Что нужно для получения егрн. Получил выписку из егрн, что делать дальше? Участок или дом отсутствует на кадастровой карте - почему

С 1 января 2017 года несколько изменился порядок получения сведений об объектах недвижимости. Так, были упразднены кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. Им на смену пришла выписка из ЕГРН, включающая в себя все необходимые сведения об объектах недвижимости.

Выписка из ЕГРН - что это?

Желая заказать кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП, многие владельцы сегодня вдруг узнают для себя, что им на смену пришла выписка из ЕГРН. Она также предоставляется территориальными органами Росреестра. В документе содержатся сведения о характеристике объекта недвижимости, а также данные о правах на него со стороны физических и юридических лиц.

Ранее Росреестр вел одновременно две базы данных:

1. ГКН . В Государственном Кадастре Недвижимости хранились сведения о самом объекте, его основные характеристики и план.
2. ЕГРП . В нем хранили актуальную информацию о собственниках недвижимости. Эта база имела сведения и об обременениях, связанных с конкретными объектами недвижимости (например, если имущество арестовано, сдано в аренду или используется в качестве залога для получения кредита). Все эти сведения начали собирать только в 1998 году. Информация о более ранних событиях в ЕГРП не отображалась.

Теперь же появилась универсальная выписка из ЕГРН, объединяющая информацию из этих двух баз.

Совершение различных операций с объектами недвижимости часто сопровождается необходимостью получения выписки из ЕГРН. При этом заказывать нужно документ общего характера, в котором собрана информация о самом объекте. В документе указываются следующие сведения:

• название регистрирующего органа, занимающегося регистрацией прав владельцев;
• номер объекта (может быть кадастровым или условным);
• назначение объекта, его площадь и точный адрес (если выписка составляется на здание, то также указывается количество этажей и материалы, из которых оно изготовлено);
• сведения о владельцах (для физических лиц указывается ФИО, а для организаций - их полное наименование);
• вид права правообладателя на недвижимость;
• имеющиеся обременения (при их наличии также указывается их номер и дата появления, сроки действия, сведения о том, в пользу кого эти ограничения установлены).

Существует понятие публичной выписки из ЕГРН. Она содержит в себе общедоступную информацию. А вот закрытые сведения об объекте недвижимости может получить только его собственник, лично обратившись в местные органы Росреестра.

Когда может понадобиться?

Разные сделки с недвижимостью часто требуют получения выписки из ЕГРН. Например, во время купли-продажи покупатель таким образом может убедиться, что продавец является единственным владельцем недвижимости, а в отношении нее не используются никакие обременения. Более того, наличие выписки гарантирует, что совершаемая сделка будет полностью законной и в будущем ее нельзя будет опротестовать в суде.

Иногда получать выписку из ЕГРН приходится в обязательном порядке. Это относится к следующим случаям:

• человек вступает в права наследования;
• была совершена сделка с объектом недвижимости, которую необходимо зарегистрировать в местном органе Росреестра;
• владелец недвижимости хочет стать участником программы по улучшению жилищных условий;
• для подтверждения своих прав на недвижимость в судебном порядке;
• при разводе супругов и разделе имеющегося у них имущества;
• при покупке имущества, находящегося в залоге, или с использованием заемных средств.

Сколько действует выписка?

Законодательно выписка из ЕГРН не имеет определенного срока действия. Однако сведения, указанные в документе, могут устаревать. Поэтому обычно учреждения или участники сделки требуют получить новую справку. При этом дата ее оформления не должна превышать 1 месяца. Идеально будет, если выписка будет получена за пару дней до совершения сделки или обращения в банк.

Когда сведения о собственнике могут отсутствовать в выписке?

Выписка из ЕГРН содержит информацию о собственниках недвижимости. Но иногда эти сведения могут отсутствовать в документе. Например, если сделка относительно объекта была совершена ранее 1998 года (именно в этом году стали заносить сведения о правах на недвижимость в ЕГРП). Есть и другие случаи, когда в выписке на недвижимость не будут указаны собственники.

Получая сведения о коммунальной квартире, не стоит ожидать, что в выписке будут прописаны владельцы. Сама квартира не имеет собственников, так как комнаты ставятся на кадастровый учет отдельно. Поэтому и получить сведения о владельцах можно будет только при заказе выписки на конкретную комнату.

Если информация о собственниках в Росреестре отсутствует, то это будет отображено в графе «Особые отметки».

Участок или дом отсутствует на кадастровой карте - почему?

Кадастровая карта в публичной форме содержит сведения только о тех участках, которые прошли процедуру межевания. Она предполагает выезд инженера на место для определения точных координат всех углов, фиксирования четких границ. По итогу межевания составляется акт, который подписывается специалистом, владельцем и соседями по участку. После он сдается в органы Росреестра. А сведения об участке заносятся на кадастровую карту.

Проходить процедуру межевания на сегодняшний момент необязательно. Но если владелец захочет продать участок после 1 января 2018 года, а его межевания проведено не будет, то совершить сделку не удастся.

Точно также, дома могут быть нанесены на публичную кадастровую карту только при наличии оформленного технического плана.

Кстати, узнать точные координаты поворотных точек в печатной выписке легко - они все там прописываются. А вот электронный формат документа предполагает предварительное преобразование информации.

Стоимость выписки

Стоимость выписки из ЕГРН может сильно разниться. Так, самой недорогой является справка о кадастровой стоимости. Она обойдется в 290 рублей. Правда, если потребуется печать, то цена вырастет до 4 490 рублей.

Обычная выписка из ЕГРН стоит 890 рублей, а если в ней должны быть сведения о переходе прав на собственность, то цена составит уже 1 100 рублей. Стоимость выписки с печатью будет следующей:

• на участок - 4 990 рублей;
• на здание - 4 690 рублей.

Для юридических лиц применяются еще более высокие тарифы.

Электронная выписка: преимущества

Иногда люди предпочитают получать выписку из ЕГРН в электронном виде. Такой вариант имеет массу преимуществ:

• высокая скорость оформления;
• более низкая стоимость;
• возможность дистанционного заказа и оформления;
• экономия времени;
• возможность заполнения заявки и оплаты госпошлины через интернет.

При этом в выписках излагается актуальная и правдивая информация. Ответ приходит от Росреестра, просто в электронном виде.

Что такое вписка из ЕГРП и зачем она нужна.

Вся информация о недвижимом имуществе и его хозяевах хранится в базе данных Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимость, в который граждане должны вносить сведения после каждого перехода прав собственности. Часть этой информации является общедоступной и может выдаваться третьим лицам по требованию, а другая предоставляется только самим собственникам жилых объектов.

Существует два вида выписок: первая с общедоступной информацией, в которой указаны ФИО собственника, его адрес и если имеются обременения, а вторая - выписка о переходе прав собственности, с историей!

Оба эти типа информации могут получить граждане нашей страны или иностранцы, имеющие вид на жительство, а предоставляют её в форме, так называемой, выписки - небольшого листочка бумаги, на котором отображаются данные. При этом выписку из ЕГРП можно получить как в печатной, так и в электронной форме.

Данный документ может понадобиться либо при покупке/продаже недвижимости, для удостоверения личности продавца, либо при аренде с той же целью. Иногда информацию из ЕГРП запрашивают, например, соседи, которые хотят узнать, на кого подавать заявление в полицию или в суд.

Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно.

Росреестр или ЕГРН работает частично на коммерческой основе, поэтому любую информацию, которую он предоставляет, он дает за деньги. Стоимость выписки невелика, однако для клочка бумаги, да еще и с информацией, которая принадлежит человеку либо является общедоступной платить деньги - это, мягко говоря, странно.

Но тем не менее, как бы там ни было, бесплатно выписку из ЕГРН получить нельзя, за документ с минимальными данными придется заплатить 250 рублей, а за полный - 400. Но цены не везде одинаковые, например, существуют и сомнительные посреднические конторы, предлагающие выписки за 150 или 100 рублей, другие предоставляют их в более краткие сроки, третьи, наоборот, берут наценку и могут попросить даже 500 рублей за простую выписку, при этом предоставив вам её только через месяц. Сам ЕГРН просит за нее 300 рублей.
Также некоторые агентства утверждают, что могут сделать вам выписку бесплатно, но такие компании не вызывают доверия, поскольку бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке и этим людям скорее всего нужны ваши почтовые данные.

Как получить выписку.

На сегодняшний день выписки предоставляются как самим Реестром Прав, так и различными фирмами-посредниками. Механизм получения везде одинаков - гражданин обращается в приемное отделение или заполняет он-лайн заявку, затем оплачивает услугу и через некоторое время получает долгожданную информацию.

Почему заказывать выписку в ЕГРН не всегда выгодно.

Единый Госреестр Прав является государственной организацией и поэтому его работа всегда сопровождается, присущим всем государственным конторам, бюрократизмом, в результате которого люди тратят время и нервы, а в итоге получают результат позже, чем им его обещали. ЕГРН, кроме того, довольно часто путает данные и отправляет гражданам чужие выписки, о чем в интернете можно найти довольно много отзывов. Это связано с тем, что государственные организации набирают на работу не совсем квалифицированные кадры, и в основном, по знакомству. А о регулярным сбоях в системе, которые потрепали нервы не одному десятку людей, даже и говорить не приходится, ровно как и с отделом по работе с клиентами росреестра, до которого зачастую просто невозможно дозвониться.

В последнее время ЕГРН "облегчило" людям жизнь, предоставив возможность обращаться за выписками через интернет. Это якобы должно экономить силы и время, поскольку отпадает необходимость приезжать в отделение и стоять в очередях, но на деле всё происходит совсем иначе. Во-первых, сайт росреестра часто зависает, что опять-таки связано с тем, что его обслуживают неквалифицированные программисты. Во-вторых, он очень неудобно устроен, и чтобы разобраться, что куда вводить, может уйти около часа, так что быстрее просто обратиться к ним очно. Ну и в-третьих, на сайте отсутствует девушка-секретарь, у которой можно спросить, если что-то непонятно.

Почему, заказав выписку у нас, вы не потеряете время и деньги.
Наша компания, как и многие другие, занимается посредничеством в предоставлении выписок из ЕГРН онлайн и как и у других фирм (наших конкурентов) у нас есть сильные стороны, благодаря которым люди обращаются именно к нам.

Во-первых, наши цены - одни из самых низких по стране. У нас вы можете заказать выписку всего за 250 рублей, тогда как другие компании предлагают более высокие цены. В самом ЕГРН выписку вам дадут только за 250- 300 рублей.

Во-вторых, наш сайт сделан для нормальных людей, которые не хотят разбираться в интернетных дебрях, поэтому на нем все максимально просто и понятно. Вам не нужно тыкать по сто раз на кнопки и переходить на разные страницы, зайдя на наш сайт, вы сможете сразу ввести ваши данные.

В-третьих, мы набираем на работу только проверенных сотрудников. Все наши программисты, работающие над сайтом, закончили приличные ВУЗ-ы, поэтому у нас никогда не бывает системных сбоев, а машинисты, занимающиеся отправкой выписок, проходят тщательную подготовку, в результате чего за всю историю нашего существования у нас еще не было ни одного случая, чтобы клиент получил чужую выписку.

В-третьих, как итог и объединение предыдущих трех пунктов, вы экономите время. Вся процедура, начиная от входа на сайт и заканчивая выходом с него, занимает две с половиной минуты, за которые вы должны будете ввести лишь ваше ФИО, электронный адрес и заплатить за выписку 250 рублей.

Сколько времени занимает получение выписки у нас.

Наша компания также известна тем, что мы предоставляем выписки очень быстро. После оплаты мы вышлем ваш документ на указанный потовый ящик всего лишь в течение часа, а если по какой-то причине, данных о вас в росреестре не окажется, деньги будут возвращены вам на банковскую карту.

Быстро получить выписку из ЕГРН сегодня можно посредством интернета. Дистанционное оформление по праву считается одним из самых быстрых способов. Но выбирая определенный вариант, нужно оценивать и другие факторы. Как получить расширенную выписку из ЕГРН должен знать каждый гражданин. Эта информация может потребоваться любому. Получают ее на собственные квартиры, дома, здания, земельные участки.

Нововведения

Многие россияне с 1 января 2017 года стали интересоваться вопросом, как срочно получить выписку из ЕГРН . Он возник неслучайно и связан с некоторыми нововведениями. Так, с текущего года именно выписка из ЕГРН выступает в роли основного документа, подтверждающего право собственности человека на ту или иную недвижимость.

Кто может получить?

В ходе изучения вопроса об оформлении документа у человека может возникнуть еще один важный вопрос - кто имеет право получить выписку из ЕГРН? Информация, отображенная в этом документе, является общедоступной. Поэтому запросить ее могут физические или юридические лица. Даже люди, не имеющие российского гражданства, могут стать заявителями.

Исключение составляют сведения, которые не должны находиться в общем доступе в соответствии с российским законодательством.

Перечень лиц, запросы которых могут быть удовлетворены в отношении особых сведений, включает в себя следующие составляющие:

• владельцы недвижимости;
• законные представители, работающие по доверенности;
• юридические лица;
• судебные инстанции;
• органы правоохранения;
• конкурсные и арбитражные управляющие.

Некоторые сведения могут не передаваться в связи с тайной различного характера (коммерческая, адвокатская, банковская, налоговая, нотариальная).

В обязательном порядке в выписке из ЕГРН на любой тип недвижимости указываются следующие сведения:

• Данные о самом объекте. Речь идет в первую очередь о типе объекта, точном адресе, площади. Если документ получается на дом или квартиру, то указывается этаж, год постройки.
• Права собственников недвижимости и основания для их возникновения, пометки о прекращении правомочий, переходе прав от одних лиц другим.
• Кадастровые сведения. Это может быть номер или что-то еще.
• Существующие ограничения или обременения относительно объекта недвижимости. Например, оно может находиться в залоге у банка.
• Информация о получателе запроса, дата его обращения в Росреестр и дата выдачи выписки.

Получение выписки из Росреестра предполагает возложение ответственности за использование отраженной в документе информации. Заявитель не должен нанести вред собственнику недвижимости.

Формы документа

Если человек не знает, как получить выписку из ЕГРН с координатами или другими сведениями, он должен, прежде всего, определиться с формой документа. Так, есть несколько разновидностей. Документ может содержать в себе следующую информацию:

• данные о самом объекте (отражаются характеристики недвижимости и права собственников);
• сведения о переходе прав собственности от одного лица к другому;
• о правах конкретного человека или организации на рассматриваемую недвижимость;
• информация о том, что собственник стал недееспособным или ограниченно дееспособным.

Последняя информация, например, нужна для заключения сделок купли-продажи. Покупатели, таким образом, могут убедиться в законности совершаемого приобретения.

В одном запросе можно получить выписку только одной формы. Если нужны дополнительные сведения, придется отправлять еще один запрос в Росреестр.

Куда обращаться?

Чтобы понять, что нужно, чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо разобраться с доступными способами оформления. Предоставлением соответствующих услуг занимаются следующие организации:

• Росреестр (причем он оказывает услуги не только в своих территориальных отделениях, но и дистанционно при помощи интернета на своем официальном сайте);
• МФЦ, занимающийся предоставлением услуг государственного и муниципального характера;
• ЕПГУ (для создания запроса потребуется предварительная регистрация на портале и ЭЦП для подписания запроса).

В конечном итоге все сведения все равно передаются в Росреестр. Многофункциональные центры и ЕПГУ выступают в таком случае в роли посредников.

Форматы выписки из ЕГРН

Кроме форм существуют еще и два формата выписки из ЕГРН. Этот документ может быть представлен в следующем виде:

• бумажный;
• электронный.

Многие люди интересуются, как получить выписку из ЕГРН с печатью, не зная, что электронный вариант тоже имеет юридическую силу, так как он подписан ЭЦП. Такой документ будет готов принять суд при рассмотрении дела, банк или другая финансовая организация.

Порядок оформления

Существует несколько вариантов оформления выписки из ЕГРН. Сделать это можно одним из следующих способов:

Стоит более детально рассмотреть порядок получения документа лично и через интернет, так как механизм действий будет несколько отличаться.

Непосредственное обращение

Если заявитель пойдет в Росреестр или МФЦ для получения выписки, то с собой ему придется взять ряд обязательных документов:

• российский паспорт;
• заполненную заявку на получение выписки;
• квитанцию, подтверждающую, что госпошлина уплачена.

Если лично свои интересы гражданин представить не может, то он может составить на другого человека доверенность, заверить ее нотариально. Тогда с полученным документом и остальным перечнем бумаг в регистрирующий орган пойдет уже законный представитель.

Важно подойти к заполнению заявки очень ответственно. Так, получить отказ в выдаче выписки можно, если в заявке нет:

• подписи;
• указания варианта получения выписки.

Если существуют ограничения относительно запрашиваемой информации, то заявитель должен подтвердить свои права на ее получение документально.

При личной подаче документов сотрудник регистрирующего органа должен выдать расписку, в которой будет указано, когда и где нужно будет получить выписку.

Получение электронной выписки

Если куда-либо идти для получения выписки не хочется, то стоит воспользоваться официальным сайтом Росреестра или ЕПГУ. Последний вариант подойдет для тех, кто уже зарегистрировался на портале. А вот на сайте Росреестра предварительно регистрироваться не придется. Тем более что портал ЕПГУ в данном случае играет роль посредника. Все равно отправлять запрос он будет в Росреестр.

Для получения выписки на сайте Росреестра нужно действовать в следующем порядке:

1. Заполнить заявку. В ней сначала нужно указать все сведения об интересующем объекте недвижимости. Выбирается тип - земельный участок, здание и так далее. Потом вводится кадастровый номер и точный адрес. При получении информации об участке нужно будет вписать еще и точную площадь земли.
2. Внести сведения о заявителе. ФИО и паспортных данных будет достаточно.
3. Выбрать способ получения выписки. Здесь можно остановиться на бумажном варианте, получении документа по почте или в электронном виде. Каждый вариант предполагает внесение дополнительных сведений. Например, отправление по почте потребует внесения почтового адреса, личное обращение - выбора центра получения. А электронный формат предполагает вписывание электронного адреса, на который будет сброшен документ.
4. Оплатить госпошлину. Система предложит несколько доступных вариантов на выбор. Оплатить взнос можно банковской карточкой, QIWI-кошельком или с мобильного телефона. Важно, чтобы на счету было достаточно средств (стоимость госпошлины + комиссия).

Сложностей с получением выписки в органах Росреестра или по почте возникнуть не должно. А вот электронный вариант предварительно придется переформатировать в читабельный вид, и только потом распечатать.

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Стоимость выписки зависит от нескольких факторов:

• формат - бумажный или электронный;
• получатель - физическое или юридическое лицо;
• вид выписки.

Полная информация о стоимости выписки отображена в приказе Минэкономразвития России №291 от 10 мая 2016 года.

Право на бесплатное получение выписки из ЕГРН имеют нотариусы, представители правоохранительные органы, суды, судебные приставы, ПФР и некоторые другие вышестоящие инстанции.

Так, если человек хочет получить данные об объекте недвижимости, то ему придется заплатить 750 рублей за бумажный и 300 рублей за электронный вариант. А для юридических лиц стоимость еще выше - 2 200 и 600 рублей соответственно.

Правоустанавливающая документация человеку обойдется в 600 или 400 рублей, юридическому лицу - 1 700 или 800 рублей (бумажный и электронный вариант соответственно).

Получил выписку из ЕГРН, что делать дальше?

После получения выписки гражданин может использовать ее по своему назначению. Кому-то она необходима для заключения договора купли-продажи, кто-то при помощи документа хочет получить одобрение на оформление кредита в банке. Имея документ на руках, можно смело совершать продажу недвижимости или отправляться в финансовое учреждение.

Для получения выписки с информацией, которую содержит в себе единый ныне функционирующий государственный реестр учётной недвижимости, заявитель обязан подать стандартный перечень документов. Юридические, физические лица и государственные структуры вправе запросить общедоступные сведения для своих целей в виде бумажной справки или в электронном формате. Желаемую форму ответа необходимо обозначить сразу, одновременно со способом предоставления готовой выписки.

Все вопросы, касающиеся работы с ЕГРН, предоставления данных из него, размеров государственной пошлины и оснований для отказа урегулированы и утверждены Министерством экономического развития. Согласно седьмому пункту 62 статьи Федерального закона №218, налогоплательщик, а также любое заинтересованное лицо может получить выписку, которая будет информировать:

Помимо текстовых сведений, выписка будет содержать в себе графические данные – схемы, планы, границы земельных участков, прочее.

Куда обращаться?

Необходимость получения требует не только подготовки определённого списка документов, но и выбора способа их подачи, а также варианта получения готовой справки. Каждая заинтересованная в информации сторона обладает равными правами и открывает для себя одинаковые возможности. В любом случае запрос направляется непосредственно Росреестру, которому по закону даётся не более трёх дней для оформления выписки из реестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Поскольку официально сроки изготовления заказанной справки не должны превышать трёх дней, многие недоумевают, если ждать приходится дольше. Однако далеко не всегда ожидание в данном случае является нарушением. Во-первых, три дня отсчитываются от даты регистрации запроса, который поступил в Росреестр. В течение этого же времени ответ должен быть направлен заявителю. Однако, если заявление и документы подавались в Многофункциональном центре, в три дня оформление вряд ли впишется, а если речь идёт о почтовой пересылке, так и подавно.

Прилагаются документы

Задаваясь вопросом, какие документы действительно нужно будет подготовить, заинтересованные лица могут быть спокойны – список их очень короткий и не требует дополнительных временных затрат на сбор.

Если документы подаются почтовым отправлением, это должно быть исключительно заказное письмо, с прилагаемой описью вложений и обратным уведомлением, из которого отправитель узнает, когда было получено письмо. Если документы будут поданы не в полном перечне или необходимые бумаги будут неправильно оформлены, запрос на выписку из ЕГРН будет отклонён.

Беспокоиться ли об изменениях

Росреестр в своей работе руководствуется пунктами Федерального закона №122, который содержит в себе практически все особенности данной сферы работы. Получаемый документ, то есть выписка из государственного сводного реестра, стал доступен сравнительно недавно, с января 2017 года. Возможно, такое новшество было бы воспринято более спокойно, если бы не ряд изменений, которые произошли в очень короткий срок.

Раньше обязанность регистрировать недвижимость и права на неё передавалась уже неоднократно, но всегда это были две раздельные функции. Теперь же обоими вопросами занимается один и тот же орган. Волнения связаны с тем, что с июля 2016 года прекращена выдача правоустанавливающих свидетельств. С этим можно было бы спокойно разобраться населению, но с июля 2016 на смену свидетельствам пришли выписки ЕГРП, а уже меньше чем через полгода и они стали не актуальными.

Несмотря на такие стремительные замены, на самом деле ничего глобального не случилось. Владельцы недвижимости, не планирующие передавать свои собственнические права, могут вовсе ничего не предпринимать, действуя в привычном порядке. Иные же лица попросту делают стандартный запрос и получают готовую выписку, но весьма информативную, в очень короткий срок, в сравнении со справками, которые выдавались ранее.

Чем обоснованы новшества?

Для государства, населения, а также юридических лиц сведение информации в единую базу внесло лишь позитивные стороны, решив сразу несколько таких вопросов, как:

Стоит отметить, что гражданин, получивший выписку, должен воспользоваться ней в ближайшее время. Законодательно она не имеет срока действия, но каждая государственная или частная структура, запрашивая подобный документ, устанавливает условные временные рамки.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.