Vždy můžete získat podrobnější rady tel. 8 910 480 -65-33

Majitelé nebytových prostor se často potýkají se situacemi, kdy je nutné zapsat část objektu do katastru nemovitostí. Zároveň jej rozdělte na části v určeném pořadí hlavní pravidla nechtějí. Podle Obecné požadavky, neizolované části objektů nepodléhají zařazení do katastru, ale je stanoven postup pro vkládání informací o části objektu.Prostory vzdělávání- jedná se o metodu, která umožňuje zadat do katastru informace o části původního objektu bez dělení. Tento přístup umožňuje řešit záležitosti spojené např. s pronájmem části prostor. Tento typ transakcí s nebytovými nemovitostmi je velmi běžný a žádaný, protože většina podnikatelů dává přednost pronájmu obchodních prostor před jejich nákupem.Formování části místnostipomáhá řešit záležitosti spojené s pronájmem obchodních prostor ve velkém nákupní centrum. Zároveň je dle požadavků možný pronájem neizolovaných prostor, pokud má určité hranice. Aby bylo možné umístit část areálu do katastru nemovitostí, je nutná přítomnost stěn, stropů a dalších nezbytných konstrukcí.Vznik části areálu s přijetím zápisu do katastrálního pasu objektu o části určitého území umožňuje snadno zaevidovat pronájem neizolované části.

Postup pro vytvoření části místnosti

Aby bylo možné vyčlenit část určité oblasti, je nutné se nejprve připravit technický plán s přihlédnutím ke změnám původních prostor. Účelem těchto prací je vytvoření části areálu. K hotovému technickému plánu je připojena nájemní smlouva. Zde jsou možnosti. Může se jednat o přímou smlouvu, která popisuje prostory k pronájmu. K uzavření nájemní smlouvy je možné využít i smlouvu o záměru.

Dalším krokem je zaznamenání změn. Zpravidla, aby se katastr části areálu nestal dostatečně závažnou překážkou dosažení konečného cíle, zapojují vlastníci nebytových prostor k provádění výše uvedených prací profesionální výkonné pracovníky. Technický plán se připravuje katastrální inženýři mít požadovaná úroveň kvalifikace a přijetí k práci tohoto typu. Při profesionálním přístupu nebude registrace části areálu činit potíže.

V důsledku výše uvedených prací majitel nebytových prostor obdrží katastrální pas s vytvořenou částí, načež může zapsat nájem této části předepsaným způsobem.

Kompetentně provedeno technický plán místnosti má velký význam pro postup vytváření části nebo několika částí místnosti. Chyby při jeho vývoji mohou způsobit docela vážné problémy, včetně pozastavení registrace.

Vlastnosti formování části areálu v bytovém fondu

Tato problematika je relevantní pro katastrální zápis prostor-místností v společný byt. V tomto případě je nutný i technický plán části prostor, kde je vyznačeno, jak je obytná část rozdělena mezi vlastníky a společné prostory zůstávají nedělené. Co by se v takové situaci mělo dělat? Okamžitě bereme na vědomí, že v části bytu pro pokoje není vyžadováno. Specialisté vytvářejí samostatné typy nemovitostí, konkrétně pokoje, které jsou označeny jako součást bytu. Státní katastr obsahuje údaje o bytě a místnostech, které se v něm nacházejí.

V souladu s Čl. 131 Občanského zákoníku Ruské federace, vlastnické právo a další práva k nemovitému majetku podléhají povinným státní registrace v kanceláři matriky.


Státní registrace je také podmíněna nájemní smlouvou uzavřenou na dobu 1 roku a déle.


Navzdory imperativním normám zákona se proces registrace a registrace práv k nemovitostem neustále zdokonaluje, a proto prochází různými změnami.


Poslední změny v postupu při přihlašování práv k nemovitostem jsou způsobeny koncem přechodného období pro aplikaci spolkového zákona „o státního katastru nemovitosti“ ze dne 24. července 2007 č. 221-FZ.


Před 1. lednem 2013 katastrální činnost nebyla provedena ve vztahu k budovám, stavbám, areálům, objektům nedokončené výstavby.


Po 1. lednu 2013 je pro zápis práva k nemovitosti nutné nejprve zapsat takovou nemovitost do katastru nemovitostí státu.


Podle Čl. 26 federálního zákona „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“, pokud jsou prostory (nebo části prostor) pronajaty, s nájemní smlouvou nemovitost, který se předkládá ke státní registraci, je třeba předložit i katastrální pasy budovy/prostoru s uvedením velikosti pronajímané plochy.


Nutno podotknout, že dřívější katastrální pasy potřebné pro zápis nájemní smlouvy bylo možné objednat na územním pracovišti technický inventář(TBTI), od 1. ledna 2013 vydává Katastrální komora katastrální pasy pro zápis transakcí s nemovitostmi.


Aby katastrální komora mohla k nemovitosti vydat katastrální pas, musí být takový objekt zapsán na katastru.


Tedy získat katastrální pas nutné pro zápis nájemní smlouvy, je povinné dát pronajaté prostory, které jsou předmětem nájemní smlouvy, do dočasného katastrálního operátu.


Je třeba dát pozor, je-li předmětem nájemní smlouvy více prostor (místností) patřících jednomu vlastníkovi, ačkoliv jsou umístěny odděleně od sebe - např. různé podlahy budov, na různých koncích téže chodby nebo podlaží, je taková nemovitost uznána jako jedna nemovitost a není ve státním katastru nemovitostí rozdělena.


Důležitým bodem je, že aby katastrální komora mohla zapsat nemovitost do katastru nemovitostí státu, je nutné předložit katastrální komoře technický plán.


Technický plán je složitý bílý papír, který zobrazuje některé údaje zapsané ve státním katastru nemovitostí. Technický plán obsahuje údaje o budově/prostoru nebo o částech těchto prostor, které jsou nezbytné pro zapsání nemovitosti do katastru nemovitostí. Součástí technického plánu jsou i nové informace o objektu, bez kterých není státní katastrální zápis možný.


Mít v ruce technický pas budovy tedy nebude stačit a v každém případě budete muset obdržet technický plán prostor.


To znamená, že pro každý pronajatý prostor nebo část těchto prostor je třeba pořídit technický plán se zadáním samostatného číslo katastru. Doba výroby jednoho technického plánu je 1 měsíc.


Náklady na výrobu technického plánu nemovitosti jsou přitom několikanásobně vyšší než náklady na výrobu technický pas budovy, což vysvětluje nárůst nákladů na registraci nájemní smlouvy.


Pro zapsání transakce s nemovitým předmětem, včetně zápisu nájemní smlouvy na část areálu, musí být v katastru nemovitostí jak budova, ve které se pronajatý prostor nachází, tak i samotný pronajatý prostor.


Pokud tedy budova nebyla dříve zapsána ve státním katastru nemovitostí a není považována za dříve registrovaný nemovitostní objekt v souladu s federálním zákonem „o státním katastru nemovitostí“, pak před předložením nájemní smlouvy k registraci u Rosreestr. odboru, budova musí být zapsána do katastru nemovitostí a zapsána do katastru pronajatých prostor s předběžným zpracováním technických plánů pro každou nemovitost.


Lhůta pro vklad jedné nemovitosti do katastru nemovitostí je 1 měsíc.


Úplně stejný postup pro registraci nájemní smlouvy je od 12 do 20 kalendářních dnů.


V současné době tak proces registrace nájemní smlouvy na malý prostor trvá v průměru 3 měsíce. Vzhledem ke zvýšenému počtu předkládaných listin přináší proces zápisu do katastru další náklady pro strany smlouvy, většinou pro nájemce, neboť zápis smlouvy je zpravidla pro nájemce nezbytný a strany rovněž nesou náklady na takovou registraci nájemce.


Požadavky Katastrální komory se i během těchto pár měsíců platnosti nových pravidel neustále mění.


Katastrální evidence objektů nemovitostí má podle posledních konzultací v Katastrální komoře řadu znaků.


Jedním z nich je požadavek na doložení plné moci pro zástupce od vlastníka (nikoli nájemce) a ustanovení o ověření originálu osvědčení o státní registraci práva k nemovitosti.


Takové požadavky jsou zcela nelogické a nevhodné vzhledem k tomu, že státní katastrální úřad nenese pro vlastníka žádné právní důsledky, s výjimkou možnosti řádným způsobem zapsat nájemní smlouvu a poskytnutí pravomoci zmocněnce od pronajímatele a originál listu vlastnictví často znemožňuje registraci nájemní smlouvy z důvodu neochoty vlastníků se na tom podílet.


Ale bohužel se situace nemění a tyto požadavky Katastrální komory jsou následující.

Počínaje 1. lednem 2013 se proces registrace nájemních smluv na budovu (nebo její část) stal složitějším, časově náročnějším, energeticky náročnějším a také „dražším“.


Pro registraci nájmu části prostor musí strany smlouvy projít řadou na sebe navazujících fází v různých vládních orgánů, strávil na tom ani jeden měsíc práce.


Pokud dříve, při registraci nájemní smlouvy, bylo nutné zaplatit státní daň ve výši 1 000 rublů pro jednotlivce / 15 000 rublů za právnické osoby, nyní se náklady na poplatky a cla stanovené státem mohou zvýšit o částku od 6 000 rublů do 55 000 rublů na dříve zaplacené poplatky (v závislosti na požadovaných dokumentech). Samotné nastavení objektu do katastru nemovitostí provádí katastrální komora zdarma.


Specialisté naší společnosti, kteří jsou kvalifikovaní v oblasti katastrálního operátu, jakož i podpory zápisu práv a smluv, vám kvalitativně pomohou vše získat Požadované dokumenty včas a zkrátit dobu registrace.


Katastrální zápis prostor v budově nebo katastrální zápis části budovy je řízení, kterým prochází mnoho nemovitých věcí. Pokud se chystáte zaregistrovat jakýkoli předmět, jeho část nebo dokonce samostatnou místnost na své jméno, musíte bezpodmínečně vědět, že pro správné vypracování všech papírů se budete muset pečlivě ponořit do podstaty problému. Tento zákonný postup, jako každý jiný, lze absolvovat rychle a relativně snadno (vyžaduje to zkušenosti, znalost právního rámce a mechanismů fungování organizací), nebo může být zdržen nesprávným provedením, chybami nebo nesprávným podáním dokumentů . V posledně jmenované verzi postup rozhodně přinese velké množství problémů. V níže uvedeném článku jsme shromáždili informace o mechanismu registrace a nezbytných manipulacích, které je třeba s objektem provést.

Katastrální zápis části budovy. Katastrální zápis prostor v budově- běžné údaje

Katastrální zápis místnosti v budově nebo katastrální zápis části budovy je součástí toho, co se děje s nemovitostmi. I když část budovy nebo areálu zanikne (z důvodu restrukturalizace nebo přestavby), musí být tyto manipulace zaznamenány a zaznamenány v papírech. V záznamech by měla být zobrazena i úprava vnějších a vnitřních parametrů, vlastností a dalších charakteristik. Tyto manipulace (stejně jako ty, které byly ponechány v zákulisí) budou vyžadovat různé balíčky dokumentů a mají své vlastní charakteristiky. Nejlepší řešení pro většinu operací s katastrální zápis dojde k delegování práce s objektem na specialisty.

Katastrální zápis části budovy. Katastrální zápis prostor v budově - zápis


Katastrální zápis prostor v budově nebo katastrální zápis části budovy zahrnuje zápis. Tato manipulace spadá pod jurisdikci federálního katastrální komora. Objekt nebo jeho část, která ještě nebyla uvedena do provozu, musí být řádně provedena a obdržet k nim balík dokumentů a provést potřebné operace. Objekty podléhající účetnictví (to zahrnuje prostory i části budov) lze obvykle rozdělit do dvou kategorií:

Již zaregistrované. Tyto předměty mají řadu a byly na nich vytvořeny inventáře.

Nově vytvořené nebo nově vytvořené. Vlastnictví takových objektů nebylo registrováno a tento postup je třeba dokončit od začátku. Pokud mluvíme o místnosti nebo části budovy, mohly vzniknout v průběhu restrukturalizace nebo přestavby.

Důležitý bod - od roku 2013 není možné zapsat vlastnictví nemovitosti, která není zahrnuta v registru. To znamená, že i byty v novostavbě by měly být umístěny na katastrální zápis. Teprve po tomto postupu bude majitel moci získat pas, který zaznamenává všechny parametry objektu nebo jeho části.

Katastrální zápis části budovy. Katastrální zápis prostor v budově - odhlášení

Katastrální zápis prostor v budově nebo katastrální zápis části budovy zahrnuje výmaz. To platí pro objekty, které zanikají nebo procházejí radikální restrukturalizací či úpravou. Při přípravě odstranění je nutné připravit balíček dokumentů, které potvrdí skutečnost ukončení existence budovy nebo jiného objektu. Vyzvednutí takového balíku se může zpozdit – zkušený specialista však zvládne vyřídit všechny papíry za jeden den.

Katastrální zápis části budovy. Katastrální zápis prostor v budově - opravy změn

I ty nejmenší změny základní charakteristikyčásti budovy nebo místnosti musí být zaznamenány. Jako výsledek správný design majitel obdrží do rukou výpis, který bude obsahovat aktuální informace o objektu.

Katastrální zápis části budovy. Katastrální zápis prostor v budově - kam se obrátit o pomoc?


Společnost aktuálních řešení. Naši odborníci jsou připraveni poskytnout veškerou nezbytnou pomoc při navrhování nemovitostí v jakékoli fázi. Registrace a odstranění z ní, registrace změn a další manipulace - jsme připraveni pomoci ve všem. Bez potřebného teoretického a praktického školení je téměř nemožné rychle vydat dokumentaci. Pokud chcete mít k dispozici balík dokumentů bez chyb a překryvů, potřebujete pouze pomoc profesionála.

Konzultace na místě je zdarma