Определената от квалифицирани специалисти прогнозна стойност, наречена оценка на апартамента, може да бъде два вида – кадастрална и описна. Тези две понятия са напълно различни суми, за изчисляването на които се вземат предвид много фактори.

Удостоверение за цената на апартамент за една от двете стойности се издава в съответните държавни структурислед предоставяне на конкретен списък с документи. В някои случаи служителите на държавната служба имат право да откажат на гражданин да приеме заявление за издаване на тези удостоверения.

При извършване на каквато и да е операция с имущество (отчуждаване на къща, преустройство на апартамент и т.н.), изчисляване на размера на данъка и по много други причини се изисква потвърждение на прогнозната стойност на жилището.

В зависимост от целта, въз основа на която се изисква удостоверение с тази информация, се разграничават кадастралната и инвентарната стойност на имота.

Кадастрална оценка е необходима в следните случаи:

  • при обратно изкупуване на имот от държавни или общински органи от гражданин;
  • за определяне на размера на данъка върху земята или имуществото.

При извършване на кадастралната оценка на имота се определя оценъчната стойност на жилищата. Тази стойност се нарича кадастрална стойност и е посочена в кадастрален паспортапартаменти.

При определянето му се вземат предвид много фактори (година на построяване, вложени материали, площ, предназначение на земята, местоположение на къщата, степен на застроеност на района, специфичен показател на 1 квадратен метъри т.н.), така че само специалист може да изчисли точно тази сума. Трябва да се отбележи, че кадастралната стойност е близка по стойност до пазарната.

Сертификат за инвентарна стойност на апартамент може да се изисква в следните случаи:

  • за отчуждаване на помещенията (дарение, продажба, замяна);
  • за приватизация на жилища;
  • при изчисляване на данък върху имуществото;
  • и т.н.

Инвентарната стойност е в пъти по-ниска от кадастралната и пазарната. За определянето му се използват други фактори - налични комуникации, площ на помещенията, година на построяване, местоположение и др.

Полезни неща:

Къде и как да получите удостоверение за инвентарна стойност на жилище?


Удостоверение за инвентарна стойност се издава по лично заявление от собственика на жилището или негов законен представител по един от следните начини:

  • чрез MFC;
  • чрез клона на BTI;
  • с помощта на уеб портала за обществени услуги (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

За да получи този сертификат, кандидатът трябва да подготви пакета документи, посочен по-долу, и да го представи на отдела за държавна служба:

  • формуляр с платената такса (сумата варира в зависимост от региона и тарифите на конкретен офис, средно - 540 рубли);
  • документи за собственост, въз основа на които гражданин е получил правото да притежава апартамент (например);
  • паспорт на кандидата;
  • (за юридически лица);
  • пълномощно, адресирано до представителя (ако е необходимо);
  • заявление за (формулярът също се издава от служител на държавната служба).

Ако апартаментът не изисква опис (обикновено тази процедурасе прави веднъж на всеки 5 години), подготовката на удостоверението ще отнеме не повече от 10 работни дни от датата на подаване на искането до държавната служба.

Как и къде да получите удостоверение за кадастралната стойност на апартамент?

Основания за отказ за издаване на удостоверение

Причината за отказ за приемане на документи или неиздаване на сертификат може да бъде предоставянето на непълен пакет документи, неправилното им изпълнение (с петна в документите или невярна информация), неплащане на държавно мито, обжалване на лице, което няма право да получи този документ.