Ce este o explicație a unui pașaport tehnic. În ce cazuri este necesar să se explice premisele? Toate consultațiile cu avocații sunt gratuite

Cuvântul „explicație” este tradus din latină ca „explicație” sau „interpretare”. Acest concept a găsit o aplicare largă în cele mai multe zone diferite viața - în muzee, cartografie și realizarea de filme. În muzee, explicațiile sunt plăci cu texte explicative, care, de regulă, sunt atârnate lângă exponate. La filmarea unui film, directorul de producție creează o explicație textuală (gânduri, note, detalii ale viitorului film), directorul de fotografie - sub forma unei serii de desene (diagrama de iluminare, storyboard de planuri etc.), inginer de sunet - sub forma unei afișaje grafice a coloanei sonore a filmului.

Explicarea spațiilor este material de referință pentru organizarea spațiului și trebuie să fie prezentă ca parte a oricărui proiect de planificare. Ea descifrează simboluri pe desenul spațiilor planificate, o listă a spațiilor, cantitatea totală, calitatea și detaliat ale acestora specificații.

Cea mai comună formă de explicație este un tabel plasat pe plan. Poate fi prezent și sub forma unui document separat care are forță juridică. Explicația este inclusă în nota explicativă.

În ce cazuri este necesară explicarea premiselor? Acest document este necesar în procesul de legitimare a modificărilor și reamenajării neautorizate a spațiilor efectuate de proprietar, precum și pentru realizarea a tot ceea ce privește proprietatea - cumpărare, vânzare, donație, schimb etc. La colectarea pachetului de documente solicitate pentru a finaliza tranzacția, trebuie verificată conformitatea conținutului, zonele și amenajarea spațiilor existente specificate în pașaportul tehnic.

În cazul reamenajării, toate modificările trebuie să fie legalizate și incluse în pașaportul tehnic, sau încăperile trebuie readuse în starea inițială.

Această procedură este efectuată de specialiștii biroului inventarul tehnic. Proprietarul localului (dacă există documente legale) depune o cerere la ITO. Acest serviciu este plătit, trebuie să prezentați o chitanță pentru plată. În ziua stabilită, un tehnician BTI inspectează incinta, măsurând spațiul disponibil și efectuând modificările necesare la designul original. Apoi, în termen de o lună, de regulă, este compilat apartament nou sau la domiciliu, care va fi valabil un an.

O astfel de cerere poate fi depusă și de către o altă persoană (cu permisiunea notarială a proprietarului sediului).

Explicația unui apartament (sau a unei clădiri rezidențiale) include informații detaliate despre suprafața apartamentului în ansamblu și separat pentru fiecare cameră. În același timp, ele disting (constă din zonele tuturor camerelor de zi separat), zona apartamentului (zona de utilități se adaugă zonei de zi, fără a număra dimensiunea balcoanelor, verandelor , loggii și încăperi de depozitare neîncălzite), precum și suprafața totală (include și dimensiunea camerelor frigorifice, se adaugă suprafața loggiilor, înmulțită cu un factor de 0,5, iar balcoanele - un factor de 0,3). ).

Explicația spațiilor unui apartament sau a unei clădiri rezidențiale include și caracteristici tehnice. Acest:

Materiale de fundație și design;

Materialul și grosimea pereților (pentru clădiri din cărămidă). Pentru casa din busteni- diametrul mediu al buștenilor.

Construcția și materialul podelelor și acoperișurilor;

Pentru ferestre - cercevea simpla sau dubla, tip de vopsire etc.;

Explicația pardoselilor descrie designul bazei și învelișului, materialul (pentru scânduri se precizează prezența sau absența vopselei).

Explicația premiselor conține, în plus, informații despre decoratiune interioara pereți, pereți despărțitori, tavane, cablaje electrice, încălzire (tip de combustibil, sursă de căldură), alimentare cu gaz (alimentare centralizată sau gaz îmbuteliat). Și, de asemenea, despre alimentarea cu apă (din rețeaua orașului sau dintr-o sursă locală) și canalizare (centrală sau prin deversare într-o fosă septică).

Document de reglementare pentru întocmirea unei explicații - GOST 21.501 - 93SPDS „Reguli pentru executarea desenelor de arhitectură și de construcție”.

Pentru a înțelege ce este explicația, este suficient să ne referim la actele juridice care conțin cerințe pentru proiectarea apartamentelor și a altor spații. Deci, pentru a înregistra proprietatea sau a legaliza reamenajarea, nu puteți face fără un plan tehnic al apartamentului. La rândul său, planul tehnic conține un plan grafic al incintei, la care este obligatoriu atașată o notă explicativă sub formă de tabel sau text - aceasta este explicația.

În Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr.583 conţine o explicaţie a ceea ce trebuie să conţină planul tehnic al incintei. Deci, planul include două secțiuni principale:

• partea de text;
• Partea grafică.

Partea de text descrie informații generale:

• detalii despre documente (hotărâri judecătorești, certificate de titlu, moștenire);
• caracteristicile generale ale apartamentului (suprafață, număr de etaje, tipuri de comunicații);
• concluzia inginerului.

Și partea grafică trebuie să includă planul etajului si explicatie. În plus, ambele părți sunt desemnate în Ordin printr-un singur termen - „Plan de etaj”.

Planul de etaj face parte documentatia proiectului Case, în care sunt trasate și marcate limitele apartamentelor și amplasamentelor, indicând amplasarea ușilor, ferestrelor, balcoanelor etc. La rândul său, planul unui apartament este un desen al tuturor spațiilor sale - rezidențiale și nerezidențiale, unde sunt indicate și pereții despărțitori, ferestre, uși și băi.

Explicația este o explicație a planului.: sub formă de text sau tabel, inginerul cadastral descrie toate caracteristicile tuturor spațiilor unui apartament sau conac, indicând literele:

• scop (magazin, sufragerie, bucătărie etc.);
• materialul peretelui;
• suprafață și volum;
• informatii de comunicatii.

Pentru informația dumneavoastră. Explicația este rareori întocmită ca document separat, este de obicei atașat planului tehnic. Cu toate acestea, în unele cazuri poate fi necesar, de exemplu, în timpul gazificării sau când se instalează noi comunicații.

Ce fel de document este acesta

Privind explicația, puteți înțelege cum este camera:

• pe ce etaj este?
• din ce sunt facuti peretii?
• care sunt înălțimea și suprafața spațiilor;
• cât de uzate sunt părțile camerei.

În esență, o explicație este un document care vă va ajuta să înțelegeți planul arhitectural.

Pentru omul obișnuit, acesta nu este altceva decât un certificat despre sediu, dar pentru ingineri și specialiști, explicația este un document important. De exemplu, echipamentul de gaz din casă este schimbat (în loc de AGV, se instalează un cazan cu dublu circuit sau se decide dotarea apartamentului cu un cazan individual pe gaz). Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați lui Gorgaz un plan de etaj cu o explicație, deoarece sunt necesare următoarele informații:

• despre camera în care va fi instalat echipamentul (locația hotei, ușile, materialul peretelui);
• privind conformitatea sediului cu SNiP-urile (ca suprafață, amplasare la etaj);
• despre amplasarea conductelor și a altor echipamente.

Când este nevoie de explicații?

Explicarea, ca parte a planului tehnic, este necesară în următoarele cazuri:

• punerea in functiune a casei;
• legalizarea reamenajării;
• înregistrare ipotecară.

Toată lumea știe că astăzi impozitul pe apartament se calculează în funcție de valoarea cadastrală. De unde acest cost? E simplu: evaluatorul Rosreestr calculează costul fiecărui obiect conform planului tehnic. Unul dintre elementele planului tehnic este neapărat o explicație, din care inginerul determină suprafața totală a încăperii. Pe baza tarifelor de suprafata si regionale se calculeaza valoarea cadastrala.

La reamenajarea unui apartament, valoarea spațiului de locuit se poate schimba. De exemplu, un balcon este izolat și conectat la cameră, ceea ce mărește spațiul de locuit. Aceasta înseamnă că rata de plată a încălzirii se va modifica.

În plus, reamenajarea poate provoca daune proprietății comune a casei. De exemplu, modificarea parametrilor pereților portanti (înlocuirea zidărie pe pereții despărțitori din gips-carton) poate deveni o amenințare la adresa integrității zid comunși plăci de podea. Din explicație, experții vor înțelege imediat dacă astfel de modificări pot fi permise.

Solicitarea unui credit ipotecar este o problemă separată. Băncile cer o explicație pentru ca evaluatorul lor să poată calcula prețul real al apartamentului ipotecat. Prețul este influențat de multe caracteristici: materialul pereților, zona spațiilor și prezența comunicațiilor. La acordarea unui împrumut, bancherii trebuie să se asigure că, în cazul unor probleme financiare ale debitorului, apartamentul poate fi vândut la prețul său real.

Un document separat, adică fără întocmirea unui plan tehnic, este necesară o explicație:

• la conectarea comunicațiilor (racordarea alimentării cu apă, canalizare, gaz, electricitate: informațiile sunt necesare pentru emiterea condițiilor tehnice);
• la schimbarea echipamentelor (înlocuirea cazanelor pe gaz, instalarea cazanelor cu dublu circuit în locul boilerelor și AGV, instalarea încălzirii individuale).

Noul proprietar al localului poate comanda o explicație pentru a ști exact:

• unde sunt amplasate cablurile electrice și cutiile;
• care este uzura pereților sau echipamentelor și dacă trebuie înlocuite sau reconstruite.

Unde să comanzi o explicație

Anterior, contabilitatea tehnică a locuințelor era controlată de ITO, astăzi această funcție este atribuită lui Rosreestr. Cu toate acestea, explicația ITO nu își pierde relevanța: biroul angajează ingineri cadastrali autorizați, care sunt autorizați să întocmească planuri tehnice și explicații la comandă.

Toate informațiile despre apartamentele și casele construite înainte de 2013 (planuri tehnice, planuri grafice, explicații) ale anului sunt în ITO. Dezvoltatorul are acte pentru sediul construit ulterior. Dacă aveți nevoie doar de un extras din planul tehnic, puteți contacta aceste autorități.

Se poate comanda un nou document:

• în ITO;
• intr-o firma specializata;
• de la un inginer privat.

Important. Numai specialiștii autorizați au dreptul să întocmească planuri tehnice, și deci explicații. enumerate ingineri cadastrali Rosereestr.

O listă a inginerilor acreditați poate fi găsită pe site camera cadastrală regiunea dvs. (regiune, teritoriu). Lista conține informații despre ingineri:

• numărul de licență;
• perioada de valabilitate a licenței;
• numărul de telefon sau adresa organizației.

Puteți alege orice inginer din listă comparând prețurile și termenii pentru producerea unei explicații. Trebuie încheiat un contract cu inginerul. Pentru semnarea contractului veți avea nevoie de următoarele documente:

• pașaport;
• acte pentru apartament.

Atenţie! Nu trebuie să dețineți un apartament pentru a comanda o explicație, trebuie doar să oferiți informații despre proprietar.

Veți primi documentul finalizat în termen de 10 zile de la data plății. Cu toate acestea, contractul cu inginerul poate indica o perioadă mai lungă, vă rugăm să acordați atenție acestui lucru.

Problema de preț

Nimic cert despre cât vă va costa să realizați un plan tehnic sau
explicație, este imposibil de spus, deoarece totul depinde de mulți factori:

• regiunea în care se află apartamentul (mai departe de capitală - preț mai mic);
• dimensiunile camerei (camera va fi măsurată mai rapid și mai ieftin decât un conac);
• domeniul de activitate (planul tehnic cu toate aplicațiile va costa mai mult decât o explicație separată).

Important. Ce este explicația din punctul de vedere al unui specialist? Aceasta este o explicație detaliată a locației și compoziției echipamentelor sau spațiilor. Explicația necesară pentru gazificare va costa mult mai mult decât cea obișnuită, deoarece sfera lucrării este diferită: în cea obișnuită, este posibil să nu fie necesar să indicați locația și materialul hotei, de exemplu, sau diagrama conductei de gaz.

ÎN dicţionar explicativ explica cuvântul explicatie datorită rădăcinilor sale latine, interpretând sensul ca „interpretare” sau pur și simplu „explicație”. Cuvântul a prins rădăcini și acum este folosit în multe domenii de activitate. Inclusiv ca titlu al unui document oficial.

Strict vorbind, o explicație este doar o explicație care clarifică lucruri atât de mari ca proiect arhitectural sau desenul clădirilor.

Necesitatea cunoașterii acestui termen, precum și domeniul de aplicare al acestuia, este destul de evidentă – nimeni nu va putea cumpăra, vinde, schimba, închiria sau chiar să primească cadou/moștenire vreun local fără o explicație.

În plus, legile în vigoare astăzi trag astfel de limite încât chiar și construcția în sine, chiar și în timpul trecerii de la planificare la acțiune, se poate bloca în lipsa doar a câtorva foi de hârtie.

În acest articol veți găsi explicațiile de care aveți nevoie dintr-o varietate de domenii.

Ce este explicația?

- Acest anumit tip document care trebuie creat la inventarierea tehnică a incintelor. Un alt caz în care este nevoie este proiectarea construcției.

Acest document este compilat sub forma unui tabel obișnuit.

Acolo trebuie să specificați mulți parametri, de exemplu următorii:

• Numărul de etaje ale clădirii în care sunt explicate spațiile;
• numerotarea camerelor;
• Pătrat;
• Înălţime;
• Scopul lor viitor sau actual;

În plus, pot fi adăugați modificări la tabel sau parametri suplimentari. Aici totul va depinde de ce fel de imobil este descris și pentru ce sunt destinate spațiile.

De ce este necesară explicarea premiselor? Funcționalitatea sa este dezvăluită doar împreună cu planul de etaj. Dacă aveți ambele documente în mână, puteți trage deja concluzii despre proprietatea în cauză, indiferent dacă aceasta a fost pusă în funcțiune sau este doar în faza de proiectare.

Necesitatea se datorează faptului că fără acest document este imposibilă punerea în funcțiune a instalației. Având în mână doar un plan tehnic al întregii unități și un plan de etaj, nimeni nu va elibera autorizație.

in afara de asta, diferențele ușoare ale legilor de pe teritoriul diferitelor entități constitutive ale Federației Ruse joacă, de asemenea, un rol aici.

Clădirile de locuințe trebuie să fie înregistrate în registrul cadastral - asta este regula generala pentru oricine decontare, indiferent unde este exact el.

Dar, în anumite locuri, această procedură este și mai complicată de necesitatea de a adăuga plan tehnic de asemenea o explicaţie a premiselor.

Pentru persoane fizice, care sunt majoritatea și nu au nimic de-a face cu procesul de construcție și înregistrare, de asemenea, lista spațiilor nu este o frază goală.

Atunci când o bancă emite un credit ipotecar pentru un apartament sau o casă, angajații au nevoie de un anumit pachet de documente. Una dintre ele, alături de pașaportul tehnic, este tocmai explicarea premiselor.

Acest document se eliberează și după efectuarea unui inventar tehnic al incintei. Acest lucru se aplică rar persoanelor fizice, dar diverse companii și birouri sunt interesate de aceste lucrări.

Planul explicativ

Planul explicativ deja menționat mai sus, deși nu este numit. Acestea sunt două documente - un plan de etaj și exact acel tabel umplut cu datele necesare.

Cel mai des folosit în descriere clădire de apartamente. Planul de etaj arată doar locația schematică a spațiului de locuit. Descrierea tuturor spatii interioare se realizează tocmai în explicaţie.

Tabel explicativ

După cum am menționat mai devreme, tabelul explicativ este destul de simplu. Conține informații despre clădirea în sine și toate formalitățile de înregistrare care au fost efectuate acolo.

Astfel, în declarațiile generale sunt indicate următoarele date:

• Adresa exactă a sediului;
• Tipul sediului;
• Data ultimului inventar tehnic;
• Baza examenului;

În plus, această explicație a planului de proiect pentru o clădire sau un apartament individual indică anumite date calitative și cantitative - aceasta este partea principală a documentului.

Trebuie specificati urmatorii parametri:

• Numărul camerei;
• Nume;
• Suprafața spațiilor specificate;
• Categorie;

Acesta din urmă poate fi oarecum neclar. Scopul acestei camere este indicat aici - este o zonă de living, sau este o baie, bucătărie, balcon etc.

Formularul gol ar trebui să arate cam așa:

Explicația etajului

Explicația etajului necesar în cazurile de reamenajare a spațiilor existente ale casei. În plus, poate fi necesar și pentru renovări, construirea de camere suplimentare, precum și pentru a determina cantitatea exactă spatiu liberîn fiecare cameră.

În plus, astfel de documente conțin toate informațiile necesare la achiziționarea unui apartament în clădire cu mai multe etaje. Deci, atunci când te uiți la planul unei case, ar trebui să fii atent la culoarea liniilor trasate. Trebuie să vă faceți griji dacă sunt roșii.

Aceasta înseamnă că modificările planului și sediul în sine nu sunt înregistrate, ceea ce înseamnă că, dacă intri în posesia casei, va trebui să te confrunți cu inexactități și, ca urmare, să plătești o amendă.

Un plan de etaj este, de asemenea, necesar, de exemplu, la achiziționarea de apartamente pentru utilizare într-o altă capacitate, ca spații nerezidențiale.

Toate datele de care aveți nevoie vor fi indicate acolo, cum ar fi:

• Amplasarea structurilor de susținere;
• Inginerie Comunicare;
• Intrări;
• Deschideri de ferestre;

Pe baza unui astfel de desen, va fi ușor de adăugat modificările necesare, transformând un apartament într-un birou sau magazin.

Explicatia apartamentului

Apartamentul face parte din fondul locativ, variind de la o anumită zonă aflată în grija autorităților competente și terminând cu una mai generală - fondul întregului stat. Desigur, astfel de lucruri nu trec neobservate de autorități.

Explicarea apartamentului - un document pe baza căruia se află sumele care compun facturile pentru utilitati publice. Concluzia este că nu întreaga zonă a apartamentului este rezidențială, iar tabelul de mai sus vă va ajuta să clarificați costul plății.

De exemplu, balcoanele și loggiile, conform legislației în vigoare, nu fac parte deloc din spațiul de locuit - dar uneori sunt caracterizate ca atare.

Mecanismul pentru obținerea unei explicații a unui apartament separat va fi descris mai jos. Deocamdată, merită doar menționat că acest lucru este realizat de către serviciul relevant, BTI sau companii specializate. Totul aici depinde de data construcției bloc.

De asemenea, este necesar să faceți o notă despre garsonierele moderne. Doar recent pot fi descrise și măsurate. Problema era lipsa unei bucatarii camera separata. Cu toate acestea, a fost imposibil să includeți o cameră combinată cu o bucătărie în masă ca spațiu de locuit - acest lucru era contrar standardelor existente.

Explicația clădirii

Explicarea clădirilor este o declarație de premise, la fel ca toate cele similare. Cu toate acestea, diferența cheie aici este numărul de camere descrise și măsurate.

Ținând cont de faptul că blocurile de locuințe pot găzdui câteva zeci sau chiar sute de apartamente, dimensiunea totală a explicației poate ajunge la sute de foi. Cu toate acestea, acest lucru nu afectează în niciun fel conținutul real al tabelelor pe care le-ați citit.

Explicația site-ului

Explicarea terenuluiÎn multe privințe, seamănă cu explicarea spațiilor și clădirilor. Diferența constă în faptul că suprafața de utilizare a terenului este măsurată și înregistrată.

Explicația se face ca o explicație a Planul principal teren. Tabelul rezultat afișează toate clădirile și spațiile care au fost ridicate sau vor fi ridicate, precum și scopul lor direct.

Explicația ITO

Biroul de inventar tehnic- Acesta este organismul care realizează explicația. Trebuie doar să depuneți cereri la departamentul ITO care administrează clădirile din raionul dumneavoastră.

Designul este destul de simplu. De fapt, trebuie să completați nu o cerere de explicație, ci o ieșire de la un tehnician TBTI. Pentru ca totul să se întâmple cât mai repede posibil, Documente necesare Este mai bine să-l colectați imediat.

Veți avea nevoie de următoarele documente:

• Pașaportul proprietarului apartamentului/casei;
• Certificat de proprietate asupra spațiilor (în unele cazuri, este adecvat doar un contract de vânzare sau cumpărare);
• Ordinul inspecției locuințelor orașului;
• Act asupra reamenajării în curs de desfășurare;

În plus, trebuie făcute fotocopii ale tuturor documentelor de mai sus.

Costul explicației va depinde exclusiv de suprafața apartamentului. Tariful specificat va va fi comunicat la emiterea chitantei.

Poți ridica documentele finite zece zile lucrătoare (aproximativ două săptămâni în general) după examinări și măsurători de către un tehnician conform datei stabilite.

Cu toate acestea, sunt posibile tot felul de întârzieri și nu veți putea primi actele decât în ​​decurs de o lună.

Explicația pe care o primiți va fi valabilă pe termen nelimitat. Există un singur „dar” - ITO, sub rezerva normelor legislației actuale, este obligat să efectueze sondaje asupra fondului de locuințe din teritoriul atribuit la fiecare cinci ani.

Documentul primit trebuie să conțină toate datele necesare, asigurați-vă că verificați exactitatea umplerii - adresa, etajul și data.

În plus, ar trebui să fiți interesat de datele cantitative, deoarece suprafața totală a camerei va fi împărțită în mai multe tipuri:

• Rezidențial;
• Auxiliar;
• Altele (logie, balcon etc.);

Proprietarul sau chiriașul are nevoie de acest lucru, deoarece pe baza acestor date se calculează suma plății pentru utilități.

Toate cele de mai sus se aplică numai acelor clădiri care au fost ridicate înainte de 2013 inclusiv. Proprietarii de apartamente din clădirile construite după acest an trebuie să contacteze dezvoltatorul oficial. Dacă din anumite motive acest lucru nu este posibil, puteți contacta orice companie care oferă astfel de servicii.

De exemplu:

Explicarea spațiilor conform GOST

Există documente care determină necesitatea explicării, succesiunea acțiunilor și conținutul tabelului premiselor. Versiunea actualizată se numește GOST 21.501-93 SPDS „Reguli pentru execuția desenelor de arhitectură și construcție”.

Aceste reguli descriu toate regulile pentru explicarea premiselor și indică, de asemenea, orice posibile abateri de la standardele stabilite. La anumite intervale, acest document este actualizat de comisii specializate pentru a se conforma proiecte moderne cladiri.

Concluzie

După ce ați citit acest articol, ați primit ideea generala despre procedura de realizare a explicației, precum și despre necesitatea acesteia. Ați învățat ce se întâmplă exact, ce se ține cont atunci când explicați etc.

Acum, când luați în considerare opțiunile de cumpărare (închiriere, primire cadou) a unui apartament, înțelegeți la ce ar trebui să acordați atenție. Informațiile primite sunt destul de suficiente pentru cei care nu sunt prea implicați în construcții sau lucrări de arhitectură.

Când vă întrebați de unde puteți obține documente atât de importante, cum ar fi o descriere a apartamentului și un plan de etaj, mai întâi trebuie să identificați instituția care face măsurători ale sediului dat și al blocului de apartamente în ansamblu. De acolo se pot obține planul și explicația.

De exemplu, dacă un apartament, rezidențial sau nerezidențial, este situat într-o clădire de apartamente care a fost pusă în funcțiune înainte de anul două mii, trebuie să contactați Biroul de inventar tehnic (BTI). Dar vorbind despre clădirile care au fost construite mai târziu, măsurătorile aici ar putea fi efectuate nu numai de ITO, ci și de instituția Rostekhinventarizatsiya.

Pentru a clarifica, cel mai simplu mod este să sunați aceste organizații în avans. Dacă apartamentul este situat într-o clădire nouă, puteți obține actele direct de la dezvoltator însuși, precum și de la companie de management, care apartament a fost transferat la conducere. De asemenea, puteți fi atent la cine a emis pașaportul cadastral.

Economisiți-vă timp și nervi. si in 5 minute vei primi consultatie gratuita avocat profesionist.

Conceptul de plan de etaj

Planul în sine este prezentat ca un desen schematic, care este emis de BTI sau Rostekhinventarizatsiya. Are o imagine grafică a clădirii rezidențiale în care se află apartamentul, precum și o diagramă a incintei în sine, inclusiv date despre locația pereților, pereților despărțitori, buiandrugi, uși și deschideri de ferestre, camere de utilitate, depozite etc. Este important de reținut că vestibulul să suprafata totala nu are nicio treaba cu apartamentul. Și din moment ce nu toți proprietarii de proprietăți știu despre acest lucru, un plan de etaj este pur și simplu necesar pentru a identifica posibile conexiuni, de exemplu, între două secțiuni.

Acest document poate fi necesar la înregistrarea privatizării spațiului de locuit, la moștenirea proprietății sau la clarificarea adresei atunci când aceasta se schimbă. Aceste informații sunt afișate și în pașaportul cadastral. În unele cazuri, pentru a obține permisiunea sau a legitima reamenajarea, li se cere și să depună un document similar. Aceasta este o hârtie necesară atunci când... Fără informațiile obținute, este dificil să poziționezi corect comunicațiile, să dotezi o vitrină și o intrare separată. Și cel mai important, planul de etaj este baza pentru întocmirea unei explicații.

Ce este explicația?

Explicația este sub forma unui tabel, care conține o descriere și suprafața fiecărei camere din apartament. Acest document prezintă caracteristicile tuturor spațiilor nerezidențiale și rezidențiale disponibile:

• Suprafața totală, suprafața fiecărei părți a proprietății;
• Înălțimea tavanului.

Explicația este o componentă integrantă a pașaportului tehnic și cadastral. Cu toate acestea, puteți comanda și elibera un astfel de document separat. Este necesar atunci când se calculează facturile de utilități pentru serviciile furnizate și este, de asemenea, important atunci când se efectuează reamenajări sau revizuire. Cu toate acestea, chiar și în cazul reparațiilor cosmetice fără explicație, este dificil să se calculeze corect cantitatea necesară de materiale de construcție și finisare.

Comandă documente

Planul de etaj și explicația trebuie, în primul rând, să fie comandate de la ITO sau de la instituția Rostekhinventarizatsiya. Pentru individual veți avea nevoie de un pașaport personal, document cadastral, certificate de titlu. Pentru persoanele juridice, această listă va arăta ușor diferit:

Pentru apartamentele nerezidențiale procedura va fi similară. În acest caz, măsurătorile repetate nu sunt necesare dacă au fost efectuate anterior și datele sunt în arhivă. Dacă există neconcordanțe în ITO sau Rostekhinventarization, acestea vor fi raportate și neconcordanțele vor fi marcate pe diagrame cu linii roșii. Această împrejurare servește drept obligație de a se reaplica la ITO, noi măsurători și înregistrare cadastrală.

Informațiile din acest articol sunt furnizate doar în scop informativ.
Vă recomandăm să contactați avocatul nostru.

Dacă trebuie să obțineți în mod independent un plan de etaj și o explicație a unui apartament de la ITO, trebuie să înțelegeți clar cum să faceți acest lucru și care sunt aceste documente.

Planul de etaj este

Înainte de a o pune în funcțiune, orice clădire capitală trece printr-un proces numit inventar - măsurarea zonelor, schițarea configurației acestora, înregistrarea numărului de spații cu introducerea informațiilor într-un fișier special.

Planul BTI este o reprezentare schematică a unei proprietăți imobiliare, care conține toate acestea caracteristici de proiectare. Face parte din pașaport tehnic.

Acest plan arată:

• un număr de inventar atribuit tuturor spațiilor din cadrul unității;
• compartimentări despărțitoare (mezzanine, dulapuri încorporate, depozite), pereți portanti, deschideri de ferestre și uși;

• data ultimei vizite a tehnicianului la șantier pentru măsurători;
• numele organizației care a efectuat inventarierea.

Important! Toate manipulările neautorizate cu apartamentul vor fi afișate pe planul etajului cu linii roșii cu o notă care indică faptul că reamenajarea nu a fost aprobată de ITO. În viitor, aceasta va servi drept bază pentru suspendarea unei tranzacții imobiliare până când încălcările identificate vor fi eliminate prin readucerea sediului la starea inițială sau legalizarea tuturor modificărilor identificate. În plus, proprietarului i se poate aplica o amendă.

Exemplu de plan al apartamentului:

Explicația apartamentului este

Explicația apartamentului este un tabel cu descrierea și suprafața tuturor spațiilor incluse în componența acestuia. Acest document conține informații:

• despre caracteristicile individuale ale fiecărei camere de apartament (înălțime, lățime, suprafață);
• despre suprafața totală a întregii unități;
• despre prezența unei modificări a adresei obiectului, indicând adresele curente și anterioare;
• despre absența sarcinilor (prezența acestora).

Explicaţia trebuie inclusă în tehnica şi pașapoarte cadastrale obiecte imobiliare. Cu toate acestea, poate fi comandat și primit sub forma unui document separat.

Exemplu de descriere a zonei unui apartament:

Procedura de obținere a unei explicații și a planului de etaj: unde se aplică, lista documentelor, termenele limită și costul

Pentru a comanda de la biroul de inventariere copii de arhivă ale explicației apartamentului și planului etajului, trebuie să depuneți personal sau printr-un reprezentant următoarea listă de documente:

1. Cerere de extrădare – pentru persoane fizice. persoane și scrisoare de garanție – pentru persoane juridice. persoane (eșantioane de formulare sunt disponibile în ITO).
2. Pașaportul solicitantului.
3. Procura a reprezentantului (dacă un împuternicit acționează în numele deținătorului drepturilor de autor).
4. Document de proprietate pentru bunuri imobiliare (certificat de proprietate, contract de închiriere socială etc.).

Condiții de producție și livrare a copiilor documentele specificate nu mai mult de 10 zile lucratoare.

Costul copiilor explicației apartamentului și planului acestuia, conform tarifelor ITO stabilite, va fi:

• copie a planului - 1008 ruble. pentru o foaie de A4 și 1153 de ruble. pe coală de format mai mare decât A4;
• copie a explicației - 956 de ruble. pentru o coală A4.

Pe lângă obținerea de copii de arhivă, solicitantul poate avea nevoie de un nou plan de etaj, care să indice data curentă a inspecției sediului. Acest serviciu este asigurat și de direcțiile teritoriale ale ITO, timpul de producție rămâne același, la fel ca și lista de documente, acțiunea diferă doar prin costul ei.

Astfel, un plan al unui spațiu fără o examinare de către un specialist la tariful ITO va costa 5 ruble. 71 kop. in spate metru patrat. Pregătirea unui plan de locuințe cu o inspecție detaliată a clădirilor noi și a obiectelor care au fost supuse reconstrucției va costa solicitantului 20 de ruble. 30 de copeici pe mp, cu condiția ca suprafața obiectului să fie mai mică de 1 mie de mp și 10 ruble. 30 de copeici – cu o suprafață mai mare de 1 mie mp.

Merită să refaceți un plan pentru instalațiile deja operate: pentru rezidențiale de până la 1 mie mp. – 20 de freci. 30 de copeici, pentru zone rezidentiale de peste 1 mie de metri patrati. m. – 5 frecții. 50 de copeici O persoană interesată poate comanda o explicație a apartamentului plătind 234 de ruble pe pagină.

Persoanele fizice și entitati legale atât la locația proprietății cât și la orice altă direcție din cadrul entității administrativ-teritoriale. Trebuie avut în vedere că la locația proprietății, BTI va îndeplini cererile într-un timp mai scurt. În plus, site-ul oficial al BTI oferă servicii online gratuite pentru preînregistrare pentru a depune documente și a verifica starea de pregătire a comenzii.

Centrele multifuncționale acceptă și cereri pentru emiterea de planuri și explicații de la ITO aici lista de documente și termenele de completare a cererii vor fi similare autorității de inventariere.

Atenţie! Datorită modificărilor recente ale legislației, informațiile legale din acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos: