Amenajarea sediului este unul dintre cele mai importante tipuri de informații despre spațiul de locuit pentru procedura de eliberare a pașaportului cadastral, explicație și plan de etaj.
Acest document este necesar la vânzarea unui apartament, la replanificarea acestuia, precum și la închirierea acestuia și, în plus, la donarea unui obiect imobiliar și transferul dreptului de proprietate asupra acestui obiect la moștenire.
Ca parte a planului, sunt afișate locația reală a camerelor, precum și pereții despărțitori și, în plus, încăperile utilitare, balcoane și loggii.
Dragi cititori!
Dacă doriți să aflați, sau sunați-ne telefoane:
+7 (499) 450-39-61
Moscova, regiunea Moscova
+7 (812) 615-77-34
Sankt Petersburg, regiunea Leningrad
+8 (800) 500-27-29 int. 435
număr federal ( apelul este gratuit pentru toate regiunile Rusiei)!
Inițial, trebuie să decideți și să vă amintiți ce reprezentanți ai persoanelor juridice au fost implicați în măsurarea clădirii. După aflarea organizației, la biroul acesteia (sau la recepție) trebuie solicitată documentația.
În împrejurările în care un apartament sau un local nerezidențial se află în interiorul unei clădiri construite după anul 2000, este posibil să aflați de la BTI sau Rostec care a făcut inventarul proprietății dorite.
Atunci când clădirea în care se află sediul dumneavoastră este o clădire nouă, atunci puteți contacta dezvoltatorul sau societatea de administrare pentru informații, pe baza faptului că au fost implicați relativ recent în livrarea acestui obiect, care este neapărat supusă un inventar înainte de a fi predat în exploatare.
Deci, trebuie să contactați organizația care a fost implicată în măsurarea inițială a clădirii.
Dacă din anumite motive nu există o astfel de posibilitate, atunci există întotdeauna posibilitatea de a comanda documente similare pentru apartament și de la firma care nu a măsurat.
În astfel de circumstanțe, un tehnician va vizita sediul proprietății dorite, care va măsura și va pregăti un plan. Vă rugăm să rețineți că BTI va trebui să furnizeze documentația de lucru pentru întreaga clădire și, în plus, permisiunea de a pune în funcțiune instalația, ceea ce este destul de problematic de găsit.
În Rostec, aceste manipulări sunt puțin mai ușor de efectuat - vă vor cere să furnizați un plan de apartament din proiectul de lucru, conform căruia a fost construită clădirea.
Este de remarcat faptul că într-o serie de clădiri noi care au fost puse în funcțiune recent, inventarierea a fost efectuată de ingineri cadastrali individuali.
Rețineți că aceștia din urmă nu au drepturi de a executa un pașaport tehnic pentru un apartament, ceea ce este important pentru aprobarea acestuia. Din acest motiv, proprietarii unor astfel de apartamente ar trebui să contacteze direct Rostekhinventarizatsiya pentru a comanda un alt reinventar.
În ce instituție pot obține un PP (plan de etaj), precum și o explicație pentru apartament?
Cu condiția ca imobilul în care se află apartamentul a fost supus măsurării de către ITO imediat după construcție, planurile pot fi obținute chiar la departamentul ITO, sau la centrul multifuncțional (MFC).
Aceste instituții funcționează în cadrul extrateritorialității, ceea ce înseamnă posibilitatea de a comanda documentație din oricare dintre raioane.
Rețineți că cea mai bună opțiune ar fi să comandați un plan BTI în departamentul care aparține zonei dvs. Acest sfat poate fi justificat prin faptul că o astfel de procedură vă va economisi timp în mod semnificativ, recuperarea se va efectua mult mai rapid.
Cum se solicită un plan de etaj și o explicație, cu condiția ca măsurătorile să fie efectuate de specialiști de la Rostekhinventarizatsiya?
În această situație, nu este posibilă comandarea datelor contactând centrul multifuncțional.
În plus, dacă din cauza lipsei de cunoaștere a autorului măsurătorilor clădirii, contactați MFC pentru un plan de etaj BTI, solicitarea dvs. va fi returnată, nu vă va fi trimis niciun răspuns și, prin urmare, veți pur și simplu iti pierzi timpul.
Într-un astfel de caz, trebuie să contactați doar specialiștii biroului Rostec.
Pentru a comanda un plan de etaj și explicarea unui apartament prin ITO și prin Rostekhinventarizatsiya, este necesar să pregătiți și să trimiteți următoarea documentație:
- Cerere pentru un plan de etaj. Formularele și mostrele acestei cereri se află direct la birourile instituțiilor de mai sus, pe baza cărora este foarte posibil să se întocmească această cerere și apoi să o depună la fața locului;
- Pașaport sau alt document capabil să certifice și să confirme identitatea dumneavoastră;
- Certificat oficial de stat de înregistrare legală a proprietății (sau alt tip de document de proprietate). Este necesar doar originalul acestui document, din care o fotocopie este luată personal de către partea care o primește.
Depunerea documentației trebuie făcută direct de către proprietarul imobilului sau reprezentantul său autorizat, acționând pe baza unei procuri oficiale certificate de notar.
În împrejurările în care apartamentul este deținut de mai mulți proprietari, se consideră suficient de a avea o declarație de la cel puțin unul dintre coproprietari.
Un plan de etaj pentru o proprietate este emis atât cu o vizită însoțitoare la aceasta și cu noi măsurători ale sediului, cât și fără a părăsi apartamentul - pur și simplu ca o copie a vechiului plan, care este stocat în baza de date (arhivă).
Ca parte a aplicației, indicați personal ceea ce aveți nevoie - făcând o copie sau remăsurând direct apartamentul.
Dacă în apartament există vreo reamenajare, care nu corespunde planului inițial, care se află în baza de date a ITO sau a Rotechinventory, tehnicianul va trasa această reamenajare în linii roșii, urmată de o ștampilă care indică o reorganizare ilegală.
Cu o metodă atât de simplă, vei fi propriul tău avertizor, care evident „nu ți se potrivește” și cu siguranță nu „accesibil”.
Foarte des, proprietarii de apartamente înșiși nu știu cum și când proprietarii anteriori au efectuat reamenajarea și dacă aceasta a fost autorizată de instituțiile de control relevante.
Pe baza acestui fapt, cea mai profitabilă opțiune ar fi să comandați un plan de etaj și o explicație a proprietății fără a vizita un tehnician de măsurare. Pur și simplu vi se vor oferi copii ale acelor documente vechi care sunt stocate în arhivă.
După primirea documentelor, este cu adevărat posibil să vă verificați personal apartamentul pentru conformitatea cu planul întocmit inițial conform măsurătorilor tehnicienilor.
Rețineți că este indicat să chemați tehnicieni pentru a remăsura incinta apartamentului în condițiile în care ați convenit asupra reamenajării, dacă există permisiunea corespunzătoare de la anumite autorități în aceste scopuri.
Cerere pentru obținerea unui plan de etaj al unui apartament fără tehnician
Depunând o astfel de cerere, vă puteți aștepta ca un specialist să nu vină în apartamentul dumneavoastră.
Vi se va oferi un plan de etaj al apartamentului conform aspectului care a fost stocat în arhivele de planificare din departamentul BTI. Este realist să plasați o comandă a unui astfel de plan pentru orice apartament de la oricare dintre datele ultimei inspecții - acele apartamente care au fost supuse inspecției la mijlocul secolului al XX-lea, și anume, în anii 50, nu vor fi excepții.
Cerere pentru realizarea unui plan de etaj cu eliberarea unui tehnician de specialitate
Principalele diferențe dintre cele două afirmații sunt unele dintre casetele de selectare, indiferent dacă sunt bifate sau nu, însă, consecințele bifării acestor casete pot fi diametral diferite.
La depunerea unei astfel de cereri, la adresă sosește un tehnician, care stabilește dacă s-a efectuat vreo reamenajare în apartament, dacă există abateri de la planul de măsurare anterior pentru incinta proprietății.
Dacă există, așa cum sa indicat mai devreme, tehnicianul face notițe corespunzătoare și o ștampilă care indică o încălcare a planului și ilegalitatea reamenajării.
O cerere la Rostekhinventarizatsiya este completată în același mod. Formularele BTI și formularele Rostec nu au diferențe speciale.
Cum ar trebui să comand un plan de etaj și o explicație a spațiilor nerezidențiale?
Documentația specificată, ca și comanda anterioară, trebuie revendicată în instituția ai cărei specialiști au fost angajați în inventarierea inițială a clădirii.
Cu condiția ca o persoană juridică să acționeze în calitate de proprietar, trebuie depuse următoarele documente:
- Pașaport sau alt document care vă poate confirma identitatea;
- Certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate sau un contract de închiriere (poate fi depus și un alt document de proprietate, care va depinde de tipul de proprietate în legătură cu proprietatea);
- O procură cu privire la persoana care depune documentația. (Această împuternicire trebuie să fie întocmită pe antetul organizației și, de asemenea, asigurată cu sigiliul acestei organizații);
- Scrisoare de garanție (completată pe antet care indică data, numărul de ieșire, certificată de un sigiliu al companiei, precum și semnătura unei persoane autorizate și o semnătură contabilă).
Ca parte a scrisorii de garanție de mai sus, lista documentelor solicitate pentru fabricație, numărul acestora, precum și adresa proprietății, datele bancare de plată ale companiei și, în plus, obligația de plată a serviciilor. furnizate de măsurator, sunt indicate.
Cu condiția ca aceste documente să fie depuse în numele chiriașului, această scrisoare de garanție trebuie să fie certificată prin sigiliul persoanei juridice-proprietar.
La fel, ca si in cazul apartamentelor, planul de etaj si explicatia spatiului fondului nerezidential pot fi solicitate atat cu apelul unui tehnician de masuratori cat si fara vizita acestuia.
Prima variantă prevede eliberarea de copii din informațiile de arhivă, pentru a doua opțiune - eliberarea documentelor pe baza rezultatelor măsurătorilor efective la proprietate.
Se recomandă să comandați fără a apela la un tehnician de măsurare. Acest lucru este motivat de faptul că în timpul măsurării pot fi dezvăluite neconcordanțe cu planul inițial al clădirii, ceea ce va obliga tehnicianul să remedieze aceste încălcări cu recunoașterea automată a reamenajării ca fiind ilegală.
Atunci când comandați un plan de către o persoană care acționează ca proprietar al unui spațiu nerezidențial, setul de documente necesare va fi același ca pentru proprietarii de apartamente.
După plasarea comenzii, angajatul care primește documentele trebuie să emită o factură, plătibilă direct din contul curent al persoanei juridice care comandă planul și explicația.
Întocmirea planului va fi începută numai după acumularea plății din contul curent.
La comanda de la o persoana fizica este posibila plata prin terminal.
Timpul alocat pentru intocmirea planului de etaj si explicatie
De regulă, conform documentației oficiale, documentele de mai sus trebuie întocmite în 10 zile, indiferent dacă tehnicianul va fi nominalizat pe șantier sau nu.
Dacă ținem cont de practică, documentele la ITO fără a merge la șantier se formează de obicei în 5-10 zile, iar tehnicianul iese - în 10-15 zile.
Timpul de pregătire a documentelor pentru spațiile nerezidențiale depinde direct de dimensiunea suprafeței acestora.
În versiunea medie, pregătirea documentelor pentru spațiile nerezidențiale durează 3 săptămâni.
Valabilitatea explicației și a planului de etaj
Planurile și explicațiile BTI și Rostec nu sunt supuse stabilirii perioadei de valabilitate a acestora. Dar este de remarcat faptul că pentru planurile ITO, perioada de valabilitate poate fi atribuită de instituția sau organizația căreia i se va furniza.
Organizația are dreptul de a formula cereri cu privire la o perioadă care nu depășește șase luni sau un an de la data furnizării sale.
În aceste scopuri, pentru a nu fi greșit și confuz, este necesară separarea conceptelor de data ultimei sondaje și data tipăririi planului.
Cât costă explicația și planul de etaj
Prețurile pentru documentele comandate pot diferi unele de altele cu un interval mare, în funcție de tipul de obiect și de instituția care întocmește aceste documente.
Pe lângă acești factori, factorul de localizare are și un impact, deoarece în fiecare așezare individuală, prețurile organizațiilor pot diferi semnificativ.
Preturi pentru acte pentru apartament
Dacă planul este realizat fără un specialist în măsurare, atunci calculul va fi după cum urmează: 4,39 r / m 2 + 180 ruble - această sumă va trebui plătită pentru o foaie cu o explicație a premiselor.
Cu implicarea măsurătorului - 20,3 r / m 2 pentru primii 100 m 2, iar după aceea deja 5,5 r. pentru fiecare contor următor.
Pentru spații nerezidențiale
În absența unui tehnician, prețurile sunt similare și cu măsurători - / + 40,59 ruble / m 2 pentru fiecare metru din primii 100 de metri și apoi deja 11 ruble / m 2 pentru metri care depășesc suprafața dată de \ u200b\u200bcamera.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta. Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane:
