Věc č. 2-1454/17
ŘEŠENÍ
JMÉNEM RUSKÉ FEDERACE
Okresní soud Privolzhsky města Kazaň, který se skládá z:
předseda senátu Kuliev I.A.
u tajemníka jednání soudu CELÉ JMÉNO4
po projednání na veřejném soudu občanskoprávní spor o nároku Kulagina CELÉ JMÉNO9 na Alekseeva CELÉ JMÉNO10, Kancelář Federální služba státní registrace, katastr a kartografie" v Republice Tatarstán o uznání matriční chyby,
ZALOŽIT:
Žalobce Kulagina AND.T. podala žalobu na Alekseeva E.The. o uznání chyby v katastru a provedení stát katastrální zápis změny nemovitosti.
Odůvodnění prohlášení o nároku uvedl, že žalobce vlastní Pozemek S číslo katastruč. m2 na.
Katastrální inženýr Dmitriev A.A. hodzhe provádění katastrálních prací identifikovaných chyba v katastru jako hraniční přechod pozemky s katastrálními čísly № patřící žalovanému.
Žalobce poukazuje na to, že se žalovaný vyhýbá dohodě o hranicích pozemků v případě, že o hranice neexistuje spor.
V informacích Výboru státního majetku je poloha pozemků označena s přechodem hranic, provádění katastrálního operátu bylo kvůli této okolnosti pozastaveno.
Žalobce s odkazem na výše uvedené žádal uznat katastrální chybu v údajích katastrálního operátu, vyloučit z Výboru majetku státu údaje o umístění hranic pozemku s k.ú.č a uložit žalovanému provést státní k.ú. registrace změn v majetku
Do přípravy se jako spolurespondent zapojilo oddělení Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii v Republice Tatarstán.
Zástupkyně žalobce na jednání soudu uvedené požadavky podpořila a utopila se v tom, že žádá opravu matriční chyby
Zástupce Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii pro republiku Tatarstán s tvrzeními nesouhlasí.
Žalovaný, třetí osoba vyrozuměná o dni a hodině jednání, se k jednání nedostavila.
S přihlédnutím k nedostatku informací o platných důvodech nepřítomnosti těchto stran soud považuje za možné věc projednat v jejich nepřítomnosti.
Po vyslechnutí vysvětlení žalobce, zástupce žalovaného, po prozkoumání materiálů případu soud zjistil následující okolnosti důležité pro případ.
V souladu s částí 3 čl. 61 federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ (ve znění ze dne 3. července 2016) „O státní evidenci nemovitostí“ z důvodu chyby osoby, která provedla katastrální práce, nebo chyby obsažené v dokumenty zaslané nebo předložené registračnímu orgánu jinými osobami a (nebo) orgány způsobem informační interakce, jakož i jiným způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem (dále jen chyba registru), podléhá opravě rozhodnutím státního registrátora práv do pěti pracovních dnů ode dne obdržení dokumentů, a to i v pořadí informační interakce, které uvádějí přítomnost registračních chyb a obsahují informace nezbytné k jejich opravě, nebo na základě rozhodnutí soudu, že nabyla právní moci o opravě chyby v registru. Oprava matriční chyby se provádí, pokud tato oprava nevede k zániku, vzniku, převodu zapsaného práva k nemovitosti.
V případech, kdy existuje důvod se domnívat, že oprava technické chyby v záznamech a chyby v registru může způsobit újmu nebo porušení oprávněných zájmů držitelů autorských práv nebo třetích osob, které se spoléhaly na příslušné záznamy obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí , taková oprava se provádí pouze rozhodnutím soudu. Orgán evidence práv se může obrátit i na soud s návrhem na opravu technické chyby v evidenci a matriční chyby.
Jak soud zjistil, žalobce podle osvědčení o státní registraci práv od DD.MM.RRRR vlastní pozemek o výměře 100 m2. s k. ú. v osadě IZHS DD.MM.YYYY podal žalobce u Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii „žádost o státní katastrální zápis změn nemovitosti - pozemku v k.ú. č., a to z důvodu, že jedna z hranic pozemku překračuje jednu z hranic pozemku s k. č., který prošel státním katastrálním úřadem.
Zástupce žalobce při jednání vysvětlil, že na pozemku je skutečně osazen kamenný plot mezi sousedními pozemky s k. ú. № a k. ú. kamenný plot, žalovaný Alekseev E. The. neexistují žádné nároky na umístění plotu, a proto se skutečná hranice mezi pozemky, čímž se hranice v informacích Výboru pro majetek státu shoduje se skutečnou hranicí oblasti přilehlých pozemků, se nemění .
Jak vyplývá z kopie plánu hranic přiloženého k případu, pořízeného katastrálním inženýrem Dmitrievem A.A., ze záv. katastrální inženýr, podstata katastrálního omylu pozemku k.ú.č. spočívá v nesouladu mezi skutečně existujícími hranicemi a údaji. státního katastru nemovitost.
Tato okolnost vedla ke vzniku katastrální chyby v údajích státního katastrálního operátu.
V souladu s částí 4 Čl. 61 federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ (ve znění ze dne 3. července 2016) „O státní evidenci nemovitostí“, v případech, kdy existuje důvod se domnívat, že oprava technické chyby v evidenci a registrační chyba může způsobit poškození nebo porušení oprávněných zájmů držitelů práv nebo třetích stran, které se spoléhaly na příslušné záznamy obsažené v Jednotném státním registru nemovitostí, taková oprava se provádí pouze na základě rozhodnutí soudu.
S přihlédnutím k identifikaci takové chyby v registru (v souladu s ustanovením článku 61 federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ (ve znění ze dne 3. července 2016) „o státní registraci nemovitostí“) pochybení, soud shledává nároky na uznání matriční chyby v údajích o nemovitém objektu oprávněné a podléhají uspokojení - protože přítomnost takové chyby porušuje práva žalobce na provedení státního katastrálního zápisu pozemku.
Soud v tomto případě nevidí porušení práv obžalovaného Alekseeva E.E., protože má právo provádět státní katastrální registraci svého pozemku podél hranic, které skutečně existují na zemi, s přihlédnutím k odstraněnému registru chyba
Soud zároveň nevidí důvod k tomu, aby uložil odboru Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii pro Republiku Tatarstán, aby provedl státní registraci změn, protože rozhodnutí soudu o zjištění chyby v registru je dostačující. základ pro takovou registraci.
Na základě výše uvedeného, na základě článků 12,56,194-199 občanského soudního řádu Ruské federace, soud
ROZHODL JSEM SE
Nárok Kulagina CELÉ JMÉNO11 u Alekseeva CELÉ JMÉNO12, Úřad federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii „v Republice Tatarstán na základě uznání chyby v registru částečně uspokojit
Poznat matriční chybu v údajích o hranicích pozemku k.ú.
Vyloučit z Jednoho státního rejstříkuúdaj o poloze hranic pozemku s k.ú.
Toto rozhodnutí je podkladem pro provedení státního katastrálního zápisu změn na pozemku s k. č. v souladu s podklady dodanými k žádosti ze dne DD.MM.RRRR č.
Žaloba proti Úřadu federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii“ se zamítá.
Vybírat od Alekseeva FULL NAME13 ve prospěch Kulagina FULL NAME14 rublů z důvodu vrácení státního poplatku
Proti rozhodnutí se lze odvolat k Nejvyššímu soudu Republiky Tatarstán prostřednictvím Okresního soudu v Privolžském do jednoho měsíce po vydání konečného formuláře.
Žalobce podal proti žalovanému žalobu na exekuci pozemku, přičemž své nároky odůvodnil tím, že v souladu s rozhodnutím Okresního soudu v Nikulinském<адрес>od dd.mm.yyyy je žalovaný povinen zaplatit ...
Žalobkyně Bodrová E.B. podala žalobu na obžalovaného Demeshkina C.T. o zotavení Peníze, odůvodňující jejich tvrzení, že dd.mm.yyyy mezi žalobcem Bodrovoy E.B. a obžalovaný Demeshkin C.G. Sog byl uzavřen...
Jaký je "závěr katastrálního inženýra"?
Ve skutečnosti je závěr názorem znalce v katastrální činnosti, určený k objasnění nepochopitelných nebo kontroverzních bodů pro zákazníka, soud popř katastrální komora. Původně se objevil jako část textové části v Plánu průzkumu (v březnu 2008). Pak už to bylo jen vysvětlení a zdůvodnění geodetického měření a průchodu hranic pozemků. Od roku 2012 jsou již provázeny závěry technické plány z podobných důvodů - popsat srozumitelnou písemnou formou ty úkony, které se provádějí k evidenci budov, prostor a staveb.
S rozvojem institutu katastrálních inženýrů vznikla potřeba závěrů v samostatných formách, nikoli jako součást hranic nebo technického plánu. Tedy v případě katastrálních sporů u soudu resp přípravného řízení Potřeboval jsem znalecký posudek. Pro soud se závěr katastrálního inženýra nazývá kriminalistický průzkum - pozemkový nebo technický (u budov, prostor atd.). Pokud existuje možnost vyřešit problém v přípravném řízení, je nařízen jednoduchý závěr. Hlavní podmínkou pro jeho přípravu je kompetentní formulace otázek, na které inženýr na závěr podrobně a odůvodněně odpoví. Zvažte nejběžnější a nejoblíbenější typy závěrů.
Závěr v hraničním plánu
V územním plánu je pouze jeden typ objektu - jedná se o pozemek. Stejně jako v případě technického plánu není vždy nutné vypracovávat závěr, ale je žádoucí „neplácat“ pozastavení ve znění: „přejíždění hranic není opodstatněné“ nebo „není vysvětlení konfigurace“ atd. Obecně tato praxe Katastrální komory naznačuje, že vůbec nechtějí všechny zařadit do přátelského davu na katastrálním operátu. Naopak chtějí, pomocí přitažených záminek, dát majiteli a inženýrovi pocítit, kdo je tady šéf.
Nejčastější stížností je „chybí opodstatnění umístění stanovených hranic pozemků“. Existuje několik odůvodnění:
· použití kartografický materiál měřítko 1:5000 a větší, k prokázání využití půdy po dobu delší než 15 let. Kde ale může katastrální inženýr tyto údaje veřejně najít, není v zákoně stanoveno. A jaká bude přesnost vymezení pomocí tak malého měřítka? Odpověď je neuspokojivá.
· použití hlavní plány osady, SNT atd. Opět není snadné je získat. Pokud ano, pak jsou již ve velmi „ošuntělé podobě“. Ano, a není možné použít tento druh materiálu, kde se píší pouze velikosti parcel. Je to spíše situační plán.
· napsat, že za tuto hranici odpovídá katastrální inženýr hlavou, tedy nese správní a trestní odpovědnost. Tedy převzít plnou zodpovědnost za sebe a doufat v obezřetnost specialistů Katastrální komory.
Všechny tyto možnosti jsou možné, ale nabízí se otázka - pokud jsou hranice pozemků dohodnuty akty dohody se sousedními vlastníky, jaké další závažnější argumenty lze uvést? To vše se ztrácí na okraji katastrálních úřadů. Vše je o tom, že svobodný výklad zákona se stává překážkou pro zapsání pozemku do katastru nemovitostí. Ale zpět k požadavkům.
Požadavky na školení upravuje federální zákon č. 412 ze dne 24. listopadu 2008. Podle odstavců 12 a 70 musí závěr CI uvádět:
· pokud se dříve stanovené hranice (podle údajů katastru) neshodují se skutečnými, což brání katastru vzniklého nebo stanoveného místa, uvádí se návrh katastrálního inženýra na odstranění rozporu a odpovídající výsledky měření.
· pokud se v průběhu katastrálních prací vyskytnou námitky proti umístění hranic pozemku vyčleněného ze zemědělské půdy z titulu podílu vlastníka, uvedou se v závěru.
V důsledku toho platí, že čím více a podrobněji je postup zeměměřického plánu popsán, tím je pravděpodobnější zapsání pozemku do katastru nemovitostí. V případě soudního sporu může posudek hrát rozhodující roli.
Závěr ve forenzním zkoumání
Jak je uvedeno výše, závěr katastrálního inženýra je i v justiční zkoušce hospodaření s půdou. Zde jsou závěrem odpovědi na otázky položené soudem. Vyšetření je připraveno v tištěné podobě se zprávou a grafickou aplikací. Grafická část zobrazuje všechny kontroverzní body s konvenční znaky a vysvětlení. V souladu s tím soud s využitím materiálů zkoumání a závěru katastrálního inženýra rozhodne o vině té či oné strany. Katastrální inženýr je trestně odpovědný za uvedení nepravdivých nebo nesprávných údajů, proto jsou náklady na vyhotovení dokumentu několikanásobně vyšší než náklady na územní plán.
Náklady na soudní expertizu (závěr) - dle dohody.
Předsoudní závěr ve sporech o hranice pozemků
Dost často se spory mezi sousedy dají vyřešit bez soudu a nákladů s touto akcí spojených. K měření a vyjádření postačí zavolat katastrálního inženýra. Žádoucí je samozřejmě přítomnost všech zájemců. Bude možné se ptát na všechny zajímavé otázky a ujistit se o způsobilosti inženýra. Obvykle je spolu s takovým závěrem nařízeno i odstranění hranic v přírodě (tam si také můžete přečíst více o závěru-zprávě). To poskytuje vizuální znázornění umístění orientačních bodů. V souladu s tím bude závěr také graficky odrážet umístění skutečné a katastrální hranice. Díky tomu lze téměř všechny rozpory vyřešit na místě. Pokud někdo nesouhlasí, pak lze tento závěr použít u soudu. Bude základem pro vaši aplikaci.
Technický závěr
Jak již bylo zmíněno, technický závěr je obsažen v textové části dokumentu. Jsou případy, kdy je to nutné. Ve zbytku zákon ponechává právo na rozhodnutí katastrálního inženýra o potřebě jeho přípravy. Existuje však taková tendence, že úřad katastrálního úřadu, který technický plán akceptuje, často uvádí, že závěr není vyplněn nebo není zcela vyplněn. To bývá často důvodem k pozastavení vkladu do katastru nemovitostí. Proto i přes to, že ve většině případů zákon ne přímé pokyny k nutnosti vyplnit kolonku „Závěr katastrálního inženýra“ tam musí specialisté popsat každý svůj krok, jen aby neupadli v nemilost Katastrální komory. Zákon ale říká, že závěr musí být napsán „ve formě souvislého textu“.
Technický plán budovy. Požadavky na školení upravuje federální zákon č. 403 ze dne 1. září 2010. Podle odstavců 30, 38, 45 musí závěr CI uvádět:
Pokud je budova souborem izolovaných obvodů, je uveden jejich počet.
· pokud adresa budovy a pozemek, na kterém se nachází, mají různé adresy, jsou uvedeny obě adresy.
· pokud byly v průběhu katastrálních prací zjištěny chyby v katastru z hlediska umístění stavby nebo nesoulad mezi výměrou stavby a předloženými doklady nebo údaji z katastru, veškeré výpočty a návrhy inženýra na odstranění nesrovnalostí jsou uvedeno.
pokud je budova vícebytová a existují nesrovnalosti mezi údaji katastru a údaji měření vnitřní prostory, jsou uvedeny výpočty a důvody.
Všechny ostatní případy může inženýr popsat podle svého uvážení.
Technický plán budovy. Požadavky na přípravu upravuje federální zákon č. 693 ze dne 23. listopadu 2011. Podle paragrafů 28, 39, 46 musí Závěr CI uvádět (vše je velmi podobné budově):
Pokud je struktura souborem izolovaných obvodů, je uveden jejich počet.
· pokud adresa struktury a místa, na kterém se nachází, mají různé adresy, jsou uvedeny obě adresy.
· pokud je struktura tvořena ze stávajících nemovitostí, je popsáno z jakých a proč.
Pokud jsou nějaké další okolnosti, které je potřeba uvést v technickém plánu, je vše popsáno v závěru.
Technický plán rozpracovaného objektu stavby. Požadavky na školení upravuje federální zákon č. 52 ze dne 10. února 2012. Podle odstavců 12, 31, 42 musí závěr CI uvádět:
· výsledek prohlídky objektu (je popsána samotná skutečnost výstavby, v jaké fázi výstavby, stupeň připravenosti atd.).
· pokud je objekt souborem izolovaných vrstevnic, je uveden jejich počet.
· pokud adresa objektu a lokalita, na které se nachází, mají různé adresy, jsou uvedeny obě adresy.
Opět je to podobné s budovou a s konstrukcí. Ostatně samotná podstata technického plánu pro tyto objekty je podobná – je nutné uvést informace o jejich umístění (souřadnicích). Všechny ostatní údaje jsou sekundární. No samozřejmě kromě výše uvedených důvodů nelze závěr napsat.
Technický plán prostor. Požadavky na školení upravuje federální zákon č. 583 ze dne 29. listopadu 2010. Podle odstavců 7, 35, 39 musí závěr CI uvádět:
· v případě nesrovnalostí mezi údaji katastru a skutečnými měřeními prostor (chyba katastru) jsou uvedeny výpočty, zdůvodnění měření a možnosti odstranění chyby.
Pokud není možné orientovat místnost podél hlavní fasády na výkresu, je uveden směr výkresu.
No, nezapomeňte, že v designu prostor je mnoho "úskalí". Vše potřebné napsat na závěr.
Je důležité pochopit, že správný a rozumný závěr vždy povede k pozitivní výsledek ať už se jedná o zápis do katastru nemovitostí nebo soudní spory.
Katastrální inženýři společnosti BTI-POVOLZHIE LLC kvalifikovaně a rychle připraví jakýkoli druh závěrů - zavolejte nám!
V tomto článku budeme hovořit o závěru katastrálního inženýra, ale v trochu více hluboký smysl tento výraz. Koneckonců se používá nejen v textové části a plánech, ale také v soudní praxi a při řešení konfliktů souvisejících s hranicemi pozemků nebo oblastí areálu. V tomto článku se dotkneme všech typů závěrů a po přečtení se rozhodněte, který z nich potřebujete. Více podrobností o každém v samostatných článcích.
Jaký je "závěr katastrálního inženýra"?
Ve skutečnosti je závěrem posudek odborníka na katastrální činnost, určený k objasnění nepochopitelných nebo kontroverzních bodů pro zákazníka, soud nebo katastrální komoru. Původně se objevil jako část textové části v Plánu průzkumu (v březnu 2008). Pak už to bylo jen vysvětlení a zdůvodnění geodetického měření a průchodu hranic pozemků. Od roku 2012 již závěry doprovázejí technické plány z podobných důvodů - popsat srozumitelnou písemnou formou ty činnosti, které jsou prováděny k registraci budov, prostor a staveb.
Napište, že za tuto hranici odpovídá katastrální inženýr hlavou, tedy nese správní a trestní odpovědnost. Tedy převzít plnou zodpovědnost za sebe a doufat v obezřetnost specialistů Katastrální komory.
Všechny tyto možnosti jsou možné, ale nabízí se otázka - pokud jsou hranice pozemků dohodnuty akty dohody se sousedními vlastníky, jaké další závažnější argumenty lze uvést? To vše se ztrácí na okraji katastrálních úřadů. Vše je o tom, že svobodný výklad zákona se stává překážkou pro zapsání pozemku do katastru nemovitostí. Ale zpět k požadavkům.
Požadavky na školení upravuje federální zákon č. 412 ze dne 24. listopadu 2008. Podle odstavců 12 a 70 musí závěr CI uvádět:
Pokud se dříve stanovené hranice (podle údajů katastru) neshodují se skutečnými, což brání vzniku nebo zpřesnění parcely vložit do katastru, návrh katastrálního inženýra na odstranění rozporu a odpovídající výsledky měření jsou uvedeny.
Pokud se v průběhu katastrálních prací vyskytnou námitky k umístění hranic pozemku vyčleněného ze zemědělské půdy z titulu podílu vlastníka, jsou uvedeny v závěru.
V důsledku toho platí, že čím více a podrobněji je postup zeměměřického plánu popsán, tím je pravděpodobnější zapsání pozemku do katastru nemovitostí. V případě soudního sporu může posudek hrát rozhodující roli.
Závěr ve forenzním zkoumání
Jak je uvedeno výše, závěr katastrálního inženýra je také in. Zde jsou závěrem odpovědi na otázky položené soudem. Vyšetření je připraveno v tištěné podobě se zprávou a grafickou aplikací. V grafické části jsou zobrazeny všechny kontroverzní body se symboly a vysvětlivkami. V souladu s tím soud s využitím materiálů zkoumání a závěru katastrálního inženýra rozhodne o vině té či oné strany. Katastrální inženýr je trestně odpovědný za uvedení nepravdivých nebo nesprávných údajů, proto jsou náklady na vyhotovení dokumentu několikanásobně vyšší než náklady na územní plán.
Náklady na forenzní vyšetření (závěr) jsou od 30 000 rublů.
Předsoudní závěr ve sporech o hranice pozemků
Dost často se spory mezi sousedy dají vyřešit bez soudu a nákladů s touto akcí spojených. K měření a vyjádření postačí zavolat katastrálního inženýra. Žádoucí je samozřejmě přítomnost všech zájemců. Bude možné se ptát na všechny zajímavé otázky a ujistit se o způsobilosti inženýra. Většinou se to spolu s takovým závěrem objednává (tam si také můžete přečíst více o závěru-zprávě). To poskytuje vizuální znázornění umístění orientačních bodů. V souladu s tím bude závěr také graficky odrážet umístění skutečné a katastrální hranice. Díky tomu lze téměř všechny rozpory vyřešit na místě. Pokud někdo nesouhlasí, pak lze tento závěr použít u soudu. Bude základem pro vaši aplikaci.
Náklady na mimosoudní vyšetření (závěr) jsou od 10 000 rublů. Pokud je závěr učiněn společně s odstraněním hranic - od 5 000 rublů.
Závěr o souladu skutečné plochy areálu s deklarovanými údaji
Hovoříme o tom, že když chcete koupit nebo pronajmout pokoj (konečně byt, pokoj, parkoviště), prodávající předloží doklady k tomuto pokoji. To může být katastrální pas, projekt, zadávací akt nebo dokonce jen výkonný výkres. Podle toho je tam uvedena plocha a konfigurace této místnosti. Velmi často se údaje těchto dokumentů neshodují se skutečným stavem věci. A není se čemu divit. Developer totiž potřebuje změřit skutečné hranice všech místností v budově. A to je další ztráta a spousta času. Hlavním problémem vývojáře je dodat objekt včas, takže skutečná měření jsou často ignorována a používají se návrhová data.
To vše vede k tomu, že kupující / nájemce často platí za deklarovanou plochu, nikoli za skutečnou. Je snadné odhadnout, že téměř vždy deklarovaných bude více. Včetně cen nemovitostí dokonce 1 nezaúčtovaná metr čtvereční prostory budou stát kupujícího "pěkný cent". Proto v případě pochybností o konfiguraci či výměře kupované nemovitosti je vhodné kontaktovat katastrálního inženýra a vše si na místě ověřit. Na základě výsledků měření je vypracován závěr, který odhalí všechny nesrovnalosti. Dále se s ním v případě potřeby můžete obrátit na prodejce/pronajímatele nebo na soud a domáhat se uvedení dokumentace do pořádku. Přítomnost závěru vám ušetří další vyšetření a objektivně odráží skutečné rozměry prostor.
Náklady na závěr jsou od 8 000 rublů.
Je důležité pochopit, že správný a rozumný závěr vždy povede ke kladnému výsledku, ať už se jedná o zápis do katastru nebo soudní spory.
Katastrální inženýři společnosti připraví kvalifikovaně a rychle jakékoli závěry - zavolejte nám!
