Fenomenul nu este prea frecvent, dar are loc. Adesea, această problemă trebuie rezolvată prin instanțe. De exemplu, cel mai frecvent caz este specificarea incorectă valoarea cadastrală. În consecință, este necesar să depuneți o reclamație și să dovediți eroarea. Dar cum se corectează informația din cadastru prin instanță? Ce va fi necesar pentru asta? La ce caracteristici ar trebui să acorde atenție un cetățean? Înțelegerea tuturor acestor lucruri nu este atât de dificilă pe cât pare. Și a merge în instanță nu este un proces foarte complicat. Principalul lucru este să cunoașteți în prealabil toate nuanțele acestei acțiuni.

Definirea erorii

Primul pas este să aflăm despre ce fel de eroare vorbim. Situația studiată are vreo definiție anume? Din fericire, există.

Este jucabil în document cadastral eroare pe baza căreia registrul cadastral au fost introduse informații imobiliare. Ce înseamnă?

Totul este foarte simplu. O eroare este recunoscută ca una cadastrală dacă a apărut din cauza datelor furnizate către Rosreestr. Adică atunci când a fost deja afișat în informațiile imobiliare.

Corectarea erorilor cadastrale nu este o sarcină atât de dificilă. Mai ales dacă vă pregătiți corespunzător pentru proces. Un cetățean nu poate face o eroare cadastrală. Dar guvernele locale - ușor.

De cine să te plângi

Mulți oameni se gândesc cui să se plângă în cazul unei erori cadastrale. Sau, mai degrabă, ce autorități să dea în judecată. Există mai multe opțiuni pentru rezolvarea problemei. Printre acestea se numără:

  • o reclamație împotriva unei autorități care a făcut o greșeală în furnizarea de informații despre bunuri imobiliare;
  • depunerea unei cereri la grefier.

De obicei, se poate face fără litigiu. Dar se mai întâmplă ca, dintr-un motiv sau altul, să li se refuze cetățenilor să facă modificări ale legii, în consecință, atunci disputa nu poate fi rezolvată pe cale pașnică. Și trebuie să corectăm eroarea cadastrală în ordin judiciar.

Cine este persoana cea mai potrivită pentru a da în judecată? Mulți subliniază că totul depinde de situație. Dacă Rosreestr nu a refuzat să corecteze, nu merită să vă grăbiți cu un recurs judiciar. Și de îndată ce un cetățean a primit un refuz scris, este mai bine să se plângă la camera cadastrală. Până la urmă, autoritățile care eliberează anumite documente pot emite doar documente cu date modificate. Dar dacă Rosreestr a refuzat să schimbe datele, doar mergerea în instanță pentru acest serviciu va ajuta.

Fundații

Care sunt motivele pentru corectarea unei erori cadastrale? Nu există atât de multe opțiuni pe cât pare. În general, există mai multe motive pentru care puteți face modificări în inventar. Doar ele servesc drept bază pentru corectarea oricăror erori:

  1. Cererea proprietarului, depusă la Rosreestr cu cerere de modificare. Mod bun soluționarea pașnică a problemei.
  2. Decizie independentă a autorităților competente. O întâmplare rară, care nu apare aproape niciodată în practică.
  3. O hotărâre judecătorească emisă după ce un cetățean a aplicat cu documente care confirmă date eronate în pașaport cadastral.

Corectarea erorilor cadastrale și tehnice din pașaportul imobiliar, cel mai adesea încearcă să le efectueze fără o ședință de judecată. Dar pur și simplu nu merge întotdeauna. Motivele pentru introducerea unui proces pot include:

  • documente de refuz camera cadastralăîn înregistrarea bunurilor imobile din cauza erorilor;
  • refuzurile scrise ale Rosreestr de a face modificări documentelor în care au fost relevate anumite erori;
  • disponibilitatea oricăror certificate care confirmă erori în cadastru și inacțiunea camerei cadastrale.

Pregătește-te să mergi în instanță. La urma urmei, chiar așa, nimeni nu va satisface cererea. Ce se poate face înainte de a corecta o eroare cadastrală (sau tehnică) în instanță?

Expertiză

Primul pas este o revizuire independentă. Va trebui să confirme prezența anumitor erori în pașaportul cadastral, precum și să afișeze date noi, corecte.

Corectarea unei erori cadastrale într-o locație teren inginerii vor ajuta. Este necesară efectuarea de lucrări geodezice și de topografie. În cursul acestora se vor obține informații care vor fi utile în instanță. Și anume - date noi, corecte.

De asemenea, puteți apela la un evaluator care poate estima valoarea cadastrală reală a proprietății. Acest lucru este necesar pentru a dovedi prețurile greșite în pașaportul apartamentului sau terenului.

Numai după o examinare independentă are sens să mergi în instanță. În caz contrar, nu vă veți putea dovedi cazul. Aceasta înseamnă că cererea nu va fi satisfăcută. Prin urmare, va trebui să vă pregătiți pentru proces.

Contactând Rosreestr

În plus, dacă este necesară corectarea unei erori cadastrale în localizarea amplasamentului sau a oricăror alte date, cetățeanul trebuie să se adreseze fără greșeală la camera cadastrală sau la Rosreestr. Acolo aduce:

  • pasaportul;
  • pașaport cadastral al bunurilor imobile cu erori;
  • documente care confirmă date eronate și indică informații noi;
  • aplicarea formei stabilite pentru modificări;
  • primirea plății taxei de stat (în valoare de 350 de ruble).

În termen de o lună, Rosreestr ar trebui să înlocuiască datele. Sau cetățeanul va primi o notificare scrisă cu refuzul de a face modificări. Acest lucru îi va permite să meargă în instanță.

LA timpuri recente corectarea erorilor cadastrale din pașapoartele relevante este un lucru comun. Puteți aplica și la justiție chiar și atunci când Rosreestr nu ia nicio măsură. La depunerea unei cereri, unui cetățean i se va înmâna o chitanță în care se precizează timpul de procesare a cererii. Dacă camera cadastrală este tăcută, este posibil să se indice nu numai corectarea erorilor din cadastru într-un proces, ci și inacțiunea autorităților competente.

Sincronizare

Următorul punct important Acestea sunt termenele limită pentru contactarea autorităților competente. Ideea este că nu este întotdeauna posibil să mergi în instanță. Prin urmare, trebuie să vă faceți griji din timp cu privire la respectarea termenelor stabilite de lege.

Termenul de prescripție pentru documente este de 3 ani. Este recomandabil să respectați această perioadă. Și chiar mai bine, imediat după descoperirea unei erori cadastrale. Cu cât mai repede, cu atât mai bine.

Corectarea erorilor cadastrale are și ea limitări. De obicei durează 30 de zile pentru a face modificări la cerere, dacă este o eroare tehnică în cadastru - 5 zile. Se acordă o lună pentru executarea hotărârii.

În consecință, cu cât un cetățean se adresează mai repede la instanță, cu atât mai bine. Declarația de revendicare trebuie considerată în cel mult 5 zile de la data primirii acesteia. Dar problema programării unei ședințe de judecată poate fi amânată. Instanța stabilește însăși ziua procesului.

Colectarea documentelor

Corectarea unei erori cadastrale într-o procedură judiciară nu este un fenomen rar. Și, după cum am menționat deja, va trebui să vă pregătiți într-o măsură sau alta. Problema principală este să colectezi toate documente necesare. La urma urmei, numai dacă acestea sunt disponibile, cererea va fi luată în considerare de instanță. Ce este util pentru proprietarul spațiilor sau imobilelor? Ce acte ar trebui sa aduca? Pentru a depune o cerere pentru corectarea unei erori cadastrale în locația site-ului sau în orice alt punct, trebuie să:

  • carte de identitate (pașaport);
  • documente privind dreptul de proprietate asupra unei anumite proprietăți;
  • pașaport cadastral cu erori;
  • documente care indică prezența erorilor, precum și informații noi;
  • refuzul de a corecta o eroare cadastrală din partea autorităților competente;
  • un extras care a fost dat la depunerea unei cereri la Rosreestr (o nevoie de inacțiune a organismului).

N-ar părea nimic deosebit. Dar, de fapt, principala problemă este obținerea de date noi. Mai exact, este dificil să dovedești anumite tipuri de erori și să le contesti. Dacă toate probele sunt disponibile, nu este nevoie să vă faceți griji - instanța va lua cu siguranță partea reclamantului. Ce arată jurisprudența? Îndreptarea unei erori cadastrale este un proces extrem de rar satisfăcut în favoarea pârâtului. Cel mai adesea, autoritățile relevante sunt obligate să facă modificări la pașapoartele cadastrale.

Sedinta judiciara

Ce se întâmplă în instanță? Totul este foarte simplu - autoritățile relevante vor studia toate documentele furnizate. Și dacă la ședință se va dovedi că într-adevăr s-au făcut greșeli în pașaportul cadastral primar, camera cadastrală va fi obligată să facă modificări în concordanță cu realitatea.

Termenul de corectare a unei erori cadastrale, după cum sa menționat deja, este de 30 de zile. În consecință, în acest moment informațiile sunt modificate în Rosreestr. Numărătoarea inversă va începe din momentul pronunțării hotărârii.

Se întâmplă ca instanța să ia partea inculpatului. Acestea sunt situații foarte rare. Atunci pașaportul cadastral este recunoscut ca valabil, nu se fac înlocuiri. Pe de altă parte, împotriva reclamantului poate fi formulată o cerere reconvențională - pentru repararea prejudiciului moral. Dar aceasta nu este nici cea mai comună practică.

Reguli pentru redactarea unei cereri

Corectarea unei erori cadastrale în locația unei parcele sau a oricărei alte informații despre proprietate nu este atât de dificilă. Mulți oameni se întreabă cum să depună corect o reclamație. Când toate documentele sunt colectate, va trebui să întocmiți o cerere după un anumit principiu. Și apoi duceți pachetul complet de acte la instanța civilă. Este necesar să contactați autoritatea de la locația proprietății care a provocat dispute.

Ce informații ar trebui incluse în cerere? Depinde mult de situație. Adică despre ce informații trebuie schimbate. Astfel, într-un proces ei scriu de obicei:

  • numele autorității la care se adresează reclamantul;
  • datele personale și contactele solicitantului;
  • informatii despre proprietate;
  • date despre inginerii care au făcut greșeli (de exemplu, la determinarea locației site-ului);
  • informații noi care trebuie introduse (cu confirmare).

Toate acestea sunt consemnate în cerere, apoi depuse la instanța corespunzătoare. Dar cum se scrie o declarație de revendicare pentru a corecta o eroare cadastrală? O mostră din acest document nu poate fi numită șablon. Dar un exemplu vă va ajuta să faceți apelul corect la instanță.

Probă

Cum se depune o acțiune în instanță cu privire la corectarea datelor din pașaportul cadastral? Nu este atât de greu de făcut. Principalul lucru este să aveți date cadastrale, precum și informații reale despre imobile. Atunci va fi mult mai ușor să corectați eroarea cadastrală în instanță. Practica arată că o cerere incorectă este o bază pentru refuzul modificării. Prin urmare, aplicația trebuie să fie corectă. Ar putea arăta astfel:

Cerere de recunoaștere a informațiilor înscrise în pașaportul cadastral imobiliar ca fiind nevalide și pentru efectuarea modificărilor acestora în conformitate cu datele reale.

Eu, Ivanov Ivan Ivanovici, născut la 15 august 1965, proprietarul terenului situat la adresa: Regiunea Moscova, satul Petrishcheva, st. Khmelnytsky 15, vă rog să faceți modificări în pașaportul cadastral al terenului din cauza datelor incorecte despre locație și a valorii cadastrale incorecte.

20 mai 2001 Petrov Vasily Petrovici a efectuat lucrări de topografie și geodezică pe șantierul meu. El a furnizat un desen al proprietății, care indică locația incorectă a site-ului. La data de 22 mai a aceluiași an a fost evaluată proprietatea care mi-a fost alocată. S-a dovedit a fi mult mai sus decât în ​​realitate.

La 8 iulie 2001, eu, Ivanov Ivan Ivanovici, am efectuat un examen independent. Ea a arătat că valoarea cadastrală a fost într-adevăr supraevaluată, iar desenul a fost întocmit cu o eroare. Rezultatele muncii experților sunt atașate acestei afirmații.

La 20 august 2001, am aplicat la Rosreestr pentru a face modificări în conformitate cu datele primite din rezultatele unei examinări independente. Am fost refuzat. Se atașează refuzul scris de modificare.

Pe baza celor de mai sus, vă rog să corectați în instanță erorile cadastrale și inexactitățile tehnice. Pașaportul cadastral în original este atașat acestei declarații de revendicare.

După proces

Deci, judecata s-a terminat. Ce urmeaza? Imediat după luarea deciziei relevante, reclamantul trebuie să se angajeze din nou în documente. Corectarea erorilor cadastrale este posibilă după un apel repetat la Rosreestr. Va trebui să aduceți acte de identitate și o hotărâre judecătorească.

În plus, după cum sa menționat deja, camera cadastrală va trebui să facă modificări la pașaportul imobiliar și să-l elibereze proprietarului. Toate acestea sunt date 30 de zile. Și dacă vorbim de o eroare tehnică - 5 zile. Respingerea nu va mai avea loc.

Asta e tot. Procesul de recurs judiciar este complet finalizat. În medie, durează aproximativ șase luni. Prin urmare, nu trebuie să creadă că este posibilă corectarea datelor pașaportului cadastral în cel mai scurt timp posibil în instanță.

Erorile cadastrale duc la apariția unor informații incorecte și inexacte în registrul de stat. Acest lucru poate duce la diverse dificultăți în viitor. Eliminarea unei erori cadastrale se realizează în funcție de cauza și natura inexactității. Este imperativ să urmați această procedură pentru ca pe viitor tranzacțiile să fie efectuate fără dificultăți.

concept

O eroare cadastrală este o inexactitate în registrul de stat al bunurilor imobiliare. Conform legislației moderne, există 2 tipuri de erori:

  • tehnic;
  • cadastral.

Definiția unei erori cadastrale este specificată în Legea federală nr. 218 „On înregistrare de stat imobiliare", care a început să funcţioneze la 01.02.2017. Aceasta este nesiguranţa informaţiilor indicate de specialist. Dar faţă de cea cadastrală apare nu din vina angajatului, ci din cauza prezenţei inexactități în documentația prevăzută pentru înregistrare.. Esența erorii cadastrale se rezumă la faptul că documentația de proprietate va conține informații inexacte care trebuie corectate.

De obicei, acestea sunt permise de inginerii care pregătesc documente oficiale pentru contabilizarea unei alocări de teren sau de agențiile guvernamentale care au indicat incorect schema de locație, categoria de amplasament, limitele proiectului, adresa. Apar erori din cauza inexactităților în măsurarea unghiurilor, a suprafeței de calcul și a parametrilor de coordonate.

Motivele

Eroarea cadastrală apare din următoarele motive:

  1. Inginerii folosesc echipamente vechi și supraveghează în sistemele de coordonate convenționale sau locale, fără a ține cont de reglementările naționale.
  2. Specialistul nu merge în zonă, indicând parametrii aproximativi în plan. Pentru fundamentarea informațiilor se folosesc materiale cartografice și informații despre terenurile adiacente înscrise în registrul de stat.
  3. Nu toți angajații au suficiente calificări pentru a efectua munca: pregătirea echipamentelor și indicatorii de procesare.
  4. Nu toate activitățile sunt desfășurate cu atenție.


Din aceste motive, pot exista calcule greșite și inexactități. Toate acestea sunt documentate. Greșelile sunt făcute și de autoritățile municipale în timpul lucrărilor de inventariere, pregătirea proiectelor de limite de teren pentru implementare. activităţi cadastrale. Trebuie corectate tot felul de inexactități, astfel încât pe viitor să nu apară probleme cu privire la înstrăinarea și proprietatea proprietății.

Corectarea unei erori tehnice

Astfel de inexactități sunt corectate de către angajații autorităților cadastrale. Acest lucru va necesita informații de arhivă, conform cărora coordonatele sunt verificate conform informațiilor consemnate în pașaportul cadastral. Inexactitățile tehnice sunt eliminate prin decizie a autorității înregistrare cadastrală publicat atunci când este disponibil. Pot declanșa procedura și alte persoane care trebuie să depună o cerere. Se realizează și prin hotărâre judecătorească.

Dacă există erori tehnice, nu este necesar să vă adresați instanței. Angajații Rosreestr care țin evidența vor verifica și elimina inexactitățile. Doar în cazuri excepționale, când agențiile cadastrale refuză să efectueze corectarea, persoana în cauză se poate adresa instanței de judecată. Inexactitățile tehnice sunt eliminate în termen de 5 zile de la detectare. În același timp, este emisă și o refuz de corectare.

Corectarea inexactităților cadastrale

Eroarea cadastrală se elimină conform normelor prevăzute de lege. Dacă planul de delimitare a fost sursa primară pentru identificarea inexactităților, acestea sunt eliminate prin interacțiunea informațiilor sau printr-o hotărâre judecătorească care indică necesitatea unei ajustări.


Deci, deoarece există 2 opțiuni:

  • cale administrativă;
  • hotărâre judecătorească.

Fiecare proprietar poate notifica despre inexactități. Pentru a face acest lucru, el trebuie să se adreseze personal la cadastrul de stat sau prin internet, trimițând o cerere folosind Serviciile de Stat.

Dacă autoritatea cadastrală găsește informații incorecte, atunci se ia decizia de a le corecta. Decizia include data descoperirii, o descriere cu justificare. Documentația cadastrului de stat indică și necesitatea corectării informațiilor. Recunoașterea unei erori cadastrale are loc prin reconcilierea datelor din documentație. Apoi organizația care ține evidența cadastrală transmite părților interesate decizia de corectare a datelor. După 6 luni, informațiile sunt introduse în baza de date a Cadastrului imobiliar de stat al întregii Rusii.

Ordin administrativ

Adesea, o eroare cadastrală este asociată cu o discrepanță între limitele terenului și parametrii înregistrați în timpul sondajului funciar. Acest lucru este de obicei detectat atunci când se efectuează aceeași procedură de proprietate a terenurilor de cartier. Specialistul cadastral care întocmește planul de delimitare primește coordonatele limitelor, iar apoi află că există o discrepanță în date. Dacă se constată o eroare cadastrală, ce trebuie făcut în acest caz? De obicei, în astfel de situații, inginerul apelează la deținătorul drepturilor de autor pentru a corecta erorile.


Titularul dreptului, în planul de delimitare al căruia există date inexacte, se poate adresa firmei de administrare a terenurilor care a făcut inexactități. Dacă angajații săi refuză să corecteze informațiile, puteți merge în instanță. Pe baza unei scrisori a Ministerului Dezvoltării Economice din 2009, orice inginer care efectuează sondaje pe teren poate corecta informațiile.

Planul de delimitare actual este transferat la cadastrul de stat, iar pe baza acestuia se înregistrează situl și se modifică limitele teritoriilor învecinate. Dacă după aceasta se înregistrează terenuri adiacente, atunci sunt necesare cereri ale vecinilor pentru corectarea limitelor.

Mergând în instanță

Dacă se constată practica cadastrală, arată că în acest fel se vor putea corecta rapid inexactitățile din documentație. Sarcinile acestui organism sunt de a dovedi prezența informațiilor incorecte și de a conveni asupra opțiunilor de înlăturare a acestora de către părți.

Motive pentru introducerea unui proces:

  • refuzul instituției care a efectuat eliminarea inexactităților;
  • refuzul cadastrului de stat de a corecta datele la solicitarea proprietarului imobilului;
  • concluzia inginerului despre eroarea detectată în timpul inspecției pe șantier.

În practica judiciară, au existat multe cazuri cu privire la necesitatea introducerii unor informații de încredere. Pentru a face acest lucru, sunt verificate o serie de documente. Apelul la tribunal este de obicei necesar în cazurile în care proprietarului i se refuză procedura de modificare a datelor. După ajustarea informațiilor, va fi mai ușor să încheiați diverse tranzacții imobiliare care nu au putut fi oficializate înainte.

Eroare detectata

Identificarea datelor false are loc:

  • serviciul cadastral;
  • proprietar, utilizator;
  • alte părți interesate, de exemplu, proprietarul unui amplasament învecinat.


De obicei, date incorecte apar în timpul:

  • înregistrarea bunurilor imobiliare;
  • introducerea datelor în cadastru;
  • radierea bunurilor imobiliare;
  • obținerea unui pașaport sau a unui extras din cadastru;
  • familiarizarea cu notificarea fiscală privind impozitul;
  • contestatii catre proprietar cu privire la solutionarea problemelor de proprietate;
  • primirea notificării de la cadastru despre date inexacte.

Există situații în care proprietarul unui teritoriu învecinat efectuează topografie și înregistrarea proprietății sale. Ca urmare, limitele site-ului sunt deplasate și, prin urmare, modificările sunt făcute fără notificare. Acest lucru se întâmplă dacă terenul a fost înregistrat înainte de 1 martie 2008 conform vechilor norme. Prin urmare, proprietarii acestor obiecte trebuie să efectueze topografie și să stabilească parametrii amplasamentului conform noilor standarde.

De ce trebuie să corectați erorile?

Datele incorecte pot duce la următoarele consecințe:

  • nu va fi posibilă înregistrarea obiectului, efectuarea modificărilor sau anularea înregistrării;
  • Dificultăți în înregistrarea drepturilor de proprietate asupra obiectului;
  • impozitele, taxele de stat sunt percepute la o rată ridicată;
  • restricții privind utilizarea bunurilor imobiliare;
  • dificultăți în acordarea de împrumuturi, beneficii, subvenții;
  • litigii între proprietarii de parcele învecinate;
  • Dificultăți în cedarea bunurilor imobiliare.


Proprietarul imobilului este cel mai interesat de corectarea datelor. Prin urmare, este important pentru el să ia în mod independent inițiativa de a corecta informațiile. Cadastrul poate corecta inexactități după verificări sau când sunt găsite date inexacte din orice sursă.

De ce proprietarii nu sunt de acord cu corectarea inexactităților?

Adesea există situații în care proprietarul proprietății, atunci când găsește date inexacte, nu dorește să le corecteze. Acest lucru se datorează faptului că astfel de informații sunt benefice. De exemplu, după reevaluare, acesta a fost atribuit categoriei greșite de teren. Din acest motiv, în calculul valorii cadastrale au fost introduse norme subestimate.


Apoi, sarcina fiscală pentru proprietarul site-ului este redusă considerabil. Dacă se fac tranzacții cu obiectul care au fost recunoscute ca fiind ilegale, atunci proprietarul suportă pierderi. De exemplu, o casă a fost ridicată pe un teren, după descoperirea unei neglijeri, s-a dovedit că obiectul este situat la granița cu un teren învecinat fără retragere. Iar vecinul va cere eliminarea erorilor. Prin urmare, pentru a evita multe dificultăți, este necesar să corectați informațiile incorecte imediat ce sunt descoperite.

Erorile cadastrale sunt cauza apariției unor informații incorecte și inexacte în cadastru de stat. Caracteristicile și procedura de corectare a unor astfel de erori depind de cauza și natura inexactității în sine.

În primul rând, poate apărea o eroare tehnică, care include tot felul de greșeli de scriere, greșeli de scriere, greșeli aritmetice sau gramaticale sau erori similare făcute de autoritățile de cadastru de stat rus atunci când păstrează informațiile baze GKNși conducând la o discrepanță între datele introduse în toate informațiile rusești din documentație, care au servit drept bază directă pentru introducerea informațiilor relevante în datele cadastrale.

De regulă, astfel de inexactități din Codul proprietății de stat nu provoacă obstacole serioase în calea punerii în aplicare de către deținătorii drepturilor de autor. imobiliare drepturile lor.

Următorul tip de eroare în cadastrul de stat îl reprezintă datele incorecte apărute, în conformitate cu paragraful 2 din partea 1 al articolului 28 din legea cadastrului imobiliar, la reproducerea în baza de date națională a cadastrului a unei erori din documentația care a servit. ca bază pentru introducerea informațiilor în Comitetul Proprietății de Stat (eroare cadastrală în informații).

Motivele erorilor cadastrale

O eroare tehnică apare atunci când angajații cadastrului de stat introduc incorect informații din sursele documentare originale. În cazul erorilor, pot exista mai multe motive. În marea majoritate a situațiilor, acestea sunt asociate cu erorile inginerilor cadastrali care alcătuiesc planul de delimitare.

Astăzi, în practică, cel mai adesea este detectată o eroare cadastrală, asociată cu o discrepanță între coordonatele limitelor de teren stabilite de inginerul cadastral și locația reală a acestora. O nepotrivire apare de obicei deoarece:

  • mulți ingineri cadastrali cei care desfășoară lucrări de gospodărire a terenurilor folosesc echipamente învechite și efectuează topografii în sisteme de coordonate condiționate sau locale fără a ține cont de sistemul național;
  • unii ingineri cadastrali din anumite motive nu merg in zona, scriind plan cadastral doar coordonatele aproximative ale pământului. Pentru a fundamenta aceste date, ei folosesc materiale cartograficeși informații despre terenurile adiacente înregistrate anterior la Comitetul Proprietății de Stat;
  • nu toți inginerii cadastrali au suficiente calificări pentru pregătirea corectă a echipamentelor și prelucrarea corectă ulterioară a măsurătorilor;
  • nu toate lucrările de gospodărire a terenurilor sunt efectuate cu grijă. Din acest motiv, pot exista calcule greșite în calcule și erori în configurația gardului determinate de inginer și alte informații inexacte în documentație.

Erorile cadastrale sunt comise destul de des de autoritățile municipale la efectuarea lucrărilor de inventariere, întocmirea proiectelor de delimitare a parcelelor pentru lucrări de cadastru sau alte acte care modifică unele specificații obiecte imobiliare.

Corectarea unei erori tehnice

Erorile tehnice din Comitetul Proprietății de Stat atunci când sunt descoperite, de regulă, sunt corectate ușor și rapid chiar de către angajații autorităților cadastrale. Pentru a face acest lucru, fișierul de delimitare corespunzător este preluat din datele de arhivă și coordonatele indicate în acesta sunt verificate cu informațiile introduse în obiect.

Inexactitatea tehnică este eliminată pe baza deciziei autorității de înregistrare cadastrală, care se emite atunci când erorile sunt detectate de către angajații autorității însăși sau de către alte persoane. În acest din urmă caz, baza verificării și corectării ulterioare a erorilor este declarația corespunzătoare a persoanei interesate în eliminarea inexactităților sau o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare cu privire la corectarea unei astfel de erori.

De obicei, în practică, dacă în datele cadastrale se constată inexactități tehnice, nu este necesară soluționarea judiciară a cauzei. Angajații Rosreestr responsabili cu întreținerea Comitetului Proprietății de Stat verifică și elimină toate inexactitățile identificate de îndată ce sunt descoperite. Și numai în situații rare, când autoritățile cadastrale din anumite motive refuză să corecteze eroarea identificată în Codul proprietății de stat, este recomandabil ca persoana în cauză să caute eliminarea acesteia în cursul procedurilor judiciare.

O eroare tehnică în informațiile Comitetului pentru proprietatea de stat din Rusia este supusă corectării în termen de cinci zile de la identificarea acesteia de către autoritatea cadastrală sau de la cererea persoanei interesate sau de la transmiterea unei hotărâri judecătorești la autoritatea de cadastru de stat.

În același termen trebuie întocmit refuzul organului de cadastru de stat de a corecta eroarea indicată în cerere.

Corectarea erorilor cadastrale în informații

După cum se precizează în legea care reglementează fundamentele raporturilor juridice în domeniul imobiliar (4 partea 28 a articolului), astfel de erori sunt eliminate în modul prescris de legiuitor pentru a ține cont de modificările imobiliare relevante. Atunci când sursa principală a erorii identificate în Comitetul Proprietății de Stat este planul de cercetare a terenului, eroarea va fi eliminată fie în ordinea interacțiunii informațiilor, fie pe baza unei hotărâri judecătorești care indică necesitatea corectării unei astfel de erori.

Deci, pentru a elimina datele incorecte, legiuitorul permite 2 moduri:

  1. Calea administrativă;
  2. Soluționarea problemei în ordinea procesului judiciar.

Astăzi, orice proprietar de imobil poate raporta o eroare cadastrală constatată atât personal la contactarea unui departament al organului de cadastru de stat, cât și prin trimiterea unei cereri corespunzătoare pe portalul serviciilor publice.

Dacă o inexactitate cadastrală este detectată de către autoritatea de înregistrare cadastrală, se ia o decizie adecvată cu privire la necesitatea eliminării erorii detectate. Decizia va indica data detectării erorilor, descrierea acestora cu o justificare specifică a motivului pentru care informațiile relevante sunt eronate. În documentul organelor de cadastru de stat care au constatat erori este scrisă și o indicație, care este necesitatea corectării erorii constatate.

Organismul care efectuează înregistrarea cadastrală trimite decizie către părțile interesate sau către organismele abilitate pentru a corecta inexactitățile identificate în informații.

La sfârșitul perioadei de șase luni după trimiterea titularului dreptului de proprietate relevantă a unei decizii cu privire la necesitatea de a corecta erorile cadastrale în datele de informații ale Comitetului Proprietății de Stat cu privire la amplasarea limitelor terenului, angajații organismul care efectuează înregistrarea cadastrală are dreptul de a face modificări în baza de informații a Cadastrului imobiliar de stat integral rusesc cu privire la amplasarea corectă a limitelor și, în consecință, a suprafeței astfel de teren fără acordul proprietarului terenului.

Corectarea erorilor în informații în mod administrativ

După cum sa menționat deja, cea mai frecventă eroare cadastrală este discrepanța dintre limitele reale ale unui teren și limitele stabilite în procedura de sondaj. În mod obișnuit, o astfel de eroare cadastrală este descoperită atunci când topografiați o bucată de teren învecinată.

Un inginer cadastral care întocmește un plan de delimitare pentru un vecin primește anumite coordonate ale granițelor și apoi află că acestea nu corespund datelor deja indicate în cadastrul imobiliar de stat privind parcela adiacentă. De obicei, în astfel de situații, inginerul cadastral care efectuează topografie la vecinul (sau vecinul însuși) se adresează proprietarului terenului adiacent corespunzător cu o propunere de a corecta greșeala de amplasare a amplasamentului său.

Proprietarul amplasamentului, în planul delimitării căruia există date eronate, poate contacta firma de administrare a terenurilor care a efectuat sondajul și a greșit. Dacă organizația care a efectuat lucrarea refuză să corecteze incorectitudinea gratuit, puteți merge în instanță.

Potrivit scrisorii Ministerului Dezvoltării Economice din 2009, orice inginer cadastral care efectuează topografie are dreptul să corecteze greșelile comise. În consecință, într-o situație în care, la determinarea limitelor terenului, s-a dovedit că acestea intersectează terenurile învecinate, inginerul introduce coordonate noi, corecte ale limitelor în planul său de delimitare anterior.

Dar aici există o anumită nuanță. Deci, dacă terenurile învecinate cu care a fost traversat teritoriul au fost înregistrate în Comitetul Proprietății de Stat înainte de 01.03.2008, nu va fi necesară coordonarea unor noi frontiere cu proprietarii acestora, modificate în planul de delimitare. Planul de delimitare corectat este înaintat organului de cadastru al statului rus, iar pe baza acestuia este înregistrat situl corespunzător, iar granițele teritoriilor învecinate se modifică în consecință.

În cazul în care terenurile adiacente au fost înregistrate în Comitetul Proprietății de Stat după data de mai sus, pentru a corecta limitele, va fi necesară primirea cererilor scrise de corectare a erorii și depunerea documentelor de proprietate pentru teren de la toți vecinii din adiacentă. terenuri ale căror limite au fost afectate.

Mergând în instanță

Sarcinile procedurilor judiciare la corectarea erorilor cadastrale sunt de a dovedi prezența incorectei în cadastru și (sau) de a conveni asupra modalităților de eliminare a acesteia de către părți.

Temeiuri de acțiune în justiție în cazurile de corectare a erorilor cadastrale:

  • refuzul organului care efectuează înregistrarea cadastrală de a efectua înregistrarea funciară din cauza inexactităților cadastrale identificate;
  • refuzul organului de cadastru de stat de a corecta eroarea la solicitarea proprietarului imobilului;
  • concluzia inginerului cadastral asupra erorii cadastrale constatate la ridicarea parcelei aferente sau a terenurilor invecinate.

În ce cazuri puteți contesta o donație pentru un apartament

Ipoteca socială pentru o familie tânără

Informațiile despre terenurile care se află în cadastrul imobiliar pot fi inexacte sau incorecte.

Matrice întregi terenuri poate avea o locație greșită⇑

Aceste erori, fie că sunt locația incorectă sau adresa incorectă a terenului, ar trebui corectate pentru a evita alte probleme cu utilizarea și eliminarea proprietății. Comandarea unui plan de delimitare pentru a corecta o eroare cadastrală ar fi decizia corectă.

Acest articol este dedicat erorilor cadastrale care însoțesc activitățile cadastrale. Cine este responsabil pentru aspectul lor și ce trebuie făcut pentru a le elimina.

Care sunt greșelile în cadastrul imobiliar și cine le face?

Erori în informatii cadastrale poate fi, de asemenea, de natură destul de inofensivă - cum ar fi greșelile de scriere, omiterea unor informații minore etc. Și pot reprezenta o încălcare gravă a fiabilității informațiilor despre site-ul dvs.

Sunt de două feluri - cadastrale și. S-a scris un articol separat despre cele tehnice. Ne vom concentra asupra erorilor cadastrale.

eroare cadastrală apare atunci când sunt furnizate informații incorecte despre memorie la înregistrarea (sau la efectuarea modificărilor) la chenar. Adică sunt informații incorecte despre locația sau configurația memoriei.

Astfel de erori pot fi făcute de autoritățile municipale (autorizate să emită) sau judecătorii care au emis o hotărâre judecătorească cu date incorecte pe site. În cele din urmă, planul de ridicare a terenului este emis de inginerul cadastral, dar eroarea se poate baza pe date „inițiale” incorecte pe care se bazează (schema de memorie și hotărârea judecătorească). Prin urmare, nu vă grăbiți să păcătuiți asupra lui - mai întâi trebuie să aflați motivele.

Cine le corectează și cum?

În consecință, corpul sau persoana care le-a făcut corectează greșelile. Citiți despre eroarea tehnică. Procedura de corectare a erorilor cadastrale este prezentată mai jos.

Pentru a o repara eroare cadastrală proprietarul are nevoie de:

- contactați un inginer cadastral pentru a pregăti un plan de cercetare a terenului pentru a corecta o eroare cadastrală și a clarifica limitele proprietarului și ale vecinilor săi. Există o nuanță aici - dacă vecinii pun terenuri pe cadastru înainte de 03/01/2008 - atunci inginerul cadastral vă va corecta atât site-ul, cât și pe ei în planul delimitării. Dacă după, atunci numai de comun acord cu vecinii. Dacă nu există neînțelegeri cu vecinii (se semnează un acord) și reprezentanții Rosreestr sunt de acord să schimbe limitele utilizatorilor terenurilor, atunci eroarea va fi eliminată printr-un ordin preliminar.

- aplica cu declarație de revendicare instanței, dacă eroarea nu a putut fi remediată prin alte mijloace.

Pârâtul poate fi atât camera cadastrală, cât și inginerul cadastral (care a greșit), precum și proprietarul terenului ale cărui granițe le trec pe ale dumneavoastră. Scopul revendicărilor este acela de a face modificări exacte asupra locației eronate a limitelor Al tău teren, deoarece nu puteți solicita modificarea informațiilor despre terenul altui proprietar. Dar din nou, după hotărârea judecătorească, va fi necesar, în baza acestei hotărâri, să se dispună întocmirea unui plan de hotar pentru corectarea erorii cadastrale. Nu uitați că numai inginerii cadastrali, și nu instanța, au dreptul de a face modificări la cadastrul imobiliar.

Cum să identifici eroarea cadastrală a terenului tău?

Dezvălui eroare cadastrală se întâmplă nu atât de ușor. Reamintim că o eroare cadastrală poate afecta doar terenurile incluse în înregistrarea cadastrală. Mai jos sunt opțiuni pentru detectarea unei erori cadastrale, adică a unei erori în locația site-ului dvs.

Cel mai simplu mod este să-ți găsești site-ul pe. O inexactitate gravă va fi vizibilă cu ochiul liber în fotografie.

Este mai dificil și mai costisitor să apelezi la un inginer cadastral și să verifici respectarea limitelor efective și cadastrale. Acesta este așa-numitul. Dar acest lucru merită făcut dacă dintr-un motiv oarecare vă îndoiți de limitele dvs. și aveți nevoie de măsurători precise. La urma urmei, această procedură nu este ieftină. Dacă limitele memoriei tale nu corespund cadastrului, atunci s-a strecurat o greșeală sau un vecin a reamenajat încet gardul iarna (și asta s-a întâmplat în practica noastră).

Cel mai adesea, nici măcar nu bănuiți că informațiile cadastrale despre site-ul dvs. sunt incorecte. Vecinul dumneavoastră vă va anunța despre acest lucru dacă va întocmi site-ul mai târziu decât dvs. și vă va cere să vă puneți de acord asupra hotarului și să corectați eroarea cadastrală.

Termeni pentru corectarea unei erori cadastrale

Este dificil să se numească un moment anume, deoarece pentru a le corecta este necesar fie să se întocmească un plan de delimitare (în cazul unei hotărâri pașnice), fie să se pregătească o examinare de gospodărire a terenului (în cazul unei cauze judecătorești). În consecință, timpul pentru pregătirea interplanului sau desfășurarea evenimentelor judiciare trebuie adăugat la momentul în care Rosreestr examinează cererea de corectare a erorii. În medie, un plan de delimitare este pregătit în 2 săptămâni sau mai puțin, iar instanța se poate întinde pe câțiva ani.

Camera cadastrală (când sunt depuse toate documentele) trebuie să ia o decizie de corectare a erorii cadastrale în termen de 18 zile lucrătoare sau 30 de zile lucrătoare (dacă este necesar să se obțină Informații suplimentare din alte departamente în ordinea interacţiunii informaţionale).

Un exemplu de întocmire a unui plan de delimitare pentru corectarea unei erori cadastrale

Pentru a înțelege cum arată un plan de delimitare și ce este inclus în acesta, oferim un eșantion. Desigur, aspectul și umplutura se vor schimba oarecum - mai ales în . La urma urmei, o eroare cadastrală poate fi de diferite tipuri și doar descrierea ei este inclusă în concluzie. Din păcate, legiuitorul nu poate găsi tipul „corect” de plan de delimitare în opinia sa și șterge ordinele și completările la ordine, decrete și diverse ediții de legi. Acest lucru duce la faptul că aspectul „de ieri” și umplerea interplanului „azi” nu mai este relevant. Esența documentului, în principiu, nu s-a schimbat de la momentul „cazului de gestionare a terenurilor”. În acest moment, planul delimitării ar trebui să arate ca glisorul din stânga ⇐ . Vă vom ține la curent despre cum va arăta mai târziu.

Merită adăugat că recent planurile de delimitare sunt transmise autorității Rosreestr în formă electronică, în plus, într-un fișier .XML criptat. Iar clientul nici măcar nu are ocazia să se familiarizeze cu versiunea pe hârtie a ceea ce are de dat camerei cadastrale. Prin urmare, vă recomandăm să solicitați inginerului cadastral o versiune pe hârtie a interplanului, deși acest lucru nu este cerut de autoritățile contabile de stat.

Costul întocmirii unui plan de delimitare pentru corectarea unei erori cadastrale

Prețurile depind din nou de necesitatea măsurătorilor pe teren. În unele cazuri, vă puteți descurca fără un sondaj de teren. Fără a merge pe site, costul va fi cu 30% mai ieftin. Dar trebuie înțeles că întocmirea unui plan de delimitare poate să nu rezolve problema în caz de dezacord cu reprezentanții camerei cadastrale. În acest caz, veți suporta costuri judiciare.

O eroare cadastrală poate fi o bătaie de cap pentru proprietarul terenului, deoarece poate interfera cu înstrăinarea bunurilor imobile. Nu o puteți repara singur - trebuie să încredințați această muncă profesioniștilor. operează pe piața serviciilor geodezice din anul 2000. Inginerii noștri cadastrali au fost printre primii care au primit și s-au dovedit în activități cadastrale. Contactați compania noastră - și nu veți regreta! Vom pregăti un plan de cercetare a terenului pentru a corecta eroarea cadastrală și vom pune în ordine informațiile cadastrale despre terenul dumneavoastră.