อพาร์ทเมนต์ อาคาร ที่ดิน มีความหมายอะไร?

พจนานุกรมอธิบายอธิบายคำนั้น คำอธิบายเนื่องจากรากศัพท์ภาษาละตินตีความความหมายว่า "การตีความ" หรือเพียงแค่ "คำอธิบาย" คำนี้หยั่งรากลึกและปัจจุบันถูกนำมาใช้ในกิจกรรมต่างๆ มากมาย รวมทั้งเป็นหัวเรื่องของเอกสารราชการด้วย

หากพูดอย่างเคร่งครัด คำอธิบายเป็นเพียงคำอธิบายที่ให้ความกระจ่างเกี่ยวกับสิ่งใหญ่ๆ เช่น โครงการสถาปัตยกรรมหรือภาพวาดอาคาร

ความจำเป็นในการทราบคำนี้ตลอดจนขอบเขตการใช้งานนั้นค่อนข้างชัดเจน - ไม่มีใครสามารถซื้อ ขาย แลกเปลี่ยน เช่า หรือแม้แต่รับสถานที่ใดๆ เป็นของขวัญ/มรดก โดยไม่มีคำอธิบาย

นอกจากนี้ กฎหมายที่บังคับใช้อยู่ในปัจจุบันยังกำหนดขอบเขตที่แม้แต่การก่อสร้างเอง แม้กระทั่งในช่วงเปลี่ยนผ่านจากการวางแผนไปสู่การปฏิบัติ ก็สามารถหยุดชะงักได้โดยไม่ต้องใช้กระดาษเพียงไม่กี่แผ่น

ในบทความนี้ คุณจะพบคำอธิบายที่คุณต้องการจากหลากหลายด้าน

คำอธิบายคืออะไร?

– นี่เป็นเอกสารบางประเภทที่ต้องสร้างขึ้นในระหว่างการจัดทำรายการทางเทคนิคของสถานที่ อีกกรณีที่จำเป็นต้องมีคือการออกแบบก่อสร้าง

เอกสารนี้รวบรวมในรูปแบบของตารางปกติ

ที่นั่นคุณต้องระบุพารามิเตอร์หลายตัว เช่น:

• จำนวนชั้นของอาคารที่มีการอธิบายสถานที่
• การกำหนดหมายเลขห้อง
• สี่เหลี่ยม;
• ความสูง;
• วัตถุประสงค์ในอนาคตหรือปัจจุบัน

นอกจากนี้ อาจมีการเพิ่มการเปลี่ยนแปลงตารางหรือพารามิเตอร์เพิ่มเติม ที่นี่ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่อธิบายไว้และจุดประสงค์ของสถานที่นั้นคืออะไร

เหตุใดจึงต้องมีการอธิบายสถานที่?ฟังก์ชั่นการใช้งานจะถูกเปิดเผยพร้อมกับแผนผังชั้นเท่านั้น หากคุณมีเอกสารทั้งสองนี้อยู่ในมือ คุณสามารถสรุปผลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เป็นปัญหาได้แล้ว ไม่ว่าทรัพย์สินนั้นจะถูกนำไปใช้งานหรืออยู่ในขั้นตอนการออกแบบเท่านั้น

ความจำเป็นเกิดจากการที่หากไม่มีเอกสารนี้จะไม่สามารถนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งานได้ มีเพียงแผนทางเทคนิคของสถานที่ทั้งหมดและแผนผังชั้นอยู่ในมือเท่านั้น จึงไม่มีใครออกใบอนุญาตได้

นอกจากความแตกต่างเล็กน้อยในกฎหมายในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบต่าง ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียก็มีบทบาทเช่นกัน

อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน - นี่เป็นกฎทั่วไปสำหรับการตั้งถิ่นฐานใด ๆ ไม่ว่าจะตั้งอยู่ที่ใดก็ตาม

แต่ในบางสถานที่ ขั้นตอนนี้มีความซับซ้อนมากขึ้นเนื่องจากจำเป็นต้องเพิ่มคำอธิบายของสถานที่ลงในแผนทางเทคนิค

สำหรับบุคคลทั่วไปซึ่งเป็นส่วนใหญ่และไม่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนการก่อสร้างและการจดทะเบียนรายชื่อสถานที่ก็ไม่ใช่วลีที่ว่างเปล่า

เมื่อธนาคารออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน พนักงานจำเป็นต้องมีชุดเอกสารบางอย่าง หนึ่งในนั้นพร้อมกับหนังสือเดินทางทางเทคนิคคือการอธิบายสถานที่อย่างแม่นยำ

เอกสารนี้จะออกให้หลังจากดำเนินการรายการทางเทคนิคของสถานที่แล้ว สิ่งนี้ไม่ค่อยใช้ได้กับบุคคลทั่วไป แต่บริษัทและสำนักงานหลายแห่งสนใจเอกสารเหล่านี้

แผนการอธิบาย

แผนการอธิบายที่ได้กล่าวไปแล้วข้างต้นแม้จะไม่ได้เอ่ยนามก็ตาม นี่คือเอกสารสองฉบับ - แผนผังชั้นและตารางนั้นเต็มไปด้วยข้อมูลที่จำเป็น

ส่วนใหญ่มักใช้เพื่ออธิบายอาคารอพาร์ตเมนต์ แผนผังชั้นแสดงเฉพาะตำแหน่งแผนผังของพื้นที่ใช้สอยเท่านั้น คำอธิบายของสถานที่ภายในทั้งหมดได้รับการอธิบายอย่างแม่นยำ

ตารางคำอธิบาย

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น ตารางคำอธิบายนั้นค่อนข้างง่าย มีข้อมูลเกี่ยวกับตัวอาคารและพิธีการจดทะเบียนทั้งหมดที่ดำเนินการที่นั่น

ดังนั้นข้อมูลต่อไปนี้จึงระบุไว้ในข้อความทั่วไป:

• ที่อยู่ที่แน่นอนของสถานที่
• ประเภทของสถานที่
• วันที่ของสินค้าคงคลังทางเทคนิคล่าสุด
• พื้นฐานสำหรับการสอบ

นอกจากนี้คำอธิบายแผนโครงการสำหรับอาคารหรืออพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งยังระบุข้อมูลเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณบางอย่างซึ่งเป็นส่วนหลักของเอกสาร

ต้องระบุพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• หมายเลขห้อง;
• ชื่อ;
• พื้นที่ของสถานที่ที่ระบุ
• หมวดหมู่;

อย่างหลังอาจจะค่อนข้างไม่ชัดเจน จุดประสงค์ของห้องนี้ระบุไว้ที่นี่ เป็นพื้นที่นั่งเล่น หรือเป็นห้องน้ำ ห้องครัว ระเบียง ฯลฯ

แบบฟอร์มเปล่าควรมีลักษณะดังนี้:

คำอธิบายพื้น

คำอธิบายพื้นจำเป็นในกรณีของการปรับปรุงสถานที่ที่มีอยู่ของบ้านใหม่ นอกจากนี้ยังอาจจำเป็นในระหว่างการปรับปรุง การก่อสร้างห้องเพิ่มเติม ตลอดจนการกำหนดจำนวนพื้นที่ว่างที่แน่นอนในแต่ละห้อง

นอกจากนี้เอกสารดังกล่าวยังมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารหลายชั้น ดังนั้นเมื่อดูแผนผังพื้นของบ้านก็ควรใส่ใจกับสีของเส้นที่วาดด้วย คุณต้องกังวลหากพวกมันเป็นสีแดง

ซึ่งหมายความว่าการเปลี่ยนแปลงแผนและสถานที่ไม่ได้รับการลงทะเบียน ซึ่งหมายความว่าหากคุณครอบครองบ้าน คุณจะต้องจัดการกับความไม่ถูกต้อง และเป็นผลให้ต้องจ่ายค่าปรับ

จำเป็นต้องมีแผนผังชั้นด้วย เช่น เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อใช้ในความจุที่แตกต่างกัน เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ข้อมูลทั้งหมดที่คุณต้องการจะถูกระบุไว้ที่นั่น เช่น:

• ตำแหน่งของโครงสร้างรองรับ
• การสื่อสารทางวิศวกรรม
• ทางเข้า;
• ช่องหน้าต่าง

จากภาพวาดดังกล่าวการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นจะเป็นเรื่องง่ายโดยเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ให้เป็นสำนักงานหรือร้านค้า

คำอธิบายของอพาร์ตเมนต์

อพาร์ทเมนต์เป็นส่วนหนึ่งของสต็อกที่อยู่อาศัยตั้งแต่พื้นที่เฉพาะภายใต้การดูแลของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องและลงท้ายด้วยกองทุนทั่วไปมากกว่า - กองทุนของทั้งรัฐ โดยธรรมชาติแล้ว สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ถูกมองข้ามโดยเจ้าหน้าที่

คำอธิบายของอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารโดยจะคำนวณจำนวนเงินที่ประกอบเป็นค่าสาธารณูปโภค สิ่งที่สำคัญที่สุดคือไม่ใช่พื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ที่เป็นที่พักอาศัยและตารางด้านบนจะช่วยคุณชี้แจงค่าใช้จ่ายในการชำระเงิน

ตัวอย่างเช่นระเบียงและชานตามกฎหมายปัจจุบันไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัยเลย - แต่บางครั้งก็มีลักษณะเช่นนี้

กลไกในการขอคำอธิบายอพาร์ทเมนต์แยกต่างหากจะอธิบายไว้ด้านล่าง ในตอนนี้ เป็นเพียงสิ่งที่ควรกล่าวถึงว่าสิ่งนี้ดำเนินการโดยบริการที่เกี่ยวข้อง BTI หรือบริษัทเฉพาะทาง ทุกอย่างที่นี่ขึ้นอยู่กับวันที่ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องจดบันทึกเกี่ยวกับสตูดิโออพาร์ทเมนท์ที่ทันสมัยด้วย เมื่อเร็ว ๆ นี้เท่านั้นที่สามารถอธิบายและวัดผลได้ ปัญหาคือไม่มีห้องครัวเป็นห้องแยกต่างหาก อย่างไรก็ตาม เป็นไปไม่ได้ที่จะรวมห้องที่รวมกับห้องครัวเข้ากับโต๊ะเป็นพื้นที่อยู่อาศัย ซึ่งขัดกับมาตรฐานที่มีอยู่

อธิบายอาคาร

อธิบายอาคารเป็นคำแถลงเกี่ยวกับสถานที่ เช่นเดียวกับคำที่คล้ายคลึงกันทั้งหมด อย่างไรก็ตาม ข้อแตกต่างที่สำคัญคือจำนวนห้องที่อธิบายและวัดผล

เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถรองรับอพาร์ทเมนท์ได้หลายสิบหรือหลายร้อยห้องขนาดรวมของคำอธิบายสามารถเข้าถึงหลายร้อยแผ่น อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่มีผลกระทบต่อเนื้อหาจริงของตารางที่คุณได้อ่านแต่อย่างใด

คำอธิบายไซต์

ชี้แจงเรื่องที่ดินมันคล้ายกับการอธิบายสถานที่และอาคารหลายประการ ความแตกต่างอยู่ที่การวัดและจดทะเบียนพื้นที่การใช้ที่ดิน

การอธิบายนี้ทำขึ้นเพื่อเป็นการอธิบายผังทั่วไปของที่ดิน ตารางผลลัพธ์จะแสดงอาคารและสถานที่ทั้งหมดที่ถูกสร้างขึ้นหรือจะถูกสร้างขึ้น รวมถึงวัตถุประสงค์โดยตรงของอาคารเหล่านั้น

คำอธิบายของ BTI

สำนักเทคนิคคลัง- นี่คือร่างกายที่ดำเนินการอธิบาย. คุณจะต้องส่งใบสมัครไปที่แผนก BTI ที่จัดการอาคารในเขตของคุณเท่านั้น

การออกแบบค่อนข้างเรียบง่าย จริงๆ แล้ว คุณไม่จำเป็นต้องกรอกใบสมัครเพื่อขอคำอธิบาย แต่เป็นการออกจากช่างเทคนิค TBTI เพื่อให้ทุกอย่างดำเนินไปโดยเร็วที่สุดควรรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทันที

คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเมนต์/บ้าน
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่ (ในบางกรณีเฉพาะข้อตกลงการขายหรือการซื้อเท่านั้น)
• คำสั่งตรวจเคหะเมือง
• ดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่;

นอกจากนี้จะต้องทำสำเนาเอกสารข้างต้นทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายในการอธิบายจะขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์เท่านั้น คุณจะได้รับแจ้งอัตราภาษีที่ระบุเมื่อออกใบเสร็จรับเงิน

คุณสามารถไปรับเอกสารที่เสร็จแล้วได้ภายใน 10 วันทำการ (โดยทั่วไปประมาณ 2 สัปดาห์) หลังจากการตรวจวัดและการวัดโดยช่างตามวันที่กำหนด

อย่างไรก็ตาม อาจเกิดความล่าช้าได้ทุกประเภท และคุณจะได้รับเอกสารภายในหนึ่งเดือนเท่านั้น

คำอธิบายที่คุณได้รับจะมีผลใช้ได้โดยไม่มีกำหนด มีเพียง "แต่" เท่านั้น - BTI ซึ่งอยู่ภายใต้บรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันมีหน้าที่ดำเนินการสำรวจสต็อกที่อยู่อาศัยในดินแดนที่ได้รับมอบหมายทุก ๆ ห้าปี

เอกสารที่ได้รับจะต้องมีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบความถูกต้องของการกรอก - ที่อยู่ชั้นและวันที่

นอกจากนี้คุณควรสนใจข้อมูลเชิงปริมาณเนื่องจากพื้นที่รวมของห้องจะแบ่งออกเป็นหลายประเภท:

• ที่อยู่อาศัย;
• เสริม;
• อื่นๆ (ระเบียง ระเบียง ฯลฯ);

เจ้าของหรือผู้เช่าต้องการสิ่งนี้เนื่องจากคำนวณจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคตามข้อมูลนี้

ทั้งหมดข้างต้นใช้กับอาคารที่สร้างขึ้นก่อนปี 2013 เท่านั้น เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารที่สร้างขึ้นหลังปีนี้จะต้องติดต่อผู้พัฒนาอย่างเป็นทางการ หากเป็นไปไม่ได้ด้วยเหตุผลบางประการ คุณสามารถติดต่อบริษัทใดก็ได้ที่ให้บริการดังกล่าว

ตัวอย่างเช่น:

การอธิบายสถานที่ตาม GOST

มีเอกสารที่กำหนดความจำเป็นในการอธิบายลำดับการดำเนินการและเนื้อหาของตารางสถานที่ เวอร์ชันที่อัปเดตเรียกว่า GOST 21.501-93 SPDS "กฎสำหรับการดำเนินการแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง"

กฎเหล่านี้อธิบายกฎทั้งหมดสำหรับการอธิบายสถานที่และยังระบุถึงความเบี่ยงเบนที่เป็นไปได้จากมาตรฐานที่กำหนด ในช่วงเวลาหนึ่ง เอกสารนี้จะได้รับการปรับปรุงโดยคณะกรรมการเฉพาะทางเพื่อให้สอดคล้องกับการออกแบบอาคารสมัยใหม่

บทสรุป

หลังจากอ่านบทความนี้ คุณได้รับความเข้าใจโดยทั่วไปเกี่ยวกับขั้นตอนการอธิบายและความจำเป็น คุณได้เรียนรู้ว่าเกิดอะไรขึ้น อะไรที่ต้องนำมาพิจารณาในการอธิบาย ฯลฯ

ตอนนี้เมื่อพิจารณาทางเลือกในการซื้ออพาร์ทเมนต์ (เช่ารับเป็นของขวัญ) คุณเข้าใจสิ่งที่ควรคำนึงถึง ข้อมูลที่ได้รับค่อนข้างเพียงพอสำหรับผู้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างหรืองานสถาปัตยกรรมมากเกินไป