Acest articol va vorbi despre greșelile tipice făcute când construcția de pereți de cărămidă.

Nu este un secret pentru nimeni că calitatea altor case de țară, ca să spunem ușor, lasă de dorit. Din neglijență sau ignoranță, constructorii fac greșeli inacceptabile, care uneori duc la consecințe dezastruoase. Mai mult decât atât, negarea normelor și regulilor devine aproape nesistematică.

În astfel de condiții, clienților le este greu. La orice întrebare ei primesc un răspuns „cuprinzător”, ceva de genul acesta: „Întotdeauna am procedat astfel și nimeni nu s-a plâns”. Este dificil pentru o persoană a cărei ocupație este departe de construcție să-și apere punctul de vedere, să găsească argumente convingătoare și să condamne hack-uri pentru munca de proastă calitate. Ca urmare, casa este construită, dar este incomod sau complet nesigur să locuiești. Bani irositi, materiale irosite si timp pierdut.

Puteți, desigur, să dați sfaturi încă de la început pentru a fi cu ochii pe constructori, pentru a monitoriza constant progresul lucrărilor și pentru a invita experți independenți pentru a rezolva situații controversate. Dar nu toți clienții au posibilitatea de a vizita în mod regulat proprietatea din țară. În plus, multe erori pot fi detectate doar de un specialist. Cea mai bună opțiune este organizarea unei supravegheri tehnice independente a procesului de construcție. Acest tip de serviciu este oferit de firme specializate cu licenta corespunzatoare.

În ultimii ani zidărie de calitate scăzută a devenit un fenomen de masă. Utilizarea soluției substandard, nerespectarea standardelor tehnologice și alte încălcări grave duc la consecințe catastrofale. Pereții explodează literalmente la cusături, placarea se desprinde și există o amenințare pentru sănătatea și viața locuitorilor casei. În astfel de cazuri, există o singură cale de ieșire: demolarea parțială (în combinație cu reparații și consolidare) sau completă a structurii defecte. Între timp, chiar și zidăria sigură, dar strâmbă poate crea multe probleme. Suprafețele curbate sunt foarte greu de finisat - aplicarea tencuielii, placarea cu piatră etc.

Erorile de proiectare și construcție duc adesea la umezirea și înghețarea pereților exteriori. Rezultatul este o pierdere mare de căldură, umiditate, mucegai și distrugerea lentă, dar sigură a cărămizii. Nu se poate vorbi de vreo viață confortabilă și senină într-o astfel de casă. Iar corectarea unor astfel de deficiențe, ca să spunem așa, necesită costuri financiare, de muncă și de timp enorme. Nici nu mai vorbesc de prejudiciul moral cauzat proprietarilor.

	Zidărie conform principiului „bump-and-bull”. Zidăria a fost realizată cu încălcarea standardelor tehnologice. Cărămizile sunt așezate la întâmplare. Cusăturile sunt inegale, în unele locuri grosimea lor ajunge la 30 mm, în timp ce norma nu este mai mare de 15 mm. În același timp, cusăturile verticale au fost lăsate complet fără mortar. Despre ce fel de economie de energie putem vorbi dacă există crăpături în perete!
	Oblic. Și aici, constructorii, fără alte prelungiri, au așezat zidul de-a lungul unei linii înclinate. Calitatea muncii nu rezistă criticilor. Dar nefericiții zidari nu au fost nevoiți să treacă peretele sub căpriorii înclinați ale acoperișului înclinat. Dar aceasta a creat o situație de urgență: secțiunea înclinată ar putea cădea în orice moment
	"shrapnel" de perete. Acest perete este o victimă a producătorilor fără scrupule. Iată ce se întâmplă cu cărămizile care conțin prea mult var. Pe vreme umedă, varul era „împușcat”. Procesul se prelungește în timp și nu se știe când se va termina. Puteți opri „împușcarea” terminând-o. Dar nu uitați că tencuiala este un proces „umed”.
	Peretele este acoperit de ger. Înghețarea zidurilor acestui conac respectabil a avut loc din două motive: din cauza grosimii insuficiente și a combinației incorecte de cărămizi goale și de parament. Dacă problema nu este corectată în curând, casa se va confrunta cu mari necazuri: distrugerea placajului, igrasie, mucegai, disconfort, pierderi de căldură
	Condens insidios. Acesta este ceea ce se întâmplă ca urmare a construcției necorespunzătoare a unui perete cu trei straturi. Constructorii au uitat să lase un gol de aerisire între placare și izolație. Și în plus, am făcut economii la izolarea termică. Condensul se acumulase pe interiorul cărămizii de parament și se scursese afară. Iarna, pereții vor îngheța, ceea ce va duce la distrugerea cărămizii.
	Cărări strâmbe. Cusăturile inegale de pe placarea cărămizii strică întregul aspect al fațadei. Desigur, acest lucru nu va duce la prăbușirea pereților. Cu toate acestea, este ușor de înțeles dezamăgirea proprietarilor, care au cheltuit o mulțime de bani pe decorarea casei scumpe și au primit un rezultat foarte mediocru. În perioada sovietică, constructorii experimentați numeau astfel de cusături între cărămizi „plată în avans”
	„Ventilație” naturală. Și aici, constructorii au mers înainte și au umplut golul dintre fereastră și tavan cu cărămidă goală. Totul ar fi fost bine, dar au așezat cărămida pe o lingură - au făcut economie de material (au salvat două cărămizi întregi). Și, în același timp, au asigurat încăperii o ventilație constantă. Chiar dacă găurile sunt apoi sigilate cu mortar, această secțiune a peretelui va îngheța (grosimea este de numai 65 mm)
	„Portalul infernal”. Deasupra acestei uși este timpul să scrieți: „Lăsați speranța, toți cei care intră aici”. Încercând să „corecteze” structura, constructorii au privat de fapt buiandrugul din beton armat de punctul său de sprijin. Acei pereți mizerici de 5 cm (norma este de 15-25 cm), pe care elementul se sprijină acum pe o parte, se vor prăbuși în curând, incapabili să reziste presiunii betonului armat.
	Ei bine, cine construiește așa ceva?! Apa nu va trebui să caute o gaură în acest perete de subsol. Zidăria este plină de găuri. Mai mult decât atât, constructorii nu numai că au încălcat norma actuală (este interzisă utilizarea cărămizilor cu miez gol la construirea unui subsol). dar au mers și împotriva bunului simț. Au așezat cărămizile de parcă ar fi vrut în mod deliberat să arate golurile
	Scăpând de frumusețe. Un alt exemplu de utilizare greșită a cărămizilor cu miez gol. La decorarea benzilor am folosit produse care nu erau destinate placarii fatadelor. În plus, golurile „au vedere” spre stradă. Spuma poliuretanică în sine are nevoie de protecție împotriva ploii, zăpezii și soarelui. Dar constructorii nu s-au obosit să umple cărămizile cu mortar
	Totul gresit. Acest buiandrug din oțel a fost instalat incorect de la bun început. Principala greșeală este lățimea suportului insuficientă. Unitățile de susținere ar trebui să includă plăcuțe de beton care să asigure distribuția uniformă a sarcinii și să prevină distrugerea locală a cărămizii. În plus, buiandrugurile din oțel au nevoie de izolație (cu aceeași cărămidă)
	Zigzag de eșec. Astfel de fisuri grave în placarea cărămizii apar din diverse motive. Cel mai probabil, deformarile sunt cauzate de miscari ale fundatiei, construite fara a tine cont de hidrogeologia sitului. De asemenea, este posibil ca în timpul construcției pereților cu două straturi să nu fi fost asigurată relația corectă între baza de beton spumos și placarea din cărămidă.

Când construiesc o casă privată, majoritatea dezvoltatorilor fac adesea aceleași greșeli. În acest articol, am adunat 9 dintre cele mai frecvente greșeli în timpul construcției, evitând că puteți construi o cabană fără probleme inutile.

Începerea construcției fără un proiect competent

Mulți dezvoltatori preferă să sară peste această etapă și să înceapă imediat construcția fără un proiect de calitate. Dar construcția începe nu cu așezarea primei cărămizi, ci cu transferul ideii pe hârtie. Doar un proiect de înaltă calitate va face posibilă calcularea unei estimări cât mai apropiate de realitate, de termeni și de numărul de specialiști implicați.

Selecția materialelor de construcție de calitate scăzută

A doua greșeală tipică pe care o fac clienții este alegerea materialelor de construcție de calitate scăzută. Mai precis, chiar și așa. Luați ciment bun, dar folosiți nisip murdar. Cumpărați izolație de la o companie de încredere, dar economisiți lipici pentru aceasta. Acest lucru duce în cele din urmă la cheltuieli duble. Și este bine dacă deficiențele trebuie eliminate la crearea casei și nu în timpul funcționării acesteia.

Sfat

Pentru a evita cheltuirea mai multor bani în etapa de achiziție a materialelor de construcție, trebuie să finalizați în avans devizul proiectului. Un specialist competent calculează totul până la numărul de unghii. Și acest lucru vă va permite să economisiți bani fără a compromite calitatea.

Un constructor competent nu va face greșeli și se va asigura că materialele ajung treptat. Acest

1. Nu va forța șantierul să stea inactiv fără muncă.
2. Nu va permite vremii să degradeze calitatea materialelor.
3. Acesta va face posibilă efectuarea tuturor lucrărilor în etape.

Moment greșit pentru începerea construcției

A patra greșeală comună: începerea construcției unei case private primăvara sau chiar vara. În sezonul cald, betonul pentru fundație se va usca mult mai repede. Dar asta nu înseamnă că va fi de o calitate mai bună. Merită înțeles clar: nu te poți grăbi când construiești o casă!

Sfat

Nu puteți construi o casă peste o fundație care nu este încă „așezată”. Soluția de beton umple toate golurile și este turnată în spațiul alocat. Acest lucru necesită timp. Perioada optimă pentru ca fondul de ten să fie gata este de 1-2 luni.

Cu cât cabana este mai mare, cu atât fundația este mai puternică. Una dintre cele mai frecvente greșeli pe care nu ar trebui să le faci este să începi să construiești pereți peste o fundație care a fost turnată cu mai puțin de o lună în urmă. Constructorii cu experiență spun că fundația trebuie turnată în toamna caldă. Uscarea naturală a betonului va oferi cea mai puternică fundație posibilă pentru viitoarea casă.

Construcție fără utilizarea armăturii

Creșterea rezistenței unui material de construcție este posibilă numai prin utilizarea armăturii. Casa durează ani de zile pentru a se construi. Precipitațiile, vântul și utilizarea îi reduc rezistența la uzură. Și numai întărirea poate încetini acest proces.

Sfat

Puteți consolida o clădire care este deja în uz. Dar acest lucru este dificil și degradează aspectul casei. Nu faceți o greșeală comună a constructorilor analfabeti. Cea mai bună opțiune este să efectuați armarea în timpul construcției.

Necesită întărire

1. Fundație. Armătura poate fi transversală sau longitudinală.
2. Ziduri. Armarea vă va permite să fixați suplimentar pereții din orice material.
3. Etaje. Grinzile își vor crește rezistența la uzură și le vor permite să reziste la sarcini suplimentare dacă în timpul instalării lor este prevăzută armătură.

Procesul de armare nu va dura mult timp și nu va crește prea mult costul proiectului.

Construcție fără izolație de perete

Casa trebuie izolata. Aceasta este o dogmă care nu poate fi spartă. Este o greșeală să te bazezi pe un sistem de încălzire sau pe ierni blânde. Cea mai bună opțiune este să izolați pereții din afara casei. Instalarea sistemului de modernizare a căldurii poate începe imediat după ridicarea pereților.

Dacă intenționați să finalizați exteriorul fațadei, atunci nu trebuie să respectați uniformitatea ideală a pereților. Acest lucru va economisi timp. Și amenajarea fațadei poate fi efectuată imediat după întărirea izolației pereților.

Utilizarea geamurilor termopan de calitate scăzută

În cadrul modernizării termice, orice specialist își asumă izolarea pereților și montarea ferestrelor „corecte”. Nici cea mai groasă izolație nu va reține pe deplin căldura dacă nu are geamuri termopan bune. Ferestrele de înaltă calitate sunt cheia pentru conservarea căldurii, precum și pentru o bună izolare fonică.

Pentru a evita o greșeală obișnuită, trebuie să vă gândiți la câte cerceve vor fi în fiecare fereastră cu geam dublu. Și mai aveți nevoie de ferestre care să poată fi ventilate? Puteți instala ferestre cu geam dublu imediat în timpul construcției pereților, precum și după ce „cutia” este gata.

Erori la instalarea acoperișului

Majoritatea materialelor moderne de acoperiș sunt de o calitate destul de înaltă, cu toate acestea, o greșeală comună este să nu acordați atenția cuvenită acoperișului. Toate problemele apar cel mai adesea tocmai din cauza erorilor de instalare. De exemplu, atunci când achiziționează materiale de înaltă calitate pentru acoperișul în sine, unii oameni îl instalează pe elemente de prindere ieftine, ceea ce face ca un astfel de acoperiș să fie de scurtă durată. Sau folosesc materiale care nu sunt potrivite pentru instalarea unui anumit tip de acoperiș. De aceea, atunci când instalați un acoperiș, ar trebui să studiați acest proces în detaliu pentru a evita greșelile enervante.

Aranjament intern incorect

Casa trebuie să fie confortabilă. O greșeală comună este planificarea camerelor fără a ține cont de nevoile rezidenților. Dacă nu există atât de mult spațiu, puteți:

• donați o cameră de oaspeți;
• faceți un mic dressing;
• Nu face o sufragerie mare.

Dar sunt lucruri pe care chiar și o casă mică ar trebui să le aibă. Acest

1. Copiii au nevoie de camerele lor. Dacă nu este posibil să se facă camere pentru fiecare copil, zonarea trebuie făcută în creșa comună.
2. Bucătăria ar trebui să aibă o zonă de luat masa care să poată găzdui întreaga familie.
3. Dacă casa are mai mult de un etaj și dormitoarele sunt, de exemplu, pe al doilea, ar trebui să existe o baie.

Un aspect bun va permite locuitorilor casei să se simtă confortabil. Și casa în sine va fi confortabilă.

Selectarea personalului necalificat pentru constructii

Și un ultim lucru. Este imposibil să construiești o casă bună dacă implici oameni la întâmplare în acest proces. O echipă bine coordonată trebuie să lucreze. Este nevoie de un nucleu de specialiști, un lider bun, care să fie și o persoană care controlează fiecare etapă a muncii.

Alegerea constructorilor este, fără îndoială, cel mai dificil aspect al creării unei case. Cea mai bună opțiune este ca o singură companie să facă toată munca. În acest fel interpreții vor avea mai multă responsabilitate. În același timp, o companie cu experiență și o echipă bine coordonată poate oferi întotdeauna recomandări oportune, competente, necesare.

Sfat

Trebuie să controlați singur toate etapele construcției. Cel mai bine este să nu permiteți următoarea etapă să înceapă fără să o verificați pe cea anterioară. Constructorii își pot ascunde greșelile. Și acestea, din păcate, pot fi ulterior incorigibile.

De fapt, sfaturile despre cum să evitați greșelile în timpul construcției pot fi continuate pentru o perioadă foarte lungă de timp. Dar cele 9 enumerate sunt cele mai tipice și greu de corectat. De aceea, este mai bine să știți dinainte ce va ajuta să le preveniți.

În ultimii ani, numărul de calcule greșite semnificative în construcția caselor de țară a scăzut foarte mult, dar încă apar adesea neînțelegeri enervante, a căror corectare este foarte costisitoare. Experții au declarat pentru RIA Real Estate care sunt cele mai frecvente greșeli făcute de proprietarii de dacha și la ce consecințe poate duce acest lucru.

Tipuri de teren

Primul lucru de luat în considerare la construirea unei case este categoria de teren și necesitatea obținerii autorizațiilor de construire. Aceasta ar putea fi construcții individuale de locuințe (IHC), teren subsidiar personal (LPH), teren agricol țărănesc și așa mai departe.

„Permisul se obține doar pentru construcția de locuințe individuale”, explică Igor Goryachev, manager de proiect la Good Wood, „Pentru alte categorii de terenuri, SNT sau agricultură, nu este nevoie de permisiunea terenului și de drepturi sunt înregistrate în baza planului tehnic. Pot demola deocamdată clădirile care nu au fost construite pe teren propriu zboara deja si monitorizeaza cladiri ilegale si cladiri care nu corespund scopului declarat.”

Dacă vorbim de terenuri agricole cu tipul de utilizare permisă „construcție dacha”, atunci pe aceste terenuri, în timp ce „amnistia dacha” este în vigoare, construcția de clădiri rezidențiale este permisă. Procedura de înregistrare pentru astfel de obiecte a fost simplificată, adaugă Ivan Zhuravlev, managing partner al Dachny Alliance Development.

Casă în pădure

Construirea unei case în pădure sau lângă o conductă de gaz poate complica semnificativ viața locuitorilor de vară, notează Mikhail Afrikanov, șeful proiectului Valea Istrei.

Cei care își construiesc o casă în pădure sau lângă o conductă de gaze ar trebui să citească cu atenție legislația privind fondul forestier și sarcinile asociate obiectelor liniare. Infractorii se confruntă cu amenzi substanțiale sau chiar ordine de demolare a proiectelor de construcții capitale, avertizează expertul.

Întrebarea este extrem de serioasă. De exemplu, în regiunea Moscovei, au fost identificate recent aproximativ 200 de mii de parcele, ale căror granițe se extind pe terenuri forestiere, spune Afrikanov. Era imposibil să construiești ceva pe astfel de terenuri sau chiar să înregistrezi drepturi de proprietate. „Amnistia forestieră” care a intrat în vigoare, desigur, a ajutat la rezolvarea unora dintre problemele proprietarilor. Dar „amnistia” se aplică doar acelor terenuri ale căror drepturi au apărut înainte de 1 ianuarie 2016 și care nu se încadrează în mai multe excepții. Pentru a evita astfel de probleme, este mai bine să alegeți parcele de la dezvoltatori de încredere, cu reputație și istorie, sfătuiește expertul.

În 2011, a existat un precedent când instanța a declarat clădiri situate pe un teren de grădină supus demolării din cauza amplasării lor în imediata apropiere a conductei principale, amintește Olga Rogacheva, avocat la biroul Borodin and Partners.

Clădirile erau amplasate la o distanță de la 112 la 150 de metri, iar conform SNiP, distanța ar fi trebuit să fie de cel puțin 250 de metri. Astfel, proprietarul șantierului a pierdut toate clădirile și posibilitatea de a dezvolta ulterior acest site, deoarece nimeni nu va transporta sau muta conducta principală de gaz nicăieri. Într-un alt dosar, instanța a constatat că o casă de bușteni rezidențială a fost demolată deoarece se afla foarte aproape de firele unei linii electrice de înaltă tensiune. Dacă instanța constată că încălcarea creează un pericol pentru viață și sănătate, atunci probabilitatea demolării clădirii este foarte mare, spune Rogacheva.

Lipsa de norme

Una dintre cele mai frecvente greșeli la construirea unei case este încălcarea codurilor de construcție. „Din păcate, o parte semnificativă a pieței construcțiilor este „gri”, se plânge Goryachev „De aici rezultă că, indiferent de materialul peretelui, treptarea lucrărilor este încălcată cel mai adesea că există o lipsă totală de documentație de proiectare. Aceasta înseamnă „că nimeni nu a calculat sarcinile structurii și a gândit prin materialele și componentele care le-ar putea rezista le verifică logica și siguranța În acest caz, clădirea pune viața în pericol.”

De asemenea, merită menționat că, cu această metodă de construcție, componentele sunt utilizate pe principiul economiei, calitatea și siguranța lor rămân în discuție, continuă Goryachev. „Am avut un caz în care un client a decis să facă singur reparațiile. A folosit materiale de calitate scăzută pentru a izola pereții și, ca urmare, întreaga familie a suferit de alergii”, dă un exemplu expertul.

„Am fost în case construite de proprietari ambițioși „la propria discreție”, fără implicarea specialiștilor, unde s-au întâmplat greșeli la fiecare pas”, spune arhitectul Ilya Samsonov, proprietarul unui mic studio de arhitectură privat, „Utilitățile sunt proiectate în așa fel un fel că la parter e frig, iar pe al treilea te sufoci de căldură Zăpada coboară de pe acoperișul garajului și blochează complet intrarea în garaj doar un jeep poate intra înăuntru: o mașină cu garda la sol mică se află în partea de jos și nu este nimic rău de făcut un proiect analfabet poate avea cele mai dezastruoase consecințe: amenajarea casei va fi ineficientă. interiorul va fi inconfortabil, arhitectura va fi ridicolă.”

Pentru a evita problemele asociate cu fenomenele naturale, este necesar să se efectueze studii geologice ale terenului pentru a elimina riscul de deteriorare a fundației din cauza inundațiilor, mișcării solurilor și așa mai departe, sfătuiește Zhuravlev. Schimbarea designului fundației implică multe costuri suplimentare.

Pentru a păstra distanța

Când construiți o casă, este necesar să respectați cerințele de siguranță la incendiu și regulile sanitare și igienice. De exemplu, distanța de la drum până la casă trebuie să fie de cel puțin cinci metri, de la proprietatea vecinului - trei metri. O greșeală comună este punctul de referință. De exemplu, dacă numărați de la fundație, iar acoperișul se extinde dincolo de aceste puncte, atunci normele vor fi încălcate, spune Goryachev.

© Firma de avocatură „Borodin și parteneri”

© Firma de avocatură „Borodin și parteneri”

Dacă există o „linie roșie”, atunci cerințele acesteia trebuie luate în considerare, adaugă Zhuravlev. Dacă, de exemplu, „linia roșie” este aprobată la o distanță de șapte metri de granița șantierului spre interior, atunci această regulă trebuie respectată pentru a evita eventualele riscuri.

„De asemenea, trebuie amintit că a intrat în vigoare o lege, care prevede că lățimea străzilor de la clădire la clădire trebuie să fie de cel puțin 20 de metri, dacă se constată încălcări, obiectele vor trebui demolate în zona care s-a găsit „sandwich” de parteneriate de grădinărit, s-au putut construi autostrăzi care leagă anumite microdistricte. Legea reglementează autoritățile municipale să demoleze obiecte dacă acestea sunt construite la o distanță mai mică de 20 de metri unele de altele”, spune. Zhuravlev.

Potrivit acestuia, compensația în aceste cazuri este oferită numai pe baza valorii cadastrale a obiectului, care este de 1-2 milioane de ruble, în cazuri rare 10 milioane de ruble. În acest caz, valoarea de piață a casei poate fi de 30 de milioane de ruble. Și poți conta în cel mai bun caz pe despăgubiri, întrucât legea spune că obiectele construite cu încălcări nu sunt supuse despăgubirilor.

Mai bine fără gard

De asemenea, se fac un număr mare de greșeli la instalarea unui gard în jurul cabanelor de vară, subliniază Samsonov. Unii fac greșeli la marcare, alții - la întărirea gardului (suportul este instalat incorect), alții calculează o astfel de lungime a gardului, încât apoi nu crește nimic pe terenurile lor.

Dar în vremea noastră, pentru a te proteja de vecini sau pentru a defini clar limitele proprietăților tale, un gard nu este deloc necesar. De exemplu, în multe sate de cabane nu există un singur gard în jurul caselor private. Gardul este plasat numai de-a lungul perimetrului general. „Aceasta este o abordare arhitecturală fundamental nouă”, notează Samsonov, care dezvoltă astfel de proiecte de case în Pirogovo, lângă Moscova, „Sentimentul de siguranță și intimitate este obținut printr-o planificare competentă și un design peisagistic nici măcar nu o văd.”

Este posibil să corectați deciziile proaste atunci când construiți o casă sau alegeți un teren? Este posibil, dar pot fi asociate, de exemplu, cu mutarea casei, ridicarea casei pe cricuri folosind forță de muncă profesionistă sau întărirea fundației. În cazuri extreme, putem vorbi despre dezmembrarea casei vechi și construirea uneia noi. Acestea sunt costuri foarte importante. Dacă vorbim despre mutarea unei case, atunci costurile mutării acesteia pot ajunge de la 20% până la 50% din valoarea acesteia.

Ghirlanda LED Bandă LED Sârmă argintie Zână Alb Cald Ghirlandă...

70,01 rub.

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Comenzi (1952)

Greșeli la construirea unei case

Precautia este ca o inarmare!

Dacă viitorul proprietar nu este un profesionist în construcții, atunci el trebuie să știe despre greșelile tipice făcute la construirea unei case individuale.

Construirea propriei case este un eveniment interesant. Poate unul dintre cele mai importante lucruri din viață, împreună cu întemeierea unei familii și cu copii. În cele mai multe cazuri, pentru o familie obișnuită, aceasta este cea mai mare investiție în viață. Ce „capcane” în timpul construcției ar trebui evitate pentru a obține rentabilitatea maximă a investiției și a forței mentale?

1. Alegerea irațională a site-ului

Agenții imobiliari glumesc că valoarea imobilului este determinată de trei factori principali - „locație, locație, locație”. Atunci când cumpărați un teren de construcție, amintiți-vă că în timp poate doriți să măriți casa, dar terenul, dimensiunea și împrejurimile vor rămâne aceleași.

Principalele cerințe pentru sit sunt confortul psihologic și comoditatea pentru viață, oferite de priveliștile peisajului, apropierea de natură, condițiile de mediu, proximitatea, comunicațiile și accesibilitatea la transport.

2. B Subestimarea sau ignorarea geologiei sitului de dezvoltare

Subestimarea sau ignorarea geologiei sitului de dezvoltare, a terenului, starea, calitatea și structura solului, prezența și posibilitatea de intrare a apei de suprafață, nivelul apei subterane determină tipul și volumul lucrărilor pregătitoare pe șantier (drenarea apei, instalarea drenajului, consolidarea sau înlocuirea solului), locația viitoarei clădiri, tipul și designul fundației casei.

Construcția unei fundații și a unei case fără a ține cont de datele inginerești-geologice privind condițiile solului crește probabilitatea de contracție imprevizibilă, tasare, umflare sau mișcare a solului, ceea ce poate duce la deformări ale fundației și încălcări ale integrității clădirii.

3. Construirea unei case fără proiect

Majoritatea dezvoltatorilor individuali încearcă să economisească bani pe un proiect de casă. Mulți oameni cred că ei înșiși vor putea să deseneze dreptunghiurile incintei pe hârtie și să explice echipei de lucrători ai covenilor care ar trebui să fie rezultatul final. Alții copiază planuri de pe Internet sau, în cel mai bun caz, achiziționează modele standard. Care sunt consecințele economisirii asupra ajutorului profesioniștilor în proiectarea și ingineria clădirilor rezidențiale?

• Absența unui proiect nu vă va permite să estimați cu exactitate cheltuielile viitoare, să planificați achiziția de materiale și finanțarea construcției sau să coordonați planurile de lucru ale diverșilor subcontractanți, ceea ce va duce la întârzieri în construcție și la creșterea costurilor.
• Atunci când nu există un proiect, acest lucru duce la probleme în stabilirea comunicațiilor și instalarea echipamentelor de inginerie. Pe măsură ce construcția progresează, planurile încep să se schimbe și, ca urmare, costurile cresc și apar conflicte cu constructorii.
• Lipsa calculelor și a soluțiilor de proiectare pentru cele mai importante structuri și componente ale casei va duce inevitabil la erori, a căror eliminare va costa mult mai mult decât costul proiectului și, în unele cazuri, poate deveni chiar imposibilă.
• Lipsa unei soluții de arhitectură și planificare atentă duce în cele mai multe cazuri la construirea unei case cu un aspect incomod care nu este adaptat nevoilor unei anumite familii. Dacă proiectul este realizat fără evaluarea perspectivelor, necesitatea unor noi lucrări de construcție (și chiar schimbarea casei) poate apărea atunci când componența familiei se schimbă sau pe măsură ce membrii acesteia îmbătrânesc. Un aspect lipsit de gust sau pretențios al unei case, o lipsă de legătură arhitecturală cu zona - toate acestea reduc valoarea de piață a casei atunci când este vândută.

4. Ignorarea realităţilor bugetare

6. Acoperiș incorect

La instalarea acoperișurilor, principalele greșeli sunt asociate cu subestimarea încărcărilor de zăpadă și vânt. Se întâmplă ca constructorii să folosească căpriori cu secțiune transversală și distanță de instalare insuficiente sau să folosească un design care creează o forță excesivă de spargere pe pereții casei.

Cadrul acoperișului poate să nu aibă fixarea sistemului de căpriori pe structurile de dedesubt sau poate fi insuficient.

La instalarea mansardelor reci, principalele greșeli constau în perturbarea căilor de îndepărtare a vaporilor de apă: ventilația mansardei este absentă sau dificilă.

Este posibil ca structurile de acoperiș izolate să nu aibă spațiul de aer necesar, iar ventilația de sub acoperiș poate fi blocată sau obstrucționată.

7. Greșeli la construirea fundațiilor

Inconsecvența sarcinilor de la clădire pe bază cu capacitatea portantă a solului.

Adâncimea insuficientă a fundațiilor, aleasă fără a ține cont de proprietățile de ridicare ale solurilor portante și de nivelul de îngheț al acestora.

Utilizarea de fundații prefabricate (din blocuri de fundație) sau nemonolitice pe soluri înclinate și pe pante.

Sprijin pe soluri care își pot modifica proprietățile la înmuiere sau la aplicarea unei sarcini (soluri de tasare, soluri foarte compresibile).

Utilizarea fundațiilor de piloți în soluri cu suport lateral slab (turbă, nămol, nisip mâlos).

Utilizarea piloților cu șuruburi de oțel în soluri agresive - cum ar fi turba, soluri cu un conținut ridicat de sulfați și cloruri, soluri cu rezistivitate electrică scăzută - datorită ratei ridicate de coroziune electrochimică a metalelor.

Ignorarea măsurilor de reducere a înălțării solurilor de fundație (drenaj, eliminarea apei, izolarea solului).

Erori la pregătirea fundațiilor, șanțurilor și gropilor

Descompactarea, afânarea solurilor portante, absența sau compactarea de proastă calitate a pernelor de nisip sub fundații, ducând la tasări sub sarcina clădirii.

Pauze lungi între deschiderea gropilor, șanțurilor și începerea lucrărilor de construcție, ducând la umezeala sau uscarea solurilor portante și prăbușirea pereților șanțurilor.

Umplerea cavităților dintre fundație și pereții șanțului (groapei) cu pământ, nu cu nisip.

Erori la armarea fundației

Armătură insuficientă sau absența acesteia, folosirea fierului vechi ca armătură, armarea necorespunzătoare a benzii de fundație, colțuri, joncțiuni și intersecții fără ancorarea armăturii - cu reticule simple.

Îndoirea armăturii din oțel prin încălzire cu o flacără sau tăierea tijelor, ducând la scăderea rezistenței sale la rupere și rupere.

Sudarea armăturii de clasă nesudabilă (fără litera C din denumire, de exemplu A400, nu A400C), ducând la o scădere a rezistenței sale la rupere și rupere.

Conectarea armăturii nesudabile cu o suprapunere fără spațiul necesar între tije (ungerea tijelor între ele cu sârmă de legare), suprapunere insuficientă a tijelor pe lungime.

Fixarea armăturii de lucru pe resturi de armătură blocate în pământ, ceea ce duce la coroziune electrochimică accelerată a cadrului de armătură.

Utilizarea armăturii netede, murdare, vopsite, care reduce aderența betonului la oțel.

Nerespectarea dimensiunilor straturilor de protecție ale betonului dintre armătură și mediul exterior, ceea ce duce la coroziune accelerată a oțelului.

Erori la betonarea fundațiilor

Absența unui strat de hidroizolație continuă în cofraj, împiedicând scurgerea de lactă din beton căpătând rezistență. Acest lucru duce la o pierdere a rezistenței betonului.

Așezarea betonului în cofraje fără utilizarea vibratoarelor adânci duce la scăderea rezistenței și rezistenței betonului la influențele agresive externe datorită porozității mai mari, posibilei delaminări și formării de goluri.

Se rupe în așezarea amestecului de beton în cofraj pentru mai mult de 2 ore.

Construirea rosturilor de lucru în timpul pauzelor lungi de betonare în plan orizontal mai degrabă decât vertical, ceea ce duce la posibilitatea delaminarii fundației sub sarcină.

Ignorarea îngrijirii betonului după așezarea acestuia în cofraj, ducând la scăderea rezistenței betonului și formarea de fisuri de contracție. Este necesară umezirea betonului pentru a preveni uscarea lui prematură, menținându-i, dacă este necesar, temperatura pozitivă cu ajutorul adăpostului și izolației, protecție împotriva efectelor precipitațiilor și vântului.

Îndepărtarea prematură a cofrajului înainte ca betonul să atingă 70-80% din rezistența mărcii. Acest timp este de 28 de zile la o temperatură medie zilnică (nu zilnică!) de +5°C.

Alte greșeli la construirea fundațiilor

Lipsa hidroizolației reduce durata de viață a fundației din cauza coroziunii betonului (în special în solurile agresive) și a efectelor ciclurilor de îngheț-dezgheț.

Comunicațiile subterane trebuie instalate înainte de începerea construcției fundației, mai ales atunci când aceasta este construită sub forma unei plăci monolitice.

8. Erori la montarea pardoselilor

Majoritatea etajelor de la primul etaj din casele pe fundații cu benzi sau grătare din Rusia sunt realizate în mod tradițional sub formă de grinzi suspendate (grinzi) umplute cu izolație și pardoseli și podele finisate. Această schemă are multe dezavantaje. La realizarea podelelor de la subsol, constructorii uită să acopere solul cu hidroizolație și să aranjeze ventilația subterană necesară. Acest lucru duce la umezirea sa constantă din cauza evaporării umidității din sol și a unei eliminări insuficiente a umidității (mai ales iarna, când proprietarii închid orificiile de ventilație pentru a economisi căldura).

Gazele radioactive din sol se pot acumula în subteran, care apoi intră în spațiul de locuit al casei. Un subteran ventilat îl privează pe proprietar de geoîncălzire gratuită în timpul iernii (1-2°C), contribuie la înghețarea mai profundă a solului și la creșterea înghețului. Astăzi, standardul este de a construi o casă pe o placă monolitică de beton armat și de a instala podele pe sol.

La instalarea podelelor de la primul și al doilea etaj, se folosește adesea un interval foarte mare pentru instalarea grinzilor - 1 m sau mai mult, ceea ce duce la căderea și vibrațiile acestora.

9. Lipsa hidroizolatiei

Cel mai adesea, constructorii uită să instaleze hidroizolații între betonul de fundație și materialele de suprafață a peretelui sau să utilizeze hidroizolații din materiale de scurtă durată, cum ar fi pâsla de acoperiș, a cărei bază celulozică este supusă distrugerii biologice, iar stratul de bitum este supus degradării și cracare.

Pentru impermeabilizare, este necesar să se utilizeze materiale bitum-polimer moderne pe bază sintetică, cu o durată de viață lungă.

10. Blocarea sau reducerea transferului de vapori prin structuri

O barieră în calea trecerii aburului prin materiale precum betonul celular apare cel mai adesea atunci când izolația pereților exteriori este izolată cu un material impermeabil la vapori.

Aceasta poate fi spumă de polistiren extrudat, spumă de polietilenă, spumă poliuretanică, ciment sau tencuială acrilică. Același efect apare dacă zidăria exterioară este realizată fără un gol de ventilație sau cu un gol neventilat.