fonta izmērs

Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrijas RĪKOJUMS, kas datēts ar 28.12.2010. 820 PAR NOTEIKUMU KODEKSA APSTIPRINĀŠANU SNIP 2-07-01-89 PILSĒTAS PLĀNOŠANA - IZVEIDE UN ATTĪSTĪBA ... Attiecīgi 2017. gadā

5. Dzīvojamās teritorijas

5.1. Dzīvojamās teritorijas ir jānodrošina, lai radītu iedzīvotājiem ērtu, veselīgu un drošu dzīves vidi. Dzīvojamos rajonos nav atļauts izvietot objektus un darbības, kas nav savienojamas ar šo standartu prasībām.

Zonēšanas kategorijas un simboli dažādās kopienās atšķiras. Šie simboli parasti ir saistīti ar kādu skaitli. Skaitlis var norādīt izmantošanas līmeni vai arī norādīt noteiktu vietas daudzumu vai kvadrātmetrišim konkrētajam objektam. Dzīvojamo māju zonējums var ietvert vienas ģimenes dzīvesvietas, piepilsētas sētu vai jebkuru citu apzīmējumu, kas ietver mājas, dzīvokļus, dupleksus, treileru parkus, kooperācijas un daudzdzīvokļu mājas. Dzīvojamo māju zonējums var attiekties uz tādiem jautājumiem kā, piemēram, vai īpašumā var izvietot pārvietojamās mājas, kā arī konkrētam īpašumam atļauto konstrukciju skaitu.

Dzīvojamās ēkas atrodas dzīvojamos rajonos dažādi veidi(daudzdzīvokļu daudzstāvu, vidēja un mazstāvu; bloķēta; muižas mājas ar dzīvokļu un personīgie zemes gabali); atsevišķus, iebūvētus vai piesaistītus sociālo un kultūras pakalpojumu objektus iedzīvotājiem, ņemot vērā šo standartu 10.punkta prasības; garāžas un autostāvvietas iedzīvotājiem piederošām automašīnām; kulta priekšmeti.

Zonēšanas likumi parasti ierobežo dzīvesvietā atļauto dzīvnieku veidu. Mājdzīvnieki, piemēram, suņi, putni un kaķi, parasti nav reglamentēti, taču uz vistām, aitām, zirgiem, lamām, cūkām un govīm attiecas noteiktas prasības. Daudzi noteikumi aizliedz turēt šos lauksaimniecības dzīvniekus dzīvojamie rajoni. Citi ierobežo dzīvnieku skaitu, pamatojoties uz īpašuma lielumu.

Sinsinati pilsētas zonējuma likumi regulē visas Sinsinati pilsētas zemes izmantošanu un attīstību. Šo likumu ievērošana ir priekšnoteikums visām būvatļaujām, taču tās ir spēkā arī tad, ja būvatļauja nav nepieciešama.

Atļauts izvietot atsevišķus sabiedriskos, darījumu un komunālos objektus ar zemes gabala platību, kā likums, ne lielāku par 0,5 hektāriem, kā arī miniprodukcijas, kurām nav kaitīgas ietekmes. vidi(ieskaitot troksni, vibrāciju, magnētiskos laukus, radiācijas ietekmi, augsnes, gaisa, ūdens piesārņojumu un citus kaitīgus efektus), ārpus noteiktajām šo objektu atrašanās vietu robežām. Izmērs sanitārās aizsardzības zonas objektiem, kas nav vides piesārņojuma avots, tam jābūt vismaz 25 m.

Visi objekti atrodas zonējuma zonā, bet ne visi objekti atrodas pārklājuma zonā. Dažos gadījumos var izmantot vairāk nekā vienu pārklājuma reģionu. Departamenta zonējuma plānošanas eksperti izskata paredzēto īpašuma izmantošanu un attīstību, lai noteiktu piemērotību piemērojamie likumi par zonējumu. Varat pieprasīt konstatējumu, ka jūsu lietojums vai izstrāde atbilst piemērojamajiem zonējuma likumiem, iesniedzot Atļauju centram 805 Central Avenue, Suite 500, Cincinnati, Ohaio, iesniedzot tālāk norādīto zonējuma pārbaudes pielikumu.

Piezīme. Dzīvojamās teritorijas ietver arī dārzu un vasarnīcu apbūves teritorijas, kas atrodas apdzīvotu vietu robežās (līnijā). Sociālās, transporta un inženiertehniskās infrastruktūras attīstība saistībā ar šīm zonām jānodrošina apjomos, kas nodrošina pastāvīgās dzīvesvietas iespēju nākotnē.

5.2. Dzīvojamo rajonu plānojuma struktūra veidojama kopā ar apdzīvotas vietas zonējumu un plānošanas struktūru kopumā, ņemot vērā pilsētplānošanu un dabiskās iezīmes teritorijā. Vienlaikus ir jāparedz dzīvojamo ēku, sabiedrisko ēku un būvju, ceļu tīkla, labiekārtoto koplietošanas teritoriju, kā arī citu objektu, kuru izvietošana ir atļauta dzīvojamās apbūves teritorijā, savstarpēji saistīta izvietošana. zonas atbilstoši sanitārajiem un higiēnas standartiem un drošības prasībām.

Zonēšanas likumi, kas ietekmē jūsu īpašumu

Lai noteiktu zonējuma likumus, kas ietekmē jūsu īpašumu, vispirms ir jāizmanto zonējuma karte, lai atrastu zonējuma rajonu un pārklājuma rajonus, kuros atrodas jūsu īpašums. Kad esat atradis sava īpašuma vietējo zonējumu un pārklājuma zonas, izmantojiet tālāk norādīto zonējuma kodu, lai atrastu zonējuma likumus, kas ietekmē jūsu īpašumu. Katrai zonējuma zonai un katrai pārklājuma zonai ir sava nodaļa zonējuma kodā.

5.3. Lai provizoriski noteiktu dzīvojamo platību vispārējo lielumu, ir atļauts ņemt summētos rādītājus uz 1000 cilvēkiem: pilsētās - ar vidējo dzīvojamo māju stāvu skaitu līdz 3 stāviem - 10 hektārus ēkām bez zemes gabali un 20 hektāri - attīstībai ar zemes gabalu; no 4 līdz 8 stāviem - 8 hektāri; 9 stāvi un augstāk - 7 hektāri; lauku apdzīvotās vietās ar pārsvarā muižu apbūvi - 40 hektāri.

Šajās nodaļās aprakstītie noteikumi ir noteikumi, kas attiecas uz jūsu īpašumu. Turklāt ir sadaļas, kas attiecas uz visiem īpašumiem. Tajos ir iekļautas nodaļas par vispārīgiem vietnes standartiem, zīmēm, autostāvvietu, buferizāciju un ainavu veidošanu un konkrēti veidiīpašuma izmantošana.

Īpašuma īpašnieks var pieprasīt zonas maiņu, ja vēlas, lai viņa zeme tiktu izmantota zonējuma zonā neatļautā veidā. Dažkārt īpašuma īpašnieks pieprasa zonējuma maiņu, lai esošo nekonsekvento lietojumu saskaņotu ar zonējuma prasībām.

Teritorijām uz ziemeļiem no 58° N, kā arī klimatiskajiem apakšreģioniem IA, IB, IG, ID un IIA (SNiP 23-01) šos rādītājus var samazināt, bet ne vairāk kā par 30%.

Nosakot dzīvojamo zonu teritorijas lielumu, jāvadās no nepieciešamības pakāpeniski īstenot mājokļu programmu. Dzīvojamā fonda apjoms un tā struktūra tiek noteikta, pamatojoties uz faktisko un prognozēto datu analīzi par iedzīvotāju ģimeņu sastāvu, tā ienākumu līmeņiem, esošo un paredzamo mājokļu nodrošinājumu, pamatojoties uz nepieciešamību nodrošināt katrai ģimenei ģimeņu atsevišķs dzīvoklis vai māja. Valsts un pašvaldību dzīvojamam fondam - ņemot vērā likumā noteikto dzīvojamās platības sociālo normu Krievijas Federācija un Krievijas Federācijas vienību normatīvie tiesību akti.

Īpašas atsauksmes

Dažiem īpašuma lietojumiem un attīstībai ir nepieciešama administratīva pārbaude. Šos administratīvos pārskatus veic Zonēšanas pārskatīšanas komiteja un Vēstures saglabāšanas padome. Pamatzonējuma apgabals un pārklājuma zonas, kurās atrodas jūsu īpašums, nosaka, kura no šīm administratīvajām aģentūrām ir atbildīga par pārskatīšanas veikšanu.

Lielāko daļu administratīvo pārskatu veic zonējuma izpētes eksperts. Jūs varat baudīt brīnišķīgo kalnu pasauli, atrodoties jūrā tikai 20 minūšu un 30 minūšu attālumā no Valensijas, lai izbaudītu brīnišķīgo pilsētas dzīvi.

Piezīme. Apkopotie rādītāji ir doti ar vidējo paredzamo mājokļu piedāvājumu 20 m2/persona.

Paredzamie mājokļu nodrošināšanas standarti var tikt noteikti reģionālajos pilsētplānošanas standartos.

5.4. Dzīvojamās zonas teritorijas tiek organizētas šādu funkcionālu un plānojošu dzīvojamo veidojumu veidā:

Kvartāls (mikrorajons) - galvenais attīstības plānošanas elements sarkano līniju vai citu robežu robežās, kuras teritorijas lielums parasti ir no 5 līdz 60 hektāriem. Kvartālā (mikrorajonā) individuālām mājām (mājsaimniecībām) vai dzīvojamo ēku grupām var iedalīt dzīvojamās apbūves zemes gabalus saskaņā ar mērniecības plānu;

to ideāla kombinācija miers, veselība un labsajūta. El Bosque dzīvojamais rajons, iespējams, ir visdrošākais rajons Valensijā. Nav šaubu par priekšrocībām, ko sniedz 18 bedrīšu golfa laukums ar klubiem, sporta un izklaides iespējām, pludmales restorāniem, peldbaseinu un visa veida pakalpojumiem, piemēram, skolām, transportu utt. tas viss padara to par augstas kvalitātes un komforta dzīvojamo rajonu. Īpaši ērti – ļoti laba transporta satiksme un laba satiksme ar tuvējo lidostu un visām pilsētas daļām.

Mislata ir viena no Valensijai tuvākajām pilsētām. Tas atrodas tikai 2 minūšu attālumā no Cabecera parka, tāpēc tas ir lieliski piemērots tiem, kam patīk sportot. Turklāt tajā ir visas nepieciešamās ērtības, piemēram, lielveikali, klīnika, skolas un sabiedriskais transports. Valensijas lidosta pat pilsētā. Šī nozare specializējas keramikas ražošanā un jau sen ir bijusi reģiona nozīmīgākais ekonomisko ienākumu avots, kuras tradīcijas aizsākās viduslaikos. Keramikas rūpniecība jau sen ir definējusi pilsētas vēsturi un padarījusi Manisesu ar māla izstrādājumiem un daudzpusīgu keramiskās flīzes dažādi stili pazīstams visā pasaulē.

Rajons - veidojas kā kvartālu (apkaimju) grupa, kā likums, teritorijā, ko ierobežo pilsētas maģistrāles, līnijas dzelzceļi, dabiskās robežas (upe, mežs utt.). Apgabala platība nedrīkst pārsniegt 250 hektārus.

Piezīmes. 1. Rajons, kvartāls (mikrorajons) ir teritorijas plānošanas dokumentu un teritorijas plānošanas dokumentu objekti.

Šie izstrādājumi šeit ir ražoti kopš četrpadsmitā gadsimta. Iedzīvotājiem ir vissvarīgākās iespējas un sabiedriskie pakalpojumi, piemēram, ātrā palīdzība, skolas un koledžas. Tai ir sava pilsētas dome, un tā ir ļoti laba komunālie pakalpojumi nodrošinot sabiedrisko drošību. Dzīvojamais rajons atrodas tuvu pilsētas centram, kur ir mazi veikaliņi un visa veida veikali. Šī ir ideāla vieta, kur dzīvot netālu no Valensijas galvaspilsētas un baudīt dzīvojamā rajona priekšrocības mūsdienīgā vidē un ar labākajiem transporta savienojumiem provincē.

2. Izstrādājot dokumentus par teritorijas plānošanu atsevišķam teritorijas posmam, kas aizņem kvartāla vai mikrorajona teritorijas daļu, nepieciešams nodrošināt izvietojamo objektu savietojamību ar apkārtējo apbūvi un nepieciešamo sociālo līmeni. un kultūras pakalpojumi iedzīvotājiem par kvartālu (mikrorajonu) kopumā.

3. Dzīvojamo zonu kvartālos un mikrorajonos nav atļauts izvietot pilsētbūvnieciskas nozīmes objektus, kā arī ierīkot tranzītpārejas dzīvojamo ēku grupu teritorijā, ko vieno kopīga telpa (pagalms). Dzīvojamo ēku grupu teritorija, kā likums, nedrīkst pārsniegt 5 hektārus.

5.5. Plānojot dzīvojamo zonu organizāciju, jāparedz to diferencēšana pēc apbūves veidiem, tās stāvu skaita un blīvuma, izvietojuma, ņemot vērā vēsturiskās, kultūras, dabas, klimatiskās un citas lokālās īpatnības. Dzīvojamās apbūves veids un stāvu skaits tiek noteikts atbilstoši sociāli demogrāfiskajām, nacionāli sadzīviskajām, arhitektoniski kompozīcijas, sanitāri higiēniskajām un citām dzīvojamās vides veidošanas prasībām, kā arī sociālās, transporta attīstības iespējām. un inženierinfrastruktūras un ugunsdrošības nodrošināšana.

Dzīvojamās zonas var ietvert:

Apbūves zona ar daudzstāvu dzīvojamām ēkām (9 stāvi vai vairāk);

apbūves teritorija ar vidēja augstuma dzīvojamām ēkām (no 5 līdz 8 stāviem, ieskaitot bēniņus);

Apbūves teritorija mazstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām (līdz 4 stāviem, ieskaitot bēniņus);

attīstības teritorija ar bloķētām dzīvojamām ēkām;

attīstības zona ar individuālām savrupām dzīvojamām mājām ar personīgiem zemes gabaliem.

Rajonos kompakta dzīvošana mazajām tautībām, veidojot dzīvojamos rajonus un izvēloties mājokļu veidus, ir jāņem vērā vēsturiski izveidojies iedzīvotāju dzīvesveids.

Piezīme. Reģionālās un vietējās pilsētplānošanas noteikumos, zemes izmantošanas un attīstības noteikumos un, ja to nav, pilsētplānošanas dokumentācijā ir atļauts precizēt dzīvojamo māju apbūves tipoloģiju, kā arī paredzēt papildu ierobežojumus atsevišķu objektu izvietošanai. dzīvojamo māju attīstības zonas.

5.6. Dzīvojamo māju attīstības apjomu un veidu aplēstos rādītājus vajadzētu veidot, ņemot vērā pašreizējo un prognozējamo sociāli demogrāfisko situāciju un iedzīvotāju ienākumus. Vienlaikus ir ieteicams nodrošināt dažāda veida dzīvojamās ēkas, kas diferencētas pēc komforta līmeņa saskaņā ar 2. tabulu. Vidējais aprēķinātais mājokļu nodrošinājuma rādītājs ir atkarīgs no dažāda komforta līmeņa dzīvojamo ēku un dzīvokļu attiecības un dzīvokļiem. tiek noteikts ar aprēķinu.

2. tabula

Dzīvojamā fonda struktūra, kas atšķiras pēc komforta līmeņa

Dzīvojamās ēkas un dzīvokļa tips pēc komforta līmeņa	Dzīvojamās ēkas un dzīvokļa platības norma uz cilvēku, m2	Dzīvojamās ēkas un dzīvokļa nokārtošanas formula	Daļa kopējā mājokļu būvniecībā, %
Prestiža (biznesa klase)	40	k = n + 1 k = n + 2	10 --- 15
Masa (ekonomiskā klase)	30	k = n k = n + 1	25 --- 50
Sociālie (sabiedriskie mājokļi)	20	k = n - 1 k = n	60 --- 30
Specializēts	-	k = n - 2 k = n - 1	7 --- 5
Piezīmes. 1. Kopējais skaits dzīvojamās istabas dzīvoklī vai mājā k un dzīvojošo cilvēku skaits n.
2. Specializētie mājokļu veidi - viesnīcu tipa mājas, specializētie dzīvojamie kompleksi.
3. Skaitītājā - pirmajā vietā, saucējā - par aprēķināto periodu.
4. Šie normatīvie rādītāji nav pamats reālo norēķinu normas noteikšanai.

5.7. Izmērs zemes gabals pie mājas (dzīvokļa) nosaka reģionālie pilsētplānošanas standarti, ņemot vērā iedzīvotāju demogrāfisko struktūru, atkarībā no mājas veida un citām vietējām īpatnībām, ņemot vērā pielikumu D. Maksimālais zemes gabalu lielums individuālajiem mājokļiem apbūves un personīgos palīggabalus ierīko pašvaldības. Personīgajai palīgsaimniecībai ir atļauts iztrūkstošu zemes gabala daļu līdz noteiktajai maksimālajai normai piešķirt ārpus dzīvojamās platības.

5.8. Dzīvojamo ēku rekonstrukcijas laikā parasti ir jāsaglabā un jāmodernizē esošās kapitālās dzīvojamās un sabiedriskās ēkas. Atļauts būvēt jaunas ēkas un būves, mainīt esošo dzīvojamo un sabiedrisko ēku apakšējo stāvu funkcionālo pielietojumu, ēku virsbūvi, sakārtojumu bēniņu stāvi, virszemes un pazemes telpu izmantošana, ievērojot sanitāri higiēniskās, ugunsdrošības un citas šo noteikumu prasības. Vienlaikus nepieciešams arī nodrošināt sabiedrisko pakalpojumu standarta līmeni atbilstoši šo standartu 10.panta prasībām, kā arī inženiertehnisko un transporta infrastruktūru modernizāciju.

5.9. Daudzdzīvokļu zemes gabalu robežas, izmēri un izmantošanas veids dzīvojamās ēkas, kas ir dzīvojamo telpu īpašnieku kopības biedru kopīpašumā daudzdzīvokļu ēkas(kooperatīvie dzīvokļi) ir noteikti pilsētplānošanas dokumentācijā, ņemot vērā Krievijas Federācijas tiesību aktus un Krievijas Federācijas veidojošo vienību normatīvos tiesību aktus.

5.10. Dzīvojamo rajonu plānošanas organizācija lauku apmetnes jānosaka saistībā ar ražošanas iekārtu atrašanās vietu, ievērojot to savstarpējās saderības prasības.

Dzīvojamās teritorijas nedrīkst šķērsot I, II un III kategorijas ceļi, kā arī ceļi, kas paredzēti lauksaimniecības transportlīdzekļu kustībai.

5.11. Laukos apmetnes nepieciešams nodrošināt galvenokārt muižu un kotedžu tipa dzīvojamās mājas, atļautas daudzdzīvokļu mazstāvu dzīvojamās ēkas, bloķētas dzīvojamās ēkas ar zemes gabaliem pie mājām (dzīvokļiem) (E pielikums).

Daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem saimniecības ēkas mājlopiem un mājputniem var izdalīt ārpus dzīvojamās zonas; daudzdzīvokļu ēkās ir atļauts ierīkot iebūvētas vai brīvi stāvošas kolektīvās pazemes lauksaimniecības produktu noliktavas, kuru platību nosaka reģionālie pilsētplānošanas standarti, un, ja to nav, projektēšanas uzdevums.

Teritoriālās zonas RF ir jomas, kuras vieno iespēja būvēt noteiktus objektus. To robežās ir normatīvajos un citos normatīvajos aktos noteikti atļautās izmantošanas režīmi. Apdzīvoto vietu teritoriālās zonas, kurās dzīvo liels skaits cilvēku, sauc par daudzfunkcionālām. Tajos atrodas noliktavas, rūpniecības objekti, sabiedriskās un biznesa ēkas un inženiertehniskā infrastruktūra.

Klasifikācija

To veic atkarībā no mērķa. Tātad tiek izdalītas teritoriālās zonas:

Dzīvojamo māju attīstība.
ražošanu.
Sabiedriskais un biznesa mērķis.
Transporta un inženiertehniskā infrastruktūra.
Atpūta.
Izmantošana lauksaimniecībā.
Īpašs mērķis.
Lai izvietotu militārās iekārtas.

Katrai kategorijai ģenerālplānā un diagrammās ir savs apzīmējums. Papildus iepriekš minētajam sarakstam atkarībā no vietējiem apstākļiem var izveidot arī cita veida teritoriālās zonas. Viena veida apgabalu apzīmējumi katrā no tiem var atšķirties. Teritoriālo zonu sastāvā var ietilpt ielas, ceļi, uzbērumi, ejas, bulvāri, skvēri, ūdenskrātuves un citi objekti. To robežās var būt arī teritorijas, uz kurām attiecas īpaši pilsētplānošanas noteikumi un izmantošanas ierobežojumi.

Dzīvojamo māju attīstība

Šādas teritoriālās zonas tiek izmantotas dažāda augstuma būvju izvietošanai. Var būt daudzģimeņu vai individuālās mājas. Zemes teritoriālās zonas zem dzīvojamo māju attīstība var ietvert brīvi stāvošus iedzīvotāju kultūras un sociālo pakalpojumu objektus, reliģiskās celtnes, transportlīdzekļu stāvvietas, inženierkomunikācijas, noliktavas, rūpniecības objektus, kuru darbība negatīvi neietekmē vidi.

Apzīmējums

Dzīvojamā apbūvei paredzētā zemes gabala teritoriālo zonu ģenerālplānos un shēmās var noteikt šādi:

Kolektīvā dārzkopība - G1.
Kotedžas tipa mazstāvu ēkas, bloķētas vai savrupmājas - Zh2.
Jauktas mazstāvu ēkas - Zh3.
Vidusstāvu ēkas - Zh4.
Ēkas ar 9 un vairāk stāviem - Zh5.

ODZ

Publiskās un biznesa teritoriālās zonas izmanto objektu izvietošanai:

ODZ ietvaros var atrasties dzīvojamās ēkas, viesnīcas, daudzstāvu vai pazemes garāžas. Ģenerālplānojumos sabiedrisko un darījumu objektu izvietošanas zemes gabala teritoriālajai zonai ir šādi apzīmējumi:

D - visi iepriekš minētie attīstības veidi, iekļaujot dzīvojamās ēkas, inženiertehnisko infrastruktūru, kas saistīta ar to uzturēšanu.
D1 - daudzfunkcionālie kompleksi.
D2 - veselības aprūpes objekti, vidējās un augstākās profesionālās izglītības, kultūras, administratīvie un pētniecības centri, kulta vietas.
D3 - daudzfunkcionāla sabiedrības un biznesa attīstība jaunizveidotajās teritorijās.
CI - visa veida sarakstā uzskaitītie objekti, tai skaitā ūdens transporta objekti, dzīvojamās ēkas un to apkalpojošā infrastruktūra.
Dzelzceļš - sabiedriskā un biznesa ēka ar mikrorajonu izvietojumu.

Ražošanas vieta

Industriālās teritoriālās zonas tiek izmantotas, lai izvietotu noliktavu un komunālo, transporta un infrastruktūras objektus, kas nodrošina uzņēmumu darbību. Ražotņu īpašnieki apzaļumošanas darbus veic par saviem līdzekļiem. Rūpnieciskajās zonās tiek noteiktas sanitārās aizsargjoslas. Tie neļauj ievietot pirmsskolas un izglītības iestādēm, dzīvojamās ēkas, veselības aprūpes iestādes, sports un atpūta, sporta kompleksi, dārzkopība, vasarnīca, dārzkopības kooperatīvi un uzņēmumi, kas ražo lauksaimniecības produkciju. Ģenerālplānos industriālās teritoriālās zonas ir norādītas:

Papildu kategorijas

Ražošanas zonās ietilpst apakšzonas:

P1. Šeit atrodas 1. bīstamības klases rūpniecības uzņēmumi. Šajās teritorijās ir pieļaujama saistīto un palīgnozaru, zemāka bīstamības līmeņa organizāciju attīstība.
P2. Šajā apakšzonā atrodas II bīstamības klases uzņēmumi.
P3. Šeit atrodas III bīstamības klasei piederošas organizācijas.
P4. Šīs apakšzonas robežās atrodas IV klases uzņēmumi. kaitīgums.
P5. Šajā teritorijā atrodas V bīstamības klases organizācijas, arī tādas, kurām nav sanitāro aizsardzības zonu.
P6. Teritorijā atrodas komunālās un noliktavas telpas. Tajos ietilpst preču stacijas, tirdzniecības/dārzeņu bāzes un citi objekti.

P3-P6 zonās ir atļauts izvietot organizācijas, kuru darbs ir saistīts ar izveidotajām vai notiekošajām ražošanas darbībām. Uzņēmējdarbības iestādes parasti veido SAZ sektoru starp rūpniecisko emisiju avotiem un dzīvojamo rajonu sākumu. Sanitāro aizsargjoslu platības I-II klases uzņēmumiem var mainīt saskaņā ar Krievijas galvenā sanitārā ārsta vai viņa vietnieka lēmumu III-V klases ražošanai. - pēc pētāmā galvenā ārsta vai viņa pilnvarotas personas rīkojuma.

Transporta un inženiertehniskā infrastruktūra

Šīs teritoriālās zonas tiek izmantotas automobiļu, dzelzceļa, jūras, upju, cauruļvadu, gaisa transporta un sakaru, kā arī servisa aprīkojuma objektu un komunikāciju izvietošanai un ekspluatācijai. Obligāts priekšnoteikums objektu novietošanai ir noteiktu attālumu ievērošana starp tiem un mikrorajoniem, atpūtas un sabiedriskajiem un biznesa kompleksiem, kā arī citas prasības, kuru mērķis ir novērst negatīvu ietekmi uz vidi. Ja objekti darbojas kā bīstamības avoti vai kaitīga ietekme uz iedzīvotāju veselību, tie tiek pārvietoti ārpus dzīvojamās apbūves teritoriālo zonu robežām. Transporta un inženierinfrastruktūras objektu izvietošanai paredzēto teritoriju labiekārtošanu veic to īpašnieki. Subjektu pienākumos ietilpst arī sanitāro aizsargjoslu izveide.

atpūtas iespējas

Tie atrodas attiecīgajās teritorijās. To robežās ir dārzi, parki, pilsētu meži, pludmales un citi objekti, ko izmanto iedzīvotāju atpūtai. Atpūtas zonās var būt arī vērtīgi un īpaši aizsargājami dabas kompleksi. To robežās ir aizliegta funkcionējošu noliktavu, saimniecības un ražošanas telpu celtniecība un paplašināšana. Izņēmumi ir objekti, ko izmanto, lai nodrošinātu veselības un atpūtas kompleksu darbību. Ģenerālplānā var norādīt šādas zonas:

Lauksaimniecības teritorijas

Pilsētas un lauku robežās izšķir aramzemes, vīna dārzus, augļu dārzus, ganības, piemājas dārzus, kā arī lauksaimniecības ēku, būvju un ēku aizņemtas teritorijas. Šajās platībās var veikt lauksaimniecisko darbību līdz to izmantošanas kategorijas maiņai saskaņā ar attīstības noteikumiem un ģenerālplānu. Zonām var būt šādi apzīmējumi:

C - lauksaimniecības zeme, siltumnīcas, stādaudzētavas, ražotnes lauksaimniecības vajadzībām. Šeit var atrasties arī inženiertehniskā un sociālā infrastruktūra.
C1 - siltumnīcas, stādaudzētavas, lauksaimniecības zeme.
C2 - ražošanas telpas lauksaimniecības vajadzībām, ieskaitot inženierkomunikācijas, sociālo infrastruktūru.
C3 - Dacha lauksaimniecība un dārzkopība.

ūdens zonas

Starptautiskajos tiesību aktos šāds jēdziens ir definēts kā teritoriālo ūdeņu zona. Galvenie noteikumi, kas reglamentē akvatoriju, ir noteikti 1958. gada ANO konvencijā. Saskaņā ar dokumentu tiek iedalīts 12 jūdžu (22,2 km) attālums, skaitot no maksimālā bēguma līnijas - teritoriālās jūras - piegulošās zonas līdz jūrai. valsts kontinentālā daļa. Krievijā tā platums ir noteikts 12 jūdzes. Apmēram 30 valstis ievēro iepriekš pastāvošo 3 jūdžu ierobežojumu. Piekrastes valstij pieder visa teritoriālās jūras platība, tās zemes dzīle un dibens, kā arī gaisa telpa virs tās. Tajā pašā laikā saskaņā ar konvenciju tiek atzītas ārvalstu kuģu tiesības mierīgi pārvietoties šajā akvatorijā. Šis noteikums ir kompromisa risinājums jautājumam par valsts suverenitāti un starptautiskās kuģošanas interesēm. Pāreja tiks uzskatīta par mierīgu, ja netiks pārkāpta piekrastes valsts drošība un labā kārtība. Ārvalstu kuģu kustība jāveic nepārtraukti un ātri. Braucot garām, kuģiem ir jāievēro piekrastes valsts noteikumi, kas noteikti saskaņā ar starptautiskajiem noteikumiem.

ZTR

Krievijas Federācija paredz teritoriālās attīstības zonas, kuru veidošanos regulē federālie tiesību akti. ZTR definīcija ir noteikta panta 1. punktā. 2 FZ Nr. 392. Tā ietilpst valsts reģiona teritorijā, kurā iedzīvotājiem tiek nodrošināti valsts atbalsta pasākumi. ZTR tiek veidoti, lai paātrinātu attiecīgā reģiona attīstību sociālajā un ekonomiskajā ziņā. Radīšana labvēlīgi apstākļi kuru mērķis ir piesaistīt investīcijas. Teritoriālās ekonomiskās zonas tiek veidotas viena MO ietvaros. ZTR ir atļauts veidot vairākās pašvaldībās, ja tās darbojas kā pilsētas rajoni vai administratīvie reģioni. Tajā pašā laikā MO var robežoties viens ar otru, bet tiem jāatrodas vienā reģionā. ZTR līnijas nosaka limiti pašvaldības uz kuras tie atrodas.

Funkcionālais zonējums

To veic, lai nodrošinātu teritorijas telpiskās un plānošanas struktūras racionālu veidošanos. Funkcionālo zonu izveide lielā mērā palīdz novērst teritorijā esošo ražošanas faktoru negatīvo ietekmi uz iedzīvotāju veselību. Ir šādas reljefa kategorijas:

Dzīvojamā. Tas ir paredzēts, lai pielāgotos dzīvojamie rajoni, zaļās zonas, kopienas centri.
Rūpnieciskais. Ražošanas rūpnīcas atrodas tajā.
Komunālā noliktava. Tas ir paredzēts depo, garāžām, kravu noliktavu zonām un citiem līdzīga mērķa objektiem.
Atpūtas. Ir parki, pludmales un citas vietas pilsētnieku īslaicīgai atpūtai.

Tāpat apdzīvotas vietas robežās ir paredzēta ārējā transporta zona kravu un pasažieru stacijām, jahtu piestātnēm u.c. Turklāt pilsētas robežās ir paredzētas teritorijas ārpus attīstības teritorijas. Ir kokaudzētavas, palīgsaimniecības, kapsētas, kā arī rezerves zemes gabali, kas īslaicīgi tiek izmantoti dažādiem mērķiem. Visas pilsētai piederošās teritorijas ir ierobežotas līdz apdzīvotās vietas robežām.

Priekšpilsēta

Lielās apdzīvotās vietās tām piegulošajās teritorijās veidojas īpaša zona. Priekšpilsēta nepieciešama, lai nodrošinātu pilsētas tālāko attīstību. Šeit galvenokārt atrodas komercpakalpojumi. Priekšpilsēta var ietekmēt apdzīvotās vietas mikroklimatu. Tās teritorijā var atrasties augļu un dārzeņu bāzes, fermas un citi lauksaimniecības objekti, kas nodrošina iedzīvotājus ar pārtiku. Priekšpilsēta ir arī atpūtas vieta. Šeit bieži atrodas bērnu nometnes, vasarnīcas, sanatorijas, pansionāti. Turklāt priekšpilsētās atrodas komunālās būves un pārstrādes uzņēmumi. Visās piepilsētas teritorijās ir meža parka josla. Atbilstoši pilsētas profilam struktūrā var iedalīt arī citas platības. Piemēram, zinātniskās ievirzes apdzīvotās vietās tiek nodrošināta pētniecības institūtu, universitāšu un projektēšanas biroju zona. Dzīvojamās un rūpnieciskās platības tiek iedalītas lielās pilsētu apdzīvotās vietās. Pēdējā faktiski ir apvienotas komunālās uzglabāšanas un rūpnieciskās zonas. Pareiza vietnes plānošana ir būtiska. Visas zonas jāizvieto, ņemot vērā teritorijas attīstību, ĪAZ izveides nepieciešamību un iespēju un plaisas starp mikrorajoniem un rūpniecības objektiem.