Kadastrālā pase ir dokuments-izraksts no visas valsts kopējās informācijas par nekustamā īpašuma objektiem datu bāzes (GKN), kas apliecina šī objekta reālo esamību. Visi kopš 2008. gada ekspluatācijā nodotie dzīvokļi tiek automātiski reģistrēti kadastra reģistrā, šādā reģistrā reģistrēta arī lielākā daļa veco mājokļu pilsētās, un šis process turpinās.

Kur var iegūt informāciju par kadastrālo reģistrāciju?

Bet, ja kadastrālās pases uz rokas nav, tad kā noskaidrot, vai dzīvoklis ir kadastra reģistrā? Valsts īpašuma komitejas informācija ir publiski pieejama, t.i., to var uzzināt jebkura trešā persona, ne obligāti mājokļa īpašnieks vai tajā dzīvojošā persona. To var izdarīt vairākos veidos, tostarp neizejot no mājām, bet tiešsaistē.

Vietne ar līdzīgu funkcionalitāti ir Rosreestr portāls. Starp citām opcijām jums jāizvēlas sadaļa " atsauces informācija tiešsaistē" un aizpildiet laukus ar dzīvokļa adresi. Vietne atgriezīs vienu vai vairākus rezultātus, kas atbilst ievadītajiem datiem. Noklikšķinot uz vēlamā rezultāta, tiks parādīts:

  • atzīme, ka dzīvoklis ir reģistrēts;
  • tās organizācijas nosaukums, kura veica iestatīšanu;
  • iestudējuma datums,
  • mājokļa kadastrālā vērtība (ko izmanto, aprēķinot nekustamā īpašuma nodokli);
  • dzīvokļa platība;
  • kadastra numurs.

Meklēt pēc adreses ir visvienkāršākā un ātrākā, taču var izmantot citus datus par dzīvokli, aizpildot laukus ar pareizo numuru, nosacīto numuru no īpašuma dokumenta utt.

Lai tiešsaistē uzzinātu, vai māja ir iekļauta kadastra reģistrā, tajā pašā Rosreestr vietnē sānu izvēlnē atlasiet sadaļu "Publiskā kadastra karte". Tur tieši kartē vai izmantojot dažādas meklēšanas iespējas jāatrod mājas vai objekta adrese un jānoskaidro visi nepieciešamie dati.

Ņemiet vērā, ka ielas var mainīt veidu un tikt pārdēvētas, kas ne vienmēr uzreiz tiek atspoguļotas datu bāzēs. Ja esat informēts par šādām izmaiņām savā adresē, izmēģiniet vecās un jaunās nosaukšanas iespējas.

Iepriekš aprakstītās metodes ir vienkāršas un pilnīgi bez maksas. Bet, ja ar tiem ir kādas problēmas, tad informāciju par dzīvokļa atrašanās vietu reģistrā var iegūt, tieši sazinoties ar Kadastra palātu vai MFC. Šajā gadījumā būs jāapmeklē šīs iestādes klātienē, jāsamaksā neliela valsts nodeva un jāgaida aptuveni nedēļa līdz rezultāta saņemšanai.

Kāpēc jums ir jāreģistrējas?

Dzīvokļa uzturēšanās kadastra reģistrā nepieciešama, saņemot dokumentus, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli vai tā daļu, kā arī nododot šīs tiesības. Vienkāršiem vārdiem sakot dāvinot, pārdodot vai mainot nekustamo īpašumu. Vairumā gadījumu kadastrālās pases iegūšana kā tāda nav nepieciešama, pietiek ar reģistrāciju. Taču, ja dzīvoklis ir iegādāts ar hipotēku vai kāds no pārdodamā mājokļa īpašniekiem ir jaunāks par 18 gadiem, tad šo dokumentu var pieprasīt attiecīgi banka vai aizbildnības iestādes.

1. Kādi dokumenti ir nepieciešami, lai sastādītu nekustamā īpašuma pārdošanas līgumu?

Atbilde:

Pieprasītie dokumenti:

  1. īpašumtiesību dokumenti (īpašumtiesību un dibināšanas apliecība)
  2. pirkuma un pārdošanas līgums (3 eksemplāros)
  3. pārdevēja atļauja
  4. pircēja pilnvara
  5. izraksts no mājas grāmatas(ziedošanai nav nepieciešams)
  6. Valsts nodoklis (2000 rubļu)
2. Kāpēc man ir jāreģistrē līgums?
Atbilde:
Nekustamā īpašuma valsts reģistrācija ir obligāta norma. Tiesības uz Nekustamais īpašums notiek tikai no valsts reģistrācija. Parakstīšana līgumiem nenozīmē, ka esat kļuvis par objekta īpašnieku. Lai likumīgi atzītu nekustamā īpašuma īpašumtiesību nodošanas faktu, šis līgums ir jāreģistrē Federālajā reģistrācijas dienestā ( Federālā kadastra un kartogrāfijas reģistrācijas dienesta birojs). Šajā gadījumā tiesību nodošana tiek reģistrēta. 3. Vai pie notāra obligāti jāsastāda pirkuma vai dāvinājuma līgums?
Atbilde:
Nē, ne obligāti. Jūs varat arī sagatavot līgumu vienkāršā rakstiskā formā. Bet obligāti notariāli vai rakstiski noslēgti līgumi ir jāreģistrē Rosreestr (UFRS), kur tiek reģistrēta īpašumtiesību nodošana. 4. Kā es varu pārbaudīt tiesību uz nekustamo īpašumu esamību?
Atbilde:
Jūs varat pārbaudīt īpašumtiesību pieejamību, pasūtot izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra(EGRP). Lai to izdarītu, jums jāiesniedz pieteikums attiecīgajā Rosreestr nodaļā un jāmaksā valsts nodeva. Jums jāzina, ka informācija USRR sāka ienākt 1998. gada 31. janvārī. Pirms šī datuma informāciju par tiesību pieejamību var iegūt, pasūtot izraksts no Maskavas Pašvaldības mājokļu un mājokļu politikas departamenta. 5. Ko darīt, ja objekts nav kadastra reģistrā?
Atbilde:
Ja objekts nav kadastra reģistrā, tad nepieciešams:
  1. Pazūdi BTI , tehniskais plāns(nejaukt ar tehniskā pase), kas tiek izdots gan papīra, gan elektroniskā formā (piemēram, kompaktdiskā).
  2. Pēc tam sazinieties ar GKN ( Valsts kadastrs nekustamais īpašums) un uzlieciet objektu Kadastrālā reģistrācija.
Tāpat objektu var reģistrēt uz īpašumtiesību apliecības pamata kā iepriekš neuzskaitītu objektu. 6. Kāpēc objektam ir jābūt kadastra reģistrācijai?
Atbilde:
Ja objekts nav ieslēgts Kadastrālā reģistrācija un viņš netika nozīmēts Kadastra numurs, tad šo objektu nevar reģistrēt Rosreestr (t.i., pāreju īpašumtiesības , pārdošanas līguma reģistrācija , hipotēkas reģistrācija , nomas reģistrācija utt.) 7. Kam ir tiesības pasūtīt dokumentus no BTI?
Atbilde:
Īpašnieks vai īpašnieka pārstāvis ar notariāli apliecinātu pilnvaru, kā arī līdzi jābūt īpašumtiesību dokumentu oriģināliem un pasei. 8. Kādus dokumentus izsniedz BTI?
Atbilde:
Stāvu plāns, paskaidrojums, objekta inventarizācijas vērtības sertifikāts, tehniskais sertifikāts un plāns, veidlapa 1A (izraksts no tām pasēm), veidlapa 5 (apliecība par ēkas stāvokli) utt. 9. VAI SLĒDZOT DĀVANAS LĪGUMU IR IESPĒJAMS NORĀDĪT, KA TĀLĀK DARBOTĀS BEZ MANS PIEKRIŠANAS NEVARĒS SLĒGT DARĪJUMUS SASKAŅĀ AR ŠO DĀVANU
Atbilde:
Nē, ziedojums ir beznosacījuma un bezmaksas darījums. 10. Vai visa dzīvokļa īpašnieks (meita) var nodot 1/2 daļu no mātes pēc paša vēlēšanās
Atbilde:
Jā, īpašniekam tas ir tiesības. 11. Ja objekts nav kadastra reģistrā, vai Rosreestr ir pienākums reģistrēt īpašuma tiesības, ņemot vērā, ka objektu nodod tiesu izpildītājs, izpildītājs vārdā?
Atbilde:
Nē, nav obligāti. Ja vien tā nav tikai dacha amnestija. 12. Kādi dokumenti ir jāuzrāda, lai saņemtu kadastrālo pasi zemes gabals?
Atbilde:
Lai iegūtu kadastrālo pasi zemes gabalam, jānorāda precīza objekta adrese vai zemes gabala kadastra (nosacījuma) numurs. 13. Labdien. Kādi dokumenti no bti nepieciešami, pērkot un pārdodot nedzīvojamās telpas.
Atbilde:
Labdien! Tagad īpašumtiesību nodošanas reģistrācijai Rosreestr nav nepieciešami BTI dokumenti. Ja vēlaties saņemt dokumentus pārbaudei, jums ir jāpasūta stāva plāns, paskaidrojums, izziņa par ēkas stāvokli (F-5) un izraksts no tehniskā pase(F-1A). 14. Vai ir iespējams pārdot daļu no neapdzīvojamās telpas, ja kadastrālā reģistrācija tas ir visa vērts nedzīvojamās telpas Un vai tam ir īpašumtiesību sertifikāts?
Atbilde:
Jūs varat pārdot, ja vispirms sadalāt nedzīvojamās telpas 2 daļās (jums ir jāsagatavo tehniskais plāns un iesniedziet to Kadastra kamera) un saņemt kadastrālās pases katrai telpai. Bez sadalīšanas telpas nevar pārdot. 15. 1998.gadā tika iegādāts zemes gabals (darījums notariāli apliecināts), taču tas nav reģistrēts Zemes komitejā. Kā tagad iegūt īpašumtiesību sertifikātu?
Atbilde:
Iesniedziet dokumentus reģistrā. Pēc reģistrācijas jums tiks izsniegtas tiesības (īpašumtiesību sertifikāts pašlaik netiek izsniegts) 16. Kāds dokuments ir jāsaņem no BTI, pārdodot dzīvokli? Paldies.
Atbilde:
Šobrīd, pārdodot dzīvokli, nav jāsaņem. Bet, ja pircējs pērk no jums dzīvokli uz hipotēkas, tad banka pieprasa iesniegt vai nu stāva plānu, un paskaidrojumu. 17. Pēc vectēva nāves zeme un uz tās esošā māja tika mantota. Zemesgabalam bija veca īpašumtiesību apliecība un mantojuma noformēšanas laikā nekādu problēmu nebija. Mājai ir tikai 1987. gada pārdošanas līgums. Notāram lūgt nodrošināt kadastrālā pase un kadastrālā vērtība. Reģistrā mājas nav, arī kadastrā, tāpēc man šos dokumentus nevar dot. Es nevaru reģistrēt māju, jo neesmu tās īpašnieks. Tagad esmu pieprasījis būvatļauju, ko izsniedz GPZU ar vecās mājas nojaukšanu. bet man nedod būvatļauju, jo nevaru uzrādīt dokumentu, ka esmu vecās mājas īpašnieks. Apburtais loks, ko darīt?
Atbilde:
Reģistrējiet savu māju kā jaunbūvi vietnē . Jāsagatavo mājas tehniskais plāns un jāuzliek. Pēc tam iesniedziet pieteikumu Rosreestr. 18. Mani vecāki dzīvo privātmājā, kura nav kadastra reģistrā. Plānojam māju nojaukt un uzcelt jaunu, lielāku. Vai man ir jāreģistrējas veca maja vai arī var reģistrēties uzreiz pēc būvniecības jauna māja?
Atbilde:
Nevajag celt veco māju, uzreiz uzcelt jaunu. Pēc mājas uzcelšanas izsauciet mērnieku, lai piesietu māju pie zemes. Jums arī vajadzēs izmērīt māju un izgatavot kadastra inženieris. Pēc sazināšanās ar Rosreestr un reģistrējiet savu māju (vienvietīgā Valsts reģistrs Nekustamais īpašums). 19. Man blakus ir gabals un dēla gabals.Dēls nomira. Kā apvienot šos zemes gabalus.Dokumenti par šiem zemes gabaliem ir mantojuma tiesībās,es iegāju. Kāda ir cena?
Atbilde:
Ir nepieciešams sagatavot un veikt izmaiņas Rosreestr. 20.Ir zemes nomas līgums,zemes mērīšanas plāns.Uzbūvējām no kokmateriāliem garāžu un pirti.Kā reģistrēt īpašumā.
Atbilde:
Ir nepieciešams sagatavot garāžu un vannas un iesniegt dokumentus Rosreestr.

21. 1996. gadā viņš privatizēja dzīvokli Podoļskā, Maskavas apgabalā. saskaņā ar tā saukto līgumu par pilsoņu īpašumtiesību nodošanu. Nesen es ar Podoļskas MFC pieteicos Rosreestr, lai saņemtu izrakstu no USRN. Atbilde bija - objekts nav norādīts USRN. Ko darīt, lai dzīvoklis atrastos USRN?
Atbilde:
Jāraksta iesniegums Valsts īpašuma komitejai par objekta iekļaušanu iepriekš neuzskaitītā objektā. 22. Man pieder zemes gabals dārzu sabiedrībā. Pabeidza māju. Es vēlētos to iegūt savā īpašumā un reģistrēt. Kāds šodien ir reģistrācijas algoritms?
Atbilde:
Jums jāsagatavojas ar kadastra inženieri. Sazināties