Кто выдает технический план. Какие документы нужны? Какие документы нужны для получения технического плана

В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

Важные аспекты

Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

Технический план составляется на такие типы недвижимости:

На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются .

Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

Если в квартире проводилась , то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

Что это такое

Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и .

Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

Также отображается следующая информация:

• данные заказчика;
• кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
• используемые в работе документы, средства;
• когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

Назначение документа

Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
4. Чтобы зарегистрировать .
5. При постановке объекта на .
6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

Пригодится документ и при оформлении на квартиру

Законные основания

Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется .

Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

• у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную ;
• у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;

Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги . Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

Поэтому определяется 2 варианта:

Какие понадобятся документы

Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

• паспорт;
• документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, ;
• технический паспорт или проектная документация (если имеется);
• документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
• и прочее;
• об уплате .

Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

Порядок обращения

Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.

Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

Видео: технический паспорт БТИ

Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.

Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за придется заплатить.

Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

1. Собрать документы.
2. Изготовить технический план.
3. Поставить объект на учет в Кадастр.
4. Получить кадастровый паспорт.
5. Оформить в Росреестре права собственности.

Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную .

Какова стоимость услуг (цена)

На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

Срок действия

Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

• когда была осуществлена жилья;
• сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
• планируется продажа жилья на основе – технический план входит в состав требуемой документации.

То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

Образец документа

Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

Если имеются исправления, то их необходимо заверять подписью инженера. Необсужденные поправки в содержании документа, зачеркивания недопустимы.

Таким образом, технический план на квартиру – обязательный документ, без которого постановка недвижимости на учет невозможна.

Составляется кадастровым инженером. Документ состоит из 2 разделов – текстового и графического. Срок действия документа неограничен.

С квартирой можно осуществлять любые юридические операции только в том случае, когда на нее есть документ, удостоверяющий право собственности, и кадастровый паспорт.

Если квартира приобреталась до 2008 года, очень высока вероятность того, что она уже состоит на кадастровом учете. В этом случае для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо подать заявление с приложенным к нему документом, подтверждающим право собственности на соответствующий объект, в территориальный отдел Кадастровой палаты.

При отсутствии в кадастре сведений о квартире или при изменении технических характеристик в связи с реконструкцией, перепланировкой, делением на части, нужно будет собирать все необходимые документы для ее постановки на кадастровый учет либо внесения изменений.

В перечень документов, обязательных для получения кадастрового паспорта, входит технический план квартиры. Этот документ содержит множество сведений, которые имеются в соответствующем паспорте - площадь квартиры, материал конструктивных элементов и прочие уникальные характеристики объекта. Существенное отличие плана от паспорта состоит в том, что в нем определяется местоположение квартиры в пределах этажа здания.

Где заказать

В настоящее время всем документы можно заказывать либо в органах, осуществляющих технический учет (БТИ, Ростехинвентаризация), либо у кадастровых инженеров – выбор зависит только от предпочтений собственника квартиры. Но с 1 января 2014 года БТИ и Ростехинвентаризация окончательно передадут свои полномочия по изготовлению технических планов на квартиры кадастровым инженерам.

Если вы приобрели квартиру в новостройке, следует учесть, что ее постановка на кадастровый учет невозможна до тех пор, пока не имеет кадастрового паспорта здание многоквартирного дома в целом. Поинтересуйтесь, кто делает план здания, чтобы узнать, когда вы сможете приступить к оформлению кадастрового паспорта на свою квартиру. Учтите, что если вы планируете обратиться за изготовлением в БТИ или Ростехинвентаризацию, сроки выполнения этой услуги могут затянуться. Поэтому, выбирая, где получить документ, обращайте внимание не только на стоимость его изготовления, но и на прочие условия договора. К примеру, компания «Гильдия Инженеров» гарантирует выполнение всех принятых обязательств точно в оговоренный срок. А это означает, что оформление технического плана на квартиру не отнимет у вас ни минуты лишнего времени и сбережет ваши нервы.

Бывает так, что владельцы квартиры решают разделить ее на части еще до постановки на кадастровый учет. Чтобы не тратить лишнее время и деньги, учтите, что в этом случае можно не заказывать отдельно подобную процедуру для комнаты комнаты – когда квартира и ее часть образуются одновременно, технический план имеет вид одного документа. То же касается и случаев, когда требуется вносить изменения в уже имеющийся кадастровый паспорт, в связи с образованием части (частей) квартиры после ее перепланировки – сведения о них вносятся в одно место.

Сколько стоит

Для того чтобы предварительно оценить свои затраты на получение технического плана в компании «Гильдия Инженеров», вам потребуется знать площадь квартиры. В разделе нашего сайта «Стоимость услуг» вы найдете всю информацию для того, чтобы самостоятельно просчитать ориентировочную стоимость услуги.

Вы можете не затруднять себя вычислениями – позвоните нашим операторам, и они сделают это за вас.

Для вас мы предусмотрели также возможность сделать заказ на наши услуги прямо на сайте в любое время – для этого заполните удобную онлайн-форму.

В 2007 году были внесены серьезные изменения в порядок прохождения государственной регистрации всех объектов недвижимости. С тех пор технический паспорт, который некогда выдавал БТИ, был заменен на технический план.

Что по факту собой представляет технический план квартиры в новостройке или другом сооружении? Это документ, который оформляется после проведения всех необходимых работ специалистами (кадастровым инженером). Именно только после получения этого документа осуществляется постановка квартиры на кадастровый учет. Без него невозможно законно оформить такие изменения, как: перепланировка помещения, реконструкция, деление на части и прочее.

Прежде чем узнавать какая предлагается на технический план на квартиру цена , уточните, поставлен ли сам многоквартирный дом на кадастровый учет. Обычно такую информацию вы всегда можете уточнить у застройщика. Так же обязательно запросите у застройщика поэтажный план дома, а точнее его раздел с местонахождение вашей квартиры.

Что собой представляет и где заказать технический план квартиры?

Технический план - это документ, в который внесены важные данные о параметрах помещения. Некоторые путают технический паспорт с техническим планом, поэтому не до конца понимают, где получить технический план квартиры . На самом деле план - это расширенная характеристика уникальных особенностей объекта, которая содержит в себе и сведения, некогда находившиеся в техническом паспорте. Делится она на две части. Первая - это текстовая составляющая. В ней указываются такие параметры, как:

• инвентарный номер объекта недвижимости
• год строительства сооружения
• из каких материалов возведено
• какая площадь квартиры
• какие имеются коммуникации
• тип жилого положения
• местоположение сооружения
• данные о дате проведенного обследования и инженере, который выполнял работу

Изготовление технического плана на квартиру предполагает и составление второй части - графической.

Она включает чертеж этажа и выделение расположения квартиры. Там же указаны габариты комнат и проемов в масштабе. Если жилая площадь заявителя одновременно расположилась на двух этажах, дополнительно прилагаются чертежи каждого уровня.

Разновидности технического плана

Различают две разновидности технического плана:

• техплан на квартиру в новом строении
• техплан на квартиру после проведения перепланирования пространства

В первом случае проводятся замеры помещения, потребуется не только правоустанавливающий документ, но и поэтажный план.

Во втором случае необходим проект на осуществление перепланировки и согласования этого проекта в администрации. Если данное мероприятие было осуществлено без составления проекта, об этом делают соответствующую пометку в техническом плане. Технический план на перепланировку не проходит кадастровый учет без согласованного законным образом проекта перепланировки.

Каким образом получают документ?

Конкретных сроков, которые могли бы ограничить действие документа, не существует, в любом случае до тех пор, пока ему будет соответствовать фактическое состояние жилого пространства. Если были проведены любые существенные изменения, например, перепланировка пространства, конструкции или устранение перегородок, расширение проема двери и прочее, необходимо заново сделать технический план квартиры.

Чтобы его получить нужно обратиться в кадастровую компанию. Заниматься этим должен уполномоченный специалист, который прошел аттестацию и получил удостоверение на проведение подобных работ.

Какие документы нужны?