GKN е единна информационна база, която съдържа информация за обекти на недвижими имоти, за които се извършва държавно счетоводство. Всеки собственик на къщи, апартаменти, летни вили, както и дялове в недвижими имоти, трябва да подават информация до Комитета за държавна собственост непременно. Именно вписването в графата „собственик“ в Държавния комитет по собствеността недвусмислено определя собствениците и дори наличието на удостоверение за собственост, подписано от сметка за продажба или други документи с прехвърляне на собствеността, не може да се счита за достатъчно основание за признаване на собственост и реализиране на пълна собственост.

Изменението на Гражданския кодекс е процедура, определена от закона, в рамките на която се извършва следното:

  • Промяна в площта на недвижимия имот;
  • Промяна на местоположението на обекта (промяна на адрес, промяна на името на населеното място, промяна на описанието на населеното място);
  • Промяна на кадастралната оценка, въз основа на която се определя данъчната тежест на собствениците;
  • Промяна, добавяне или премахване на граници;
  • Промяна на предназначението на недвижими имоти (прехвърляне в нежилищен фонд, промяна на категорията на земята);
  • Налагане на тежести или тяхното премахване;
  • Завършване на строителните работи.

Преди да направите промени в Комитета за държавна собственост, ще е необходимо да съгласувате променената информация и да я проверите от служители на Rosreestr или MFC. Като част от работата се проверява новата информация, както и допустимостта на извършване на промени и допустимостта на кандидата.

Кой има право да променя GKN?

Работата по извършване на промени в информацията в Държавния комитет по собствеността се извършва от кадастрален инженер. Това може да бъде или служител на държавни компании, или сертифициран представител на търговски организации, предоставящи кадастрални и геодезически услуги.

Списъкът с причините, поради които може да са необходими промени в Кодекса на държавната собственост, е доста обширен, така че алгоритъмът за въвеждане на нова информация също е индивидуален. Например, промяната на площта на партидата ще изисква точно задаване на текущите граници на партидата и сравняването им с плана и технически паспорткъм сайта. Ако искате преглед кадастрална стойност, необходимо е да се направи оценка, да се обърнете към комисията по кадастъра на недвижимите имоти или да се обърнете към съда, за да признаете пазарна стойностравен на кадастралния.

Как се правят промените?

Законодателството задължава, в случай на откриване на несъответствия в техническата документация за недвижими имоти, незабавно да се свържете с Rosreestr, за да направите промени в обекта. Също така е необходимо предварително да се координира работата, която може да повлияе на информацията в . Формално тази информация се задава при първоначалната регистрация на обекта. Освен това регулаторните органи са длъжни да извършват инвентаризация на обектите поне веднъж на всеки 5 години. Тоест, ако сте променили площта на обекта, неговата форма, разширили или намалили границите, променили предназначението на обекта, това ще бъде разкрито по време на проверката от кадастрални инженери.

Какво още трябва да знаете, когато работите с GKN?

Много често, за да се направят промени в Кодекса на държавната собственост, се изисква събиране на допълнителна информация, получаване на сертификати, извлечения и решения. Например „допълнителна информация“ може да бъде разпозната:

  • Информация за нови недвижими имоти в сайта;
  • Осъществяване на различни сделки с недвижими имоти;
  • Извършване на уточняване на границите на парцелите;
  • Коригиране на грешки, допуснати при регистрация на обект.

Ето защо, за да спестите време и нерви, по-добре е да се свържете със специализирана организация. Компанията Star-Service ще направи промени в Държавната комисия по собствеността до ключ. Сроковете зависят от сложността на проблема, с който клиентът е кандидатствал, но внасянето на промени в Имотната книга може да се извърши за период от 2 седмици до няколко месеца.

Важно е да разберете, че за да кандидатствате в Rosreestr, са необходими достатъчно основания, които обикновено са проверки, измервания, развитие проектна документация. Следователно директното въвеждане най-често не изисква много време, но може да отнеме получаването на регулаторни решения относно разпоредбите дълъг периодвреме. Освен това собственикът или негов упълномощен представител може законно да получи отказ за извършване на промени или спиране на разглеждането на заявлението въз основа на закона за държавния кадастър на недвижимите имоти.