Провели реконструкцию своего старого дома? Или построили новый коттедж и хотите зарегистрировать право собственности на недвижимость? Сначала придется поставить объект на кадастровый учет, а для этого потребуется разработать технический план жилого дома. Это документ, содержащий подробные сведения об объекте недвижимости: общая площадь, жилая площадь, планировка, технология строительства, использованные материалы. Изготовить технический план дома самостоятельно нельзя. Его разрабатывает специалист - аттестованный кадастровый инженер.

Изготовление технического плана дома и регистрация документов

В нашей компании «Бизнес-кадастр» вы можете заказать техническую документацию как на новый, так и на реконструированный жилой дом. У нас работают аттестованные кадастровые инженеры, которые в сжатые сроки подготовят план и передадут его вам на бумажном носителе и в электронном виде (на диске, где каждый файл будет заверен электронной цифровой подписью ответственного за разработку документации сотрудника).

Не успеваете подать документы на регистрацию? Мы можем сделать это за вас! А потом передадим вам выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности. Разработка технической документации и оформление объектов недвижимости - наша специализация!

Какие документы мне понадобятся?

Мы можем сделать технический план жилого дома на основании технического паспорта, выданного до 01.01.2013 года.

Если у вас нет технического паспорта, то:

Для изготовления технического плана дома (ИЖС) потребуется

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом.
  2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - до 01 марта 2018 года не требуется.
  3. Разрешение на строительство (при наличии).
  4. Технический паспорт дома (при наличии).

Если у вас не оформлено разрешение на строительство жилого дома, то мы также поможем вам его получить. В дальнейшем оно также потребуется для оформления права собственности на вашу недвижимость. Обращаем ваше внимание на то, что в данный момент государственные органы проводят проверки на наличие на землях ИЖС построек и сверяют со своими базами для выявления пустующих участков и неузаконенной недвижимости. С этого года владельцы земельных участков ИЖС, не построившие на них дома с 2008 года, начнут уплачивать повышенный земельный налог. Неузаконенная недвижимость помечается на картах красными точками и вносится в специальный реестр, сведения из которого отправляются в работу комиссиям местных муниципалитетов.
Однако разрешение на строительство требуется только при оформлении жилого дома, в котором затем можно оформить постоянную регистрацию. Если вы не планируете "прописываться", то можете зарегистрировать новую постройку как "жилое строение".

Сколько стоит изготовление технического плана жилого дома?

Тип объекта недвижимого имущества Общая площадь, кв.м. Стоимость, руб. Срок
Технический план дома на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ (жилой дом, дачный дом, садовый дом) до 200
(до 50 км от МКАД) 		16 900 10 рабочих дней
от 200 до 500
(до 50 км от МКАД) 		21 900
от 500 до 1000
(до 50 км от МКАД) 		27 900
от 1000 до 1500 
(до 50 км от МКАД) 		35 900
далее 50 км от МКАД + 5 000 руб. за каждые 50 км
Получение разрешения на строительство для возведения жилого дома на участке ИЖС (ЛПХ) 55 000
49 500
до 30.06.2017 		от 1 мес
Подача документов в учетно-регистрационный орган
(оплата пошлины не входит в стоимость) 		Физ.лица - 3 000
Юр.лица - 5 000 		10 рабочих дней

Технический план для постановки на кадастровый учет на недвижимое имущество является обязательным условием для совершения любых манипуляций с ним, будь то сделки по отчуждению объекта или любые иные юридические действия. Бумага является подтверждением факта постановки строения на кадастровый учет. Документ содержит информацию о постройке, занесенную в Государственный Кадастр Недвижимости.


Если дом поставлен на учет, то кадастровый паспорт на него можно заказать в отделении Росреестра. Когда объект не был поставлен на учет или подвергался реконструкции, возникают сложности. Появляется необходимость изготовления актуального технического плана на конструкцию для передачи сведений в регистрирующий орган. Подготовкой плана может заниматься лишь профессиональный аттестованный кадастровый инженер, который получил соответствующую лицензию. Среди прочих обязательных требований к исполнителю работ можно выделить наличие печати и электронной цифровой подписи.

Набор документов для изготовления техплана

Кадастровый инженер может разрабатывать технический план на основании:

  • и выписок из ГКН;
  • разрешения на ;
  • разрешение на присвоение объекту почтового адреса;
  • проектной документации;
  • техпаспорта, выданного до начала 2013 года.

Действующие законодательные акты позволяют возводить объекты индивидуального жилищного строительства без подготовки проектной документации и получения разрешения на начало строительных работ.

Законом допускается получение сведений о конструкции из подготовленной должным образом декларации. В большинстве случаев граждане заполняют бланк самостоятельно или при содействии . К набору документов обязательно прикладывают бумаги, подтверждающие законность распоряжения участком со стороны заявителя.

Для большинства ситуаций итоговый перечень бланков, составляющих технический план строения для постановки на учет в ГКН, включает:

  • свидетельство в подтверждение полномочий на владение и распоряжение земельным участком;
  • декларацию.

Существуют и документы, которые заявитель может предоставить по личному желанию. Специалисты рекомендуют прикладывать их к общему комплекту. Речь идет о:

  • разрешении на начало строительных работ;
  • постановлении о присвоении конструкции почтового адреса.
Как выглядит техплан на строение

Изготовление технического плана для постановки на кадастровый учет осуществляется для каждой постройки в отдельности. Документ может быть представлен в электронной форме или в качестве бумажного носителя. В составе присутствуют текстовая и графическая части. Графический раздел представлен сведениями из кадастрового плана местности с отражением расположения строений. Схематические изображения наносит кадастровый инженер после проведения топографической съемки.

В текстовой части документа присутствует несколько раздело. Речь идет о:

  • титульном листе;
  • кратком содержании;
  • перечне исходных данных;
  • сведениях о проведенных расчетах и снятых измерениях;
  • характеристиках здания;
  • графических чертежах;
  • заключении, составленном кадастровым инженером.
Крайне важно избегать ошибок при составлении техплана на коттедж, поскольку они могут стать причиной для отказа в совершении юридических действий с объектом, в том числе в государственной регистрации прав на имущество.

Как изменится технический план для постановки на кадастровый учет в 2017 году?

С первого дня 2017 года на территории РФ обретают силу новые правила регистрации прав на дачные постройки. До этого момента продолжает действовать так называемая «дачная

амнистия», которая позволяет переводить имущество дачных и садовых товариществ по упрощенной схеме - путем подачи заполненной декларации.

Как только новые поправки обретут силу, легализовать любые конструкции, расположенные на дачных и садовых землях, станет несколько сложнее. Речь идет не только о жилых домиках, но и о гаражах, банях, прочих строениях. С начала 2017 года в качестве основания для будут считать исключительно техплан конструкции.

Декларации и сегодня не будут принимать к рассмотрению в уполномоченных органах без оплаты государственной пошлины. Ее размер составит 350 рублей. Заявитель должен будет предоставить оригинал декларации и чека об оплате государственного сбора в отделение многофункционального центра или Росреестра. С начала января 2017 года без оформленного по существующим нормам технического плана решить проблему не удастся. Разработкой документа может заниматься лишь профильный специалист или сотрудник БТИ. Кадастровый инженер занимается выполнением обмеров, вычислением точных координат постройки и разработкой документа. В большинстве случаев на перечисленные выше процедуры уходит не более недели.

Представители компетентных органов уверяют, что нововведения не приведут к усложнению процедуры для граждан и организаций. Они считают все этапы постановки объекта на кадастровый учет отработанными и доступными. можно заказать у специалистов Мосземком.

«Дачной амнистией» условно называют ФЗ-93, который отрыл для граждан возможности по упрощенному оформлению прав собственности на отдельные разновидности недвижимого имущества. Он начал действовать в сентябре 2006 года. Документ позволяет легализовать дачные земли по облегченной схеме, минуя массу бюрократических проволочек. Для этого достаточно посетить любое из отделений Росреестра и подать паспорт или кадастровый план землевладения в комплекте с любой бумагой, подтверждающей законное получение заявителем указанной территории. Изначально сроки действия нововведения не были установлены. Не так давно законодатели пролонгировали ее действие до марта 2018 года, но это касается лишь регистрации прав на землю и объекты индивидуального жилого строительства.



На собственников возлагается обязанность по оповещению налоговых органов о своих обязательствах по уплате сборов до начала 2017 года.

Собственники объектов недвижимости, которые не получали квитанции от налоговых органов на уплату сборов, должны уведомить учреждение об этом факте до конца текущего года. При нарушении этого требования собственник принимает на себя обязательство по оплате долгов за прошедшие три года и выплате штрафа, составляющего 1/5 указанной суммы. Официальные издания указывают об этом положении, ссылаясь на разъяснения ФНС.

Наложение штрафных санкций грозит и тем, кто не прислушался к требованию относительно оформления прав на недвижимое имущество. В июле власти получат полномочия на снос самовольных построек, площадь которых не достигает 50 кв.м. Речь идет о конструкциях, которые признаны в судебном порядке. Поиск незаконно возведенных зданий будут вести путем аэросъемки местности и сопоставления их с информацией, хранящейся в ГКН, ЕГРП и архиве БТИ.

От Минфина поступило предложение облагать налогом на имущество любые постройки, состоящие на кадастровом учете, но не оформленные в собственность. Данная инициатива является составной частью проекта налоговой политики РФ на ближайшие два года. В настоящее время граждане уплачивают налоги лишь с тех объектов, на которых оформлены права собственности. Эти пользуются многие правонарушители в попытках сэкономить. Представители государственных служб сообщают, что в ГКН и вовсе отсутствуют данные о наличии домов, расположенных на более чем 4 миллионах участков, переданных гражданам для ведения индивидуального жилого строительства. Компании более склонны к легализации возведенных зданий. Аналогичная проблема у юридических лиц возникает в отношении 58 тысяч земель, отведенных под жилищное строительство, и чуть менее 142 тысяч земель под ИЖС.

Остались вопросы? Заполни заявку! Специалисты компании Мосземком отвечают максимально быстро.