Всеки, който някога е извършвал някакво действие със своя имот, независимо дали става дума за един от апартаментите в жилищна сграда, се е сблъсквал с необходимостта да подготви или получи такъв документ като етажен план на къща. Какъв е този документ?
Етажният план е графично представяне на всички жилищни и нежилищни помещения, които са разположени на едно ниво на къщата.

Разположението на всички етажи на двуетажна вила

Този документ включва всички апартаменти, разположени на дадено ниво, с маркирани върху него носещи стени, отвори (прозорец и врата), прегради и др. Може да се изготви етажен план както за жилищни, така и за нежилищни помещения.

Етажният план е включен в папката с документи, придружаващи всеки имот, и е продължение на кадастралния паспорт и една от частите на техническия паспорт.

Първо, не може да се мине без етажен план на сграда при регистриране на приватизация или собственост върху определен вид недвижим имот.

Второ, етажният план е задължителен при извършване на всякакви сделки с недвижим имот, независимо дали става дума за сключване на договор за покупко-продажба или замяна, вписване на наследство, акт за подарък или завещание за този имот, тоест за всякакви нотариално заверени операции.

В този случай етажният план на сградата или къщата ясно ще определи частната собственост на всеки участник в сделката, като му определи определен дял от общата площ на недвижимите имоти.

На трето място, може да се изисква етажен план на жилище, когато се промени предназначението му, например в случай, когато площта на жилищните имоти се планира да се използва за нежилищни търговски помещения в бъдеще. В плана на етажа всички комуникации, отвори за прозорци и врати, прегради и конструкции са ясно маркирани и следователно ще бъде лесно да се промени, за да отговаря на новото предназначение.

Прочетете също

Оформление на магазина

Ако се планира магазин, тогава планът на етажа ще позволи планиране на помещения за килер, търговски етаж и дори проектиране на местоположението на витрини, хладилници и др. В този случай е важно, в съответствие с правилата за пожарна безопасност, да осигури план за евакуация в случай на пожар. И в този случай, отново, не можете да правите без етажен план.

Ето как изглежда планът на многоетажна сграда

Четвърто, когато поръчвате услугите на дизайнер на стая и интериор, отново ще бъдете помолени за етажен план на къщата, въз основа на който ще бъдат създадени скици на бъдещия интериор на апартамент или частна къща.

Как и къде да получите етажен план на сграда (къща)

Ако трябва да получите етажен план на сграда или къща, трябва да следвате ясни инструкции и тогава няма да се страхувате от никакви бюрократични машини.

Но преди да започнете процеса на получаване на етажен план, уверете се, че имате достатъчно средства за плащане на държавното мито (размерът на държавното мито ще ви бъде докладван в ОТИ и ще зависи от площта на ​помещението), и имате изрядни документи за недвижим имот (заповед за апартамент, удостоверение на собственик и др.).

Ако всичко е наред, пристъпете към получаване на етажния план. И така, откъде да започна?

Първо, трябва да определите координатите и контактите на организацията, която издава етажния план във вашия град.
Това отговаря на Бюрото за техническа инвентаризация (известно на всички като ОТИ). Но там, където живеете, може да се нарече Ростехинвентаризация.

Второ, като се обадите на телефонния номер, посочен в справочника за ОТИ, регистрирайте се за технически паспорт. ОТИ не винаги прави предварителна среща и следователно бъдете подготвени за факта, че трябва да седите на опашка на живо за известно време, преди да стигнете до инспектора, от който се нуждаете.

Прочетете също

Оформление на училищния сайт

Трето, подгответе всички документи за недвижими имоти, които потвърждават правото ви на това жилище, и отидете в ОТИ. В случай, че по една или друга причина собственикът не може лично да кандидатства за технически паспорт на апартамент (или къща), той може да издаде нотариално заверено пълномощно на трето лице, което при наличие на документи за недвижим имот , пълномощно и неговия паспорт, ще може да представлява изцяло интересите на собственика в ОТИ и да получи технически паспорт за това.

Ето как изглежда техническият паспорт на сградата

Инспекторът ще трябва да попълни заявление с определен образец, както и да заплати държавно мито, чийто размер ще бъде изискан от инспектора. След процедурите, извършени в ОТИ, трябва да изчакате известие за времето, когато инспекторите ще посетят вашия апартамент или къща, за да изготвят етажен план. Ще трябва да сте вкъщи в определеното време, за да позволите на инспектора да влезе свободно във вашия апартамент.

След това ще трябва само да изчакате готовността на вашите документи. Средно подготовката им в ОТИ отнема около един до два месеца. След изтичане на периода за подготовка на техническия паспорт ще трябва да се явите отново в ОТИ с паспорт (или с паспорт и пълномощно, ако сте упълномощен представител) и да получите желания документ в посочения прозорец.

Вариант за разпределение на жилищна сграда

Както можете да видите, процедурата за получаване на етажен план е проста и е напълно възможно да се справите сами, без да се свързвате с посреднически фирми, които ще поискат доста пари за своите услуги.