地籍パスポートは、このオブジェクトの実際の存在を確認する、不動産オブジェクト（GKN）に関する情報の州データベース全体に共通の文書抽出物です。 2008 年以降に稼働したすべてのアパートは地籍登録簿に自動的に登録され、都市の古い住宅のほとんどもそのような登録簿に登録されており、このプロセスは進行中です。
地籍登録に関する情報はどこで入手できますか?
しかし、地籍パスポートが手元にない場合、アパートが地籍登録簿にあるかどうかを明確にする方法は? 州財産委員会からの情報は公開されています。つまり、必ずしも住宅の所有者やそこに住んでいる人ではなく、第三者が知ることができます。 これは、家を出ずにオンラインで行うなど、いくつかの方法で行うことができます。
同様の機能を持つサイトは、Rosreestr ポータルです。 他のオプションの中から、セクションを選択する必要があります」 参考情報オンライン」を選択し、アパートの住所をフィールドに入力します。 サイトは、入力されたデータに一致する 1 つ以上の結果を返します。 目的の結果をクリックすると、次のようになります。
- アパートが登録されているというメモ;
- 設定を行った組織の名前。
- ステージング日、
- 住宅の地籍値（不動産税の計算に使用されます）;
- アパートの面積;
- 地籍番号。
住所を使用した検索が最も簡単で最速ですが、フィールドに適切な番号、物件資料の条件付き番号などを入力して、アパートに関する他のデータを使用することもできます。
家が地籍登録簿にオンラインであるかどうかを確認するには、同じ Rosreestr Web サイトのサイド メニューで、[公開地籍地図] セクションを選択します。 そこで、地図上で直接、またはさまざまな検索オプションを使用して、家または区画の住所を見つけ、必要なすべてのデータを明確にする必要があります。
道路はタイプを変更したり、名前を変更したりできることに注意してください。これは、データベースにすぐに反映されるとは限りません。 あなたのアドレスでそのような変更を認識している場合は、古い名前付けオプションと新しい名前付けオプションを試してください。
上記の方法は簡単で、完全に無料です。 しかし、それらに問題がある場合は、地籍会議所またはMFCに直接連絡することで、登記簿上のアパートの場所に関する情報を入手できます。 この場合、これらの機関を直接訪問し、少額の州の手数料を支払い、結果を受け取るまで約 1 週間待つ必要があります。
なぜ登録する必要があるのですか？
地籍登録簿にアパートを滞在することは、アパートまたはそのシェアの所有権を証明する書類の受領時、およびこの権利の譲渡時に必要です。 簡単な言葉で不動産を寄付、売却または交換する場合。 ほとんどの場合、地籍パスポート自体を取得する必要はなく、登録で十分です。 ただし、アパートが住宅ローンで購入された場合、または売却された住宅の所有者の 1 人が 18 歳未満である場合、この書類はそれぞれ銀行または後見当局によって要求される場合があります。
1. 不動産売買契約書の作成に必要な書類は？
答え：
必要書類:
- 権原文書（所有権および財団の証明書）
- 売買契約書（3部）
- 販売者からの許可
- 購入者からの委任状
- ハウスブックより抜粋（寄付の場合は必要ありません）
- 州 義務（2000ルーブル）
答え：
不動産の州登録必須の規範です。 する権利 不動産からのみ発生する 州登録. 署名 協定オブジェクトの所有者になったことを意味するものではありません。 不動産の所有権の譲渡の事実を法的に認めるために、この契約は連邦登録サービスに登録する必要があります ( 地籍と地図作成の連邦登録局のオフィス）。 この場合、権利の譲渡が登録されます。 3. 公証人に売却または寄付の契約書を作成することは義務付けられていますか?
答え：
いいえ、必ずしもそうではありません。 簡単な書面による契約書の作成も可能です。 しかし、必ず公証または書面による契約は、所有権の移転が登録されるRosreestr（UFRS）での登録の対象となります。 4. 不動産の権利の有無はどのように確認できますか？
答え：
ご注文で所有権の有無をご確認いただけます 統一国家権利登録簿から抜粋(EGRP)。 これを行うには、Rosreestr の適切な部門に申請書を提出し、支払う必要があります。 州の義務. USRR の情報が 1998 年 1 月 31 日に到着し始めたことに注意してください。 この日より前に、権利の利用可能性に関する情報を注文することで入手できます モスクワの市営住宅および住宅政策局からの抜粋. 5. オブジェクトが地籍登録簿にない場合はどうすればよいですか?
答え：
オブジェクトが地籍登録簿にない場合は、次のことが必要です。 また、オブジェクトは所有権証明書に基づいて、これまで未確認のオブジェクトとして登録できます。 6. オブジェクトを地籍登録に入れるのはなぜですか?
答え：
オブジェクトがオンになっていない場合 地籍登録そして彼は割り当てられませんでした 地籍番号の場合、このオブジェクトは Rosreestr に登録できません (つまり、遷移 所有 , 売買契約の登録 , 抵当登録 , リース登録等。） 7. 誰が BTI から文書を注文する権利を持っていますか?
答え：
公証された委任状を持つ所有者または所有者の代理人、およびあなたは元の権原文書とパスポートも持っている必要があります。 8. BTI はどのような文書を発行しますか?
答え：
物件の間取り図、説明書、棚卸資産評価証明書、 技術証明書および図面、フォーム 1A (それらのパスポートの抜粋)、フォーム 5 (建物の状態の証明書) など。 9. 贈与契約を締結する際に、私の同意なしにさらに行われた場合、この贈与に基づく取引を締結できないことを示すことは可能ですか?
答え：
いいえ、寄付は無条件で無料の取引です。 10.アパート全体の所有者（娘）は、母親の半分の部分を自分の意志で譲渡できますか
答え：
はい、所有者はそれを受け取る権利があります。 11. オブジェクトが地籍登録簿に記載されていない場合、そのオブジェクトが代理人である執行人である執行官によって譲渡された場合、Rosreestr は財産権を登録する義務がありますか?
答え：
いいえ、必要ありません。 それがただのダーチャ恩赦でない限り。 12.地籍パスポートを取得するために提供する必要がある書類は何ですか 土地区画?
答え：
土地区画の地籍パスポートを取得するには、オブジェクトの正確な住所または区画の地籍 (条件付き) 番号を提供する必要があります。 13. こんにちは。 非居住施設を売買する際に必要なbtiの書類。
答え：
こんにちは！ 現在、Rosreestr での所有権移転の登録には、BTI 文書は必要ありません。 確認用の書類を受け取りたい場合は、注文する必要があります フロアプラン、説明、建物の状態の証明書（F-5）および抜粋 技術パスポート(F-1A)。 14. 非居住施設の一部を売却することは可能ですか? 地籍登録それはすべての価値がある 非居住施設そして、それは所有権の証明書を持っていますか？
答え：
非居住用地を最初に2つに分割すれば売却できます（準備が必要です） 技術計画そしてそれを提出する 地籍室) 各部屋の地籍パスポートを取得します。 分割がなければ、敷地を売却することはできません。 15. 1998 年に土地区画が購入されましたが (取引は公証されました)、土地委員会に登録されませんでした。 所有権証明書を今すぐ取得するには？
答え：
レジストリにドキュメントを提出します。 登録後、権利が発行されます（所有権証明書は現在発行されていません） 16. アパートを売却する際、BTI からどのような書類を取得する必要がありますか? ありがとうございました。
答え：
現時点では、アパートを売却する場合、受け取る必要はありません。 しかし、買い手があなたからアパートを住宅ローンで購入した場合、銀行はあなたに間取り図と説明のいずれかを提供するよう要求します。 17. 祖父の死後、土地と家屋が相続された。 土地には古い所有権証明書があり、相続の登録中に問題はありませんでした。 この家には 1987 年付けの売買契約しかありません。 提供を求める公証人 地籍パスポートと 地籍値. 登記簿にも地籍にも家がないので、これらの書類を私に渡すことができません。 私は所有者ではないため、家を登録できません。 今、私は古い家屋の取り壊しで GPZU によって発行された建築許可を申請しました。 しかし、私が古い家の所有者であるという書類を提出できないため、彼らは私に建築許可を与えません。 悪循環、どうする？
答え：
で自宅を新しい建物として登録します。 家の技術的な計画を準備し、それを置く必要があります。 その後、Rosreestr に申請書を提出してください。 18. 私の両親は地籍登録されていない民家に住んでいます。 家を取り壊して、新しい大きな家を建てる予定です。 登録する必要がありますか 古い家または建設後すぐに登録できます 新しい家?
答え：
古い家を建てる必要はありません、すぐに新しい家を建てます。 家を建てた後、測量士に電話して家を地面に固定します。 また、家を測定して作る必要があります 地籍技術者. Rosreestrに連絡し、家を登録した後（シングル 州登録簿不動産）。 19. 近くに区画と息子の区画がありますが、息子が亡くなりました。 これらのプロットをマージする方法. これらのプロットのドキュメントは継承権にあると入力しました. いくらですか？
答え：
Rosreestr の準備と変更が必要です。 20. 土地賃貸借契約、土地調査計画あり 木造で車庫と浴場を建てた 物件登録の仕方
答え：
ガレージとバスを準備し、Rosreestrに書類を提出する必要があります。
21. 1996 年、彼はモスクワ地方のポドリスクにあるアパートを民営化しました。 いわゆる市民の所有権の移転に関する条約の下で。 最近、私はポドルスクの MFC を通じて、USRN からの抜粋を Rosreestr に申請しました。 答えは、オブジェクトが USRN にリストされていないということでした。 アパートがUSRNにあるようにするにはどうすればよいですか？
答え：
オブジェクトを以前に計上されていないオブジェクトとして含めることについて、州財産委員会に申請書を書く必要があります。 22. 私は庭のパートナーシップで土地区画を所有しています。 家を完成させました。 所有して登録したいと思います。 現在の登録アルゴリズムは何ですか?
答え：
地籍技術者と一緒に準備する必要があります。 コンタクト
