Государственный кадастр - это совокупность сведений о недвижимости. Итогом действий госоргана по внесению информации в кадастровый список является постановка земельного участка на кадастровый учет.
Кадастровый учет ведется одинаково на территории РФ и соответствует Федеральному закону от 2007 года. Работы по единой технологии осуществляют специалисты Росреестра - кадастровые инженеры.
Кадастровой регистрации подлежат:
- участки земли (только целый участок, доли не нумеруются);
- недостроенные здания;
- объекты капитального строительства, которые не отделимы от земли;
- сооружения, находящиеся под землей.
Каждому присваивается из этих объектов присваивается уникальный, то есть - неповторимый, кадастровый номер. Он никогда и нигде, на территории России, не может повториться. Это дает возможность безошибочно идентифицировать объекты недвижимости.
Все сведения - открыты и могут быть получены любым гражданином РФ через портал Госреестра. В Государственный кадастр недвижимости вносятся следующие данные об участке земли:
- Описывается расположение участка и, в частности, его границ. У земельного участка нет адреса, поэтому описывается местоположение внутри субъекта РФ, далее - муниципального образования, населенного пункта.
- Описываются водные (реки, озера, болота) и природные (леса и т. д.) объекты, которые находятся в границах участка земли.
- Кадастровая стоимость, она будет отличаться от рыночной, но не так критично, как инвентаризационная.
- Площадь участка земли.
- Кадастровый номер, который присваивается каждому участку и содержит 14 цифр, комбинации из которых означают: присвоенные коды регионам, административным районам, кварталам и последние цифры - это собственно номер.
- Указывается категория земель. Участок может быть переоформлен из одной категории в другую по просьбе владельца. Это нужно для получения разрешения на строительство домов.
- Данные о форме собственности.
- Сведения о владельцах (включая домашний адрес, а также адрес электронной почты).
- Данные о кадастровом инженере. Он отвечает за выполненную работу своим имуществом, и, разумеется, - репутацией. За внесение в кадастровый список заведомо ложных сведений кадастровый инженер несет уголовную ответственность, если будет доказано причинение ущерба своими действиями. Самое малое наказание за это - штраф от 100 000 до 300 000 рублей. Максимальное - 500 000 рублей или доход за период от года до трех, плюс - лишение права занимать должность кадастрового инженера до 3-х лет.
- Информация о виде обременения права собственности, если таковой имеется.
- Если возникли спорные моменты о границах участка, то это тоже отмечается в кадастре.
Эти данные будут с 2017 года храниться в ЕГРП, который объединил 2 реестра: ЕГРН и Государственный кадастр недвижимости.
Для чего нужна регистрация
Процедура регистрации - дело хлопотное, и прибегают к ней только в самых крайних случаях:
- В случае возникновения нового участка. Это происходит в результате разделения или слияния смежных участков.
- Выделение участка из муниципальной собственности.
- Изменение категории участка. Чаще всего это происходит при получении разрешения на строительство, когда параметры категории земли не позволяют этого сделать.
- Участие в приватизации.
- Отделение участка от коллективной собственности.
- Изменение кадастровой стоимости участка.
- Смена владельца.
- Изменение формы собственности.
- Первоначальная регистрация.
Кадастровый учет в рамках государства - это систематизация всех сведений о земле и ее принадлежности. Эта процедура важна и с точки зрения интересов государства: чем больше размежеванных и поставленных на учет участков, тем больше общая стоимость налога.
Кадастровый учет является промежуточным звеном перед регистрацией права собственности как физических, так и юридических лиц.
Процедура регистрации
Такое объединение двух государственных структур облегчило процедуру регистрации недвижимости для граждан. Раньше процесс затягивался из-за того, что приходилось собирать два пакета документов и регистрировать по очереди: земельный участок и жилую постройку.
Посмотрим, как сокращались сроки регистрации права на недвижимость. До конца 2014 года срок учета растягивался на 18 дней, а через МФЦ - больше месяца. Через 2 года, в 2016 срок был 10 дней, через центр - 12 дней.
Порядок постановки участка на учет для занесения в кадастровый список следующий:
- При возникновении такой необходимости нужно обратиться в местное отделение Росреестра.
- Для проведения необходимых работ необходимо выбрать кадастрового инженера. Заключить договор на проведение работ можно как с ИП, так и юридическим лицом, от имени которого будет действовать кадастровый инженер. Эти работы включают в себя присвоение кадастрового номера и постановку на кадастровый учет. Кадастровый инженер имеет специальный аттестат государственного образца, подчеркивающий его квалификацию. Он несет личную ответственность за нарушения в учете, определении границ и т. д.
- Согласование с различными инстанциями на проведение кадастрового учета.
- Согласование с соседями проведения измерительных работ и определения границ участка.
- Техническое обследование земельного участка.
- Установка межевых знаков, составление планов и подготовка документации для сдачи в Росреестр.
- Выдача органом, принявшим документы у заявителя, расписки о приеме документов.
- Проверка всех документов и выдача положительного или отрицательного ответа.
- При положительном ответе - выдача владельцу земельного участка кадастрового паспорта.
Заявление с просьбой о постановке на учет в Росреестре имеет право подать не только владелец, а также и родственники или другие представители лица по доверенности, которая оформлена нотариусом. Если земля находится в долевой собственности, то от имени всех собственников выступает один представитель, также действующий по доверенности, который обращается в госслужбы по решению общего собрания.
Куда обращаться
Заявление может быть предоставлено как непосредственно в местное отделение Росреестра, так и подается посредством Многофункционального центра. МФЦ служит для предоставления госуслуг и есть в каждом крупном городе. За несколько лет существования эти центры завоевали популярность благодаря своему принципу «одного окна».
По нему гражданин не ходит по разным кабинетам, собирая документы и подписи, а осуществляет всю процедуру у одного специалиста. Выбрать можно любого специалиста, независимо от вида проблемы. Эта универсальность обусловлена поддержкой взаимодействия МФЦ с различными госорганами.
Как и Росреестр, так и в МФЦ посетить придется 2 раза: первый раз, подавая документы, второй - забирая кадастровый паспорт. Одновременно можно подать документы и на регистрацию права собственности. Это существенно сэкономит время.
Есть несколько способов постановки на учет, когда посетить Росреестр по месту жительства придется только один раз. Это электронный способ, когда заявление и основные данные подаются в режиме онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.
Первый - предпочтительнее, из-за относительно простого способа регистрации, который займет несколько минут. Портал Госуслуг очень удобен тем, что через него можно проводить различные операции, заказывать документы и т. д., но срок регистрации растянут приблизительно на 2 недели, в течение которых вам будет выслан код в письменном виде.
Документы
Чтобы поставить участок на учет, необходимы:
- заявка по форме;
- паспорт РФ владельца и (или) его представителя;
- межевой план участка.
При предоставлении плана в электронном виде, он должен быть заверен цифровой подписью.
На видео о постановке земельного участка на кадастровый учет
Всю процедуру следует выполнить последовательно и грамотно, чтобы впоследствии не возникало тяжб с соседями относительно границ участка. Для этого участок ставится на кадастровый учет.
600
стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Ответы юристов (8)
1333 ответа
501 отзыв
- 8,9 рейтинг
- эксперт
- 8,3 рейтинг
- эксперт
- 9,4 рейтинг
- 9,0 рейтинг
- 8,6 рейтинг
- эксперт
Марченко Дмитрий Васильевич, г. Санкт-Петербург
Если вы не вступили в наследство в течение полугода, то участок по идее вам не принадлежит. Вам придется разбираться через суд, чтобы получить участок в собственность. Только тогда вы сможете поставить его на кадастровый учет.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Дармаев Александр
Юрист, г. Москва
Здравствуйте Наталия. На кадастр его ставить надо обязательно. Св-во 1993 года действует, только Росреестр без кадастрового паспорта не сможет его оформить. Пригласите кадастрового инженера и он поставит участок на учет. В данное время он скорее всего идет как ранее учтенный.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
получен
гонорар
42%
Юрист, г. Москва
Наталия, добрый день.
Вам нужно обратиться к кадастровым инженерам и заказать межевание, после чего можно поставить на кадастровый учет. Поставить можете и вы до суда.
Федеральный
2. С заявлениями о постановке на учет объектов
недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости
или любые иные лица.
Федеральный
закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном
кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 38. Межевой план
1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки
о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены
определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и
указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных
участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые
необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения
о земельном участке или земельных участках.2.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке
или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в
результате которых обеспечивается подготовка документов для
представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет
земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях
земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган
кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного
участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр
недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в
случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается
подготовка документов для представления в орган кадастрового учета
заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.
Ответ юриста был полезен? + 4 - 0
Свернуть
получен
гонорар
25%
Адвокат, г. Москва
Собственник, мой отец, умер 5 лет назад, я в наследство не вступала, хотя участком пользуюсь.
Наталия
Здравствуйте, Наталья!
Если участком вы пользуетесь, то наследство вы приняли фактически.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство,
если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии
наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поэтому участок вам все таки принадлежит и с с момента смерти вашего отца. Сейчас вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, провести межевание и поставить его на кадастровый учет. А далее - обращаться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
Свернуть
Юрист, г. Барнаул
Вам по идее разные юристы дали правильный ответ.
Выводы следующие:
1. Вы можете обратиться за межеванием и поставить участок на кадастровый учет как заинтересованное лицо.
2. Либо Вы можете в судебном порядке признать себя фактически принявшим наследство и обратиться за межеванием уже как наследник.
С уважением! Г.А. Кураев
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть
Юрист, г. Кумертау
Здравствуйте!
С заявлением о постановке на кадастровый учет Вы можете обратиться, после проведения межевания, закон это позволяет:
Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
На мой взгляд более оптимальным является проведение межевания (представив наряду с другими документами на участок, справку нотариуса о том, что о том что Вы приняли наследство на имущество умершего), потом постановка на учет участка и последующее обращение в суд за признанием права собственности.
Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
Свернуть
получен
гонорар
33%
Юрист, г. Калининград
Здравствуйте, Наталия.
По сути, перед вами два вопроса - о принадлежности земельного участка вам, и о постановке его на кадастровый учет.
Не соглашусь с коллегами. Наследство принадлежит наследнику с момента открытия наследства. Поэтому вы являетесь собственником земельного участка, если наследство было принято (например, вы обрабатывали земельный участок в течение первых 6 месяцев после смерти собственника и т.п.). Кстати, и налог вы будете платить не с момента регистрации права, а с момента открытия наследства.
Другое дело - у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на собственность и госрегистрация права собственности. Т.е., вы, являясь собствнеником участка, не имеете документов, подтверждающих ваши правомочия перед третьими лицами.
Теперь что касается наследства.
В случае принятия наследства
Если вы обращались к нотариусу в установленный срок и приняли что-то из наследства, значит, и земельный участок вы тоже приняли. По другому быть не может. В этом случае вам только надо обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. Затем - в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Конечно поставив предварительно земельный участок на кадстровый учет.
Если вы не обращались к нотариусу, но приняли наследство фактически и у вас есть доказательства фактического принятия наследства- платежки (взносы, налоги не только за земельный участок, но и любое иное наследственное имущество), вам также достаточно обратиться к нотариусу за свиедетельством, предъявив в качестве доказательства эти. документы.
Если вы не обращались к нотариусу, приняли наследство, но подтвердить это документами не можете. Или можете, но нотариус по каким-то причинам не расценивает их как доказательство фактического принятия наследства. Только в этом случае надо обращаться в суд с иском о признании вас принявшей наследство.
Кадастровый учет.
С заявлением о постановке на кадастровый учет могут обращаться: собственник недвижимости; арендатор; лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования объектом.
Наследник также вправе обратиться с таким заявлением. Как писалось выше, наследнику принадлежит наследственное имущество с момента открытия наследства.Только предоставьте доказательства наследствегных отношений - свидетельство о смерти и ваше свидетельство о рождении.
Также надо учитывать, что без сведений кадастрового учета в суд обращаться не имеет смысла. Кадастровая выписка будет одним из доказательств по делу. Она подтвердит наличие земельного участка и принадлежность его наследодателю.
И, кроме того, сейчас право собственности без постановки на кадастровый учет не регистрируется. А для него необходимо изготовить топосъемку, схему и межевой план. Возможны и более простая процедура. Если участок предоставлен до 2001 года, его можно поставить на учет без проведения межевания как ранее учтенный. Хотя межевание всегда в интересах собственника земельного участкаи лучше его сделать.
не мешает Вам обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по следующей схеме:1. Ваш отец являлся членом СНТ, следовательно, у него должна была быть
членская книжка, в которой указан порядковый номер участка. Берете у
председателя о том, что Вашему отцу на праве собственности принадлежал участок №.., площадью.., расположенный в СНТ "..".
2. Вызываете кадастрового инженера, показываете ему свидетельсво о праве собственности на землю, размежовываете земельный участок, определяете фактическую площадь участка и далее кадастровый инженер должен подать документы в кадастровую палату на постановку участка на кадастровый учет.
3. Получив кадастровый паспорт идете в суд. Получаете решение и идете в регцентр регистрировать свое право собственности.
Ответ юриста был полезен? + 0 - 0