Jūs vienmēr varat saņemt detalizētākus padomus tālr. 8 910 480 -65-33

Nedzīvojamo telpu īpašnieki bieži saskaras ar situācijām, kad ir nepieciešams daļu objekta iekļaut kadastra reģistrā. Tajā pašā laikā sadaliet to daļās noteiktajā secībā vispārīgie noteikumi viņi negrib. Saskaņā ar Vispārīgās prasības, objektu neizolētās daļas nav pakļautas iekļaušanai kadastrā, bet paredzēta kārtība informācijas ievadīšanai par objekta daļu.Telpu izglītība- šī ir metode, kas ļauj ievadīt kadastrā informāciju par oriģinālā objekta daļu, to nesadalot. Šāda pieeja ļauj risināt jautājumus, kas saistīti, piemēram, ar telpu daļas nomu. Šāda veida darījumi ar nedzīvojamo nekustamo īpašumu ir ļoti izplatīti un pieprasīti, jo lielākā daļa uzņēmēju dod priekšroku biznesa telpu īrēšanai, nevis iegādei.Telpas daļas veidošanapalīdz risināt jautājumus, kas saistīti ar tirdzniecības platību nomu lielā Mall. Tajā pašā laikā, atbilstoši prasībām, ir iespējama neizolētas telpas noma, ja tai ir noteiktas robežas. Lai daļu telpu nodotu kadastrālajā reģistrācijā, ir nepieciešama sienu, griestu un citu nepieciešamo konstrukciju klātbūtne.Telpu daļas veidošana ar ieraksta saņemšanu objekta kadastrālajā pasē par noteiktas platības daļu ļauj ērti reģistrēt neizolētās daļas nomu.

Telpas daļas veidošanas procedūra

Pirmkārt, lai atvēlētu daļu no noteiktas platības, ir jāsagatavojas tehniskais plānsņemot vērā izmaiņas sākotnējās telpās. Telpu daļas veidošana ir šo darbu mērķis. Gatavajam tehniskajam plānam pievienots nomas līgums. Šeit ir iespējas. Tas var būt tiešs līgums, kurā ir aprakstītas nomājamās telpas. Nomas līguma noslēgšanai iespējams izmantot nodomu līgumu.

Nākamais solis ir reģistrēt izmaiņas. Parasti, lai telpas daļas kadastrālā reģistrācija nekļūtu par pietiekami nopietnu šķērsli gala mērķa sasniegšanai, nedzīvojamo telpu īpašnieki minēto darbu veikšanai piesaista profesionālus izpildītājus. Tiek gatavots tehniskais plāns kadastra inženieri kam nepieciešamais līmenis kvalifikāciju un uzņemšanu šāda veida darbā. Ar profesionālu pieeju telpas daļas reģistrācija nesagādās grūtības.

Iepriekš minēto darbu rezultātā īpašnieks nedzīvojamās telpas ar noformēto daļu saņem kadastrālo pasi, pēc kuras noteiktajā kārtībā var reģistrēt šīs daļas nomu.

Kompetenti izpildīts telpas tehniskais plāns ir liela nozīme telpas daļas vai vairāku daļu veidošanas procedūrā. Tā izstrādes laikā pieļautās kļūdas var radīt diezgan nopietnas problēmas, tostarp reģistrācijas apturēšanu.

Dzīvojamā fonda telpu daļas veidošanas iezīmes

Šis jautājums ir aktuāls telpu-telpu kadastrālajā reģistrācijā komunālais dzīvoklis. Šajā gadījumā nepieciešams arī telpas daļas tehniskais plāns, kurā norādīts, kā starp īpašniekiem tiek sadalīta dzīvojamā platība, un koplietošanas telpas paliek nesadalītas. Kas būtu jādara šādā situācijā? Tūlīt mēs atzīmējam, ka dzīvokļa sadaļā istabas nav nepieciešamas. Speciālisti veido neatkarīgus nekustamā īpašuma veidus, proti, istabas, kas norādītas kā dzīvokļa sastāvdaļa. Valsts kadastrā ir informācija par dzīvokli un telpām, kas tajā atrodas.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 131. pantu īpašumtiesības un citas tiesības uz nekustamo īpašumu ir obligātas. valsts reģistrācija reģistratūras birojā.


Uz valsts reģistrāciju attiecas arī nomas līgums, kas noslēgts uz 1 gadu vai ilgāku laiku.


Neskatoties uz imperatīvajām likuma normām, tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijas un reģistrācijas process tiek nepārtraukti pilnveidots un līdz ar to notiek dažādas izmaiņas.


Pēdējās izmaiņas tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrēšanas kārtībā izraisījušas pārejas perioda beigas federālā likuma "Par valsts kadastrs nekustamais īpašums" ar 2007.gada 24.jūliju Nr.221-FZ.


Līdz 2013. gada 1. janvārim kadastrālā darbība netika veikta attiecībā uz ēkām, būvēm, telpām, nepabeigtas būvniecības objektiem.


Pēc 2013.gada 1.janvāra, lai reģistrētu tiesības uz nekustamā īpašuma objektu, vispirms nepieciešams šāds nekustamā īpašuma objekts iekļaut valsts kadastra reģistrā.


Saskaņā ar Art. Federālā likuma "Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to valsts reģistrāciju", ja telpas (vai telpu daļas) tiek iznomātas, ar nomas līgumu 26. Nekustamais īpašums, kas tiek iesniegta valsts reģistrācijai, jāiesniedz arī ēkas/telpu kadastrālās pases, kurās norādīts iznomājamās platības lielums.


Jāpiebilst, ka agrāk īres līguma reģistrācijai nepieciešamās kadastrālās pases varēja pasūtīt teritoriālajā iestādē tehniskais inventārs(TBTI), kopš 2013. gada 1. janvāra Kadastra palāta izsniedz kadastrālās pases darījumu reģistrēšanai ar nekustamo īpašumu.


Lai kadastra kamera nekustamā īpašuma objektam varētu izsniegt kadastra pasi, šāds objekts ir jāreģistrē kadastrā.


Tādējādi, lai iegūtu kadastrālā pase nepieciešams īres līguma reģistrācijai, iznomātās telpas, kas ir īres līguma priekšmets, obligāti jānodod pagaidu kadastrālajā reģistrācijā.


Jāpievērš uzmanība, ja īres līguma priekšmets ir vairākas vienam īpašniekam piederošas telpas (istabas), lai gan tās atrodas atsevišķi viena no otras - piemēram, uz dažādi stāviēkas, viena un tā paša gaiteņa vai stāva dažādos galos, šāds īpašums tiek atzīts par vienotu īpašumu un nav sadalīts Nekustamā īpašuma valsts kadastrā.


Būtisks ir tas, ka, lai Kadastra kamera īpašumu iekļautu valsts kadastra reģistrā, ir nepieciešams iesniegt Kadastra kamerā tehnisko plānu.


Tehniskais plāns ir sarežģīts balts papīrs, kurā tiek parādīta noteikta valsts nekustamā īpašuma kadastrā ievadītā informācija. Tehniskajā plānā ir ietverta informācija par ēku/telpām vai to daļām, kas nepieciešamas īpašuma iekļaušanai valsts kadastra reģistrā. Tehniskajā plānā iekļauta arī jauna informācija par objektu, bez kuras valsts kadastrālā reģistrācija nav iespējama.


Tādējādi ar ēkas tehnisko pasi rokās ar to nepietiks un jebkurā gadījumā būs jāsaņem telpu tehniskais plāns.


Tas ir, katrai iznomātajai telpai vai to daļai ir jāsaņem tehniskais plāns ar atsevišķu kadastra numurs. Viena tehniskā plāna izgatavošanas laiks ir 1 mēnesis.


Tajā pašā laikā īpašuma tehniskā plāna izgatavošanas izmaksas ir vairākas reizes lielākas nekā ražošanas izmaksas tehniskā paseēka, kas izskaidro nomas līguma reģistrēšanas izmaksu pieaugumu.


Lai reģistrētu darījumu ar nekustamā īpašuma objektu, tostarp reģistrējot telpu daļas nomas līgumu, gan ēkai, kurā atrodas iznomātās telpas, gan pašai iznomātajai telpai jābūt valsts kadastra reģistrā.


Tādējādi, ja ēka iepriekš nebija reģistrēta valsts kadastra reģistrā un nav uzskatāma par iepriekš reģistrētu nekustamā īpašuma objektu saskaņā ar federālo likumu “Par nekustamā īpašuma valsts kadastru”, tad pirms nomas līgums tiek iesniegts reģistrācijai Rosreestr. nodaļa, ēka ir jāreģistrē kadastra reģistrā un jāreģistrē iznomāto telpu kadastrālajai reģistrācijai ar iepriekšēju tehnisko plānu sagatavošanu katram īpašumam.


Viena īpašuma kadastrālās reģistrācijas termiņš ir 1 mēnesis.


Tāda pati nomas līguma reģistrēšanas procedūra ir no 12 līdz 20 kalendārajām dienām.


Līdz ar to šobrīd nelielas telpas nomas līguma reģistrēšanas procedūra ilgst vidēji 3 mēnešus. Palielinoties iesniegto dokumentu skaitam, kadastrālās reģistrācijas process rada papildu izmaksas līguma pusēm, pārsvarā īrniekam, jo ​​parasti līguma reģistrācija ir nepieciešama īrniekam, un puses arī nes šādas reģistrācijas izmaksas īrniekam.


Kadastra kameras prasības nemitīgi mainās arī šajos pāris jauno noteikumu mēnešos.


Kā liecina pēdējās konsultācijas Kadastra kamerā, nekustamā īpašuma objektu kadastrālajai reģistrācijai ir vairākas pazīmes.


Viens no tiem ir prasība nodrošināt īpašnieka (nevis īrnieka) pārstāvja pilnvaru un tiesību uz īpašumu valsts reģistrācijas sertifikāta oriģināla pārbaudi.


Šādas prasības ir pilnīgi neloģiskas un neatbilstošas ​​sakarā ar to, ka ēku vai telpu valsts kadastrālā reģistrācija nerada īpašniekam nekādas tiesiskas sekas, izņemot iespēju pienācīgi reģistrēt īres līgumu un pilnvaru sniegšanu. Iznomātāja pilnvaras un īpašumtiesību apliecības oriģināls bieži vien padara neiespējamu nomas līguma noformēšanu, jo īpašnieki nevēlas tajā piedalīties.


Bet, diemžēl, kamēr situācija nemainās un šīs Kadastra palātas prasības ir šādas.

Sākot ar 2013.gada 01.janvāri, ēkas (vai tās daļas) nomas līgumu reģistrācijas procedūra ir kļuvusi sarežģītāka, laikietilpīgāka, energoietilpīgāka un arī “dārgāka”.


Lai reģistrētu telpas daļas nomu, līguma pusēm ir jāiziet vairāki secīgi posmi dažādās valdības struktūras, iztērējot tam ne vienu darba mēnesi.


Ja agrāk, reģistrējot nomas līgumu, bija jāmaksā valsts nodeva 1000 rubļu apmērā fiziskām personām / 15 000 rubļu par juridiskām personām, tagad valsts noteikto nodevu un nodevu izmaksas var palielināties par summu no 6000 rubļu līdz 55 000 rubļu līdz iepriekš samaksātajām nodevām (atkarībā no nepieciešamajiem dokumentiem). Pašu objekta iestatīšanu kadastrālajai reģistrācijai kadastra palāta veic bez maksas.


Mūsu uzņēmuma speciālisti, kuri ir kvalificēti nekustamā īpašuma objektu kadastrālās reģistrācijas jomā, kā arī atbalsta tiesību un līgumu reģistrācijai, kvalitatīvi palīdzēs jums visu iegūt Pieprasītie dokumenti laicīgi un samazināt reģistrācijas laiku.


Telpu kadastrālā reģistrācija ēkā jeb ēkas daļas kadastrālā reģistrācija ir procedūra, caur kuru iziet daudzi nekustamā īpašuma objekti. Ja grasāties reģistrēt uz sava vārda jebkuru objektu, tā daļu vai pat atsevišķu telpu, noteikti jāzina, ka, lai pareizi noformētu visus papīrus, būs rūpīgi jāiedziļinās jautājuma būtībā. Šo juridisko procedūru, tāpat kā jebkuru citu, var veikt ātri un salīdzinoši vienkārši (tam nepieciešama pieredze, zināšanas par tiesisko regulējumu un organizāciju darbības mehānismiem), vai arī tā var aizkavēties nepareizas izpildes, kļūdu vai nepareizas dokumentu noformēšanas dēļ. . Pēdējā versijā procedūra noteikti radīs daudz problēmu. Zemāk esošajā rakstā esam apkopojuši informāciju par reģistrācijas mehānismu un nepieciešamajām manipulācijām, kas jāveic ar objektu.

Ēkas daļas kadastrālā reģistrācija. Telpu kadastrālā reģistrācija ēkā- kopīgi dati

Telpas kadastrālā reģistrācija ēkā vai ēkas daļas kadastrālā reģistrācija ir daļa no tā, kas notiek ar nekustamo īpašumu. Pat ja daļa ēkas vai telpu beidz pastāvēt (pārstrukturēšanas vai pārbūves dēļ), šīs manipulācijas ir jāfiksē un jāatspoguļo papīros. Ierakstos jāatspoguļo arī ārējo un iekšējo parametru, pazīmju un citu raksturlielumu izmaiņas. Šīm manipulācijām (kā arī tām, kas palika aiz kadra) būs nepieciešamas dažādas dokumentu paketes un tām ir savas īpatnības. Labākais risinājums lielākajai daļai operāciju ar kadastrālā reģistrācija notiks darba ar objektu deleģēšana speciālistiem.

Ēkas daļas kadastrālā reģistrācija. Ēkā esošo telpu kadastrālā reģistrācija - reģistrācija


Telpu kadastrālā reģistrācija ēkā vai ēkas daļas kadastrālā reģistrācija ietver reģistrāciju. Šī manipulācija ir federālās valsts jurisdikcijā kadastra kamera. Objektam vai tā daļai, kas vēl nav nodots ekspluatācijā, ir jābūt pareizi noformētam un jāsaņem par tiem dokumentu pakete un jāveic nepieciešamās darbības. Parasti objektus, uz kuriem attiecas uzskaite (tas ietver gan telpas, gan ēku daļas), var iedalīt divās kategorijās:

Jau ir reģistrēta. Šiem objektiem ir numurs un uz tiem tika veidoti inventarizācija.

Jaunizveidots vai jaunizveidots. Īpašumtiesības uz šādiem objektiem netika reģistrētas un šī procedūra jāveic no nulles. Ja runājam par telpu vai ēkas daļu, tās varēja rasties pārstrukturēšanas vai pārbūves gaitā.

Svarīgs moments - kopš 2013. gada nav iespējams reģistrēt īpašumtiesības uz īpašumu, kas nav iekļauts reģistrā. Tas nozīmē, ka pat dzīvokļi jaunā ēkā ir jāizvieto kadastrālā reģistrācija. Tikai pēc šīs procedūras īpašnieks varēs iegūt pasi, kurā ierakstīti visi objekta vai tā daļas parametri.

Ēkas daļas kadastrālā reģistrācija. Telpu kadastrālā reģistrācija ēkā - dereģistrācija

Telpu kadastrālā reģistrācija ēkā vai ēkas daļas kadastrālā reģistrācija ietver dereģistrāciju. Tas attiecas uz objektiem, kas pārstāj eksistēt vai tiek pakļauti radikālai pārstrukturēšanai vai pārveidošanai. Sagatavojot izvešanu, nepieciešams sagatavot dokumentu paketi, kas apliecinās ēkas vai cita objekta pastāvēšanas pārtraukšanas faktu. Šādas pakas savākšana var aizkavēties – tomēr pieredzējis speciālists visus papīrus var noformēt vienas dienas laikā.

Ēkas daļas kadastrālā reģistrācija. Telpu kadastrālā reģistrācija ēkā - izmaiņu fiksēšana

Pat mazākās izmaiņas pamatīpašībasēkas vai telpas daļas ir jāreģistrē. Rezultātā pareizs dizainsīpašnieks saņems savās rokās izrakstu, kurā būs aktuāla informācija par objektu.

Ēkas daļas kadastrālā reģistrācija. Telpu kadastrālā reģistrācija ēkā – kur vērsties pēc palīdzības?


Aktuālo risinājumu uzņēmums. Mūsu eksperti ir gatavi sniegt visu nepieciešamo palīdzību nekustamā īpašuma objektu projektēšanā jebkurā stadijā. Reģistrācija un izņemšana no tās, izmaiņu reģistrācija un citas manipulācijas – esam gatavi palīdzēt it visā. Ir gandrīz neiespējami ātri izsniegt dokumentāciju bez nepieciešamās teorētiskās un praktiskās apmācības. Ja vēlaties iegūt savā rīcībā dokumentu paketi bez kļūdām un pārklājumiem, jums vienkārši nepieciešama profesionāļa palīdzība.

Konsultācijas klātienē par brīvu