คำชี้แจงคืออะไร?

คำอธิบายเป็นคำที่มาจากภาษาละตินสมัยใหม่ มันหมายถึง "การตีความ" และ "คำอธิบาย" อย่างเท่าเทียมกัน ทุกวันนี้ คำนี้ได้รับความหมายที่กว้างมากและถูกใช้ในด้านต่างๆ ตั้งแต่วิทยาศาสตร์ไปจนถึงนิติศาสตร์

ในกรณีของเรา คำอธิบายคือเอกสารอธิบายที่ควรอธิบายรายละเอียดของโครงการสถาปัตยกรรมขนาดใหญ่ เช่น ตัวย่อหรือการกำหนดตัวเลขที่เข้าใจได้เฉพาะนักพัฒนาเลย์เอาต์เท่านั้น

ด้วยการเรียนรู้สิ่งใหม่ ๆ คุณจะขยายความสามารถของคุณ และลดโอกาสของความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ ที่นี่ทำงานได้อย่างสมบูรณ์แบบ

ตัวอย่างเช่น หากไม่มีคำอธิบาย ตามกฎหมายปัจจุบัน เป็นไปไม่ได้ที่จะถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ตามความเป็นจริงแล้ว การก่อสร้างตัวอาคารเองนั้นหยุดชะงักในขั้นตอนการวางแผน หากไม่ได้ใช้ตารางอธิบายในภาพวาด

คำชี้แจงคืออะไร?

ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว คำอธิบายในกฎหมายสถาปัตยกรรมและทรัพย์สินเป็นเอกสาร ที่แม่นยำยิ่งขึ้น นี่คือภาคผนวกของเอกสารที่มีขนาดใหญ่กว่ามาก เช่น ภาพวาดของอพาร์ทเมนท์ บ้าน และอาคารหลายชั้น ซึ่งรวมถึงแผนผังไซต์ แผนผังชั้น ภาพวาดของสำนักงาน สถานประกอบการ และสถานที่อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน

สาระสำคัญของการอธิบายสถานที่คือผู้เชี่ยวชาญสร้างตารางที่ช่วยให้เข้าใจแผนสถาปัตยกรรม ดังนั้นใครก็ตามที่มองคำอธิบายจะสามารถเข้าใจบางสิ่งบางอย่างหรืออีกห้องหนึ่งที่ตั้งใจไว้

นอกเหนือจากข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของสถานที่อธิบาย ซึ่งรวมถึงที่อยู่ จำนวนชั้น และหมายเลขชั้นและอพาร์ตเมนต์เฉพาะ (สำนักงาน หอประชุม ห้อง ฯลฯ) พารามิเตอร์ทางเทคนิคจะถูกป้อนไว้ที่นั่น เช่น:

• พื้นที่ห้อง;
• ความสูงของห้อง
• วัตถุประสงค์ของสถานที่

ยิ่งกว่านั้นไม่ว่าสถานที่นี้จะมีอยู่ในปัจจุบันหรือไม่ก็ตาม - กฎสำหรับการออกแบบจะไม่เปลี่ยนแปลงและจะต้องระบุข้อมูลทั้งหมดด้วย

ตารางยังสามารถซับซ้อนได้ด้วยพารามิเตอร์เพิ่มเติม มีจำนวนมากและคุณไม่จำเป็นต้องยึดติดกับเรื่องนี้ คุณแค่ต้องบอกว่าความต้องการขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์และประเภทของอสังหาริมทรัพย์

ความจำเป็นในการอธิบายสถานที่นั้นเกิดจากการใช้งานได้จริงตามความเป็นจริงของเอกสารอื่น ๆ อย่างไรก็ตาม ตัวตารางเองไม่สามารถเรียกได้ว่าใช้งานได้ดีเป็นพิเศษ ดังนั้นเพื่อเปิดเผยความสามารถ คุณจะต้องมีแบบแปลนชั้นเอกสารเหล่านี้ร่วมกันทำให้เป็นไปได้ แม้ว่าจะไม่ใช่สำหรับใครก็ตาม แต่สำหรับผู้เชี่ยวชาญ ด้วยความแม่นยำบางประการในการระบุวัตถุประสงค์ของอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนข้อดีและข้อเสียของอสังหาริมทรัพย์

สำหรับฆราวาส การอธิบายเป็นเพียงกระดาษแผ่นหนึ่ง อย่างไรก็ตาม สถาปนิกและบริษัทก่อสร้างรู้ราคาของมัน ความจริงก็คือเป็นไปไม่ได้อย่างยิ่งที่จะได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารหรือนำไปใช้งานหากไม่มี "เอกสาร" นี้

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้รับเหมาด้วยว่า ในระหว่างการก่อสร้างอาคารหลายชั้นจำเป็นต้องมีคำอธิบายเพื่อนำอาคารไปจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินสิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับดินแดนทั้งหมดของรัสเซีย อย่างไรก็ตาม บางวิชาของรัฐต้องการเอกสารที่สมบูรณ์ ซึ่งทำให้ขั้นตอนการลงทะเบียนซับซ้อนมาก

บุคคลที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง สถาปัตยกรรม และอื่นๆ อีกมากกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้น อาจทราบคำอธิบาย เช่น เกี่ยวกับรายการของสถ​​านที่

วันนี้ เอกสารนี้มีความสำคัญ เนื่องจากมีการใช้สินเชื่อจำนองอย่างแพร่หลาย ดังนั้นธนาคารเพียงแค่ปฏิเสธที่จะออกการจำนองให้กับลูกค้าที่ไม่มีหนังสือเดินทางทางเทคนิคพร้อมคำอธิบายของอพาร์ตเมนต์

สำหรับสำนักงานและบริษัท การอธิบายเป็นหนึ่งในฝันร้ายของระบบราชการตลอดกาล - สินค้าคงคลังทางเทคนิคของสถานที่ คำอธิบายเป็นเพียงผลจากการตรวจสอบดังกล่าว จึงมีมูลค่าสูง

แผนการอธิบาย

แผนผังอธิบายเป็นการผสมผสานระหว่างแบบแปลนชั้นและตารางสินค้าคงคลังของรายการสถานที่ดังกล่าวข้างต้น

แผนการอธิบายที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์และการขายอพาร์ทเมนท์ในภายหลัง เอกสารทั้งสองมีความจำเป็น เนื่องจากเอกสารแรกแสดงแผนผังอพาร์ตเมนต์ที่ค่อนข้างพร่ามัวสำหรับผู้ไม่มีประสบการณ์ สถานที่ภายในที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อและเจ้าหนี้จะไม่แสดงอยู่ที่นั่น สำหรับสิ่งนี้จำเป็นต้องมีคำอธิบายของสถานที่

ตารางอธิบาย

คุณสามารถสร้างตารางการอธิบายบนคอมพิวเตอร์ที่ทำงานใดๆ ก็ได้ที่มีการติดตั้งชุดโปรแกรม Microsoft Office มาตรฐานไว้ และผู้ใช้มีความรู้เกี่ยวกับ Excel เพียงเล็กน้อย นั่นคือมันง่ายมากที่จะนำไปใช้

อย่างไรก็ตาม มันแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ถ้าเราพูดถึงการกรอกแบบฟอร์มเปล่า ดังนั้นที่นี่จำเป็นต้องป้อนข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับอาคารที่สถานที่ตั้งอยู่ (หรือเกี่ยวกับอาคารโดยรวมหากเรากำลังพูดถึงคำอธิบายของบ้าน / โรงแรม / สำนักงาน) รวมถึงคุณภาพบางอย่าง และข้อมูลเชิงปริมาณ

นอกตาราง คุณต้องระบุที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ / บ้าน ประเภทของสถานที่ที่สำรวจ วันที่ของสินค้าคงคลังล่าสุด และพื้นฐานสำหรับการสำรวจอสังหาริมทรัพย์นี้

ถ้าเราพูดถึงพารามิเตอร์ทางเทคนิค ข้อมูลเช่น:

• จำนวนห้อง;
• ชื่อ;
• พื้นที่ของสถานที่ที่กำหนด
• หมวดหมู่;

เพื่ออธิบายการแจงนับนี้ ควรเพิ่มว่าในแปลนสถาปัตยกรรมทั่วไป หรือบนแปลนอาคาร ทุกห้องจะมีหมายเลขที่แน่นอน

เช่นเดียวกับการวาดภาพอพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก ถัดไปเกี่ยวกับประเภทของสถานที่ พวกเขาสามารถอยู่อาศัย เสริม หรือเกี่ยวข้องกับสิ่งอื่น ๆ

ต่อไปนี้เป็นตัวอย่างลักษณะของตารางการอธิบาย:

อธิบายพื้น

อาจจำเป็นต้องมีการอธิบายแบบชั้นต่อชั้นในกรณีที่มีการปรับปรุงสถานที่เหล่านั้นที่มีอยู่แล้ว นั่นคือกลุ่มนี้รวมทั้งการเพิ่มสถานที่ใหม่และการซ่อมแซมที่มีอยู่อย่างจริงจัง นอกจากนี้ หากจำเป็นต้องค้นหาว่าในแต่ละห้องมีกี่ตารางเมตร หรือมากกว่านั้น พื้นที่ว่างในนั้นเท่าใด ก็จำเป็นต้องมีการอธิบายแบบพื้นต่อชั้นด้วย

สำหรับฆราวาสที่สนใจแต่อสังหาริมทรัพย์ดีๆ มันสมเหตุสมผลแล้วที่จะอ้างถึงแผนผังชั้น

เหตุผลในที่นี้ค่อนข้างชัดเจน - มีการจดทะเบียนแปลนอาคารพร้อมคำอธิบาย และแสดงการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ทำ

ดังนั้น ทุกบรรทัดที่คุณเห็นในเอกสารเหล่านี้ไม่ควรเป็นสีแดง หากเป็นเช่นนั้น แสดงว่าเจ้าของหรือผู้รับเหมามีปัญหาร้ายแรง การเปลี่ยนแปลงเลย์เอาต์ของสถานที่ไม่ได้ลงทะเบียน กล่าวคือ หากคุณซื้อทรัพย์สินดังกล่าว คุณจะได้รับค่าปรับจำนวนมากเป็นของขวัญฟรี หรือแม้แต่คดีความ

หากคุณเป็นตัวแทนของบริษัทบางแห่งที่ต้องการซื้อห้องชุดเดิมเพื่อใช้เป็นสำนักงาน คุณจะต้องมีแผนผังชั้นด้วย ประเด็นในที่นี้คือวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่มีอยู่จะเปลี่ยนไป ซึ่งหมายความว่าควรทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมกับตารางคำอธิบาย

นอกจากนี้ เมื่อเปลี่ยนสถานที่จากที่อยู่อาศัยเป็นที่ทำงาน ข้อกำหนดสำหรับสถานที่เหล่านั้นก็เปลี่ยนไปเช่นกัน อันที่จริง การเปลี่ยนแปลงจะไม่ร้ายแรง เนื่องจากโครงสร้างที่รองรับ ทางเข้าและทางออก การสื่อสารและหน้าต่างต่างๆ จะยังคงเหมือนเดิม อย่างไรก็ตาม อุปกรณ์ของทางหนีไฟ ตู้โชว์ ตู้ และสิ่งอื่น ๆ สามารถทำได้เมื่อใช้งานกับแผนผังชั้นเท่านั้น

คำอธิบายของอพาร์ตเมนต์

สต็อกที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียประกอบด้วยโครงสร้างพื้นฐานขนาดเล็กจำนวนมาก ซึ่งกิจกรรมจะสิ้นสุดภายในอพาร์ตเมนต์แห่งใดแห่งหนึ่ง นั่นคืออพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งเป็นส่วนหนึ่งของกองทุนดังกล่าว ซึ่งหมายความว่าสามารถ (และจะ) เป็นเรื่องที่น่าสนใจของเจ้าหน้าที่

คำอธิบายของอพาร์ทเมนท์ควรเป็นที่สนใจของเจ้าของเหล่านี้และค่อนข้างมาก

ความจริงก็คือว่ามันอยู่บนพื้นฐานของเอกสารนี้ที่จะคำนวณจำนวนเงินที่พอดีกับค่าสาธารณูปโภค ท้ายที่สุดมันขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอยซึ่งไม่รวมห้องครัวห้องน้ำและระเบียงและราคาจะเกิดขึ้น นอกจากนี้บนพื้นฐานของคำอธิบายจะมีการคำนวณจำนวนผู้ที่สามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ได้

ตามกฎหมายปัจจุบัน แต่ละคนต้องมีพื้นที่ใช้สอยอย่างน้อยสิบตารางเมตร และแม้กระทั่งมีส่วนในอาคารเสริมด้วย ซึ่งหมายความว่าอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่รวม เช่น หกสิบตารางเมตรอาจเล็กเกินไปแม้จะอยู่กันสี่คน - หากพื้นที่ใช้สอยรวมน้อยกว่าสี่สิบ

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ - กฎหมายระบุว่าระเบียงและชานไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามแม้วันนี้แม้จะมีคำอธิบายสำเร็จรูป แต่พื้นที่ใช้สอยก็คำนวณโดยการเพิ่มพื้นที่ของสถานที่เหล่านี้

ทุกวันนี้ ด้วยการขยายตัวของสตูดิโออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ปัญหาของครัวแบบเปิดได้แพร่กระจายไปค่อนข้างมาก ไม่มีห้องแยกต่างหาก ดังนั้นจึงไม่มีพื้นที่เสริมด้วย อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่อยู่อาศัยยังไม่อนุญาตให้พิจารณาอย่างแจ่มแจ้ง การแก้ไขล่าสุดได้นำคำศัพท์เช่นห้องครัวมาไว้ในตารางอธิบาย ตอนนี้มันเข้ากันได้ดีกับพื้นที่อยู่อาศัย

คำอธิบายอาคาร

คำอธิบายอาคารเป็นคำชี้แจงของสถานที่ เช่นเดียวกับประเภทที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ทั้งหมดพื้นฐานสำหรับการวางปัญหานี้ในหมวดหมู่ที่แยกต่างหากคือปริมาณงาน

สามารถมีห้องหลายร้อยห้องที่วัดและตรวจสอบในคำอธิบายของอาคารหลายชั้น

โปรดทราบว่านี่ไม่เกี่ยวกับห้องพักแต่ละห้อง แต่เกี่ยวกับห้องพัก อพาร์ตเมนต์

โดยทั่วไป เอกสารดังกล่าวสามารถประกอบด้วยหลายสิบ ร้อย หรือหลายพันแผ่น ทุกอย่างขึ้นอยู่กับขนาดของตัวอาคารเอง เนื้อหาของตารางจะไม่เปลี่ยนแปลง

พล็อตคำอธิบาย

คำอธิบายไซต์คือการสำรวจพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยทั่วไปกระบวนการจะเหมือนกับการอธิบายอพาร์ตเมนต์หรืออาคารทั้งหลัง ความแตกต่างที่สำคัญคือคำอธิบายหมายถึงที่ดินทั้งหมด นั่นคือคำอธิบายของไซต์ทำหน้าที่เป็นคำอธิบายสำหรับแผนผังทั่วไปของไซต์ซึ่งหมายความว่าจำเป็นต้องป้อนวัตถุประสงค์และลักษณะทางเทคนิคของอาคารและสถานที่ทั้งหมดที่ตั้งอยู่บนที่ดินนี้

การอธิบาย BTI

BTI ย่อมาจากสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง สินค้าคงคลังทางเทคนิคของสถานที่ดังกล่าวได้รับการกล่าวถึงในย่อหน้าใดย่อหน้าข้างต้นแล้ว ดังนั้น คุณสามารถเข้าใจได้ว่าสถาบันแห่งนี้และสาขาในนิคมและเขตที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการและตรวจสอบคำอธิบายของสถานที่

การทำคำอธิบายนั้นง่ายมาก คุณไม่ต้องกังวลกับคำศัพท์นี้ด้วยซ้ำ เนื่องจากคุณจะเขียนใบสมัครเพื่อโทรหาช่างเทคนิคของ BTI

เอกสารที่คุณควรมีติดตัวอยู่ในรายการต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทาง;
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของสถานที่ (ในบางกรณี มีเพียงสัญญาสำหรับการขายหรือการซื้อเท่านั้นที่เหมาะสม)
• คำสั่งของผู้ตรวจการเคหะเมือง
• พระราชบัญญัติการพัฒนาขื้นใหม่;
• สำเนาเอกสารทั้งหมด

คำอธิบายที่เสร็จสิ้นจะอยู่ในมือคุณภายในสองสัปดาห์นับจากวันสอบอย่างไรก็ตาม นี่เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด ซึ่งบ่อยครั้งกว่าที่การออกแบบคำอธิบายของคุณจะใช้เวลาถึงหนึ่งเดือน

คุณจำเป็นต้องรู้ว่าแม้ว่าการอธิบายจะเป็นเอกสารที่ไม่แน่นอนตามกฎหมาย แต่ BTI จะดำเนินการตรวจสอบสต็อกบ้านบนไซต์ของตนทุกๆห้าปี

เอกสารที่คุณได้รับควรประกอบด้วยข้อมูลที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้เกี่ยวกับที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน ตลอดจนลักษณะทางเทคนิค จากนี้พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ของคุณแบ่งออกเป็นที่อยู่อาศัยส่วนเสริมและอื่น ๆ

ข้อสังเกตเล็กน้อย - ขั้นตอน BTI ทั้งหมดดำเนินการสำหรับอาคารที่สร้างขึ้นก่อนปี 2556 เท่านั้น หากเป็นคุณที่ได้รับตั๋วนำโชคและบ้านของคุณถูกสร้างขึ้นในภายหลัง แสดงว่าถนนสายตรงอยู่ที่บริษัทผู้พัฒนา แต่คุณต้องรู้ว่าบางครั้งหลังปฏิเสธที่จะให้คำอธิบายของสถานที่ด้วยเหตุผลหลายประการ ดังนั้นวันนี้มีหลายบริษัทที่มีผู้เชี่ยวชาญในพนักงานที่สามารถอธิบายสถานที่ได้

สิ่งสุดท้ายที่จะป้อนที่นี่คือราคาของแบบสำรวจ ไม่มีอะไรแน่นอนที่จะพูดได้ เนื่องจากทุกอย่างขึ้นอยู่กับตำแหน่งและขนาดของทรัพย์สินที่วัดได้

คำอธิบายสถานที่ตาม GOST

GOST 21.509-93 SPDS "กฎสำหรับการดำเนินการตามแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง"เป็นเอกสารนี้ที่กำหนดว่าคุณจะต้องดำเนินการอธิบายหรือไม่

อธิบายขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมด กฎสำหรับการดำเนินการวัด มาตรฐานที่กำหนดขึ้น และข้อยกเว้นที่เป็นไปได้ คณะกรรมการพิเศษกำลังตรวจสอบเอกสารนี้ โดยทำการเปลี่ยนแปลงตามเวลาและการเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ของที่พัก เช่นเดียวกับ "ห้องครัว" ที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้

ในบทความข้างต้น คุณพบข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับการอธิบายดังกล่าว ตอนนี้คุณเข้าใจคร่าวๆ แล้วว่าจะต้องเผชิญอะไรในบางครั้ง จากมุมมองเชิงปฏิบัติ ฆราวาสที่ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างจะคำนึงถึงคำอธิบายเฉพาะในกรณีที่ได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

Dmitry Balandin

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้เขียนสิ่งพิมพ์เกี่ยวกับการจำนอง, ทุนการคลอดบุตร, การซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ ให้คำปรึกษาด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ HOA และที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน