شرح المباني - ما نوع المستند ولماذا هناك حاجة إليه. أين يمكنني الحصول على شرح؟ محتواها ومتطلبات التسجيل وفقًا لـ GOST.
تُستخدم عدة أنواع من المستندات الأساسية لوصف الأشياء العقارية. واحد منهم هو شرح المباني ، والتي تسمى أيضًا قائمة المباني. يتم إعداده عند التصميم أثناء البناء أو لاحقًا عند إجراء جرد فني للعقار.
ما هو تفسير المقدمات ولماذا هو ضروري
التفسير هو مستند يحتوي على بعض الخصائص النوعية والكمية والتقنية للمباني. هذه الورقة ضرورية لإجراء معظم المعاملات العقارية الممكنة ، بدءًا من مرحلة تصميم المبنى.
يتم تجميع شرح المباني كمواد توضيحية لمشروع معماري أو رسم تخطيطي. إنها جزء لا يتجزأ من أي مخطط لمبنى كامل أو شقة منفصلة.
يجب أن يكون مفهوما أن خطة الشرح الخاصة بالمباني لا تستخدم كوثيقة منفصلة. يتم ذلك على وجه التحديد كتطبيق لرسم أرضية المبنى. الشرح هو جدول تم إعداده وفقًا للمعيار ، والذي يكمل أو يشرح الوثائق الرئيسية.
كثير من الأشخاص غير المرتبطين بصناعة البناء لا يعرفون ماهية شرح المباني وخطة الأرضية حتى تكون هذه الورقة مطلوبة لحل بعض المهام العاجلة. نسرد المواقف الرئيسية عندما تكون هناك حاجة إليها.
1. تشغيل المنشأة المشيدة. في هذه الحالة ، يقوم المطور بإعداد مخطط أرضي وفني ، وتكون قائمة المباني من بين الملحقات الخاصة بهما.
2. وضع المبنى في السجل المساحي. يجب تقديم الشرح إلى الغرفة المساحية كمرفق للخطة الفنية.
3. تسجيل الرهن. سيحتاج البنك هذه الورقة كجزء من حزمة المستندات العامة للشقة المشتراة.
4. التسجيل المساحي وإعداد جواز سفر مساحي لقطعة أرض أو بناء عليها.
5. عمل جرد فني للعقار لبعض الاحتياجات الداخلية لصاحبها.
أبعاد الجدول وفقًا لـ GOST
عند إعداد شرح المبنى ، يتم أخذ أبعاد الجدول من GOST. يتم ذلك من أجل توحيد وتوحيد الوثائق الفنية المستخدمة في بناء وتشغيل المرافق.
ويرد مثال على كيفية عمل جدول شرح الغرفة في الصورة.
توضح الصورة أن الرسوم البيانية مرسومة وفقًا للأحجام المحددة مسبقًا. هذا يجعل الوثائق أسهل في القراءة ، بغض النظر عن الكائن الذي يصفه.
ما ورد في الشرح
يحتوي التفسير وفقًا لـ GOST على معلومات حول كل غرفة مصورة. بما في ذلك ، في هذا البيان يمكنك العثور على المعلومات التالية:
- المساحة الكلية للكائن ؛
- بيانات عن الغرض من المبنى (السكن ، كائن غير سكني) ؛
- مساحة كل غرفة منفصلة ؛
- العنوان الدقيق لموقع الكائن ؛
- الرقم المساحي للممتلكات ؛
- نوع المبنى (خصائصه العامة) ؛
- تاريخ آخر فحص للشرح.
من الشرح ، يمكنك أيضًا الحصول على معلومات حول خصائص المبنى أو الغرفة الموصوفة. قد يشير إلى:
- ما هي الجدران والجدران؟
- مما هي مصنوعة من إطارات النوافذ؟
- كيف يتم الانتهاء من الأرضية والجدران والسقف بالداخل ؛
- ما هي الاتصالات التي يتم وضعها (الماء والتدفئة والكهرباء وما إلى ذلك).
سنقدم أيضًا عينة من الشرح المكتمل للمباني كصورة.
من أين احصل على؟
شرح المباني هو رسم بسيط إلى حد ما ، لذلك إذا كانت لديك مهارات معينة ، يمكنك أن تصنعه بنفسك. يتم تنفيذ هذا العمل باستخدام برامج متخصصة: ArchiCAD و AutoCAD و Compass ونظائرها. يحتوي أي برنامج من هذه البرامج بالفعل على نماذج شرح تم إنشاؤها وفقًا لـ GOST. كل ما عليك فعله هو ملء المعلومات المطلوبة لإكمال المستند.
حتى لا يكون لدى هيئات التفتيش مطالبات بتفسير المباني ، يجب أن يكون المحول البرمجي لها مدركًا جيدًا لجميع القواعد والتفاصيل الدقيقة الموجودة. في الممارسة العملية ، هذا ممكن فقط في الحالات التي يكون فيها عمل الشخص مرتبطًا بصناعة البناء. خلاف ذلك ، تظهر أخطاء وعدم دقة. من أجل عدم التعامل مع التصحيحات ، من الأفضل أن تطلب على الفور إنتاج مستند من المتخصصين.
يتم إنتاج جميع الوثائق الفنية للمباني في روسيا من قبل مكتب الجرد الفني (BTI). هناك يمكنك طلب مجموعة من المستندات ، والتي ستتضمن شرحًا للمباني. في السابق ، من أجل الحصول على الأوراق اللازمة ، كان على المرء أن يذهب مباشرة إلى BTI. الآن يتم توفير نفس الوظيفة من خلال مراكز متعددة الوظائف.
يمكن أيضًا إجراء التوضيح من قبل منظمة متخصصة تعمل في صناعة البناء. يقدم العديد منهم خدمات لإنتاج مجموعة متنوعة من الوثائق الفنية. في هذه الحالة ، قد تكون تكلفتها أعلى مما كانت عليه عند التقديم على BTI. ومع ذلك ، عند العمل مع محترفين ، لا داعي للقلق بشأن جودة الأعمال الورقية. هم عادة يفيون بجميع المعايير.
قد تكون هناك حاجة لخدمات منظمة متخصصة في الحالات التي يلزم فيها إعداد الوثائق الفنية بشكل عاجل ، أو أن الكائن ليس في قاعدة بيانات هيئة الدولة.
بالنسبة للمنازل التي تم تشغيلها بعد عام 2013 ، يتم تخزين شرح المباني ، كقاعدة عامة ، وإصدارها من قبل المطور. يمكن فقط لمالك الشقة التقدم بطلب للحصول على هذه الوثيقة. إذا كان لديه ممثل قانوني ، فإنه يقدم التوكيل الذي تم استلامه من كاتب العدل. لطلب شرح ، المستندات التالية مطلوبة:
- جواز سفر مقدم الطلب
- التوكيل الرسمي ، إذا تقدم ممثل ؛
- أوراق تثبت ملكية العقار ؛
- عند إجراء إعادة التطوير - أصل الوثيقة التي تصفها.
في BTI ، يعد إعداد شرح المباني خدمة مدفوعة ، لذلك يجب على مقدم الطلب أيضًا إرفاق إيصال يؤكد الدفع.
