În dicționarul explicativ explicați cuvântul explicatie datorită rădăcinilor sale latine, interpretând sensul ca „interpretare” sau pur și simplu „explicație”. Cuvântul a prins rădăcini și acum este folosit în multe domenii de activitate. Inclusiv și ca titlu al unui document oficial.

Strict vorbind, explicația este doar o explicație care clarifică lucruri atât de mari, cum ar fi un proiect de arhitectură sau un desen de clădiri.

Necesitatea cunoașterii acestui termen, precum și a domeniilor de aplicare a acestuia, este destul de evidentă - nimeni nu va putea cumpăra, vinde, schimba, închiria sau chiar să primească cadou/moștenire vreun local fără o explicație.

În plus, legile în vigoare astăzi trag astfel de limite încât până și construcția în sine, chiar și în trecerea de la planificare la acțiune, se poate bloca dacă lipsesc doar câteva coli de hârtie.

În acest articol veți găsi explicațiile necesare dintr-o varietate de domenii.

Ce este o explicație?

- acesta este un tip specific de document care trebuie creat în timpul inventarierii tehnice a incintei. Un alt caz în care este nevoie este proiectarea clădirii.

Documentul specificat este compilat sub forma unui tabel obișnuit.

Acolo trebuie să specificați mulți parametri, de exemplu, aceștia:

  • Numărul de etaje ale clădirii în care se face explicarea incintei;
  • numerotarea camerelor;
  • Pătrat;
  • înălţime;
  • Scopul viitor sau actual;

În plus, sunt posibile modificări în tabel sau pot fi adăugați parametri suplimentari. Aici totul va depinde de ce fel de proprietate este descrisă și pentru ce este destinat localul.

De ce este necesară explicarea premiselor? Functionalitatea sa este dezvaluita doar odata cu planul de etaj. Dacă aveți în mână ambele documente, puteți trage deja concluzii cu privire la proprietatea în cauză, indiferent dacă aceasta a fost pusă în funcțiune sau este doar în faza de proiectare.

Necesitatea se datorează faptului că, fără acest document, este imposibilă punerea în funcțiune a instalației. Având în mână doar un plan tehnic al întregii unități și un plan de etaj, nimeni nu va elibera autorizație.

in afara de asta, mici diferențe de legi pe teritoriul diferitelor subiecți ale Federației Ruse joacă, de asemenea, un rol aici.

Blocurile de locuințe trebuie să fie înregistrate la cadastru - aceasta este o regulă generală pentru orice localitate, oriunde s-ar afla.

Dar în anumite locuri, această procedură este în plus complicată, din cauza necesității de a adăuga o explicație a premiselor la planul tehnic.

Pentru persoane fizice, care sunt majoritatea și nu au nimic de-a face cu procesul de construcție și înregistrare, nici lista spațiilor nu este o frază goală.

Atunci când o bancă emite un credit ipotecar pentru un apartament sau o casă, angajații solicită un anumit pachet de documente. Una dintre ele, alături de pașaportul tehnic, este explicarea localului.

De asemenea, acest document se înmânează după inventarierea tehnică a incintei. Acest lucru se referă rar la persoane fizice, dar diverse companii și birouri sunt interesate de aceste lucrări.

Planul explicativ

Planul explicativ deja menționat mai sus, deși nu a fost numit. Acestea sunt două documente - un plan de etaj și exact acel tabel umplut cu datele necesare.

Cel mai adesea folosit în descrierea blocurilor de apartamente. Planul de etaj arată doar o dispunere schematică a zonei de zi. Descrierea tuturor spatiilor interioare se realizeaza tocmai in explicatie.

Tabel explicativ

După cum am menționat mai devreme, tabelul explicativ este destul de simplu. Conține informații despre clădirea în sine și toate formalitățile de înregistrare care au fost efectuate acolo.

Astfel, în declarațiile generale sunt indicate următoarele date:

  • Adresa exactă a sediului;
  • tipul de sediu;
  • Data ultimului inventar tehnic;
  • Baza sondajului;

În plus, în această explicație a planului de proiect al unei clădiri sau al unui apartament separat, sunt indicate anumite date calitative și cantitative - aceasta este partea principală a documentului.

Trebuie să specificați următorii parametri:

  • Numărul camerei;
  • Nume;
  • Suprafața incintei specificate;
  • Categorie;

Acesta din urmă poate fi oarecum confuz. Scopul acestei camere este indicat aici - este o zonă de living sau este o baie, bucătărie, balcon etc.

Forma goală ar trebui să arate cam așa.

Explicația etajului

Explicația etajului necesar în cazurile de reamenajare a spațiilor existente ale casei. În plus, poate fi necesar și în timpul reparațiilor, construcției de încăperi suplimentare, precum și pentru a determina cantitatea exactă de spațiu liber în fiecare cameră.

În plus, astfel de documente conțin toate informațiile necesare atunci când cumpărați un apartament într-o clădire cu mai multe etaje. Deci, având în vedere planul casei, ar trebui să acordați atenție culorii liniilor trasate. Trebuie să vă faceți griji dacă sunt roșii.

Aceasta înseamnă că modificările în plan și sediul în sine nu sunt înregistrate, ceea ce înseamnă că, dacă intrați în posesia casei, va depinde de dvs. să vă ocupați de inexactități și, ca urmare, să plătiți o amendă.

De asemenea, un plan de etaj este necesar, de exemplu, atunci când cumpărați apartamente pentru a le folosi într-o altă capacitate, deja ca spații nerezidențiale.

Acesta va conține toate datele de care aveți nevoie, cum ar fi:

  • Amplasarea structurilor de susținere;
  • Inginerie Comunicare;
  • intrări;
  • deschideri de ferestre;

Pe baza unui astfel de desen, va fi ușor să faceți modificările necesare, transformând apartamentul într-un birou sau un magazin.

Explicatia apartamentului

Apartamentul face parte din fondul locativ, variind de la o anumită zonă aflată în grija autorităților competente, și terminând cu un fond mai general al întregului stat. Desigur, astfel de lucruri nu trec neobservate de autorități.

Explicatia apartamentului - document in baza caruia se vor calcula sumele care alcatuiesc facturile la utilitati. Concluzia este că nu întreaga zonă a apartamentului este rezidențială, iar tabelul de mai sus vă va ajuta să clarificați costul plății.

Deci, de exemplu, balcoanele și loggiile, conform legislației actuale, nu fac parte deloc din spațiul de locuit - dar uneori sunt caracterizate astfel.

Mecanismul de obținere a unei explicații a unui apartament separat va fi descris mai jos. Până acum, merită menționat doar că serviciul corespunzător, BTI sau companii specializate sunt angajate în acest lucru. Totul aici depinde de data construirii blocului.

De asemenea, este necesar să facem o remarcă despre garsonierele moderne. Doar recent pot fi descrise și măsurate. Problema a fost lipsa unei bucatarii ca incapere separata. Cu toate acestea, era imposibil să intri într-o cameră combinată cu o bucătărie în masă ca spațiu de locuit - acest lucru era contrar standardelor existente.

Explicația clădirii

Explicarea clădirilor este o declarație de premise, la fel ca toate cele similare. Cu toate acestea, diferența cheie aici constă în numărul de camere descrise și măsurate.

Ținând cont de faptul că blocurile pot conține câteva zeci sau chiar sute de apartamente, dimensiunea totală a explicației poate ajunge la sute de foi. Totuși, acest lucru nu afectează în niciun fel, de fapt, conținutul tabelelor cu care ați citit.

Explicarea intrigii

Explicarea terenuluiîn multe privințe seamănă cu explicarea spațiilor și clădirilor. Diferența constă în faptul că suprafața de utilizare a terenului este măsurată și întocmită.

Explicația se face ca explicație la planul general al terenului. Tabelul rezultat afișează toate clădirile și spațiile care au fost construite sau vor fi construite, precum și scopul lor direct.

Explicația ITO

Biroul de inventar tehnic- Acesta este corpul care este angajat în explicație. Cererile trebuie făcute doar la biroul BTI care se ocupă de clădirile din județul dumneavoastră.

Aspectul este destul de simplu. De fapt, trebuie să completați nu o cerere pentru o explicație, ci o ieșire a unui tehnician TBTI. Pentru ca totul să funcționeze cât mai repede posibil, este mai bine să colectați imediat documentele necesare.

Veți avea nevoie de următoarele documente:

  • Pașaportul proprietarului apartamentului/casei;
  • Certificat de proprietate asupra spațiilor (în unele cazuri, este adecvat doar un contract de vânzare sau cumpărare);
  • Ordinul inspectoratului local de locuințe;
  • Act asupra reamenajării;

În plus, toate documentele de mai sus trebuie să fie fotocopiate.

Costul explicației va depinde exclusiv de suprafața apartamentului. Veți fi informat despre tariful stabilit la eliberarea chitanței.

Poți ridica documentele finite zece zile lucrătoare mai târziu (aproximativ două săptămâni în general) după sondajul și măsurătorile de către tehnician conform datei stabilite.

Cu toate acestea, sunt posibile tot felul de întârzieri și nu puteți pune mâna pe documente decât într-o lună.

Explicația primită va fi valabilă pe termen nelimitat. Există un singur „dar” - ITO, sub rezerva normelor legislației actuale, este obligat să efectueze sondaje asupra fondului de locuințe din teritoriul atribuit la fiecare cinci ani.

Documentul primit trebuie să conțină toate datele necesare, asigurați-vă că verificați acuratețea umplerii - adresa, etajul și data.

În plus, ar trebui să fiți interesat de datele cantitative, deoarece suprafața totală a camerei va fi împărțită în mai multe tipuri:

  • Rezidențial;
  • Auxiliar;
  • Altele (logie, balcon etc.);

Proprietarul sau chiriașul are nevoie de acest lucru, deoarece pe baza acestor date este afișată suma plății pentru utilități.

Toate cele de mai sus se aplică numai acelor clădiri care au fost ridicate înainte de 2013 inclusiv. Proprietarul apartamentelor în case construite după anul specificat trebuie să contacteze dezvoltatorul oficial. Dacă din anumite motive acest lucru nu este posibil, puteți contacta orice companie care oferă astfel de servicii.

De exemplu:

Explicarea spațiilor conform GOST

Există documente care determină necesitatea explicării, succesiunea acțiunilor și conținutul tabelului de premise. Versiunea actualizată se numește GOST 21.501-93 SPDS „Reguli pentru execuția desenelor de arhitectură și construcții”.

Aceste reguli descriu toate regulile de explicare a premiselor, precum și orice posibile abateri de la normele stabilite. Cu o anumită frecvență, acest document este actualizat de comisii specializate pentru a se conforma cu proiectele moderne de construcție.

Concluzie

După ce ați citit acest articol, ați primit o idee generală despre procedura de explicație, precum și despre necesitatea acesteia. Ați învățat ce se întâmplă exact, ce se ține cont în explicație etc.

Acum, având în vedere opțiunile de cumpărare (închiriere, primire cadou) a unui apartament, înțelegi la ce ar trebui să fii atent. Informațiile primite sunt destul de suficiente pentru cei care nu sunt prea puternic asociati cu lucrările de construcții sau de arhitectură.