يتضمن تنفيذ العديد من مشاريع البناء ، وكذلك تنفيذ العلاقات القانونية في مجال المعاملات العقارية ، استخدام المستندات الخاصة - مخططات المباني والهياكل. يمكن أن تكون هذه المصادر رسمية (ويتم تجميعها وفقًا لسيادة القانون) ، ولا تتعلق بالتشريعات ، ولكنها مع ذلك مطلوبة. من بين المصادر الأكثر شيوعًا التي يتم وضعها مع مراعاة أحكام القوانين التنظيمية ، خطط البناء التي تعكس المعلومات المسجلة في السجل العقاري للدولة. ما هي خصوصيتهم؟ ما هو هيكل هذه الوثائق؟
مخططات البناء: التنظيم
ينظم الأمر الصادر عن وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 403 ، الصادر في 09/01/2010 ، كيفية وضع خطة البناء ، إذا فهمنا الفئة القانونية على هذا النحو. يحدد شكل الوثيقة ذات الصلة ، وكذلك متطلبات إعدادها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أهم قانون تنظيمي في مجال تطوير التخطيط هو القانون الاتحادي رقم 221-FZ ، المعتمد في 24 يوليو 2007. إنه ، على وجه الخصوص ، يحدد ما يشكل خطة البناء ، وما هي المعلومات التي تحتوي عليها. دعونا نفكر في هذه القواعد ، وكذلك تلك التي تكملها وفقًا للأمر رقم 403 ، بمزيد من التفصيل.
ما هو جوهر مخطط البناء؟
لذا ، فإن خطة البناء ، وفقًا لمعايير القانون الاتحادي رقم 221 ، هي وثيقة تعكس المعلومات الأساسية الموجودة في السجل العقاري للولاية ، بالإضافة إلى معلومات حول المبنى المطلوب لتسجيله. قد تعكس الخطة أيضًا بالتفصيل معلومات حول أجزاء معينة منها وأجزاء أخرى ضرورية لإدخال إدخالات حول كائن المبنى في السجل العقاري.
من الجدير بالذكر أن هناك عددًا غير قليل من المستندات المماثلة ، مثل المخطط المعماري لمبنى ما. ومع ذلك ، قد يكون الغرض منها مختلفًا تمامًا. لذلك ، قد لا تكون الخطة المعمارية مرتبطة بشكل مباشر بالسجلات المساحية ، التي تم وضعها على مستوى المشروع ، وتم الانتهاء منها.
في المقابل ، فإن الخطة ، التي ينظم وضعها بموجب الأمر رقم 403 ، تتضمن انعكاس المعلومات حول الأشياء النهائية الموضوعة على الأرض. وفي أغلب الأحيان ، بموجب خطة البناء ، إذا اتبعت القواعد الرسمية للقانون ، فهذا على الرغم من أنه ، بالطبع ، يمكن لأكبر مجموعة من المستندات أن تتوافق بشكل غير رسمي مع العبارة المعنية.
المصدر المعني ، خطة البناء "الرسمية" ، يمكن وضعها لأنواع مختلفة من الأشياء. يمكن أن تكون مباني منفصلة ، وعلى وجه الخصوص ، مجمعات مكاتب ، مباني سكنية. يمكن أن تكون هذه المباني نموذجية وتلك التي تم بناؤها كجزء من مشاريع البناء الفريدة.
هيكل خطة البناء
يتكون المستند قيد النظر من كتلتين رئيسيتين:
- نص؛
- الرسم.
يتم تمثيل كل قسم من خلال عدة أقسام ، يمكن تحديد القائمة بشكل صارم بموجب القانون وتشكيلها بناءً على نوع معين من العمل المساحي.
الغرض من كتلة النص هو عرض المعلومات الأكثر تفصيلاً حول الكائن. يمكنه إصلاح الاصطلاحات المختلفة التي تعمل على تحسين عرض هذه المعلومات أو تلك في المستند. تحتوي الكتلة النصية لخطة البناء على أقسام تعكس:
- معلومات حول الأعمال المساحية الجارية ؛
- البيانات الأولية والمعلومات حول القياسات والحسابات ؛
- معلومات حول موقع المبنى داخل قطعة الأرض ؛
- الخصائص الرئيسية للكائن
- معلومات حول أجزاء معينة من المبنى ؛
- الخصائص الرئيسية للمبنى - إذا كنا نتحدث ، على سبيل المثال ، عن مبنى سكني ؛
- اختتام مهندس السجل العقاري.
كتلة الرسوم لا تقل أهمية. الشيء الرئيسي هو أن تعكس بوضوح ملامح الهندسة المعمارية للمبنى ، لإظهار الهياكل الداعمة وعناصر البناء التي تكملها. تحتوي الكتلة الرسومية للخطة أيضًا على قائمة معينة من الأقسام. بين هذه:
- مخطط يعكس هيكل الإنشاءات الجيوديسية ؛
- تخطيط الكائن داخل قطعة الأرض ؛
- رسم كفاف الكائن ؛
- مخطط الأرضية للعنصر أو المبنى ككل ، مع الإشارة ، إذا لزم الأمر ، إلى أماكن معينة.
يجب أن يشتمل المستند المعني بالضرورة على أقسام:
- تعكس المعلومات العامة حول العمل الجاري في السجل العقاري ؛
- تحتوي على بيانات أولية ؛
- بما في ذلك معلومات حول القياسات والحسابات ؛
- بما في ذلك رسم المبنى.
يتم تضمين أقسام أخرى في الوثيقة اعتمادًا على تفاصيل مشروع بناء معين ، بالإضافة إلى نوع العمل المساحي الذي يتم تنفيذه.
عمل خطة بناء
دعونا الآن نفكر في كيفية إضفاء الطابع الرسمي على الوثيقة المعنية. تشير متطلبات إعداد الخطة الفنية للمبنى ، المحددة بموجب القانون ، إلى أنه سيتم إعداد الوثيقة المناسبة لكل هيكل على حدة. إذا تم تشكيل كائن أو آخر نتيجة لإعادة بناء العديد ، فسيتم وضع الخطة في نسخة واحدة. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أن تعكس الوثيقة ، بالطريقة المحددة ، معلومات حول جميع المباني التي تم تشكيلها كجزء من المشروع.
إعداد الخطة: المتطلبات العامة
دعونا الآن نفكر بشكل مباشر في متطلبات إعداد المخطط الفني للمبنى في سياق أحكامها العامة. يتم تجميع الوثيقة المعنية على أساس المعلومات المساحية حول المبنى ، وكذلك قطعة الأرض التي يقع عليها. يتم استخدام المصادر التالية لهذا:
- مقتطف؛
- جواز سفر مساحي.
إذا كان المبنى يقع في عدة مواقع ، فسيتم استخدام مقتطفات لكل منها. تنعكس المعلومات المتعلقة بالمبنى (بدون احتساب المعلومات المتعلقة بموقعه على قطعة الأرض) في الخطة الفنية ، بناءً على محتوى الوثائق المقدمة من قبل العميل للسجل العقاري ، أو إذن دخول الكائن أو جواز السفر الفني. المبنى. يمكن تضمين نسخ من الوثائق ذات الصلة في مرفق خطة البناء. في بعض الحالات التي ينص عليها القانون ، لا يلزم إنتاج هذه المصادر. في هذه الحالة ، يتم تضمين معلومات حول الكائن في مخطط المبنى السكني على أساس إعلان يتم إعداده وفقًا للمتطلبات الفردية المحددة في التشريع. يجب أن تكون الوثيقة ذات الصلة جزءًا من مرفق الخطة.
إذا تم إشراك مصادر أخرى عند إعداد الوثيقة المعنية ، والتي ينص القانون الفيدرالي على استخدامها ، فيجب أيضًا تضمين نسخها في هيكل الطلب.
تنسيق خطة البناء
يجب أن يكون المستند المعني في شكل إلكتروني بتنسيق XML. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون مصدق عليها بالتوقيع الرقمي لمهندس السجل العقاري. يجب أن يتوافق هذا الملف مع المتطلبات المحددة للتنسيق المناسب حتى تتم قراءة المعلومات الواردة فيه والتحكم فيها.
يجب تشكيل المخطط الرقمي للمبنى على أساس قوالب XML ، والتي تمت الموافقة عليها من قبل دائرة السجل العقاري الفيدرالية وتحميلها من قبل الوكالة إلى الموقع. إذا تغير التشريع الذي يحكم استخدام الملفات ذات الصلة ، تقوم خدمة السجل العقاري الفيدرالية بإجراء تعديلات على قوالب XML هذه.
يجب أن يحمل التوقيع الإلكتروني للمهندس شهادة ويفي بالمعايير المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي وتنظيم إدارة المستندات الإلكترونية.
في المقابل ، يمكن طباعة الملاحق التي تكمل خطة البناء على الورق. من أجل استكمال الوثيقة المعنية معهم ، يجب أن يتم مسحها ضوئيًا بتنسيق PDF وتوقيعها أيضًا باستخدام Cadastral Engineer's EPC. يجب مسح مخطط أرضية المبنى أو أي جزء منه بتنسيق JPEG.
قد يتضمن هيكل الطلب أيضًا مستندات إلكترونية أخرى ، إذا نصت تشريعات الاتحاد الروسي على ذلك. في بعض الحالات (على سبيل المثال ، بسبب وجود الشروط ذات الصلة في العقد) ، يتم إعداد خطط البناء على الورق. هذه المصادر معتمدة من توقيع وختم مهندس السجل العقاري. ولكن في الوقت نفسه ، يجب أيضًا وضع خطة بناء رقمية - في هذه الحالة ، يتم استكمالها بخطة ورقية.
تنسيق الكتلة النصية لخطة البناء
دعونا الآن ندرس ما هي تشريعات الاتحاد الروسي التي تحدد متطلبات تصميم الكتلة النصية للوثيقة المعنية.
في الجزء المدروس من خطة البناء ، أولاً وقبل كل شيء ، يتم تسجيل أنواع الأعمال التي يتم تنفيذها وفقًا لسجل المساحة. لهذا ، يتم استخدام النص المتصل ، والذي يمكن أن يعكس معلومات مثل:
- عنوان المبنى أجزائه ؛
- طريقة تشكيل الأشياء ؛
- خصائص البناء
- الأعداد المساحية للأشياء ؛
- عدد المباني السكنية وغير السكنية في هيكل المبنى.
النوع التالي من البيانات المسجلة في الجزء النصي من الخطة هو معلومات حول عميل العمل المساحي الذي يتم تنفيذه. هنا يمكنك تحديد:
- الاسم الكامل وتفاصيل جواز السفر وعنوان العميل - إذا كان فردًا ؛
- الاسم ، PSRN ، TIN ، العنوان - إذا كان الشريك يتمتع بحالة كيان قانوني.
في الكتلة المدروسة لخطة البناء ، يجب أيضًا أن ينعكس ما يلي:
- تاريخ إعداد النسخة النهائية من الوثيقة من قبل المهندس ؛
- معلومات عن الشخص الذي قام بتجميع المستند ، مع الإشارة إلى اسمه الكامل ، ورقم الشهادة التي تؤكد المؤهلات ، وهاتفه ، وعنوانه أو إحداثيات صاحب العمل ، إذا كان المهندس يؤدي وظائفه العمالية في وضع الموظف.
النوع التالي من البيانات المنعكس في الكتلة النصية لخطة البناء هو تفاصيل المستندات المستخدمة في تجميع المصدر المعني. على سبيل المثال ، مثل مستندات المشروع وشهادة التسجيل والمعلومات من السجل العقاري. إذا تم استخدام مواد رسم الخرائط ، فسيتم تسجيل ما يلي في قالب النص:
- اسم البطاقة؛
- حجم خطط البناء المنعكسة في عمل رسم الخرائط ؛
- تاريخ إنشاء الخريطة وتحديثها.
مجموعة أخرى مهمة من المعلومات في كتلة النص من الوثيقة هي تلك التي تعكس خصائص الشبكة الجيوديسية أو الحدود التي شاركت في تنفيذ السجل المساحي. في هذه الحالة ، تحتاج إلى إصلاح:
- نظام الإحداثيات؛
- اسم النقطة ، وكذلك تصنيف العلامة التي تميز الشبكة الجيوديسية ؛
- فئة تميز الشبكة المقابلة ؛
- إحداثيات نقطة
- بيانات تعكس حالة علامة النقطة ومركزها وكذلك العلامة التجارية.
في الجزء النصي من المستند ، من الضروري تسجيل المعلومات حول أدوات القياس التي تم تضمينها في العمل. على وجه الخصوص ، قد تكون هذه:
- اسم جهاز أو أداة معينة ؛
- رقم الدولة لجهاز القياس ؛
- معلومات حول التحقق من الجهاز أو الأداة.
سيكون من المفيد النظر في عدد من الفروق الدقيقة التي تميز كتلة النص لمثل هذا المستند كمخطط بناء. لذلك ، يجدر الانتباه إلى ميزات انعكاس المعلومات حول محيط الكائن. ما هي خصوصية هذا الإجراء؟
مخطط المبنى في الخطة: الفروق الدقيقة
محيط المبنى عبارة عن خط مغلق ، يتشكل نتيجة رسم الحدود الخارجية ، شكل المباني على مستوى أفقي معين. يتوافق الكفاف مع خط مغلق يمتد عند المستوى الذي يجاور فيه الهيكل سطح الأرض. هذا لا ينبغي أن يشمل:
- الأقواس أو الممرات
- عناصر بارزة مختلفة لا يزيد سمكها عن 0.5 متر وعرضها لا يتجاوز 1 متر.
إذا تم وضع المبنى على أكوام ، فإن محيطه يتشكل من خلال إسقاط حدوده الخارجية. الطريقة التي يوجد بها هذا الدعم أو ذاك في شكل كومة لا تهم في هذه الحالة.
يجب أن تعكس الوثيقة الطريقة التي يتم من خلالها تحديد إحداثيات محيط المبنى أو جزء منه. يستطيع أن يكون:
- الجيوديسية.
- على أساس قياسات الأقمار الصناعية ؛
- قياس ضوئي.
- كارتومتري.
- تحليلي.
تميز بعض الفروق الدقيقة إعداد خطة البناء ، التي بدأت بموجب تغيير في البيانات في السجل العقاري على كائن المبنى المقابل.
إعداد خطة للتغييرات في السجل العقاري
إذا تم ترتيب المستند المعني بسبب تصحيح المعلومات المنعكسة في السجلات المساحية ، فيجب أن يحتوي نصه على قيم جديدة لخصائص الكائن التي يتم إدخالها في السجل العقاري.
في الوقت نفسه ، يشار إلى معلومات حول الرقم المساحي للكائن في المستند. يمكن أيضًا تنفيذ الإجراءات قيد الدراسة إذا كان من الضروري تصحيح خطأ موجود في السجل المساحي. في بعض الحالات ، يتم أيضًا تسجيل الرقم المخصص مسبقًا للعنصر في سجلات الحالة.
خصائص المباني في مخطط البناء
قد تتضمن الكتلة النصية للوثيقة المعنية خصائص الغرف الموجودة في هيكل المبنى - على سبيل المثال ، إذا كان مبنى سكنيًا. قد يعكس هذا:
- الأعداد المساحية للأشياء ؛
- عدد الطوابق التي يقع عليها المبنى ؛
- عناوين الكائن
- الغرض من غرفة معينة ونوعها ؛
- منطقة الكائن.
في بعض الحالات ، من الممكن الإشارة فقط إلى المبنى - على وجه الخصوص ، إذا تم إدخال المعلومات المتعلقة بالشقة بشكل صحيح في سجلات الدولة.
اختتام المهندس المساحي لخطة البناء
من المكونات المهمة للكتلة النصية للوثيقة المعنية الاستنتاج الذي توصل إليه المهندس أثناء قيامه بالعمل المساحي. يمكن عرض أنواع مختلفة من المعلومات هنا. على سبيل المثال ، تلك التي تعكس الأخطاء التي تم ارتكابها عند إجراء مداخل حول المبنى في السجل المساحي ، والحسابات غير الصحيحة لموقع الكائن ، ومساحته (إذا لم يتم التحقيق في خطة التطوير بشكل صحيح من قبل المتخصصين الأكفاء). في هذه الحالة ، قد يعكس استنتاج المهندس الحاجة إلى عمل إضافي يهدف إلى التخلص من الأخطاء المحددة.
بناء كتلة الرسم التخطيطي
الكتلة الرئيسية التالية التي تشكل هيكل الخطة المعنية هي الرسم. هناك حاجة لتعكس العناصر الرئيسية للمبنى بصريًا - الهياكل الحاملة ، الامتدادات ، الأشياء المجاورة للهيكل.
يتم تجميع الجزء البياني من المخطط على أساس البيانات الواردة في قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استخدام مواد مختلفة لرسم الخرائط أثناء تصميمها ، مما يسمح لك بتحديد موقع الكائن. قد تتضمن المجموعة الرسومية للخطة قيد النظر رموزًا مختلفة ، يتم تحديد قائمة بها وفقًا لملحقات منفصلة للأمر رقم 403.
سيكون من المفيد أيضًا التفكير في كيفية تضمين عدد من المكونات المهمة الأخرى في خطة الموقع ، وهي رسم تخطيطي للإنشاءات الجيوديسية ورسم.
مخطط الانشاءات الجيوديسية
تم وضع هذا المكون من خطة البناء على أساس مواد القياس التي تعكس المعلومات المتعلقة بالتبرير الجيوديسي للعمل المساحي الجاري تنفيذه.
المخطط المعني ضروري لعرض موقع المبنى بالنسبة إلى:
- الموقع الذي توجد فيه المنشأة ذات الصلة ، وكذلك الهياكل الأخرى ؛
- الربع المساحي.
يتضمن هذا المخطط حدود الموقع أو أجزائه الفردية ، ومخطط الكائن الذي يتم تنفيذ أعمال مساحية بشأنه ، بالإضافة إلى تعيينات مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتضمن ملامح كائنات أخرى من العقارات الموجودة في نفس الموقع الذي تم بناء المبنى الرئيسي عليه ، وتعكس البيانات الخاصة بموقع شوارع المدينة والطرق والأشياء الأخرى التي من المنطقي تضمينها في المقابل. وثيقة.
رسم البناء
يجب تقديم الرسم ، كجزء من المستند قيد الدراسة ، على مقياس يسمح لك بالفعل بالنظر في خطة البناء ذات الأبعاد ، أي كافية لضمان سهولة قراءة موقع النقاط الرئيسية لكفاف الكائن. يمكنك تحديد موقع عناصر معينة من محيط الهيكل عن طريق وسائل شرح أو عناصر داخلية مختلفة ، والتي تنعكس على أوراق منفصلة مضمنة في هيكل الرسم.
في الحالات التي ينص عليها القانون ، يمكن استكمال المستند المعني بمصادر أخرى. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون مخططات أرضية - بالكامل أو أي جزء منها. في هذه الحالة ، يمكن إعداد المصادر ذات الصلة ، أولاً ، مع مراعاة المتطلبات التي أخذناها في الاعتبار - تلك التي تمت الموافقة عليها بموجب الأمر رقم 403 ، وثانيًا ، على أساس اللوائح التي اعتمدتها السلطات المختصة في عملية تنظيم الاتصالات في مجال العلاقات المساحية.
