Тази статия ще говори за типичните грешки, допуснати при изграждане на тухлени стени.

Не е тайна, че качеството на други селски къщи, меко казано, оставя много да се желае. Поради небрежност или невежество строителите допускат недопустими грешки, които понякога водят до катастрофални последици. Освен това отричането на нормите и правилата става почти безсистемно.

В такива условия клиентите се затрудняват. На всеки въпрос те получават "изчерпателен" отговор нещо подобно: "Винаги сме го правили по този начин и никой не се е оплакал." Трудно е човек, чиято професия е далеч от строителството, да защити своята гледна точка, да намери убедителни аргументи и да осъди хакове за лошо качество на работата. В резултат на това къщата е построена, но е неудобна или напълно опасна за живеене. Изхабени пари, пропилени материали и пропиляно време.

Можете, разбира се, да дадете съвет от самото начало, за да следите строителите, постоянно да наблюдавате напредъка на работата и да поканите независими експерти за разрешаване на спорни ситуации. Но не всички клиенти имат възможност редовно да посещават своя селски имот. Освен това много грешки могат да бъдат открити само от специалист. Най-добрият вариант е да се организира независим технически надзор на строителния процес. Този тип услуги се предлагат от специализирани фирми със съответния лиценз.

В последните години ниско качество на тухлена зидариясе превърна в масово явление. Използването на некачествено решение, неспазването на технологичните стандарти и други груби нарушения водят до катастрофални последици. Стените буквално се пукат по шевовете, облицовката се лющи, има заплаха за здравето и живота на обитателите на къщата. В такива случаи има само един изход: частично (в комбинация с ремонт и укрепване) или пълно разрушаване на дефектната конструкция. Междувременно дори безопасната, но крива зидария може да създаде много проблеми. Извитите повърхности се обработват много трудно - нанасяне на мазилка, облицовка с камък и др.

Грешките в проектирането и строителството често водят до намокряне и замръзване на външните стени. Резултатът е големи загуби на топлина, влага, мухъл и бавно, но сигурно разрушаване на тухлата. Не може да се говори за комфортно и спокойно живеене в такава къща. И коригирането на такива, така да се каже, недостатъци изисква огромни финансови, трудови и времеви разходи. За нанесените морални щети на собствениците дори не говоря.

	Полагане на принципа „плъзгане и пускане“. Тухлената зидария е изпълнена в нарушение на технологичните стандарти. Тухлите се нареждат произволно. Шевовете са неравномерни, на места дебелината им достига 30 мм, докато нормата е не повече от 15 мм. В същото време вертикалните шевове бяха напълно оставени без хоросан. За какво спестяване на енергия може да говорим, ако в стената зее зейнали пукнатини!
	Наклонено. И тук строителите, без повече шум, изложиха стената по наклонена линия. Качеството на работа не издържа на критика. Но нещастните зидари не трябваше да изпъкват стената под наклонените греди на скатния покрив. Но това създаде аварийна ситуация: наклонената секция можеше да изпадне всеки момент
	Стена "шрапнел". Тази стена е жертва на безскрупулни производители. Това се случва с тухлите, които съдържат твърде много вар. При влажно време варът беше „отстрелян“. Процесът е удължен във времето и не се знае кога ще приключи. Можете да спрете „стрелбата“, като я завършите. Но не забравяйте, че мазилката е „мокър“ процес.
	Стената е покрита със скреж. Замразяването на стените на това уважавано имение се случи по две причини: поради недостатъчна дебелина и неправилна комбинация от кухи и облицовъчни тухли. Ако проблемът не бъде коригиран скоро, къщата ще се сблъска с големи проблеми: разрушаване на облицовката, влага, мухъл, дискомфорт, загуба на топлина
	Коварна кондензация. Това се случва в резултат на неправилно изграждане на трислойна стена. Строителите са забравили да оставят вентилационна междина между облицовката и изолацията. И освен това спестихме от топлоизолация. Беше се натрупал конденз от вътрешната страна на облицовъчната тухла и изтече навън. През зимата стените ще замръзнат, което ще доведе до унищожаване на тухла.
	Криви пътеки. Неравномерните шевове на тухлената облицовка развалят целия външен вид на фасадата. Разбира се, това няма да доведе до разпадане на стените. Въпреки това е лесно да се разбере разочарованието на собствениците, които са похарчили много пари за скъпа декорация на дома и са получили много посредствен резултат. В съветско време опитни строители наричаха такива шевове между тухли „авансово заплащане“
	Естествена "вентилация". И тук строителите продължиха напред и запълниха празнината между прозореца и тавана с кухи тухли. Всичко щеше да е наред, но поставиха тухлата върху лъжица - спестиха от материала (спестиха две цели тухли). И в същото време осигуриха на стаята постоянна вентилация. Дори ако след това дупките се запечатат с хоросан, тази част от стената ще замръзне (дебелината е само 65 mm)
	"Адски портал". Над тази врата е време да напишете: "Оставете надеждата, всички, които влизате тук." Опитвайки се да „коригират“ конструкцията, строителите всъщност лишиха стоманобетонната преграда от опорната му точка. Тези мижави стени от 5 см (нормата е 15-25 см), върху които елементът сега лежи от едната страна, скоро ще се срутят, неспособни да издържат натиска на стоманобетон
	Е, кой строи такова нещо?! Водата няма да трябва да търси дупка в тази стена на мазето. Тухлената зидария е пълна с дупки. Освен това строителите не само нарушиха действащата норма (забранено е използването на кухи тухли при изграждането на сутерен). но те също противоречат на здравия разум. Те полагаха тухлите, сякаш нарочно искаха да покажат празнините
	Бягство от красотата. Друг пример за злоупотреба с кухи тухли. При декорирането на лентите използвахме продукти, които не са предназначени за облицовка на фасади. Освен това празнините „гледат“ към улицата. Самата полиуретанова пяна се нуждае от защита от дъжд, сняг и слънце. Но строителите не си направиха труда да напълнят тухлите с хоросан
	Всичко грешно. Тази стоманена преграда е монтирана неправилно от самото начало. Основната грешка е недостатъчната ширина на опората. Подпорните елементи трябва да включват бетонни подложки, които да осигурят равномерно разпределение на натоварването и да предотвратят локално разрушаване на тухлата. В допълнение, стоманените прегради се нуждаят от изолация (със същата тухла)
	Зигзаг на провала. Такива сериозни пукнатини в тухлената облицовка възникват по различни причини. Най-вероятно деформациите са причинени от движения на фундамента, изграден без отчитане на хидрогеологията на обекта. Възможно е също така при изграждането на двуслойни стени да не е осигурено правилното съотношение между основата от пенобетон и тухлената облицовка

Когато строят частна къща, повечето предприемачи често правят същите грешки. В тази статия сме събрали 9 от най-често срещаните грешки по време на строителството, избягвайки които можете да построите вила без ненужни проблеми.

Начало на строителството без компетентен проект

Много разработчици предпочитат да пропуснат този етап и незабавно да започнат строителството без качествен проект. Но строителството започва не с полагането на първата тухла, а с прехвърлянето на идеята на хартия. Само висококачественият проект ще позволи да се изчисли прогноза, която е възможно най-близка до реалността, сроковете и броя на ангажираните специалисти.

Избор на нискокачествени строителни материали

Втората типична грешка, която клиентите допускат, е изборът на некачествени строителни материали. По-точно дори така. Вземете добър цимент, но използвайте мръсен пясък. Купете изолация от доверена фирма, но спестете от лепило за нея. Това в крайна сметка води до двойно харчене. И е добре, ако недостатъците трябва да бъдат отстранени при създаването на къщата, а не по време на нейната експлоатация.

съвет

За да не харчите повече пари на етапа на закупуване на строителни материали, трябва предварително да завършите оценката на проекта. Компетентен специалист изчислява всичко до броя на ноктите. И това ще ви позволи да спестите пари без компромис с качеството.

Компетентният строител няма да направи грешки и ще гарантира, че материалите пристигат постепенно. Това

1. Няма да принуди строителната площадка да стои празен без работа.
2. Няма да позволи на времето да влоши качеството на материалите.
3. Това ще позволи извършването на цялата работа на етапи.

Грешен момент за започване на строителството

Четвъртата често срещана грешка е да започнете да строите частна къща през пролетта или дори лятото. През топлия сезон бетонът за основата ще изсъхне много по-бързо. Но това не означава, че ще бъде по-качествен. Струва си да стане ясно: не можете да бързате, когато строите къща!

съвет

Не можете да построите къща върху основа, която все още не е „улегнала“. Бетонният разтвор запълва всички кухини и се излива в определеното пространство. Това отнема време. Оптималното време за готовност на основата е 1-2 месеца.

Колкото по-голяма е вилата, толкова по-здрава е основата. Една от най-честите грешки, които не трябва да допускате, е да започнете да строите стени върху основа, която е излята преди по-малко от месец. Опитните строители казват, че основата трябва да се излива през топлата есен. Естественото изсъхване на бетона ще осигури възможно най-здравата основа за вашия бъдещ дом.

Конструкция без използване на армировка

Увеличаването на здравината на строителния материал е възможно само чрез използване на армировка. Строителството на къщата отнема години. Валежите, вятърът и употребата намаляват устойчивостта му на износване. И само укрепването може да забави този процес.

съвет

Можете да подсилите сграда, която вече се използва. Но това е трудно и влошава външния вид на къщата. Не трябва да правите често срещана грешка на неграмотни строители. Най-добрият вариант е да се извърши армировка по време на строителството.

Има нужда от подсилване

1. Фондация. Армировката може да бъде напречна и надлъжна.
2. Стени. Укрепването ще ви позволи допълнително да закрепите стени от всякакъв материал.
3. Подове. Гредите ще повишат устойчивостта си на износване и ще им позволят да издържат на допълнителни натоварвания, ако при монтажа им е осигурена армировка.

Процесът на укрепване няма да отнеме много време и няма да оскъпи прекалено много проекта.

Строителство без изолация на стени

Къщата трябва да бъде изолирана. Това е неразрушима догма. Грешка е да се разчита на отоплителна система или меки зими. Най-добрият вариант е да изолирате стените извън къщата. Монтажът на системата за топлинна модернизация може да започне веднага след издигането на стените.

Ако планирате да завършите външната част на фасадата, може да не се придържате към идеалната равномерност на стените. Това ще спести време. И подреждането на фасадата може да се извърши веднага след укрепване на изолацията на стените.

Използване на нискокачествени прозорци с двоен стъклопакет

При термична модернизация всеки специалист поема изолация на стени и инсталиране на „правилната“ дограма. Дори и най-дебелата изолация няма да задържи напълно топлината, ако няма добри прозорци с двоен стъклопакет. Висококачествената дограма е ключът към запазването на топлината, както и добрата звукоизолация.

За да избегнете често срещана грешка, трябва да помислите колко крила ще има във всеки прозорец с двоен стъклопакет. И също така имате ли нужда от прозорци, които могат да се проветряват? Можете да инсталирате прозорци с двоен стъклопакет веднага по време на изграждането на стени, както и след като „кутията“ е готова.

Грешки по време на монтажа на покрива

Повечето съвременни покривни материали са с доста високо качество, но често срещана грешка е да не се обръща нужното внимание на покрива. Всички проблеми най-често възникват именно поради грешки при инсталиране. Например, когато купуват висококачествени материали за самия покрив, някои хора го монтират на евтини крепежни елементи, което като цяло прави такъв покрив краткотраен. Или използват материали, които не са подходящи за монтаж на определен тип покрив. Ето защо, когато инсталирате покрив, трябва да проучите подробно този процес, за да избегнете досадни грешки.

Неправилно вътрешно разположение

Къщата трябва да е удобна. Често срещана грешка е планирането на стаи, без да се вземат предвид нуждите на жителите. Ако няма толкова много място, можете:

• дарете стая за гости;
• направете малка съблекалня;
• Не правете голяма всекидневна.

Но има неща, които дори един малък дом трябва да има. Това

1. Децата имат нужда от собствени стаи. Ако не е възможно да се направят стаи за всяко дете, зонирането трябва да се направи в общата детска стая.
2. В кухнята трябва да има трапезария, която да побере цялото семейство.
3. Ако къщата е на повече от един етаж и спалните са например на втория, трябва да има баня.

Доброто оформление ще позволи на обитателите на къщата да се чувстват комфортно. И самата къща ще бъде уютна.

Подбор на неквалифициран персонал за строителство

И едно последно нещо. Невъзможно е да построите добра къща, ако включите случайни хора в този процес. Трябва да работи добре координиран екип. Има нужда от ядро ​​от специалисти, добър ръководител, който е и човек, който контролира всеки етап от работата.

Изборът на строители несъмнено е най-трудният аспект от създаването на дом. Най-добрият вариант е една фирма да свърши цялата работа. Така изпълнителите ще носят повече отговорност. В същото време опитна компания с добре координиран екип винаги може да даде навременни, компетентни, необходими препоръки.

съвет

Трябва сами да контролирате всички етапи на строителството. Най-добре е да не позволявате на следващия етап да започне, без да проверите предишния. Строителите могат добре да скрият грешките си. А те, за съжаление, по-късно може да се окажат непоправими.

Всъщност съветите как да се избегнат грешки по време на строителството могат да продължат много дълго време. Но изброените 9 са най-характерните и трудни за коригиране. Ето защо е по-добре да знаете предварително какво ще помогне за предотвратяването им.

През последните години броят на значителните грешки в строителството на селски къщи е значително намален, но все още често се случват досадни недоразумения, чиято корекция е много скъпа. Експерти разказаха на RIA Real Estate какви са най-честите грешки, допускани от собствениците на дачи и до какви последствия може да доведе това.

Видове земя

Първото нещо, което трябва да имате предвид при изграждането на къща, е категорията на земята и необходимостта от получаване на разрешителни за строеж. Това може да бъде индивидуално жилищно строителство (IHC), личен помощен парцел (LPH), селскостопанска земя и т.н.

„Разрешение се получава само за индивидуално жилищно строителство", обяснява Игор Горячев, ръководител на проекта в Good Wood. „За други категории земя, SNT или селско стопанство, селско стопанство не е необходимо разрешение. Парцелът е вписан в кадастъра и права са регистрирани въз основа на техническия план.Те могат да го съборят засега.сгради, които не са построени върху собствена земя.Но от юли всички нерегистрирани сгради ще бъдат съборени с решение на съда.Съответният законопроект вече мина на две четения.Квадрокоптери вече летят и наблюдават незаконни постройки и постройки, които не отговарят на заявеното предназначение“.

Ако говорим за земеделски земи с вида на разрешеното ползване „вилно строителство“, тогава върху тези земи, докато е в сила „вилната амнистия“, е разрешено строителството на жилищни сгради. Процедурата за регистрация на такива обекти е опростена, добавя Иван Журавлев, управляващ партньор на Dachny Alliance Development.

Къща в гората

Изграждането на къща в гората или до газопровод може значително да усложни живота на летните жители, отбелязва Михаил Африканов, ръководител на проекта Istra Valley.

Тези, които строят къща в гората или до газопровод, трябва внимателно да прочетат законодателството относно горския фонд и тежестите, свързани с линейни обекти. Нарушителите са изправени пред солидни глоби или дори заповеди за разрушаване на капитални строежи, предупреждава експертът.

Въпросът е изключително сериозен. Например в Московска област наскоро са идентифицирани около 200 хиляди парцела, чиито граници се простират в горски земи, казва Африканов. Беше невъзможно да се построи нещо върху такива парцели или дори да се регистрират права на собственост. Влязлата в сила „горска амнистия“, разбира се, помогна за решаването на някои от проблемите на собствениците. Но „амнистията“ се прилага само за онези парцели, чиито права са възникнали преди 1 януари 2016 г. и които не попадат в редица изключения. За да избегнете подобни проблеми, по-добре избирайте парцели от доверени предприемачи с репутация и история, съветва експертът.

През 2011 г. имаше прецедент, когато съдът обяви сгради, разположени в градински парцел, подлежащи на разрушаване поради местоположението им в непосредствена близост до главния тръбопровод, припомня Олга Рогачева, адвокат в офиса на Бородин и партньори.

Сградите бяха разположени на разстояние от 112 до 150 метра, а според SNiP разстоянието трябваше да бъде най-малко 250 метра. Така собственикът на обекта загуби всички сгради и възможността впоследствие да развие този обект, тъй като никой няма да пренесе или премести главния газопровод навсякъде. В друго дело съдът намери жилищна дървена къща за събаряне, тъй като се намираше много близо до проводниците на електропровод с високо напрежение. Ако съдът признае, че нарушението създава опасност за живота и здравето, тогава вероятността от разрушаване на сградата е много висока, казва Рогачева.

Липса на норми

Една от най-честите грешки при изграждането на къща е нарушаването на строителните норми. "За съжаление, значителен дял от строителния пазар е" сив ", се оплаква Горячев. "От това следва, че при изграждането на селска къща, независимо от материала на стените, най-често се нарушава етапността на работата. Да започнем с факта, че има пълна липса на проектна документация. Това означава, че "никой не е изчислил натоварванията на конструкцията или не е обмислил материалите и компонентите, които могат да ги издържат. Методите за закрепване (сглобки) са измислени направо на строителната площадка; никой не проверява тяхната логика и безопасност.В този случай сградата е опасна за живота."

Заслужава да се отбележи също, че при този метод на строителство компонентите се използват на принципа на икономичност, качеството и безопасността им остават под въпрос, продължава Горячев. "Имахме случай, когато клиент реши сам да направи ремонта. Използваше некачествени материали за изолация на стените и в резултат на това цялото семейство страдаше от алергии", дава пример експертът.

„Бил съм в къщи, построени от амбициозни собственици „по тяхно усмотрение“, без участието на специалисти, където грешки се случваха на всяка стъпка“, казва архитект Иля Самсонов, собственик на малко частно архитектурно студио. „Информациите са проектирани така начин, че на приземния етаж е студено, а на третия - се задушаваш от жегата. Снегът се търкаля от покрива на гаража и напълно блокира входа. Пътят до гаража е направен с такъв наклон, че само джип може да влезе вътре: кола с нисък просвет седи на дъното И вече няма нищо за това Неграмотно съставен проект може да има най-катастрофалните последици: оформлението на къщата ще бъде неефективно, интериорът ще бъдете неудобни, архитектурата ще бъде абсурдна."

За да се избегнат проблеми, свързани с природни явления, е необходимо да се проведат геоложки проучвания на земята, за да се елиминира рискът от увреждане на основата поради наводнения, преместване на почви и т.н., съветва Журавлев. Промяната на дизайна на основата води до много допълнителни разходи.

Да спазва дистанция

При изграждането на къща е необходимо да се спазват изискванията за пожарна безопасност и санитарно-хигиенните правила. Например разстоянието от пътя до къщата трябва да бъде най-малко пет метра, от имота на съседа - три метра. Често срещана грешка е референтната точка. Например, ако броите от основата и покривът се простира отвъд тези точки, тогава нормите ще бъдат нарушени, казва Горячев.

© Адвокатско дружество "Бородин и партньори"

© Адвокатско дружество "Бородин и партньори"

Ако има „червена линия“, тогава трябва да се вземат предвид нейните изисквания, добавя Журавлев. Ако например „червената линия“ е одобрена на разстояние седем метра от границата на обекта навътре, тогава това правило трябва да се спазва, за да се избегнат възможни рискове.

"Също така трябва да се помни, че влезе в сила закон, който гласи, че ширината на улиците от сграда до сграда трябва да бъде най-малко 20 метра. Ако се установят нарушения, обектите ще трябва да бъдат разрушени. Този закон е разработен така, че в зоната, която се оказа " „притисната“ от градинарски партньорства, беше възможно да се изградят магистрали, свързващи определени микрорайони. Законът регламентира общинските власти да разрушават обекти, ако те са построени на разстояние по-малко от 20 метра един от друг", се казва Журавлев.

Според него обезщетението в тези случаи се предоставя само въз основа на кадастралната стойност на обекта, която е 1-2 милиона рубли, в редки случаи 10 милиона рубли. В този случай пазарната стойност на къщата може да бъде 30 милиона рубли. И можете да разчитате на обезщетение в най-добрия случай, тъй като законът казва, че обектите, построени с нарушения, не подлежат на обезщетение.

По-добре без ограда

Също така се допускат огромен брой грешки при инсталирането на ограда около летните вили, посочва Самсонов. Някои правят грешки при маркиране, други - при укрепване на оградата (подпората е монтирана неправилно), трети изчисляват такава дължина на оградата, че след това нищо не расте на техните парцели.

Но в наше време, за да се предпазите от съседите или ясно да определите границите на вашите притежания, оградата изобщо не е необходима. Например в много вилни селища няма нито една ограда около частни къщи. Оградата се поставя само по общия периметър. "Това е принципно нов архитектурен подход", отбелязва Самсонов, който разработва проекти за такива къщи в Пирогово, близо до Москва, "Усещането за безопасност и уединение се постига чрез компетентно планиране и ландшафтен дизайн. Стоейки на 50 метра от такава къща, можете дори не го виждам.

Възможно ли е да се коригират лошите решения при строеж на къща или избор на парцел? Възможно е, но те могат да бъдат свързани например с преместване на къщата, повдигане на къщата на крикове с помощта на професионален труд или укрепване на основата. В краен случай можем да говорим за демонтаж на старата къща и изграждане на нова. Това са много значителни разходи. Ако говорим за преместване на жилище, то разходите по преместването му могат да достигнат от 20% до 50% от стойността му.

Светодиодна струна LED лента Сребърна тел Фея Топла бяла гирлянда...

70,01 рубли.

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Поръчки (1952)

Грешки при строеж на къща

Предупреденият е предвъоръжен!

Ако бъдещият собственик не е професионалист в строителството, тогава той трябва да знае за типичните грешки, допускани при изграждането на индивидуален дом.

Изграждането на собствен дом е вълнуващо събитие. Може би едно от най-важните неща в живота, наред със създаването на семейство и раждането на деца. В повечето случаи за едно обикновено семейство това е най-голямата инвестиция в живота. Какви „клопки” по време на строителството трябва да се избягват, за да получите максимална възвращаемост на вашата инвестиция и психическа сила?

1. Нерационален избор на обект

Брокерите се шегуват, че стойността на недвижимите имоти се определя от три основни фактора - „местоположение, местоположение, местоположение“. Когато купувате парцел за строеж, не забравяйте, че с времето може да искате да разширите къщата, но парцелът, неговият размер и околностите ще останат същите.

Основните изисквания към обекта са психологически комфорт и удобство за живот, осигурени от ландшафтни гледки, близост до природата, екологични условия, близост, комуникации и транспортна достъпност.

2. B Подценяване или пренебрегване на геологията на обекта за разработка

Подценяване или пренебрегване на геологията на обекта за разработка, терена, състоянието, качеството и структурата на почвата, наличието и възможността за приток на повърхностни води, нивото на подпочвените води определят вида и обема на подготвителната работа на обекта (отводняване, монтаж на дренаж, укрепване или подмяна на почвата), местоположението на бъдещата сграда, вида и дизайна на основата на къщата.

Изграждането на основа и къща, без да се вземат предвид инженерно-геоложките данни за почвените условия, увеличава вероятността от непредсказуемо свиване, слягане, подуване или движение на почвата, което може да доведе до деформации на основата и нарушаване на целостта на сградата.

3. Строеж на къща без проект

Повечето индивидуални предприемачи се опитват да спестят пари от проект за къща. Много хора вярват, че те сами ще могат да начертаят правоъгълниците на помещенията на хартия и да обяснят на екипа от служители на ковена какъв трябва да бъде крайният резултат. Други копират планове от интернет или в най-добрия случай купуват стандартни проекти. Какви са последствията от спестяването на помощта на професионалисти в проектирането и инженеринга на жилищни сгради?

• Липсата на проект няма да ви позволи точно да оцените предстоящите разходи, да планирате закупуването на материали и финансирането на строителството или да координирате работните планове на различни подизпълнители, което ще доведе до забавяне на строителството и увеличаване на разходите.
• Когато няма проект, това води до проблеми при полагането на комуникации и инсталирането на инженерно оборудване. С напредването на строителството плановете започват да се променят и в резултат на това разходите се увеличават и възникват конфликти със строителите.
• Липсата на изчисления и дизайнерски решения за най-важните конструкции и компоненти на къщата неизбежно ще доведе до грешки, чието отстраняване ще струва много повече от цената на проекта, а в някои случаи дори може да стане невъзможно.
• Липсата на обмислено архитектурно и планово решение в повечето случаи води до изграждането на къща с неудобно оформление, което не е адаптирано към нуждите на конкретно семейство. Ако проектът се изпълнява без оценка на перспективите, необходимостта от нови строителни работи (и дори смяна на къщата) може да възникне при промяна на състава на семейството или когато членовете му остареят. Безвкусен или претенциозен външен вид на къщата, липса на архитектурна връзка с района - всичко това намалява пазарната стойност на къщата при продажба.

4. Пренебрегване на бюджетните реалности

6. Неправилен покрив

При монтажа на покриви основните грешки са свързани с подценяването на натоварването от сняг и вятър. Случва се строителите да използват греди с недостатъчно напречно сечение и монтажно разстояние или да използват дизайн, който създава прекомерна сила на разрушаване на стените на къщата.

Рамката на покрива може да няма закрепване на гредовата система към подлежащите конструкции или може да е недостатъчно.

При инсталиране на студени тавани основните грешки се крият в нарушаването на пътищата за отстраняване на водните пари: вентилацията на тавана липсва или е затруднена.

Изолираните покривни конструкции може да нямат необходимата въздушна междина и вентилацията под покрива може да бъде блокирана или възпрепятствана.

7. Грешки при изграждане на основи

Несъответствие на товарите от сградата върху основата с носещата способност на почвата.

Недостатъчна дълбочина на основите, избрана без да се вземат предвид свойствата на повдигане на носещите почви и нивото на тяхното замръзване.

Използването на сглобяеми (от фундаментни блокове) или немонолитни основи върху повдигащи се почви и на склонове.

Опора върху почви, които могат да променят свойствата си при накисване или прилагане на натоварване (слягащи почви, силно свиваеми почви).

Използването на пилотни основи в почви със слаба странична опора (торф, тиня, тинест пясък).

Използването на стоманени винтови пилоти в агресивни почви - като торф, почви с високо съдържание на сулфати и хлориди, почви с ниско електрическо съпротивление - поради високата скорост на електрохимична корозия на металите.

Пренебрегване на мерките за намаляване на издигането на фундаментните почви (дренаж, водоотвеждане, изолация на почвата).

Грешки при подготовката на основи, окопи и ями

Декомпактност, разхлабване на носещи почви, липса или некачествено уплътняване на пясъчни възглавници под фундаменти, което води до слягане под натоварването на сградата.

Дълги прекъсвания между отварянето на ями, окопи и началото на строителните работи, водещи до намокряне или изсушаване на носещите почви и разпадане на стените на окопа.

Запълване на кухините между основата и стените на изкопа (ямата) с пръст, а не с пясък.

Грешки при укрепването на основата

Недостатъчна армировка или нейното отсъствие, използване на метален скрап като армировка, неправилно армиране на фундаментната лента, ъгли, кръстовища и кръстовища без анкериране на армировката - с обикновен мерник.

Огъване на стоманена армировка чрез нагряване с пламък или отрязване на прътите, което води до намаляване на нейната якост на опън и счупване.

Заваряване на незаваряема армировка от клас (без буквата C в обозначението, например A400, а не A400C), което води до намаляване на нейната якост на опън и счупване.

Свързване на незаваряема армировка с припокриване без необходимото разстояние между прътите (залепване на прътите един към друг с тел за обвързване), недостатъчно припокриване на прътите по дължина.

Закрепване на работна армировка към остатъци от армировка, забити в земята, което води до ускорена електрохимична корозия на армировъчната рамка.

Използването на гладка, замърсена, боядисана армировка, която намалява адхезията на бетона към стоманата.

Неспазване на размерите на защитните слоеве бетон между армировката и външната среда, което води до ускорена корозия на стоманата.

Грешки при бетониране на основи

Липсата на слой непрекъсната хидроизолация в кофража, предотвратяващ изтичането на мляко от бетона, който набира сила. Това води до загуба на якост на бетона.

Полагането на бетон в кофраж без използване на дълбоки вибратори води до намаляване на якостта и устойчивостта на бетона на външни агресивни влияния поради по-висока порьозност, възможно разслояване и образуване на кухини.

Прекъсвания при полагане на бетонна смес в кофража за повече от 2 часа.

Изграждане на работни фуги при дълги прекъсвания на бетонирането в хоризонтална, а не във вертикална равнина, което води до възможността за разслояване на основата под натоварване.

Пренебрегването на грижите за бетона след полагането му в кофраж, което води до намаляване на якостта на бетона и образуване на пукнатини от свиване. Необходимо е бетонът да се навлажни, за да се предотврати преждевременното му изсъхване, поддържайки, ако е необходимо, положителната му температура с помощта на подслон и изолация, защита от въздействието на валежите и ветровете.

Преждевременно отстраняване на кофража, преди бетонът да достигне 70-80% от якостта на марката. Това време е 28 дни при среднодневна (не дневна!) температура +5°C.

Други грешки при изграждане на основи

Липсата на хидроизолация намалява експлоатационния живот на основата поради корозия на бетона (особено в агресивни почви) и ефектите от циклите на замръзване и размразяване.

Подземните комуникации трябва да бъдат инсталирани преди началото на изграждането на основата, особено когато е изградена под формата на монолитна плоча.

8. Грешки при монтажа на подове

Повечето от подовете на първия етаж в къщи на лентови или пилотно-решетъчни основи в Русия традиционно се изработват под формата на висящи греди (гредореди), пълни с изолация и подове и готови подове. Тази схема има много недостатъци. Когато правят сутеренни подове, строителите забравят да покрият земята с хидроизолация и да организират необходимата подземна вентилация. Това води до постоянното му намокряне поради изпаряване на влагата от почвата и недостатъчно отстраняване на влагата (особено през зимата, когато собствениците на жилища затварят вентилационните отвори, за да спестят топлина).

В под земята могат да се натрупат радиоактивни почвени газове, които след това навлизат в жилищното пространство на къщата. Вентилираният подземен лишава собственика на къщата от безплатна геотоплина през зимата (1-2 ° C), допринася за по-дълбоко замръзване на почвата и повишено вдигане на слана. Днес стандартът е да се построи къща върху монолитна стоманобетонна плоча и да се монтират подове на земята.

При монтажа на подове на първия и втория етаж често се използва много голям интервал за монтаж на греди - 1 m или повече, което води до тяхното провисване и вибрации.

9. Липса на хидроизолация

Най-често строителите забравят да монтират хидроизолация между фундаментния бетон и горните стенни материали или използват хидроизолация от краткотрайни материали като покривен филц, чиято целулозна основа е подложена на биологично разрушаване, а битумният слой е подложен на разграждане и напукване.

За хидроизолация е необходимо да се използват съвременни битумно-полимерни материали на синтетична основа с дълъг експлоатационен живот.

10. Блокиране или намаляване на преноса на пари през конструкции

Бариера за парата, преминаваща през материали като клетъчен бетон, най-често възниква, когато външната изолация на стените е изолирана с паронепропусклив материал.

Това може да бъде екструдирана полистиролова пяна, полиетиленова пяна, полиуретанова пяна, циментова или акрилна мазилка. Същият ефект се получава, ако външната тухлена зидария е направена без вентилационна междина или с невентилирана междина.