Implementarea multor proiecte de constructii, precum si implementarea raporturilor juridice in domeniul tranzactiilor imobiliare, presupune utilizarea unor documente speciale - planuri de cladiri si structuri. Aceste surse pot fi atât oficiale (și compilate în conformitate cu statul de drept), cât și nu legate de legislație, dar totuși la cerere. Printre cele mai frecvente surse care se întocmesc ținând cont de prevederile actelor de reglementare se numără planurile de construcție care reflectă informații care sunt consemnate în cadastrul de stat. Care este specificul lor? Care este structura acestor documente?

Planuri de constructii: regulament

Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 403, emis la 09.01.2010, reglementează modul în care trebuie întocmit planul clădirii, dacă înțelegem categoria juridică ca atare. Acesta definește forma documentului relevant, precum și cerințele pentru întocmirea acestuia. În plus, cel mai important act de reglementare în domeniul dezvoltării amenajării este Legea federală nr. 221-FZ, adoptată la 24 iulie 2007. Acesta, în special, definește ce constituie un plan de construcție, ce informații conține. Să luăm în considerare mai detaliat aceste norme, precum și pe cele care le completează conform Ordinului nr. 403.

Care este esența planului de construcție?

Deci, planul clădirii, în conformitate cu normele Legii federale nr. 221, este un document care reflectă informațiile de bază care sunt prezente în cadastrul de stat, precum și informații despre clădirea necesare înregistrării acesteia. Planul poate reflecta, de asemenea, în detaliu informații despre anumite părți ale acestuia și altele care sunt necesare pentru a face înregistrări despre obiectul imobilului în cadastru.

Este de remarcat faptul că există destul de multe documente similare, cum ar fi planul arhitectural al unei clădiri. Cu toate acestea, scopul lor poate fi complet diferit. Deci, planul arhitectural poate să nu aibă legătură directă cu evidențele cadastrale, întocmite la nivel de proiect, finalizate.

La rândul său, planul, a cărui întocmire este reglementată de Ordinul nr. 403, presupune reflectarea unor informații despre obiectele finite așezate pe podea.De cele mai multe ori, sub planul clădirii, dacă respectați normele oficiale de drept, acesta se înțelege, deși, desigur, cea mai largă gamă de documente poate corespunde neoficial sintagmei în cauză.

Sursa în cauză, planul „oficial” al clădirii, poate fi întocmit pentru diferite tipuri de obiecte. Poate fi atât clădiri separate, cât și, în special, complexe de birouri, clădiri de apartamente. Acestea pot fi atât clădiri tipice, cât și cele construite ca parte a unor proiecte de construcție unice.

Structura planului clădirii

Documentul luat în considerare constă din 2 blocuri principale:

  • text;
  • grafic.

Fiecare dintre ele este reprezentată de mai multe secțiuni, a căror listă poate fi determinată atât strict prin lege, cât și formată pe baza unui anumit tip de lucrare cadastrală.

Scopul blocului de text este de a afișa cele mai detaliate informații despre obiect. Poate remedia diverse convenții care optimizează prezentarea acestei sau acelei informații în document. Blocul de text al planului clădirii conține secțiuni care reflectă:

  • informatii despre lucrarile cadastrale in desfasurare;
  • date inițiale, informații despre măsurători, calcule;
  • informatii despre amplasarea imobilului in cadrul terenului;
  • principalele caracteristici ale obiectului;
  • informații despre anumite părți ale clădirii;
  • principalele caracteristici ale spațiilor - dacă vorbim, de exemplu, despre un bloc de locuințe;
  • concluzia inginerului cadastru.

Blocul grafic nu este mai puțin important. Principalul lucru este de a reflecta în mod clar în el caracteristicile arhitecturii clădirii, de a arăta structurile de susținere și elementele de construcție care le completează. Blocul grafic al planului conține și o anumită listă de secțiuni. Printre acestea:

  • o schemă care reflectă structura construcțiilor geodezice;
  • dispunerea obiectului în cadrul terenului;
  • desenul conturului obiectului;
  • planul obiectului sau clădirii în ansamblu, indicând, dacă este necesar, anumite premise.

Documentul în cauză trebuie să includă în mod necesar secțiuni:

  • reflectarea informațiilor generale despre lucrările în desfășurare la cadastru;
  • care conțin date inițiale;
  • inclusiv informații despre măsurători, calcule;
  • inclusiv desenul clădirii.

În document sunt incluse și alte secțiuni în funcție de specificul unui anumit proiect de construcție, precum și de tipul lucrărilor cadastrale care se desfășoară.

Realizarea unui plan de construcție

Să analizăm acum cum poate fi formalizat documentul în cauză. Cerințele pentru întocmirea planului tehnic al clădirii, definite de lege, sugerează că se va întocmi documentul corespunzător pentru fiecare structură în parte. Dacă unul sau altul s-a format ca urmare a reconstrucției mai multor, atunci planul este întocmit într-un singur exemplar. Dar, în același timp, documentul trebuie să reflecte, în modul prescris, informații despre toate clădirile formate ca parte a proiectului.

Întocmirea planului: cerințe generale

Să luăm acum în considerare direct cerințele pentru întocmirea planului tehnic al clădirii în contextul prevederilor generale ale acestora. Documentul în cauză este întocmit pe baza informațiilor cadastrale despre imobil, precum și pe terenul pe care se află. Pentru aceasta sunt folosite următoarele surse:

  • extrage;
  • pașaport cadastral.

Dacă clădirea este situată pe mai multe locații, atunci sunt utilizate extrase pentru fiecare dintre ele. Informațiile despre clădire (fără a lua în considerare informațiile despre amplasarea acesteia pe teren) sunt reflectate în planul tehnic, pe baza conținutului documentației depuse de client pentru cadastru, a permisiunii de intrare a obiectului sau a pașaportului tehnic al imobilului. clădirea. Copii ale documentelor relevante pot fi incluse în anexa la planul de construcție. În unele cazuri prevăzute de lege, producerea acestor surse nu este necesară. Dacă acesta este cazul, atunci informațiile despre obiect sunt incluse în planul clădirii rezidențiale pe baza unei declarații, care este întocmită în conformitate cu cerințele individuale stabilite în legislație. Documentul relevant trebuie să facă parte din anexa la plan.

Dacă, la pregătirea documentului în cauză, au fost implicate alte surse, a căror utilizare este prevăzută de legea federală, atunci copiile lor ar trebui incluse și în structura cererii.

Formatul planului de construcție

Documentul în cauză trebuie să fie în formă electronică în format XML. Totodată, acesta trebuie să fie certificat prin semnătura digitală a inginerului cadastru. Acest fișier trebuie să respecte cerințele stabilite pentru formatul corespunzător, astfel încât informațiile reflectate în el să poată fi citite și controlate.

Schema digitală a clădirii trebuie să fie formată pe baza șabloanelor XML, care sunt aprobate de Serviciul Federal de Cadastru și încărcate de agenție pe site. Dacă legislația care reglementează utilizarea fișierelor relevante se modifică, Serviciul Federal de Cadastru face ajustări la aceste șabloane XML.

Semnătura electronică a unui inginer trebuie să aibă un certificat și să îndeplinească criteriile stabilite în legislația Federației Ruse și care reglementează gestionarea documentelor electronice.

La rândul lor, anexe care completează planul clădirii pot fi tipărite pe hârtie. Pentru a completa documentul în cauză cu acestea, acestea trebuie scanate în format PDF și, de asemenea, semnate folosind EPC-ul Inginerului Cadastral. Planul clădirii sau orice parte a acesteia trebuie scanat în format JPEG.

Structura aplicației poate include și alte documente electronice, dacă aceasta este prevăzută de legislația Federației Ruse. În unele cazuri (de exemplu, datorită prezenței unor condiții relevante în contract), planurile de construcție sunt pregătite pe hârtie. Aceste surse sunt atestate prin semnătura și sigiliul inginerului cadastru. Dar, în același timp, ar trebui întocmit și un plan digital de construcție - în acest caz, acesta este completat de unul pe hârtie.

Formatarea blocului de text al planului clădirii

Să studiem acum ce legislație a Federației Ruse stabilește cerințele pentru proiectarea blocului de text al documentului în cauză.

În partea luată în considerare a planului clădirii se consemnează în primul rând tipurile de lucrări efectuate conform cadastrului. Pentru aceasta, se folosește textul conectat, care poate reflecta informații precum:

  • adresa clădirii, părțile acesteia;
  • modul în care sunt formate obiectele;
  • caracteristicile clădirii;
  • numere cadastrale ale obiectelor;
  • numărul de spații rezidențiale și nerezidențiale din structura clădirii.

Următorul tip de date înregistrate în partea de text a planului sunt informații despre clientul lucrării cadastrale care se desfășoară. Aici puteti specifica:

  • Numele complet, detaliile pașaportului, adresa clientului - dacă este persoană fizică;
  • nume, PSRN, TIN, adresa - dacă partenerul are statutul de persoană juridică.

În blocul luat în considerare al planului de construcție ar trebui să se reflecte și următoarele:

  • data întocmirii versiunii finale a documentului de către inginer;
  • informații despre persoana care întocmește documentul, indicând numele complet, numărul certificatului de confirmare a calificărilor, telefonul, adresa sau coordonatele angajatorului său, dacă inginerul își îndeplinește funcțiile de muncă în calitate de salariat.

Următorul tip de date reflectate în blocul de text al planului clădirii sunt detaliile documentelor care sunt utilizate la compilarea sursei în cauză. De exemplu, precum documente de proiect, certificat de înregistrare, informații de la cadastru. Dacă s-au folosit materiale cartografice, în blocul de text se înregistrează următoarele:

  • numele cardului;
  • scara planurilor de construcție reflectată în produsul cartografic;
  • data la care harta a fost creată și actualizată.

Un alt grup important de informații din blocul de text al documentului sunt cele care reflectă caracteristicile rețelei geodezice sau de delimitare care au fost implicate în implementarea cadastrului. În acest caz, trebuie să remediați:

  • sistem de coordonate;
  • denumirea punctului, precum și clasificarea semnului care caracterizează rețeaua geodezică;
  • o clasă care caracterizează rețeaua corespunzătoare;
  • coordonatele punctului;
  • date care reflectă starea semnului punctului, centrul acestuia, precum și marca.

În blocul de text al documentului, este necesar să se înregistreze informații despre acele instrumente de măsură care au fost implicate în lucrare. În special, acestea pot fi:

  • numele unui anumit dispozitiv sau instrument;
  • numărul de stare al instrumentului de măsură;
  • informații despre verificarea dispozitivului sau instrumentului.

Va fi util să luăm în considerare o serie de nuanțe particulare care caracterizează blocul de text al unui astfel de document ca diagramă de construcție. Deci, merită să acordați atenție caracteristicilor reflectării în ea a informațiilor despre conturul obiectului. Care este specificul acestei proceduri?

Contur clădirii în plan: nuanțe

Conturul clădirii este o linie închisă, care se formează ca urmare a trasării limitelor exterioare, a formei clădirilor pe un anumit plan orizontal. Conturul corespunde unei linii închise care merge la nivelul la care structura se învecinează cu suprafața pământului. Aceasta nu ar trebui să includă:

  • arcade sau aleile de acces;
  • diverse elemente proeminente având o grosime care nu depășește 0,5 m și o lățime care nu depășește 1 m.

Dacă clădirea este așezată pe piloți, atunci conturul ei este format prin proiecția limitelor sale externe. Modul în care este amplasat acest sau acel suport de rulment sub formă de grămadă nu contează în acest caz.

Documentul ar trebui să reflecte metoda prin care sunt determinate coordonatele conturului clădirii sau ale unei părți a acesteia. El poate fi:

  • geodezic;
  • bazate pe măsurători prin satelit;
  • fotogrammetric;
  • cartometric;
  • analitic.

Anumite nuanțe caracterizează întocmirea unui plan de construcție, inițiată în virtutea unei modificări a datelor din cadastru privind obiectul imobilului corespunzător.

Intocmirea unui plan de modificari in cadastru

Dacă documentul în cauză este comandat din cauza corectării informațiilor reflectate în registrele cadastrale, atunci blocul său de text ar trebui să conțină noi valori pentru caracteristicile obiectului care sunt înscrise în cadastru.

Totodată, în document sunt indicate informații despre numărul cadastral al obiectului. Procedurile luate în considerare pot fi efectuate și în cazul în care este necesară corectarea unei erori constatate într-o fișă cadastrală. În unele cazuri, se înregistrează și numărul atribuit anterior obiectului în registrele de stat.

Caracteristicile spațiilor din planul clădirii

Blocul de text al documentului în cauză poate include caracteristicile camerelor care sunt prezente în structura clădirii - de exemplu, dacă este vorba de un bloc de locuințe. Acest lucru poate reflecta:

  • numere cadastrale ale obiectelor;
  • numărul de etaje pe care se află sediul;
  • adrese de obiecte;
  • scopul unei anumite camere, tipul acesteia;
  • zona obiectului.

În unele cazuri, este posibil să se indice numai spațiile - în special, dacă informațiile despre apartament au fost introduse corect în registrele de stat.

Concluzia inginerului cadastru în planul clădirii

O componentă importantă a blocului de text al documentului în cauză este concluzia inginerului care efectuează lucrarea cadastrală. Aici pot fi afișate diferite tipuri de informații. De exemplu, cele care reflectă erori care au fost făcute la efectuarea înregistrărilor despre imobil în cadastru, calcule incorecte pentru amplasarea obiectului, suprafața acestuia (dacă planul de dezvoltare nu a fost investigat corespunzător de specialiști competenți). În acest caz, concluzia inginerului poate reflecta necesitatea unor lucrări suplimentare menite să elimine erorile identificate.

Bloc grafic plan constructii

Următorul bloc cheie care formează structura planului în cauză este grafic. Este necesar pentru a reflecta vizual elementele cheie ale clădirii - structuri portante, deschideri, obiecte adiacente structurii.

Partea grafică a planului este întocmită pe baza datelor cuprinse în terenul pe care se află imobilul. În plus, în timpul proiectării sale pot fi utilizate diverse materiale cartografice, care vă permit să determinați locația obiectului. Blocul grafic al planului luat în considerare poate include diferite simboluri, a căror listă este stabilită în conformitate cu Anexele separate la Ordinul nr. 403.

De asemenea, va fi util să se ia în considerare modul în care o serie de alte componente importante sunt incluse în planul șantierului, și anume, o diagramă a construcțiilor geodezice și un desen.

Schema constructiilor geodezice

Această componentă a planului clădirii este întocmită pe baza unor materiale de măsurare care reflectă informații legate de justificarea geodezică a lucrării cadastrale în curs de desfășurare.

Schema în cauză este necesară pentru a afișa locația clădirii în raport cu:

  • amplasamentul pe care se află instalația relevantă, precum și alte structuri;
  • cartier cadastral.

Această schemă include limitele sitului sau părțile sale individuale, conturul obiectului pentru care se efectuează lucrări de cadastru, precum și diferite denumiri. În plus, poate include contururile altor obiecte imobiliare care sunt situate pe același amplasament pe care este construită clădirea principală, reflectă date privind localizarea străzilor orașului, drumurilor și a altor obiecte pe care este logic să le includă în document.

Desenul clădirii

Desenul, ca parte a documentului luat în considerare, trebuie să fie prezentat la o scară care să vă permită să luați în considerare planul clădirii cu dimensiuni, adică suficiente pentru a asigura lizibilitatea locației punctelor principale ale conturului obiectului. Puteți fixa locația anumitor elemente ale conturului structurii prin intermediul diferitelor indicații sau inserții, care sunt reflectate pe foi separate incluse în structura desenului.

În cazurile prevăzute de lege, documentul în cauză poate fi completat cu alte surse. De exemplu, pot fi planuri de etaj - complet sau orice parte a acestuia. În acest caz, sursele relevante pot fi pregătite, în primul rând, ținând cont de cerințele pe care le-am avut în vedere - cele aprobate prin Ordinul nr. 403, iar în al doilea rând, pe baza reglementărilor adoptate de autoritățile competente în procesul de reglementare a comunicațiilor în domeniul relatiilor cadastrale.