في القاموس التوضيحي شرح الكلمة شرحبسبب جذوره اللاتينية ، تفسير المعنى على أنه "تفسير" أو ببساطة "تفسير". لقد ترسخت الكلمة ، وتستخدم الآن في العديد من مجالات النشاط. بما في ذلك ، وكعنوان لوثيقة رسمية.
بالمعنى الدقيق للكلمة ، فإن الشرح ليس سوى تفسير يوضح أشياء واسعة النطاق مثل مشروع معماري أو رسم للمباني.
إن الحاجة إلى معرفة هذا المصطلح ، بالإضافة إلى مجالات تطبيقه ، أمر واضح تمامًا - لن يتمكن أي شخص من شراء أو بيع أو استبدال أو تأجير أو حتى تلقي أي عقار بدون تفسير كهدية / ميراث.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن القوانين السارية اليوم ترسم حدودًا بحيث أنه حتى البناء نفسه ، حتى في أثناء الانتقال من التخطيط إلى العمل ، يمكن أن يتوقف إذا فقدت أوراق قليلة فقط.
ستجد في هذه المقالة التفسيرات اللازمة من مجموعة متنوعة من المجالات.
ما هو الشرح؟
- هذا نوع معين من المستندات التي يجب إنشاؤها أثناء الجرد الفني للمباني. حالة أخرى حيث هناك حاجة إلى تصميم المبنى.
يتم تجميع المستند المحدد في شكل جدول عادي.
هناك تحتاج إلى تحديد العديد من المعلمات ، على سبيل المثال ، هذه:
- عدد طوابق المبنى الذي تم فيه شرح المبنى ؛
- ترقيم الغرفة
- ميدان؛
- ارتفاع؛
- الغرض المستقبلي أو الحالي ؛
بالإضافة إلى ذلك ، من الممكن إجراء تغييرات في الجدول ، أو يمكن إضافة معلمات إضافية. هنا يعتمد كل شيء على نوع الممتلكات الموصوفة والغرض من المبنى.
لماذا الشرح من الأماكن ضروري؟يتم الكشف عن وظائفها فقط مع مخطط الأرضية. إذا كان لديك هاتان الوثيقتان في يديك ، فيمكنك بالفعل استخلاص استنتاجات حول العقار المعني ، بغض النظر عما إذا كان قد تم تفويضه أو أنه في مرحلة التصميم فقط.
ترجع الحاجة إلى حقيقة أنه بدون هذه الوثيقة ، من المستحيل تشغيل المرفق. بوجود خطة فنية فقط للمنشأة بأكملها وخطة أرضية في متناول اليد ، لن يصدر أحد تصريحًا.
بجانبهنا ، تلعب الاختلافات الطفيفة في القوانين في أراضي مختلف رعايا الاتحاد الروسي دورًا أيضًا.
يجب تسجيل المباني السكنية في السجل العقاري - وهذه قاعدة عامة لأي مستوطنة ، أينما كانت.
ولكن في أماكن معينة ، يكون هذا الإجراء معقدًا بشكل إضافي ، نظرًا للحاجة إلى إضافة شرح للمباني إلى الخطة الفنية.
للأفراد،هم الأغلبية ، ولا علاقة لهم بعملية البناء والتسجيل ، كما أن قائمة المباني ليست عبارة فارغة.
عندما يصدر البنك رهنًا عقاريًا على شقة أو منزل ، يطلب الموظفون حزمة معينة من المستندات. واحد منهم ، إلى جانب جواز السفر الفني ، هو شرح المباني.
أيضًا ، يتم تسليم هذه الوثيقة بعد الجرد الفني للمباني. نادرًا ما يتعلق هذا بالأفراد ، ولكن العديد من الشركات والمكاتب مهتمة بهذه الأوراق.
خطة الشرح
خطة الشرحسبق ذكره أعلاه ، على الرغم من عدم ذكر اسمه. هذان نوعان من المستندات - مخطط المبنى ، وهذا الجدول مليء بالبيانات اللازمة.
غالبا ما تستخدم في وصف المباني السكنية. تُظهر مخطط الأرضية فقط تخطيطًا تخطيطيًا لمنطقة المعيشة. يتم وصف جميع المساحات الداخلية بدقة في الشرح.
جدول الشرح
كما ذكرنا سابقًا ، فإن جدول التفسير بسيط للغاية. يحتوي على معلومات حول المبنى نفسه وجميع إجراءات التسجيل التي تم إجراؤها هناك.
وبالتالي ، يتم الإشارة إلى البيانات التالية في البيانات العامة:
- العنوان الدقيق للمبنى ؛
- نوع المبنى
- تاريخ آخر جرد فني ؛
- أساس المسح ؛
بالإضافة إلى ذلك ، في هذا الشرح لخطة مشروع مبنى أو شقة منفصلة ، يشار إلى بعض البيانات النوعية والكمية - وهذا هو الجزء الرئيسي من الوثيقة.
يجب عليك تحديد المعلمات التالية:
- رقم الغرفة
- اسم؛
- مساحة المبنى المحدد ؛
- فئة؛
قد يكون هذا الأخير محيرا إلى حد ما. الغرض من هذه الغرفة مُشار إليه هنا - هل هي منطقة معيشة ، أم أنها حمام ، ومطبخ ، وشرفة ، وما إلى ذلك.
يجب أن يبدو الشكل الفارغ مثل هذا.
شرح الكلمة
شرح الكلمةضروري في حالات إعادة تطوير المباني الحالية للمنزل. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة أيضًا أثناء الإصلاحات ، وبناء غرف إضافية ، وكذلك لتحديد المقدار الدقيق للمساحة الخالية في كل غرفة.
بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي هذه الأوراق على جميع المعلومات الضرورية عند شراء شقة في مبنى متعدد الطوابق. لذلك ، بالنظر إلى مخطط أرضية المنزل ، يجب الانتباه إلى لون الخطوط المرسومة. يجب أن تقلق إذا كانت حمراء.
هذا يعني أن التغييرات في الخطة والمباني نفسها غير مسجلة ، مما يعني أنه إذا استحوذت على المنزل ، فسيكون الأمر متروكًا لك للتعامل مع عدم الدقة ، ونتيجة لذلك ، ودفع غرامة.
أيضًا ، مخطط الأرضية ضروري ، على سبيل المثال ، عند شراء شقق لاستخدامها بسعة مختلفة ، كمباني غير سكنية بالفعل.
سيحتوي على جميع البيانات التي تحتاجها ، مثل:
- موقع الهياكل الداعمة ؛
- اتصالات هندسية؛
- المدخلات.
- فتحات النوافذ
بناءً على هذا الرسم ، سيكون من السهل إجراء التغييرات اللازمة ، وتحويل الشقة إلى مكتب أو متجر.
شرح الشقة
الشقة هي جزء من مخزون المساكن ، وتتراوح من منطقة محددة تحت رعاية السلطات المختصة ، وتنتهي بتمويل أكثر عمومية للدولة بأكملها. بطبيعة الحال ، مثل هذه الأشياء لا تمر مرور الكرام من قبل السلطات.
شرح الشقة - وثيقة تُحسب على أساسها المبالغ التي تشكل فواتير الخدمات. خلاصة القول هي أن مساحة الشقة ليست بأكملها سكنية ، والجدول أعلاه هو الذي سيساعدك على توضيح تكلفة الدفع.
لذلك ، على سبيل المثال ، الشرفات والمقطع ، وفقًا للتشريعات الحالية ، ليست جزءًا من مساحة المعيشة على الإطلاق - ولكن في بعض الأحيان يتم تمييزها بهذه الطريقة.
سيتم وصف آلية الحصول على شرح لشقة منفصلة أدناه. حتى الآن ، تجدر الإشارة فقط إلى أن الخدمة المقابلة ، BTI ، أو الشركات المتخصصة تعمل في هذا المجال. كل شيء هنا يعتمد على تاريخ بناء المبنى السكني.
من الضروري أيضًا إبداء ملاحظة حول شقق الاستوديو الحديثة. في الآونة الأخيرة فقط يمكن وصفها وقياسها. كانت المشكلة عدم وجود مطبخ كغرفة منفصلة. ومع ذلك ، كان من المستحيل الدخول إلى غرفة مع مطبخ في الطاولة كمساحة للمعيشة - كان هذا مخالفًا للمعايير الحالية.
شرح المبنى
شرح المبانيهو بيان المباني ، تمامًا مثل جميع المباني المماثلة. ومع ذلك ، فإن الاختلاف الرئيسي هنا يكمن في عدد الغرف الموصوفة والمقاسة.
مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن المباني السكنية يمكن أن تحتوي على عدة عشرات أو حتى مئات الشقق ، يمكن أن يصل الحجم الإجمالي للشرح إلى مئات الأوراق. ومع ذلك ، فإن هذا لا يؤثر بأي شكل من الأشكال ، في الواقع ، على محتوى الجداول التي قرأتها.
شرح المؤامرة
شرح الأرضيشبه في نواح كثيرة شرح المباني والمباني. يكمن الاختلاف في حقيقة أن مساحة استخدام الأرض يتم قياسها ورسمها.
يتم الشرح كتفسير للمخطط العام لقطعة الأرض. يعرض الجدول الناتج جميع المباني والمباني التي تم بناؤها أو سيتم بناؤها ، بالإضافة إلى الغرض المباشر منها.
شرح BTI
مكتب الجرد الفني- هذا هو الجسد المنخرط في التفسير. يجب تقديم الطلبات فقط إلى مكتب BTI المسؤول عن المباني في مقاطعتك.
التصميم بسيط للغاية. في الواقع ، لا تحتاج إلى ملء طلب شرح ، ولكن ناتج فني TBTI. لجعل كل شيء يعمل في أسرع وقت ممكن ، من الأفضل جمع المستندات اللازمة على الفور.
ستحتاج إلى الأوراق التالية:
- جواز سفر صاحب الشقة / المنزل.
- شهادة ملكية المبنى (في بعض الحالات ، يكون عقد البيع أو الشراء مناسبًا فقط) ؛
- وسام مفتشية الإسكان بالمدينة ؛
- العمل على إعادة التطوير ؛
بالإضافة إلى ذلك ، يجب تصوير جميع المستندات المذكورة أعلاه.
تكلفة الشرح تعتمد فقط على مساحة الشقة. سيتم إخطارك بالتعرفة المحددة عند إصدار إيصال.
يمكنك استلام المستندات النهائية بعد عشرة أيام عمل (حوالي أسبوعين بشكل عام) بعد المسح والقياسات من قبل الفني وفقًا للتاريخ المحدد.
ومع ذلك ، فإن جميع أنواع التأخير ممكنة ، ولا يمكنك الحصول على الأوراق إلا في غضون شهر.
سيكون التفسير الذي تلقيته صالحًا إلى أجل غير مسمى. هناك واحد فقط "لكن" - BTI ، وفقًا لقواعد التشريع الحالي ، ملزم بإجراء مسوحات لمخزون المساكن في المنطقة المخصصة كل خمس سنوات.
يجب أن يحتوي المستند المستلم على جميع البيانات اللازمة ، وتأكد من التحقق من دقة الملء - العنوان والأرض والتاريخ.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تكون مهتمًا بالبيانات الكمية ، حيث سيتم تقسيم المساحة الإجمالية للغرفة إلى عدة أنواع:
- سكني؛
- مساعد
- أخرى (لوجيا ، شرفة ، إلخ) ؛
يحتاج المالك أو المستأجر إلى هذا ، لأنه بناءً على هذه البيانات يتم عرض مبلغ الدفع مقابل المرافق.
كل ما سبق ينطبق فقط على المباني التي تم تشييدها قبل عام 2013 ضمناً. يجب على مالك الشقق في البيوت المبنية بعد السنة المحددة التواصل مع المطور الرسمي. إذا لم يكن ذلك ممكنًا لسبب ما ، فيمكنك الاتصال بأي شركة تقدم مثل هذه الخدمات.
علي سبيل المثال:
شرح المباني وفقًا لـ GOST
هناك وثائق تحدد الحاجة إلى الشرح ، وتسلسل الإجراءات ومحتوى جدول المباني. النسخة المحدثة تسمى GOST 21.501-93 SPDS "قواعد تنفيذ الرسومات المعمارية والإنشائية".
تصف هذه القواعد جميع قواعد شرح المباني ، وكذلك أي انحرافات محتملة عن القواعد المعمول بها. وبتواتر معين ، يتم تحديث هذه الوثيقة من قبل لجان متخصصة لتتوافق مع تصاميم المباني الحديثة.
خاتمة
بعد قراءة هذا المقال ، تلقيت فكرة عامة عن إجراء التفسير وضرورته. لقد تعلمت ما يحدث بالضبط ، ما يؤخذ في الاعتبار في الشرح ، إلخ.
الآن ، بالنظر إلى خيارات الشراء (الإيجار ، الاستلام كهدية) ، شقة ، فأنت تفهم ما يجب الانتباه إليه. المعلومات الواردة كافية تمامًا لأولئك الذين لا يرتبطون بشدة بأعمال البناء أو الهندسة المعمارية.
