Explicarea premiselor - ce fel de document este și de ce este necesar. De unde pot obține o explicație? Conținutul și cerințele sale pentru înregistrare în conformitate cu GOST.

Mai multe tipuri de documente de bază sunt folosite pentru a descrie obiecte imobiliare. Una dintre ele este explicarea premiselor, care se mai numește și lista de premise. Se intocmeste la proiectare in timpul constructiei sau ulterior la efectuarea unui inventar tehnic al imobilelor.

Care este explicarea premiselor și de ce este necesară

Explicația este un document care conține anumite caracteristici calitative, cantitative și tehnice ale incintei. Această lucrare este necesară pentru a efectua cele mai posibile tranzacții imobiliare, începând din etapa de proiectare a clădirii.

Explicația premiselor este întocmită ca material explicativ pentru un proiect sau schiță de arhitectură. Este parte integrantă a oricărui plan al unei clădiri întregi sau al unui apartament separat.

Trebuie inteles ca planul explicativ al incintei nu este folosit ca document separat. Se face tocmai ca o aplicație la desenul de etaj al clădirii. Explicația este un tabel realizat în conformitate cu standardul, care completează sau explică documentația principală.

Mulți oameni care nu au legătură cu industria construcțiilor nu știu care este explicația spațiilor și planul etajului până când această lucrare este necesară pentru a rezolva o sarcină urgentă. Enumerăm principalele situații în care poate fi necesar.

1. Punerea în funcțiune a instalației construite. În acest caz, dezvoltatorul întocmește un plan de etaj și tehnic, iar o listă de spații se află printre anexele la acestea.

2. Introducerea imobilului în registrul cadastral. Explicația trebuie prezentată la camera cadastrală ca anexă la planul tehnic.

3. Înregistrarea unei ipoteci. Banca va avea nevoie de această hârtie ca parte a pachetului general de documente pentru apartamentul achiziționat.

4. Înregistrarea cadastrală și întocmirea pașaportului cadastral pentru un teren sau o clădire de pe acesta.

5. Efectuarea unui inventar tehnic al imobilului pentru unele nevoi interne ale proprietarului acesteia.

Dimensiunile mesei conform GOST

La pregătirea explicării premiselor, dimensiunile tabelului sunt preluate din GOST. Acest lucru se realizează în scopul standardizării și unificării documentației tehnice utilizate în construcția și exploatarea ulterioară a instalațiilor.

Un exemplu de realizare a unui tabel de explicație a camerei este dat în imagine.

Imaginea arată că graficele sunt desenate în conformitate cu dimensiuni predeterminate. Acest lucru face documentația mai ușor de citit, indiferent de obiectul pe care îl descrie.

Ceea ce este cuprins în explicație

Explicația conform GOST conține informații despre fiecare cameră reprezentată. Inclusiv, pe o astfel de declarație puteți găsi următoarele informații:

  • aria totală a obiectului;
  • date despre scopul sediului (locuință, obiect nerezidențial);
  • suprafața fiecărei camere separate;
  • adresa exactă a locației obiectului;
  • numărul cadastral al proprietății;
  • tipul localului (caracteristicile sale generale);
  • data ultimei verificări a explicaţiei.

Din explicație, puteți obține și informații despre caracteristicile clădirii sau ale camerei descrise. Poate indica:

  • din ce sunt alcătuiți pereții și pereții despărțitori;
  • Din ce sunt făcute ramele ferestrelor?
  • cum sunt finisate podeaua, pereții și tavanul în interior;
  • ce comunicații sunt stabilite (apă, încălzire, electricitate și așa mai departe).

De asemenea, vom oferi o mostră a explicației finalizate a incintei sub formă de imagine.

Unde să ajungi?

Explicarea premiselor este un desen destul de simplu, așa că dacă aveți anumite abilități, îl puteți realiza singur. O astfel de muncă se desfășoară folosind software specializat: ArchiCAD, AutoCAD, Compass și analogii acestora. Orice astfel de software are deja formulare explicative realizate în conformitate cu GOST. Tot ce trebuie să faceți este să completați informațiile necesare pentru a completa documentul.

Pentru ca organele de control să nu aibă pretenții cu privire la explicarea premiselor, compilatorul acestuia trebuie să cunoască bine toate regulile și subtilitățile existente. În practică, acest lucru este posibil numai în situațiile în care munca unei persoane este legată de industria construcțiilor. În caz contrar, apar erori și inexactități. Pentru a nu vă ocupa de corecții, este mai bine să comandați imediat producția unui document de la specialiști.

Toată documentația tehnică pentru clădirile din Rusia este produsă de Biroul de inventar tehnic (BTI). De acolo puteți comanda un set de documente, care va include explicația localului. Anterior, pentru a obține actele necesare, trebuia să meargă direct la ITO. Acum aceeași funcție este asigurată prin centre multifuncționale.

Explicația poate fi efectuată și de o organizație specializată care activează în industria construcțiilor. Multe dintre ele oferă servicii pentru producerea unei mari varietăți de documentație tehnică. În acest caz, costul acestuia poate fi mai mare decât atunci când se aplică la ITO. Cu toate acestea, atunci când lucrați cu profesioniști, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la calitatea documentelor. Ele îndeplinesc de obicei toate standardele.

Serviciile unei organizații specializate pot fi solicitate în cazurile în care documentația tehnică trebuie pregătită urgent sau obiectul nu se află în baza de date a organului de stat.

Pentru casele date in exploatare dupa 2013, explicatia spatiului, ca regula generala, se pastreaza si se elibereaza de catre dezvoltator. Doar proprietarul apartamentului poate solicita acest document. Daca are reprezentant legal, atunci prezinta imputernicirea primita de la notar. Pentru a comanda o explicație sunt necesare următoarele documente:

  • pașaportul solicitantului;
  • împuternicire, dacă solicită un reprezentant;
  • documente care confirmă proprietatea asupra proprietății;
  • când se efectuează reamenajarea - originalul documentului care îl descrie.

La ITO, întocmirea explicației incintei este un serviciu cu plată, astfel că solicitantul trebuie să atașeze și o chitanță de confirmare a plății.