Жители Приморского края уже давно знают, что если необходимо быстро получить сведения о выбранном объекте недвижимости - земельном участке ли или квартире, то всегда можно обратиться за помощью к электронным сервисам портала Росреестра. И в первую очередь к «Публичной кадастровой карте».

Данный сервис, как и остальные, доступен любому заинтересованному лицу, будь-то юрист, риелтор или обычный гражданин. В режиме реального времени он позволяет получить общие сведения об объекте недвижимости, как-то: границы и площадь земельного участка, кадастровая стоимость объекта недвижимости, форма собственности, дата постановки на кадастровый учет, категория земли и т.д. И что самое важное воспользоваться им можно совершенно свободно у себя дома либо в офисе, главное иметь доступ к интернету и знать точный адрес или кадастровый номер интересующего объекта.

Публичная кадастровая карта была разработана так, чтобы заявитель мог максимально удобно получить интересующую его информацию без каких-либо материальных и временных затрат.

Однако нередко бывают такие ситуации, когда указанные на кадастровой карте сведения вызывают у собственников недоумение.

Особенно часто жители Приморья жалуются на то, что на карте вместо ожидаемых границ запрашиваемого участка отмечена простая точка, порой расположенная даже не в том месте, где следовало бы, а ориентировочно.

Сразу скажем, что причин для беспокойства в данном случае нет. Дело в том, что чаще всего отсутствие точных сведений о границах участка и его местоположении обусловлено тем, что на нем попросту не были проведены межевые работы, то есть работы по восстановлению, установлению и закреплению границ, определению площади и местоположения земельных участков. Поскольку на сегодняшний день на территории России действует закон о «дачной амнистии» многие дачники и собственники земель оформляют свое право в упрощенном порядке, и в данном случае проведение межевания согласно закону не требуется. Отсюда и такие «общие» данные – номер кадастровый есть, а границ, увы, нет.

Поэтому, если в сведениях о запрашиваемом вами объекте стоит вот такая надпись - "Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют...", не стоит пугаться. Это не значит, что сведения о вашем земельном участке исчезли вместе с зарегистрированными правами. Они сохранены, но для достоверного отображения объекта недвижимости на кадастровой карте следует всё-таки обратиться к кадастровым инженерам или землеустроительным и геодезическим коммерческим фирмам для проведения работ по установлению и закреплению границ участка. К слову сказать, с реестром кадастровых инженеров можно всегда ознакомиться также на сайте Росреестра.

Бывают и другие ситуации, когда на карте участок точно очерчен согласно установленным границам, а вот запрашиваемый дом, который должен быть расположен на данной территории, выходит в виде точки где-то совершенно в другом месте, хотя адрес совпадает.

В данном случае у запрашиваемого жилого объекта скорее всего нет технического плана и оформлен он был в собственность, к примеру, по декларации в рамках всё той же "дачной амнистии". Решить эту проблему также поможет кадастровый инженер. Как только он сделает техплан и внесет сведения о координатах дома в кадастровой палате, то дом аккуратно привяжется к земельному участку и будет отображен точно по своему законному месту.

Ещё один пример: если в информации о земле вы уведите такую надпись - "Снят с учета", значит, с этим участком были проведены какие-то работы, к примеру, раздел на несколько новых участков, объединение в большой участок и т.д. Фактически этого участка как самостоятельного объекта уже не существует. В данном случае имеющийся старый кадастровый номер просто позволит собственнику увидеть первоначальную информацию об участке.

Чуть реже возникает вопрос у пользователей публичной карты про нахождение на одном кадастровом номере нескольких адресов. Такое действительно возможно и ошибки здесь никакой нет. Просто на одном большом участке стоит несколько зданий с разными адресами, например у крупных предприятий, заводов, администраций и т.д. Вот и получается, что кадастровый номер у участка один, а строений на нем несколько - дом 35, 35а и т.д.

Перечисленные выше спорные моменты являются самыми распространенными, а потому Управление Росреестра по Приморскому краю обращает внимание собственников на то, что для более точного отображения Вашего объекта недвижимости на публичной кадастровой карте необходимо, чтобы в отношении него были проведены все соответствующие кадастровые работы. Не следует также забывать, что отсутствие точных сведений об участке или доме может привести к неприятным моментам в спорах между соседями, при выкупе земли администрацией для нужд города и т.д.

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Территориальным отделом Росреестра в Приморском крае руководит с декабря 2004 года Евгений Александрович Русецкий.

600 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (6)

Юрист, г. Москва

• 10,0 рейтинг
• эксперт

На публичной карте на месте моего участка пусто, хотя участки соседей все обозначены- все они строились позже меня.Что сей факт может означать и что мне следует предпринять в данной ситуации?
Наталия


Здравствуйте Наталия. Возможно просто сбой в системе, главное, что у Вас на руках имееются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, договор и свидетельство. Все остальное вторично.

Обратитесь в управление Росреестра по месту нахождения участка и укажите, что Ваш участок не отображается на карте.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Статья 13. Разделы государственного кадастра недвижимости
4. Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, границах особых экономических зон, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также о геодезической основе кадастра. Орган кадастрового учета ведет в электронной форме кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые карты). Состав сведений публичных кадастровых карт, а также состав сведений иных кадастровых карт и виды таких карт в зависимости от целей их использования устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Публичные кадастровые карты подлежат размещению на официальном сайте органа кадастрового учета в сети «Интернет» для просмотра без подачи запросов и взимания платы. На публичных кадастровых картах также воспроизводятся дополнительные сведения, предоставленные органу кадастрового учета федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления. Состав, перечень таких сведений, порядок и способы их предоставления органу кадастрового учета определяются Правительством Российской Федерации.


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 октября 2009 г. N 416
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ВИДОВ И СОСТАВА СВЕДЕНИЙ КАДАСТРОВЫХ КАРТ
1. Установить следующие виды кадастровых карт в зависимости от целей их использования:
публичные кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

А у Вас участок отмежеван, границы установлены?

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Вызывали геодезистов из местной госструктуры, уже после покупки участка, в процессе оформления разрешения на стройку, они что-то измеряли с помощью приборов, я тогда не придавала этому значение. На руках есть так называемый План участка, где указаны границы и координаты столбов, а также прилегающая территория- с трех сторон земли местной администрации, с четвертой-огород соседа.

Юрист, г. Омск

• 9,2 рейтинг
• эксперт

Наталья, добрый вечер. Чтобы исправить эту ситуацию необходимо: провести межевание участка, собрать необходимый пакет документов (состав его зависит от того, каким способом был получен надел (в результате сделки, наследования и т. д.), передать собранные документы вместе с межевым делом, квитанцией об уплате госпошлины и паспортом заявителя в Росреестр.

Если все это было соблюдено - то обращайтесь с заявлением о включении в кадастровую карту в Росреестр.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Москва

• 8,9 рейтинг
• эксперт

Наталья, добрый вечер.

Вам нужно пригласить кадастровых инженеров, которые проведут межевание вашего участка, подготовят межевое дело и направят его в органы кадастра, там его поставят на кадастровый учет и дадут вам кадастровый паспорт, после этого, он появится на кадастровой карте вместе со стоимостью.


Статья 69. Организация и порядок проведения землеустройства

[Земельный кодекс РФ][Глава XI][Статья 69]


1. Землеустройство проводится по инициативе
уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов
местного самоуправления, собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

2. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением
сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к
личности собственников земельных участков, землепользователей,
землевладельцев или арендаторов земельных участков.


Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков

[Земельный кодекс РФ][Глава XI][Статья 70]


Государственный кадастровый учет земельных участков
осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О
государственном кадастре недвижимости».

Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

Свернуть

Юрист, г. Кумертау

• 8,7 рейтинг

rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Уточнение клиента

Спасибо, уже отправила запрос, правда, указала не старый кадастровый номер, а адрес нахождения участка, но. если не найдут, отправлю новый запрос с устаревшим кадастровым номером. Не понимаю только, почему мне советуют здесь провести межевание- это опять куча денег за уже не раз проделанную и оплаченную работу, если учесть, что я сама ездила и все оформляла не через шараш-монтаж, а через государственные структуры.Где-то все это лежит?

Горюнов Евгений

Юрист, г. Ивантеевка

• 6149 ответов

  3116 отзывов

• эксперт

Земельный участок в Подмосковье куплен в мае 2001 г., есть договор купли-продажи и Свидетельство регистрации права.
Наталия


Здравствуйте Наталия, я правильно понимаю, что после 2001 года Вы не обращались ни в Росреестр (в те годы в Регпалату), ни в ГКН по поводу внесения сведений о данном земельном участке?

Кадастровый план участка – документ, необходимый при сделках с земельными участками

Кадастровый план участка – документальная фиксация информации об участке

При совершении сделок по покупке и продаже участков , необходимо грамотно проводить их оформление. Для того чтобы не допустить ошибок и не оказаться жертвой мошенников, надо разобраться в том, какое содержание вкладывается в понятия «кадастровый план участка» и «кадастровый учет». Гражданину надо выяснить порядок, который прописан в законодательстве для оформления документации при проведении учета, возможности получения кадастрового паспорта (плана участка, занесенного в государственный кадастр).

Кадастровый план земельного участка – состав пакета документации

Кадастровый план земельного участка – это юридический документ, содержание которого отражает сведения о реальных условиях, характеризующих конкретный участок.

• Первая (описательная) часть в составе кадастрового плана освещает следующее:
  • орган, в ведении которого находится проведение учета,
  • дата, когда были внесены сведения об участке,
  • номер кадастрового плана,
  • номер участка,
  • месторасположение участка,
  • площадь участка (ориентировочно), а также площадь участка в том случае, если учитывать межевание,
  • сведения о субъектах, которые имеют право осуществлять правовые действия с участком,
  • описание границ участка,
  • цель, в связи с которой участок занесен в кадастр.
• Вторая часть кадастрового плана – это сведения, в виде схем на кадастровом плане территории, наглядно показывающие, где проходят границы участка.
• Третья часть государственного кадастрового плана – это сведения, которые позволяют сделать вывод о том, каким образом организовано размещение регистрируемого участка и участков, с которыми он имеет общие границы. Информация в этой части представлена в виде текста.
• Четвертая часть плана земли кадастрового – это описание, посвященное разделению участка на части.
• Пятая часть кадастрового плана – схема, которая позволяет составить наглядное представление о расположении участка.
• Четвертый и пятый пункты заносятся в кадастровый план территории земельного участка, если сведения, требующиеся для внесения, предоставлены на момент проведения мероприятий по проведению учета, то есть эти сведения - каким образом участок разделен на части - являются необязательными.

Кадастровая карта (план) - это схемы и текстовые описания, после изучения которых, можно оперировать точными сведениями об участках, жилых домах, внесенных в кадастр.

Электронная версия кадастрового плана в графическом и текстовом виде

Кадастровый план земельного участка может быть выполнен, как в рукописной форме, так и в напечатанной. Кроме того, возможен комбинированный вариант, который содержит оба варианта исполнения. Кадастровый план территории участка должен быть выполнен на листах, формат - А4 (не меньше). Такая документация составляется в обязательном порядке в 2 экземплярах. Посмотреть кадастровый план участка можно, воспользовавшись интернет-сайтом Россреестра - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline . В разделе, где размещены карты, необходимо указать номер участка, зафиксированный в кадастре. То есть действительно можно рассмотреть план участка по кадастровому номеру.

Электронная версия кадастрового плана имеет название публичного кадастрового плана. Благодаря доступности Интернета любой желающий может получить доступ к кадастровому плану земельного участка онлайн. В публичную кадастровую карту занесены учтенные участки земли. Электронная кадастровая карта позволяет получать сведения об участках, поставленных на кадастровый учет, всем заинтересованным лицам, в том числе юристам, риелторам, работникам межевых организаций. Частные лица тоже имеют возможность неограниченно пользоваться такими сведениями. После того, как в 2010 году проект по созданию публичной кадастровой карты успешно завершился, при получении сведений о земельных участках отпала необходимость ждать своей очереди в регистрационном органе, теряя время в процессе ожидания.

Где получить кадастровый план участка? – Для получения паспорта участка надо прийти в кадастровую палату. Далее надо написать заявление о выдаче кадастрового плана. Бланк заявления предоставляется в этом государственном органе. Получить кадастровый план обязательно, если планируется покупка или продажа участка.

Внесение участка в государственный кадастр – перечень необходимых документов

Чтобы земельный участок был внесен в государственный кадастр (осуществить постановку участка на кадастровый учет), заявителю необходимо:

1. Написать соответствующее заявление и предоставить его в кадастровую палату. Если заявление отправлено по электронной почте, то обязательна электронная цифровая подпись заявителя.
2. Произвести оплату госпошлины за проведение процедуры кадастрового учета.
3. Представить документ (оригинал или его копию), в котором зафиксированы сведения о границах участка.
4. Представить межевой план.

Кадастровая палата по запросу заявителя должна выдать паспорт участка, поставленного на учет. План по кадастровому номеру будет считаться актуальным, пока данные по участку остаются неизменными.

Кадастровый паспорт – документ, необходимый при проведении сделок с земельными участками

В кадастровом паспорте фиксируют сведения об участке. Такой документ входит в число обязательных, если гражданину РФ требуется оформить сделку по продаже или покупке земельных участков . Получить паспорт участка, занесенного в кадастр, и посмотреть кадастровый план возможно не всегда, а только в том случае, если участок поставлен на учет в государственном кадастре и, соответственно, ему присвоен номер.

– это выписка, которая производится из кадастра. Для его получения не требуется проводить повторное межевание. Для получения этого документа достаточно обратиться в регистрационный центр, составив запрос в соответствии с предоставленным бланком. Человек, подающий заявление на получение кадастрового паспорта обязан представить удостоверяющий его личность документ.

Кадастровый план дома требуется при продаже или покупке частного дома с участком. В состав документации входит информация о кадастровом плане здания, месте его расположения, площади, которую он занимает, а также о зарегистрированных правах на дом, его назначении.

Видео - Кадастровый план земельного участка