ما هو مدرج في التشطيب الخام للشقق. ما هو مشروع البناء

عند اختيار شقة في مبنى جديد ، غالبًا ما يواجه المشترون التساؤل حول خيار الإنهاء الذي يفضلونه - "إنهاء" أو "تقريبي". بمعنى آخر ، ما هو الأفضل: أن تدفع أكثر وتنتقل إلى شقة معدة بالفعل للعيش ، أو أن تدفع أقل في مرحلة البناء ، ثم تصلح الشقة وتجهزها بالكامل حسب رغبتك؟

دعنا نتعرف معًا على ما هو مخفي تحت تعريف التشطيبات "الخشنة" و "الدقيقة".

هناك مفهوم أنه في حالة التشطيب "الخشن" ، يتم شراء الشقة بالحد الأدنى من أعمال التشطيب المكتملة ، وهي: وجود جدران وجدران حاملة وفقًا لمخطط التصميم ؛ لا تلصق الجدران. هناك أرضية الشقة بها تدفئة وماء وكهرباء وغاز وباب مدخل ونوافذ حسب المشروع. يشمل التشطيب "الفاخر" ، بالإضافة إلى كل ما سبق ، تنفيذ أعمال التشطيب التجميلي ، بما في ذلك بورق الجدران ، ومشمع الأرضيات ، وتركيب السباكة ، والأجهزة الكهربائية ، وما إلى ذلك.

ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن الصورة المرسومة أعلاه مشروطة للغاية - فهي تعكس فقط مفهومًا مقبولًا بشكل عام وليس له أي مبرر قانوني.

كيف يجيب المحامون على السؤال ، ما هو التشطيب الخام والغرامة؟

"الهدف =" _ فارغ ">(المركز القانوني "EGIDA"):
لا توجد معايير ينص عليها القانون. كقاعدة عامة ، هناك عادات معدل دوران الأعمال، وكذلك المفاهيم الشائعة المستخدمة في البناء. ومع ذلك ، أجرؤ على الإشارة إلى أنه إذا كان العقد ينص على بناء شقة وفقًا للمشروع ، فمن الضروري معرفة ما ينص عليه المشروع في هذه الحالة ، وإلى أي مدى أعمال البناء».

اللمسات الأخيرة "التقريبية" و "النهائية" هي فقط مصطلحات تم تطويرها في الحياة اليومية ، في حين أن البنود التي تم إصلاحها على الورق في وقت إبرام العقد فقط هي التي تتمتع بقوة حقيقية.

ما الذي يمكن أن يعتمد عليه المساهم ، الذي ينص عقده على أن الشقة مستأجرة بنهاية "تقريبية". وفقًا لـ A.A. Kovshutina ، هذا صندوق سكني به فواصل داخلية ، من المحتمل أن يكون مُلصق جزئيًا أو كليًا بالأسمنت أو الملاط الجيري. تم تنفيذ توريد الناهضين لإمداد الماء البارد والساخن بدون أسلاك داخلية. الشقة سلكية بدون تركيب الاجهزة الكهربائية. يتم تثبيت أجهزة التدفئة ، وتركيب النوافذ الخشبية (يمكن تركيب النوافذ البلاستيكية ، ولكن يمكن ذلك مقابل رسوم). الباب الأمامي خشبي عادي. بمعنى آخر ، هذا صندوق فارغ به جميع الاتصالات اللازمة لتأجير المساكن. "الشيء الرئيسي الذي يجب أن يتضمن تشطيبًا" خشنًا " شقة جديدة- هذا هو توافق تصميم التصميم ، الجدران الملساء ، أي يجب أن تكون جميع الأسطح متساوية ، أفقية أو رأسية تمامًا ، بدون فجوات ، يجب أن تتوافق الأسلاك الكهربائية مع SNiP ، ويجب أن تتوافق كابلات إمداد الطاقة مع استهلاك الطاقة الذي حدده المشروع ، يجب أن تكون هناك مجاري هواء واتصالات هندسية أخرى متوافقة مع المشروع ، ”- يقول المحامي.

على عكس الشقة "الخشنة" ، يمكن أن تكون الشقة ذات التشطيب "الجيد" هي كل شيء مدرج للتشطيب "الخشن" ، بالإضافة إلى:
- يجب أن تكون الأرضية مستوية مع الأرضية الأرضيات(مشمع ، صفح ، لوح باركيه ، إلخ) ؛
- يجب تلبيس الجدران وتسويتها وتغطية جدرانها (دهان ، ورق حائط ، بلاط ديكورإلخ.)؛
- يجب تركيب مآخذ ومفاتيح على الجدران ؛
- في موضوع البناء المشترك ، يجب تركيب جميع تركيبات السباكة وأجهزة القياس ؛
- حسب المشروع ، يجب تركيب وتوصيل موقد غاز أو كهربائي في مطبخ الشقة ؛
- يجب أن يكون باب المدخل والأبواب الداخلية إما مصنوعًا من مادة لا تتطلب الطلاء أو يجب دهنها ؛
- يجب أن تكون النوافذ والأبواب على لوجيا مصنوعة من البلاستيك أو الخشب ، وفي الحالة الأخيرة يجب دهنها ؛
- يجب تسوية سقف الشقة ورسمه بالطلاء ؛
- يجب تزويد الشقة بالتدفئة والمياه والكهرباء ، وفي حالة وجود مشروع لتزويد الغاز ، يجب توصيل جميع أجهزة الغاز واختبار الضغط ؛
- يجب تشغيل وتشغيل المصعد في مبنى سكني.

الفرق بين "النهاية الجميلة" و "الخشنة" هو أنه عند شراء مثل هذا المنزل ، من الممكن الانتقال إليه بعد التوقيع على شهادة القبول ، ومن عيوب التشطيب "الجيد" أنه ، كقاعدة عامة ، رخيص يتم استخدام المواد والمعدات لهذا التشطيب ، ولا تلبي المتطلبات الحديثة ، ويمكن أن تترك جودة العمل الأفضل.

على أي حال ، يجب أن تكون وثائق المشروع ، وبالطبع العقد المبرم بين صاحب الأسهم والمطور ، بمثابة الأساس والنقطة الارتكازية عند قبول الشقة. بالإشارة إلى المعاهدة و وثائق المشروع، يمكنك رفع دعاوى إلى المطور أو الدفاع عن براءتك في المحكمة ، إذا دعت الحاجة.

ومع ذلك ، غالبًا ما تثار الأسئلة ليس فقط فيما يتعلق بالقائمة مواد التشطيبوبأي شكل يتم تأجير الشقة. بعد أن دفع ثمن شقة جيدة التشطيب ، يرى المساهم أنهم قاموا بتركيب السباكة أو النوافذ أو الأبواب للعلامة التجارية الخاطئة التي وعدوا بها. ما الذي يمكن عمله في هذه الحالة؟

http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ "target =" _ blank "> أندريه ألكساندروفيتش كوفشوتين(المركز القانوني "EGIDA"):
"عند توقيع العقد ، بالإضافة إلى الأمور الأخرى ، من الضروري الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول موضوع اتفاقية المشاركة في رأس المال ، وفي أي حالة يتم التخطيط لاستئجار الشقة ونقلها إلى المساهم. يجب أن تنعكس هذه المعلومات في اتفاقية المشاركة في رأس المال على أكمل وجه ممكن. من الواضح أنه يجب تضمين مخطط مشروع الشقة في العقد ، مع وصف زخرفة كل غرفة ، والمواد المستخدمة ، وكذلك السباكة المثبتة والأجهزة الأخرى ، بما في ذلك عدادات المرافق.

إذا رأى المساهم أن المواد غير المنصوص عليها يتم استخدامها أثناء البناء ، فيجب عليه إخطار المطور كتابيًا ، وطلب توضيح بشأن هذه الحقيقةوكذلك القضاء على هذا النقص خلال فترة البناء.

يمكن للمشارك في البناء المشترك أن يطلب الوفاء بالالتزامات من المطور فقط إذا تم تحديد هذه الالتزامات في العقد ، والوعود الشفوية لممثلي المطور فيما يتعلق ببعض خصائص السباكة والأبواب والنوافذ وما إلى ذلك. لا يمكن أن تؤخذ في الاعتبار.

نشكر http://law.vdolevke.ru/expert/87016/ "target =" _ blank "> A. A. Kovshutin والمركز القانوني EGIDA لمساعدتهم في إعداد المقال.

الجدران في المنزل لها أهمية كبيرة. يأخذون أكبر مساحةغرف وتعيين نغمة للتصميم.

الجدران مصنوعة من ألواح الشرب قبل التشطيب

أثاث باهظ الثمن وعناصر زخرفية رائعة تشطيب حديثتبدو الأسطح جميلة فقط على جدران ناعمة تمامًا ، بدون تشققات وعيوب أخرى. يكون هذا ممكنًا إذا تم تشطيب الجدران بشكل صحيح وبجودة عالية.

أنواع النهاية الخشنة

بداية زخرفة الجدار هي إنشاء السطح الرئيسي للتشطيب الزخرفي ، أي محاذاة الجدران والقضاء على العيوب. تبدأ مرحلة الإصلاح هذه عندما يتم وضع جميع الاتصالات المخفية (الأسلاك الكهربائية ، والسباكة ، وأنابيب الصرف الصحي الصغيرة) وتركيب أرضية مسطحة. هناك طريقتان لمحاذاة الجدران: تغليف الجبس وألواح الجبس.

إذا كان المنزل مصنوعًا من الطوب أو الخرسانة المسلحة المتجانسة أو ألواح من الخرسانة، ثم في مثل هذه الغرف يتم استخدام كلتا طريقتين للتشطيب الخام. يعطي الجص الأساسي بمخاليط الأسمنت والجبس والبوليمر قوة الهيكل الحامل، لكن العملية نفسها شاقة للغاية وقذرة وطويلة. بمساعدة ألواح الحوائط الجافة ، يمكن تسوية الجدران بشكل أسرع ، ولا يوجد غبار ونفايات قذرة أثناء التشغيل.

إذا كان المنزل من نوع الإطار مصنوعًا من ألواح SIP ، فسيتم تسوية السطح بألواح OSB ، حيث يتم تثبيت ألواح الجبس. يمكن أن يكون التشطيب هو الأكثر تنوعًا:

• معجون بالرسم
• تقليم الخشب؛
• المعجون وورق الجدران.
• بلاط السيراميك ، إلخ.

مراحل التشطيب الابتدائي للجدران بالجبس

بالنسبة للمخالفات الكبيرة للجدران القديمة ، يُنصح باستخدام خلائط الجبس. اللاصقات الحديثة غير قابلة للانكماش ويمكن وضعها على سطح بطبقة كبيرة تزيد عن 5 سم وتتكون عملية التجصيص من الخطوات التالية:

1. تجهيز الجدران القديمة. أنه ينطوي على إزالة الغبار والأوساخ ، والحفر والشقوق ، والتشريب مع التمهيدي.
2. التثبيت على سطح منارات معدنية ، حسب المستوى ، وشبكة الجص.
3. التجصيص بالصب أو الدهن. مع وجود مخالفات كبيرة ، أكثر من 2 سم ، يتم تطبيق الجص على خطوتين: في المرة الأولى يتم صب الخليط ، وينتظرون حتى تجف هذه الطبقة. ثم يرمون طبقة ثانية ويمدونها بلوح تنعيم أو قاعدة. إذا لم تكن هناك موهبة للرمي ، فأنت بحاجة إلى تطبيق الخليط على الفور باستخدام مجرفة. أولاً ، يتم لصق المساحات ذات الانحناء الكبير ، ثم يتم تطبيق المحلول على المنطقة بأكملها.
4. بعد أن يجف السطح تمامًا ، تتم إزالة المنارات وتشرب الجدران بطبقة أولية.

وتسمى هذه الطريقة للتشطيب الخشن أيضًا "الرطب".

مراحل التشطيب الأولي للجدران بالحوائط الجافة

في منازل الإطاريتم تنفيذ الأعمال الخشنة بالجدران باستخدام المواد التالية:

• ملامح معدنية أو خشبية للإطار ؛
• OSB ، اللوح ، ألواح الحوائط الجافة ؛
• حاجز بخار وأفلام مانعة لتسرب المياه ؛
• مواد عازلة مثل الصوف المعدني ، والألياف الزجاجية ، والرغوة المبثوقة ، وما إلى ذلك ؛
• ربط اللوحة.
• يمزج المعجون.

إلى الفضائل منزل الإطاريمكن أن يعزى ذلك إلى حقيقة أنه يتم تشييده بسرعة كبيرة ، ويتم تنفيذ الديكور الداخلي في أي وقت من السنة. يتم الانتهاء من المنازل المصنوعة من ألواح SIP باستخدام الطريقة "الجافة" ، وتحتاج فقط إلى توفير هواء دافئ وجاف في الغرفة للعمل مع المواد.

وهذا ممكن إذا بدأ التشطيب من الغرفة الفنية ، حيث يتم توصيل وتشغيل معدات التدفئة. بعد أسبوعين من تشغيل التدفئة ، يبدأ العمل الشاق بجدران المنزل.

مراحل تزيين الجدران في منزل خاص:

1. تركيب إطار خشبي أو حديدي تحت اللوح الجصي. يتكون من ملفات تعريف UD و SD. UD - شرائط التوجيه على طول محيط الجدران بالكامل ، و SD - تُدرج التي تشكل شبكة لتثبيت الألواح. على الجدران والسقف ، يتم وضع علامة على الإطار ، ويحدد خط راسيا من السقف الأماكن الموجودة على الأرض حيث سيتم تثبيت ملفات تعريف الرف. لإعطاء موثوقية الإطار ، يتم توصيله بالجدار الرئيسي عند التعليق.
2. إذا كنت تخطط لتعليق المصابيح الثقيلة والأشياء الأخرى على الجدران ، فيجب أن تزود الهيكل بالصلابة ومقاومة الصدمات. للقيام بذلك ، يتم توصيل الألواح بسماكة 4-5 سم بالجدار نفسه والإطار.
3. تركيب GKL على الإطار. صفائح اللوح الجصي هشة للغاية ، فمن الأفضل العمل معها مع شريك. تم تثبيت GKL بمسامير ذاتية التنصت برأس مخفي على مسافة 1.5 سم من حافة الورقة. هناك ثلاث نقاط ربط: على الجانبين وفي المنتصف. الأوراق مرفقة من النهاية إلى النهاية.
4. في ملموسة و منازل من الطوبيمكنك إصلاح الحوائط الجافة مباشرة على السطح الرئيسي باستخدام الغراء. يتم اختيار الغراء على وجه التحديد وفقًا لنوع الجدران الرئيسية. هذه الطريقة سريعة جدًا ، إذا كان السطح الرئيسي متساويًا ، مع وجود انحناء كبير ، فمن الصعب تسوية الجدران باستخدام دريوال على الغراء.
5. المعجون. هذه هي المرحلة الأخيرة من خشونة السطح. يتم إنتاجه مع المعجون المعدني (الأسمنت والجبس) أو البوليمر (التشتت). يتم لصق بطانة الطلاء على المفاصل بين الألواح وضغطها بمجرفة. لمحاذاة المفاصل تمامًا ، نمر عليها بالمعجون ونجعلها ناعمة تمامًا. بعد التجفيف الكامل ، نلصق السطح بالكامل بخليط البداية مع حبيبات 0.6 مم.
6. عندما تجف الطبقة الأولى ، يتم تحضيرها ويتم وضع معجون نهائي بالحبوب من 0.3 مم. إنهم ينتظرون التجفيف الكامل ، والجدار للتشطيب الزخرفي جاهز.

خيارات النهاية الخشنة الأخرى

تستخدم لوحات OSB أيضًا في غرف المرافق أو المرافق. هيكلها هو أنه عندما تنخفض درجة الحرارة ، لا تبلل الألواح ولا تتشوه ، مثل ألواح الجبس. تتكون الأقسام في المنزل من ألواح المغنسيت وألواح الألواح الخشبية.

هيكل لوحة الزجاج المغنسيت

تم تشطيب جدران المنازل الريفية بألواح خشبية أو أخشاب ، ولكن يجب أولاً معالجة الخشب بمواد مطهرة ومواد أخرى حتى لا ينهار.

مزايا خيارات التخشين "الرطب" و "الجاف"

كل طريقة من طرق العمل التقريبي مع الجدران لها مزاياها وعيوبها ، فكر فيها.

مزايا الجص:

1. الجدران الملصقة مقاومة للصدمات ومتينة. سيستمر الإصلاح الجيد الصنع لأكثر من 30 عامًا.
2. تعتبر مخاليط الجبس أرخص من دريوال ، على الرغم من أن خدمات الحرفيين ستكلف أكثر من غير ذلك.
3. في الحمامات والغرف التي لا يتم تسخينها بانتظام ، من الأفضل لصق الجدران.

مزايا دريوال:

1. يستغرق العمل بها نصف الوقت ، وتتميز الأوراق بسطح مستوٍ تمامًا ومن الأسهل بكثير تحقيق النتائج.
2. تتميز جدران GKL أيضًا بأنها متينة للغاية ، ويتحقق ذلك من خلال تعزيز المظهر الجانبي بألواح وطبقتين من الحوائط الجافة.
3. إنها مريحة للغاية وسريعة لبناء الأقواس ، والمنافذ المزخرفة ، والتجاويف ، ومنافذ الخزائن والحلول المعمارية الأخرى من GKL.
4. جميع الجدران في المنازل الهيكلية مصنوعة من مواد عازلة للصوت تكون تحت اللوح الجصي. هذه الجدران دافئة ولا تسمح بمرور الضوضاء.
5. على الحوائط الجافة ، يمكنك إجراء أي زخرفة حائط زخرفية.

الموجودات

أي إصلاح أو بناء ينطوي على تكاليف نقدية. قبل أن تبدأ في إنهاء الجدران ، عليك التفكير مليًا في تصميم الغرفة ، وفحص الجدران بحثًا عن العيوب ، ودراسة تكلفة مواد البناء وحساب التكاليف التقريبية. تحتاج أيضًا إلى مراعاة مهاراتك وخبراتك ، ثم ستقرر سريعًا أي إصدار من اللمسات النهائية يناسبك بشكل أفضل.

نوعي اصلاحينقسم إلى مرحلتين:
- مشروع،
- تشطيب (تشطيب).

إصلاح تقريبي لما بعد البيع

عند تجديد شقة أو مساحة المكتبفي سوق العقارات الثانوية ، سيشمل الإصلاح التقريبي تفكيك المباني القديمة ، مثل:
- المداخل.
- فتحات النوافذ
- الجدران
- طوابق؛
- أنظمة اتصالات إمدادات المياه والسباكة.
- أنظمة الإمداد بالطاقة ؛
- تدفئة.

تشمل أعمال البناء المسودة تسوية وإزالة جميع العيوب في الجدران والأسقف ، وصب الأرضية ، وتسوية سطحها ، وتركيب تدفئة تحت الأرضية في الغرفة ، وتركيب السباكة ، ومد كابلات إمداد الطاقة ، والهاتف ، والتلفزيون ، وكابلات توصيل الإنترنت. وفي نفس المرحلة يتم تركيب الاتصالات الداخلية مثل:
- تدفئة
- إمدادات المياه؛
- الصرف الصحي.

عند تنفيذ مشروع البناء ، من الممكن القيام بالعمل على الجمع بين لوجيا والغرفة في الشقة ، لتزجيج الشرفة وعزلها ، لتقوية كتل النوافذ. كل هذه الأعمال يجب أن تكتمل من أجل إعادة الغرفة إلى شكلها الأصلي ، أي. إزالة "آثار السكن" ، بقايا الإصلاح السابق ، من أجل بدء العمل المخطط لتحسين المبنى وإضفاء مظهر جديد عليه.

مشروع تجديد مباني جديدة

الاتجاه السائد في سوق البناء الحديث هو أن الشقق ليست مستأجرة كما كان من قبل ، مع تشطيب ، ولكن مع إصلاح تقريبي. أي تمت إزالة جميع حطام البناء من المبنى الجديد ، وتركيب نوافذ زجاجية مزدوجة ، وتسوية الجدران ، وخياطة الأسقف ، وصب الأرضيات ، وصنع أذرع التسوية ، وتم توصيل جميع الاتصالات وإخفائها في الصناديق ، وموقع الطاقة تم وضع علامة على أنظمة الإمداد. في الوقت نفسه ، لا يتم تثبيت السباكة في كثير من الأحيان حتى في الشقق ، ويتم وضع مدخلات إمدادات المياه وأنظمة الصرف الصحي بحيث يمكن للمستأجر التخطيط بشكل مستقل لموقع الحمام ، والاستحمام ، وما إلى ذلك.

في الوقت نفسه ، عليك أن تفهم أنه من المستحيل استئجار منزل مع إصلاح تقريبي للمدخل الهبوطورفع و المباني المساعدةيجب أن يتم تنظيفه.

غالبًا ما يستغرق عمل المسودة قدرًا كبيرًا من الوقت والجهد أكثر من إنهاء العمل ، وبالتالي ، عند التخطيط للإصلاحات ، من الضروري وضع تقدير لتنفيذ كل هذه الأعمال. هذا ضروري لأداء أعمال الإصلاح كاملة وعالية الجودة.