يعد تخطيط المبنى أحد أهم أنواع المعلومات حول مساحة المعيشة لإجراءات إصدار جواز سفر مساحي والتفسير ومخطط الأرضية.
هذه الوثيقة مطلوبة عند بيع شقة وإعادة تخطيطها وتأجيرها ، علاوة على ذلك ، عند التبرع بعنصر عقاري ونقل ملكية هذا الشيء عند الإرث.
كجزء من الخطة ، يتم عرض الموقع الفعلي للغرف ، بالإضافة إلى الأقسام ، بالإضافة إلى غرف المرافق والشرفات والمقطع.
القراء الأعزاء!
إذا كنت ترغب في معرفة أو الاتصال بنا الهواتف:
+7 (499) 450-39-61
موسكو ، منطقة موسكو
+7 (812) 615-77-34
سانت بطرسبرغ ، منطقة لينينغراد
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
الرقم الاتحادي ( المكالمة مجانية لجميع مناطق روسيا)!
في البداية ، عليك أن تقرر وتتذكر ممثلي الكيانات القانونية الذين شاركوا في قياس المبنى. بعد معرفة المنظمة ، يجب طلب الوثائق في مكتبها (أو مكتب الاستقبال).
في الحالات التي توجد فيها شقة أو مبنى غير سكني داخل مبنى تم بناؤه بعد عام 2000 ، يمكن معرفة ذلك من BTI أو Rostec الذي قام بجرد الممتلكات المطلوبة.
عندما يكون المبنى الذي يقع فيه المبنى الخاص بك مبنى جديدًا ، يمكنك الاتصال بالمطور أو شركة الإدارة للحصول على معلومات ، بناءً على حقيقة أنهم شاركوا مؤخرًا نسبيًا في تسليم هذا الكائن ، والذي يخضع للإلزامية الجرد قبل تسليمه للعملية.
لذلك ، تحتاج إلى الاتصال بالمنظمة التي شاركت في القياس الأولي للمبنى.
إذا لم يكن هناك مثل هذا الاحتمال لسبب ما ، فهناك دائمًا فرصة لطلب مستندات مماثلة للشقة ومن الشركة التي لم تقم بالقياس.
في ظل هذه الظروف ، سيقوم الفني بزيارة مباني العقار المطلوب ، والذي سيقوم بقياس وإعداد خطة. يرجى ملاحظة أن BTI ستحتاج إلى توفير وثائق عمل للمبنى بأكمله ، بالإضافة إلى إذن لتشغيل المرفق ، وهو أمر يصعب العثور عليه.
في Rostec ، تكون هذه التلاعبات أسهل قليلاً في الأداء - سوف تتطلب منك تقديم خطة شقة من مسودة العمل ، والتي تم بموجبها بناء المبنى.
وتجدر الإشارة إلى أنه في عدد من المباني الجديدة التي تم تشغيلها مؤخرًا ، تم إجراء الجرد بواسطة مهندسين مساحيين فرديين.
لاحظ أن الأخير ليس لديه الحق في تنفيذ جواز سفر فني لشقة ، وهو أمر مهم للحصول على موافقته. لهذا السبب ، يجب على مالكي هذه الشقق الاتصال بـ Rostekhinventarizatsiya مباشرة لطلب إعادة جرد أخرى.
في أي مؤسسة يمكنني الحصول على PP (مخطط أرضي) ، بالإضافة إلى شرح للشقة؟
شريطة أن المبنى الذي تقع فيه الشقة قد خضع للقياس من قبل BTI مباشرة بعد البناء ، يمكن الحصول على الخطط في قسم BTI نفسه ، أو في المركز متعدد الوظائف (MFC).
تعمل هذه المؤسسات في إطار خارج الحدود الإقليمية ، مما يعني إمكانية طلب التوثيق ، في أي من المقاطعات.
لاحظ أن الخيار الأفضل هو طلب خطة BTI في القسم الذي ينتمي إلى منطقتك. يمكن تبرير هذه النصيحة بحقيقة أن مثل هذا الإجراء سيوفر وقتك بشكل كبير ، وسيتم تنفيذ الاستصلاح بشكل أسرع.
كيفية طلب مخطط طابق وشرح ، بشرط أن يتم تنفيذ القياسات من قبل متخصصين من Rostekhinventarizatsiya؟
في هذه الحالة ، لا يمكن طلب البيانات عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا اتصلت بـ MFC للحصول على مخطط أرضي BTI ، نظرًا لقلة وعي مؤلف قياسات المبنى ، فسيتم إرجاع طلبك مرة أخرى ، ولن يتم إرسال إجابة إليك ، وبالتالي ستفعل ببساطة تضيع وقتك.
في مثل هذه الحالة ، يجب عليك فقط الاتصال بأخصائيي مكتب Rostec.
لطلب مخطط أرضي وشرح للشقة من خلال BTI ومن خلال Rostekhinventarizatsiya ، من الضروري إعداد وإرسال الوثائق التالية:
- طلب للحصول على مخطط الطابق. توجد نماذج وعينات من هذا التطبيق مباشرة في مكاتب المؤسسات المذكورة أعلاه ، والتي على أساسها من الممكن تمامًا إعداد هذا الطلب ، ثم تقديمه على الفور ؛
- جواز السفر أو أي مستند آخر قادر على المصادقة والتأكيد على هويتك ؛
- شهادة رسمية رسمية للتسجيل القانوني للممتلكات (أو أي نوع آخر من مستندات الملكية). مطلوب فقط أصل هذا المستند ، والذي يتم أخذ نسخة منه شخصيًا من قبل الطرف المتلقي.
يجب أن يتم تقديم الوثائق مباشرة من قبل مالك العقار أو ممثله المفوض ، على أساس توكيل رسمي معتمد من كاتب عدل.
في الحالات التي تكون فيها الشقة مملوكة لعدة مالكين ، فإنه يعتبر كافياً الحصول على تصريح من واحد على الأقل من المالكين المشاركين.
يتم إصدار مخطط الطابق للعقار مع زيارة مصاحبة له وقياسات جديدة للمباني ، ودون مغادرة الشقة - ببساطة كنسخة من المخطط القديم ، والذي يتم تخزينه في قاعدة البيانات (الأرشيف).
كجزء من التطبيق ، تشير شخصيًا إلى ما تحتاجه - عمل نسخة أو إعادة قياس الشقة مباشرةً.
إذا كان هناك أي إعادة تطوير في الشقة ، والتي لا تتوافق مع الخطة الأصلية ، والموجودة في قاعدة بيانات BTI أو Rotechinventory ، فسيقوم الفني برسم إعادة التطوير هذه بخطوط حمراء ، متبوعة بختم يشير إلى إعادة تنظيم غير قانونية.
بهذه الطريقة البسيطة ، ستكون أنت المبلغ عن المخالفات ، والذي من الواضح أنه "لن يناسبك" وبالتأكيد لن يكون "ميسور التكلفة".
في كثير من الأحيان ، لا يعرف أصحاب الشقق أنفسهم كيف ومتى أجرى الملاك السابقون إعادة التطوير ، وما إذا كان قد تم التصريح بذلك من قبل مؤسسات الرقابة ذات الصلة.
بناءً على هذه الحقيقة ، سيكون الخيار الأكثر ربحية هو طلب مخطط أرضي وشرح للممتلكات دون زيارة فني قياس. ستحصل ببساطة على نسخ من تلك المستندات القديمة المخزنة في الأرشيف.
بعد استلام المستندات ، من الممكن حقًا التحقق شخصيًا من شقتك للتأكد من امتثالها للخطة الموضوعة في الأصل وفقًا لقياسات الفنيين.
لاحظ أنه من المستحسن الاتصال بالفنيين لإعادة قياس مباني الشقة وفقًا للشروط التي وافقت عليها على إعادة التطوير ، إذا كان هناك إذن مناسب من سلطات معينة لهذه الأغراض.
طلب الحصول على مخطط شقة بدون فني
من خلال تقديم مثل هذا الطلب ، يمكنك توقع عدم حضور متخصص إلى شقتك.
سيتم إعطاؤك مخطط طابق للشقة وفقًا للتخطيط الذي تم تخزينه في أرشيفات التخطيط في قسم BTI. من الواقعي تقديم طلب بمثل هذه الخطة لأي شقة من أي من تواريخ الفحص الأخير - لن تكون تلك الشقق التي خضعت للتفتيش في منتصف القرن العشرين ، أي في الخمسينيات من القرن الماضي ، استثناءات.
تطبيق لإنتاج مخطط أرضي مع تحرير فني متخصص
الاختلافات الرئيسية بين العبارتين هي بعض مربعات الاختيار ، سواء تم تحديدها أم لا ، ومع ذلك ، يمكن أن تكون عواقب تحديد هذه المربعات مختلفة تمامًا.
عند تقديم مثل هذا الطلب ، يصل الفني إلى العنوان ، ويحدد ما إذا كان قد تم تنفيذ أي إعادة تطوير في الشقة ، وما إذا كانت هناك انحرافات عن خطة القياس السابقة لمباني العقار.
إذا كان هناك أي شيء ، كما هو موضح سابقًا ، يقوم الفني بعمل ملاحظات مناسبة وختم يشير إلى انتهاك الخطة وعدم شرعية إعادة التطوير.
يتم تعبئة طلب إلى Rostekhinventarizatsiya بنفس الطريقة. لا تحتوي نماذج BTI وأشكال Rostec على أي اختلافات خاصة.
كيف أطلب مخطط طابق وشرح للأماكن غير السكنية؟
يجب المطالبة بالوثائق المحددة ، مثل الطلب السابق ، في المؤسسة التي شارك اختصاصيوها في الجرد الأولي للمبنى.
شريطة أن يعمل كيان قانوني بصفته المالك ، يجب تقديم المستندات التالية:
- جواز السفر أو أي مستند آخر يمكنه تأكيد هويتك ؛
- شهادة تسجيل الدولة للملكية أو اتفاقية الإيجار (يمكن أيضًا تقديم مستند ملكية آخر ، والذي سيعتمد على نوع الملكية فيما يتعلق بالعقار) ؛
- توكيل رسمي بخصوص الشخص الذي يقدم المستندات. (يجب وضع هذا التوكيل الرسمي على ترويسة المنظمة ، كما يجب تأمينه بختم هذه المنظمة) ؛
- خطاب ضمان (مملوء على ورقة ذات رأسية تشير إلى التاريخ ، والرقم الصادر ، ومصدقة بختم الشركة ، بالإضافة إلى توقيع الشخص المرخص له وتوقيع المحاسبة).
كجزء من خطاب الضمان أعلاه ، قائمة المستندات المطلوبة للتصنيع ، وعددها ، وكذلك عنوان العقار ، وتفاصيل بنك الدفع للشركة ، بالإضافة إلى الالتزام بالدفع مقابل الخدمات المقدمة من قبل القياس ، يشار إليها.
شريطة أن يتم تقديم هذه المستندات نيابة عن المستأجر ، يجب أن يكون خطاب الضمان هذا مصدقًا عليه بختم مالك الكيان القانوني.
وبالمثل ، بالنسبة للشقق ، يمكن طلب مخطط الأرضية وشرح مباني الصندوق غير السكني من خلال استدعاء فني القياس ودون زيارته.
ينص الخيار الأول على إصدار نسخ من معلومات الأرشيف ، للخيار الثاني - إصدار المستندات بناءً على نتائج القياسات الفعلية في العقار نفسه.
يوصى بالطلب بدون استدعاء فني قياس. الدافع وراء ذلك هو حقيقة أن القياس قد يكشف عن تناقضات مع خطة البناء الأصلية ، مما سيجبر الفني على إصلاح هذه الانتهاكات مع الاعتراف التلقائي بأن إعادة التطوير غير قانونية.
عند طلب خطة من قبل فرد يعمل بصفته مالكًا لمباني غير سكنية ، ستكون مجموعة الوثائق الضرورية هي نفسها بالنسبة لمالكي الشقق.
بعد تنفيذ الأمر ، يجب على الموظف الذي يتلقى المستندات إصدار فاتورة مستحقة الدفع مباشرة من الحساب الجاري للكيان القانوني الذي يأمر بالخطة والتفسير.
سيبدأ إعداد الخطة فقط بعد استحقاق الدفع من الحساب الجاري.
عند الطلب من فرد ، من الممكن الدفع من خلال الجهاز.
الإطار الزمني المخصص لإعداد مخطط الأرضية والشرح
كقاعدة ، وفقًا للوثائق الرسمية ، يجب إعداد المستندات المذكورة أعلاه في غضون 10 أيام ، بغض النظر عما إذا كان الفني سيتم ترشيحه للموقع أم لا.
إذا أخذنا في الاعتبار الممارسة ، فعادة ما يتم تشكيل المستندات في BTI دون الذهاب إلى الموقع في غضون 5-10 أيام ، ومع خروج الفني - في غضون 10-15 يومًا.
يعتمد وقت إعداد المستندات للمباني غير السكنية بشكل مباشر على حجم مساحتها.
في الإصدار المتوسط ، يستغرق إعداد المستندات للمباني غير السكنية 3 أسابيع.
صلاحية الشرح ومخطط الكلمة
لا تخضع مخططات الطوابق وشرح BTI و Rostec لتعيين فترة صلاحيتها. ولكن من الجدير بالذكر أنه بالنسبة لخطط BTI ، يمكن تحديد فترة الصلاحية من قبل المؤسسة أو المنظمة التي سيتم توفيرها لها.
يحق للمنظمة تقديم مطالب بشأن فترة لا تتجاوز ستة أشهر أو سنة من تاريخ توفيرها.
لهذه الأغراض ، ولكي لا تكون مخطئًا أو مشوشًا ، من الضروري فصل مفاهيم تاريخ آخر مسح وتاريخ طباعة الخطة.
كم تكلفة الشرح وخطة الكلمة
قد تختلف أسعار المستندات المطلوبة عن بعضها البعض بفاصل زمني كبير ، اعتمادًا على نوع الكائن والمؤسسة التي تعد هذه المستندات.
بالإضافة إلى هذه العوامل ، فإن عامل التوطين له تأثير أيضًا ، لأنه في كل مستوطنة فردية ، يمكن أن تختلف أسعار المؤسسات بشكل كبير.
أسعار الوثائق للشقة
إذا تم وضع الخطة بدون أخصائي قياس ، فسيكون الحساب على النحو التالي: 4.39 ص / م 2 + 180 روبل - يجب دفع هذا المبلغ مقابل ورقة مع شرح للمباني.
بمشاركة القائم بالقياس - 20.3 ص / م 2 لأول 100 م 2 ، وبعد ذلك بالفعل 5.5 ص. لكل متر لاحق.
للمباني غير السكنية
في حالة عدم وجود فني ، تكون الأسعار متشابهة ، ومع القياسات - / + 40.59 روبل / م 2 لكل متر من أول 100 متر ، ثم بالفعل 11 روبل / م 2 للأمتار التي تتجاوز المنطقة المعينة من \ الغرفة.
القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين. إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا على الهواتف:
