บทความนี้จะพูดถึงข้อผิดพลาดทั่วไปที่เกิดขึ้นเมื่อใด การก่อสร้างกำแพงอิฐ.

ไม่มีความลับใดที่คุณภาพของบ้านในชนบทอื่น ๆ หากพูดอย่างอ่อนโยนแล้วทำให้เป็นที่ต้องการอย่างมาก ด้วยความประมาทเลินเล่อหรือความไม่รู้ ผู้สร้างจึงทำข้อผิดพลาดที่ไม่อาจยอมรับได้ ซึ่งบางครั้งก็นำไปสู่ผลที่ตามมาที่ร้ายแรง ยิ่งไปกว่านั้น การปฏิเสธบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ต่างๆ แทบจะไม่เป็นระบบเลย

ในสภาวะเช่นนี้ลูกค้าจะประสบความยากลำบาก สำหรับคำถามใด ๆ พวกเขาจะได้รับคำตอบที่ "ครอบคลุม" ในลักษณะนี้: "เราทำอย่างนี้มาโดยตลอดและไม่มีใครบ่น" เป็นเรื่องยากสำหรับคนที่อาชีพอยู่ไกลจากการก่อสร้างที่จะปกป้องมุมมองของเขา ค้นหาข้อโต้แย้งที่น่าเชื่อถือ และตัดสินว่ามีงานคุณภาพต่ำ เป็นผลให้บ้านถูกสร้างขึ้น แต่ไม่สะดวกหรือไม่ปลอดภัยโดยสิ้นเชิงในการอยู่อาศัย เปลืองเงิน เปลืองวัสดุ และเปลืองเวลา

แน่นอนคุณสามารถให้คำแนะนำได้ตั้งแต่เริ่มต้นเพื่อจับตาดูผู้สร้าง ติดตามความคืบหน้าของงานอย่างต่อเนื่อง และเชิญผู้เชี่ยวชาญอิสระเพื่อแก้ไขสถานการณ์ที่มีการโต้เถียง แต่ไม่ใช่ว่าลูกค้าทุกคนจะมีโอกาสเยี่ยมชมสถานที่ในประเทศของตนเป็นประจำ นอกจากนี้ เฉพาะผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่สามารถตรวจพบข้อผิดพลาดจำนวนมากได้ ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการจัดให้มีการกำกับดูแลทางเทคนิคที่เป็นอิสระของกระบวนการก่อสร้าง บริการประเภทนี้นำเสนอโดยบริษัทเฉพาะทางพร้อมใบอนุญาตที่เหมาะสม

ในปีที่ผ่านมา งานก่ออิฐคุณภาพต่ำได้กลายเป็นปรากฏการณ์มวลชน การใช้โซลูชันที่ไม่ได้มาตรฐาน การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานทางเทคโนโลยี และการละเมิดร้ายแรงอื่นๆ นำไปสู่ผลที่ตามมาอย่างร้ายแรง ผนังแตกที่ตะเข็บอย่างแท้จริงการหุ้มหลุดออกและเป็นภัยคุกคามต่อสุขภาพและชีวิตของผู้อยู่อาศัยในบ้าน ในกรณีเช่นนี้มีทางเดียวเท่านั้นที่จะออก: บางส่วน (ร่วมกับการซ่อมแซมและเสริมความแข็งแกร่ง) หรือการรื้อถอนโครงสร้างที่ชำรุดทั้งหมด ในขณะเดียวกัน แม้แต่อิฐที่ปลอดภัยแต่โค้งงอก็สามารถสร้างปัญหาได้มากมาย พื้นผิวโค้งนั้นตกแต่งได้ยากมาก - ใช้ปูนปลาสเตอร์ หันหน้าด้วยหิน ฯลฯ

ข้อผิดพลาดในการออกแบบและการก่อสร้างมักทำให้ผนังภายนอกเปียกและแข็งตัว ผลที่ได้คือสูญเสียความร้อนสูง ความชื้น เชื้อรา และอิฐทำลายช้าแต่ชัวร์ ไม่อาจพูดถึงการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายและเงียบสงบในบ้านแบบนี้ได้ และการแก้ไขข้อบกพร่องดังกล่าวต้องใช้ต้นทุนทางการเงิน ค่าแรง และเวลาจำนวนมหาศาล ฉันไม่ได้พูดถึงความเสียหายทางศีลธรรมที่เกิดกับเจ้าของด้วยซ้ำ

	วางตามหลักการ “ลื่นแล้วหล่น” งานก่ออิฐเกิดขึ้นโดยละเมิดมาตรฐานทางเทคโนโลยี อิฐจะถูกวางแบบสุ่ม ตะเข็บไม่เรียบในบางสถานที่มีความหนาถึง 30 มม. ในขณะที่บรรทัดฐานไม่เกิน 15 มม. ในเวลาเดียวกันตะเข็บแนวตั้งก็ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีปูน เราจะพูดถึงการประหยัดพลังงานแบบไหนได้หากมีรอยแตกร้าวในผนัง!
	อ้อม. และที่นี่ผู้สร้างวางกำแพงตามแนวเอียงโดยไม่ต้องกังวลใจอีกต่อไป คุณภาพของงานไม่ทนต่อคำวิจารณ์ แต่ช่างก่ออิฐที่โชคร้ายไม่จำเป็นต้องยื่นกำแพงใต้คานลาดเอียงของหลังคาแหลม แต่สิ่งนี้ทำให้เกิดสถานการณ์ฉุกเฉิน: ส่วนที่เอียงอาจหลุดออกเมื่อใดก็ได้
	ผนัง "เศษกระสุน" กำแพงนี้เป็นเหยื่อของผู้ผลิตที่ไร้ยางอาย นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นกับอิฐที่มีปูนขาวมากเกินไป ในสภาพอากาศที่เปียกชื้น มะนาวจะถูก "หลุดออก" กระบวนการนี้ขยายออกไปตามเวลาและไม่รู้ว่าจะสิ้นสุดเมื่อใด คุณสามารถหยุด "การถ่ายภาพ" ได้โดยทำให้เสร็จสิ้น แต่อย่าลืมว่าการฉาบปูนนั้นเป็นกระบวนการ “เปียก”
	ผนังถูกปกคลุมไปด้วยน้ำค้างแข็ง การแข็งตัวของผนังของคฤหาสน์ที่น่านับถือแห่งนี้เกิดขึ้นจากสองสาเหตุ: เนื่องจากความหนาไม่เพียงพอและการผสมผสานระหว่างอิฐกลวงและอิฐหันหน้าไม่ถูกต้อง หากไม่แก้ไขปัญหาโดยเร็วบ้านจะประสบปัญหาใหญ่: ผนังถูกทำลาย, ความชื้น, เชื้อรา, ความรู้สึกไม่สบาย, การสูญเสียความร้อน
	การควบแน่นที่ร้ายกาจ นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการก่อสร้างผนังสามชั้นที่ไม่เหมาะสม ผู้สร้างลืมเว้นช่องว่างระบายอากาศระหว่างกาบและฉนวน นอกจากนี้เรายังประหยัดค่าฉนวนกันความร้อนอีกด้วย การควบแน่นสะสมอยู่ด้านในของอิฐที่หันหน้าออกและรั่วไหลออกมา ในฤดูหนาวกำแพงจะแข็งตัวซึ่งจะทำให้อิฐถูกทำลาย
	เส้นทางคดเคี้ยว. ตะเข็บที่ไม่สม่ำเสมอบนแผ่นอิฐทำให้เสียรูปลักษณ์ภายนอกทั้งหมด แน่นอนว่าสิ่งนี้จะไม่ทำให้กำแพงพังทลาย อย่างไรก็ตามมันง่ายที่จะเข้าใจถึงความผิดหวังของเจ้าของที่ใช้เงินจำนวนมากในการตกแต่งบ้านราคาแพงและได้รับผลลัพธ์ที่ธรรมดามาก ในสมัยโซเวียต ผู้สร้างที่มีประสบการณ์เรียกรอยต่อระหว่างอิฐว่า "จ่ายล่วงหน้า"
	"การระบายอากาศ" ตามธรรมชาติ และที่นี่ผู้สร้างเดินหน้าและเติมช่องว่างระหว่างหน้าต่างและเพดานด้วยอิฐกลวง ทุกอย่างคงจะเรียบร้อยดี แต่พวกเขาวางอิฐลงบนช้อน - พวกเขาประหยัดวัสดุ (พวกเขาช่วยอิฐได้สองก้อน) และในขณะเดียวกันพวกเขาก็จัดให้มีการระบายอากาศในห้องอย่างต่อเนื่อง แม้ว่ารูจะถูกปิดผนึกด้วยปูนแล้ว แต่ผนังส่วนนี้ก็จะแข็งตัว (ความหนาเพียง 65 มม.)
	"พอร์ทัลนรก" เหนือทางเข้าประตูนี้ ถึงเวลาเขียนว่า “จงละทิ้งความหวัง ทุกคนที่เข้ามาที่นี่” ด้วยความพยายามที่จะ "แก้ไข" โครงสร้างผู้สร้างจึงได้กีดกันทับหลังคอนกรีตเสริมเหล็กของจุดรองรับ ผนังที่หนา 5 ซม. เหล่านั้น (ปกติคือ 15-25 ซม.) ซึ่งตอนนี้องค์ประกอบวางอยู่ด้านหนึ่งจะพังทลายในไม่ช้าไม่สามารถทนต่อแรงกดดันของคอนกรีตเสริมเหล็กได้
	แล้วใครเป็นคนสร้างอะไรแบบนั้นล่ะ! น้ำไม่ต้องมองหารูในผนังห้องใต้ดินนี้ งานก่ออิฐเต็มไปด้วยรู ยิ่งไปกว่านั้น ผู้สร้างไม่เพียงแต่ฝ่าฝืนบรรทัดฐานปัจจุบันเท่านั้น (ห้ามใช้อิฐแกนกลวงเมื่อสร้างห้องใต้ดิน) แต่พวกเขาก็ขัดกับสามัญสำนึกด้วย พวกเขาวางอิฐราวกับว่าพวกเขาจงใจต้องการอวดช่องว่าง
	หนีความสวย.. อีกตัวอย่างหนึ่งของการใช้อิฐแกนกลวงในทางที่ผิด เมื่อตกแต่งแผ่นแบนเราใช้ผลิตภัณฑ์ที่ไม่ได้มีไว้สำหรับหุ้มด้านหน้า นอกจากนี้ช่องว่างยัง "มองออกไป" บนถนนอีกด้วย ตัวโฟมโพลียูรีเทนต้องการการปกป้องจากฝน หิมะ และแสงแดด แต่ช่างก่อสร้างกลับไม่สนใจที่จะปูอิฐด้วยปูน
	ผิดทั้งหมด. ทับหลังเหล็กนี้ติดตั้งไม่ถูกต้องตั้งแต่ต้น ข้อผิดพลาดหลักคือความกว้างของการรองรับไม่เพียงพอ หน่วยสนับสนุนควรมีแผ่นคอนกรีตเพื่อให้แน่ใจว่ามีการกระจายน้ำหนักที่สม่ำเสมอและป้องกันการทำลายอิฐในพื้นที่ นอกจากนี้ทับหลังเหล็กจำเป็นต้องมีฉนวน (ด้วยอิฐเดียวกัน)
	ซิกแซกแห่งความล้มเหลว รอยแตกร้าวร้ายแรงในการหุ้มด้วยอิฐเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เป็นไปได้มากว่าการเสียรูปนั้นเกิดจากการเคลื่อนไหวของฐานรากซึ่งสร้างขึ้นโดยไม่คำนึงถึงอุทกธรณีวิทยาของพื้นที่ อาจเป็นไปได้ว่าในระหว่างการก่อสร้างผนังสองชั้นไม่สามารถรับประกันความสัมพันธ์ที่ถูกต้องระหว่างฐานคอนกรีตโฟมกับการหุ้มด้วยอิฐ

เมื่อสร้างบ้านส่วนตัว นักพัฒนาส่วนใหญ่มักทำผิดพลาดแบบเดียวกัน ในบทความนี้เราได้รวบรวมข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุด 9 ข้อระหว่างการก่อสร้างโดยหลีกเลี่ยงสิ่งที่คุณสามารถสร้างกระท่อมโดยไม่มีปัญหาที่ไม่จำเป็น

เริ่มก่อสร้างโดยไม่มีการออกแบบที่มีความสามารถ

นักพัฒนาหลายคนชอบที่จะข้ามขั้นตอนนี้และเริ่มการก่อสร้างทันทีโดยไม่มีโครงการที่มีคุณภาพ แต่การก่อสร้างไม่ได้เริ่มต้นจากการวางอิฐก้อนแรก แต่ด้วยการถ่ายทอดแนวคิดลงบนกระดาษ เฉพาะโครงการคุณภาพสูงเท่านั้นที่จะทำให้สามารถคำนวณประมาณการที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากที่สุด เงื่อนไข และจำนวนผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง

การเลือกใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพต่ำ

ข้อผิดพลาดทั่วไปประการที่สองที่ลูกค้าทำคือการเลือกวัสดุก่อสร้างคุณภาพต่ำ แม่นยำยิ่งขึ้นเช่นนั้น ใช้ปูนซีเมนต์อย่างดีแต่ใช้ทรายสกปรก ซื้อฉนวนจากบริษัทที่เชื่อถือได้ แต่ประหยัดค่ากาว สิ่งนี้นำไปสู่การใช้จ่ายสองเท่าในที่สุด และเป็นการดีถ้าต้องกำจัดข้อบกพร่องเมื่อสร้างบ้านไม่ใช่ระหว่างดำเนินการ

คำแนะนำ

เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้จ่ายเงินมากขึ้นในขั้นตอนการซื้อวัสดุก่อสร้างคุณต้องดำเนินการประมาณการโครงการให้เสร็จสิ้นล่วงหน้า ผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถจะคำนวณทุกอย่างตามจำนวนตะปู และสิ่งนี้จะช่วยให้คุณประหยัดเงินโดยไม่กระทบต่อคุณภาพ

ช่างก่อสร้างที่มีความสามารถจะไม่ทำผิดพลาดและจะคอยดูแลให้วัสดุมาถึงอย่างค่อยเป็นค่อยไป นี้

1. จะไม่บังคับให้สถานที่ก่อสร้างยืนนิ่งโดยไม่มีงานทำ
2. จะไม่ยอมให้สภาพอากาศทำให้คุณภาพของวัสดุเสื่อมโทรม
3. จะทำให้สามารถดำเนินงานทั้งหมดเป็นขั้นตอนได้

ผิดจังหวะในการเริ่มก่อสร้าง

ข้อผิดพลาดทั่วไปประการที่สี่คือการเริ่มสร้างบ้านส่วนตัวในฤดูใบไม้ผลิหรือฤดูร้อน ในฤดูร้อนคอนกรีตสำหรับฐานรากจะแห้งเร็วกว่ามาก แต่ไม่ได้หมายความว่าจะมีคุณภาพดีขึ้น สมควรทำให้ชัดเจน: คุณไม่สามารถเร่งรีบเมื่อสร้างบ้าน!

คำแนะนำ

คุณไม่สามารถสร้างบ้านบนรากฐานที่ยังไม่ได้ "ตกลง" สารละลายคอนกรีตเติมเต็มช่องว่างทั้งหมดและเทลงในพื้นที่ที่กำหนด ต้องใช้เวลา เวลาที่เหมาะสมในการเตรียมรากฐานคือ 1-2 เดือน

ยิ่งกระท่อมใหญ่ รากฐานยิ่งแข็งแกร่ง ข้อผิดพลาดทั่วไปประการหนึ่งที่คุณไม่ควรทำคือการเริ่มสร้างกำแพงบนฐานรากที่เทลงมาเมื่อไม่ถึงหนึ่งเดือนที่ผ่านมา ผู้สร้างที่มีประสบการณ์กล่าวว่าควรเทรากฐานในฤดูใบไม้ร่วงที่อบอุ่น การอบแห้งคอนกรีตตามธรรมชาติจะเป็นรากฐานที่แข็งแกร่งที่สุดสำหรับบ้านในอนาคตของคุณ

การก่อสร้างโดยไม่ต้องใช้การเสริมแรง

การเพิ่มความแข็งแรงของวัสดุก่อสร้างทำได้โดยการเสริมแรงเท่านั้น บ้านใช้เวลาหลายปีในการสร้าง การตกตะกอน ลม และการใช้งานทำให้ความต้านทานการสึกหรอลดลง และการเสริมกำลังเท่านั้นที่สามารถชะลอกระบวนการนี้ได้

คำแนะนำ

คุณสามารถเสริมกำลังอาคารที่ใช้งานอยู่แล้วได้ แต่นี่เป็นเรื่องยากและทำให้รูปลักษณ์ของบ้านเสื่อมโทรมลง คุณไม่ควรทำผิดพลาดกับผู้สร้างที่ไม่รู้หนังสือ ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการเสริมแรงระหว่างการก่อสร้าง

ต้องการกำลังเสริม

1. พื้นฐาน. การเสริมแรงอาจเป็นแนวขวางหรือตามยาว
2. ผนัง. การเสริมแรงจะช่วยให้คุณสามารถยึดผนังที่ทำจากวัสดุใด ๆ เพิ่มเติมได้
3. พื้น. คานจะเพิ่มความต้านทานการสึกหรอและช่วยให้สามารถรับน้ำหนักเพิ่มเติมได้หากมีการเสริมแรงระหว่างการติดตั้ง

กระบวนการเสริมกำลังจะใช้เวลาไม่นานและไม่เพิ่มต้นทุนของโครงการมากเกินไป

การก่อสร้างโดยไม่มีฉนวนผนัง

บ้านจะต้องมีฉนวน นี่เป็นความเชื่อที่ไม่อาจแตกหักได้ การพึ่งพาระบบทำความร้อนหรือฤดูหนาวที่ไม่รุนแรงถือเป็นความผิดพลาด ทางเลือกที่ดีที่สุดคือฉนวนผนังนอกบ้าน การติดตั้งระบบปรับปรุงความร้อนสามารถเริ่มได้ทันทีหลังการก่อผนัง

หากคุณวางแผนที่จะตกแต่งภายนอกของส่วนหน้าให้เสร็จ คุณอาจไม่ยึดติดกับความสม่ำเสมอของผนังในอุดมคติ สิ่งนี้จะช่วยประหยัดเวลา และสามารถจัดวางซุ้มได้ทันทีหลังจากเสริมฉนวนกับผนังแล้ว

การใช้หน้าต่างกระจกสองชั้นคุณภาพต่ำ

ภายใต้การปรับปรุงระบบระบายความร้อนให้ทันสมัย ​​ผู้เชี่ยวชาญทุกคนจะถือว่าผนังฉนวนและติดตั้งหน้าต่าง "ถูกต้อง" แม้แต่ฉนวนที่หนาที่สุดก็ไม่สามารถกักเก็บความร้อนได้เต็มที่หากไม่มีหน้าต่างกระจกสองชั้นที่ดี หน้าต่างคุณภาพสูงเป็นกุญแจสำคัญในการอนุรักษ์ความร้อนตลอดจนฉนวนกันเสียงที่ดี

เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไป คุณต้องพิจารณาว่าจะมีบานหน้าต่างกี่บานในแต่ละหน้าต่างกระจกสองชั้น และคุณต้องการหน้าต่างที่สามารถระบายอากาศได้หรือไม่? คุณสามารถติดตั้งหน้าต่างกระจกสองชั้นได้ทันทีระหว่างการก่อสร้างผนังและหลังจาก "กล่อง" พร้อมแล้ว

ข้อผิดพลาดระหว่างการติดตั้งหลังคา

วัสดุมุงหลังคาที่ทันสมัยส่วนใหญ่มีคุณภาพค่อนข้างสูง แต่ข้อผิดพลาดทั่วไปคือการไม่ใส่ใจกับหลังคา ปัญหาทั้งหมดมักเกิดขึ้นอย่างแม่นยำเนื่องจากข้อผิดพลาดในการติดตั้ง ตัวอย่างเช่นเมื่อซื้อวัสดุคุณภาพสูงสำหรับหลังคาบางคนติดตั้งบนส่วนประกอบยึดราคาถูกซึ่งโดยรวมแล้วทำให้หลังคาดังกล่าวมีอายุสั้น หรือใช้วัสดุที่ไม่เหมาะกับการติดตั้งหลังคาบางประเภท ด้วยเหตุนี้เมื่อติดตั้งหลังคาจึงควรศึกษาขั้นตอนนี้โดยละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่น่ารำคาญ

การจัดเรียงภายในไม่ถูกต้อง

บ้านจะต้องอยู่สบาย ข้อผิดพลาดทั่วไปคือการวางแผนห้องโดยไม่คำนึงถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัย หากมีพื้นที่ไม่มากนัก คุณสามารถ:

• บริจาคห้องพัก;
• ทำห้องแต่งตัวเล็ก ๆ
• อย่าสร้างห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่

แต่ก็มีสิ่งที่แม้แต่บ้านหลังเล็กก็ควรมี นี้

1. เด็กๆ ต้องการห้องของตัวเอง หากไม่สามารถจัดห้องให้เด็กแต่ละคนได้ ควรทำการแบ่งเขตในเรือนเพาะชำส่วนกลาง
2. ห้องครัวควรมีพื้นที่รับประทานอาหารที่สามารถรองรับทั้งครอบครัวได้
3. หากบ้านมีมากกว่าหนึ่งชั้นและมีห้องนอน เช่น ชั้นสอง ก็ควรมีห้องน้ำ

การจัดวางที่ดีจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านรู้สึกสบายใจ และตัวบ้านก็จะอยู่สบาย

การคัดเลือกบุคลากรที่ไม่มีคุณสมบัติเหมาะสมในการก่อสร้าง

และสิ่งสุดท้ายอย่างหนึ่ง เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างบ้านดีๆ หากคุณให้คนสุ่มเข้ามามีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ ทีมงานที่มีการประสานงานที่ดีจะต้องทำงาน ต้องการผู้เชี่ยวชาญ ผู้นำที่ดี และเป็นผู้ควบคุมทุกขั้นตอนของงานด้วย

การเลือกช่างก่อสร้างถือเป็นส่วนที่ยากที่สุดในการสร้างบ้านอย่างไม่ต้องสงสัย ทางเลือกที่ดีที่สุดคือให้บริษัทเดียวทำงานทั้งหมด ด้วยวิธีนี้นักแสดงจะมีความรับผิดชอบมากขึ้น ในเวลาเดียวกัน บริษัทที่มีประสบการณ์พร้อมทีมงานที่ประสานงานอย่างดีสามารถให้คำแนะนำที่จำเป็นทันเวลา มีความสามารถ และจำเป็นได้เสมอ

คำแนะนำ

คุณต้องควบคุมการก่อสร้างทุกขั้นตอนด้วยตัวเอง เป็นการดีที่สุดที่จะไม่อนุญาตให้ขั้นตอนต่อไปเริ่มต้นโดยไม่ตรวจสอบขั้นตอนก่อนหน้า ผู้สร้างอาจซ่อนข้อผิดพลาดของตนได้ดี และน่าเสียดายที่อาจแก้ไขไม่ได้ในภายหลัง

ที่จริงแล้วคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดระหว่างการก่อสร้างสามารถดำเนินต่อไปได้เป็นเวลานานมาก แต่ 9 รายการที่แสดงนั้นเป็นเรื่องธรรมดาที่สุดและแก้ไขได้ยาก นั่นเป็นเหตุผลที่ควรรู้ล่วงหน้าว่าอะไรจะช่วยป้องกันได้ดีกว่า

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจำนวนการคำนวณผิดที่สำคัญในการก่อสร้างบ้านในชนบทลดลงอย่างมาก แต่ยังคงเกิดความเข้าใจผิดที่น่ารำคาญซึ่งการแก้ไขมีราคาแพงมาก ผู้เชี่ยวชาญบอกกับ RIA Real Estate ถึงข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดที่เจ้าของเดชาทำ และผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้น

ประเภทของที่ดิน

สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาเมื่อสร้างบ้านคือประเภทของที่ดินและความจำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร นี่อาจเป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (IHC) แปลงย่อยส่วนบุคคล (LPH) ที่ดินฟาร์มชาวนาและอื่น ๆ

“ ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น” Igor Goryachev ผู้จัดการโครงการของ Good Wood อธิบาย “ สำหรับที่ดินประเภทอื่น ๆ การทำฟาร์ม SNT หรือเดชาการเกษตรการเกษตรไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต ที่ดินถูกใส่ไว้ในโฉนดและสิทธิ ได้รับการจดทะเบียนตามแผนทางเทคนิค สามารถรื้อถอนได้ อาคารที่ไม่ได้สร้างบนที่ดินของตนเอง แต่ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมเป็นต้นไป อาคารที่ไม่ได้จดทะเบียนทั้งหมดจะถูกรื้อถอนตามคำตัดสินของศาล ร่างกฎหมายที่เกี่ยวข้องได้ผ่านการพิจารณาแล้ว 2 ครั้ง กำลังบินและติดตามตรวจสอบอาคารและสิ่งปลูกสร้างผิดกฎหมายที่ไม่สอดคล้องกับวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้แล้ว”

หากเราพูดถึงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่อนุญาตให้ใช้ประเภท "การก่อสร้างเดชา" ดังนั้นบนที่ดินเหล่านี้ในขณะที่ "การนิรโทษกรรมเดชา" มีผลบังคับใช้ก็อนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้ ขั้นตอนการลงทะเบียนสำหรับวัตถุดังกล่าวได้รับการปรับปรุงให้ง่ายขึ้น Ivan Zhuravlev หุ้นส่วนผู้จัดการของ Dachny Alliance Development กล่าวเสริม

บ้านในป่า

การสร้างบ้านในป่าหรือติดกับท่อส่งก๊าซอาจทำให้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยในช่วงฤดูร้อนยุ่งยากขึ้นอย่างมาก Mikhail Afrikanov หัวหน้าโครงการ Istra Valley กล่าว

ผู้ที่กำลังสร้างบ้านในป่าหรือใกล้ท่อส่งก๊าซควรอ่านกฎหมายเกี่ยวกับกองทุนป่าไม้และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับวัตถุเชิงเส้นอย่างละเอียด ผู้ฝ่าฝืนต้องเผชิญกับค่าปรับจำนวนมาก หรือแม้แต่คำสั่งให้รื้อถอนโครงการก่อสร้างที่เป็นเมืองหลวง ผู้เชี่ยวชาญเตือน

คำถามนี้จริงจังมาก ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคมอสโกเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้มีการระบุแปลงประมาณ 200,000 แปลงซึ่งมีขอบเขตขยายไปสู่พื้นที่ป่าไม้ Afrikanov กล่าว ไม่สามารถสร้างสิ่งใด ๆ บนแปลงดังกล่าวหรือแม้แต่จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินได้ แน่นอนว่า “การนิรโทษกรรมป่าไม้” ที่มีผลบังคับใช้ได้ช่วยแก้ปัญหาบางประการของเจ้าของได้ แต่ “การนิรโทษกรรม” มีผลเฉพาะกับที่ดินที่มีสิทธิเกิดขึ้นก่อนวันที่ 1 มกราคม 2559 และไม่อยู่ภายใต้ข้อยกเว้นหลายประการ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำควรเลือกแปลงจากนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ซึ่งมีชื่อเสียงและประวัติ

ในปี 2554 มีกรณีตัวอย่างเมื่อศาลประกาศอาคารที่ตั้งอยู่ในแปลงสวนที่อาจถูกรื้อถอนเนื่องจากที่ตั้งอยู่ใกล้กับท่อส่งน้ำหลัก Olga Rogacheva ทนายความของสำนักงาน Borodin and Partners เล่า

อาคารเหล่านี้อยู่ห่างจาก 112 ถึง 150 เมตร และตาม SNiP ระยะทางควรมีอย่างน้อย 250 เมตร ดังนั้นเจ้าของไซต์จึงสูญเสียอาคารทั้งหมดและโอกาสในการพัฒนาไซต์นี้ในภายหลังเนื่องจากจะไม่มีใครขนหรือเคลื่อนย้ายท่อส่งก๊าซหลักไปที่ใดก็ได้ อีกกรณีหนึ่ง ศาลพบว่าบ้านไม้ซุงหลังหนึ่งต้องรื้อถอนเพราะตั้งอยู่ใกล้สายไฟแรงสูง หากศาลรับรู้ว่าการละเมิดก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิตและสุขภาพ โอกาสที่จะรื้อถอนอาคารก็สูงมาก Rogacheva กล่าว

ขาดบรรทัดฐาน

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดประการหนึ่งเมื่อสร้างบ้านคือการละเมิดรหัสอาคาร “ น่าเสียดายที่ส่วนแบ่งที่สำคัญของตลาดการก่อสร้างคือ "สีเทา" Goryachev บ่น “ จากนี้ไปเมื่อสร้างบ้านในชนบทโดยไม่คำนึงถึงวัสดุผนังขั้นตอนของงานมักถูกละเมิด เริ่มจากข้อเท็จจริง ว่าขาดเอกสารการออกแบบโดยสิ้นเชิง หมายความว่า "ไม่มีใครคำนวณน้ำหนักของโครงสร้างหรือคิดผ่านวัสดุและส่วนประกอบที่สามารถทนทานได้ วิธียึด (ชุดประกอบ) ถูกคิดค้นขึ้นที่สถานที่ก่อสร้างไม่มีใครตรวจสอบ ตรรกะและความปลอดภัย ในกรณีนี้ อาคารนี้เป็นอันตรายต่อชีวิต”

เป็นที่น่าสังเกตว่าด้วยวิธีการก่อสร้างนี้ส่วนประกอบต่างๆ จะถูกใช้บนหลักการของเศรษฐกิจ คุณภาพและความปลอดภัยยังคงเป็นปัญหา Goryachev กล่าวต่อ “เรามีกรณีที่ลูกค้าตัดสินใจซ่อมแซมด้วยตัวเองเขาใช้วัสดุคุณภาพต่ำเป็นฉนวนผนัง ส่งผลให้ทั้งครอบครัวต้องทนทุกข์ทรมานจากโรคภูมิแพ้” ผู้เชี่ยวชาญยกตัวอย่าง

“ ฉันอยู่ในบ้านที่สร้างโดยเจ้าของที่มีความทะเยอทะยาน“ ตามดุลยพินิจของพวกเขาเอง” โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญซึ่งมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้นในทุกขั้นตอน” สถาปนิก Ilya Samsonov เจ้าของสตูดิโอสถาปัตยกรรมส่วนตัวขนาดเล็กกล่าว “ ยูทิลิตี้ได้รับการออกแบบในลักษณะดังกล่าว ทางที่ชั้นล่างมันหนาวและอย่างที่สาม - คุณกำลังหายใจไม่ออกจากความร้อนหิมะกลิ้งลงมาจากหลังคาโรงรถและปิดกั้นทางเข้าจนหมดถนนสู่โรงรถทำด้วยความลาดชันที่ มีเพียงรถจี๊ปเท่านั้นที่สามารถเข้าไปข้างในได้: รถที่มีระยะห่างจากพื้นต่ำนั่งอยู่ที่ด้านล่าง และไม่มีอะไรทำอีกต่อไป โครงการที่เขียนขึ้นอย่างไม่มีการศึกษาอาจส่งผลร้ายแรงที่สุด: รูปแบบของบ้านจะไม่ได้ผลการตกแต่งภายในจะ ไม่สบายใจ สถาปัตยกรรมจะไร้สาระ"

เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกี่ยวข้องกับปรากฏการณ์ทางธรรมชาติจำเป็นต้องทำการสำรวจทางธรณีวิทยาของที่ดินเพื่อลดความเสี่ยงของความเสียหายต่อรากฐานเนื่องจากน้ำท่วมการเคลื่อนย้ายดินและอื่น ๆ Zhuravlev ให้คำแนะนำ การเปลี่ยนการออกแบบฐานรากทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากมาย

เพื่อรักษาระยะห่าง

เมื่อสร้างบ้านจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยและกฎอนามัยและสุขอนามัย ตัวอย่างเช่นระยะทางจากถนนไปบ้านต้องมีอย่างน้อยห้าเมตรจากทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน - สามเมตร ข้อผิดพลาดทั่วไปคือจุดอ้างอิง ตัวอย่างเช่นหากคุณนับจากฐานรากและหลังคาขยายเกินจุดเหล่านี้ บรรทัดฐานจะถูกละเมิด Goryachev กล่าว

© สำนักงานกฎหมาย "โบโรดิน แอนด์ พาร์ทเนอร์ส"

© สำนักงานกฎหมาย "โบโรดิน แอนด์ พาร์ทเนอร์ส"

หากมี "เส้นสีแดง" จะต้องคำนึงถึงข้อกำหนดของมันด้วย Zhuravlev กล่าวเสริม ตัวอย่างเช่นหากได้รับการอนุมัติ "เส้นสีแดง" ที่ระยะห่างเจ็ดเมตรจากขอบของไซต์ด้านในจะต้องปฏิบัติตามกฎนี้เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

“ควรจำไว้ว่ามีกฎหมายมีผลบังคับใช้ซึ่งกำหนดความกว้างของถนนจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารต้องมีอย่างน้อย 20 เมตร หากตรวจพบการละเมิดจะต้องรื้อถอนวัตถุกฎหมายนี้ได้รับการพัฒนาเพื่อให้ ในพื้นที่ที่พบว่าตัวเอง " "ถูกประกบกัน" โดยความร่วมมือด้านการจัดสวน เป็นไปได้ที่จะสร้างทางหลวงที่เชื่อมระหว่างเขตย่อยบางแห่ง กฎหมายกำหนดให้หน่วยงานเทศบาลให้รื้อถอนสิ่งของหากสร้างขึ้นในระยะห่างระหว่างกันน้อยกว่า 20 เมตร" กล่าว จูราฟเลฟ.

ตามที่เขาพูดการชดเชยในกรณีเหล่านี้มีให้ตามมูลค่าที่ดินของวัตถุเท่านั้นซึ่งก็คือ 1-2 ล้านรูเบิลในกรณีที่หายาก 10 ล้านรูเบิล ในกรณีนี้มูลค่าตลาดของบ้านสามารถเป็น 30 ล้านรูเบิล และคุณสามารถวางใจในการชดเชยได้ดีที่สุด เนื่องจากกฎหมายระบุว่าวัตถุที่สร้างขึ้นโดยมีการละเมิดจะไม่ได้รับค่าชดเชย

ดีกว่าไม่มีรั้ว

นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดจำนวนมากเกิดขึ้นเมื่อติดตั้งรั้วรอบกระท่อมฤดูร้อน Samsonov ชี้ให้เห็น บางคนทำผิดพลาดเมื่อทำเครื่องหมาย คนอื่น ๆ - เมื่อเสริมรั้ว (ติดตั้งส่วนรองรับไม่ถูกต้อง) คนอื่น ๆ คำนวณความยาวของรั้วจนไม่มีอะไรเติบโตบนที่ดินของพวกเขา

แต่ในยุคของเรา เพื่อป้องกันตัวเองจากเพื่อนบ้านหรือกำหนดขอบเขตทรัพย์สินของคุณให้ชัดเจน รั้วก็ไม่จำเป็นเลย ตัวอย่างเช่น ในหมู่บ้านกระท่อมหลายแห่งไม่มีรั้วรอบบ้านส่วนตัว รั้วจะวางตามแนวเส้นรอบวงทั่วไปเท่านั้น “ นี่เป็นแนวทางสถาปัตยกรรมใหม่โดยพื้นฐาน” Samsonov ผู้พัฒนาโครงการบ้านดังกล่าวใน Pirogovo ใกล้กรุงมอสโกกล่าว“ ความรู้สึกปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวเกิดขึ้นได้จากการวางแผนที่มีความสามารถและการออกแบบภูมิทัศน์ คุณสามารถยืนห่างจากบ้านหลังดังกล่าวได้ 50 เมตร ไม่เห็นมันเลย”

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะแก้ไขการตัดสินใจที่ไม่ดีเมื่อสร้างบ้านหรือเลือกที่ดิน? เป็นไปได้ แต่อาจเกี่ยวข้องกับการย้ายบ้าน การยกบ้านด้วยแม่แรงโดยใช้แรงงานมืออาชีพ หรือการเสริมรากฐานให้แข็งแรง ในกรณีที่ร้ายแรงเราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับการรื้อบ้านเก่าและสร้างบ้านใหม่ได้ นี่เป็นต้นทุนที่สำคัญมาก ถ้าเราพูดถึงการย้ายบ้าน ค่าใช้จ่ายในการย้ายบ้านก็อาจสูงถึง 20% ถึง 50% ของมูลค่าบ้าน

LED String LED Strip ลวดเงิน Fairy Warm White Garland...

70.01 ถู

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | คำสั่ง (1952)

ข้อผิดพลาดเมื่อสร้างบ้าน

เตือนไว้ก่อน!

หากเจ้าของบ้านในอนาคตไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง เขาจำเป็นต้องทราบข้อผิดพลาดทั่วไปที่เกิดขึ้นเมื่อสร้างบ้านแต่ละหลัง

การสร้างบ้านของคุณเองเป็นงานที่น่าตื่นเต้น บางทีสิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในชีวิตควบคู่ไปกับการเริ่มต้นครอบครัวและการมีลูก ในกรณีส่วนใหญ่ สำหรับครอบครัวธรรมดา นี่คือการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดในชีวิต ควรหลีกเลี่ยง "หลุมพราง" ใดในระหว่างการก่อสร้างเพื่อให้ได้ผลตอบแทนสูงสุดจากการลงทุนและความแข็งแกร่งทางจิตใจของคุณ?

1. การเลือกไซต์ที่ไม่มีเหตุผล

นายหน้าพูดติดตลกว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดโดยปัจจัยหลักสามประการ - "ทำเล ทำเล ทำเล" เมื่อซื้อแปลงอาคาร โปรดจำไว้ว่าเมื่อเวลาผ่านไปคุณอาจต้องการขยายบ้าน แต่ที่ดิน ขนาด และสภาพแวดล้อมจะยังคงเท่าเดิม

ข้อกำหนดหลักสำหรับไซต์งานคือความสะดวกสบายทางจิตใจและความสะดวกสบายสำหรับชีวิต โดยได้รับจากทิวทัศน์ภูมิทัศน์ ความใกล้ชิดกับธรรมชาติ สภาพแวดล้อม ความใกล้ชิด การสื่อสาร และการเข้าถึงการคมนาคม

2. B ประเมินหรือเพิกเฉยต่อธรณีวิทยาของพื้นที่พัฒนาต่ำเกินไป

ประเมินต่ำหรือเพิกเฉยต่อธรณีวิทยาของพื้นที่พัฒนา ภูมิประเทศ สภาพคุณภาพและโครงสร้างของดินการมีอยู่และความเป็นไปได้ของการไหลของน้ำผิวดินระดับน้ำใต้ดินกำหนดประเภทและปริมาณของงานเตรียมการบนไซต์ (การระบายน้ำการติดตั้งการระบายน้ำการเสริมสร้างหรือการเปลี่ยนดิน) ตำแหน่งของอาคารในอนาคตประเภทและการออกแบบฐานรากของบ้าน

การก่อสร้างฐานรากและบ้านโดยไม่คำนึงถึงข้อมูลทางวิศวกรรมและทางธรณีวิทยาเกี่ยวกับสภาพของดินจะเพิ่มโอกาสในการหดตัวการทรุดตัวการบวมหรือการเคลื่อนตัวของดินที่ไม่สามารถคาดเดาได้ซึ่งอาจนำไปสู่การเสียรูปของฐานรากและการละเมิดความสมบูรณ์ของอาคาร

3.สร้างบ้านแบบไม่มีโครงการ

นักพัฒนาส่วนใหญ่พยายามประหยัดเงินในโครงการบ้าน หลายคนเชื่อว่าพวกเขาเองจะสามารถวาดรูปสี่เหลี่ยมของสถานที่ลงบนกระดาษและอธิบายให้ทีมงาน coven ทราบได้ว่าผลลัพธ์สุดท้ายควรเป็นอย่างไร คนอื่นๆ ก็คัดลอกแผนจากอินเทอร์เน็ต หรืออย่างดีที่สุดก็ซื้อแบบมาตรฐาน อะไรคือผลที่ตามมาของการประหยัดด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในการออกแบบและวิศวกรรมอาคารที่พักอาศัย?

• การไม่มีโครงการจะไม่อนุญาตให้คุณประมาณการค่าใช้จ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น วางแผนการซื้อวัสดุและการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้าง หรือประสานงานแผนการทำงานของผู้รับเหมาช่วงต่างๆ ซึ่งจะนำไปสู่ความล่าช้าในการก่อสร้างและต้นทุนที่เพิ่มขึ้น
• เมื่อไม่มีโครงการจะเกิดปัญหาในการวางระบบสื่อสารและติดตั้งอุปกรณ์ทางวิศวกรรม เมื่อการก่อสร้างดำเนินไป แผนงานก็เริ่มเปลี่ยนแปลง และส่งผลให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นและเกิดความขัดแย้งกับผู้สร้าง
• การขาดการคำนวณและโซลูชั่นการออกแบบสำหรับโครงสร้างและส่วนประกอบที่สำคัญที่สุดของบ้านจะนำไปสู่ข้อผิดพลาดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งการกำจัดซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าต้นทุนของโครงการมากและในบางกรณีอาจเป็นไปไม่ได้ด้วยซ้ำ
• การขาดโซลูชันทางสถาปัตยกรรมและการวางแผนที่รอบคอบในกรณีส่วนใหญ่นำไปสู่การก่อสร้างบ้านที่มีรูปแบบที่ไม่สะดวกซึ่งไม่ได้ปรับให้เข้ากับความต้องการของครอบครัวใดครอบครัวหนึ่งโดยเฉพาะ หากโครงการดำเนินไปโดยไม่ได้ประเมินโอกาส ความจำเป็นในงานก่อสร้างใหม่ (และแม้แต่การเปลี่ยนบ้าน) อาจเกิดขึ้นเมื่อองค์ประกอบของครอบครัวเปลี่ยนไปหรือเมื่อสมาชิกมีอายุมากขึ้น รูปลักษณ์ที่ไร้รสนิยมหรือเสแสร้งของบ้าน ขาดความเชื่อมโยงทางสถาปัตยกรรมกับพื้นที่ ทั้งหมดนี้ช่วยลดมูลค่าตลาดของบ้านเมื่อมีการขาย

4. ละเลยความเป็นจริงด้านงบประมาณ

6. การมุงหลังคาไม่ถูกต้อง

เมื่อติดตั้งหลังคา ข้อผิดพลาดหลักเกี่ยวข้องกับการประเมินปริมาณหิมะและลมต่ำเกินไป มันเกิดขึ้นที่ผู้สร้างใช้จันทันที่มีพื้นที่หน้าตัดและระยะห่างในการติดตั้งไม่เพียงพอหรือใช้การออกแบบที่สร้างแรงระเบิดมากเกินไปบนผนังของบ้าน

โครงหลังคาอาจไม่ได้ยึดระบบขื่อเข้ากับโครงสร้างด้านล่างหรืออาจไม่เพียงพอ

เมื่อติดตั้งห้องใต้หลังคาเย็น ข้อผิดพลาดหลักอยู่ที่การหยุดชะงักของเส้นทางการกำจัดไอน้ำ: การระบายอากาศในห้องใต้หลังคาขาดหรือยาก

โครงสร้างหลังคาที่มีฉนวนอาจไม่มีช่องว่างอากาศที่ต้องการ และการระบายอากาศใต้หลังคาอาจถูกปิดกั้นหรือกีดขวาง

7. ข้อผิดพลาดเมื่อสร้างฐานราก

ความไม่สอดคล้องกันของการรับน้ำหนักจากอาคารบนฐานกับความสามารถในการรับน้ำหนักของดิน

ความลึกของฐานรากไม่เพียงพอ เลือกโดยไม่คำนึงถึงคุณสมบัติการสั่นของดินที่รับน้ำหนักและระดับของการแช่แข็ง

การใช้ฐานรากสำเร็จรูป (จากฐานราก) หรือฐานรากที่ไม่ใช่เสาหินบนดินที่ร่วนและบนทางลาด

การรองรับดินที่สามารถเปลี่ยนคุณสมบัติได้เมื่อแช่น้ำหรือรับน้ำหนัก (ดินทรุดตัว ดินที่มีการอัดตัวสูง)

การใช้ฐานรากเสาเข็มในดินที่มีการรองรับด้านข้างที่อ่อนแอ (พีท, ตะกอน, ทรายปนทราย)

การใช้เสาเข็มสกรูเหล็กในดินที่มีฤทธิ์กัดกร่อน เช่น ดินพรุ ดินที่มีซัลเฟตและคลอไรด์ในปริมาณสูง ดินที่มีความต้านทานไฟฟ้าต่ำ เนื่องจากการกัดกร่อนของโลหะด้วยไฟฟ้าเคมีในอัตราที่สูง

ละเลยมาตรการลดการพังทลายของดินฐานราก (การระบายน้ำ การกำจัดน้ำ ฉนวนดิน)

ข้อผิดพลาดในการเตรียมฐานราก สนามเพลาะ และหลุม

การย่อยสลาย การคลายตัวของดินรับน้ำหนัก การไม่มีหรือการบดอัดของเบาะทรายใต้ฐานรากที่มีคุณภาพต่ำ ซึ่งนำไปสู่การตั้งถิ่นฐานภายใต้ภาระของอาคาร

การหยุดพักยาวระหว่างการเปิดหลุม ร่องลึก และเริ่มงานก่อสร้าง ทำให้เกิดความเปียกชื้นหรือทำให้ดินรับน้ำหนักแห้ง และผนังร่องลึกพังทลาย

เติมช่องว่างระหว่างฐานรากและผนังคูน้ำ (หลุม) ด้วยดิน ไม่ใช่ทราย

ข้อผิดพลาดในการเสริมฐานราก

การเสริมแรงไม่เพียงพอหรือไม่มีเลย การใช้เศษโลหะเป็นการเสริมแรง การเสริมแรงที่ไม่เหมาะสมของแถบฐานราก มุม ทางแยก และทางแยกโดยไม่ต้องยึดการเสริมแรง - ด้วยเส้นเล็งธรรมดา

การดัดเหล็กเสริมด้วยความร้อนด้วยเปลวไฟหรือการตัดเหล็กเส้นออก ส่งผลให้ความต้านทานแรงดึงและการแตกหักลดลง

การเชื่อมการเสริมแรงประเภทเชื่อมไม่ได้ (ไม่มีตัวอักษร C ในการกำหนด เช่น A400 ไม่ใช่ A400C) ส่งผลให้ความต้านทานแรงดึงและการแตกหักลดลง

การเชื่อมต่อเหล็กเสริมที่ไม่สามารถเชื่อมได้ด้วยการทับซ้อนกันโดยไม่มีช่องว่างที่ต้องการระหว่างแท่ง (การทุบแท่งให้กันและกันด้วยลวดผูก) การทับซ้อนกันของแท่งตามความยาวไม่เพียงพอ

การยึดเหล็กเสริมที่ใช้งานกับเศษเหล็กเสริมที่ติดอยู่กับพื้น ซึ่งนำไปสู่การเร่งการกัดกร่อนทางเคมีไฟฟ้าของโครงเหล็กเสริม

การใช้เหล็กเสริมเรียบ สกปรก ทาสี ซึ่งช่วยลดการยึดเกาะของคอนกรีตกับเหล็ก

ความล้มเหลวในการปฏิบัติตามขนาดของชั้นป้องกันของคอนกรีตระหว่างการเสริมแรงและสภาพแวดล้อมภายนอกซึ่งนำไปสู่การเร่งการกัดกร่อนของเหล็ก

ข้อผิดพลาดในการเทรากฐาน

ไม่มีชั้นป้องกันการรั่วซึมอย่างต่อเนื่องในแบบหล่อเพื่อป้องกันการรั่วซึมของชั้นจากคอนกรีตที่ได้รับความแข็งแรง ส่งผลให้สูญเสียกำลังคอนกรีต

การวางคอนกรีตในแบบหล่อโดยไม่ต้องใช้เครื่องสั่นแบบลึกทำให้ความแข็งแรงและความต้านทานของคอนกรีตลดลงต่ออิทธิพลเชิงรุกภายนอกเนื่องจากความพรุนที่สูงขึ้น การแยกตัวที่เป็นไปได้และการก่อตัวของช่องว่าง

พังในการเทส่วนผสมคอนกรีตลงในแบบหล่อนานกว่า 2 ชั่วโมง

การสร้างข้อต่อการทำงานในช่วงพักยาวในการเทคอนกรีตในแนวนอนมากกว่าแนวตั้ง นำไปสู่ความเป็นไปได้ที่ฐานรากจะหลุดออกภายใต้ภาระ

ละเลยการดูแลคอนกรีตหลังจากวางแบบหล่อแล้ว ส่งผลให้กำลังของคอนกรีตลดลงและเกิดรอยแตกร้าวจากการหดตัว จำเป็นต้องทำให้คอนกรีตเปียกชื้นเพื่อป้องกันการแห้งก่อนวัยอันควรและหากจำเป็นให้รักษาอุณหภูมิที่เป็นบวกด้วยความช่วยเหลือของที่พักพิงและฉนวนการป้องกันจากผลกระทบของการตกตะกอนและลม

การถอดแบบหล่อก่อนกำหนดก่อนที่คอนกรีตจะถึง 70-80% ของความแข็งแกร่งของแบรนด์ เวลานี้คือ 28 วัน โดยมีอุณหภูมิเฉลี่ยต่อวัน (ไม่ใช่รายวัน!) ที่ +5°C

ข้อผิดพลาดอื่น ๆ เมื่อสร้างฐานราก

การไม่มีการกันน้ำจะช่วยลดอายุการใช้งานของฐานรากเนื่องจากการกัดกร่อนของคอนกรีต (โดยเฉพาะในดินที่มีฤทธิ์กัดกร่อน) และผลกระทบของวงจรการแช่แข็งและละลาย

ควรติดตั้งการสื่อสารใต้ดินก่อนเริ่มการก่อสร้างฐานราก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อสร้างขึ้นในรูปแบบของแผ่นพื้นเสาหิน

8. ข้อผิดพลาดในการติดตั้งพื้น

พื้นชั้นล่างส่วนใหญ่ในบ้านบนแถบหรือฐานรากเสาเข็มในรัสเซียนั้นทำแบบดั้งเดิมในรูปแบบของคานแขวน (ตง) ที่เต็มไปด้วยฉนวนและพื้นย่อยและพื้นสำเร็จรูป โครงการนี้มีข้อเสียหลายประการ เมื่อทำพื้นชั้นใต้ดินผู้สร้างลืมที่จะปูพื้นด้วยการกันซึมและจัดให้มีการระบายอากาศใต้ดินที่จำเป็น สิ่งนี้นำไปสู่การเปียกอย่างต่อเนื่องเนื่องจากการระเหยของความชื้นจากดินและการกำจัดความชื้นไม่เพียงพอ (โดยเฉพาะในฤดูหนาวเมื่อเจ้าของบ้านปิดช่องระบายอากาศเพื่อประหยัดความร้อน)

ก๊าซกัมมันตภาพรังสีในดินสามารถสะสมอยู่ในใต้ดินซึ่งจะเข้าสู่พื้นที่อยู่อาศัยของบ้าน ใต้ดินที่มีการระบายอากาศจะทำให้เจ้าของบ้านไม่ได้รับความร้อนจากธรณีวิทยาฟรีในฤดูหนาว (1-2°C) ส่งผลให้ดินแข็งตัวลึกขึ้นและเพิ่มการแข็งตัวของน้ำค้างแข็ง ปัจจุบันมาตรฐานคือการสร้างบ้านบนแผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กเสาหินและติดตั้งพื้นบนพื้น

เมื่อติดตั้งพื้นของชั้นหนึ่งและชั้นสองมักใช้ช่วงเวลาในการติดตั้งคานที่ใหญ่มาก - 1 ม. หรือมากกว่าซึ่งนำไปสู่การหย่อนคล้อยและการสั่นสะเทือน

9. ขาดการกันน้ำ

บ่อยครั้งที่ผู้สร้างลืมติดตั้งกันซึมระหว่างคอนกรีตฐานรากกับวัสดุผนังที่วางอยู่หรือใช้กันซึมจากวัสดุอายุสั้นเช่นสักหลาดมุงหลังคาฐานเซลลูโลสที่อาจถูกทำลายทางชีวภาพและชั้นน้ำมันดินอาจมีการย่อยสลายและ แคร็ก

สำหรับการกันซึมจำเป็นต้องใช้วัสดุบิทูเมน - โพลีเมอร์ที่ทันสมัยบนพื้นฐานสังเคราะห์ที่มีอายุการใช้งานยาวนาน

10. การปิดกั้นหรือลดการถ่ายเทไอผ่านโครงสร้าง

สิ่งกีดขวางไม่ให้ไอน้ำไหลผ่านวัสดุ เช่น คอนกรีตเซลลูล่าร์ มักเกิดขึ้นเมื่อฉนวนผนังภายนอกถูกหุ้มด้วยวัสดุที่ไอซึมผ่านไม่ได้

อาจเป็นโฟมโพลีสไตรีนอัด, โฟมโพลีเอทิลีน, โฟมโพลียูรีเทน, ซีเมนต์หรือปูนปลาสเตอร์อะคริลิก ผลเช่นเดียวกันนี้จะเกิดขึ้นหากการก่ออิฐภายนอกทำโดยไม่มีช่องว่างการระบายอากาศหรือมีช่องว่างที่ไม่มีการระบายอากาศ