално различни.
При подаване на такова заявление на адреса пристига техник, който установява дали в апартамента е извършено преустройство, има ли отклонения от предходния план за измерване на помещенията на имота.
Ако има такива, както беше посочено по-рано, техникът прави подходящи бележки и печат, показващи нарушение на плана и незаконността на преустройството.
По същия начин се попълва заявление до Rostekhinventarizatsiya. Формулярите на BTI и формулярите на Rostec нямат специални разлики.
Как да поръчам етажен план и експликация на нежилищни помещения?
Посочената документация, както и предходната заповед, трябва да бъде заявена в институцията, чиито специалисти са били ангажирани с първоначалния опис на сградата.
При условие, че юридическо лице действа като собственик, трябва да се представят следните документи:
- Паспорт или друг документ, който може да потвърди вашата самоличност;
- Удостоверение за държавна регистрация на собственост или договор за наем (може да бъде представен и друг документ за собственост, който ще зависи от вида на собствеността по отношение на имота);
- Пълномощно за лицето, което подава документацията. (Това пълномощно трябва да бъде съставено на бланката на организацията и също така подкрепено с печата на тази организация);
- Гаранционно писмо (попълва се на бланка с посочване на дата, изходящ номер, заверено с фирмен печат, както и подпис на упълномощено лице и счетоводен подпис).
Като част от горепосоченото гаранционно писмо, списъкът на документите, изисквани за производството, техният брой, както и адресът на имота, банковите данни за плащане на фирмата и, в допълнение, задължението за плащане на услугите предоставени от измерителя, са посочени.
При условие, че тези документи ще се представят от името на наемателя, това гаранционно писмо трябва да бъде заверено с печата на юридическото лице-собственик.
По същия начин, както при апартаментите, планът на етажа и описанието на помещенията на нежилищния фонд могат да бъдат поискани както с повикване на техник по измерване, така и без неговото посещение.
Първият вариант предвижда издаване на копия от архивна информация, вторият вариант - издаване на документи въз основа на резултатите от действителните измервания на самия имот.
Препоръчително е да поръчате без викане на измервател. Това се мотивира от факта, че измерването може да разкрие несъответствия с първоначалния строителен план, което ще принуди техника да коригира тези нарушения с автоматичното признаване на преустройството за незаконно.
При поръчване на план от физическо лице, което действа като собственик на нежилищно помещение, наборът от необходимата документация ще бъде същият като за собствениците на апартаменти.
След направена поръчка, служителят, който получава документите, трябва да издаде фактура, платима директно от разплащателната сметка на юридическото лице, което поръчва плана и експликацията.
Изготвянето на плана ще започне едва след начисляване на плащането от разплащателната сметка.
При поръчка от физическо лице е възможно плащане през терминала.
Времеви рамки, определени за изготвяне на етажен план и експликация
По правило, съгласно официалната документация, горните документи трябва да бъдат изготвени за 10 дни, независимо дали техникът ще бъде назначен на обекта или не.
Ако вземем предвид практиката, тогава документите в ОТИ, без да отидете на обекта, обикновено се формират в рамките на 5-10 дни, а с излизането на техника - в рамките на 10-15 дни.
Времето за изготвяне на документи за нежилищни помещения зависи пряко от размера на площта им.
В средната версия подготовката на документи за нежилищни помещения отнема 3 седмици.
Валидност на експликацията и етажния план
Етажните планове и обясненията на BTI и Rostec не подлежат на назначаване на срока на валидност. Но си струва да се отбележи, че за плановете на ОТИ срокът на валидност може да бъде определен от институцията или организацията, на която ще бъде предоставен.
Организацията има право да прави искания за период не по-дълъг от шест месеца или една година от датата на предоставянето му.
За тези цели, за да не се бърка и обърква, е необходимо да се разделят понятията дата на последното проучване и датата на отпечатване на плана.
Колко струва експликацията и етажния план
Цените на поръчаните документи могат да се различават една от друга с голям интервал, в зависимост от вида на обекта и институцията, която изготвя тези документи.
В допълнение към тези фактори факторът на локализация също оказва влияние, тъй като във всяко отделно населено място цените на организациите могат да се различават значително.
Цени на документи за апартамента
Ако планът е направен без специалист по измерване, изчислението ще бъде, както следва: 4,39 r / m 2 + 180 рубли - тази сума ще трябва да бъде платена за лист с обяснение на помещенията.
С участието на измервателя - 20,3 r / m 2 за първите 100 m 2, а след това вече 5,5 r. за всеки следващ метър.
За нежилищни помещения
При липса на техник цените са подобни, а с измервания - / + 40,59 рубли / m 2 за всеки метър от първите 100 метра, а след това вече 11 рубли / m 2 за метри, надвишаващи дадената площ от \ в стаята.
Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно. Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефони:
