Planul casei/apartamentului este un document care conține o reprezentare schematică a fiecărui etaj al clădirii și a tuturor încăperilor, arătând configurația acestora și indicând informații tehnice despre proprietate.

Până în 2013, planul de etaj a făcut parte din fișa de date. Acum face parte din planul tehnic, dar poate fi întocmit și ca document separat. Conține informații și o reprezentare grafică a obiectului. Se întocmește un plan-schemă a incintei, cu afișarea tuturor elementelor arhitecturale și de planificare - pereți despărțitori, ferestre, uși, loggii, bovindouri etc.

Pentru ce tipuri de obiecte este pregătit

Cel mai adesea, un plan de etaj și o explicație sunt pregătite pentru o casă / apartament, dar există momente când este nevoie pentru:

  • case cu mai multe etaje în timpul relocarii;
  • clădire;
  • structuri;
  • centru comercial;
  • gazeificare;

Când se întocmește planul casei?

Acestea sunt cele mai comune motive pentru care este posibil să aveți nevoie să obțineți un plan de etaj a casei și o explicație. Există și cazuri speciale, de exemplu:

  • pentru a dezvolta un proiect de proiectare pentru reparații, chiar dacă nu ar trebui să facă reamenajare, proiectantul va cere cel mai probabil un plan al casei și o explicație
  • pentru credit ipotecar;
  • pentru gazificare si in alte cazuri.

Compoziția planului și explicația

Compoziția planului și explicațiile sunt reglementate de cadrul normativ. Documentele pe care le primești pentru o casă sau un apartament trebuie să îndeplinească exact aceste cerințe. În caz contrar, pur și simplu nu vor avea forță juridică. Cerințele pentru conținutul planului de etaj sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 244, pentru pregătirea explicației - în GOST 21.501-93.

Atenţie! Vă recomandăm să verificați compoziția documentului primit acasă, sau să contactați imediat firma relevantă. Compania „Geomer Group” vă garantează acuratețea și corectitudinea planurilor de etaj întocmite de specialiștii noștri.

Planul de etaj conține următoarele informații:

  • Numele organizației care a întocmit planul de etaj și data ultimului inventar.
  • Adresa obiectului.
  • Etajul unde se afla apartamentul.
  • Baza sondajului.

Planul în sine este o reprezentare grafică a proprietății analizate. Acesta conține următoarele date:

  • Numărul de inventar al fiecărei camere.
  • Deschideri de ferestre.
  • Pereții portanti și toate compartimentele interioare.
  • Dulapurile încorporate și încăperile utilitare (de exemplu, cămarele).
  • Zona (generala, rezidentiala, nerezidentiala, balcoane, loggii).
  • Înălțimea tavanului.
  • configurație pentru fiecare cameră.

Explicație


Explicație este un document care oferă o descriere detaliată a incintei de la etaj sub forma unei liste, indicând caracteristicile cantitative, calitative, tehnice ale incintei de la etaje.

Explicatia se intocmeste intotdeauna odata cu planul, dar poate fi emisa si separat, iar actul va avea si putere juridica. Explicația este întocmită sub formă de tabel indicând următoarele date:

  • Suprafata totala.
  • Suprafața și înălțimea camerelor individuale.
  • Denumirile conventionale.
  • Descrierea caracteristicilor obiectului.

Valabilitatea planului și explicația

Legea nu reglementează valabilitatea planului casei și explicația, adică documentul poate fi considerat nedeterminat.

De fapt, lucrurile stau puțin diferit. Conform legii, la fiecare cinci ani trebuie efectuat un inventar tehnic. Prin urmare, dacă planul de etaj a fost întocmit cu mult timp în urmă și au trecut cinci ani, cel mai probabil va trebui să îl obțineți din nou. Acest lucru este adevărat chiar dacă nu s-au făcut modificări imobiliare.

Documente pentru obtinerea explicatiei si planului casei

Pentru a obține un plan de expirare sau de etaj, va trebui să pregătiți următorul set de documente:

  • Cerere de explicație sau plan de etaj. Formularele sale sunt în fiecare sucursală a ITO sau le puteți solicita de la un angajat al ghișeului unic.
  • pașaportul solicitantului;
  • Certificat original de înregistrare de stat a drepturilor (extras din USRR);
  • O procură legalizată, dacă documentele nu sunt depuse de însuși proprietar.

De unde pot comanda un plan de etaj și o explicație?

Până în 2013, singura modalitate de a comanda și a primi un plan de etaj și o explicație era prin intermediul Biroului de Inventar Tehnic. Deoarece pașaportul tehnic și-a pierdut practic funcțiile și planul tehnic a început să le îndeplinească, a devenit posibilă comandarea unui plan de etaj de la firme specializate. Deci acum aveți două opțiuni:

  1. Biroul de inventar tehnic. Pentru a comanda un plan, va trebui să contactați personal ITO de la locația clădirii. După depunerea cererii și achitarea taxei de stat se stabilește data eliberării documentului. Pașaportul și documentele de proprietate sunt atașate cererii. Proiectul este depus dacă este planificată reamenajare. Cererea poate fi depusă și prin MFC, dar în acest caz perioada va crește, deoarece va trebui să așteptați până când documentele dumneavoastră sunt redirecționate către ITO. Planul pentru un apartament într-o clădire nouă poate fi emis de dezvoltator.
  2. Contractori terți. Este mai oportun să apelați la ele, mai ales în acele cazuri când este necesar să pregătiți un pachet mare de documentație tehnică pentru proiectele de construcții capitale. Este mai bine dacă toate documentele sunt completate de un inginer cadastral.

Atenţie! Dacă casa dvs. a fost construită după anul 2000, măsurătorile spațiilor ar putea fi efectuate nu numai de specialiștii BTI, ci și de Rostekhinventarizatsiya. În acest caz, va trebui să mergeți acolo.

Condiții de primire a planului de etaj și explicație

În medie, la BTI, un plan al unei case poate fi obținut în decurs de două săptămâni.

În practică, această perioadă poate varia semnificativ. Faptul este că pregătirea documentației tehnice necesită în cele mai multe cazuri un inginer să viziteze instalația și să efectueze măsurători.

La depunerea unei cereri la ITO, vi se va comunica data plecării unui specialist pentru măsurători. Planul în sine este pregătit în termen de 10 zile de la examinare.

Această perioadă poate fi prelungită și dacă lipsesc date importante despre locuințe sau s-au găsit erori. Iar la comandarea unei explicații în servicii publice - ITO, timpul de producție poate crește cu cel puțin 5 zile. Prin urmare, dacă este important pentru dvs. să accelerați termenii de obținere a planului și a explicației, atunci vom fi bucuroși să vă ajutăm în acest sens.

Costul explicației și al planului de etaj

Costul pregătirii unei explicații și a unui plan de etaj pentru o casă la BTI variază de la 500-1000 de ruble, în funcție de suprafața apartamentului, de cantitatea de muncă efectuată de inginer. Atunci când contactați o companie specializată, serviciul va costa puțin mai mult, dar dacă este important să reduceți timpul de pregătire a documentației tehnice, este mai bine să nu economisiți bani și să contactați Geomer Group.