опорный план – схема участка с обозначением существующих построек, насаждений и коммуникаций;3. генеральный план — схема земельного участка с нанесением планируемых построек, малых архитектурных форм, зеленых насаждений, площадок, дорожек и прочего;4. схема инженерных сетей – схема прокладки коммуникаций на территории, места ввода в постройки;5. схема инженерной подготовки и вертикальной планировки территории – начальные и конечные отметки высоты в разных точках участка, объемы запланированных земляных работ;6.
Генеральный план это
Согласно Градостроительному кодексу РФ. является одним из основных документов территориального планирования.Сроки реализации генерального плана оговариваются в особом документе - плане реализации генерального плана. принимаемом не позднее 3-х месяцев со дня утверждения соответствующего генплана, и составляют, как правило, около 20 лет.
Любой генеральный план содержит аналитический блок и блок проектного предложения.
Как выглядит генплан?
Затем начинаются полевые работы, включающие в себя работу на местности. Сюда входит планово-высотное обоснование, которое представляет сеть высотных ходов, исходя из трех основных геодезических знака. Координаты этих знаков получают от заказчика, в райотделах архитектуры или вычисляются по GPS. После этого производится топосъемка с получением необходимых высот и координат нужных объектов на исследуемой территории.
Генеральный план участка
ru/wp-content/uploads/generalniy-plan-uchastka-422×300.jpg» />Пример генерального плана земельного участка
Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.
Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении.
Что такое генеральный план земельного участка
Генеральный план позволяет придать эконмическую привлекательность объекта для потенциальных инвесторов. Документация генерального плана позволяет более детально рассчитать бюджет проекта, выполнить все необходимые расчеты, что в значительной мере облегчает принятие решений при реализации будущего проекта.
Залогом успешной работы является выполнение документации раздела генерального плана в соответствии с требованиями стандартов систем документации (ГОСТ, СНиП и др.
Генеральный план участка
Только в таком случае можно будет обеспечить свободный проезд пожарных машин и проведение спасательных работ на участке.Вторая цель составления генерального плана участка состоит в том, что у вас на руках окажется разработанный проект, позволяющий максимально удобно расположить на участке жилые здания, подсобные строения, малые архитектурные формы. детские площадки. бассейны. клумбы и так далее.
Генеральный план
жилые микрорайоны. жилищные и многофункциональные комплексы. Стадия П+Р — жилые, гостиничные. торговые, административные комплексы, спортивные сооружения, промышленная застройка, промкорпуса, производственные цехи.Получить подробную информацию о стоимости, сроках, порядке выполнения документации, а также задать все интересующие Вас вопросы по теме Вы можете связавшись с нашими специалистами по тел.
Составление межевого плана
Уточнение фактических границ участка не может производиться без предварительного согласования с лицами, владеющими смежными участками по праву частной собственности, пожизненного наследования, бессрочного пользования или же на основании договора аренды, заключенного на срок свыше 5 лет с органами государственной или муниципальной власти.
Что такое генеральный план земельного участка
760-73-41, 760-75-96, 760-77-67каждый вторник с 14:00 17:00 и четверг с 10:00 до 13:00 (ул.Квитки-Основьяненко, 7, к.609).Прием граждан специалистами департамента каждый вторник с 14:00 17:00 и четверг с 10:00 до 13:00.
Департамент работает по правилам внутреннего трудового распорядка для работников исполнительных органов Харьковского городского совета, утвержденным городским головой 24.
Строительство и реконструкция населенных пунктов (городов, поселков, сел) и промышленных предприятий осуществляются по проектам планировки и застройки. Их целью является организация застраиваемой территории по экономическим, архитектурным, гигиеническим и техническим требованиям. Проект - комплекс технических документов, содержащих технико-экономическое обоснование, расчеты, чертежи, пояснительные записки и другие материалы, необходимые для строительства или реконструкции объекта. Проект состоит из трех основных частей: экономической части; строительной части; технологической части.
Проекты гражданских зданий технологической части не имеют. Основным документом экономической части проекта является смета, которая служит основанием для финансирования строительства и контролем за правильным расходованием средств. Смета включает в себя полную стоимость строительства сооружения со всеми затратами, необходимыми для подготовки и осуществления строительства и пуска его в эксплуатацию. В строительную часть входит: Генеральный план - это крупномасштабный топографический план с проектом размещения основных элементов сооружений; проект организации строительства ПОС; строительный генеральный план; план вертикальной планировки; проектные продольные и поперечные профили трасс; размера отдельных элементов сооружений. Технологическая часть (только для промышленных сооружений) определяет технологию и организацию производства, вид предназначаемого и использованию оборудования, степень автоматизации. По каждому объекту назначается главный инженер проекта (ГИП). Проектирование ведется по отдельным этапам, которые называются стадиями строительства.
Инженерно-геодезическое проектирование входит в комплекс работ по разработке генеральных планов населенных пунктов, проектов сооружений и состоит из составления топографической основы в виде планов и профилей в необходимых масштабах; разработки генеральных планов; проектирования границ объектов недвижимости, геодезической подготовки проекта для выноса его в натуру, решения задач горизонтальной и вертикальной планировки, подсчета площадей, объемов земляных работ.
При промышленном и гражданском строительстве и реконструкции населенных пунктов осуществляется планировка и проектирование их территории. Для этого составляются генеральные планы развития населенного пункта.
При планировке населенных пунктов выделяют планировочную структуру территории. Планировочная структура территории населенного пункта формируется из функциональных зон. При этом для города выделяются следующие функциональные зоны:
Селитебная место размещения жилых районов, административных, учебных, научных, спортивных, медицинских, торговых (комплексов) центров, зеленых насаждений общего пользования (парковая);
Промышленная для размещения электростанций, заводов, фабрик, других производств и связанных с ними объектов;
Коммунально- складская - для размещения предприятий коммунального хозяйства, складов, баз, гаражей, трамвайных и троллейбусных депо, автотранспортных предприятий и.т.п.;
Внешнего транспорта- для размещения пассажирских и грузовых железнодорожных станций, портов, пристаней, железнодорожных и автомобильных магистралей, трубопроводного транспорта и его инфраструктуры и др.Особенностью зонирования сельских населенных пунктов является то, что выделяют только селитебную и производственную зоны.
Планировочная структура состоит из планировочных элементов, ограниченных красными линиями. Так для селитебной зоны Основным планировочным элементом является микрорайон. Микрорайон - часть жилой застройки, ограниченная красными линиями магистральных и жилых улиц.
Красными линиями называют границы между всеми видами улиц, а также между основными градообразующими элементами, такими как зоны жилой застройки и промышленной, зеленой, технической зонами и водными бассейнами. Параллельно красной линии размещаются линии застройки, которые, отступает от неё вглубь территории микрорайона на шесть метров на магистральных улицах и на три метра в жилых зонах. По линии застройки размещаются здания.
> Структура генерального плана населенного пункта
Планировка и застройка населенных пунктов осуществляется на основе генерального плана. Генеральный план является основным градостроительным документом, он составляется на перспективу развития населенного пункта в течение двух- трех десятилетий. На генеральном плане города отражается комплексное решение всех его функциональных элементов, развитие жилой и промышленной застройки, сетей общественного питания, медицинского обслуживания, благоустройства и городского транспорта.
Структурно генеральный план содержит следующие графические и текстовые документы:
Чертеж генерального плана;
Опорный план существующего города (отражающий ситуацию на год выпуска генерального плана);
Проект размещения первоочередного строительства;
Архитектурные материалы - эскизы, характеризующие идею архитектурно-пространственной композиции;
Схемы развития внутреннего и внешнего транспорта;
Схемы, отображающие инженерное оборудование и инженерную
подготовку территории;
Схемы размещения социальной сферы- предприятий и учреждений медицинского и культурно- бытового обслуживания;
Пояснительную записку.
Масштаб топографических планов, используемых для создания генерального плана, зависит от размера населенного пункта. Например, для города с населением более 500 тыс. человек - 1:10000, для остальных населенных пунктов - в масштабах 1:5000- 1:2000.
Генеральный план города является основой для комплексного развития населенного пункта. На его основе разрабатываются проекты:
Планировки селитебных и промышленных зон;
Детальной планировки и эскизы застройки;
Инженерного оборудования территории;
Городского транспорта;
Благоустройства, озеленения и других мероприятий.
1. Развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке генеральных планов.
2. Генеральные планы населенных пунктов являются основным градостроительным документом, определяющим комплексное планирование развития города, поселка, аула (села) либо другого поселения и разрабатываемым в соответствии с утвержденной генеральной схемой организации территории и комплексной схемой градостроительного планирования регионов.
Населенные пункты с численностью жителей свыше пяти тысяч человек должны быть обеспечены действующими генеральными планами, утвержденными в установленном порядке.
Населенные пункты с численностью до пяти тысяч человек могут в качестве основного градостроительного документа иметь утвержденную в установленном порядке схему развития и застройки данного поселения (упрощенный вариант генерального плана). Состав, содержание, порядок разработки и согласования схем развития и застройки малых населенных пунктов определяются уполномоченным государственным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.
3. Генеральным планом определяются:
1) основные направления развития территории населенного пункта, включая социальную, рекреационную, производственную, транспортную и инженерную инфраструктуры, с учетом природно-климатических, сложившихся и прогнозируемых демографических и социально-экономических условий;
2) функциональное зонирование и ограничение на использование территорий этих зон;
3) соотношение застроенной и незастроенной территорий населенного пункта;
4) зоны преимущественного отчуждения и приобретения земель, резервные территории;
5) меры по защите территории от опасных (вредных) воздействий природных и техногенных явлений и процессов, улучшению экологической обстановки;
6) иные меры по обеспечению устойчивого развития населенного пункта.
4. Генеральный план развития населенного пункта, имеющего историческую градостроительную ценность, должен разрабатываться с учетом историко-архитектурного опорного плана и сопровождаться проектами зоны исторической застройки и охраны памятников.
5. Генеральный план населенного пункта действует до утверждения нового генерального плана либо утверждения изменений в действующем генеральном плане в части, не противоречащей законодательству и правилам застройки.
Сноска. В статью 47 внесены изменения - Законом РК от 11 декабря 2006 г. N 204 (вводится в действие со дня его официального опубликования).
