Pravidla a jemnosti sestavování a přijímání půdorys prostory. Hlavní vlastnosti dokumentu, jaké informace zobrazuje, kde je lze objednat a pravidla formátování.
V společnosti "Promterra". ke každému úkolu přistupovat zodpovědně, bez ohledu na rozsah. Pokud je vyžadována vysoká přesnost informací, jsou do zařízení vysíláni pouze zkušení specialisté.
Půdorys si můžete stáhnout v plné velikosti pomocí (klikněte pravým tlačítkem na "Uložit jako").
Jakýkoli nemovitostní objekt před uvedením do provozu, jakož i při sestavování dokumentů pro jeho sanaci, musí projít inventarizačním postupem - měřením ploch všech prostor, které jsou součástí stavby, s následným zohledněním jejich celkového počtu. Půdorys je rovněž nezbytný při provádění operací prodeje, darování, vynětí prostor z bytového fondu, směny, pronájmu, zápisu dědictví k nemovitostem, v procesu privatizace za účelem získání vlastnických práv k místnostem v koleje.
Požadavky na půdorys
Data získaná během studie jsou zobrazena na schematickém obrázku. Výsledkem inventarizace je vypracování půdorysu, který je zařazen do seznamu potřebné dokumentace technického pasu stavby.
Skládá se ve formě jednoúrovňové schematické znázornění předmět nebo podlahu výšková budova s označením všech příček, překladů, nosných stěn, oken a dveře.
V půdorysu jsou zahrnuty následující informace:
- inventární číslo, které je přiděleno všem prostorám, které jsou součástí zařízení;
- okenní a dveřní otvory, nosné stěny, vestavěné spíže a niky;
- datum posledního měření místnosti;
- název organizace, která provedla měření.
Všechny neautorizované i neregistrované změny v uspořádání na diagramu jsou označeny červenými čarami a následně znamenají pokutu pro vlastníka nemovitosti při ověřování.
Postup provádění měřicích prací
Měření vnitřní prostory provádějí se patro po patře v úrovni 1,1 - 1,3 metru od podlahy s odchylkami nepřesahujícími 1 cm.Současně s měřením obvodu se měří dveřní a okenní bloky, které jsou měřeny závěsy, a také určují rozměrová data dalších vyčnívajících částí a prvků objektu.
Prostory s dlaždicemi nebo dekorativními panely na stěnách se měří dvakrát, nejprve na dlaždicích nebo panelech a poté na stěnách. Pokud je výška panelu nebo obkladu větší než 1,8 metru, měří se jeho tloušťka. Požární hydranty, vodovodní kohoutky, ohřívače vody, kotle, sanitární zařízení nepodléhají měření, ale jsou na plánu označeny konvenčními značkami.
Plocha vyhrazená pro schodiště, výtah a další šachty se sčítá do plochy podlaží, přičemž půda a technické místnosti se do plochy objektu nezapočítávají. Inženýrská geodetika se provádí pomocí ocelového nebo laserového metru.
Po vypracování stavebního schématu odborníci vypracují přílohu půdorysu - vysvětlení. Jedná se o kresbu a stručný popis každý pokoj s označením jeho funkčního účelu. Dále obsahuje informace o adrese umístění objektu a datu výstavby. Výklad lze vypracovat pro celý bytový dům, jeden konkrétní byt, nebytový objekt popř Pozemek určený ke stavbě.
Společnost Promterra používá software a normy, které jsou schváleny autorizovanými orgány. Tento dokument umožňuje získat informace o přítomnosti nebo nepřítomnosti měření, údaje o rozměrech místnosti, jejich výšce a šířce, konfiguraci rohů, skutečné ploše budovy na základě výsledků měření, např. dále adresa a podlaží, na kterém se zkoumaný objekt nachází.
Půdorys a vysvětlení mohou být poskytnuty jako kopie z archivní databáze nebo informace získané z nových měření. Chcete-li získat takové dokumenty, musíte poskytnout cestovní pas, osvědčení o vlastnictví a také návrh nadcházejících změn, pokud vydání dokumentů souvisí s přestavbou. Termín zhotovení výkladu a plánu je 10-14 dní a závisí na množství práce a složitosti objektu.
Vydávání plánů ZISZ a vysvětlení
Pokud mluvíme o novostavbě, pak primární měření podlah pro inventář provádí developer. Pro takové informace prosím kontaktujte stavební organizace nebo správcovská společnost.
Půdorysy prostor se připravují nebo vydávají hotové pouze v případě, že je ZISZ předložen úplný balík dokumentů. Budete potřebovat následující instance:
- osvědčení (pas) žadatele;
- osvědčení o vlastnictví;
- katastrální pas;
- plná moc (v závislosti na třetích osobách).
Pokud potřebujete získat plán s rozdělením podlahy pro dříve postavenou budovu a prostory v ní, musíte s pomocí specialistů nebo sami kontaktovat přímo BTI nebo Rostec.
velikost písma
NAŘÍZENÍ Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 29. listopadu 2010 583 O SCHVÁLENÍ FORMY TECHNICKÉHO PLÁNU PROSTORŮ A POŽADAVKŮ NA JEHO PŘÍPRAVU ... Relevantní v roce 2017
IV. Požadavky na návrh grafické části technického plánu
36. Grafická část technického plánu prostor se vypracovává na základě půdorysu, který je součástí projektové dokumentace, grafické části technického pasportu budovy (případně stavby), údaje o které jsou uvedeno v části "Počáteční údaje".
S nepřítomností specifikované dokumenty, za účelem vypracování grafické části technického plánu katastrálním inženýrem na základě výsledků měření provedených ručně inkoustem nebo pastou. modré barvy vyhotoví se mimo měřítko, ale proporční výkres s vyznačením údajů potřebných pro návrh půdorysu nebo plánu stavby (stavby). Určený výkres (kopie výkresu), ověřený podpisem (s uvedením příjmení a iniciály) a otiskem pečeti katastrální inženýr, je součástí Aplikace.
Na výkresu je načrtnut obrys vnějších hlavních stěn budovy, obrys stěn přístaveb, verandy, schody, jakož i okenní a dveřní otvory po celém vnějším obvodu stěn nebo částečně.
Vnější měření objektu se provádí vždy nad suterénem na úrovni okenní otvory s přesností na 1 cm.Výchozím bodem pro měření čáry (stěny) je roh domu.
Měření se provádí se současným sekvenčním záznamem rozměrů, počínaje jedním z vnějších rohů budovy po začátek a konec okenních a dveřních otvorů nebo jejich os, začátek a konec architektonických říms, sloupů a dalších prvků po celém obvodu stěn hlavní budovy a přístaveb. V místech, kde není k dispozici měření po celém obvodu stěn z důvodu navazujících sousedních budov, se délka stěny stanoví sečtením vnitřních rozměrů prostor a tloušťky stěn a příček.
Výsledky měření musí být zaznamenány tak, aby byla zajištěna čitelnost výkresu. Opravy výsledků měření na výkrese se provádějí přeškrtnutím nesprávné hodnoty a napsáním správné hodnoty nahoru.
37. Navrhnout grafickou část technického plánu, spec konvenční znaky v souladu s přílohou těchto požadavků.
38. Grafická část technického plánu je vypracována v měřítku 1:100 na listech formátu A4 a v případě, kdy nelze umístění provozovny zobrazit na listu stanoveného formátu, je grafická část technický plán lze vypracovat na listech velkých formátů a (nebo) v měřítku 1:200. Návrh půdorysu (části podlaží) objektu (konstrukce) se provádí s přesností +/- 0,5 mm pomocí měřítka s milimetrovým dělením nebo pomocí počítačové grafiky.
39. Půdorys nebo Půdorys budovy (konstrukce) je umístěn symetricky k okrajům listu. Strana hlavní fasády v plánu by měla být umístěna níže, rovnoběžně se spodním okrajem listu. Pokud není možné určit hlavní fasádu, pod, rovnoběžně se spodním okrajem listu, se nachází jižní strana budovy. V tomto případě je směr světových stran uveden v levém horním rohu listu a příslušný záznam je proveden v části "Závěr katastrálního inženýra".
Vzdálenost mezi půdorysem (částí podlahy) budovy (nebo konstrukce) a okraji plechu by neměla být menší než 2 - 3 cm.
40. Na půdorysu nebo půdorysu budovy (stavby) jsou zobrazeny v měřítku v souladu s rozměry na půdorysu, který je součástí projektové dokumentace, v grafické části technického pasportu stavby nebo výkresu:
stěny a příčky;
okna a dveře;
schody, balkony;
vnitřní výčnělky stěn.
41. Půdorys nebo plán budovy (konstrukce) se vypracuje po kontrole součtu měření vně budovy a součtu měření uvnitř budovy na stejné straně (s přihlédnutím k tloušťce stěn a příček). ).
Provedení půdorysu nebo plánu budovy (konstrukce) se provádí postupným nakreslením fasádní linie budovy (konstrukce), bočních linií budovy (konstrukce), hlavních stěn, příček, otvorů a schodišť. .
42. Uprostřed půdorysu je v horní části listu uvedeno označení podlaží (např. přízemí, 1. patro atd.).
43. Na Půdorysu nebo Půdorysu budovy (konstrukce) se rovnoběžně se směrem odpovídajících stěn a příček zobrazí provedená liniová měření z obrysu nebo odpovídající rozměry z půdorysu, který je součástí projektové dokumentace.
44. Všechna čísla na půdorysu nebo půdorysu budovy (stavby) jsou zobrazena rovnoběžně se spodním okrajem listu nebo jeho pravou stranou a jsou kolmá k měřickým čarám.
45. Plán části podlaží a při absenci podlaží v blízkosti budovy (stavby) - Plán části budovy (stavby) se vypracovává, pokud se místnost nachází v izolované části podlaží. budovy (stavby) nebo části budovy (stavby) (vstup do budovy, samostatný blok-sekce atd.).
Plán části podlaží a není-li počet podlaží v blízkosti budovy (stavby) - Plán části budovy (stavby) jsou vypracovány v souladu s body 36 - 45 těchto požadavků. Současně na Plánu části podlaží, a pokud v blízkosti budovy (stavby) není počet podlaží, je v Plánu části budovy (stavby) vyznačeno označení takové části (např. např. vchod č. 1 atd.).
46. Pokud se prostory nacházejí v několika podlažích budovy (nebo stavby), odpovídající půdorysy budovy (nebo stavby) nebo plány odpovídajících částí podlaží budovy (nebo stavby) jsou zahrnuty v grafická část.
47. Na půdorysu nebo půdorysu části podlaží budovy (nebo stavby), a nemá-li stavba (stavba) počet podlaží, na půdorysu stavby (stavby) nebo půdorysu k.ú. části budovy (stavby) vypracované v souladu s těmito požadavky, zobrazí se:
1) umístění areálu - hranice geometrický obrazec vytvořený vnitřní strany vnější stěny areálu (a v případech stanovených těmito požadavky navíc umístění části areálu);
2) označení a nápisy stanovené těmito požadavky.
Zavoláním tel. 8 499 390-70-52,vždy můžete získat podrobnější informace.
Majitelé nemovitostí se potýkají s nutností vyplnit velké množství dokumentů. Jejich výroba by měla být prováděna s ohledem na požadavky zákona. V tomto ohledu se doporučuje, aby tento úkol řešili výhradně zkušení specialisté. Pouze oni znají důkladně požadavky, technický plán prostory, kterým musí odpovídat.
Jaké informace by měl obsahovat předložený dokument? V první řadě je třeba poznamenat poskytování základních informací, které jsou k dispozici ve státním katastru, dále údajů, které vyžadují registraci objektu, charakteristiku části nebo jednotlivých částí. Kromě výše uvedeného může technický plán prostor, jehož cena závisí na individuálních vlastnostech každého objektu, obsahovat nové údaje. Je třeba je zahrnout státního katastru pokud bylo objektu dříve přiděleno katastrální číslo.
Zvláštní pozornost si zaslouží následující inovace: technický plán prostor, na které zůstávají požadavky stejné, musí navíc obsahovat charakteristiku obrysu nemovitosti. Účelem je vázat se na pozemek, na kterém se konkrétní objekt přímo nachází. Díky tomuto doplňku je možné rychle a snadno určit lokalizaci nemovitosti.
další požadavky na technický plán prostor spočívají v předložení řady podkladů pro jeho zhotovení. Měly by zahrnovat technický průkaz, akt uvedení do provozu, projektová dokumentace a prohlášení. Příloha technického plánu musí obsahovat kopie alespoň jednoho z výše uvedených dokumentů, které byly předem ověřeny. Pokud jde o prohlášení, jeho vyhotovení je vyžadováno pouze v případě, že neexistují žádné další dokumenty. Jeho vytvořením je pověřen vlastník nemovitosti, který následně připojí svůj podpis. Veškeré požadavky na technický plán prostor jsou uvedeny v nařízeních ministerstva vývoj ekonomiky RF. Nutno podotknout, že tyto Objednávky obsahují i všechny potřebné informace o podobě předávaného dokumentu. Dnes však existuje tato vlastnost: forma technického plánu areálu, který je v současné době považován za platný, neumožňuje poskytnout informace o obytný dům a zároveň prostory v něm umístěné.
Při zahájení sestavování technického plánu nemovitosti je třeba mít na paměti, že tento dokument musí být vyhotoven ve dvou verzích - papírové a elektronické. Důvodem jsou požadavky, podle kterých se technický plán prostor poskytuje ve dvou formách pro státní technickou evidenci. Zároveň je třeba poznamenat, že pro vytvoření elektronické verze dokumentu by měl být použit specializovaný software. Konečným výsledkem práce je XML soubor, který obsahuje grafickou aplikaci.
Po zhotovení technického plánu a přípravě zbývajících dokumentů, které byly uvedeny výše, je dalším krokem vlastníka nemovitosti zápis objektu do katastru nemovitostí. Po obdržení katastrálního pasu můžete přejít do závěrečné fáze, a to předložení dokumentů pro registraci vlastnických práv, které vám umožní získat příslušné osvědčení.
