ما هو الشرح؟

التفسير هو كلمة أتت من اللاتينية إلى اللغات الحديثة. كان يعني بالتساوي "التفسير" و "التفسير". اليوم ، اكتسبت هذه الكلمة مجالًا واسعًا جدًا من المعاني وتستخدم في مختلف المجالات ، من العلم إلى الفقه.

في حالتنا ، التفسير هو مستند توضيحي يجب أن يشرح تفاصيل مشروع معماري كبير ، مثل الاختصارات أو التعيينات الرقمية التي لا يمكن فهمها إلا لمطوري التخطيط.

من خلال تعلم أشياء جديدة ، يمكنك توسيع قدراتك ، وكذلك تقليل احتمالية الأخطاء المحتملة. هنا يعمل بشكل مثالي.

لذلك ، على سبيل المثال ، بدون تفسير ، وفقًا للتشريعات الحالية ، من المستحيل الحصول على ملكية العقارات. في واقع الأمر ، فإن تشييد المباني نفسها متوقفة في مرحلة التخطيط ، إذا لم يتم تطبيق جداول الشرح على الرسومات.

ما هو الشرح؟

كما ذكر أعلاه ، فإن التفسير ، في قانون العمارة والممتلكات ، هو وثيقة. بتعبير أدق ، هذا ملحق لوثائق أكبر بكثير ، مثل رسومات الشقق والمنازل والمباني متعددة الطوابق. ويشمل ذلك أيضًا مخططات الموقع ومخططات الطوابق ورسومات المكاتب والمؤسسات والمباني المماثلة الأخرى.

جوهر شرح المباني هو أن المتخصصين ينشئون جدولًا يساعد على فهم الخطة المعمارية. لذلك أي شخص ، ينظر إلى الشرح ، سيكون قادرًا على فهم شيء ما أو المقصود بغرفة أخرى.

بالإضافة إلى معلومات حول موقع المبنى الموضح ، والذي يتضمن العنوان وعدد الطوابق والأرضية المحددة ورقم الشقة (المكتب ، القاعة ، الغرفة ، إلخ) ، يتم إدخال المعلمات الفنية هناك ، مثل:

• مساحة الغرفة
• ارتفاع الغرفة
• الغرض من المبنى

علاوة على ذلك ، لا يهم على الإطلاق ما إذا كان هذا المكان موجودًا اليوم - لا تتغير قواعد التصميم ، ويجب أيضًا الإشارة إلى جميع المعلومات.

يمكن أيضًا تعقيد الجدول بواسطة معلمات إضافية. هناك الكثير منهم ولست بحاجة إلى التعلق بهذا ، عليك فقط أن تقول إن الحاجة تعتمد على الغرض من العقار ونوعه.

ترجع الحاجة إلى شرح المباني إلى وظيفتها ، كما هو الحال ، في الواقع ، في أي مستند آخر. ومع ذلك ، لا يمكن تسمية الجدول نفسه وظيفيًا بشكل خاص. لذلك ، للكشف عن إمكانياتها ، ستحتاج إلى مخطط طابق.هذه الأوراق مجتمعة تجعل من الممكن ، وإن لم يكن لأي شخص ، ولكن للمتخصص ، بدقة معينة للإشارة إلى الغرض من العقارات ، وكذلك مزاياها وعيوبها.

بالنسبة للشخص العادي ، فإن الشرح ليس أكثر من قطعة من الورق. ومع ذلك ، فإن المهندسين المعماريين وشركات البناء يعرفون سعره. الحقيقة أنه من المستحيل تمامًا الحصول على إذن لتشييد مبنى أو تشغيله بدون هذه "الورقة".

ومن المهم أيضا للمقاولين أن أثناء تشييد المباني متعددة الطوابق ، يلزم تقديم شرح لوضع المبنى في التسجيل المساحي.هذا لا ينطبق على كامل أراضي روسيا ، ومع ذلك ، تتطلب بعض رعايا الدولة وثائق كاملة ، مما يعقد بشكل كبير إجراءات التسجيل.

الأفراد الذين لا علاقة لهم بالبناء والهندسة المعمارية ، وحتى أكثر من ذلك بتسجيل العقارات المشيدة ، قد يعرفون عن التفسير ، مثل قائمة المباني.

اليوم ، هذه الوثيقة بالغة الأهمية ، بسبب الاستخدام الواسع النطاق للإقراض العقاري. لذلك ، يرفض البنك ببساطة إصدار رهن عقاري لعميل ليس لديه جواز سفر تقني مع شرح للشقة.

بالنسبة للمكاتب والشركات ، يعد التفسير أحد الكوابيس البيروقراطية الأبدية - جرد تقني للمباني. الشرح هو مجرد نتيجة لمثل هذه المراجعات ، وبالتالي فهو ذو قيمة عالية.

خطة الشرح

خطة التفسير هي المجموعة المذكورة أعلاه من مخطط الأرضية وجدول الجرد لقائمة المباني.

خطط التفسير الأكثر شيوعًا لتكليف المباني السكنية والبيع اللاحق للشقق فيها. كلتا الوثيقتين ضروريتان ، لأن المستند الأول يعرض مخططًا للشقق ضبابيًا إلى حد ما بالنسبة للعين عديم الخبرة. لا تظهر الأماكن الداخلية التي تهم المشترين والدائنين هناك. لهذا ، هناك حاجة إلى شرح المباني.

جدول الشرح

يمكن عمل جدول الشرح على أي كمبيوتر يعمل حيث يتم تثبيت مجموعة قياسية من برامج Microsoft Office ، ويكون لدى المستخدم الحد الأدنى من المعرفة ببرنامج Excel. هذا هو ، من السهل جدا القيام به.

ومع ذلك ، فإن الأمر مختلف تمامًا إذا تحدثنا عن ملء نموذج فارغ. لذلك ، من الضروري هنا إدخال جميع البيانات اللازمة حول المبنى الذي توجد فيه المباني (أو حول المبنى ككل ، إذا كنا نتحدث عن شرح للمنزل / الفندق / المكتب) ، وكذلك بعض البيانات النوعية والبيانات الكمية.

خارج الجدول ، يجب أن تشير إلى عنوان الشقة / المنزل ، ونوع المبنى الذي تم مسحه ، وتاريخ آخر جرد وأساس هذا المسح العقاري.

إذا تحدثنا عن المعلمات التقنية ، ثم بيانات مثل:

• رقم الغرفة
• اسم؛
• مساحة المبنى المحدد ؛
• فئة؛

كتفسير لهذا التعداد ، يجب إضافة أنه في المخطط المعماري العام ، أو في مخطط الأرضية ، تم تمييز جميع الغرف برقم معين.

وينطبق الشيء نفسه على رسم شقة منفصلة. بعد ذلك ، حول فئة المباني. يمكن أن تكون سكنية أو مساعدة أو مرتبطة بأشياء أخرى.

فيما يلي مثال على الشكل الذي يجب أن يبدو عليه جدول التوضيح:

شرح الكلمة

قد تكون هناك حاجة إلى شرح طابق تلو الآخر في حالة إعادة تطوير تلك المباني الموجودة بالفعل. وهذا يعني أن هذه المجموعة تشمل كلاً من إضافة مبان جديدة وإصلاح جدي للمباني القائمة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت هناك حاجة لمعرفة بالضبط عدد الأمتار المربعة الموجودة في كل غرفة ، أو بالأحرى ، مقدار المساحة الحرة الموجودة فيها ، فهناك حاجة أيضًا إلى شرح أرضية تلو الأخرى.

بالنسبة للشخص العادي ، الذي لا يهتم إلا بالحصول على عقارات جيدة ، من المنطقي الرجوع إلى مخطط الأرضية.

السبب هنا واضح تمامًا - تم تسجيل مخطط الأرضية مع الشرح. ويعرض جميع التغييرات التي تم إجراؤها.

لذا ، كل السطور التي تراها في هذه الأوراق يجب ألا تكون حمراء. إذا كان الأمر كذلك ، فإن المالك أو المقاول يواجه مشكلة خطيرة. لم يتم تسجيل التغييرات في تخطيط المبنى. بمعنى ، إذا قمت بشراء مثل هذا العقار ، فستتلقى غرامة كبيرة كهدية مجانية ، أو حتى دعوى قضائية.

إذا كنت تمثل شركة معينة ترغب في شراء شقق سابقة للمكاتب ، فستحتاج أيضًا إلى مخطط طابق. النقطة هنا هي أنه سيتم تغيير الغرض من المبنى الحالي ، مما يعني أنه يجب إجراء التغييرات المناسبة على جدول الشرح.

بالإضافة إلى ذلك ، عند تغيير المباني من سكني إلى عمل ، تتغير متطلباتها أيضًا. في الواقع ، لن تكون التغييرات جادة ، حيث ستبقى الهياكل والمداخل والمخارج الداعمة ومختلف الاتصالات والنوافذ في مكانها. ومع ذلك ، لا يمكن تصنيع معدات مخارج الحريق وواجهات العرض والخزائن والأشياء الأخرى إلا عند التشغيل وفقًا لخطة الأرضية.

شرح الشقة

يتكون مخزون الإسكان في الاتحاد الروسي من العديد من الهياكل الأساسية الأصغر ، والتي تنتهي أنشطتها داخل شقة معينة. أي أن كل شقة فردية هي جزء من الصندوق المذكور ، مما يعني أنها يمكن (وستكون) موضوع اهتمام السلطات.

يجب أن تكون مصاريف الشقة محل اهتمام أصحابها وبقوة.

الحقيقة هي أنه على أساس هذا المستند سيتم حساب المبالغ التي تتناسب مع فواتير الخدمات العامة. بعد كل شئ هو مبني على مساحة المعيشة التي لا تشمل المطبخ والحمامات والشرفات والسعر مكون. بالإضافة إلى ذلك ، على أساس الشرح ، يتم حساب عدد الأشخاص الذين يمكن تسجيلهم في الشقة.

وفقًا للتشريع الحالي ، يجب أن يشغل كل شخص ما لا يقل عن عشرة أمتار مربعة من مساحة المعيشة ، بل وأن يكون له نصيب في السكن الإضافي. هذا يعني أن الشقة التي تبلغ مساحتها الإجمالية ، على سبيل المثال ، ستين مترًا مربعًا قد تكون صغيرة جدًا حتى لأربعة أشخاص - إذا كان إجمالي مساحة المعيشة أقل من أربعين.

حقيقة مثيرة للاهتمام - ينص القانون على أن الشرفة ولوجيا ليسا جزءًا من مساحة المعيشة. ومع ذلك ، حتى اليوم ، على الرغم من التفسيرات الجاهزة ، يتم حساب مساحة المعيشة بإضافة مساحة هذه المباني.

اليوم ، مع انتشار شقق الاستوديو الصغيرة ، انتشرت مشكلة المطابخ المفتوحة على نطاق واسع. لا توجد غرفة منفصلة على هذا النحو ، وبالتالي لا توجد منطقة مساعدة أيضًا. ومع ذلك ، لم يسمح قانون الإقامة أيضًا بالنظر في الأمر بشكل لا لبس فيه. أدخلت التعديلات الأخيرة مصطلحًا مثل غرفة المطبخ في جدول الشرح. الآن تناسبها مثل مساحة المعيشة.

شرح المبنى

شرح المبنى هو بيان للمباني ، تمامًا مثل جميع الأنواع المذكورة سابقًا.أساس وضع هذه المشكلة في فئة منفصلة هو مقدار العمل.

يمكن أن يكون هناك عدة مئات من الغرف التي يتم قياسها وفحصها في شرح مبنى متعدد الطوابق.

لاحظ أن هذا لا يتعلق بالغرف الفردية ، ولكن عن الغرف والشقق.

بشكل عام ، يمكن أن يتكون هذا المستند من عشرات أو مئات أو حتى آلاف الأوراق. كل هذا يتوقف على حجم المبنى نفسه. محتوى الجدول ، ومع ذلك ، لا يتغير.

شرح المؤامرة

شرح الموقع هو مسوحات مساحة استخدام الأراضي. العملية ، بشكل عام ، هي نفسها كما هو الحال مع شرح شقة أو مبنى بأكمله. الفرق الرئيسي هو أن التفسير يشير إلى قطعة الأرض بأكملها. أي أن شرح الموقع يخدم كتفسير للخطة العامة للموقع ، مما يعني أنه من الضروري إدخال الغرض والخصائص التقنية لجميع المباني والمباني الموجودة على هذه الأرض.

شرح BTI

BTI تعني مكتب الجرد الفني. سبق ذكر الجرد الفني للمباني على هذا النحو في إحدى الفقرات أعلاه. وفقًا لذلك ، يمكنك أن تفهم أن هذه المؤسسة وفروعها في المستوطنات والمقاطعات هي التي تشارك في إجراء وفحص عروض المباني.

جعل الشرح بسيطًا جدًا. ليس عليك حتى أن تهتم بهذا المصطلح ، حيث ستكتب طلبًا للاتصال بفني BTI.

المستندات التي يجب أن تكون معك مصفوفة في القائمة التالية:

• جواز سفر؛
• شهادة ملكية المبنى (في بعض الحالات ، يكون عقد البيع أو الشراء مناسبًا فقط) ؛
• وسام مفتشية الإسكان بالمدينة ؛
• العمل على إعادة التطوير ؛
• نسخ من جميع الوثائق.

سيكون الشرح النهائي بين يديك في غضون أسبوعين من يوم الفحص.ومع ذلك ، يعد هذا خيارًا مثاليًا ، حيث غالبًا ما يستغرق تصميم شرحك مدة تصل إلى شهر واحد.

يجب أن تعلم أنه على الرغم من أن التفسير ، بموجب القانون ، وثيقة غير محددة ، فإن BTI تجري عمليات تفتيش على مخزون المساكن في مواقعها مرة كل خمس سنوات.

يجب أن يتكون المستند الذي تتلقاه من المعلومات المذكورة سابقًا حول موقع الشقة أو المنزل ، بالإضافة إلى الخصائص التقنية. وبناءً على ذلك فإن مساحة شقتك مقسمة إلى سكنية ، ومساحة أخرى.

ملاحظة صغيرة - يتم تنفيذ جميع إجراءات BTI فقط للمباني التي تم تشييدها قبل عام 2013 ضمناً. إذا كنت أنت من حصلت على تذكرة الحظ ، وتم بناء منزلك لاحقًا ، فإن الطريق المباشر يقع على شركة التطوير. لكن عليك أن تعرف أن الأخير يرفض أحيانًا تقديم شرح للمباني لأسباب مختلفة. لذلك ، يوجد اليوم عدد من الشركات التي لديها متخصصون في موظفيها قادرين على تنفيذ شرح المباني.

آخر شيء يجب إدخاله هنا هو سعر المسح. لا يمكن قول أي شيء محدد ، لأن كل شيء يعتمد على موقع وحجم الممتلكات المقاسة.

شرح المباني وفقًا لـ GOST

GOST 21.509-93 SPDS "قواعد تنفيذ الرسومات المعمارية والإنشائية".هذا المستند هو الذي يحدد ما إذا كنت ستحتاج إلى تنفيذ الشرح.

يصف جميع الإجراءات والقواعد اللازمة لإجراء القياسات والمعايير المعمول بها والاستثناءات المحتملة. تقوم لجنة خاصة بمراجعة هذه الوثيقة ، وإجراء التغييرات التي تتوافق مع الوقت والتغيير في معلمات العقار ، كما كان الحال مع "غرفة المطبخ" المذكورة سابقًا.

في المقالة أعلاه ، وجدت معلومات عامة حول الشرح على هذا النحو. أنت الآن تفهم تقريبًا ما عليك مواجهته في بعض الأحيان. من وجهة نظر عملية ، الشخص العادي ، الذي لا علاقة له بالبناء ، يأخذ في الاعتبار الشرح فقط في حالة الحصول على ملكية أي عقار.

ديمتري بالاندين

أخصائي عقارات. مؤلف منشورات عن الرهون العقارية ورأس مال الأمومة وشراء الشقق وبيعها. تقديم المشورة بشأن القضايا القانونية المتعلقة بـ HOA والإسكان والخدمات المجتمعية