Експликация на помещенията - какъв документ е и защо е необходим. Къде мога да получа обяснение? Неговото съдържание и изисквания за регистрация в съответствие с GOST.

За описание на обекти на недвижими имоти се използват няколко вида основни документи. Едно от тях е експликацията на помещенията, която се нарича още списък на помещенията. Съставя се при проектиране по време на строителство или по-късно при извършване на техническа инвентаризация на недвижими имоти.

Какво е обяснението на помещенията и защо е необходимо

Експликацията е документ, който съдържа определени качествени, количествени и технически характеристики на помещението. Тази хартия е необходима за извършване на повечето възможни сделки с недвижими имоти, като се започне от етапа на проектиране на сградата.

Експликацията на помещението се съставя като обяснителен материал за архитектурен проект или скица. Той е неразделна част от всеки план на цяла сграда или отделен апартамент.

Трябва да се разбере, че експликационният план на помещението не се използва като отделен документ. Прави се именно като приложение към подовия чертеж на сградата. Експликацията е таблица, направена в съответствие със стандарта, която допълва или обяснява основната документация.

Много хора, които не са свързани със строителната индустрия, не знаят каква е експликацията на помещенията и етажния план, докато тази книга не е необходима за решаване на някаква спешна задача. Изброяваме основните ситуации, когато може да се наложи.

1. Въвеждане на изграденото съоръжение в експлоатация. В този случай предприемачът изготвя етажен и технически план, а списък на помещенията е сред приложенията към тях.

2. Внасяне на сградата в кадастрален регистър. Експликацията трябва да се представи в кадастралната камара като приложение към техническия план.

3. Вписване на ипотека. Банката ще се нуждае от този документ като част от общия пакет документи за закупения апартамент.

4. Кадастрална регистрация и изготвяне на кадастрален паспорт за парцел или сграда върху него.

5. Извършване на техническа инвентаризация на имота за вътрешни нужди на собственика му.

Размери на масата според GOST

При изготвяне на обяснението на помещенията размерите на таблицата са взети от GOST. Това се прави с цел стандартизиране и унифициране на техническата документация, използвана при изграждането и по-нататъшната експлоатация на съоръженията.

Пример за това как да направите таблица за експликация на стая е даден на снимката.

Изображението показва, че графиките са начертани в съответствие с предварително определени размери. Това прави документацията по-лесна за четене, независимо какъв обект описва.

Какво се съдържа в обяснението

Обяснението според GOST съдържа информация за всяка изобразена стая. Включително в такова изявление можете да намерите следната информация:

  • общата площ на обекта;
  • данни за предназначението на помещението (жилище, нежилищен обект);
  • площта на всяка отделна стая;
  • точен адрес на местоположението на обекта;
  • кадастрален номер на имота;
  • вид на помещението (общите му характеристики);
  • дата на последната проверка на обяснението.

От експликацията можете да получите информация и за характеристиките на сградата или описаното помещение. Може да показва:

  • от какво са направени стените и преградите;
  • От какво са направени дограмата?
  • как подът, стените и таванът са завършени отвътре;
  • какви комуникации са положени (вода, отопление, електричество и т.н.).

Ще предоставим и образец на завършената експликация на помещенията като изображение.

Къде да получите?

Обяснението на помещенията е доста проста рисунка, така че ако имате определени умения, можете да го направите сами. Такава работа се извършва с помощта на специализиран софтуер: ArchiCAD, AutoCAD, Compass и техните аналози. Всеки такъв софтуер вече има формуляри за експликация, направени в съответствие с GOST. Всичко, което трябва да направите, е да попълните необходимата информация, за да попълните документа.

За да нямат претенции контролните органи към обяснението на помещенията, неговият съставител трябва да е добре запознат с всички съществуващи правила и тънкости. На практика това е възможно само в ситуации, когато работата на човек е свързана със строителната индустрия. В противен случай се появяват грешки и неточности. За да не се занимавате с корекции, по-добре е незабавно да поръчате изготвянето на документ от специалисти.

Цялата техническа документация за сгради в Русия се произвежда от Бюрото за техническа инвентаризация (BTI). Именно там можете да поръчате набор от документи, който ще включва обяснението на помещението. Преди това, за да получите необходимите документи, трябваше да отидете директно в ОТИ. Сега същата функция се предоставя чрез многофункционални центрове.

Експликацията може да се извърши и от специализирана организация, работеща в строителната индустрия. Много от тях предоставят услуги за изработване на голямо разнообразие от техническа документация. В този случай цената му може да бъде по-висока, отколкото при кандидатстване в ОТИ. Въпреки това, когато работите с професионалисти, не е нужно да се притеснявате за качеството на документите. Обикновено отговарят на всички стандарти.

Услугите на специализирана организация могат да се изискват в случаите, когато техническата документация трябва да бъде изготвена спешно или обектът не е в базата данни на държавния орган.

За къщи, въведени в експлоатация след 2013 г., експликацията на помещенията, като общо правило, се съхранява и издава от предприемача. Само собственикът на апартамента може да кандидатства за този документ. Ако има законен представител, тогава той представя полученото от нотариуса пълномощно. За поръчка на обяснение са необходими следните документи:

  • паспорт на кандидата;
  • пълномощно, ако кандидатства представител;
  • документи, потвърждаващи собствеността върху имота;
  • когато се извършва преустройство - оригиналът на документа, който го описва.

В ОТИ изготвянето на обяснението на помещението е платена услуга, така че заявителят трябва да приложи и разписка, потвърждаваща плащането.