Puteți obține întotdeauna sfaturi mai detaliate despre tel. 8 910 480 -65-33

Proprietarii de spații nerezidențiale se confruntă adesea cu situații în care este necesară înscrierea unei părți din proprietate în registrul cadastral. În același timp, împărțiți-l în părți în ordinea stabilită reguli generale, ei nu vor. Conform Cerințe generale, părțile neizolate ale obiectelor nu sunt supuse includerii în cadastru, dar este prevăzută o procedură pentru introducerea informațiilor despre o parte a obiectului.Educația localului- aceasta este o metodă care vă permite să introduceți informații despre o parte a obiectului original în cadastru fără a o împărți. Această abordare vă permite să rezolvați probleme legate, de exemplu, de închirierea unei părți din spații. Acest tip de tranzacții imobiliare nerezidențiale este foarte frecvent și la cerere, deoarece majoritatea antreprenorilor preferă să închirieze spații comerciale decât să le cumpere.Formarea unei părți a încăperiiajută la rezolvarea problemelor legate de închirierea spațiului comercial într-un spațiu mare centru comercial. Mai mult decât atât, conform cerințelor, închirierea unui local neizolat este posibilă dacă are anumite limite. Pentru înregistrarea unei părți din incintă cu înregistrare cadastrală este necesară prezența pereților, tavanelor și a altor structuri necesare.Formarea unei părți a incintei cu primirea unei înscrieri în pașaportul cadastral al obiectului despre o parte dintr-o anumită zonă vă permite să înregistrați cu ușurință închirierea părții neizolate.

Procedura de a face parte dintr-o încăpere

În primul rând, pentru a aloca o parte dintr-o anumită zonă, este necesar să se pregătească plan tehnic pentru a ține seama de schimbările în sediul inițial. Formarea unei părți a încăperii este scopul acestei lucrări. Un contract de închiriere este atașat la planul tehnic finalizat. Există opțiuni aici. Acesta poate fi un acord direct care descrie spațiile care urmează să fie închiriate. Este posibil să utilizați un acord de intenție pentru a încheia un contract de închiriere.

Următorul pas este înregistrarea modificărilor. De regulă, pentru a se asigura că înregistrarea cadastrală a unei părți din spații nu devine un obstacol suficient de serios pentru atingerea scopului final, proprietarii de spații nerezidențiale angajează artiști profesioniști pentru a efectua lucrările de mai sus. Se realizează pregătirea planului tehnic ingineri cadastrali având nivelul cerut calificări și acces la muncă de acest tip. Cu o abordare profesională, înregistrarea unei părți a sediului nu va crea dificultăți.

Ca urmare a lucrărilor de mai sus, proprietarul spații nerezidențiale primește pașaport cadastral cu piesa formată, după care poate înregistra închirierea acestei părți în modul prescris.

Bine executat planul tehnic al unei părți a incintei este de mare importanță pentru procedura de formare a unei părți sau a mai multor părți ale încăperii. Erorile făcute în timpul dezvoltării sale pot cauza probleme destul de grave, inclusiv suspendarea înregistrării.

Caracteristici ale formării unei părți a spațiilor în fondul de locuințe

Această problemă este relevantă pentru înregistrarea cadastrală a încăperilor din apartament comunal. În acest caz, este necesar și un plan tehnic al unei părți a incintei, care indică modul în care spațiul de locuit este împărțit între proprietari, iar zonele comune rămân nedivizate. Ce ar trebui făcut într-o astfel de situație? Să observăm imediat că împărțirea apartamentelor în camere nu este necesară. Specialiștii creează tipuri independente de proprietăți imobiliare, și anume camere care sunt desemnate ca parte a apartamentului. Cadastrul de stat conține informații despre apartament și camerele care se află în el.

În conformitate cu art. 131 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de proprietate și alte drepturi asupra proprietății imobile sunt supuse obligației înregistrare de statîn Biroul din Rosreestr.


Contractele de închiriere încheiate pe o perioadă de 1 an sau mai mult sunt, de asemenea, supuse înregistrării de stat.


În ciuda prevederilor obligatorii ale legii, procesul de înregistrare și înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este în mod constant îmbunătățit și, ca urmare, suferă diverse modificări.


Cele mai recente modificări ale procedurii de înregistrare a drepturilor imobiliare sunt cauzate de sfârșitul perioadei de tranziție pentru aplicarea Legii federale „Cu privire la cadastru de stat Imobiliare” din 24 iulie 2007 Nr. 221-FZ.


Până la 1 ianuarie 2013 activităţi cadastrale nu a fost efectuată în legătură cu clădiri, structuri, spații, obiecte de construcție neterminată.


După 1 ianuarie 2013, pentru înregistrarea dreptului de proprietate este necesară înregistrarea inițială a unui astfel de imobil la registrul cadastral de stat.


Potrivit art. 26 Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, dacă spațiile (sau părțile acestora) sunt închiriate, cu un contract de închiriere imobiliare, care se depune la înregistrarea de stat, trebuie depuse și pașapoartele cadastrale ale imobilului/sediului cu indicarea dimensiunii suprafeței închiriate.


De menționat că pașapoartele cadastrale necesare pentru înregistrarea unui contract de închiriere puteau fi comandate la biroul teritorial. inventarul tehnic(TBTI), de la 1 ianuarie 2013, Camera Cadastrală eliberează pașapoarte cadastrale pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare.


Pentru ca camera cadastrală să poată elibera un pașaport cadastral pentru o proprietate imobiliară, un astfel de obiect trebuie să fie înregistrat în registrul cadastral.


Astfel, pentru a obține pașaport cadastral necesară pentru înregistrarea unui contract de închiriere, este necesară înregistrarea spațiilor închiriate, care fac obiectul contractului de închiriere, într-un registru cadastral provizoriu.


Este necesar să se acorde atenție dacă obiectul contractului de închiriere este mai multe spații (camere) aparținând aceluiași proprietar, deși situate separat unul de celălalt - de exemplu, pe etaje diferite cladire, la capetele diferite ale aceluiasi coridor sau etaj, un astfel de imobil este recunoscut ca un singur imobil si nu este impartit in Cadastrul Imobiliar de Stat.


Un punct important este că pentru ca Camera Cadastrală să înregistreze un imobil pentru înregistrarea cadastrală de stat este necesară depunerea unui plan tehnic la camera cadastrală.


Planul tehnic este complex document tehnic, care afișează anumite informații cuprinse în cadastrul imobiliar de stat. Planul tehnic conține informațiile despre clădire/sediul, sau o parte din astfel de spații, care sunt necesare pentru înscrierea proprietății în registrul cadastral de stat. Planul tehnic include și informații noi despre obiect, fără de care înregistrarea în registrul cadastral de stat este imposibilă.


Astfel, a avea un pașaport tehnic al clădirii în mână nu va fi suficient și va trebui să obțineți un plan tehnic pentru incintă în orice caz.


Adică, pentru fiecare sediu sau parte din astfel de spații închiriate, este necesar să se obțină un plan tehnic cu atribuirea unui număr cadastral. Timpul de producție pentru un plan tehnic este de 1 lună.


În același timp, costul producerii unui plan tehnic pentru o proprietate imobiliară este de câteva ori mai mare decât costul de producție pașaport tehnic imobil, ceea ce explică creșterea costurilor la înregistrarea unui contract de închiriere.


Pentru a inregistra o tranzactie cu o proprietate imobiliara, inclusiv la inregistrarea unui contract de inchiriere pentru o parte din spatiu, atat imobilul in care se afla sediul inchiriat, cat si spatiul inchiriat in sine trebuie sa fie inregistrate in registrul cadastral de stat.


Astfel, dacă clădirea nu a fost înregistrată anterior în registrul cadastral de stat și nu este considerată o proprietate înregistrată anterior în conformitate cu Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”, atunci înainte de a depune contractul de închiriere pentru înregistrare la Oficiul Rosreestr. , imobilul este obligat sa fie inregistrat in registrul cadastral si inregistrarea cadastrala a spatiului inchiriat cu intocmirea prealabila a planurilor tehnice pentru fiecare imobil.


Perioada de înregistrare a unui imobil pentru înregistrarea cadastrală este de 1 lună.


Procedura de înregistrare a unui contract de închiriere în sine durează de la 12 la 20 de zile calendaristice.


Astfel, în prezent, procedura de înregistrare a unui contract de închiriere pentru un spatiu mic durează în medie 3 luni. Datorită numărului crescut de documente depuse, procesul de înregistrare cadastrală implică costuri suplimentare pentru părțile contractante, în principal pentru chiriaș, întrucât, de regulă, locatarul este cel care trebuie să înregistreze acordul, iar părțile suportă și ele. costurile unei astfel de înregistrări asupra chiriașului.


Cerințele Camerei Cadastrale sunt în continuă schimbare, chiar și în aceste câteva luni de reguli noi.


Conform consultărilor recente la Camera Cadastrală, înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile are o serie de caracteristici.


Una dintre acestea este cerința de a furniza o procură pentru un reprezentant de la proprietar (și nu de chiriaș) și de a furniza certificatul original de înregistrare de stat a drepturilor asupra proprietății pentru verificare.


Asemenea cerințe sunt complet ilogice și nepractice din cauza faptului că înregistrarea clădirilor sau spațiilor în registrul cadastral de stat nu implică nicio consecință juridică pentru proprietar, cu excepția posibilității de a înregistra contractul de închiriere în mod corespunzător și furnizarea de o împuternicire de la locator și certificatul original de proprietate fac adesea imposibilă înregistrarea contractului de chirie din cauza reticenței proprietarilor de a participa la aceasta.


Dar, din păcate, situația nu s-a schimbat încă și cerințele Camerei Cadastrale sunt următoarele.

Începând cu 1 ianuarie 2013, procedura de înregistrare a contractelor de închiriere pentru o clădire (sau o parte a acesteia) a devenit mai complexă, consumatoare de timp, consumatoare de energie și, de asemenea, mai „costisitoare”.


Pentru a înregistra închirierea unei părți din imobil, părțile la acord trebuie să parcurgă o serie de etape succesive în diverse agentii guvernamentale, nefiind petrecut nici o lună de muncă în acest sens.


Dacă anterior, la înregistrarea unui contract de închiriere, era necesar să se plătească o taxă de stat în valoare de 1.000 de ruble pentru persoane fizice / 15.000 de ruble pentru entitati legale, atunci acum costurile taxelor și taxelor stabilite de stat pot crește cu o sumă de la 6.000 de ruble la 55.000 de ruble în plus față de taxele plătite anterior (în funcție de documentele solicitate). Înregistrarea unui obiect pentru înregistrarea cadastrală se realizează de către camera cadastrală în mod gratuit.


Specialiștii companiei noastre, care sunt calificați în domeniul înregistrării cadastrale a bunurilor imobile, precum și în sprijinul înregistrării drepturilor și contractelor, vă vor ajuta să obțineți totul eficient. Documente necesare la timp și reduceți timpul de înregistrare.


Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire sau înregistrarea cadastrală a unei părți a unei clădiri este o procedură prin care trec multe obiecte imobiliare. Dacă intenționați să înregistrați orice obiect, o parte a acestuia sau chiar o locație separată în numele dvs., trebuie neapărat să știți că, pentru a finaliza corect toate documentele, va trebui să explorați cu atenție esența problemei. Această procedură legală, ca oricare alta, poate decurge rapid și relativ ușor (aceasta necesită experiență, cunoaștere a cadrului legal și a mecanismelor de funcționare a organizațiilor), sau poate dura din cauza înregistrării incorecte, a erorilor sau a depunerii incorecte a documentelor. În ultima versiune, procedura va aduce cu siguranță un numar mare de Probleme. În articolul de mai jos am colectat informații despre mecanismul de înregistrare și manipulările necesare care trebuie efectuate cu obiectul.

Înregistrarea cadastrală a unei părți din imobil. Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire- Informații totale

Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire sau înregistrarea cadastrală a unei părți a unei clădiri face parte din ceea ce se întâmplă cu imobilul. Chiar dacă o parte a clădirii sau a incintei încetează să mai existe (din cauza reconstrucției sau reamenajării), aceste manipulări trebuie consemnate și reflectate în acte. Modificarea parametrilor externi și interni, a caracteristicilor și a altor caracteristici ar trebui, de asemenea, reflectate în înregistrări. Aceste manipulări (precum și cele lăsate în culise) vor necesita pachete diferite de documente și au propriile lor caracteristici. Cea mai bună soluție pentru majoritatea tranzacțiilor cu înregistrare cadastrală Se va delega lucrul cu obiectul către specialiști.

Înregistrarea cadastrală a unei părți din imobil. Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire - înregistrare


Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire sau înregistrarea cadastrală a unei părți a unei clădiri include înregistrarea. Această manipulare este de competența Federală camera cadastrală. Un obiect sau o parte din acesta care nu a fost inca pusa in functiune trebuie sa fie inregistrat corespunzator si trebuie primit un pachet de documente pentru acesta, urmand sa fie efectuate operatiunile necesare. În mod convențional, obiectele supuse contabilității (aceasta include spațiile și părțile clădirilor) pot fi împărțite în două categorii:

Deja înregistrat. Aceste obiecte au un număr și pe ele au fost generate inventare.

Nou creat sau nou format. Proprietatea unor astfel de obiecte nu a fost înregistrată și această procedură trebuie finalizată de la zero. Dacă vorbim despre o cameră sau o parte a unei clădiri, acestea ar putea apărea în timpul reconstrucției sau reamenajării.

Un punct important este că, din 2013, este imposibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui imobil care nu este inclus în registru. Aceasta înseamnă că chiar și apartamentele dintr-o clădire nouă trebuie să fie amplasate înregistrare cadastrală. Numai după această procedură proprietarul va putea primi un pașaport, care înregistrează toți parametrii obiectului sau ai unei părți a acestuia.

Înregistrarea cadastrală a unei părți din imobil. Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire - radiere

Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire sau înregistrarea cadastrală a unei părți a unei clădiri include și radierea. Acest lucru este valabil pentru acele obiecte care încetează să mai existe sau suferă o restructurare sau modificare radicală. Când pregătiți retragerea, trebuie să pregătiți un pachet de documente care să confirme faptul încetării existenței unei clădiri sau a unui alt obiect. Colectarea unui astfel de pachet poate dura ceva timp, dar un specialist cu experiență poate finaliza toate documentele într-o singură zi.

Înregistrarea cadastrală a unei părți din imobil. Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire - înregistrarea modificărilor

Chiar și cele mai mici schimbări caracteristici de bază părți ale clădirii sau din incintă trebuie să fie fixate. Ca urmare design corect proprietarul va primi o declarație care conține informații actualizate despre proprietate.

Înregistrarea cadastrală a unei părți din imobil. Înregistrarea cadastrală a spațiilor dintr-o clădire - unde ar trebui să apelați pentru ajutor?


Compania de soluții curente. Specialiștii noștri sunt pregătiți să ofere toată asistența necesară în înregistrarea proprietăților imobiliare în orice etapă. Înregistrarea și radierea, înregistrarea modificărilor și a altor manipulări - suntem gata să asistăm în orice. Este aproape imposibil să finalizați rapid documentația fără pregătirea teoretică și practică necesară. Daca vrei sa ai la dispozitie un pachet de documente fara erori si suprapuneri, ai nevoie pur si simplu de ajutorul unui profesionist.

Consultații la fața locului gratuit