Explicația este un cuvânt care a venit în limbile moderne din latină. Însemna în egală măsură „interpretare” și „explicație”. Astăzi, acest cuvânt a căpătat un domeniu de înțeles foarte larg și este folosit în diverse domenii, de la știință până la jurisprudență.
În cazul nostru, o explicație este un document explicativ care ar trebui să explice detaliile unui proiect arhitectural mare, cum ar fi abrevieri sau denumiri numerice care sunt de înțeles doar dezvoltatorilor de layout.
Învățând lucruri noi, vă extindeți capacitățile, precum și reduceți probabilitatea unor posibile greșeli. Aici funcționează perfect.
Deci, de exemplu, fără o explicație, conform legislației în vigoare, este imposibil să intrați în proprietate imobiliară. De altfel, construcția clădirilor în sine este blocată în faza de proiectare, dacă la desene nu se aplică tabele explicative.
Ce este o explicație?
După cum am menționat mai sus, o explicație, în arhitectură și dreptul proprietății, este un document. Mai precis, acesta este un apendice la o documentație mult mai mare, cum ar fi desene de apartamente, case și clădiri cu mai multe etaje. Aceasta include, de asemenea, planurile de amplasament, planurile de etaj, desenele de birouri, întreprinderi și alte spații similare.
Esența explicării premiselor este aceea că specialiștii creează un tabel care ajută la înțelegerea planului arhitectural. Deci orice persoană, uitându-se la explicație, va putea înțelege pentru ceva sau altă cameră este destinată.
Pe lângă informațiile despre amplasarea spațiilor explicate, care includ adresa, numărul de etaje și un anumit număr de etaj și apartament (birou, sală, cameră etc.), acolo sunt introduși parametrii tehnici, cum ar fi:
- Zona camerei;
- Înălțimea camerei;
- Scopul sediului;
Mai mult, nu contează deloc dacă acest loc există astăzi - regulile de proiectare nu se schimbă și toate informațiile trebuie, de asemenea, indicate.
Tabelul poate fi complicat și de parametri suplimentari. Sunt o mulțime de ele și nu trebuie să te agăți de asta, trebuie doar să spui că nevoia depinde de scopul și tipul imobilului.
Necesitatea explicării premiselor se datorează funcționalității sale, ca, de fapt, a oricărui alt document. Cu toate acestea, tabelul în sine nu poate fi numit deosebit de funcțional. Prin urmare, pentru a-și dezvălui capacitățile, veți avea nevoie de un plan de etaj. Aceste lucrări împreună fac posibil, deși nu pentru orice persoană, ci pentru un specialist, să indice cu o anumită acuratețe scopul imobiliar, precum și avantajele și dezavantajele acestuia.
Pentru profan, explicația nu este altceva decât o bucată de hârtie. Cu toate acestea, arhitecții și firmele de construcții știu prețul acestuia. Faptul este că este absolut imposibil să obțineți permisiunea de a ridica o clădire sau de a o pune în funcțiune fără această „hârtie”.
De asemenea, este important pentru antreprenori că în timpul construcției clădirilor etajate este necesară o explicație pentru punerea imobilului în înregistrarea cadastrală. Acest lucru nu se aplică întregului teritoriu al Rusiei, totuși, unele subiecte ale statului necesită o documentație completă, complicând astfel foarte mult procedura de înregistrare.
Persoanele care nu au nimic de-a face cu construcția, arhitectura și cu atât mai mult cu înregistrarea imobilelor ridicate, pot ști despre explicație, ca despre o listă de spații.
Astăzi, acest document este critic, din cauza utilizării pe scară largă a creditării ipotecare. Așadar, banca pur și simplu refuză să emită o ipotecă unui client care nu deține pașaport tehnic cu o explicație a apartamentului.
Pentru birouri și companii, explicația este unul dintre eternele coșmaruri birocratice - un inventar tehnic al spațiilor. Explicația este doar rezultatul unor astfel de verificări și, prin urmare, este foarte apreciată.
Planul explicativ
Planul explicativ este combinația sus-menționată a planului de etaj și a tabelului de inventar al listei de spații.
Cele mai comune planuri de explicație pentru punerea în funcțiune a blocurilor de locuințe și vânzarea ulterioară a apartamentelor din acestea. Ambele documente sunt necesare, deoarece primul arată un aspect al apartamentelor destul de neclar pentru un ochi neexperimentat. Acolo nu sunt prezentate premisele interne de interes pentru cumpărători și creditori. Pentru aceasta este nevoie de explicarea premiselor.
Tabel explicativ
Tabelul explicativ poate fi realizat pe orice computer de lucru unde este instalat setul standard de programe Microsoft Office, iar utilizatorul are cunoștințe minime de Excel. Adică este foarte ușor de executat.
Cu toate acestea, este cu totul altceva dacă vorbim despre completarea unui formular gol. Deci, aici este necesar să introduceți toate datele necesare despre clădirea în care se află sediul (sau despre clădirea în ansamblu, dacă vorbim despre explicația casei / hotelului / biroului), precum și unele calitative. și date cantitative.
În afara tabelului, trebuie să indicați adresa apartamentului/casei, tipul localului cercetat, data ultimului inventar și baza acestui sondaj al imobilelor.
Dacă vorbim despre parametrii tehnici, atunci date precum:
- Numărul camerei;
- Nume;
- Suprafața spațiilor specificate;
- Categorie;
Ca o explicație la această enumerare, trebuie adăugat că pe planul arhitectural general, sau pe plan, toate încăperile sunt marcate cu un anumit număr.
Același lucru este valabil și pentru desenul unui apartament separat. În continuare, despre categoria de spații. Ele pot fi rezidențiale, auxiliare sau legate de alte lucruri.
Următorul este un exemplu despre cum ar trebui să arate tabelul explicativ:
Explicația etajului
Poate fi necesară o explicație etaj cu etaj în cazul reamenajării acelor spații care există deja. Adică, acest grup include atât adăugarea de noi spații, cât și repararea serioasă a celor existente. În plus, dacă este nevoie să aflăm exact câți metri pătrați sunt în fiecare cameră, sau mai bine zis, cât spațiu liber este în ei, este necesară și o explicație etaj cu etaj.
Pentru profanul, care este interesat doar să achiziționeze bunuri imobiliare bune, Este logic să vă referiți la planul de etaj.
Motivul aici este destul de evident - planul, împreună cu explicația, este înregistrat. Și afișează toate modificările făcute.
Deci, toate liniile pe care le vedeți în aceste lucrări nu ar trebui să fie roșii. Dacă sunt, atunci proprietarul sau antreprenorul are probleme serioase. Modificările în amenajarea spațiilor nu sunt înregistrate. Adică dacă achiziționați o astfel de proprietate, veți primi o amendă substanțială drept cadou gratuit, sau chiar un proces.
Dacă reprezentați o anumită firmă care dorește să achiziționeze foste apartamente pentru birouri, veți avea nevoie și de un plan de etaj. Ideea aici este că scopul localurilor existente va fi schimbat, ceea ce înseamnă că trebuie făcute modificări corespunzătoare în tabelul explicativ.
În plus, atunci când se schimbă locația de la rezidențial la cea de lucru, cerințele pentru acestea se modifică și ele. De altfel, modificările nu vor fi serioase, din moment ce structurile de susținere, intrările și ieșirile, diversele comunicații și ferestre vor rămâne pe loc. Cu toate acestea, echipamentele ieșirilor de incendiu, vitrinele, dulapurile și alte lucruri pot fi realizate numai atunci când funcționează pe un plan de etaj.
Explicatia apartamentului
Fondul de locuințe al Federației Ruse este format din multe substructuri mai mici, ale căror activități se termină într-un anumit apartament. Adică fiecare apartament individual face parte din fondul menționat, ceea ce înseamnă că poate (și va fi) subiect de interes al autorităților.
Explicațiile despre apartament ar trebui să fie de interes pentru proprietarii acestora și destul de puternic.
Cert este că pe baza acestui document vor fi calculate sumele care se încadrează în facturile de utilități. La urma urmei, se bazează pe zona de living, care nu include bucătăria, băile și balcoanele, iar prețul este format. In plus, pe baza explicatiei, se calculeaza numarul de persoane care pot fi inscrise in apartament.
Conform legislației în vigoare, fiecare persoană trebuie să ocupe cel puțin zece metri pătrați de spațiu de locuit, ba chiar să aibă o cotă la auxiliar. Aceasta înseamnă că un apartament cu o suprafață totală de, de exemplu, șaizeci de metri pătrați poate fi prea mic chiar și pentru patru persoane - dacă suprafața totală de locuit este mai mică de patruzeci.
Un fapt interesant - legea prevede că balconul și loggia nu fac parte din spațiul de locuit. Cu toate acestea, chiar și astăzi, în ciuda explicațiilor gata făcute, suprafața de locuit se calculează prin adăugarea suprafeței acestor spații.
Astăzi, odată cu proliferarea garsonierelor mici, problema bucătăriilor deschise s-a răspândit destul de larg. Nu există nicio cameră separată ca atare și, prin urmare, nici o zonă auxiliară. Totuși, nici legea rezidențială nu permitea să o considere fără ambiguitate. Modificările recente au introdus un astfel de termen ca o cameră de bucătărie în tabelul explicativ. Acum se potrivește ca un spațiu de locuit.
Explicația clădirii
Explicația clădirii este o declarație a premiselor, la fel ca toate tipurile menționate anterior. Baza pentru plasarea acestei probleme într-o categorie separată este cantitatea de muncă.
Pot exista multe sute de camere care sunt măsurate și examinate în explicația unei clădiri cu mai multe etaje.
Rețineți că nu este vorba despre camere individuale, ci despre camere, apartamente.
În general, un astfel de document poate consta din zeci, sute sau chiar mii de foi. Totul depinde de dimensiunea clădirii în sine. Cu toate acestea, conținutul tabelului nu se modifică.
Explicarea intrigii
Explicația site-ului este sondajul suprafeței de utilizare a terenurilor. Procesul, în general, este același ca și în cazul explicației unui apartament sau a unui întreg bloc. Principala diferență este că explicația se referă la întregul teren. Adică, explicația șantierului servește ca explicație pentru planul general al șantierului, ceea ce înseamnă că este necesar să se introducă scopul și caracteristicile tehnice ale tuturor clădirilor și spațiilor situate pe acest teren.
Explicația ITO
BTI înseamnă Biroul de inventar tehnic. Inventarul tehnic al spațiilor ca atare a fost deja menționat într-unul din paragrafele de mai sus. În consecință, puteți înțelege că această instituție și sucursalele sale din localități și districte sunt angajate în efectuarea și verificarea explicațiilor spațiilor.
A face o explicație este foarte simplu. Nici măcar nu trebuie să vă deranjați cu acest termen, deoarece veți scrie o cerere pentru a apela tehnicianul BTI.
Documentele pe care ar trebui să le aveți cu dvs. sunt aliniate în următoarea listă:
- Pașaport;
- Certificat de proprietate asupra spațiilor (în unele cazuri, este adecvat doar un contract de vânzare sau cumpărare);
- Ordinul inspectoratului local de locuințe;
- Act asupra reamenajării;
- Fotocopii ale tuturor documentelor.
Explicația finală va fi în mâinile dumneavoastră în termen de două săptămâni de la ziua examenului. Cu toate acestea, aceasta este o opțiune ideală, unde mai des proiectarea explicației dumneavoastră va dura până la o lună.
Trebuie să știți că, deși explicația este, prin lege, un document pe termen nedeterminat, ITO efectuează inspecții la fondul locativ de pe amplasamentele sale o dată la cinci ani.
Documentul pe care îl primiți trebuie să conțină informațiile menționate anterior despre locația apartamentului sau a casei, precum și caracteristicile tehnice. Pe baza acestui fapt, zona apartamentului tău este împărțită în rezidențială, auxiliară și altele.
O mică observație - toate procedurile ITO sunt efectuate numai pentru clădirile construite înainte de 2013 inclusiv. Dacă tu ai fost cel care ai primit biletul norocos, iar casa ta a fost construită mai târziu, atunci drumul direct este către compania dezvoltatoare. Dar trebuie să știți că cei din urmă refuză uneori să ofere o explicație a premiselor din diverse motive. Prin urmare, astăzi există o serie de companii care au în personal specialiști care sunt capabili să efectueze explicarea premiselor.
Ultimul lucru pe care trebuie să îl introduceți aici este prețul sondajului. Nimic cert nu poate fi spus, deoarece totul depinde de locația și dimensiunea proprietății măsurate.
Explicarea spațiilor conform GOST
GOST 21.509-93 SPDS „Reguli pentru implementarea desenelor de arhitectură și construcție”. Acest document stabilește dacă va trebui să efectuați explicația.
Acesta descrie toate procedurile necesare, regulile pentru efectuarea măsurătorilor, standardele stabilite și posibilele excepții. O comisie specială analizează acest document, făcând modificări care corespund orei și modificării parametrilor proprietății, așa cum a fost cazul „camerului de bucătărie” menționat anterior.
În articolul de mai sus, ați găsit informații generale despre explicația ca atare. Acum înțelegeți aproximativ cu ce va trebui să vă confruntați ocazional. Din punct de vedere practic, profanul, care nu are nicio legătură cu construcția, ține cont de explicație doar în cazul obținerii dreptului de proprietate asupra oricărui imobil.
Dmitri Balandin
Specialist imobiliar. Autor de publicații despre credite ipotecare, capital de maternitate, cumpărare și vânzare de apartamente. Oferă consiliere în probleme juridice legate de HOA și servicii de locuințe și comunale
