Все более популярными на Украине, в Белоруссии, России, других странах становятся мансардные , распространенные ранее, в основном в Прибалтике. В мансардных домах крышу из цементно-песчаной черепицы или гончарной черепицы располагают под большим углом наклона. Благодаря этому создается пространство чердака, которое применяется для создания дополнительной площади – мансарды.

Стоимость метра квадратного площади жилья в мансардном доме меньше по сравнению с домом из одного этажа аналогичной площади. Ведь при этом удается сэкономить на создании стен мансарды, облегченной конструкции, фундамента, а также уменьшения части высоты комнаты в этаже мансарды. Удобство мансардного дома – способность соблюдения очередности построек, без ошибок конструктивной базы здания. В индивидуальном строительстве в последнее время все чаще применяют двухэтажные, многокомнатные, одноквартирные дома. В практике проектирования существуют одноквартирные дома, у которых на разных участках разное количество этажей. Одна часть строения может иметь два этажа, а какая-то часть дома – один. Есть проекты домов с общим участком высотности, остальные помещения такого дома располагаются на двух уровнях. На втором этаже располагаются спальни.


Двух-одноквартирные дома могут иметь подвалы, которые находятся под частью дома или под всем домом. Иногда создают цокольный этаж под частью дома. В нем располагаются гараж или хозяйственные помещения. Индивидуальные дома различаются, кроме этажности, по связи с постройками, располагающимися во дворе. В ряде областей, особенно на севере, к дому часто примыкают гараж или хозяйственные постройки, или оба здания вместе. Если владелец дачи или индивидуального дома предполагает заняться разведением домашних животных, то при примыкании постройки для птицы или скота упрощается уход в зимнее время года за домашними животными, но, в таком случае, усложняется условия проживания санитарно — гигиенические. Устройство тамбуров между хозяйственными помещениями и домом и удаление здания для птицы и скота от дома, устраняет все неудобства.


Оснащение здания канализацией и водопроводом уменьшает загрязненность помещений Чем комфортней дом, чем больше его площадь или этажность, тем выше его стоимость, но не стоит пренебрегать удобствами, ради цены, лучше уж взять

Интересным фактомявляется то, что на данный момент весьма популярны малоэтажные многоквартирныедома. К сожалению, нет абсолютного понимания того, что принято считатьмалоэтажным домом? Специалисты компании «Метриум Групп» выяснили, какоеколичество этажей в малоэтажном доме должно быть и как этажность можетзастраховать потенциальных покупателей от многих неприятностей.

Не так давно такое жильепрактически у всех вызывало сходство с таунхаусами и коттеджами. Достаточноширокое распространение получил абсолютно новый сегмент, под которымподразумевают малоэтажные многоквартирные дома. Особенность этого рынка такова,что: несовершенное российское законодательство позволяет некоторым игрокам рынкаотступать от строительных правил и норм. Однако помимо юридических тонкостей,есть еще одна неприятность: в обществе риэлторов и девелоперов отсутствуетединая система подсчета этажей, то есть ни один игрок рынка не предложилдоступную и понятную формулировку такого понятия как: «малоэтажныймалоквартирный дом».

В Московском регионе,как показывает мониторинг рынка можно встретить, как семиэтажные, так идевятиэтажные жилые комплексы, которые позиционируются как малоэтажные. Однакоесли исходить из такого количества этажей, то получается, что многие районыстолицы застроены так называемыми «малоэтажными» девяти этажными домами.Специалисты компании отмечают, что достаточно внимательно изучить ужедействующие строительные нормативы в России, в которых все и так прописано.

«Главным и основнымусловием необходимо строить прочно и качественно по тщательно разработанномупроекту с соблюдением всех строительных технологий, - утверждает МарияЛитинецкая, которая является генеральным директором компании «Метриум Групп»,поэтому для соблюдений данных требований проект должен пройти ряд положенныхэкспертиз, которые способны подтвердить его пригодность для безопасногопроживания людей. Однако, в соответствии с российским законодательствомзастройщикам домов высотой менее четырех этажей не следует проходитьэкспертизу, что может повлиять на качестве строительства».

На самом деле,согласно пункту 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза проектнойдокументации и результатов инженерных изысканий не должна проводиться вотношении «многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три.

На практике этоозначает, что среди подобных малоэтажных домов нередко встречаются девелоперы,которые пытаются сэкономить на оформлении всех необходимых документов или заранеене могут оформить бумаги по действующему законодательству, - объясняет МарияЛитинецкая. Поэтому в таких случаях есть вероятность того что может произойтижелание застройщика сэкономить распространится и на строительные материалы, ина рабочую силу, и на многие другие важные аспекты. В конечном итоге можетполучиться, что в некоторых проектах продукт получится совсем не того качества,на которое рассчитывает потенциальный покупатель. А это значит, что малоэтажныедома с тремя и ниже этажами могут строиться в соответствии со всеми нормами иочень качественно без всякой экспертизы. На рынке есть несколько примеров,когда ответственные девелоперы самостоятельно подают документы на экспертизу,что не обязательно, а делается исключительно по воле застройщика».

Не следует забывать,что довольно часто застройщики водят в заблуждение покупателей строительствоммансардных этажей. На вид такой дом получается уже четырехэтажным, но подокументам проходит как трехэтажный, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

При продолжительномизучении нормативных документах, можно найти еще одно косвенное указание наоптимальную этажность малоэтажного жилья. Согласно строительным нормам иправилам (СНиП) 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные в пункте4.8 прописаны требования к установке лифтов в жилых домах.

Из этого следует, чтов указанную норму умещаются четыре этажа с нормальной высотой потолков, в товремя как пятый этаж выходит за рамки и его возведение требует устройствалифта.

Таким образом,наличие лифта в пятиэтажном доме значительно увеличивает стоимость квартирыпримерно на 10%, именно такая невысокая стоимость является одной из главныхпричин популярности малоэтажных многоквартирных домов.

Считается, что лифт –это прерогатива городского жилья. В настоящее время малоэтажные домарассматриваются как один из форматов загородной недвижимости: здороваяэкологическая обстановка, близость к природе, занятие спортом и ведениездорового образа жизни, который состоит из разминки в виде ежедневного спуска иподъема по лестнице.

Из этого можно сделать следующий вывод, что оптимальным количеством вмалоэтажном многоквартирном доме являются полноценные четыре этажа. В некоторыхслучаях может допускаться и меньшее количество, но при этом потенциальныйпокупатель должен внимательно ознакомиться с документами. По мнению МарииЛитинецкой: « четыре этажа являются гарантией того, что девелопер проектаработает в соответствии с действующим законодательством, а качествостроительства и прочность проекта подтверждены необходимыми экспертизами. Такжетакая этажность позволяет потенциальному покупателю в полной мере насладитьсявсеми качествами данного жилья, начиная от низкой стоимости квадратного метра изаканчивая комфортом загородной жизни. Отличным примером является жилойкомплекс «Спортивный квартал», где потенциальным покупателям предлагаютсяквартиры исключительно в четырехэтажных зданиях.

Ориентация окон жилых комнат односторонних квартир и всех комнат общежитий во всех строительно-климатических зонах в пределах от 315 до 30°, в районах севернее Полярного круга в пределах от315 до 45 °, а в III и IV строительно-климатических зонах также в пределахот 200 до 290° не допускается (рис. 2).

Примечание. Допускается ориентировать на указанные выше части горизонта не более: вдвухкомнатных квартирах одной комнаты, в трех-, пятикомнатных квартирах двух комнат, а в общежитиях - жилые комнаты площадью до 40% общей жилой площади общежития. В I и II строительно-климатических зонах, в местностях, где преобладающие зимние ветры имеют направление в пределах от315 до 45°, на эту часть горизонта допускается ориентировать в трехкомнатной квартире не более одной комнаты. По этажности (в зависимости от количества надземных эта­жей) различают гражданские зданияМалоэтажные - Высотой до двух этажей, Средней этажности - Высотой от трех до пяти этажей, Повышенной этажности - высотой шесть-десять эта­жей, Многоэтажные - от десяти до 29 этажей и Высотные - Вы­сотой свыше 30 этажей, или свыше 100 м. Эвакуация из всех видов зданий, кроме высотных, может производиться только по лестницам различных типов. Из Высотных зданий Эвакуация ор­ганизуется дополнительно по специально предназначенным для этой цели лифтам или другим устройствам. Действующие в Рос­сии нормы проектирования зданий по высоте подразделяют на здания высотой до 75 м и высотой свыше 75 м.

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

Жилые здания предназначаются для постоянного или временного проживания людей (5).

Классификация жилых зданий

По своему назначению, т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида (см. рис.1):

жилые квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;

общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы;

гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест;

интернаты для постоянного проживания инвалидов а престарелых

В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) - квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.

По этажности жилые дома подразделяют на:

1.малоэтажные (1 - 2 этажа);

2.средней этажности (3 - 5 этажей);

3.многоэтажные (6 и более этажей);

4.повышенной этажности (11 - 16 этажей);

5.высотные (более 16 этажей)

По числу квартир:

на одноквартирные (индивидуальные)

двухквартирные

многоквартирные.

секционные;

коридорные;

галерейные;

блокированные.

По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на:

каменные;

деревянные;

смешанного типа.

В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов. Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные. Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей - I степени. По капитальности каменные здания относят к I классу . Долговечность этого вида зданий 100 лет.

В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия - из щитов по деревянным балкам. Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости , к IV классу капитальности. Они могут иметь не более 1 - 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.

В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эксплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.

объемно-планировочная структура

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

секционные;

коридорные;

галерейные;

коридорно- и галерейно-секционные;

блокированные.

Наиболее массовые - секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства (в России). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов (рис. a, b, c, d)

a) Схема объёмно-планировочной структуры жилого здания квартирного типа - четырёхквартирная (слева) и двухквартирная секция

ОГНЕСТОЙКОСТЬ - способность изделия, конструкции или элемента сооружения сохранять при пожаре несущую и огнепреграждающую способность. Высокую огнестойкость имеют конструкции из камня, кирпича, бетона, низкую (ок. 0,25 ч) из стали

b) объёмно-планировочная структура семиквартирной секции (пример) жилого дома

Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными ("точечные" или "башенные") (см. рис. 2, г, д), последние менее экономичны, но создают возможности более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.

Вверху - дом коридорного типа (c) , внизу - дом галерейного типа (d)

Коридорные и галерейные жилые дома (см. рис. c и d) характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами и лифтами.

В коридорных жилых домах квартиры не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль галерей (рис. d). В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий.

Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 - 12 - 16 этажей.

Коридорно-секционные и галерейно-секционные дома (сверху вниз - e, f, g)

В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах (см. рис. e, f, g) каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж . В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних - спальни и туалетную с ванной. Такая пространственная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта, благодаря чему эти дома обладают большой градостроительной маневренностью.

Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и демографическому составу семей. В таких домах можно размещать только 3 - 5-комнатные к вартиры. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке. Структура многоквартирных блокировочных домов (i, k)Многоквартирные блокировочные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы (см. рис. i, k). Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, равной ширине квартиры (т. е. 6 - 8 м), и площадью 150 - 200 м2. В блокированных двухэтажных домах можно размещать квартиры 3 - 4 - 5-комнатные. Блокированные дома могут включать в себя 2 - 10 и более блок-квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами. Более экономичны многоблочные дома, которые несколько (на 3 - 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно дешевле (на 30 - 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах.

Одноквартирные (индивидуальные) дома - коттеджи, и двухквартирные (спаренные) - танхаусы (m, n)

Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях (см. рис. m, n), причем второй этаж может быть устроен в виде мансарды, т. е. с использованием чердачного пространства. Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках. Этот вид домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п.

Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ на период учебы. Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Применяют также общежития гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц.

Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило, от 1-30 суток. В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют в соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа - для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские - для отечественных и зарубежных туристов; курортные - для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях.

В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы в СССР подразделяли на пять разрядов. Гостиницы общего типа туристские могут быть высшего, I, II, III и IV разрядов, а курортные - не менее III разряда; В настоящее время по европейскому образцу гостиницы делятся по классу по пятибальной "звёздной" шкале. 5 звёздочек - наивысшая категория комфорта обслуживания.

Дома-интернаты устраивают двух типов -общего (санаторно-паисионатные) для людей могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать, и больничные - для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме. В первом типе комнаты на 1 - 2 чел (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 чел. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав интерната входит комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Вместимость таких интернатов 100, 200 и 300 мест. Больничные интернаты имеют комнаты типа палата на 1 - 2 или 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплексы лечебных помещений, централизованная система питания, несколько меньше состав помещений культурно-бытового обслуживания Вместимость таких интернатов 50-100 человек для малых населенных мест и 300, 400, 500 человек для городов.

Список литературы