marimea fontului

ORDIN al Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 28.12.2010 820 PRIVIND APROBAREA CODULUI DE REGULI SNIP 2-07-01-89 URBANISTICĂ - PLANIFICARE ȘI DEZVOLTARE... Relevant în 2017

5. Zone rezidentiale

5.1. Zonele rezidențiale trebuie prevăzute pentru a crea un mediu de viață confortabil, sănătos și sigur pentru populație. Obiectele și activitățile care sunt incompatibile cu cerințele acestor standarde nu pot fi amplasate în zone rezidențiale.

Clădirile rezidențiale sunt situate în zone rezidențiale tipuri diferite(multi-apartament etajat, mijloc și mic; blocat; moșie cu apartament și comploturi personale); dotări de sine stătătoare, încorporate sau anexate pentru servicii sociale, culturale și comunitare pentru populație, ținând cont de cerințele secțiunii 10 din prezentele standarde; garaje și parcări pentru autoturisme deținute de cetățeni; obiecte religioase.

Este permisă amplasarea de obiecte separate în scop public, de afaceri și municipal cu o suprafață de șantier, de regulă, nu mai mare de 0,5 hectare, precum și miniproducții care nu au un impact dăunător asupra mediului. mediu inconjurator(inclusiv zgomot, vibrații, câmpuri magnetice, expunerea la radiații, poluarea solului, a aerului, a apei și alte efecte nocive), în afara granițelor stabilite ale locurilor acestor obiecte. mărimea zone de protectie sanitara pentru obiectele care nu sunt o sursă de poluare a mediului, aceasta trebuie să fie de cel puțin 25 m.

Notă. Zonele rezidențiale includ, de asemenea, teritorii de dezvoltare a grădinii și a daciei situate în limitele (liniile) așezărilor. Dezvoltarea infrastructurii sociale, de transport și inginerie în raport cu aceste zone trebuie asigurată în volume care să ofere posibilitatea de rezidență permanentă în viitor.

5.2. Structura de planificare a zonelor rezidențiale ar trebui să fie formată împreună cu structura de zonare și planificare a așezării în ansamblu, ținând cont de planificarea urbană și trasaturi naturale teritorii. În același timp, este necesar să se prevadă amplasarea interconectată a clădirilor rezidențiale, clădirilor și structurilor publice, a rețelei de drumuri, a zonelor verzi de uz public, precum și a altor obiecte a căror amplasare este permisă în zonele rezidențiale conform standardele sanitare și igienice și cerințele de siguranță.

5.3. Pentru a determina preliminar dimensiunea generală a zonelor rezidențiale, este permis să se ia indicatori agregați la 1000 de persoane: în orașe - cu un număr mediu de clădiri rezidențiale de până la 3 etaje - 10 hectare pentru clădiri fără terenuri si 20 hectare - pentru dezvoltare cu teren; de la 4 la 8 etaje - 8 hectare; 9 etaje și mai sus - 7 hectare; în aşezări rurale cu dezvoltare predominant moşială - 40 hectare.

Pentru zonele de la nord de 58° N, precum și subregiunile climatice IA, IB, IG, ID și IIA (SNiP 23-01), acești indicatori pot fi diminuați, dar nu mai mult de 30%.

Atunci când se determină dimensiunea teritoriului zonelor rezidențiale, ar trebui să se pornească de la necesitatea implementării treptate a programului de locuințe. Volumul fondului de locuințe și structura acestuia se determină pe baza analizei datelor reale și previzionate privind componența familiei a populației, nivelul veniturilor acesteia, oferta existentă și viitoare de locuințe, pe baza necesității de a asigura fiecărei familii un apartament separat. sau casa. Pentru fondul locativ de stat și municipal - ținând cont de norma socială de suprafață locativă stabilită în condițiile legii Federația Rusăși actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

Notă. Indicatorii agregați sunt dați cu o ofertă medie estimată de locuințe de 20 m2/persoană.

Standardele estimate de aprovizionare cu locuințe pot fi specificate în standardele de urbanism regional.

5.4. Teritoriile zonei rezidențiale sunt organizate sub forma următoarelor formațiuni rezidențiale funcționale și de planificare:

Un sfert (microdistrict) este principalul element de planificare al dezvoltării în limitele liniilor roșii sau a altor limite, a căror dimensiune, de regulă, este de la 5 la 60 de hectare. Într-un bloc (microdistrict), terenurile rezidențiale pot fi alocate pentru case individuale (gospodării) sau grupuri de clădiri rezidențiale în conformitate cu planul de cercetare a teritoriului;

District - format ca un grup de blocuri (cartiere), de obicei în cadrul teritoriului delimitat de autostrăzile orașului, linii căi ferate, limite naturale (râu, pădure etc.). Suprafața raionului nu trebuie să depășească 250 de hectare.

Note 1. Un raion, bloc (microsector) fac obiectul documentelor de amenajare a teritoriului și al documentelor de amenajare a teritoriului.

2. La elaborarea documentelor de amenajare a teritoriului pentru o secțiune separată a teritoriului, care ocupă o parte a teritoriului unui bloc sau microdistrict, este necesar să se asigure compatibilitatea obiectelor amplasate cu clădirile din jur și nivelul necesar de socializare, culturală și servicii publice pentru populaţie pentru bloc (microraion) în ansamblu.

3. În blocurile și microdistrictele zonelor rezidențiale nu sunt permise amplasarea de obiecte de importanță urbană, precum și construirea de pasaje de tranzit pe teritoriul unor grupuri de clădiri de locuit unite printr-un spațiu comun (curte). Teritoriul grupurilor de clădiri rezidențiale, de regulă, nu trebuie să depășească 5 hectare.

5.5. Atunci când planificați organizarea zonelor rezidențiale, este necesar să se prevadă diferențierea acestora în funcție de tipul de dezvoltare, numărul de etaje și densitatea acestuia, locație, ținând cont de caracteristicile istorice, culturale, naturale, climatice și de alte caracteristici locale. Tipul și numărul de etaje ale dezvoltării rezidențiale sunt determinate în conformitate cu cerințele socio-demografice, gospodărești naționale, arhitecturale, compoziționale, sanitare și igienice și alte cerințe pentru formarea unui mediu rezidențial, precum și cu posibilitatea dezvoltării sociale, de transport. și infrastructura de inginerie și asigurarea siguranței la incendiu.

Zonele rezidentiale pot include:

Zona de dezvoltare cu clădiri rezidențiale cu mai multe etaje (9 etaje sau mai mult);

zona de dezvoltare cu cladiri rezidentiale mijlocii (de la 5 la 8 etaje, inclusiv mansarda);

Zona de dezvoltare cu clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente mici (până la 4 etaje, inclusiv mansardă);

zona de constructii cu cladiri rezidentiale blocate;

zona de dezvoltare a blocurilor individuale de locuit decomandate cu terenuri private.

În zone trai compact Pentru naționalitățile mici, la formarea zonelor rezidențiale și alegerea tipului de locuință, este necesar să se țină cont de modul de viață stabilit istoric al populației.

Notă. În standardele de urbanism regional și local, regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor și, în absența acestora, în documentația de urbanism, este permisă clarificarea tipologiei dezvoltării rezidențiale, precum și prevederea restricțiilor suplimentare privind amplasarea obiectelor individuale în locuințe. zone de dezvoltare.

5.6. Indicatorii de calcul pentru volumele și tipurile de dezvoltare rezidențială trebuie realizate ținând cont de situația socio-demografică actuală și proiectată și de veniturile populației. În acest caz, se recomandă asigurarea diferitelor tipuri de clădiri rezidențiale, diferențiate după nivelul de confort în conformitate cu Tabelul 2. Indicatorul mediu calculat al ofertei de locuințe depinde de raportul dintre clădirile rezidențiale și apartamentele de diferite niveluri de confort și este determinată prin calcul.

masa 2

Structura fondului de locuinte, diferentiata dupa nivelul de confort

5.7. mărimea teren pentru o casă (apartament) este determinată de standardele de urbanism regional, ținând cont de structura demografică a populației, în funcție de tipul de casă și de alte caracteristici locale, ținând cont de Anexa E. Dimensiunea maximă a terenurilor pentru locuințe individuale construcții și parcelele subsidiare personale sunt stabilite de autoritățile locale. Este permisă alocarea unei părți din terenul care lipsește din norma maximă stabilită în afara zonei rezidențiale pentru exploatarea parcelelor subsidiare personale.

5.8. La reconstrucția clădirilor rezidențiale, clădirile rezidențiale și publice de capital existente ar trebui, de regulă, să fie conservate și modernizate. Este permisă construirea de clădiri și structuri noi, modificarea utilizării funcționale a etajelor inferioare ale clădirilor rezidențiale și publice existente, adăugarea la clădiri, instalarea podele de mansardă, utilizarea spațiului suprateran și subteran cu respectarea cerințelor sanitare, igienice, de incendiu și de altă natură ale prezentelor norme. În același timp, este necesară și asigurarea nivelului standard de deservire a populației în conformitate cu cerințele secțiunii 10 din aceste standarde, precum și modernizarea infrastructurii de inginerie și transport.

5.9. Limitele, dimensiunile și modul de utilizare a terenurilor pentru apartamente multiple Cladiri rezidentiale, care sunt în proprietate comună comună a membrilor asociației de proprietari de spații de locuit din clădire de apartamente(condominii) sunt determinate în documentația de urbanism ținând cont de legislația Federației Ruse și actele juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

5.10. Planificarea organizarii zonelor rezidentiale aşezări rurale ar trebui determinate în legătură cu amplasarea instalațiilor de producție, sub rezerva cerințelor de compatibilitate reciprocă a acestora.

Zonele de locuit nu trebuie traversate de drumuri de categoriile I, II si III, precum si de drumuri destinate circulatiei vehiculelor agricole.

5.11. În mediul rural zonele populate ar trebui prevăzute clădiri predominant rezidențiale de tip conac și cabană, sunt permise clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, clădiri rezidențiale blocate cu terenuri atașate caselor (apartamentelor) (Anexa E).

Pentru locuitorii blocurilor de apartamente anexe pentru animale și păsări pot fi alocate în afara zonei rezidențiale; în clădirile cu mai multe apartamente este permisă instalarea de depozite colective subterane încorporate sau de sine stătătoare pentru produse agricole, a căror suprafață este determinată de standardele de urbanism regional, iar în lipsa acestora, de atribuirea de proiectare.

Zone teritoriale RF sunt zone care sunt unite prin posibilitatea de a dezvolta anumite obiecte. În limitele acestora, se aplică regimurile de utilizare permise stabilite prin legi și alte reglementări. Zone teritoriale ale așezărilor în care locuiesc oamenii un numar mare de oamenii sunt numiți multifuncționali. Acestea adăpostesc depozite și facilități industriale, clădiri publice și de afaceri și infrastructură de inginerie.

Clasificare

Se realizează în funcție de scop. Astfel, zonele teritoriale se disting:

1. Dezvoltare rezidentiala.
2. Productie.
3. Scopuri publice și de afaceri.
4. Infrastructură de transport și inginerie.
5. Recreere.
6. Utilizare agricolă.
7. Motiv special.
8. Pentru amplasarea instalațiilor militare.

Fiecare categorie are propria sa denumire pe planuri și diagrame generale. Pe lângă lista de mai sus, pot fi stabilite și alte tipuri de zone teritoriale în funcție de condițiile locale. Desemnarea zonelor similare din fiecare dintre ele poate varia. Zonele teritoriale pot include străzi, drumuri, terasamente, alei, bulevarde, piețe, iazuri și alte obiecte. În limitele acestora pot exista și zone în care se aplică reglementări speciale de urbanism și restricții de utilizare.

Dezvoltare rezidentiala

Astfel de zone teritoriale sunt folosite pentru a localiza structuri de diferite înălțimi. Aici pot fi apartamente sau case individuale. Zone teritoriale de terenuri sub dezvoltare rezidentiala pot include facilități culturale, comunitare și sociale de sine stătătoare pentru cetățeni, clădiri religioase, parcări, utilități, depozite și facilități industriale, a căror funcționare nu are un impact negativ asupra mediului.

Denumiri

Zona teritorială a unui teren destinat construcției rezidențiale poate fi identificată pe planuri și diagrame generale după cum urmează:

1. Grădinărit colectiv – G1.
2. Clădiri joase de tip cabană, case individuale blocate sau decomandate - Zh2.
3. Clădiri mixte mici – Zh3.
4. Clădiri mijlocii – Zh4.
5. Clădiri de 9 sau mai multe etaje - Zh5.

ODZ

Zonele teritoriale publice și de afaceri sunt folosite pentru a localiza obiecte:

În cadrul ODZ pot fi amplasate clădiri de locuințe, hoteluri, garaje cu mai multe etaje sau subterane. În planurile generale, zona teritorială a unui teren pentru amplasarea de amenajări publice și de afaceri are următoarele denumiri:

1. D – toate tipurile de dezvoltare de mai sus, inclusiv clădiri rezidențiale, infrastructura inginerească asociată cu întreținerea acestora.
2. D1 – complexe multifuncționale.
3. D2 – unități sanitare, învățământ profesional secundar și superior, cultură, centre administrative și de cercetare, clădiri de cult.
4. D3 – dezvoltare publică și de afaceri multifuncțională în teritorii nou formate.
5. DI - toate tipurile de obiecte specificate în listă, inclusiv structuri pentru transportul pe apă, clădiri rezidențiale și infrastructura care le deservește.
6. Căi ferate – dezvoltare publică și de afaceri cu amplasarea de zone rezidențiale.

Locația de producție

Zonele teritoriale industriale sunt utilizate pentru amplasarea depozitelor, utilităților, infrastructurii și transporturilor care asigură funcționarea întreprinderilor. Proprietarii de unități de producție efectuează amenajarea teritoriului pe cheltuiala lor. Zonele de protecție sanitară sunt stabilite în zonele industriale. Nu au voie să găzduiască preșcolar și institutii de invatamant, clădiri rezidențiale, unități sanitare, centre de educație fizică și sănătate, complexe sportive, grădini de legume, case de țară, cooperative horticole și întreprinderi producătoare de produse agricole. Pe planurile generale, zonele teritoriale industriale sunt desemnate:

Categorii suplimentare

Zonele de producție includ subzone:

1. P1. Aici se află întreprinderi industriale de clasa de pericol I. În aceste teritorii este permisă dezvoltarea unor industrii și organizații conexe și auxiliare cu un nivel de pericol mai scăzut.
2. P2. În această subzonă se află întreprinderi de clasa de pericol II.
3. P3. Aici se află organizațiile care aparțin clasei de pericol III.
4. P4. Întreprinderile de clasa a IV-a sunt situate în limitele acestei subzone. nocivitatea.
5. P5. Acest teritoriu conține organizații de clasa de pericol V, inclusiv cele care nu au zone de protecție sanitară.
6. P6. Pe acest teritoriu se află utilități și depozite. Acestea includ stații de marfă, depozite de comerț/legume și alte facilități.

În zonele P3-P6, este permisă localizarea organizațiilor a căror activitate se referă la activitatea de producție creată sau desfășurată. Instituțiile de afaceri formează de obicei sectorul SPZ între sursele de emisii industriale și începutul zonei rezidențiale. Zonele zonelor de protecție sanitară pentru întreprinderile din clasele I-II pot fi modificate în conformitate cu decizia medicului șef sanitar al Rusiei sau a adjunctului acestuia, pentru unitățile de producție din clasele III-V. - prin decizie a medicului şef al subiectului sau a unei persoane împuternicite de acesta.

Infrastructură de transport și inginerie

Aceste zone teritoriale sunt utilizate pentru amplasarea și funcționarea structurilor și comunicațiilor rutiere, feroviare, maritime, fluviale, conducte, transport aerian și comunicații, precum și echipamente de serviciu. O condiție prealabilă pentru amplasarea obiectelor este respectarea anumitor distanțe între acestea și zonele rezidențiale, ansamblurile de agrement și public-afaceri, precum și alte cerințe care vizează prevenirea impacturilor negative asupra mediului. Dacă obiectele acționează ca surse de pericol sau efecte nocive asupra sănătății cetățenilor, acestea sunt transferate dincolo de limitele zonelor teritoriale de dezvoltare rezidențială. Îmbunătățirea zonelor destinate amplasării infrastructurii de transport și inginerie se realizează de către proprietarii acestora. Responsabilitățile subiecților includ și crearea de zone de protecție sanitară.

Facilități de recreere

Sunt situate în teritoriile corespunzătoare. În limitele acestora există grădini, parcuri, o pădure urbană, plaje și alte facilități folosite pentru recreerea cetățenilor. Zonele de agrement pot include, de asemenea, complexe naturale valoroase și special protejate. În limitele acestora, este interzisă construcția și extinderea depozitelor funcționale, a instalațiilor de utilități și de producție. Excepție fac structurile folosite pentru a asigura funcționarea complexelor sanitare și recreative. Pe planurile generale, astfel de zone pot fi indicate:

Zone agricole

În limitele orașului și zonelor rurale se află terenuri arabile, vii, livezi, pășuni, grădini de legume, precum și teritorii ocupate de structuri, structuri și clădiri agricole. Pe aceste suprafețe se pot desfășura activități agricole până la modificarea categoriei de utilizare a acestora în conformitate cu regulile de dezvoltare și cu planul general. Zonele pot avea următoarele denumiri:

1. C – teren agricol, sere, pepiniere, unități de producție agricolă. Inginerie și infrastructura socială pot fi, de asemenea, amplasate aici.
2. C1 – sere, pepiniere, teren agricol.
3. C2 – instalații de producție agricolă, inclusiv utilități, infrastructură socială.
4. C3 – agricultură și grădinărit cabane de vară.

Zone de apă

Actele juridice internaționale definesc conceptul de zonă de ape teritoriale. Prevederile cheie care reglementează zona de apă sunt stabilite în Convenția ONU din 1958. În conformitate cu documentul, este alocată o distanță de 12 mile (22,2 km), măsurată de la linia de maree scăzută maximă - marea teritorială - zona adiacentă. partea continentală a statului. În Rusia, lățimea sa este stabilită la 12 mile. Aproximativ 30 de țări aderă la limita anterioară de 3 mile. Întreaga zonă a mării teritoriale, subsolul și fundul acesteia și spațiul aerian de deasupra acesteia aparțin statului de coastă. Totodată, potrivit Convenției, este recunoscut dreptul de trecere pașnică a navelor străine în această zonă de apă. Această prevedere este o soluție de compromis la problema suveranității statului și a intereselor navigației internaționale. Pasajul va fi considerat pașnic dacă siguranța și buna ordine a țării de coastă nu sunt perturbate. Mișcarea navelor din țări străine trebuie efectuată continuu și rapid. La trecere, navele sunt obligate să respecte regulile țării de coastă stabilite în conformitate cu reglementările internaționale.

ZTR

Federația Rusă prevede zone de dezvoltare teritorială, a căror formare este reglementată de legislația federală. Definiția ZTR este stabilită în paragraful 1 al art. 2 Legea federală nr. 392. Este o parte a teritoriului unei regiuni a țării în care rezidenților li se oferă măsuri de sprijin guvernamentale. ZTR sunt formate pentru a accelera dezvoltarea regiunii corespunzătoare din punct de vedere social și economic. Creare conditii favorabile destinat atragerii investitiilor. Zonele economice teritoriale se formează în cadrul unui municipiu. Este permisă crearea ZTR în mai multe municipii dacă acestea acționează ca districte urbane sau districte administrative. În același timp, municipiile se pot învecina între ele, dar trebuie să fie situate în aceeași regiune. Liniile ZTR sunt determinate de limite municipii pe care sunt amplasate.

Zonarea funcțională

Se realizează pentru a asigura formarea rațională a structurii spațiale și de planificare a zonei. Înființarea zonelor funcționale ajută foarte mult la prevenirea impactului negativ al factorilor de producție existenți în teritoriu asupra sănătății populației. Se disting următoarele categorii de teren:

1. Rezidențial. Este conceput pentru a găzdui zone rezidențiale, spatii verzi, centre comunitare.
2. Industrial. Întreprinderile producătoare sunt situate în limitele sale.
3. Comunal si depozit. Este destinat depozitelor, garajelor, zonelor de depozitare a mărfurilor și altor facilități similare.
4. Recreativ. Există parcuri, plaje și alte locuri pentru recreere pe termen scurt pentru cetățeni.

Tot în cadrul așezării este prevăzută o zonă de transport extern pentru stațiile de marfă și pasageri, debarcadere etc. În plus, zonele situate în afara limitelor de dezvoltare sunt prevăzute în limitele orașului. Există pepiniere de copaci, ferme, cimitire, precum și zone de rezervă care sunt folosite temporar în diverse scopuri. Toate zonele care aparțin orașului sunt limitate la limitele așezării.

Suburbie

În zonele mari populate, se formează o zonă specială în teritoriile adiacente acestora. Suburbia este necesară pentru a asigura dezvoltarea în continuare a orașului. Aici se află în principal facilități de servicii comerciale. O suburbie poate influența microclimatul unei localități. Pe teritoriul său pot exista depozite de fructe și legume, ferme și alte facilități agricole care oferă cetățenilor hrană. Suburbia este și o destinație de vacanță. Aici se află adesea tabere pentru copii, căsuțe de vară, sanatorie și pensiuni. În plus, utilitățile și fabricile de procesare sunt situate în suburbii. Există o centură de parc forestier în toate zonele suburbane. În conformitate cu profilul orașului, în structură pot fi alocate și alte zone. De exemplu, în zonele populate cu accent științific, este prevăzută o zonă de institute de cercetare, universități și birouri de proiectare. În marile așezări urbane sunt alocate zone rezidențiale și industriale. Acesta din urmă combină în esență zonele municipal-depozite și industriale. Planificarea corectă a amplasamentului este de o importanță deosebită. Toate zonele trebuie amplasate ținând cont de dezvoltarea teritorială, de necesitatea și posibilitatea creării de zone de protecție sanitară și de goluri între zonele rezidențiale și instalațiile industriale.