หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นเอกสารที่แยกจากฐานข้อมูลของรัฐทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (GKN) ซึ่งยืนยันการมีอยู่จริงของวัตถุนี้ อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่เปิดใช้งานตั้งแต่ปี 2008 ได้รับการจดทะเบียนโดยอัตโนมัติกับทะเบียนที่ดิน ที่อยู่อาศัยที่มีอายุมากกว่าในเมืองส่วนใหญ่ได้รับการจดทะเบียนด้วยทะเบียนดังกล่าว และกระบวนการนี้กำลังดำเนินอยู่

ฉันสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ดินได้ที่ไหน?

แต่ถ้าไม่มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินแล้วจะชี้แจงได้อย่างไรว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในทะเบียนที่ดินหรือไม่? ข้อมูลจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐเปิดเผยต่อสาธารณะ กล่าวคือ บุคคลที่สามสามารถค้นหาได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านหรือบุคคลที่อาศัยอยู่ที่นั่น ซึ่งสามารถทำได้หลายวิธี รวมถึงโดยไม่ต้องออกจากบ้านแต่ออนไลน์

ไซต์ที่มีฟังก์ชันการทำงานคล้ายคลึงกันคือพอร์ทัล Rosreestr ในบรรดาตัวเลือกอื่น ๆ คุณควรเลือกส่วน " ข้อมูลอ้างอิงออนไลน์" และกรอกข้อมูลในฟิลด์ด้วยที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ ไซต์จะแสดงผลลัพธ์อย่างน้อยหนึ่งรายการที่ตรงกับข้อมูลที่ป้อน เมื่อคุณคลิกที่ผลลัพธ์ที่ต้องการจะมี:

  • โปรดทราบว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับการจดทะเบียนแล้ว
  • ชื่อขององค์กรที่ทำการตั้งค่า
  • วันที่แสดง,
  • มูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัย (ซึ่งใช้ในการคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์);
  • พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์
  • เลขที่ที่ดิน

การค้นหาโดยใช้ที่อยู่เป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและเร็วที่สุด แต่คุณสามารถใช้ข้อมูลอื่นๆ เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ได้โดยกรอกข้อมูลในช่องที่มีหมายเลขที่ถูกต้อง หมายเลขตามเงื่อนไขจากเอกสารคุณสมบัติ ฯลฯ

หากต้องการทราบว่าบ้านอยู่ในทะเบียนที่ดินทางออนไลน์หรือไม่ ในเว็บไซต์ Rosreestr เดียวกัน ในเมนูด้านข้าง ให้เลือกส่วน "แผนที่ที่ดินสาธารณะ" ที่นั่นโดยตรงบนแผนที่หรือใช้ตัวเลือกการค้นหาต่างๆ คุณควรหาที่อยู่ของบ้านหรือไซต์และชี้แจงข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด

โปรดทราบว่าถนนสามารถเปลี่ยนประเภทและเปลี่ยนชื่อได้ ซึ่งไม่ได้สะท้อนให้เห็นในฐานข้อมูลในทันทีเสมอไป หากคุณทราบถึงการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวในที่อยู่ของคุณ ให้ลองใช้ตัวเลือกการตั้งชื่อแบบเก่าและแบบใหม่

วิธีการที่อธิบายไว้ข้างต้นนั้นง่ายและฟรีทั้งหมด แต่ถ้ามีปัญหาใด ๆ กับพวกเขา คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ในทะเบียนโดยติดต่อ Cadastral Chamber หรือ MFC โดยตรง ในกรณีนี้ คุณจะต้องไปเยี่ยมชมสถาบันเหล่านี้ด้วยตนเอง ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐเล็กน้อย และรอประมาณหนึ่งสัปดาห์ก่อนที่จะได้รับผล

ทำไมคุณต้องลงทะเบียน?

การเข้าพักของอพาร์ตเมนต์ในทะเบียนที่ดินจะต้องได้รับเมื่อได้รับเอกสารรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือการแชร์ ตลอดจนการโอนสิทธิ์นี้ พูดง่ายๆเมื่อบริจาค ขาย หรือแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินก็เพียงพอที่จะลงทะเบียน อย่างไรก็ตาม หากอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อด้วยการจำนอง หรือเจ้าของบ้านที่ขายได้คนใดคนหนึ่งอายุต่ำกว่า 18 ปี ธนาคารหรือหน่วยงานผู้ปกครองอาจต้องใช้เอกสารนี้ตามลำดับ

1. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการทำสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์?

ตอบ:

เอกสารที่จำเป็น:

  1. เอกสารสิทธิ์ (หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของและมูลนิธิ)
  2. สัญญาจะซื้อจะขาย (ใน 3 ฉบับ)
  3. ได้รับอนุญาตจากผู้ขาย
  4. หนังสือมอบอำนาจจากผู้ซื้อ
  5. สารสกัดจากหนังสือบ้าน(ไม่ต้องบริจาค)
  6. สถานะ หน้าที่ (2,000 รูเบิล)
2. ทำไมฉันต้องลงทะเบียนสัญญา?
ตอบ:
การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเป็นบรรทัดฐานบังคับ สิทธิที่จะ อสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจาก .เท่านั้น การลงทะเบียนของรัฐ. การลงนาม ข้อตกลงไม่ได้หมายความว่าคุณเป็นเจ้าของวัตถุ สำหรับการยอมรับทางกฎหมายเกี่ยวกับความจริงของการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงนี้จะต้องลงทะเบียนกับบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง ( สำนักงานบริการทะเบียนกลางของ Cadastre และการทำแผนที่). ในกรณีนี้มีการลงทะเบียนการโอนสิทธิ์ 3. จำเป็นต้องทำสัญญาขายหรือบริจาคที่ทนายความหรือไม่?
ตอบ:
ไม่ ไม่จำเป็น คุณยังสามารถเตรียมสัญญาในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ ได้ด้วย แต่จำเป็นต้องทำสัญญาในรูปแบบรับรองเอกสารหรือเป็นลายลักษณ์อักษรจะต้องลงทะเบียนใน Rosreestr (UFRS) ซึ่งมีการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ 4. จะตรวจสอบการมีอยู่ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?
ตอบ:
สามารถตรวจสอบความพร้อมในการเป็นเจ้าของได้โดยการสั่งซื้อ สารสกัดจากทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร(อีจีอาร์พี). ในการดำเนินการนี้ คุณต้องส่งใบสมัครไปยังแผนกที่เหมาะสมของ Rosreestr และชำระเงิน หน้าที่ของรัฐ. คุณควรทราบว่าข้อมูลใน USRR เริ่มมาถึงในวันที่ 31 มกราคม 1998 ก่อนวันที่นี้ สามารถสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานของสิทธิ์ได้โดยการสั่งซื้อ สารสกัดจากกรมการเคหะและนโยบายการเคหะของกรุงมอสโก. 5. จะทำอย่างไรถ้าวัตถุไม่อยู่ในทะเบียนที่ดิน?
ตอบ:
หากวัตถุไม่อยู่ในทะเบียนที่ดินก็จำเป็น:
  1. ออกไป BTI , แผนเทคนิค(อย่าสับสนกับ หนังสือเดินทางเทคนิค) ซึ่งออกทั้งในรูปแบบกระดาษและในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ (เช่น ในรูปแบบซีดี)
  2. จากนั้นติดต่อ GKN ( ที่ดินของรัฐอสังหาริมทรัพย์) และใส่วัตถุบน ทะเบียนที่ดิน.
นอกจากนี้ วัตถุสามารถลงทะเบียนตามหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของเป็นวัตถุที่ยังไม่ได้ตรวจสอบก่อนหน้านี้ 6. เหตุใดจึงนำวัตถุขึ้นทะเบียนที่ดิน?
ตอบ:
หากวัตถุไม่ได้เปิดอยู่ ทะเบียนที่ดินและไม่ได้รับมอบหมาย เลขที่ที่ดินดังนั้นวัตถุนี้จึงไม่สามารถลงทะเบียนกับ Rosreestr ได้ (เช่น Transition ความเป็นเจ้าของ , การจดทะเบียนสัญญาซื้อขาย , ทะเบียนจำนอง , ทะเบียนสัญญาเช่าเป็นต้น) 7. ใครมีสิทธิสั่งเอกสารจาก BTI?
ตอบ:
เจ้าของหรือตัวแทนของเจ้าของที่มีหนังสือมอบอำนาจรับรอง และคุณต้องมีเอกสารแสดงตนตัวจริงและหนังสือเดินทางติดตัวไปด้วย 8. BTI ออกเอกสารอะไรบ้าง?
ตอบ:
แบบแปลนชั้น, คำอธิบาย, หนังสือรับรองมูลค่าสินค้าคงคลังของวัตถุ, ใบรับรองทางเทคนิคและแบบแปลน แบบ 1A (แยกจากพาสปอร์ตเหล่านั้น) แบบ 5 (ใบรับรองสภาพอาคาร) เป็นต้น 9. เป็นไปได้ไหมที่จะสรุปข้อตกลงของขวัญเพื่อระบุว่าการทำต่อไปโดยปราศจากความยินยอมของฉันจะไม่สามารถทำธุรกรรมใด ๆ ภายใต้ของขวัญนี้ได้
ตอบ:
ไม่ การบริจาคเป็นธุรกรรมที่ไม่มีเงื่อนไขและไม่มีเงื่อนไข 10. เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด (ลูกสาว) สามารถโอน 1/2 ส่วนของแม่ตามความประสงค์ของเธอเองได้หรือไม่?
ตอบ:
ใช่เจ้าของมีสิทธิ์ 11. ถ้าวัตถุนั้นไม่ได้อยู่ในทะเบียนที่ดิน Rosreestr จำเป็นต้องจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินหรือไม่ เนื่องจากวัตถุนั้นถูกโอนโดยปลัดอำเภอ ผู้ดำเนินการแทน?
ตอบ:
ไม่ ไม่จำเป็น เว้นแต่จะเป็นเพียงการนิรโทษกรรมในประเทศ 12. คุณต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ที่ดิน?
ตอบ:
ในการขอรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน คุณต้องระบุที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุหรือหมายเลขที่ดิน (ตามเงื่อนไข) ของแปลง 13. สวัสดี. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างจาก bti ในการซื้อและขายสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
ตอบ:
สวัสดีตอนบ่าย! ตอนนี้การลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ใน Rosreestr ไม่ต้องการเอกสาร BTI หากต้องการรับเอกสารยืนยันต้องสั่งซื้อ แบบแปลนชั้น, คำชี้แจง, หนังสือรับรองสภาพอาคาร (F-5) และสารสกัดจาก หนังสือเดินทางเทคนิค(F-1A). 14. เป็นไปได้ไหมที่จะขายส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ถ้า ทะเบียนที่ดินคุ้มทุกอย่าง ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและมีหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือไม่?
ตอบ:
ขายได้ถ้าแบ่งสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยออกเป็น 2 ส่วนก่อน (ต้องเตรียม แผนเทคนิคแล้วส่งมาที่ ห้องที่ดิน) และรับหนังสือเดินทางที่ดินสำหรับแต่ละห้อง หากไม่มีการแบ่งแยกสถานที่จะไม่สามารถขายได้ 15. ในปี 2541 มีการซื้อที่ดิน (ข้อตกลงได้รับการรับรอง) แต่ไม่ได้ลงทะเบียนกับคณะกรรมการที่ดิน จะรับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของได้อย่างไร?
ตอบ:
ส่งเอกสารไปที่สำนักทะเบียน หลังจากลงทะเบียนแล้ว สิทธิ์จะออกให้คุณ (ตอนนี้ยังไม่ออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ) 16. ฉันต้องได้รับเอกสารอะไรบ้างจาก BTI เมื่อขายอพาร์ตเมนต์? ขอขอบคุณ.
ตอบ:
ในขณะนี้เมื่อขายอพาร์ทเมนต์คุณไม่จำเป็นต้องได้รับ แต่ถ้าผู้ซื้อซื้ออพาร์ทเมนต์จากคุณในการจำนอง ธนาคารจะกำหนดให้คุณต้องจัดเตรียมแผนผังชั้นและคำอธิบาย 17. หลังจากคุณปู่ถึงแก่กรรม ที่ดินและบ้านบนนั้นได้รับมรดก มีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินเก่าและไม่มีปัญหาในระหว่างการจดทะเบียนมรดก บ้านมีเพียงสัญญาขายลงวันที่ 2530 โนตารีขอให้บริการ หนังสือเดินทางที่ดินและ มูลค่าที่ดิน. ไม่มีบ้านในทะเบียนในที่ดิน ดังนั้นพวกเขาจึงไม่สามารถให้เอกสารเหล่านี้แก่ฉันได้ ฉันไม่สามารถจดทะเบียนบ้านได้เพราะฉันไม่ใช่เจ้าของบ้าน ตอนนี้ฉันได้ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกโดย GPZU พร้อมการรื้อถอนบ้านเก่า แต่พวกเขาไม่ให้ใบอนุญาตก่อสร้างแก่ฉันเพราะฉันไม่สามารถให้เอกสารว่าฉันเป็นเจ้าของบ้านเก่าได้ วงจรอุบาทว์จะทำอย่างไร?
ตอบ:
ลงทะเบียนบ้านของคุณเป็นอาคารใหม่ที่. คุณต้องเตรียมแผนทางเทคนิคสำหรับบ้านและวางไว้ หลังจากนั้นส่งใบสมัครไปที่ Rosreestr 18. พ่อแม่ของฉันอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัวซึ่งไม่อยู่ในทะเบียนที่ดิน เราวางแผนที่จะรื้อถอนบ้านและสร้างใหม่ขนาดใหญ่ขึ้น ฉันต้องลงทะเบียนหรือไม่ บ้านเก่าหรือลงทะเบียนได้ทันทีหลังการก่อสร้าง บ้านใหม่?
ตอบ:
ไม่ต้องรื้อบ้านเก่าขึ้นบ้านใหม่ทันที หลังจากสร้างบ้านแล้วให้เรียกช่างรังวัดมามัดบ้านกับพื้น คุณจะต้องวัดบ้านและทำ วิศวกรที่ดิน. หลังจากติดต่อ Rosreestr และลงทะเบียนบ้านของคุณใน (single ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์) 19. ฉันมีแปลงและแปลงของลูกชายอยู่ใกล้ ๆ ลูกชายเสียชีวิต วิธีรวมแปลงเหล่านี้ ฉันป้อน เอกสารสำหรับแปลงเหล่านี้ อยู่ทางด้านขวาของการสืบทอด ราคาเท่าไหร่?
ตอบ:
จำเป็นต้องเตรียมและเปลี่ยนแปลง Rosreestr 20. มีสัญญาเช่าที่ดิน แบบสำรวจที่ดิน เราสร้างโรงจอดรถและโรงอาบน้ำจากไม้ วิธีการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน
ตอบ:
จำเป็นต้องเตรียมโรงรถและห้องอาบน้ำและส่งเอกสารไปที่ Rosreestr

21. ในปี 1996 เขาได้แปรรูปอพาร์ตเมนต์ใน Podolsk ภูมิภาคมอสโก ภายใต้สนธิสัญญาว่าด้วยการโอนกรรมสิทธิ์พลเมือง เมื่อเร็ว ๆ นี้ฉันสมัคร Rosreestr ผ่าน MFC ของ Podolsk เพื่อรับสารสกัดจาก USRN คำตอบคือ - วัตถุไม่อยู่ใน USRN จะทำอย่างไรเพื่อให้อพาร์ตเมนต์อยู่ใน USRN
ตอบ:
จำเป็นต้องเขียนคำร้องต่อคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐในการรวมวัตถุเป็นวัตถุที่ยังไม่ได้ตรวจสอบก่อนหน้านี้ 22. ฉันเป็นเจ้าของที่ดินในห้างหุ้นส่วนสวน ทำการบ้านเสร็จแล้ว ฉันต้องการเป็นเจ้าของและลงทะเบียน อัลกอริทึมการลงทะเบียนวันนี้คืออะไร?
ตอบ:
คุณต้องเตรียมตัวกับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ติดต่อ