Clădirile noi sunt supuse înregistrării obligatorii a unui pachet de documente. Include înregistrarea cadastrală bloc. Pe baza rezultatelor inspecției, proprietarii sunt eliberați certificat tehnic spațiu de locuit. Fiecare apartament are un număr unic.

Înainte de a începe o procedură îndelungată, este recomandat să aflați dacă proprietatea este înregistrată. Acest lucru se poate face online; toate informațiile sunt disponibile public pe site-ul web Rosreestr. Ai nevoie doar de numărul certificatului de proprietate.

Toți proprietarii, inclusiv cei care nu locuiesc în incintă, sunt obligați să dețină un pașaport cadastral al unei clădiri rezidențiale.

Acest document conține informații precise:

  • Numărul cadastral al localului;
  • Filmări ale camerei;
  • Echipamentul tehnic al clădirii;
  • Tipul structurii, compoziția materialelor și metoda de decorare interioară;
  • Informații complete despre proprietarii de proprietăți;
  • Amplasarea obiectului pe sol, adresa;
  • Informații pentru biroul fiscal sub forma unei valori estimative, care este utilizată pentru calcularea impozitului anual pe proprietate.

Informațiile despre sediu sunt stocate pe site-ul Cadastrului Imobiliar de Stat. Folosind o singură bază de date, puteți afla rapid toate informațiile despre obiect și datoriile fiscale.

Înregistrarea este necesară pentru proprietarii următoarelor spații:

  • apartamente;
  • Clădiri de depozite;
  • Clădiri industriale;
  • Clădiri liniare.

Sunt înregistrate și clădirile în construcție.

Pașaportul cadastral este supus reeliberării în momentul efectuării unor modificări, în legătură cu construirea de extinderi sau după reamenajarea spațiului interior. Fără acest document, tranzacțiile nu pot fi efectuate.

Acestea includ proceduri de donație, vânzare de proprietăți sau schimb. Pentru a obține un număr pentru un apartament, trebuie mai întâi să aflați ce tip de cerere să scrieți agenției guvernamentale. Fiecare cerere necesită un formular specific.

Tipul cererii este influențat de scopul pentru care se efectuează înregistrarea cadastrală:

  • Înregistrare la finalizarea renovării în apartament;
  • Primirea documentelor într-o clădire nouă (dacă se face prima dată un pașaport);
  • Vânzare parțială de bunuri imobiliare;
  • Lichidați numărul datorită vânzării integrale a apartamentului.

Tipuri de lucrări pentru pregătirea documentelor


Pe lângă cererea în forma stabilită, este necesară colectarea documentelor suplimentare care confirmă identitatea și proprietatea.

Înregistrarea cadastrală necesită următoarele documente certificate:

  • Un document care confirmă identitatea unei persoane - un pașaport;
  • Formularele de cerere pot fi descărcate de pe Internet sau preluate de la autoritatea unde se efectuează înregistrarea;
  • În 2016, certificatele de înregistrare de stat drepturi de proprietate, deci aveți nevoie doar de un extras din registrul de stat;
  • Pașaportul tehnic al casei;
  • Pentru scoaterea din registru a localului, o comisie specială efectuează o perspectivă asupra proprietății și întocmește un act în forma stabilită. Va trebui depus la autoritatea Rosreestr. Această procedură este chemată să fie efectuată de inginerii cadastrali enumerați pe site-ul oficial al departamentului.

Inspecția proprietății se efectuează pe bază de plată, deoarece inginerii nu sunt angajați guvernamentali, ci au dreptul de a efectua procedura numai datorită calificărilor dobândite.

Înregistrarea în sine nu necesită costuri financiare. Direcțiile teritoriale din Rosreestr se ocupă de problemele actelor.

Puteți trimite documentele colectate în trei moduri. În acest scop, s-au creat filiale pe Internet. De asemenea, puteți trimite lucrări prin poștă.

Trebuie să aduceți personal pachetul pregătit la următoarele birouri guvernamentale:

  • Centru multifuncțional pentru prestarea serviciilor de stat și municipale. Puteți afla adresa celei mai apropiate filiale pe site-ul mfc.rf. Toate informațiile privind luarea în considerare a cererii depuse vor fi găsite și aici;
  • Camera Cadastrală - adresele filialelor pot fi găsite pe site-ul kadastr.ru;
  • Filialele Rosreestr. Este mai bine să vizualizați adresele pe site-ul web rosreestr.ru.

Pentru a găsi o sucursală potrivită, acestea se determină cu actualul sector cadastral în care se află proprietatea. La depunerea unui pachet de documente, pe lângă împuternicire, reprezentantului legal i se va cere să prezinte un document de identificare: este mai bine să luați un pașaport.

Cât timp durează după depunerea unei cereri?


Timpul de procesare este limitat de lege și nu depășește 10 zile.

Acest timp este socotit din momentul primirii cererii de la proprietarul apartamentului. Puteți afla despre pregătirea pașaportului dvs. prin portalul de internet gosuslugi.ru. Acest site conține toate informațiile necesare. Aici puteți descărca cele mai recente formulare stabilite și vă puteți familiariza cu regulile de depunere a documentelor.

Când pașaportul pentru locație este gata, doar reprezentantul legal sau proprietarul apartamentului îl poate ridica. Autoritățile regionale reduc adesea intervalul de timp pentru examinarea unei cereri, dar timpul se numără din momentul în care documentele ajung la departamentul central din Rosreestr. Acest lucru se întâmplă atunci când contactați sucursalele MFC.

Pe baza rezultatelor evaluării, se eliberează un pașaport de locație, iar cadastrul imobiliar de stat înregistrează numărul acestuia. Proprietarul primește un document oficial.

Un cetățean poate primi un extras. Va servi drept confirmare a înregistrării.

Cu toate acestea, o soluție pozitivă nu apare întotdeauna. Adesea, hârtiile sunt returnate pentru a corecta deficiențele.

  • Lipsa unuia dintre documentele enumerate;
  • Absența sigiliilor sau prezența unor copii necertificate;
  • Abateri ale formatului aplicației de la standard;
  • Cererile proprietarului contravin legislației Federației Ruse;
  • Contradicții în acte bazate pe rezultatele unei inspecții la fața locului a unității.

Mesajul adresat proprietarului spune:

  • Motivul respingerii. Autoritatea Rosreestr poate suspenda înregistrarea;
  • O listă completă de erori și sfaturi pentru corectarea defectelor de proiectare.

Cu toate acestea, puteți contesta decizia unei agenții guvernamentale. Pentru a nu întârzia procesul de luare în considerare a unei situații conflictuale, aceștia apelează la specialiști cu experiență în acest domeniu. Avocații vor face o prognoză preliminară a rezultatului procedurilor și vor indica un interval de timp pozitiv pentru soluționarea problemei.

Situații problematice


Vă vor ajuta să obțineți un pașaport cadastral organizații de proiectare. Organisme guvernamentale acordă asistență populației. Fereastra de ajutor acceptă în mod constant cetățenii cu probleme. Acolo puteți afla și dacă proprietatea este deja înregistrată. Această procedură se efectuează și online.

Înainte de a înregistra un apartament, casa în care se află trebuie să aibă deja pașaport și să fie înregistrată în cadastru de stat imobiliare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, proprietarul nu va putea obține un număr de proprietate.

Pentru a asigura legalitatea completă a acțiunilor, obiectul trebuie să apară în baza de date a două autorități:

  • Cadastru imobiliar de stat;
  • Registrul unificat de stat al drepturilor.

In cazul in care acest aspect nu este respectat, apar situatii conflictuale la efectuarea tranzactiilor imobiliare. Probleme apar la vânzarea, schimbul sau prezentarea unui apartament ca garanție către bancă.

Pentru a acționa ca adevăratul proprietar al spațiului de locuit, nu este suficient să ai cheile acestuia și chiar să locuiești în el. Puteți deveni proprietarul legal numai după ce certificatul de proprietate este gata. Fără acest document este imposibil de eliminat metri patrati la propria discreție: vindeți, lăsați moștenire sau donați.

Procesul constă din mai multe etape. Particularitatea uneia dintre ele este necesitatea înregistrării unui imobil nou cu înregistrare cadastrală. Rezultatul este primirea unui pașaport cu o explicație, care este eliberat de Rosreestr.

Din exterior, totul pare destul de simplu. După depunerea cererii, un angajat tehnic sosește la ora convenită, măsoară zona și verifică aspectul. Datele pe care le primește trebuie să coincidă cu cele indicate în planul inițial companie de constructii. Dacă în apartament a fost efectuată vreo reamenajare, atunci înregistrarea apartamentului în registrul cadastral dintr-o clădire nouă este posibilă numai după legalizarea acestuia.

Cu toate acestea, în practică, clienții noștri întâmpină adesea tot felul de obstacole, despre a căror existență anterior habar nu aveau. Specialiștii companiei știu acest lucru direct și sunt întotdeauna gata să ofere asistență calificată în depășirea acestora.

Costul înregistrării cadastrale a unui apartament într-o clădire nouă

Centrul nostru oferă un serviciu de înregistrare cadastrală a apartamentelor dintr-o clădire nouă. De regulă, fiecare caz este individual și depinde de motivul refuzului înregistrării cadastrale. În funcție de volumul de muncă necesar, prețul serviciului se modifică.

Obținerea unui pașaport cadastral pentru un apartament într-o clădire nouă

Astfel, pentru a obține un pașaport cadastral pentru o clădire nouă, de multe ori trebuie depus mult efort. În orice caz, merită, deoarece, după cum sa menționat mai sus, orice tranzacție imobiliară poate fi efectuată numai pe baza unui certificat de proprietate.

De fapt, pașaportul cadastral în sine pentru un apartament într-o clădire nouă este un extras din registrul de stat. Indică, în special, indicatori precum podeaua, suprafața, volumul total, aspectul și prezența, de exemplu, a unui balcon.

În plus, primirea pașaport cadastralîntr-o clădire nouă înseamnă furnizarea proprietarului proprietății, în pachetul general de documente, cu partea sa grafică, adică un plan detaliat al apartamentului cu indicarea clară a filmării.

Cum se înregistrează un apartament într-o clădire nouă pentru înregistrarea cadastrală

În prezent, cumpărătorii de locuințe primare nu trebuie să aștepte momentul în care dezvoltatorul ajunge să înregistreze noua clădire în registrul cadastral, ci să înregistreze apartamentul pe cont propriu sau cu sprijinul temeinic al experților noștri.

Apropo, înregistrarea cadastrală a unei clădiri noi implică și libertate similară de acțiune pentru proprietarii de spații nerezidențiale.

Un pașaport cadastral pentru un apartament se comandă de la Camera Cadastrală sau Centrul Multifuncțional, iar procesul este aproape identic. Este posibil să obțineți un pașaport prin internet, pe site-ul Rosreestr.

Dificultăți în obținerea unui pașaport cadastral pentru un apartament într-o clădire nouă

Înainte de a primi un pașaport cadastral pentru o clădire nouă, trebuie să aflați dacă această procedură se aplică întregii clădiri, sau proprietarii efectivi ai apartamentelor vor trebui să facă totul pe cont propriu.

Dacă dezvoltatorul nu înregistrează întreaga casă în registrul cadastral, locuitorii ar trebui să se ocupe ei înșiși de acest lucru.

Cum să obțineți un pașaport cadastral pentru o clădire nouă?

În cazul în care dezvoltatorul nu își creează singur un pașaport cadastral, va trebui să treacă singur prin această etapă. Acest lucru va necesita o listă cu anumite documente pe care angajații noștri le vor pregăti fără prea multe dificultăți.

Ce să faci dacă dezvoltatorul nu înregistrează casa în registrul cadastral?

Din păcate, după cum arată practica, înregistrarea unei case în registrul cadastral de către dezvoltator poate dura o perioadă semnificativă de timp. Nu vom vorbi despre motivele acestui lucru în cadrul acestui articol, ne-am concentra mai degrabă pe cum să ieșim demn dintr-o astfel de situație;

Cea mai logica si eficienta cale este sa mergi in instanta pentru a grabi inregistrarea cadastrala a unui imobil nou. Nu trebuie să vă fie frică să faceți un astfel de pas, deoarece mulți acționari caută dreptate în obținerea dreptului de proprietate asupra imobilului în acest fel. Adevărat, cu o singură avertizare: interesele lor, de regulă, sunt reprezentate de avocați competenți. Avocații noștri sunt pe deplin capabili de acest tip de sarcină.

Dezvoltatorul este obligat să înregistreze casa în registrul cadastral?

Cazurile în care dezvoltatorul nu înregistrează casa în registrul cadastral sunt destul de frecvente.

Totodată, se întâmplă și atunci când, fără probleme, dezvoltatorul transferă pașaportul cadastral cumpărătorului, iar acesta fie independent, fie cu implicarea specialiștilor noștri, parcurge procesul de primire oficială a apartamentului ca al său.

Pe de altă parte, obligația dezvoltatorului de a înregistra casa în registrul cadastral nu este prevăzută formal de legislația în vigoare. De aceea, între cele două părți apar adesea neînțelegeri, pe care doar profesioniștii companiei noastre le pot corecta.

Ar trebui dezvoltatorul să predea pașaportul cadastral?

Mulți oameni sunt interesați dacă dezvoltatorul emite un pașaport cadastral sau dacă ar trebui să-l obțină ei înșiși. Totul depinde dacă acordul relevant prevede executarea unui astfel de document.

Dacă nu, atunci dezvoltatorul nu este obligat să furnizeze un pașaport cadastral pentru apartament, ceea ce înseamnă că va trebui să o facă singur.

Opțiunea cea mai potrivită pentru cumpărător este cea în care toate acordurile adiționale la contract sunt semnate înainte de certificatul de transfer și acceptare. Contractul în sine, precum și acordurile la acesta stabilesc obligațiile părților. Totodata, actul de acceptare si transfer consemneaza faptul executarii acestora.

Dezvoltatorul refuză să înregistreze spații dintr-o clădire de locuit cu înregistrare cadastrală. Ce poate face compania actionara?

Zona de risc: refuzul sau sustragerea dezvoltatorului în temeiul unui acord de participare la înregistrarea casei și a localului în registrul cadastral.
Participanții: dezvoltatorul și compania - un participant la construcția comună.
Consecințe negative: imposibilitatea pentru o lungă perioadă de timp de a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament.

Afacere

Participanții la construcția în comun a unui bloc de apartamente pot fi nu numai persoane fizice, ci și companii (Articolul 1 din Legea federală din 30 decembrie 2004 nr. 214FZ „Cu privire la participarea la construcția comună clădire de apartamente <…>"). Companiile cumpără adesea apartamente pentru investiții. Desigur, participanții la construcția comună (denumite în continuare acționari) se străduiesc să accelereze procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra spațiilor lor rezidențiale în casa construită. Dar dificultăți apar cu aceasta, chiar și atunci când casa este pusă în funcțiune și apartamentele sunt transferate acționarilor în baza certificatului de transfer și acceptare. Cert este că pentru a înregistra drepturile de proprietate, aveți nevoie și de informații despre înregistrarea cadastrală a casei și apartamentului.

Riscuri

Atât proprietarii de bunuri imobiliare, cât și orice alte persoane pot solicita înregistrarea cadastrală a unei clădiri și spații (Partea 2 a articolului 20 din Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, denumită în continuare denumită Legea nr. 221-FZ). În cazul construcției în comun, aceasta poate fi realizată de dezvoltator sau de un participant la construcția comună (acționar). Cu toate acestea, în practică, nu este atât de simplu. Anterior, dezvoltatorul a înregistrat casa în registrul cadastral, iar abia apoi a înregistrat-o camere separate. Acest lucru a fost făcut fie de către dezvoltator însuși, prin acord cu acționarii, pentru o taxă separată, fie de către participanții la construcția comună (fiecare cu propriul apartament). După aceasta, acționarilor li s-a oferit posibilitatea de a-și înregistra drepturile de proprietate asupra locuințelor din Rosreestr. Dar de la 1 octombrie 2013, noi reguli au intrat în vigoare - acum, la înregistrarea unui bloc de locuințe, autoritatea înregistrare cadastrală(denumită în continuare camera cadastrală) trebuie să înregistreze imediat toate spațiile situate în aceasta, inclusiv cele care constituie proprietate comună într-un bloc de locuințe (Partea 4.1, Articolul 25 din Legea nr. 221-FZ).

În prezent, Departamentul Imobiliar al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei elaborează un proiect de ordin, care prevede posibilitatea de a pregăti un plan tehnic pentru un bloc de apartamente, care conține simultan informații despre spațiile din acesta. Data planificată pentru intrarea în vigoare a modificărilor de mai sus este 30.06.14 (scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 29.11.13 nr. OG-D23-15744 „În pregătire plan tehnic bloc<…>»).
Au apărut dificultăți în implementarea practică a acestei norme. Printre documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală se numără planul tehnic al clădirii (Clauza 3, Partea 1, Articolul 22 din Legea nr. 221-FZ). in orice caz forma existenta Acest document conține informații numai despre clădire, dar nu și despre spațiile din ea (formularul a fost aprobat prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 01.09.10 nr. 403 „Cu privire la aprobarea formularului planului tehnic al clădirea și cerințele pentru pregătirea acesteia”). Între timp, aceste informații sunt necesare pentru înregistrarea cadastrală a spațiilor. În acest sens, dezvoltatorii acum, pe lângă planul tehnic al clădirii, trebuie să depună la autoritatea de înregistrare cadastrală planuri tehnice pentru fiecare cameră din casă (anterior acest lucru nu era necesar). Prin urmare, acum mulți dezvoltatori nu se grăbesc să pregătească documente pentru înregistrarea cadastrală - acest lucru necesită costuri financiare semnificative pentru pregătirea planurilor tehnice ale tuturor spațiilor din clădire și, deoarece această procedură a apărut relativ recent, cu câțiva ani în urmă, la semnarea acordurilor privind participarea comună la construcție, dezvoltatorii nu se așteptau să suporte costuri suplimentare pentru ei.

S-ar părea că legea oferă o cale de ieșire din această situație: în locul planului tehnic al unui bloc de locuințe, puteți depune o copie a autorizației de punere în funcțiune a instalației dacă aceasta a fost primită după ziua Legii nr. 221- FZ a intrat în vigoare, adică după 01.01.13, întrucât prevederile legii nr. 221-FZ referitoare la clădiri, structuri, spații, obiecte de construcție neterminată se aplică tocmai de la această dată (clauza 3, partea 1, articolul 22, partea 1, 2, articolul 43, partea 7, articolul 47 din legea nr. 221- Legea federală, scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 29 noiembrie 2013 nr. OG-D23-15744 „La intocmirea unui plan tehnic pentru un bloc de locuinte<…>„, scrisoare a Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 1 noiembrie 2013 Nr. D23i-5279).

Dificultatea constă în faptul că informațiile în forma actuală a permisiunii de punere în funcțiune a unei instalații (aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 24 noiembrie 2005 nr. 698 „Cu privire la forma unei autorizații de construcție și formă de autorizare de punere în funcțiune a unei instalații”) nu conține informații despre clădiri, prevăzute la articolul 7 din Legea nr. 221-FZ, care vă permite să determinați imobiliare ca un lucru definit individual. Și astfel de informații, așa cum sunt specificate în partea 3 a articolului 1 din Legea nr. 221-FZ, sunt necesare pentru înregistrarea cadastrală de stat (scrisoare a Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 1 noiembrie 2013 nr. D23i-5279).

Acest decalaj ar trebui eliminat prin ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții din 04.08.13 nr. 115/GS „Cu privire la aprobarea formularului de autorizație de construcție și a unui formular de punere în funcțiune a unei instalații”: noul formular conține informații necesare pentru înregistrarea unei clădiri fără participarea deținătorului drepturilor de autor. Ordinul nu a fost încă înregistrat de Ministerul Justiției.
Astfel, regula potrivit căreia în locul unui plan tehnic se poate depune o autorizație de punere în funcțiune a unei instalații nu funcționează efectiv. Prin urmare, deocamdată, dezvoltatorul are o singură opțiune de a înregistra casa și apartamentele în ea pentru înregistrarea cadastrală - să depună un plan tehnic al clădirii și planurile tehnice ale tuturor incintelor. Majoritatea dezvoltatorilor au adoptat o abordare de așteptare. Mai mult, legea nu prevede sancțiuni pentru nedepunerea unor astfel de documente.

Masuri de precautie

Puteți aștepta mult timp ca dezvoltatorul să depună documente la autoritatea de înregistrare cadastrală. Prin urmare, legiuitorul a făcut regula generala excepție pentru spațiile de locuit în clădire de apartamente: de la 1 octombrie 2013, apartamentele nu trebuie să fie înregistrate în registrul cadastral concomitent cu casa (Partea 4, art. 25 din Legea nr. 221-FZ). Teoretic, acționarul poate înregistra el însuși localul de locuit, fără a aștepta ca dezvoltatorul să înregistreze întreaga casă. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere de înregistrare cadastrală și mai multe documente: un plan tehnic al apartamentului, o împuternicire (dacă un reprezentant solicită cererea), o copie a titlului sau a titlului pentru apartament: în acest caz, acesta este un contract de participare la acțiuni și un certificat de acceptare a apartamentului (Partea 1 Articolul 22 din Legea nr. 221-FZ). Un acționar poate comanda în mod independent un plan tehnic pentru un apartament de la un inginer cadastral sau de la o companie care are în personal cel puțin doi ingineri cadastrali (articolul 33 din Legea nr. 221-FZ).

Dar, în practică, acționarii primesc în mare parte refuzuri (inclusiv din cauza lipsei planurilor tehnice pentru clădiri). Nu este încă clar dacă acționarul trebuie să atașeze la cerere un plan tehnic al clădirii (o copie a permisului de punere în funcțiune a instalației), dacă dezvoltatorul are aceste documente. camera cadastrală nu s-a depus. Pe de o parte, paragraful 3 din partea 1 a articolului 22 din Legea nr. 221-FZ, printre documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală, denumește planul tehnic nu numai al spațiilor, ci și al clădirilor. Pe de altă parte, regula care permite ca spațiile de locuit să fie înregistrate separat de întregul bloc de locuințe (Partea 4, articolul 25 din Legea nr. 221-FZ) este specială în ceea ce privește reguli generale. Scopul acestuia este tocmai de a asigura înregistrarea spațiilor de locuit chiar și în lipsa unui document de înregistrare cadastrală a întregului imobil. Dar judecând după practica refuzului de a înregistra apartamente înainte de înregistrarea unei case, camera cadastrală are o altă părere.

Rezultă că norma din partea 4 a articolului 25 din Legea nr. 221-FZ nu este încă în vigoare și este imposibil să înregistrați un apartament în registrul cadastral atunci când casa nu este înregistrată. Până la schimbarea acestei situații (în special până la aprobarea unor noi forme de plan tehnic și a autorizației de punere în funcțiune a instalației), participanții pot lua doar măsurile enumerate mai jos.

Actiuni recurente (inactiune) ale camerei cadastrale. Dacă încercarea de a înregistra un apartament în registrul cadastral nu are succes, puteți, conform regulilor generale (articolul 200 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse), să faceți apel la refuzul sau inacțiunea camerei cadastrale, făcând referire la dispozițiile din Partea 4 a articolului 25 din Legea nr. 221-FZ.

Trebuie luat în considerare faptul că instanțele de arbitraj au poziția opusă: dacă construcția nu este finalizată, acționarii nu au dreptul de a depune o cerere de proprietate pentru recunoașterea drepturilor de proprietate (a se vedea hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din data de 21 martie 2013 Nr. VAS-13239/12 în dosarul Nr. A55-16103/ 2010). Dar întrucât unificarea practicii este așteptată în viitorul apropiat, în litigii se poate face referire la poziția Curții Supreme.
Recunoașterea drepturilor de proprietate în procedura judiciara . Acționarul are dreptul de a se adresa instanței pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra apartamentului (a se vedea decizia de recurs a Tribunalului Regional Moscova din 25 decembrie 2012 în dosarul nr. 33-24819/2012). Dacă dezvoltatorul nu a primit permisiunea de a pune în funcțiune casa sau nu a finalizat construcția, puteți face o cerere pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei părți din proiectul de construcție neterminat (a se vedea punctul 18 din Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor de către tribunale<...>, aprobat Prezidiul Forțelor Armate RF 04.12.13). În cerere, puteți face și o cerere de înregistrare a apartamentului în registrul cadastral, cu referire la norma din partea 4 a articolului 25 din Legea nr. 221-FZ.

Includere conditii specialeîn contractul de participare la acțiuni. Pentru acele companii care sunt pe cale să semneze contracte, este recomandabil să acorde atenție condiției de repartizare a costurilor pentru pregătirea unui plan tehnic pentru o casă și un apartament. Dacă aceste condiții nu există, puteți invita dezvoltatorul să le includă în contract. Deoarece iau în considerare și interesele lui (elimină problema din cauza căreia dezvoltatorii nu se grăbesc să înregistreze case), dezvoltatorul îl poate întâlni la jumătatea drumului. Condiția poate fi formulată astfel: „Părțile au convenit ca dezvoltatorul se obligă, înainte de o astfel de dată, să finalizeze toate acțiunile necesare obținerii unui plan tehnic al casei și al tuturor spațiilor situate în aceasta, inclusiv obținerea planurilor tehnice și plătind producția lor. Înainte de o astfel de dată, participantul la construcția comună plătește dezvoltatorului costurile pentru elaborarea unui plan tehnic pentru spațiile rezidențiale, care îi este transferat după ce a primit permisiunea de a pune în funcțiune blocul. În același timp, suma pe care un participant la construcția comună o rambursează dezvoltatorului pentru pregătirea unui plan tehnic pentru un sediu nu poate depăși atât de multe ruble.” Pentru a determina o sumă rezonabilă, este recomandabil ca acționarul să studieze valoare de piață realizarea unui plan tehnic și luați în considerare costurile dezvoltatorului (deplasarea angajatului la inginer cadastral, costurile sale de timp etc.). Dacă dezvoltatorul insistă asupra unui preț umflat, se poate avea în vedere că acționarul însuși comandă și plătește planul tehnic al apartamentului și îl transferă dezvoltatorului.

Deoarece legea nu prevede răspunderea dezvoltatorului pentru nedepunerea documentelor la camera cadastrală, este recomandabil să se stipuleze în contract nu numai condițiile de înregistrare a casei și apartamentului, ci și sancțiunile pentru încălcarea obligațiilor. Puteți lua ca exemplu ceva de genul acesta: „Dezvoltatorul se obligă, înainte de o astfel de dată, să depună la autoritatea de înregistrare cadastrală competentă toate documentele necesare pentru înregistrarea cadastrală a unui bloc de locuințe și a tuturor spațiilor situate în acesta. În cazul nedepunerii documentelor în termenul stabilit, dezvoltatorul plătește participantului la construcția comună o penalitate în cutare sau cutare sumă pentru fiecare zi de întârziere.”

Introducerea unor astfel de condiții va fi un stimulent pentru dezvoltator: in primul rand, datorită faptului că pretențiile din partea participantului sunt excluse, În al doilea rând, se soluționează chestiunea cheltuielilor pe care acționarul le suportă însuși, în al treilea rând, neîndeplinirea obligației amenință cu plata unei penalități; Absența unor astfel de prevederi în contract poate întârzia semnificativ procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului.