Сдать документы на кадастровый учет. Способы проведения процедуры. Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Кадастровый учет представляет собой базу, в которой хранится информация о любых объектах недвижимости. С одной стороны, государственные органы имеют доступ ко всем интересующим их сведениям, с другой - владельцы не могут совершить операции со своим имуществом, минуя данное хранилище.

Другими словами, нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить свои квадратные метры. При этом, безусловно, за хозяевами сохраняются права собственности. Таким образом, для того, чтобы свободно распоряжаться своей недвижимостью, необходимо одно условие: постановка на кадастровый учет и, как следствие, наличие специального кадастрового номера. Без соблюдения данного правила все, без исключения, сделки будут считаться недействительными.

Для удобства наших клиентов был разработан ряд программ по постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. Все наши программы объединяют доступные цени и минимальные сроки. При этом для каждого случая подбирается индивидуальное решение, которое максимально учитывает интересы клиента.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Процедура постановки недвижимости на кадастровый учет состоит из нескольких по своему непростых этапов, каждый из которых уверенно преодолевают наши специалисты. Однако тем, кто хочет проделать этот путь самостоятельно, следует запомнить несколько моментов.

Технический паспорт, по сути своей, только выражает характеристики объекта и не является основанием для каких бы то ни было регистрационных действий. Такой документ означает фиксацию самого факта наличия объекта недвижимости, произведенных замеров и носит описательный характер.

Получение техпаспорта знаменует собой лишь первый этап работы. Дальнейшие действия зависят от характера объекта. В том случае, когда в наличии новый объект строительства, скажем, квартира в новостройке, приобретенная по договору долевого участия, необходимо подготовить технический план в соответствии с требованиями Минэкономразвития. Такой документ потребуется и при перепланировке объекта.

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

В действующем законодательстве оговорен этот нюанс. Предусмотрено, что процесс не может длиться более двадцати рабочих дней с той даты, как орган кадастрового учета получил соответствующее заявление. Однако в жизни бывают разные ситуации, и мы это понимаем. Именно поэтому клиенты нашего Центра могут рассчитывать на решение вопроса в максимально сжатые сроки, буквально в течение считанных дней.

Документы для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Первый этап, и основной из них, состоит из оформления заявления. Его нужно подать в службу, на сотрудников которой возложены обязанности по ведению кадастрового учета. Однако следует помнить: подаче заявления предшествует сбор полного пакета документов.

В него входят, в частности, технический план объекта, копия свидетельства, устанавливающего или удостоверяющего право собственности на объект недвижимости, квитанции об уплате полагающихся пошлин, нотариально заверенная доверенность (когда интересы заявителя представляет другое лицо, например, наш сотрудник).

Если речь идет о земельном участке, понадобятся также межевые документы и план топографической съемки. Необходимо будет документально подтвердить право собственности на участок или дом.

Межевые работы подразумевают как оценку оценку и замер участка, так и определение смежных границ. Топографическая съемка применяется для того, чтобы установить состав земли. Все это, в конечном счете, способствует получению объективной рыночной стоимости участка. Здесь не обойтись без помощи кадастрового инженера.

После того, как заявление будет рассмотрено и вслед за этим последует принятие положительного решения, участок и здание получают свой номер от кадастровой службы, они также ставятся на учет.

Разумеется, в данной статье невозможно описать все тонкости и подробности этого достаточно сложного и трудоемкого процесса. Основной вывод из вышесказанного один: подобную рутинную, но очень важную работу лучше доверить профессионалам нашего Центра.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости является обязательной и необходимой процедурой для регистрации права собственности. В ее результате ключевая информация о постройке вносится в ЕГРН.

Основные цели процесса

Чтобы стать полноправным собственником и иметь возможность реализовать объект недвижимости (продать, оставить в качестве наследства или сдать в аренду), владельцу необходимо осуществить постановку на кадастровый учет. Если постановка на кадастровый учет объекта недвижимости не была произведена, собственнику категорически запрещается распоряжаться участком или же строениями на нем.

Оформить такую процедуру могут следующие лица:

• владельцы недвижимости;
• обладатели объектов, получившие их по праву наследования;
• арендаторы в случае эксплуатации постройки более пяти лет;
• обладатели прав на долгосрочное пользование.

Кроме всего прочего постановка на кадастровый учет объекта недвижимости может быть осуществлена представителем от имени каждого из вышеперечисленных лиц, но только после представления доверенности.

Также в законодательстве РФ оговорены способы подачи документов для процедуры постановки на учет:

• личный визит в кадастровую службу,
• отправка почтой заполненного заявления с описью всей необходимой документации и с уведомлением о вручении.

О способах подачи заявления будет рассказано ниже.

Схема процедуры

На законодательном уровне определено, что постановка на кадастровый учет объекта недвижимости должна занимать не более 18 дней. Причем этот срок не может регулироваться даже в случае, если требуется запрос необходимой документации в других службах. Осуществление абсолютно любых сделок с недвижимостью (продажа, аренда, дарение) подразумевает наличие у собственника кадастрового паспорта. А это значит, что учету подлежат все объекты без исключения.

При постановке на учет любой разновидности объектов недвижимости необходимо:

• заполнить и представить заявление в установленном порядке в соответствующие органы – ближайшее отделение Росреестра;
• приложить к заявлению весь перечень необходимой документации;
• получить официальное подтверждение принятия документов – расписку;
• дождаться представления уведомления о постановке на учет или об отказе в оформлении;
• на заранее зарегистрированный объект получить кадастровый паспорт.

На каждой бумаге, предоставляемой во время оформления процесса, проставляется дата. Более того, при личной подаче бумаг органы кадастрового учета обязуются выдавать владельцу расписку, содержащую не только дату, но и перечень всей представленной собственником документации.

В случае когда все необходимые бумаги, и в частности заявление предъявителя, приходят в регистрирующий орган по почте, сотрудники данной организации на следующий же рабочий день высылают расписку о получении по адресу, указанному в документе. Причем копия зарегистрированного заявления считается распиской. В дальнейшем эти бумаги формируются в учетное дело и помечаются индивидуальным номером зарегистрированного лица.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: документы

Для осуществления процесса потребуется:

• заявление по форме, утвержденной Приказом № 577 Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 года;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• межевая планировка объекта;
• технический план регистрируемой недвижимости;
• свидетельство, подтверждающее права собственности владельца.

Для получения технического плана владельцу потребуется заручиться хотя бы одним из следующих документов:

• допуск на эксплуатацию недвижимости;
• проект объекта;
• технический паспорт БТИ, полученный до 01.01.2013 года.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости по декларации

Декларация – это документ установленного образца, выступающий в роли некоторого дополнения для техплана. В декларации описаны ключевые сведения об объекте недвижимости: параметры, основное назначение, наличие и количество строений на участке. Кроме того, в ней содержится информация о владельце и его правах на земельный надел.

В большинстве своем декларация оформляется в печатном формате. Однако время не стоит на месте, и в настоящее время все чаще стал использоваться электронный метод представления всей необходимой документации. То есть технический план создается на компьютере, а после заверяется цифровой печатью специалиста кадастровой организации.

В таком случае документация заполняется на обычном бумажном листе без опечаток, неточностей и ошибок синими чернилами. После чего собственник подписывает документ и сканирует его в достаточно высоком качестве (не менее 350 dpi). Отсканированный файл передается кадастровому инженеру.

Сроки

Долгим процессом является постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Сроки проведения процедуры оговорены на законодательном уровне. Осуществление процесса постановки на кадастровый учет не может осуществляться более 1 месяца с того дня, когда было подано официальное заявление на регистрацию объекта недвижимости. Заключительным днем процесса принято считать день присвоения земельному наделу индивидуального кадастрового номера.

Способы проведения процедуры

Если был собран полный пакет вышеперечисленных документов, осуществляется постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Росреестр определяет 3 способа подачи заявления:

• лично;
• путем почтового отправления;
• через интернет.

Во втором случае подпись заявителя в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса. То же касается и онлайн-заявлений, то есть происходит подтверждение электронной подписи.

Процесс постановки на учет довольно прост и понятен. Главное - своевременно и в полном объеме собрать всю необходимую документацию.

Кадастровый учет объектов недвижимости необходим для систематизации всех сведений относительно самого объекта с целью внесения этих сведений в государственный кадастр (речь идет обо всех объектах недвижимости: земельных участках, различных помещениях, зданиях, жилых ).

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет земельных участков проводится в связи с образованием земельного нового участка, которое произошло после раздела большого по площади участка на несколько, объединения нескольких земельных участков в один или перераспределения земельных участков.

В комплекс наших услуг входит:

• Уточнение границ на местности нового участка земли.
• Работы по подготовке межевого плана, который необходим для кадастрового учета. Данный план содержит текстовую и графическую части. В процессе его подготовки определяется стоимость объекта, что затрагивает интересы, как сегодняшних, так и будущих владельцев. Поэтому к выполнению данного вида работ предъявляются очень высокие требования. Все действия выполняются строго в рамках действующего закона РФ. По окончании составления документа тот кадастровый инженер, который им занимался, ставит свою подпись.
• Составление технического плана, отражающего конкретные сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимости Дополнительно в этот план добавляются сведения, которые необходимо внести.
• Акт обследования. Данный акт является документом, где специалист, а именно кадастровый инженер, подтверждает (проведя предварительный осмотр объектов недвижимости на местности) тот факт, что данные объекты больше не существуют. Такой документ должен составляться в строгом соответствии требованиям того органа, который является регулирующим в сфере кадастровых отношений.

Эти документы подаются для внесения земельных участков в государственный кадастровый учет объектов недвижимости в новой Москве и Московской области.

Оставьте свой номер телефона и получите бесплатную консультацию!

Хотите задать вопрос эксперту?

Отправить вопрос

Постановка на кадастровый учет здания

Знать о том, как поставить здание на кадастровый учет, необходимо каждому собственнику. Эта процедура позволяет на основании договора купли-продажи или инвестиционного договора присвоить объекту уникальный номер, дающий право совершать с ним любые сделки: продавать, дарить, обменивать, передавать по наследству и т. д. Номер необходим и застройщикам многоквартирных объектов, так как он позволяет передавать квартиры собственникам. Процедура не займет много времени, если вовремя подготовить все необходимые документы.

Чтобы объекту был присвоен кадастровый номер, собственнику необходимо собрать пакет документов. В него войдут:

1. Заявление от владельца здания. Оно оформляется на стандартном бланке по готовому образцу.
2. Копия документа, подтверждающего права собственности.
3. Технический план объекта. Он составляется для квартиры, дома, офисного здания или любого другого помещения.
4. Документ, удостоверяющий личность собственника (копия). Если заявление будет подавать доверенное лицо, в пакет документов должна быть включена доверенность.

С октября 2013 года претерпел ряд изменений кадастровый учет многоквартирного дома. Теперь кадастровый учет многоквартирного дома целиком подразумевает, что все помещения, включая те, которые являются общим имуществом, будут поставлены на учет.

Далее собственнику следует обратиться в местное отделение кадастровой палаты. До недавнего времени, заявление и другие документы, можно было передать лично, но сейчас существует возможность подать заявку через интернет. Также, собственник может обратиться с заявлением в МФЦ - сотрудники многофункционального центра примут документы и направят их в кадастровую палату. Если в документации была допущена ошибка, в оформлении откажут. Чтобы избежать этого, следует обратиться в одну из кампаний, которые специализируются на оформлении подобных документов.

Органы, присваивающие кадастровый номер

В этой процедуре участвуют органы кадастрового учета, филиал палаты присутствует в любом городе или районном центре. Это бесплатная услуга, пошлины за нее не взимаются. Что касается сроков постановки, то в течение 10 дней служащие должны зарегистрировать объект, после чего кадастровый паспорт выдается заявителю лично или отправляется по почте. Возможна также отправка электронной версии документа. Стоит отметить, что собственник может получить кадастровый паспорт на квартиру только в том случае, если оформлены документы на весь многоквартирный дом.

Благодаря кадастровому учету, можно максимально точно описать не просто сам по себе объект, но и его местоположение. Технический паспорт домов и прочих объектов недвижимости дает самое полное представление о них самих и их характеристиках, архитектурных особенностях и прочее. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества определяет также правовую принадлежность объектов в Москве. Сведения, которые вносятся в ГосРеестр, учитывают изменения, которые происходили с объектами в результате смены собственника, реконструкций, исправления непредвиденных ошибок технического характера и т.д.

Специалисты компании ООО «Техинвентаризация – БТИ» профессионально в сжатые сроки произведут все работы, касающиеся оказания такой востребованной на сегодняшний день услуги, как осуществление кадастрового учета объектов: земельного участка, помещений, части нежилого помещения, новостройки, многоквартирного дома в Москве, выявление объектов недвижимости не поставленных на кадастровый учет. Все работы выполняются по демократичным ценам. Ждем вашего звонка!