O definiție strictă a unui astfel de concept ca site zona locala, nu in legislatie. Există diferite abordări ale explicației sale, dar toate sunt relative și, în funcție de context, au caracteristici corespunzătoare. În general, zona adiacentă este înțeleasă ca fiind teritoriul adiacent clădirii, care poate fi folosit în interesul proprietarului structurii. În continuare, să luăm în considerare caracteristicile acestei zone.

Zona locală a unei case private

De regulă, acest concept este utilizat pentru clădirile rezidențiale cu mai multe apartamente. Zona locală a unei case private este o zonă deținută de proprietarul clădirii și adiacentă acesteia. Baza pentru confirmarea dreptului de proprietate poate fi un certificat de proprietate sau un contract de închiriere. Teritoriul adiacent al unei case private, de regulă, este folosit pentru întreținerea structurii, amenajarea teritoriului etc. Una dintre caracteristicile sale integrale este împrejmuită de alte parcele. Aceasta înseamnă că zona adiacentă structurii este separată printr-un gard de proprietatea vecină sau municipală.

Zona locală a unei case private: câți metri poate fi?

Adesea este nevoie de a determina dimensiunea zonei adiacente structurii. Nu există standarde specifice pentru zona locală. De exemplu, dimensiune medie zonele adiacente clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente variază de la 3 la 6 m. Desigur, suprafața poate fi mai mare. Parametrii specifici vor depinde de diverși factori. La calcul, se folosește planul teren, caracteristicile clădirii în sine, numărul de locuitori, cerințele pentru locuri de parcare și amenajarea teritoriului.

La stabilirea unei zone, se ia în considerare necesitatea de a asigura o distanță pentru intrările de incendiu și standardele de urbanism stabilite pentru o anumită zonă. În ceea ce privește dezvoltarea individuală, situația aici nu este atât de clară. Cu toate acestea, merită spus că atunci când se determină dimensiunea zonelor adiacente unei structuri, nu se fac atâtea greșeli ca în cazul clădirilor cu mai multe apartamente. Atunci când se întocmește un plan parcelar, se ia în considerare mai întâi suprafața deținută. În plus, se ia în considerare o distanță de 1,5 m față de partea exterioară a gardului. Poate fi considerată o zonă locală.

La determinarea limitelor, subiectul disputei poate fi întrebarea cine va fi responsabil pentru menținerea zonei adiacente structurii în stare corespunzătoare. Curățarea zonei este suficientă probleme de actualitate pentru proprietarii particulari mai ales primavara-vara si toamna. După cum s-a menționat mai sus, zona adiacentă clădirilor lor se extinde dincolo de limitele propriei lor alocări. În acest sens, curățarea zonei ar trebui efectuată la 1,5 m de gard.

Înregistrare

Teritoriul adiacent al unei case private poate fi transferat în proprietate sau închiriere. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți certificatul de înregistrare de stat corespunzător sau să încheiați un acord pentru achiziționarea piesei situate în spatele gardului. Acesta din urmă trebuie să fie avizat de ITO. Pentru a vă înregistra, trebuie să contactați mai întâi autoritățile locale. Acolo trebuie să completați o cerere. În plus, este necesar să se furnizeze dovezi că site-ul este abandonat. De obicei, decizia de a atribui statutul se ia în termen de 3 săptămâni. Dacă răspunsul este pozitiv, informațiile despre acesta sunt introduse în Registrul de stat unificat.

Aranjament

O altă problemă destul de presantă pentru mulți proprietari privați este îmbunătățirea zonei adiacente clădirii. În acest sens, experții recomandă întocmirea unui plan de șantier, distribuirea obiectelor pe acesta la propria discreție. Amenajarea peisagistică presupune un anumit set de lucrări. Acesta include:



Fără îndoială, nu toate aceste puncte pot fi îndeplinite. Unele lucrări vor fi pur și simplu irelevante sau impracticabile pentru un proprietar sau altul. Planul amplasamentului este intocmit tinand cont de dorintele proprietarilor. Cu toate acestea, indiferent câte dintre punctele de mai sus sunt finalizate, fiecare dintre ele necesită o anumită perioadă de timp, studiu, pregătire de calitate și achiziționarea de materiale și unelte. De asemenea, va fi important să ai anumite abilități.

amenajarea teritoriului

Fiecare proprietar se străduiește să creeze confort și confort atât în ​​interiorul, cât și în exteriorul clădirii. Zona înconjurătoare trebuie să fie în armonie cu mediul înconjurător. În acest sens, ar trebui să aveți grijă de amenajarea acestuia. Decorarea site-ului cu copaci și arbuști vă permite să decorați în mod avantajos zona. Puteți folosi atât plantații decorative, cât și culturale, așezându-le în anumite locuri. Dacă zona este plată, atunci este foarte posibil să creați paturi de flori, să aranjați o grădină, să construiți o fântână și un foișor, înconjurându-l plante cățărătoare. Dacă terenul este neuniform, atunci nu ar trebui să disperați. De asemenea, poate fi proiectat într-un mod original.

Caracteristicile plantei

Atunci când utilizați plantări, este important să țineți cont de specificul acestora. Copacii sau arbuștii plantați în locul greșit nu se vor dezvolta bine. Prin urmare, atunci când amenajați zona locală, ar trebui să cunoașteți factorii care influențează creșterea plantărilor:

  1. Căldură și iubitoare de lumină.
  2. Rezistenta la inghet.
  3. Rezistență la secetă.
  4. Compoziția chimică a solului și a apei.
  5. Umiditatea solului.
  6. Topografia solului.

Aprovizionare cu apă

Îmbunătățirea atât a casei în sine, cât și a zonei adiacente acesteia depinde direct de aceasta. În cazul unui accident, ruperea unei conducte sau defecțiunea unei supape, pot fi necesare reparații urgente. Dacă apare o problemă în interiorul unei structuri, aceasta poate fi eliminată destul de repede. Poate fi necesară o întrerupere a alimentării externe cu apă terasamente. Aceasta înseamnă că gardurile, gardurile și copacii pot crea obstacole serioase. Pentru a evita probleme, este necesar să efectuați toate lucrările de instalare a unui sistem de alimentare cu apă și irigare înainte de renovarea șantierului. În același timp, decorați-l cu arbuști, gazon, copaci, mici forme arhitecturale, este necesar să se țină cont de locația comunicațiilor pentru a nu le deteriora. Dacă intenționați să efectuați grădinărit vertical sau să creați un gard viu, este imperativ să creați un sistem de drenaj.

Iluminat

Zona locală nu ar trebui să fie doar frumoasă, ci și funcțională. O atenție deosebită trebuie acordată iluminatului din jurul structurii. Relevanța acestei probleme crește în perioada toamnă-iarnă. Iluminatul din zona locală poate fi decorativ sau funcțional. În acest din urmă caz, sunt instalate felinare și lămpi sunt atârnate pentru a oferi un anumit nivel de siguranță proprietarilor în întuneric. Iluminatul decorativ poate fi folosit direct pe site-ul propriu-zis. Deci, iluminarea potecilor, becurile pe copaci și elementele luminoase pe garduri arată foarte frumos.

Cărări și scări

Cărările, rampele, treptele pot da întregii zone locale un aspect mai armonios și, în unele cazuri, mai solemn. Alegere material de constructie va depinde de zonă, tipul de clădiri și teren. Atunci când creați astfel de obiecte, este necesar să țineți cont de faptul că acestea trebuie să fie fiabile, ușor accesibile și durabile.

Scrimă

Când vă amenajați zona locală, nu trebuie să uitați de gard. Împrejmuirea trebuie prevăzută pe întreg perimetrul. Îndeplinește nu numai o funcție de protecție, ci și o funcție decorativă. Astăzi, proprietarii pot alege aproape orice material de construcție. Acesta poate fi lemn tradițional, foi ondulate, plasă, plantații vii, cărămidă, beton. De asemenea, puteți decora gardurile cu plante cățărătoare. Gardurile mici din interiorul site-ului îl vor împărți efectiv în zone. De exemplu, un foișor și un loc de joacă pentru copii pot fi îngrădite de grădină.

Zona de recreere

De regulă, proprietarii de case private construiesc foișoare. Mulți oameni aleg lemnul ca material de construcție. Se îmbină armonios cu plantele din jur, este ecologic, durabil și de încredere. Structurile metalice forjate sunt, de asemenea, destul de populare. În plus, în zona de recreere poate fi instalat un loc de joacă pentru copii. În zonele mari de locuințe, proprietarii de case construiesc adesea piscine sau fântâni. Puteți completa peisajul cu forme arhitecturale mici. Acestea pot fi tobogane alpine, figuri, sculpturi etc. Foarte armonios pe complot personal arată ca niște pergole și arcade împletite plante cu flori. Astfel de modele, de regulă, îndeplinesc doar o funcție decorativă.

Dacă cetățenii doresc să înregistreze teritoriul adiacent unei case private pentru uz personal, ar trebui să contacteze autoritățile guvernamentale locale. În conformitate cu decizia lor, site-ul poate fi înregistrat. O persoană trebuie să pregătească o cerere și un certificat care să confirme că obiectul se află într-o stare abandonată.

Autoritățile locale vor lua o decizie în termen de 18 zile. Cererea este luată în considerare și dacă răspunsul este pozitiv, documentul va fi inclus în registru unificat Registrul de stat unificat. Aceasta înseamnă că devine inclus în contabilitatea corespunzătoare.

Cum să-l închiriez?

Este posibil să închiriez zona locală a unei case private? Fotografia nr. 5

În conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, este disponibilă și închirierea zonei locale a unei case private, precum și înregistrarea dreptului. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile locale.

În art. 65 din Codul funciar al Federației Ruse stabilește că trebuie percepută o taxă pentru furnizarea unui teren pentru închiriere. Mărimea acestuia este determinată în funcție de condițiile procedurii. Ele, la rândul lor, sunt înființate de Guvernul Federației Ruse și de guvernele locale.

Cu toate acestea indivizii nu primesc întotdeauna un răspuns pozitiv. Aceștia pot refuza în următoarele cazuri:

  • Există linii de comunicare importante pe site;
  • trecerea teritoriului în proprietate sau va duce la o reducere a lățimii spațiului de pe stradă;
  • teritoriul are semnificație istorică și culturală;
  • alte persoane pretind că folosesc site-ul.

Dacă toate cerințele sunt îndeplinite, probabilitatea de a primi o aprobare crește.

Concluzii

După examinarea informațiilor prezentate, putem concluziona că zona locală poate aparține proprietarului dacă nu există obstacole în acest sens. Poate fi deținut sau închiriat. Merită să ne amintim că menținerea site-ului este o condiție prealabilă pentru utilizare. Pentru a efectua proceduri privind zona locală, trebuie să contactați autoritățile locale cu un pachet de documente pregătit.

De asemenea, puteți afla despre înregistrarea drepturilor asupra zonei locale vizionând videoclipul:

Ați observat o greșeală? Selectați-l și faceți clic Ctrl+Enter sa ne anunte.

Scrieți o întrebare unui avocat imobiliar în formularul de mai jos Vezi de asemenea Numere de telefon pentru consultatie

08 martie 2017 39

Legislația Federației Ruse nu prevede un concept specific despre ceea ce este zona locală a unei case private. Există diferite abordări pentru a determina explicația și dimensiunea teritoriului adiacent unei clădiri rezidențiale, utilizate de proprietar pentru a-și satisface nevoile personale.

Teritoriul adiacent este o zonă adiacentă proprietății locuinței, de care proprietarul poate dispune în baza drepturilor de proprietate sau a unui contract de închiriere. Zona situată în apropierea gardului este folosită cel mai adesea pentru amenajarea teritoriului, amenajarea peisajului și întreținerea clădirilor.

Cadrul legislativ și formula de calcul

Documentația elaborată de Guvernul Federației Ruse ajută la determinarea câți metri de teren adiacent aparțin proprietarului. Următoarele acte legislative și de reglementare vă vor ajuta să obțineți informațiile necesare despre dimensiunea teritoriului adiacent și înregistrarea drepturilor asupra acestuia:

  • Constituția Rusiei;
  • Cod civil și Cod funciar;
  • SNiP și SanPiN;
  • Legea federală „Cu privire la cadastru și cartografie”;
  • Pașaportul tehnic și planul proprietății și al zonei adiacente acesteia.

Mărimea marginii casei este determinată de o formulă specială: SN = SR x YPZ. Calculul include următorii parametri:

  • SR – zona întregii structuri;
  • YPZ este coeficientul specific unei părți din alocare, stabilit conform SNiP.

Datele pentru determinarea dimensiunilor zonei adiacente sunt luate în momentul construirii clădirii. Formula este potrivită pentru calcularea teritoriului situat în jurul clădirilor cu mai multe etaje. Legea nu prevede norme funciare și reguli de calcul pentru gospodăriile private.

Decorarea zonei locale

Este posibil să obțineți teren pentru eliminarea personală numai dacă există motive imperioase și se va considera că acest teren este o zonă adiacentă a unei gospodării cu mai multe etaje sau private.

Următoarele documente vă vor ajuta să înregistrați teritoriul adiacent structurii ca proprietate:

  • certificat de înregistrare de stat a unei clădiri cu mai multe etaje sau a unei case private și a parcelei situate sub aceasta;
  • acord de cumpărare și vânzare a unui imobil rezidențial (dacă tranzacția a fost încheiată înainte de 1998, vor fi necesare informații de la ITO).

Problemele privind zonele locale sunt tratate de Administrația Teritorială. Fiecare proprietate trebuie să fie înregistrată Camera cadastrală. Situl trebuie să aibă statutul de facilitate municipală sau fără proprietar. Nu este posibil să devii proprietarul proprietății altcuiva.

Autoritățile teritoriale examinează cererea în termen de 180 de zile, după care oferă un răspuns în scris, indicând suprafața parcelei alocate, determinată conform formulei și reglementărilor.

Limitele teritoriului adiacent

În conformitate cu Legea federală „Cu privire la cadastru imobiliare» topografia se efectuează strict în conformitate cu cerințele legale. Noile limite ale alocației sunt stabilite după cum urmează:

  • Obținerea acordului proprietarilor parcelei adiacente. Pentru a face acest lucru, este convocată o ședință la care părțile interesate iau o decizie. Notificarea cu privire la aceasta trebuie transmisă, trimisă sau publicată cu o lună înainte de discutarea acestei probleme.
  • În cazul în care proprietarii de parcele adiacente au refuzat să participe la ședință, se va considera că au fost anunțați conform tuturor regulilor. În cazul în care nu există obiecții din partea lor, sondajul va fi efectuat cu acordul lor.
  • Toate datele sunt introduse în actul privind determinarea de noi limite. La finalizarea procedurilor obligatorii, se emite o notificare.
  • În cazul în care părțile interesate nu depun pretenții în termenul alocat, se înregistrează teritoriul adiacent (dar nu sunt excluse alte litigii între vecini).

Terenul adiacent gardului poate fi obtinut pentru uz personal sau luat in inchiriere pe termen lung. Documentarea drepturilor și privatizării se realizează pe baza unei înscrieri în certificatul de proprietate sau a unui contract de cumpărare și vânzare întocmit în ITO (înainte de 1998).

Amenajarea și întreținerea teritoriului

Guvernul Federației Ruse stabilește cerințe pentru întreținerea zonelor adiacente gospodăriilor cu mai multe etaje și private. Reguli tehnice exploatarea clădirilor rezidențiale include:

  • Curățarea terenului adiacent casei: colectarea și îndepărtarea deșeurilor în containere metalice de gunoi de o sută de litri. Toamna și primăvara trebuie vopsite. Arderea gunoiului este interzisă.
  • Îmbunătățire, amenajarea teritoriului. După curățarea zonei din jurul casei, gata pentru utilizare ulterioară, este necesar să plantați copaci, arbuști și flori. Ar trebui folosită vegetația care poate înfunda zona design peisagistic nu este recomandabil.

Pe lângă cerințele de bază, există și altele: nu puteți depozita materiale, nu puteți înființa gropi de gunoi, nu puteți arde și mătura frunzele, aprinde focul, nu puteți săpa canale în scopul efectuării comunicațiilor, fără a vă coordona mai întâi acțiunile cu autoritățile abilitate.

Reglementările locale pot prevedea și alte condiții de întreținere a teritoriului adiacent, care trebuie respectate cu strictețe, în caz contrar pot fi aplicate penalități.

Închirierea unui teren de casă

Codul funciar al Federației Ruse vă permite să dispuneți de teritoriul adiacent în calitate de chiriaș. Pentru a formaliza contractul, trebuie să contactați Administrația cu o cerere corespunzătoare.

Potrivit Codului funciar al Rusiei, art. 65, pentru o parcelă cedată unei persoane interesate în calitate de chiriaș, plata poate fi prevăzută în sumele stabilite prin contract. Acest lucru se aplică tuturor zonelor locale pe care partea interesată dorește să le folosească pentru utilizare pe termen lung.

Administrația poate refuza înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren sau întocmește un contract de închiriere:

  • instalația conține comunicații care sunt semnificative pentru oraș;
  • îngustarea severă a străzii: distanța dintre clădirile opuse nu poate fi mai mică de 15 m pentru drumurile secundare, 40 m pentru obiectele principale;
  • alocație, situată pe un teritoriu cu valori culturale și istorice;
  • alți proprietari au drepturi asupra proprietății, iar consimțământul lor este absent.

ÎN practica juridică Tehnici mai complexe sunt utilizate pentru a calcula dimensiunea zonelor adiacente, dar sunt folosite pentru a rezolva disputele dintre mai multe părți interesate.