Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы», которые работают по принципу «одного окна».
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ «Мои документы», Вы сможете использовать ряд преимуществ:
1. Удобное расположение
МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.
2. Без очередей
Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.
3. Удобный график работы
МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.
4. Оперативная помощь консультантов
Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.
5. Работа по принципу «одного окна»
Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.
6. Без переплаты посредникам
Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Однако, вокруг получения гражданами гос.услуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
Многофункциональные центры (МФЦ) задумывались как эффективные площадки для доступа к государственным и муниципальным услугам по принципу "одного окна". Никто не спорит, идея хорошая, и с МФЦ по некоторым услугам стало проще - нет очередей, можно выбрать время для визита, удобный график работы. Важно понимать, что МФЦ - это всего лишь посредник между гражданами и властью, сотрудники МФЦ не являются сотрудниками ведомства, оказывающего ту или иную государственную услугу.
В ходе работы МФЦ выявились значительные недостатки. В частности, относительно государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В "Законе о государственной регистрации недвижимости" прописаны четкие требования к предоставляемым документам. Государственный регистратор обязан сделать приостановку или отказ в регистрации права, если обнаружит малейшую ошибку, потому что несет материальную ответственность за неправомерные действия.
В МФЦ прием документов для оформления недвижимости осуществляют так называемые "универсальные специалисты". Но невозможно одного специалиста научить качественно предоставлять несколько услуг разных ведомств, ведь он должен одинаково квалифицированно проконсультировать, например, и по оформлению пенсии или материнского капитала, и по имущественным вопросам. Он может только принять документы. Имея перед глазами , специалист МФЦ не вникает в суть вопроса. Особенно часто ошибки возникают при приеме заявления на оказание госуслуги. Неправильное заполнение достаточно сложной формы заявления ведет к возврату документов, к срыву сроков предоставления услуги, к отказу в регистрации права собственности.
Из-за отсутствия прямого контакта с сотрудниками Росреестра и компетентной консультации непросто решить вопрос по регистрации права собственности, не дожидаясь приостановки или отказа. А письма с уведомлением о приостановке могут идти в МФЦ очень долго, а могут и потеряться.
Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, перед обращением в МФЦ по вопросу оформления имущественных прав лучше обратиться к юристу по недвижимости. Он в соответствии с требованиями Росреестра, составит полный список документов, необходимых для регистрации, подскажет на что обратить внимание про подаче заявления на регистрацию права. Не стоит экономить на услугах юриста, это тот самый случай, когда время - деньги.
Росреестр активно передает функции по приему документов на государственную регистрацию прав собственности в заботливые руки Многофункциональных центров оказания государственных услуг (МФЦ) . С одной стороны, это удобно. Пришел, взял талончик, отсидел очередь, сдал документы, приходи получать зарегистрированные готовые документы в указанный срок. Но не тут-то было! Чем чревато обращение в Росреестр через МФЦ , разберемся в этой статье.
Для чего нужен Росреестр?
Доказательством права собственности на квартиру является Свидетельство о праве собственности. Этот документ выдает Росреестр после внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Переход права собственности на квартиру от одного лица к другому происходит в момент внесения такой записи регистрации в ЕГРП. То есть неважно, когда подписан сам договор купли-продажи, дарения, мены и тому подобные договора. Важно чтобы переход права по этим договорам был зарегистрирован.
Процесс такой регистрации перехода права в Росреестре занимает от 5 до 30 дней в зависимости от вида договора. На это время комплект документов на квартиру сдается в Росреестр и проходит правовую экспертизу. Если все хорошо, в последний день срока регистрации уполномоченное лицо (регистратор) производит запись регистрации в ЕГРП и печатает свидетельство.
МФЦ – хотели как лучше, а получилось…
Сама идея создания МФЦ , безусловно, хороша. Пришел в одно место и там все решил. Вот и передача МФЦ полномочий по приемке документов в Росреестр выглядит вполне логичной.
Однако реализация хромает на все четыре ноги. Приведу два примера:
- МФЦ г.Дмитров. На регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры был сдан комплект документов. В назначенный день стороны пришли за зарегистрированными документами и узнали, что произошла приостановка регистрационных действий на месяц (!). Причиной тому стало отсутствие среди комплекта документов заявления покупателя квартиры об отсутствии брачных отношений. Подобное заявление с 1 марта 2013 года является необязательным, но некоторые полоумные регистраторы его требуют. При сдаче документов на регистрацию через МФЦ подобное заявление никто не запросил.
- МФЦ г.Москвы. На регистрацию перехода права собственности в порядке наследования был сдан комплект документов. В назначенный день наследник также узнал о приостановке регистрации на 1 месяц из-за не вложенной в дело сотрудником МФЦ квитанции об оплате гос.пошлины.
Несмотря на то, что при подаче заявления на государственную регистрацию стороны указывают свои мобильные телефоны, о приостановке в течение срока регистрации не сообщают ни сотрудники Росреестра, ни сотрудники МФЦ.
Чем неприятна приостановка государственной регистрации перехода права собственности? Перенос даты получения документов, прежде всего, отражается на тех, кто наличные расчеты по сделке проводит при помощи банковской ячейки.
Расчет через ячейку предполагает, что продавец квартиры в течение срока аренды банковской ячейки придет за деньгами. Чтобы получить доступ к ячейке, продавец должен предъявить в банке зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.
Нет зарегистрированного договора – нет доступа в ячейку. У продавца, документы которого «зависли» в Росреестре , а деньги «зависли» в банке, есть два выхода. Первый – это договариваться с покупателем о продлении срока аренды банковской ячейки и ждать выхода документов с регистрации и их получения в МФЦ . Второй – писать заявление на отказ от регистрации и искать нового покупателя.
Найти виноватых в такой ситуации сложно. МФЦ грешит на Росреестр, т.к. не выполняет регистрирующую функцию. Росреестр, в свою очередь, не имея полного коплекта документов, не может провести регистрацию права собственности.
Что же делать?
Тем, кто хочет быть уверенным и в том, что регистрация произойдет, и в том, что сроки будут соблюдены, придется платить. Тут возможны два варианта:
- Обратиться к нотариусу. Нотариальные сделки регистрируются 5 дней. Оплата услуги – по тарифам нотариуса.
- Обратиться в компанию-регистратора. Их представители сдают документы в Росреестр напрямую, что позволяет контролировать процесс регистрации и быть уверенным в сроках получения документов. Стоимость такой услуги по Москве колеблется от 8 до 12 тысяч рублей.
Росреестр активно передает функции по приему документов на государственную регистрацию прав собственности в заботливые руки Многофункциональных центров оказания государственных услуг (МФЦ) . С одной стороны, это удобно. Пришел, взял талончик, отсидел очередь, сдал документы, приходи получать зарегистрированные готовые документы в указанный срок. Но не тут-то было! Чем чревато обращение в Росреестр через МФЦ , разберемся в этой статье.
Для чего нужен Росреестр?
Доказательством права собственности на квартиру является Свидетельство о праве собственности. Этот документ выдает Росреестр после внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Переход права собственности на квартиру от одного лица к другому происходит в момент внесения такой записи регистрации в ЕГРП. То есть неважно, когда подписан сам договор купли-продажи, дарения, мены и тому подобные договора. Важно чтобы переход права по этим договорам был зарегистрирован.
Процесс такой регистрации перехода права в Росреестре занимает от 5 до 30 дней в зависимости от вида договора. На это время комплект документов на квартиру сдается в Росреестр и проходит правовую экспертизу. Если все хорошо, в последний день срока регистрации уполномоченное лицо (регистратор) производит запись регистрации в ЕГРП и печатает свидетельство.
МФЦ – хотели как лучше, а получилось…
Сама идея создания МФЦ , безусловно, хороша. Пришел в одно место и там все решил. Вот и передача МФЦ полномочий по приемке документов в Росреестр выглядит вполне логичной.
Однако реализация хромает на все четыре ноги. Приведу два примера:
- МФЦ г.Дмитров. На регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры был сдан комплект документов. В назначенный день стороны пришли за зарегистрированными документами и узнали, что произошла приостановка регистрационных действий на месяц (!). Причиной тому стало отсутствие среди комплекта документов заявления покупателя квартиры об отсутствии брачных отношений. Подобное заявление с 1 марта 2013 года является необязательным, но некоторые полоумные регистраторы его требуют. При сдаче документов на регистрацию через МФЦ подобное заявление никто не запросил.
- МФЦ г.Москвы. На регистрацию перехода права собственности в порядке наследования был сдан комплект документов. В назначенный день наследник также узнал о приостановке регистрации на 1 месяц из-за не вложенной в дело сотрудником МФЦ квитанции об оплате гос.пошлины.
Несмотря на то, что при подаче заявления на государственную регистрацию стороны указывают свои мобильные телефоны, о приостановке в течение срока регистрации не сообщают ни сотрудники Росреестра, ни сотрудники МФЦ.
Чем неприятна приостановка государственной регистрации перехода права собственности? Перенос даты получения документов, прежде всего, отражается на тех, кто наличные расчеты по сделке проводит при помощи банковской ячейки.
Расчет через ячейку предполагает, что продавец квартиры в течение срока аренды банковской ячейки придет за деньгами. Чтобы получить доступ к ячейке, продавец должен предъявить в банке зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.
Нет зарегистрированного договора – нет доступа в ячейку. У продавца, документы которого «зависли» в Росреестре , а деньги «зависли» в банке, есть два выхода. Первый – это договариваться с покупателем о продлении срока аренды банковской ячейки и ждать выхода документов с регистрации и их получения в МФЦ . Второй – писать заявление на отказ от регистрации и искать нового покупателя.
Найти виноватых в такой ситуации сложно. МФЦ грешит на Росреестр, т.к. не выполняет регистрирующую функцию. Росреестр, в свою очередь, не имея полного коплекта документов, не может провести регистрацию права собственности.
Что же делать?
Тем, кто хочет быть уверенным и в том, что регистрация произойдет, и в том, что сроки будут соблюдены, придется платить. Тут возможны два варианта:
- Обратиться к нотариусу. Нотариальные сделки регистрируются 5 дней. Оплата услуги – по тарифам нотариуса.
- Обратиться в компанию-регистратора. Их представители сдают документы в Росреестр напрямую, что позволяет контролировать процесс регистрации и быть уверенным в сроках получения документов. Стоимость такой услуги по Москве колеблется от 8 до 12 тысяч рублей.
