Правила и тонкости составления и получения поэтажного плана помещения. Основные особенности документа, какие сведения он отображает, где его можно заказать и правила оформления.
В Компании «Промтерра» подходят ответственно к каждой поставленной задаче не зависимо от масштаба. При необходима высокая точность сведений, поэтому на объект отправляют только опытных специалистов.
Скачать поэтажный план в полном размере можно по (правой кнопкой "Сохранить как").
Любой объект недвижимости перед вводом в эксплуатацию, а также при оформлении документов на его перепланировку, должен пройти процедуру инвентаризации - замер площадей всех помещений, которые входят в состав строения с последующим учетом их общего количества. Также поэтажный план необходим при осуществлении операций по продаже, дарению, выводу помещения из жилого фонда, обмене, аренде, оформлении наследства на недвижимость, в процессе проведения приватизации для получения прав собственности на комнаты в общежитиях.
Требования по составлению поэтажного плана
Данные, полученные во время исследования, отображаются на схематическом изображении. Результатом проведения инвентаризации, является разработка поэтажного плана, который входит в перечень необходимой документации технического паспорта на сооружение.
Его составляют в виде одноуровневого схематического изображения объекта или этажа многоэтажного дома с обозначением всех перегородок, перемычек, несущих стен, оконных и дверных проемов.
В поэтажную схему вносится следующая информация:
- инвентаризационный номер, который присваивается всем помещениям, входящим в состав объекта;
- оконные и дверные проемы, несущие стены, встроенные кладовые и ниши;
- дата выполнения последнего измерения помещения;
- название организации, которая производила обмеры.
Все самовольные, а также незарегистрированные изменения планировки на схеме обозначаются красными линиями и в последующем влекут за собой наложение штрафа на владельца недвижимости при проверке .
Порядок выполнения измерительных работ
Обмер внутренних помещений производят поэтажно на уровне 1,1 - 1,3 метра от пола с отклонениями, не превышающими 1 см. Одновременно с обмером периметра осуществляют замеры дверных и оконных блоков, которые измеряются по завесам, а также определяют размерные данные других выступающих частей и элементов объекта.
Помещения, на стенах которых имеется плитка или смонтированы декоративные панели, замеряются дважды, вначале по плитке или панелям, а затем по стенам. Если высота панели или облицовки более 1,8 метра, то измеряется ее толщина. Пожарные гидранты, водопроводные краны, водонагревательные колонки, котлы, оборудование санитарно-гигиенического назначения обмеру не подлежит, а на плане обозначаются условными знаками.
Площадь, отведенная под лестничные клетки, лифтовые и другие шахты, суммируется к площади этажа, при этом чердак и хозяйственные помещения в площадь объекта не включаются. Инженерные геодезические производятся при помощи стальной или лазерной рулетки.
После разработки схемы строения, специалисты составляют приложение к поэтажному плану - экспликацию. Она представляет собой чертежное изображение и краткую характеристику каждого помещения с обозначением его функционального назначения. Также в ней содержится информация об адресе нахождения объекта и дате разработки. Экспликация может быть составлена на весь многоквартирный дом, одну определенную квартиру, нежилой объект или земельный участок, предназначенный под строительство.
В Компании «Промтерра» используют программное обеспечение и стандарты, которые утверждены уполномоченными органами. Этот документ дает возможность получить информацию о наличии или отсутствии измерений, данные о габаритах помещения, их высоте и ширине, конфигурации углов, фактической площади строения исходя из результатов обмера, а также адрес и этаж, на котором находится исследуемый объект.
Поэтажный план и экспликация могут быть предоставлены в виде копий из архивной базы данных или информации, полученной на основании новых обмеров. Для получения подобных документов необходимо предоставить паспорт, акт на право собственности, а также проект предстоящих изменений, если выдача документов связана с перепланировкой. Срок изготовления экспликации и плана составляет 10-14 дней и зависит от объема работ и сложности объекта.
Выдача планов БТИ и экспликация
Если речь идет о новостройке, то первичные обмерочные работы этажей для инвентаризации проводит застройщик. За такой информацией можно обратиться именно к строительной организации либо управляющей компании.
Поэтажные планы помещения составляют или выдают готовые только при условии предоставлении полного пакета документов в БТИ. Понадобятся следующие экземпляры:
- удостоверение (паспорт) заявителя;
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- доверенность (при условии обращения третьих лиц).
Если необходимо получить план с поэтажным разделением для ранее возведенного строения и помещения в нем, то с помощью специалистов или самостоятельно надо обращаться непосредственно в БТИ или Ростех.
размер шрифта
ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 29-11-2010 583 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ... Актуально в 2017 году
IV. Требования к оформлению графической части технического плана
36. Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе "Исходные данные".
При отсутствии указанных документов, в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений от руки чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения). Указанный чертеж (копия чертежа), заверенный подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включается в состав Приложения.
В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично.
Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома.
Измерения производятся с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, длина стены определяется путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.
Результаты измерений должны быть записаны таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерений в чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения.
37. Для оформления графической части технического плана применяются специальные условные знаки в соответствии с Приложением к настоящим Требованиям.
38. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания (сооружения) производится с точностью до +/- 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.
39. План этажа либо План здания (сооружения) размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе "Заключение кадастрового инженера" делается соответствующая запись.
Расстояние между планом этажа (части этажа) здания (или сооружения) и краями листа не должно быть менее 2 - 3 см.
40. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) отображаются в масштабе в соответствии с размерами на поэтажном плане, являющемся частью проектной документации, в графической части технического паспорта здания или чертеже:
стены и перегородки;
окна и двери;
лестницы, балконы;
внутренние выступы стен.
41. План этажа либо План здания (сооружения) оформляется после проверки суммы измерений, выполненных снаружи здания, и суммы измерений, выполненных внутри здания по той же стороне (с учетом толщины стен и перегородок).
Оформление Плана этажа либо Плана здания (сооружения) осуществляется путем последовательного нанесения на него фасадной линии здания (сооружения), боковых линий здания (сооружения), капитальных стен, перегородок, проемов и лестниц.
42. По центру Плана этажа, сверху на листе, указывается обозначение этажа (например, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.).
43. На Плане этажа либо Плане здания (сооружения) параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации.
44. Все цифры на Плане этажа либо Плане здания (сооружения) отображаются параллельно нижнему краю листа или его правой стороне и располагаются перпендикулярно линиям измерения.
45. План части этажа, а при отсутствии этажности у здания (сооружения) - План части здания (сооружения) оформляются в случае, если помещение расположено в пределах изолированной части этажа здания (сооружения) либо части здания (сооружения) (подъезд здания, отдельная блок-секция и т.п.).
План части этажа, а при отсутствии этажности у здания (сооружения) - План части здания (сооружения) оформляются в соответствии с пунктами 36 - 45 настоящих Требований. При этом на Плане части этажа, а при отсутствии этажности у здания (сооружения) - Плане части здания (сооружения) указывается обозначение такой части (например, подъезд N 1 и т.п.).
46. В случае если помещение расположено в пределах нескольких этажей здания (или сооружения), в состав графической части включаются соответствующие планы этажей здания (или сооружения) либо планы соответствующих частей этажей здания (или сооружения).
47. На Плане этажа или Плане части этажа здания (или сооружения), а при отсутствии этажности у здания (сооружения) - на Плане здания (сооружения) либо Плане части здания (сооружения), оформленных в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются:
1) местоположение помещения - границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения (а в случаях, предусмотренных настоящими Требованиями, - дополнительно местоположение части помещения);
2) предусмотренные настоящими Требованиями обозначения и надписи.
Позвонив по тел. 8 499 390-70-52, вы всегда сможете получить более подробную информацию.
Владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью оформления большого количества документов. Их изготовление следует осуществлять с учетом требований законодательства. В связи с этим рекомендуется, чтобы данной задачей занимались исключительно опытные специалисты. Только они досконально знают требования, технический план помещения которым должен соответствовать.
Какую информацию должен содержать представленный документ? В первую очередь следует отметить предоставление основных сведений, которые имеются в государственном кадастре, а также данные, наличия которых требует постановка на учет объекта, характеристики части или отдельных частей. Кроме перечисленного технический план помещения, стоимость которого зависит от индивидуальных особенностей каждого объекта, может содержать новые данные. Их необходимо внести в государственный кадастр в случае, если объекту ранее был присвоен кадастровый номер.
Особого внимания заслуживает следующее нововведение: техплан на помещение, требования к которому остаются прежними, дополнительно должен содержать характеристики контура объекта недвижимости. Целью этого является привязка к тому участку земли, на котором непосредственно располагается конкретный объект. Благодаря подобному дополнению становится возможным быстрое и простое определение локализации объекта недвижимости.
Следующие требования к техническому плану помещения заключаются в предъявлении для его изготовления ряда документов. К ним следует отнести технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию, проектную документацию и декларацию. Приложение к техническому плану должно содержать копии хотя бы одного из вышеперечисленных документов, которые были предварительно заверены. Что касается декларации, то ее составление требуется только в том случае, если отсутствуют остальные документы. Ее создание возлагается на собственника недвижимости, который впоследствии ставит свою подпись. Все требования к техническому плану помещения указаны в Приказах Министерства экономического развития РФ. Следует отметить, что данные Приказы также содержат всю необходимую информацию о форме представленного документа. Однако на сегодняшний день существует следующая особенность: форма техплана помещения, которая считается действующей в данный момент, не дает возможности предоставлять информацию о многоквартирном доме и помещениях, расположенных в нем, одновременно.
Приступая к оформлению технического плана на объект недвижимости, следует помнить о том, что данный документ должен быть выполнен в двух вариантах - бумажном и электронном. Причиной тому являются требования, технический план помещения согласно которым для постановки на государственный технический учет предоставляется в двух видах. При этом стоит отметить, что для создания электронного варианта документа должно применяться специализированное программное обеспечение. Конечным результатом работы является файл формата XML, который содержит графическое приложение.
После изготовления технического плана и подготовки остальных документов, которые были перечислены выше, следующий этап для владельца недвижимости заключается в постановке объекта на кадастровый учет. Получив кадастровый паспорт, можно приступать к завершающему этапу, а именно подаче документов для регистрации права собственности, которая позволит получить соответствующее свидетельство.
