Етажен план на къщата/апартаментае документ, съдържащ схематично изображение на всеки етаж от сградата и всички помещения, показващо конфигурацията им и посочващо техническа информация за имота.

До 2013 г. етажният план беше част от информационния лист. Сега той е част от техническия план, но може да бъде съставен и като отделен документ. Съдържа информация и графично представяне на обекта. Изготвя се план-схема на помещението, с излагане на всички архитектурно-планински елементи - прегради, прозорци, врати, лоджии, еркери и др.

За какви видове обекти се подготвя

Най-често се изготвя етажен план и експликация за къща/апартамент, но има моменти, когато е необходимо за:

  • многоетажни къщи по време на преселване;
  • сграда;
  • конструкции;
  • търговски център;
  • газификация;

Кога се изготвя етажният план на къщата?

Това са най-честите причини, поради които може да се наложи да получите етажен план и обяснение на къщата. Има и специални случаи, например:

  • да разработи дизайнерски проект за ремонт, дори ако не е предвидено преустройство, дизайнерът най-вероятно ще поиска етажен план на къщата и обяснение
  • за ипотека;
  • за газификация и в други случаи.

Съставът на етажния план и експликация

Съставът на етажния план и обясненията се уреждат от нормативната уредба. Документите, които получавате за къща или апартамент, трябва точно да отговарят на тези изисквания. В противен случай те просто няма да имат юридическа сила. Изискванията за съдържанието на етажния план се съдържат в Заповед на Министерството на икономическото развитие № 244, за изготвяне на експликацията - в GOST 21.501-93.

Внимание! Препоръчваме да проверите състава на документа, получен у дома, или незабавно да се свържете със съответната компания. Фирма "Геомер Груп" Ви гарантира точността и коректността на изготвените от нашите специалисти етажни планове.

Етажният план съдържа следната информация:

  • Името на организацията, която е съставила етажния план и датата на последната инвентаризация.
  • Адрес на обекта.
  • Етажът, на който се намира апартаментът.
  • Основа за анкетата.

Самият план представлява графично представяне на обследвания имот. Той съдържа следните данни:

  • Инвентарен номер на всяка стая.
  • Прозоречни отвори.
  • Носещи стени и всички вътрешни прегради.
  • Вградени гардероби и помощни помещения (например килери).
  • Площ (обща, жилищна, нежилищна, балкони, лоджии).
  • Височина на тавана.
  • конфигурация за всяка стая.

Обяснение


Обяснение- това е документ, който предоставя подробно описание на помещенията на етажа под формата на списък, като се посочват количествените, качествените, техническите характеристики на помещенията на етажите.

Експликацията винаги се съставя заедно с етажния план, но може да бъде издадена и отделно, като документът също ще има юридическа сила. Обяснението е съставено в табличен вид, в който се посочват следните данни:

  • Цялата зона.
  • Площта и височината на отделните стаи.
  • Конвенционални обозначения.
  • Описание на характеристиките на обекта.

Валидност на етажния план и обяснение

Законът не урежда валидността на етажния план на къщата и експликацията, тоест документът може да се счита за безсрочен.

Всъщност нещата са малко по-различни. По закон техническата инвентаризация трябва да се извършва на всеки пет години. Следователно, ако етажният план е съставен преди много време и са минали пет години, най-вероятно ще трябва да го получите отново. Това е вярно, дори ако не са направени промени в недвижимите имоти.

Документи за получаване на експликация и етажен план на къщата

За да получите план за изтичане или етаж, ще трябва да подготвите следния набор от документи:

  • Заявление за експликация или етажен план. Формулярите му са във всеки клон на ОТИ или можете да ги поискате от служител на едно гише.
  • Паспорт на кандидата;
  • Оригинал на удостоверение за държавна регистрация на права (извлечение от USRR);
  • Нотариално заверено пълномощно, ако документите не са представени от самия собственик.

Къде мога да поръчам етажен план и обяснение?

До 2013 г. единственият начин за поръчка и получаване на етажен план и експликация беше чрез Бюрото за техническа инвентаризация. Тъй като листът с данни практически загуби функциите си и техническият план започна да ги изпълнява, стана възможно да се поръча етажен план от специализирани фирми. Така че сега имате две възможности:

  1. Бюро за техническа инвентаризация. За да поръчате план, ще трябва да се свържете лично с ОТИ на мястото на сградата. След подаване на заявлението и заплащане на държавна такса се определя датата на издаване на документа. Вашият паспорт и документи за собственост са приложени към заявлението. Проектът се представя, ако се планира преустройство. Заявлението може да бъде подадено и чрез MFC, но в този случай периодът ще се увеличи, тъй като ще трябва да изчакате, докато вашите документи бъдат пренасочени към ОТИ. Етажният план за апартамент в нова сграда може да бъде издаден от предприемача.
  2. Изпълнители на трети страни. По-целесъобразно е да се обърнете към тях, особено в случаите, когато е необходимо да се подготви голям пакет от техническа документация за проекти за капитално строителство. По-добре е всички документи да са попълнени от кадастрален инженер.

Внимание! Ако къщата ви е построена след 2000 г., измерванията на помещенията могат да бъдат извършени не само от специалисти на ОТИ, но и от Ростехинвентаризация. В този случай ще трябва да отидете там.

Условия за получаване на етажния план и обяснение

Средно в ОТИ етажният план на къща може да бъде получен в рамките на две седмици.

На практика този период може да варира значително. Факт е, че изготвянето на техническа документация в повечето случаи изисква инженер да посети съоръжението и да направи измервания.

При подаване на заявление до ОТИ ще ви бъде дадена датата на заминаване на специалист за измервания. Самият план се изготвя до 10 дни след прегледа.

Този период може също да бъде удължен, ако липсват важни данни за жилищата или са открити грешки. А при поръчка на експликация в обществените услуги - ОТИ, времето за производство може да се увеличи с поне 5 дни. Ето защо, ако за вас е важно да ускорите сроковете за получаване на плана и обяснението, ние ще се радваме да ви помогнем с това.

Цена на експликация и етажен план

Цената за изготвяне на обяснение и етажен план за къща в ОТИ варира от 500-1000 рубли, в зависимост от площта на апартамента, обема на работата, извършена от инженера. Когато се свържете със специализирана компания, услугата ще струва малко повече, но ако е важно да намалите времето за изготвяне на техническа документация, по-добре е да не пестите пари и да се свържете с Geomer Group.