La prima vedere, estimarea nu face decât să complice viața. În loc să te apuci imediat de treabă - să construiești o casă, să organizezi un festival literar sau să lansezi o nouă linie de producție - trebuie să întocmești și să aprobi o grămadă de lucrări numite „estimare”, iar aceasta este o muncă laborioasă și laborioasă.

În termeni generali, o estimare este o recalculare a cheltuielilor și veniturilor viitoare.

Cu toate acestea, o astfel de definiție generală nu reflectă întregul arsenal de posibilități ale estimării și scopul său principal - de a ajuta participanții la afaceri să ia deciziile corecte în etapa de pregătire a proiectului.

O estimare întocmită corect va determina valoarea exactă a costurilor necesare implementării proiectului, ceea ce vă va permite să evaluați în mod sobru modul în care bugetul corespunde volumului de muncă de făcut și, dacă este necesar, să efectuați ajustările necesare.

Dacă vorbim despre deviz în detaliu, este de remarcat faptul că devizul este utilizat nu numai de companiile comerciale, ci și de organizațiile bugetare. Mai mult, diverse ministere, acționând în calitate de clienți, întocmesc un act de planificare financiară, adică un deviz care determină cuantumul, ținta și repartizarea trimestrială a fondurilor alocate de stat pentru funcționarea deplină a instituțiilor bugetare.

În viitor, această estimare devine principalul document de control, deoarece indică elemente de cheltuieli care trebuie respectate cu strictețe.

Estimare - informații de pe Wikipedia

Client – ​​deviz – executant

Atât pentru organizațiile comerciale, cât și pentru organizațiile guvernamentale care furnizează servicii, devizul este parte integrantă a contractului.

În consecință, devizul poate fi întocmit sub forma unui pachet întreg de documente - de obicei sunt necesare estimări complexe de către organizațiile de construcții sau producție, au fost elaborate formulare speciale și șabloane;

Pentru sarcini mai mici, o estimare detaliată poate să nu fie necesară un tabel sau o listă liberă de costuri, dar indiferent de forma sau volumul estimării, ar trebui să reflecte calculul tuturor resurselor și costurilor pe unitatea de material.

De exemplu, pentru construcție și producție poate fi o bucată, un palet, un set, un metru liniar sau un kilogram. Calculul cheltuielilor în numerar viitoare poate fi preliminar sau ferm, adică definitiv. Devizul aprobat este atașat contractului dintre client și antreprenor.

Descrierea devizului în cuvinte simple

Dacă în activitatea dumneavoastră profesională nu ați avut de-a face cu estimări, atunci probabil că v-ați ocupat de ele atunci când planificați și rezolvați orice chestiuni casnice și personale, de exemplu, renovarea unui apartament sau organizarea unei nunți. Ar fi foarte greu să realizezi aceste vise fără o estimare, pentru că sunt atât de multe de luat în considerare! Devizul, în care sunteți propriul dvs. client, și parțial executorul dvs., poate fi întocmit manual și încadrat pe o singură coală de hârtie. Cu toate acestea, baza unui deviz de amator va fi același principiu ca și un deviz de construcție finalizat profesional.

Cel mai probabil vei împărți un eveniment, cum ar fi o nuntă, în următoarele elemente de cheltuieli:

  • ținute pentru miri,
  • buchetul miresei,
  • banchet (închiriere restaurant, meniu pentru 1 persoană, număr de invitați),
  • servicii toastmaster,
  • inchiriere masina nunta.

Ei bine, atunci enumerați-vă veniturile și, poate, adăugați încă un articol - luna de miere.

Tipuri de estimări

Estimările sunt diferite; Și toate împreună sunt documentație de deviz, care se mai numește și forma finală, publică, de calcul de deviz. Estimările, în toată diversitatea lor, sunt cel mai des folosite în industria construcțiilor.

Estimări locale

Devizul local include doar anumite tipuri de lucrări, care fac parte din volumul total de muncă, pentru care sunt calculate toate costurile posibile: materiale, salariile specialiștilor atrași, funcționarea echipamentelor și mecanismelor, precum și posibilele costuri generale și economiile planificate. .

Calculul unui deviz local este necesar ca o etapă intermediară atunci când urmează să fie implementat un proiect de construcție la scară largă și nu este imediat posibil să se determine volumul final al lucrării necesare și costul acesteia. Apoi devizul grupează componentele individuale ale clădirii tehnice în funcție de urgența lucrării.

Estimarea obiectului

Estimarea obiectului combină toate estimările locale într-un singur obiect și, de asemenea, ia în considerare costurile indirecte, de exemplu, creșterile sezoniere ale costului oricărei lucrări. Astfel, un deviz de obiect pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent al unui complex rezidențial poate include o serie de estimări locale: pentru construirea unei parcări, pentru crearea unui complex de locuri de joacă pentru copii și zone de grătar.

Estimare sumară

Un deviz consolidat este un pachet de documente pentru toate devizele de obiecte și rapoarte pentru anumite tipuri de cheltuieli necesare pentru a determina cifrele finale și datele de finalizare pentru construcția tuturor obiectelor în cadrul proiectului în curs de implementare.

Cât costă pregătirea unui deviz, costul pregătirii

Un rol important în proiectele de construcție îl joacă nu doar devizul, ci și așa-numitul „cost estimat”: vorbim despre banii care vor fi necesari pentru construcție din materialele sau resursele incluse în acesta.

Cost estimat- aceasta este o valoare generală pentru determinarea volumului total al investițiilor de capital, precum și a prețului contractului pentru materialele de construcție necesare, plățile pentru lucrările contractuale finalizate (punerea în funcțiune, lucrări de construcție și instalare, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente tehnice și livrarea acestuia la șantiere, precum și compensarea altor costuri pe seama fondurilor prevăzute de devizul consolidat.

Astfel, costul estimat este cel care satisface nevoile de construcție de resurse financiare. Indicatorii fizici ai devizului, de exemplu, tipurile și volumele de lucru, consumul de materiale, serviciile contractorilor sunt indicați în măsuri naturale și integral în timpul proiectării construcției, fiind solizi, adică parametrii neschimbabili ai proiectului de construcție.

În ceea ce privește costul estimat, acesta poate fi calculat în orice moment, adică folosind prețuri noi, relevante pentru piață, pentru resurse și servicii în construcții. Costul estimat al costurilor de construcție ține cont și de profitul estimat, adică de fondurile planificate pentru a acoperi costurile antreprenorilor și remunerația materială pentru specialiștii implicați în proiect.

Costuri și cheltuieli în deviz: cheltuieli generale, directe, planificate

Estimarea costului este calculată cel mai adesea folosind metoda indicelui de bază, care se bazează pe un sistem de indici actuali și previzionați în comparație cu costul determinat la nivelul prețului de bază. Această metodă vă permite să luați în considerare nivelul actual (previzual) al prețului în diferite etape ale procesului investițional.

Indicii sunt utilizați pentru a converti valoarea de bază în prețuri relevante în prezent. Astăzi, diverse standarde, coeficienți și indici sunt luați în considerare de programele specializate care efectuează multe calcule necesare în pregătirea documentației de deviz, de exemplu, DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate etc.

Costul estimat al lucrării constă din trei componente: costuri directe și cheltuieli generale, precum și economii planificate.

  • Costuri directe– sunt fonduri pentru achiziționarea de materiale, închirierea sau achiziționarea de echipamente, salarii pentru specialiști și muncitori. Ele sunt calculate în orice mod convenabil.
  • Cheltuieli generale– acestea sunt costurile necesare pentru organizarea, conducerea si intretinerea santierului. La calcularea acestora se folosesc coeficienți.
  • Economii planificate- acesta este profitul estimat care compensează costurile companiei și îi permite companiei să funcționeze și să se dezvolte cu succes. Economiile planificate includ costurile pentru modernizarea bazei tehnice a întreprinderii, dezvoltarea infrastructurii, deducerile fiscale și crearea unor condiții bune de muncă pentru personal.

La calcularea profitului estimat se iau în considerare anumiți coeficienți. Pentru a calcula costul estimat, trebuie să decideți asupra tipului de standard de estimare.

Pentru a întocmi un deviz și a-l oficializa sub formă de documentație de deviz, ar trebui să respectați un plan clar:

  1. calcularea tuturor cheltuielilor necesare implementării proiectului;
  2. determinarea volumului investițiilor necesare în numerar;
  3. calculul salariilor;
  4. determinarea costului contractual și a valorii costurilor pentru materiale de construcție, echipamente și alte resurse;
  5. ajustarea devizului.

Aceste informații se reflectă în structura devizului, de obicei sub forma unui tabel cu coloane.

Nici o singură estimare nu poate face fără etapa de ajustare și, de regulă, după o verificare amănunțită, aceasta devine de câteva ori mai mică.

Costul și calendarul estimărilor de construcție

Mulți clienți care doresc să cumpere un proiect de casă gata făcută sau, de exemplu, un sat cu clădiri mici, solicită o estimare de construcție.

Marea majoritate dintre ei plănuiesc să înceapă construcția pentru prima dată în viața lor. Prin urmare, ei au o idee vagă despre ceea ce este un deviz de construcție: cum arată, pe baza căror documente de reglementare și legislative este întocmit, momentul și costul întocmirii unui deviz de construcție, în ce stadiu lucrarea se intocmeste deviz de constructie etc.

Aceasta este doar o mică parte din întrebările care sunt puse cu privire la estimările de construcție. De fapt, pe lângă întrebările de mai sus, ar trebui puse și alte întrebări, în esență mai importante și semnificative pentru client.

Pentru a veni în sprijinul potențialilor clienți care doresc să comande un design sau să cumpere un proiect gata făcut pentru o casă sau, de exemplu, un sat cu clădiri mici, vă oferim informații. Sperăm că va răspunde la întrebările de mai sus, va scăpa de o serie de iluzii și vă va ajuta să înțelegeți la ce ar trebui să acordați atenție atunci când întocmiți un deviz de construcție.

În construcții, relațiile juridice dintre entitățile comerciale (clienți și antreprenori) sunt reglementate de Codul civil al Federației Ruse. „Lucrările de construcție pe șantier trebuie efectuate în conformitate cu documentația tehnică care definește volumul, conținutul lucrărilor și alte cerințe pentru acestea și cu o estimare care determină prețul lucrării” (Articolul 743 din Codul civil al Federației Ruse) ).

Legislația actuală a Federației Ruse este Legea „Cu privire la acordarea de licențe pentru anumite tipuri de activități” din 25 septembrie 1998 „Cu privire la acordarea de licențe pentru anumite tipuri de activități” nr. 158-FZ , nu conține cerințe pentru autorizarea activităților pentru întocmirea documentației de deviz, întrucât aceste lucrări nu sunt legate de asigurarea rezistenței, stabilității șisiguranța în exploatare a clădirilor și structurilor construitezheny (scrisoare de la Ministerul Construcțiilor din Rusia din 28 februarie 1997 nr. BE-19-7/12).

    În 1986, în URSS a fost aprobată o colecție de standarde de construcție. Înainte de aceasta, în întreaga istorie a omenirii, nu a existat un astfel de document care să reglementeze economia și organizarea producției de construcții.

    De atunci, obligația organizației de proiectare de a întocmi un deviz a fost aprobată legislativ. Devizul de construcție a fost parte integrantă a documentației de proiectare.

    Prin urmare, a apărut practica de a estima costul pregătirii estimărilor de construcție ca procent din costul lucrărilor de proiectare. Această valoare a fost de 10% din costul proiectului.

    De exemplu, dacă costul proiectului a fost de 10% din costul lucrărilor de construcție și instalare, atunci estimarea construcției a costat aproximativ 1% din costul construcției.

    Până în prezent, aproximativ această practică este destul de utilizată în elaborarea documentației de proiect și în construcția de facilități finanțate integral de la buget.

În perioada 1986 până în prezent, au fost elaborate atât de multe documente legislative, de reglementare și consultative diferite, anexe și completări la acestea, încât elaborarea competentă a devizelor de construcție a devenit mai dificilă decât era în momentul în care a fost aprobată legislativ pentru prima dată. .

Recent, clienții, antreprenorii generali și antreprenorii au început să pregătească direct documentația de deviz.

Această practică este norma într-o economie de piață.

    În epoca sovietică, costul întocmirii planurilor de construcție nu era flexibil, așa cum este într-o economie de piață.

    În prezent, costul, calendarul, alcătuirea documentelor și calculele la întocmirea devizelor de construcție sunt determinate de părți: client și antreprenor.

    Este posibil ca estimările de construcție să nu fie pregătite deloc de terți. Clientul poate întocmi un deviz de construcție direct pe cont propriu și la discreția sa.

Costul aproximativ și intervalul de timp pentru întocmirea documentației de proiectare și deviz, în funcție de costul proiectului (la sfârșitul anului 2019):

Costul proiectului, freacă.

Cost estimat

în % din costul proiectului

Termenul de estimare

zile

până la 1.000.000

1-1,5

2-10

de la 1.000.000 la 5.000.000

0,8-1,0

5-15

de la 5.000.000 la 10.000.000

0,5-0,8

10-20

De la 10.000.000 la 50.000.000

0,5%

15-30

peste 100.000.000

negociabil

negociabil


În funcție de tipurile de muncă, de complexitatea acestora, de urgența etc. pentru care se fac estimări se aplică coeficienți descrescători sau crescători.

Pe lângă dificultatea întocmirii unei evaluări precise și obiective a eventualelor costuri ale construcției unui proiect de construcție, există o serie de puncte foarte importante care nu sunt menționate, explicate sau recomandate în niciunul dintre documentele legislative, de reglementare și de consiliere existente, anexe și completări la acestea.

Acest lucru poate fi explicat pe scurt printr-o anecdotă binecunoscută:

„Cât vadoi câte doi? - Și cumpărăm sau vinde?"

Dacă devizul de construcție este întocmit direct de un investitor, o persoană sau organizație care dorește să-și ofere serviciile și un investitor sau potențial cumpărător de imobil, atunci rezultatele acestora vor fi diferite.

Pe lângă interesul de a obține rezultate supraestimate sau subestimate, acuratețea finală a devizului de construcție este influențată de experiență, de nivelul profesional de educație și de gradul de cunoaștere a proiectului de construcție.

Precizia finală a devizului de construcție este afectată de stadiul lucrării la care este întocmit. Un deviz de construcție poate fi întocmit atât în ​​etapa de proiectare preliminară, cât și în etapa de elaborare a documentației de construcție și poate fi clarificat în timpul construcției propriu-zise a instalației.

Acuratețea estimării construcției este determinată de inflație, locația proiectului și mulți alți factori.

Costul devizului de construcție depinde de gradul de studiu al terenului pe care se propune construcția. Clienții care solicită o estimare exactă a construcției aproape întotdeauna nu au achiziționat încă un teren și nu au efectuat studiile geologice necesare asupra acestuia.

Costul devizului de construcție depinde și de nivelul de corupție dintr-o anumită localitate, oraș etc.

Prin urmare, proiectantul nu va putea oferi o estimare exactă a construcției în etapa de dezvoltare a unui proiect preliminar al unei case sau, de exemplu, a unui sat de clădiri mici.

Acuratețea întocmirii devizelor de construcție determină în mare măsură profitul care poate fi obținut din implementarea unui proiect de construcție de investiții.

Dacă este necesar să se asigure confidențialitatea la întocmirea unui deviz de construcție, atunci persoana sau organizația care va întocmi devizul de construcție poate să nu arate aspectul clădirii și să nu indice locația exactă a construcției. Dar acuratețea devizului va fi oarecum mai scăzută în comparație cu momentul în care apare aspectul clădirii și este indicată locația exactă a construcției.

Cu cât proiectul de construcție este mai complex și mai costisitor, cu atât este mai fezabil din punct de vedere economic să se încredințeze pregătirea devizelor de construcție mai multor organizații independente afiliate clientului, investitorului și antreprenorului general.

După ce primiți devizele de construcție întocmite de mai multe persoane și organizații independente, este indicat să le verificați cel puțin selectiv și, de exemplu, să solicitați sfatul unei terțe părți independente.

Calculul costului și timpului lucrărilor de proiectare la Moscova se efectuează conform MRR-3.2.06.06-06 - o colecție de prețuri de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcții la Moscova.

Timpul de proiectare este determinat conform MRR-3.1.10.02-04 - standarde pentru durata de proiectare a proiectelor de construcție în orașul Moscova

Calculul costului lucrărilor de proiectare în Rusia 2010 se efectuează conform cărții de referință SBCP 81-02-03-2001 a prețurilor de bază pentru lucrările de proiectare în construcții. Obiecte de locuințe și construcții civile, Moscova 2010 și SBCP 81-02-01-2001 carte de referință a prețurilor de bază pentru lucrări de proiectare în construcții. Amenajarea teritoriului și planificarea teritorială, Moscova 2010.

Structura aproximativă a costurilor pentru construcția unui bloc de apartamente mic la cheie

Costuri aproximative pentru construirea unei case „ladă”:

Notă: elementele de cost depind de terenul, sistemele de comunicații selectate, nivelul de complexitate al proiectului de arhitectură etc.

Structura aproximativă a costurilor pentru construcția unui bloc rezidențial de înălțime mică și medie

1 - Lucrari de proiectare, examinare si aprobare documentatie, sarcina de stat.
2 - Suport ingineresc.
3 - Alte cheltuieli (împrumut bancar, cheltuieli generale și neprevăzute, supraveghere arhitecturală).
4 - Lucrari de constructii si montaj.
5 - Dobândirea drepturilor de teren (închiriere sau cumpărare).

Notă

1. Costurile de proiectare a clădirilor înalte și a caselor cu complexitate arhitecturală crescută sunt mai mari.

2. Costurile dobândirii drepturilor de teren variază semnificativ în funcție de locația sitului.

Structura aproximativă a costului estimat al părților individuale ale clădirii și tipurile de lucrări

Masa

Procentul de piese de construcție și tipuri de lucrări

Nume

Cost, mii de ruble.

Procentul lucrărilor de construcție și instalare

Costul lucrărilor de construcție și instalare

2184, 09

100

Inclusiv .:- excavare

78, 23

3, 58

Fundații și pereți de subsol

207, 299

9, 5

Ziduri

257, 7

11, 8

Paravane

25, 364

1, 16

Scări

4, 068

0, 18

Etaje

135, 79

6, 2

Acoperiş

131, 778

Fereastră

49, 756

2, 28

Ușile

183, 755

8, 4

Vitraliu

131, 964

6, 04

Etaje

305, 622

13, 9

Decoratiune interioara

203, 196

9, 3

Decorat exterior

144, 852

6, 6

Alimentare cu apă rece și caldă

69, 52

3, 2

Incalzi

20, 65

0, 94

Canalizare

27, 3

1, 25

Ventilare

73, 5

3, 36

Jgheab

4, 45

0,2

Lucrari de instalare electrica

88, 8

4, 1

Dispozitive cu curent redus

30, 0

1, 37

Echipamente tehnologice

10, 5

0, 5

Important

Oricât de detaliată și de precisă ar părea la prima vedere o estimare a construcției, aceasta trebuie să fie competentă din punct de vedere legal.

Disputele între client și contractori apar destul de des. Și în funcție de cât de competent din punct de vedere juridic este întocmit devizul de construcție și se întocmește contractul de lucrări de construcție, vor depinde în mare măsură relația lor, calitatea finală a obiectului, respectarea termenelor de construire a acestuia și costurile reale de construcție.

Prin urmare, este fezabil din punct de vedere economic implicarea avocaților în întocmirea devizelor pentru construcția de obiecte scumpe.

Pe o notă

Estimările de construcție pot părea solide și convingătoare. Dar pentru cei care au comandat întocmirea unui deviz de construcție, nu numai acuratețea, fiabilitatea și persuasivitatea acestuia sunt importante, ci și posibilitatea de a cumpăra materiale de construcție și de a comanda servicii de construcție la prețurile indicate în deviz și în condiții favorabile.

Exemplu

Este planificată construirea unui bloc de apartamente cu trei etaje. Există un proiect preliminar pentru acesta. Clientul vrea să știe cât va costa construirea unei astfel de case. Pentru aceasta, dispune întocmirea devizelor de construcție de la firma „N”.

După timpul stabilit prin contract, acesta primește un deviz de construcție precis, solid și convingător.

Estimarea prezentată vă permite să înțelegeți cu exactitate costurile construcției unei case. Însă devizul nu indică adresele, numerele de telefon și site-urile web ale acelor companii de la care se plănuiește achiziționarea de materiale de construcție și comandarea anumitor servicii de construcții.

Ca urmare, clientul, pe lângă costurile devizului de construcție, este obligat să aloce timp, efort și bani suplimentari pentru marketing și căutarea furnizorilor de materiale de construcție și a antreprenorilor.

Corectarea acestei situatii este destul de simpla: la comanda intocmirea unui deviz de constructie, contractul prevede ca antreprenorul este obligat, pe langa propriul deviz de constructie, sa furnizeze liste de preturi, adrese de site, numere de contact si numele celor de la care. au fost primite date privind prețurile și caracteristicile materialelor de construcție.

În conformitate cu MDS 81-35.2004 „Metodologie pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul Federației Ruse” (aprobat prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 03/05/2004 nr. 15/1), costurile clientului pentru efectuarea lucrărilor de proiectare sunt luate în considerare în estimarea consolidată a costurilor de construcție din Capitolul 12 „Lucrări de proiectare și sondaj, supravegherea proiectantului”, care include fonduri pentru:

Efectuarea lucrărilor de proiectare și sondaj (servicii) - împărțite în lucrări de proiectare și sondaj;
efectuarea supravegherii de către proiectant a organizațiilor de proiectare în timpul construcției;
efectuarea unei examinări a documentației pre-proiect și de proiectare;
testarea piloților efectuată de o organizație contractantă de construcție și instalare în timpul elaborării documentației de proiect conform specificațiilor tehnice ale clientului de construcție;
intocmirea documentatiei de licitatie.

Pe o notă

Codul civil al Federației Ruse:

    Articolul 710. Economiile antreprenorului
    În cazurile în care cheltuielile efective ale antreprenorului s-au dovedit a fi mai mici decât cele luate în considerare la stabilirea prețului lucrării, antreprenorul își păstrează dreptul de a plăti lucrarea la prețul prevăzut în contract, cu excepția cazului în care clientul dovedește că economiile primite de către antreprenor au afectat calitatea lucrărilor efectuate. Contractul poate prevedea repartizarea între părți a economiilor primite de contractant.

    Articolul 744. Modificări ale documentației tehnice
    Antreprenorul are dreptul de a cere, în conformitate cu articolul 450 din prezentul cod, o revizuire a devizului dacă, din motive independente de voința sa, costul lucrării a depășit devizul cu cel puțin zece la sută.”

REGULAMENTE PRIVIND COMPOZIȚIA SECȚIUNILOR DE DOCUMENTAȚIE DE PROIECTARE ȘI CERINȚE PRIVIND CONȚINUTUL LOR
RF PP nr 87

II. COMPOZIȚIA SECȚIUNILOR DOCUMENTAȚIEI DE PROIECTARE PENTRU FACILITĂȚI DE CONSTRUCȚIE DE CAPITAL PENTRU SCOPURI DE PRODUCȚIE ȘI NEPRODUCȚIE ȘI CERINȚE PENTRU CONȚINUTUL ACESTE SECȚIUNI

SECȚIUNEA 11 „ESTIMARE PENTRU CONSTRUCȚIA INSTALĂȚIILOR DE CONSTRUCȚII DE CAPITAL”

28. Secțiunea 11 „Deviz pentru construcția proiectelor de construcții capitale” trebuie să conțină o parte de text ca parte a unei note explicative la documentația de deviz și la documentația de deviz.

29. Nota explicativă la documentația de deviz prevăzută la paragraful 28 din prezentul Regulament trebuie să conțină următoarele informații:
a) informații despre locația proiectului de construcție capitală;
b) o listă a colecţiilor şi cataloagelor de standarde de deviz adoptate pentru întocmirea documentaţiei de deviz pentru construcţii;
c) numele contractantului (dacă există);
d) justificarea specificului determinării costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un proiect de construcție capitală;
e) alte informații privind procedura de determinare a costului estimat de construcție al unui proiect de construcție capitală, specific acestuia.

30. Documentația de deviz prevăzută la paragraful 28 din prezentul Regulament trebuie să conțină un rezumat al costurilor, o estimare consolidată a costului construcției, devizele de șantier și locale (devizele), estimări pentru tipuri individuale de costuri.
Documentația de deviz specificată este întocmită folosind nivelul de bază al prețurilor și prețurilor existente la momentul întocmirii acesteia (indicând luna și anul întocmirii sale). Nivelul de bază al prețului se referă la indicatorii de cost ai standardelor estimate în vigoare la 1 ianuarie 2000 (paragraf modificat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 mai 2009 N 427 - vezi ediția anterioară).

31. Devizul consolidat al costului construcției, prevăzut la alin. 30 din prezentul Regulament, se întocmește cu repartizarea fondurilor conform următoarelor capitole:

Pregatirea santierului (Capitolul 1);
principalele proiecte de construcții (Capitolul 2);
facilitati auxiliare si de servicii (Capitolul 3);
instalații energetice (Capitolul 4);
mijloace de transport și comunicații (Capitolul 5);
rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaz (Capitolul 6);
amenajarea și amenajarea teritoriului (Capitolul 7);
clădiri și structuri temporare (Capitolul 8);
alte lucrări și costuri (Capitolul 9);
conținutul serviciului pentru clienți. Controlul construcțiilor (Capitolul 10);
instruirea personalului operațional pentru un proiect de construcție capitală în curs de construcție (Capitolul 11);
lucrări de proiectare și sondaj (Capitolul 12).

Pentru a achiziționa sau a comanda un proiect pentru o casă și un sat de clădiri mici, contactați-ne în orice mod convenabil pentru dvs., indicat pe site.

Devizul local este un document de deviz primar întocmit pentru tipuri individuale de lucrări (costuri) pe baza volumelor care au fost determinate în timpul elaborării documentației de lucru. Necesitatea unei estimări locale apare în cazurile în care costurile finale și volumele de lucru nu au fost încă determinate și trebuie clarificate sau când nu pot fi determinate suficient de precis în timpul proiectării, ceea ce necesită clarificarea volumelor, metodelor și natura muncii deja în timpul construcției.

Gruparea pe secțiuni la pregătirea devizelor locale

Devizul local de construcție este un tabel care indică lista lucrărilor, codul acestor lucrări și costurile de implementare. Se întocmește un document (în general, pentru un singur tip de lucrare), pe baza:

  • datele inițiale ale clientului,
  • nomenclatura și cantitatea necesară conform documentației de lucru a echipamentelor (inventar), precum și date din desene, declarații de cantități de lucrări de construcție și instalare, echipamente și materiale, declarații cu defecte, specificații,
  • domeniul de activitate și principalele decizii privind organizarea instalării, ținând cont de notele explicative ale materialelor de proiectare,
  • standarde de deviz în vigoare la momentul întocmirii documentului,
  • preturile de piata (tarifele) si costurile de transport pentru echipamente, inventar, mobilier.

Devizele locale sunt întocmite pentru lucrări generale de șantier și pentru clădiri (structuri).

  • Lucrări generale de șantier. Se realizează un deviz pentru amenajarea verticală, pentru montaj de rețele, drumuri, MAF-uri, amenajări etc.
  • Clădiri și construcții. Devizul se intocmeste pentru lucrari de constructii, inclusiv lucrari speciale, pentru lucrari de instalatii sanitare interioare si de iluminat electric, pentru instalatii de energie electrica, montaj echipamente, instrumentatie (instrumente de control si masura), aparate de curent redus, inventariere etc. La proiectarea de catre mai multi organizații la instalații complexe și în curs de formare Pe baza costului estimat al complexelor de lansare, este posibil să se întocmească mai multe estimări locale pentru un tip de lucrare.

Datele din estimări sunt grupate în secțiuni în funcție de diferite principii. Acesta poate fi grupat pe elemente structurale ale obiectelor sau după o succesiune determinată tehnologic de tipuri de lucrări de construcție, ținând cont de caracteristicile acestora. Calculele estimate pentru clădiri și structuri permit împărțirea în lucrări cu ciclu zero - partea subterană și în etape supraterane. Secțiunile sunt detaliate în funcție de tipologia lucrării (costuri).

Astfel, secțiunea lucrărilor de construcție va include calculele lucrărilor de excavare, construcția pereților de fundație și subsol, cadre, planșee, planșee, acoperișuri, pereți portanti și pereți despărțitori etc. Și lucrările de construcție speciale implică efectuarea de calcule estimative ale fundație pentru anumite echipamente, canale și gropi, izolație, căptușeală, acoperiri de protecție etc. Lucrările de instalații sanitare interioare includ deviz pentru alimentarea cu apă, canalizare, ventilație, aer condiționat, încălzire. Și secțiunea de instalare a echipamentelor include conducte de proces, structuri metalice legate de instalarea echipamentelor și instalarea echipamentelor de proces în sine.

Metode și metode de calcul

Datele generale inițiale în pregătirea devizelor locale de construcție sunt:

  • O listă de calcule ale volumului de muncă sau o fișă de resurse a materialelor de proiectare și de reglementare.
  • Condiții locale specifice pentru construcția de instalații.
  • Condiții de preț convenite cu clientul.
  • Date de proiectare pentru organizația de construcție, care includ costurile cu forța de muncă, timpul de lucru al mașinii etc.

În acest scop, cel mai des sunt utilizate 4 metode, dintre care primele două sunt principalele.

  1. Metoda resurselor. Este definită ca o estimare în prețuri reale (actuale) sau proiectate a tuturor resurselor care sunt necesare pentru a determina costul estimat al lucrărilor de construcție. Metoda este utilizată pe scară largă pentru a oferi cea mai apropiată aproximare a situației reale a pieței, deoarece costul resurselor este calculat pe baza prețurilor curente în vigoare în acest moment. Metoda presupune crearea a 2 documente: o declarație de resurse locale și o estimare de resurse locale (calcul bugetar).
  2. Metoda baza-indice. La pregătirea estimărilor în acest fel, prețurile de bază sunt înmulțite cu anumiți coeficienți indici actualizați, ceea ce permite aducerea acestora la nivelul actual. Tabelele indexate actualizate sunt destinate întocmirii documentației pentru investitori, pentru interacțiunea dintre antreprenori și clienți la crearea propunerilor de preț și a calculelor pentru obiecte cu ciclu de construcție neîntrerupt, precum și pentru calculul integrat al investițiilor și planificarea.
  3. Metoda indexului resurselor. Este o combinație între metodologia resurselor și utilizarea unui sistem de indici pentru prețurile estimate ale resurselor.
  4. Metodă bazată pe standarde integrate. Metodologia include, de asemenea, utilizarea indicatorilor de obiecte analogice.

Pentru a simplifica calculele schimburilor, există programe speciale (de exemplu, „Calculator de estimare”, „Estimări de câștig”). În funcție de metodele de calcul utilizate, rezultatele vor fi prezentate sub diferite forme ale documentului, diferind prin compoziția tabelară. Calculul efectuat cu ajutorul coeficienților de indici reflectă valoarea coeficienților în coloanele individuale ale secțiunii tabelare. Deoarece estimările sunt compilate la nivelul de bază sau la nivelul actual al prețului, antetul tabelului indică ce nivel de preț a fost utilizat pentru compilare (inclusiv data). Estimarea, al cărei exemplu este dat mai jos, este un eșantion de calcule pentru lucrări generale de construcție:

Cu un volum relativ mic al gamei de indicatori de resurse, se utilizează Formularul 4, iar cu o gamă relativ mare - Formularul 4a. În același timp, o estimare locală realizată folosind metoda resurselor implică atât crearea unei declarații de resurse locale (Formularul 5), cât și un calcul de estimare locală.

Reflectarea costului resurselor în documentația locală de deviz

Costul lucrării (cheltuielile) în estimările locale poate fi dat în două tipuri de niveluri de preț:

  • Nivel de bază. Indicatorii sunt determinați pe baza standardelor estimative și a prețurilor în vigoare la momentul întocmirii devizului.
  • Nivelul actual al prețului. Se mai numeste si prognoza, intrucat scopul prezentarii ei este stabilirea celor mai actuale preturi reale fie in momentul intocmirii documentatiei de deviz, fie direct in momentul constructiei.

Particularitatea aducerii prețurilor în funcție de baze de date este că pentru a lucra cu aceste baze de date acestea trebuie actualizate prin indexare. Prețurile sunt preluate din colecțiile corespunzătoare, unde este indicat un cod de normă pentru fiecare articol (linie) din devizul local. Se formează prin adăugarea secvenţială de numere la cod din numerele colecţiei, secţiunii, tabelului din secţiune şi numărului de normă din tabel.

Prețul aici este costul diferitelor lucrări (construcție, montaj etc.), care este stabilit pe unitate de măsură și fixat pentru o anumită dată.

Iar prețurile unitare reprezintă totalitatea resurselor necesare pentru a efectua orice tip de lucrare, prezentate în termeni monetari. Astfel de prețuri unitare, în funcție de tipul lucrării, sunt combinate în colecții, care prezintă prețuri pentru construcție, reparație, instalare, punere în funcțiune și întreținere.

Prețurile, ca parte a sistemului de standardizare estimată și de stabilire a prețurilor în construcții pe teritoriul Federației Ruse, sunt dezvoltate la nivelul de bază al prețului, al cărui stat este stabilit din ianuarie 2000.

Colecțiile de prețuri pentru lucrări de construcție și reparații, punerea în funcțiune, instalarea echipamentelor în funcție de stadiul de aplicare sunt împărțite în următoarele grupe:

  • Ratele unitare federale (FER). Pe baza acestora, sunt dezvoltate colecții regionale de subnivel. Acestea conțin prețuri pentru toate lucrările efectuate pe teritoriul Federației Ruse. Dezvoltat la nivelul prețurilor din regiunea Moscova - prima regiune de bază.
  • Prețuri unitare teritoriale (TER). Colecțiile includ prețuri unitare aplicabile pentru construcția în condiții locale din regiune - o entitate administrativă a Federației Ruse. Informațiile reflectă nivelul salariilor stabilite pentru regiune în construcții, materiale, funcționare a mecanismelor etc. În acest sens, TER reflectă mai exact costul lucrărilor de construcții din regiune.
  • Estimări și baze de reglementare.

Astfel, dacă regiunea a fost aprobată și prețurile teritoriale sunt în vigoare, atunci TER-2001 este utilizat la pregătirea estimărilor folosind metoda indicelui de bază. Dacă astfel de prețuri regionale nu sunt aprobate, se folosesc prețurile la nivel federal FER-2001. Atunci când aplică metoda resurselor în pregătirea estimărilor, aceștia folosesc GESN (abreviere pentru Norme elementare de estimare de stat). În funcție de tipul de muncă, la abrevierea principală se adaugă o literă de marcare - GESN:

  • GSNr – pentru reparații,
  • GESNm – pentru instalare,
  • GSNp – pentru lucrări de punere în funcțiune.

Pentru lucrarile propriu-zise de constructie se foloseste GSN-2001. Cu toate acestea, nici GESN, nici FER și TER nu se aplică lucrărilor legate de întreținerea clădirilor, inclusiv a rețelelor de utilități, a sistemelor de securitate și de alarmă împotriva incendiilor și la acele sisteme care nu au legătură cu lucrările de construcție și instalare. Costul unei astfel de lucrări este determinat de standardele locale sau departamentale de funcționare tehnică, care sunt aprobate, respectiv, fie de autoritățile locale, fie de ministere și departamente. Procedura de aplicare a acestor liste de prețuri intră în competența autorităților executive federale și a întreprinderii care operează sistemul de inginerie.

Componența și scopul documentației de deviz.

În general, documentația de deviz oferă companiilor de construcții informații despre prețul lucrărilor de construcție și instalare planificate. Pe baza devizului calculat, a obiectului sau a devizului sumar, se determină costul lucrării viitoare și se încheie un contract. O estimare de construcție gata făcută ajută la planificarea costului construcției în detaliu și la evitarea modificărilor viitoare ale compoziției și prețului lucrărilor de construcție.

Estimări locale. (Estimări locale)

Devizele locale sunt documentul „de bază” în afacerea de deviz. Pe baza estimărilor locale se formează toate celelalte estimări. Când vorbim despre documentația de estimare, este important să distingem o estimare locală de o estimare locală. Estimarea și estimarea costurilor arată exact la fel, cu o mică excepție. Un deviz local este un document deja aprobat de părțile contractante, care a intrat în „lucrare” ulterioară. În timp ce o estimare locală este pur și simplu un calcul al costului construcției, care poate fi făcut „pe genunchi”. Pentru a spune simplu, o estimare este un set de linii de preț (fiecare reflectă un anumit loc de muncă sau un material utilizat) și taxe efectuate pe costul total al lucrării. De exemplu, cum ar fi TVA-ul, costurile generale etc. Exemple de deviz locale pot fi vizualizate la acest link: deviz de construcție

Certificat de finalizare a lucrărilor (KS-2, procent)

Actul KS-2 este creat pe baza estimărilor locale. Acest document se foloseste direct la executarea lucrarilor aprobate intr-un deviz de constructie intocmit anterior. Actul KS-2 este cel care determină volumul și costul lucrărilor efectuate de antreprenor în ultima lună. Pe baza actului KS-2, plata pentru lucrările efectuate se efectuează între antreprenor și client. Actul KS-2 arată aproape la fel ca estimarea locală, cu excepția antetului și a sfârșitului documentului. Un exemplu de act KS-2 poate fi găsit aici: act de lucru finalizat în formularul KS-2

Certificat în formularul KS-3.

Certificatul KS-3 este necesar pentru a plăti clientul pentru munca efectuată. Certificatul indică costurile lucrărilor de construcție și instalare pentru perioada de raportare (de obicei o lună). Datele privind costul muncii sunt preluate din actele relevante ale KS-2. Exemplu de certificat KS-3: Certificat în formularul KS-3

Jurnal de bord pentru lucrările finalizate KS-6a

Acest document oferă un rezumat al progresului lucrărilor în perioada de construcție trecută (de obicei un an calendaristic). În jurnalul KS-6a puteți vedea clar cantitatea de muncă care a fost finalizată în anumite luni ale anului. Jurnalul KS-6a este creat pe baza actelor KS-2 pentru lunile perioadei de raportare. Acest document este, de asemenea, foarte convenabil, deoarece vă permite să vedeți imediat cât de multă muncă rămâne de finalizat. Un exemplu de act KS-6a poate fi vizualizat la acest link: Jurnalul lucrării finalizate KS-6a

Stergerea materialelor. Declarația M-29.

În timpul construcției, antreprenorul are adesea întrebări cu privire la consumul de materiale. Adesea, autoritățile de reglementare, inclusiv inspectoratul fiscal, au întrebări similare pentru constructori. Un document numit anulare material confirmă și justifică consumul de materiale. Radierea materialelor este întocmită pe baza certificatului de finalizare a lucrărilor (KS-2) și este o listă a materialelor cheltuite pentru lucrări de construcție într-o anumită lună. Este important de reținut aici că ratele de anulare sunt luate în conformitate cu prețurile actului KS-2 și, prin urmare, justifică risipa de resurse materiale. Declarația M-29 afișează evoluția consumului de materiale în timpul execuției lucrărilor în perioada de construcție. În el puteți vedea cât din fiecare material a fost necesar conform standardelor, cât s-a cheltuit efectiv pentru fiecare lună de construcție și care au fost supraconsumul/economiile materialului. După cum puteți vedea, M-29 este un document util nu numai pentru raportare, ci și pentru dvs., deoarece M-29 vă permite să urmăriți cu ușurință consumul de materiale la șantierul care ți-a fost încredințat.

Calculul resurselor (estimarea resurselor)

Dacă estimarea locală este un calcul al costului construcției pe baza prețurilor pentru lucrările de construcție, atunci calculul resurselor implementează o abordare diferită. În calculul resurselor, costul construcției este calculat nu din indicatorii integrali de preț, ci pe baza resurselor materiale cheltuite (în acest fel se poate lua în considerare totul până la ultimul cui), consumul de ore de mașină (echipamente de construcții și instrumente de construcție) și consumul de ore de muncă (forța de muncă efectivă). Calculul resurselor se dovedește a fi mai precis și mai detaliat decât o estimare locală, dar pregătirea acestuia necesită adesea forță de muncă. Puteți vizualiza estimarea resursei folosind acest link: Estimarea resurselor (Calcul resurselor)

Calcul de deviz obiect. (estimare obiect)

Acesta este un calcul al costului unui proiect de construcție bazat pe costul estimărilor locale individuale. De exemplu, dacă obiectul este o clădire rezidențială standard, atunci devizele vor fi pentru: pregătirea șantierului, fundație, rețele de utilități etc. În calculele obiectelor, unitățile de contabilitate nu sunt lucrări individuale, ci secțiuni întregi sau chiar devizele locale în sine. . Astfel, o estimare de obiect este un fel de „însumare” a unui proiect de construcție mare. Link către estimarea obiectului: Estimarea obiectului (Calcul estimare a obiectului).

Estimare sumară. (estimare rezumată)

Estimarea sumară este calculul final al costului construcției. În timpul calculului sumar sunt luate în considerare cheltuielile efectuate de organizație, dar care nu au legătură directă cu construcția. De exemplu, costurile pentru aprobări, supraveghere, proiectare. Până la bonusul pentru punerea în funcțiune a instalației. De regulă, contractul de construcție a unei facilități mari include costul facilității, luat pe baza unei estimări consolidate.

48.Cum se determină costul planificat al lucrării?

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare este o prognoză a costului unei anumite organizații de construcții pentru a efectua un anumit set de lucrări de construcție și instalare. Scopul planificării costului lucrărilor de construcție și instalare este de a determina costul executării lucrărilor în termenele stabilite prin contracte cu utilizarea rațională a resurselor de producție aflate efectiv la dispoziția organizației.

SSpl=SSMR-PN-∆SS+K

unde Ssmr este costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare, PN sunt economii planificate

CC - reducerea costurilor, K - compensare.

Cost estimat (planificat). este folosit de o organizație de construcții pentru a determina profiturile și oportunitățile pentru producția și dezvoltarea sa socială, pentru a construi calcule economice interne pentru diviziunile sale structurale și pentru alte perspective.

Planificarea costului lucrărilor de construcție și instalare este realizată de organizațiile de construcții în mod independent și este parte integrantă a planului lor de afaceri, realizată folosind costurile tehnice și economice. Calculele tehnice și economice se efectuează, de regulă, pe baza volumelor fizice pe tip de lucrare, elemente structurale, obiecte și costurile acestora, determinate pe baza devizelor de proiectare și a prețurilor contractuale. Totodată, calculele țin cont de condițiile specifice de funcționare ale organizării construcțiilor, condițiile tehnologice și organizatorice, rezultatele unei analize a nivelului costurilor din anul precedent și posibilitatea creșterii eficienței economice.

Procedura și metodele de planificare Fiecare organizație de construcții poate stabili costul lucrărilor de construcție în mod independent, în funcție de condițiile activităților sale. În același timp, costul planificat al lucrării poate fi calculat atât pentru obiecte individuale, cât și pentru acorduri contractuale, și chiar pentru programul de producție în ansamblu.

Costul planificat al lucrărilor de construcție și instalare poate fi determinată prin calcul tehnic şi economic pe articole de cost pe baza unui plan de actiune pentru cresterea nivelului tehnic si organizatoric al productiei fata de cel prevazut in documentatia de proiectare si deviz. Costurile de la punctul „Materiale” sunt calculate pe baza nevoilor acestora, determinate în documentația de proiectare și deviz, costul acestora, luând în considerare costurile de livrare la depozitul la fața locului și costurile de achiziție și depozitare. Costurile de la punctul „Cheltuieli cu forța de muncă” sunt determinate pe baza necesității proiectului pentru costurile forței de muncă ale lucrătorilor, tarife, tarife, beneficii și compensații, precum și capacitățile financiare ale organizației.

Alegerea metodei de bugetare este importantă. În primul rând, este determinat de partea juridică a problemei, deoarece documentația incorectă sau analfabetă poate pur și simplu să nu fie acceptată pentru a fi luată în considerare. În al doilea rând, nu mai puțin important în condițiile moderne este determinarea costului real al construcției unui obiect sau al efectuării diferitelor lucrări. Și aceasta este considerată pe bună dreptate sarcina principală a elaborării unei estimări, indiferent de metodologia utilizată.

Cele mai comune metode de bugetare

Există mai multe metode de bază pentru calcularea și pregătirea estimărilor. Acestea includ:

  • indice de bază;
  • descurcăreț;
  • indice de resurse;
  • folosind standarde de estimare agregate.

Ultimele două tehnici de bugetare sunt folosite relativ rar. Acest lucru se datorează mai multor motive. Metoda de calcul al indicelui de resurse este o combinație a două metode mult mai comune - indicele de bază și resursele. În comparație cu ei, nu numai că necesită mult mai multă forță de muncă, dar combină și dezavantajele acestora. Principalele sunt considerate pe bună dreptate a fi o anumită izolare de realitățile moderne și amploarea gravă pe care o ia orice greșeală făcută la începutul calculului. Acesta este, de asemenea, motivul pentru care cele mai populare produse software nu sunt axate pe metoda indexului resurselor de calculare a estimărilor, ceea ce duce la o utilizare și mai rară a acesteia.

Metodologia de întocmire a devizelor pe baza standardelor de deviz extinse este un calcul care se efectuează luând în considerare datele despre obiectele deja construite. Utilizarea sa rar se datorează faptului că, în practică, este destul de dificil să găsești un analog pentru o instalație nou construită în trecutul recent, similar în parametrii de proiectare, condițiile de construcție, cerințele operaționale și alte caracteristici importante. Mai ales acum, când situația economică și financiară se schimbă foarte rapid.

Deoarece metodele de pregătire a estimărilor descrise mai sus sunt relativ rare în practică, este recomandabil și destul de logic să luăm în considerare mai detaliat cele două tipuri cele mai populare de calcule de estimare.

Metoda indicelui de bază de bugetare

Cea mai des folosită este metoda indicelui de bază pentru calcularea estimărilor. În ciuda faptului că legislația prevede posibilitatea utilizării altor metode, aceasta este, de fapt, obligatorie pentru organizațiile bugetare care desfășoară licitații pentru construcția diferitelor obiecte sau efectuarea oricărei lucrări. O situație similară s-a dezvoltat cu destul de mult timp în urmă. De aceea, majoritatea companiilor private mari, care sunt atât clienți, cât și antreprenori, folosesc și metoda indicelui de bază de pregătire a estimărilor ca principală.

Principiul metodologiei de bugetare luată în considerare este următorul:

  • calcularea costului costurilor directe pe tip de lucrare in preturile de baza din 2001 pe baza colectarii de preturi GESN-2001 sau TER-2001;
  • calcularea costurilor generale și a profitului estimat folosind standardele în vigoare la momentul întocmirii devizului;
  • calculul costului lucrării la prețuri curente, efectuat cu ajutorul indicilor, a căror valoare este stabilită de către Agenția Federală de Construcții trimestrial.

Trebuie avut în vedere faptul că indicii pot fi aplicați atât pentru fiecare lucrare individuală, cât și pentru secțiunea sau rezultatul final al calculului în ansamblu.

În ciuda faptului că metoda indicelui de bază de bugetare este, fără îndoială, cea mai populară și cea mai frecvent utilizată, are un dezavantaj foarte semnificativ. Cert este că prețurile de bază aplicate din 2001, ceea ce este destul de firesc, de multe ori nu țin cont de condițiile construcției moderne și de numărul mare de tehnologii noi apărute recent.

Cu toate acestea, metoda are avantaje nu mai puțin evidente, și anume simplitatea, un număr mare de programe bugetare special dezvoltate și pur și simplu tradiții de utilizare pe termen lung, permițându-i să rămână cea mai utilizată.

Mai jos sunt prezentate formulare ale diferitelor tipuri de estimări utilizate pentru întocmirea metodei indicelui de bază, precum și mostre de estimări finalizate.

Calculul estimărilor folosind metoda resurselor

Destul de des se folosește metoda resurselor de calcul a documentației de estimare. Se foloseste mai ales la incheierea contractelor de constructii sau efectuarea oricarei lucrari intre structuri comerciale mici si mijlocii, precum si in constructia de locuinte private. Cu toate acestea, legislația permite pe deplin utilizarea metodei pentru organizațiile bugetare. În acest caz, este după cum urmează:

  • din standardele deja menționate GESN-2001 și TER-2001 nu se iau prețuri, ci standarde pentru consumul anumitor resurse (costuri cu forța de muncă, mașini și mecanisme de construcții, materiale);
  • apoi se calculează consumul de resurse necesar pentru întregul volum de muncă efectuat, în urma căruia se întocmesc declarații de resurse locale;
  • Apoi, fiecare resursă este înmulțită cu prețul curent, care este înregistrat în estimarea resurselor locale.

Costurile generale și economiile planificate sunt de obicei luate în considerare în estimarea pentru întreaga unitate. Această metodă de întocmire a estimărilor necesită destul de multă muncă, cu toate acestea, aproape toate produsele software disponibile oferă posibilitatea de a o calcula. Un eșantion de estimare compilat prin metoda resurselor și formularul utilizat pentru aceasta sunt postate mai jos.

O formă simplificată a metodei resurselor pentru calcularea estimărilor

Foarte des, în special în construcția de locuințe private sau atunci când se efectuează mici lucrări de reparații și finisare, se utilizează o metodă și mai simplă de întocmire a estimărilor, care poate fi numită și pe bună dreptate bazată pe resurse. Constă într-o simplă enumerare a resurselor necesare pentru construcție, reparație sau decorare, precum și prețurile curente pentru acestea. Un exemplu de astfel de calcul pentru un volum mic de lucrări de reparații și finisare este prezentat în tabelul următor.

Denumirea lucrărilor

Pret pe unitate

Costul muncii

Demontarea pardoselilor din linoleum

Demontarea plintelor

Demontarea bazei de bare și scânduri

Dezasamblarea bustenilor

Punerea lagurilor

Montarea acoperirilor din scânduri

Montare de acoperiri din PAL

Asezarea placilor de parchet

Instalarea plintelor

TOTAL conform estimării

139 080=

Această metodă de calcul a estimărilor este utilizată pe scară largă atunci când clientul este o persoană fizică, iar antreprenorul este o echipă de muncitori sau o mică firmă de construcții. În acest caz, nu există cerințe stricte pentru înregistrare, astfel încât fiecare întocmește o estimare pe baza propriilor preferințe, precum și dorința de a vedea în el anumiți indicatori care sunt necesari pentru a lua o decizie privind executarea lucrării sau alegerea unui antreprenor. .